财富广场商业综合体调研报告

商业综合体工作情况汇报一、项目概况公司于2018年开始筹备商业综合体项目，经过两年的规划和准备，于去年成功启动了商业综合体的建设。

该项目位于市中心繁华地段，总占地面积达到50万平方米，总建筑面积为30万平方米。

商业综合体项目由商业广场、购物中心、娱乐场所和写字楼等多个功能区域组成，预计总投资额为5亿元。

目前项目已完成土地拆迁和规划设计，进入了施工阶段。

二、项目进展1. 土地拆迁公司对项目所在地的土地进行了全面勘测和评估，并与相关政府部门进行了沟通和协商。

经过一年的努力，公司成功取得了全部拆迁所需的土地和房屋，并顺利完成了土地拆迁工作。

2. 规划设计公司聘请了国内知名设计公司进行商业综合体的规划设计工作。

经过多轮的讨论和修改，最终确定了符合市场需求和城市规划的设计方案。

设计方案充分考虑了商业综合体的功能布局、交通流线、景观设计等方面，力求打造一个集购物、娱乐、办公为一体的全新商业综合体。

3. 施工进展目前项目已进入施工阶段，主体工程已经完成了地基基础施工和主体结构施工。

同时，公司已经与多家购物中心运营商进行了洽谈，并确定了合作意向。

商业广场的建造工程也已经开工，目前进展顺利。

三、营销工作1. 市场调研公司在项目启动之初，就进行了大量的市场调研工作，主要包括商业综合体的需求调研和潜在商户的调查。

市场调研结果显示，当地消费者对高端购物中心和娱乐场所的需求较为迫切，而且对于办公场所的需求也比较大。

公司将根据市场调研结果进行相关业态的布局和招商工作。

2. 商户招商公司已经针对规划设计方案和市场调研结果进行了商户招商工作。

目前已有多家知名品牌表示了加盟意向，其中包括国际一线品牌和国内知名品牌。

公司将继续深入开展商户招商工作，力争引入更多的优质商户，提升商业综合体的品牌形象和营销效果。

3. 宣传推广公司将通过多种渠道进行商业综合体的宣传推广，吸引更多的消费者和商户。

公司已经与当地主流媒体进行了合作，制定了全面的宣传推广方案，包括户外广告、网络宣传、线下活动等多种形式。

第一篇 城市发展概况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------☐ 响水概况 overview of Xiangshui ☐ 城市规划urban planning of Xiangshui ☐ 经济环境分析Economic Environment第一章 响水概况行政区划响水县隶属于江苏省盐城市。

县域总面积1461平方公里，截止2009年底，全县人口60.9万，下辖12个乡镇、3个园区，是国务院批准的对外开放县，又是江苏省综合改革试点县。

发展战略大力实施以工强县、沿海开发、城镇崛起、外向带动四大战略，坚持以项目为主抓手，深入开展项目攻坚和外资突破活动；以沿海和灌河开发为龙头，着力构建“一带两城三区”的大开发格局，打造灌河经济带，努力把县城建设成为“苏北沿海、沿灌河具有水绿滨河特色的宜居城市”和20万人口、24平方公里的现代化中等城市，把陈家港港城建成江苏东北部沿海开发的重要节点、现代化生态型港口新城、响水沿海经济区和化工集中区的生产生活服务基地，做优做强江苏响水经济开发区、陈家港沿海经济区、陈家港化工集中区“三驾马车”，大力发展造船、能源、环保化工、纺织、机械和港口物流等产业，重点打造江苏沿海知名的造船、能源、环保化工三大产业基地，推动工业化与城市化互动并进，促进城乡统筹发展，加快建设更高水平的全面小康新响水。

产业特色农业生产能力和产业化水平不断提高，林果、畜禽、蔬菜和水产等农业主导特色产业初具规模，先后被授予全省“粮棉生产先进县”、“全国夏粮生产先进县”、“全国棉花百强县”和“中国浅水藕之乡”。

#＃###广场商业规划报告书第一部分前言#####房地产开发有限公司开发建设的“##＃##广场”位于山东省##＃##市胜利东街与北海路交叉口西南角。

该项目东临北海路，南靠涨湎河,北接胜利东街,西临人民保险大楼;东北与#####市政府大楼隔街相望，处于#####市新、旧城交界地带。

#####房地产开发有限公司在取得该地块的开发与使用权后，对市场进行充分预测,确定该地块建设商业地产的战略定位。

#＃###地产公司尊重中国商业地产的发展现状与规律,既看重地产开发的短期投资回报，也同样注重商业地产项目的长远发展与长期经济效益。

如此超前的商业地产运作理念为本项目的成功运作奠定了稳固的基石。

#＃###公司遵循社会化大分工原则,在项目运作之初，聘请＃#######＃#＃房地产顾问机构进行了详尽的市场调查,得出了较为准确的市场调查数据。

我公司＃####广场项目小组自本月２０日入驻，以##＃＃#公司提供的调查数据为依据,从宏观角度对#####市的经济、政治、文化、历史等方面进行了初步了解，后经工作小组人员亲自进行全面、深入的商业市场调查,比较充分地了解###＃#市商业地产开发和商业发展现状。

目前,“#＃###广场”项目急需确定建筑设计方案、规划方案。

对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。

我公司将用专业、细致、负责的态度对该项目运作进行科学论证、准确定位,充分把握该项目的发展趋势、发展规律,以保证项目顺利建设!本报告书，着重对项目进行SWOT分析，对项目定位、业态组合和分布、项目主题进行规划，并提出我们的观点和建议。

第二部分项目可行性研究购物中心开发的先决条件是要具备一定的经济基础、物质条件和运营管理能力。

在项目立地规划初期必须对其进行可行性研究,确定项目的位置、地段、区位、承租户组成和金融投资来源，使购物中心在未来的投资、经营、市场和效益上获得成功。

项目可行性研究需要对项目所在区域进行基础资料的调查和统计,特别是购买力调查、分析人口、收入、流通状况和购买方式等方面的变化趋势和规律;需要对本区域内现有商业设施的数量、规模、地点、承租户组成和经营状况进行调查和研究，判断本项目具有的潜在市场，确定本项目的定位,以此作为项目开发决策的依据。

商业综合体调研报告（一）引言概述：商业综合体是一种将商业、娱乐、餐饮等多元化业态进行有机融合的综合性建筑群体，是现代城市化进程中的重要组成部分。

本文旨在对商业综合体进行调研，深入了解其现状、发展趋势以及相关创新模式，以期能为商业综合体的规划与运营提供有价值的参考建议。

正文：一、市场需求与发展趋势1. 社会消费升级趋势2. 强大的消费潜力与增长空间3. 以共享经济为基础的新兴商业模式4. 人们对生活品质要求的提高5. 多元化消费需求的增加二、商业综合体规划与布局1. 功能区划的合理性与科学性2. 商业场所的布局与面积分配3. 设施设备的合理配置4. 绿化空间与休闲娱乐区域的合理设计5. 安全与便利性的考虑三、商业综合体的运营模式与管理1. 租金结构、合同制度与收入模式2. 客户管理与吸引力策略3. 商户招商与入住管理4. 物业管理与维护5. 人力资源与人员培训四、商业综合体中的创新与发展1. 互联网技术在商业综合体中的应用2. 文化创意产业与商业综合体的结合3. 跨界合作与品牌联动4. 线上线下融合的跨渠道营销模式5. 社交媒体与消费者互动的创新策略五、商业综合体的未来发展趋势1. 定制化服务与个性化定位2. 同质化现象的避免与突破3. 绿色建筑与可持续发展4. 直播与电商交叉发展5. 多功能一体化商业综合体的兴起总结：通过对商业综合体的调研，我们发现市场需求的升级和社会经济发展的推动将推动商业综合体更加多元化和创新化发展。

在规划与布局、运营模式与管理、创新与发展方面，商业综合体需要与时俱进，结合互联网技术、文化产业和跨界合作等创新因素，以适应未来发展趋势。

同时，商业综合体也需关注个性化定位、绿色建筑和多功能一体化的发展，以提供更有吸引力和竞争力的商业体验。

未来规划的河西区中心位置。
地理位置具有河西商业中心选址唯一性的优势，具有明显的增值空间。
本项目位于迁安河西区，目前此地段繁华程度不够，而且现有酒店及零散商铺远未形成一定的市 场规模，商业环境欠佳。
不 足 项目西、南部，整体形象较差，给本案带来一定的影响。
河西区无法比拟河东区，对周边城镇的影响力不够，没有形成一种感召力，大多数经营者和投 资者对本项目的认知度不够，对商铺未来的价值很迷茫。
初步统计可得，河西区商铺日租金约0.59元/㎡；河东区为
1.01元/㎡ 河西区
河东区
第二部分 调查数据资料汇总与分析
管理方式与经营状态
经过此次调查，可以确定目前在迁安市无一商业项目可 为广
大商户提供专业性的物业管理服务。按照本项目的产品服务 规
划——为客户提供专业的物业管理，正好可以弥补现有市场 的这
第二部分 调查数据资料汇总与分析
参 与 项 目 的 公 司 情 况
发展商迁安世茂房地产开发有限公司董事长曾从事过本市同类产品的开发，拥有相关的市场经验。
优势
项目设计由中华建建筑设计研究院进行整体规划设计。该院规划设计方面具有一定的知名度。
营销策划聘在行业内具有实战经验的北京紫牛房地产经纪有限公司来进行全程策划代理，全新的营 销服务理念，全程的客户服务体系会有效促进项目的营销推广及利润最大化的实现。
首钢职工 ，周边村 民
宣传途径 路旗（钢 城大道、 燕山大路 、阜安大 路），宣 传单
工地围档
第二部分 调查数据资料汇总与分析
现有住宅产品调查分析 B
（三）调查方法
1、宏观调查 政府相关文献资料数据汇总 报刊资料收集与分析
2、项目自身情况调查 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理

房地产资料财富广场商业规划报告书房地产资料财富广场商业规划报告书一、项目概述房地产资料财富广场位于城市中心商业区，是一座综合性商业项目，涵盖了商业、服务、文化等多个领域。

项目总占地面积约100亩，建筑面积约80万平方米，主要业态包括购物中心、餐饮娱乐、商务办公、酒店和文化艺术等。

本项目的建设将为周边居民和企业提供更加便捷、舒适的购物、休闲、娱乐和办公场所，迎合了现代城市发展的多元需求。

二、市场调研分析1.消费群体目前，城市居民的生活水平不断提高，人们对于购物、餐饮、娱乐等方面的需求也日益增长。

特别是年轻人的消费力量越来越强大，对时尚、潮流、个性化的商品和服务有着更高的要求。

预计该项目将吸引年轻消费群体占比达到60%以上。

2.业态结构通过市场调研，我们发现当前城市中心区域的商业项目以购物中心为主，而餐饮、娱乐等业态的发展相对落后。

因此，我们结合人们的消费需求，将业态结构调整为五个板块，包括购物中心、餐饮娱乐、商务办公、酒店及文化艺术等。

其中，购物中心占据主导地位，通过引进国内外一流品牌，打造一个集奢侈品、时尚潮流、品质生活为一体的购物力场。

三、项目设计理念本项目设计理念是以品牌为核心、以消费者需求为导向、以舒适和便捷为标准。

为了营造出高品质、高档次的商业环境，我们将通过以下几点设计方案来实现：1.外观设计：采用现代流线型设计，塑造出极具视觉冲击力的建筑形象，让消费者在购物和娱乐的同时享受良好的视觉感受。

2.内部空间布局：采用世界领先的商业空间设计理念，不断升级各种空间的舒适度、空气质量、音乐品质等，共同打造出最舒适的消费空间。

3.品牌资源：通过严格的品牌筛选和质量把控，引进国际一流品牌进驻，让消费者的消费品质得到充分保证。

四、竞争优势1.地理位置优越。

本项目位于城市中心核心商业区，周边交通便捷，商业氛围浓厚，具有得天独厚的地理位置优势。

2.品牌资源丰富。

我们将引进国内外一流的品牌商家，让消费者在购物和娱乐的同时享受到最高品质的消费服务。

第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，商业综合体作为一种新型的商业业态，逐渐成为城市商业的重要载体。

本文以某商业综合体为例，对其财务状况进行深入分析，旨在为投资者、管理者及相关部门提供有益的参考。

二、商业综合体概况某商业综合体位于我国某一线城市，占地面积约10万平方米，总建筑面积约30万平方米。

该项目集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，是当地地标性建筑之一。

自2015年开业以来，商业综合体取得了良好的经济效益和社会效益。

三、财务分析指标1. 收入分析（1）营业收入：商业综合体的营业收入主要包括租金收入、商品销售收入、餐饮收入、娱乐收入等。

根据财务报表，2019年营业收入为10亿元，同比增长15%。

（2）毛利率：毛利率是衡量企业盈利能力的重要指标。

2019年，商业综合体的毛利率为40%，较上年同期提高5个百分点。

2. 利润分析（1）营业利润：营业利润是企业经营活动产生的利润。

2019年，商业综合体的营业利润为3.5亿元，同比增长20%。

（2）净利润：净利润是企业扣除各项费用后的净收益。

2019年，商业综合体的净利润为2.8亿元，同比增长18%。

3. 资产负债分析（1）资产负债率：资产负债率是衡量企业负债风险的重要指标。

2019年，商业综合体的资产负债率为60%，较上年同期下降5个百分点。

（2）流动比率：流动比率是衡量企业短期偿债能力的重要指标。

2019年，商业综合体的流动比率为2.5，较上年同期提高0.3。

4. 投资回报分析（1）投资回报率：投资回报率是企业投资收益与投资成本的比率。

2019年，商业综合体的投资回报率为15%，较上年同期提高1个百分点。

（2）净资产收益率：净资产收益率是企业净利润与净资产的比率。

2019年，商业综合体的净资产收益率为9%，较上年同期提高1个百分点。

四、财务分析结论1. 盈利能力分析从营业收入、毛利率、营业利润、净利润等指标来看，商业综合体具有较强的盈利能力。

房地产资料财富广场商业规划报告书尊敬的各位领导：我们荣幸地向您奉上《房地产资料财富广场商业规划报告书》，该报告书针对资料财富广场的商业规划进行详细阐述，旨在为该项目的开发和运营提供参考意见。

一、项目概述资料财富广场是一座集商业、办公、居住于一体的综合性建筑。

位于市中心的黄金地段，占总用地面积5.8万平方米，建筑总面积20万平方米。

本次商业规划是该项目建设的重要组成部分。

二、市场分析随着现代人生活水平的提高，消费观念也愈加多样复杂，既要追求物质幸福，又要注重精神维度的呵护，因此，商业地产不再单一的追求数量的增加，而是注重质量的提升。

面对这样一种市场环境，我们的商业规划必须利用好现在商业的时代特点，深入挖掘消费者需求，从政策、人口、环境、市场等多个方面进行充分的分析，以确保项目顺利实施。

三、商业模式选择针对资料财富广场项目本身的特点，以及市场分析的结果，我们决定采用轻资产商业模式。

这种商业模式是近年来商业地产领域的一大趋势，主要优势在于可以减少项目建设投入和运营成本，同时还可以降低风险。

具体的商业模式包括：（1）精品商业：针对高端、有品位的消费人群，引入高端品牌或是创意品牌，营造独特的购物体验，增强品牌塑造力。

（2）休闲商业：引进休闲娱乐类业态如电影院、中式棋牌、派对厅等。

（3）便民服务：引入优质便民服务，如快递、物流、家政、旅游等。

四、商铺定位及规划针对商铺的定位，我们将按照其业态分为要素商铺、品质商铺和休闲商铺三类，并进行相应的规划。

其中，要素商铺为零售店铺及餐饮业态，品质商铺则包括高端零售品牌、银行、证券等，休闲商铺为影院、游戏厅、KTV等娱乐业态。

五、运营模式及策略选择资料财富广场商业规划的成功运营，需要紧密围绕消费者需求和客户体验来展开。

在运营模式上，我们建议实现“线上+线下”的快捷发展。

主要包括以下几个方面：（1）利用智慧实现消费升级，打造智慧商业体验；（2）充分利用物业管理系统，搭建数字化、智能化商业运营；（3）按照品牌化运营，所有租户按照品牌标准管理；最后，我们再次强调《房地产资料财富广场商业规划报告书》的参考意义，希望能够为该项目的顺利实施提供帮助与支持。

商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。

建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。

其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。

建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。

二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。

主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。

内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。

内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。

三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。

主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。

幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。

内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。

四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。

周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。

同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。

五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。

附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。

停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。

此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。

六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。

其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。

另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。

七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。

其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。

第 二 部 分 项 目 定 位
案例借鉴 元一柏庄. 元一柏庄.哈街 合肥首个休闲文化试点街区
占地面积:80亩 规划商业面积:5万平米,街长1.2公里 建筑规模:由三大主体构成（街铺、 LOFT和哈街旗舰）并与230间传统型 商铺相结合的开放型时尚街区； 项目定位：创意休闲、商务休闲、 美食休闲、娱乐休闲、购物休闲五大 步行体验街区； 业态定位：大型夜总会、量贩式KTV、 酒吧、大型餐饮、西餐、健身馆、美 容美体、精品专卖、金融通信、大型 网吧等；
第 一 部 分 项 目 分 析
区域商业市场状况 单级化格局，社区级商业中心不发达
潘集区商业绝大部分集中于袁庄区域； 其他区域商圈发展滞后； 作为潘集商贸最发达的袁庄区域，发展空间巨大。
第 一 部 分 项 目 分 析
区域商业市场状况 淮南居民消费习惯呈现三大特点
实用消费： 实用消费：受到历史文化和消费文化的影响，居民消费多注重 实用性消费为主。 夜消费： 夜消费：淮南居民夜生活丰富，夜总会、洗浴桑拿、酒吧、歌 厅等娱乐场所及夜市餐饮数量多，分布广，发展迅速。 潮流消费： 潮流消费：淮南由于地理位置和交通等原因，外来文化传播进 入相对较迟缓，但居民接受外来文化速度较快，故新型商业在淮 南拥有较为宽松的发展空间。
第 一 部 分 项 目 分 析
区域商业市场状况 零售业综合分析及发展趋势
传统商业形态占主导： 传统商业形态占主导：潘集区目前零售市场之零售业态仍以传统街铺个体 户及传统百货、量贩超市为主。 购物中心仍未出现： 购物中心仍未出现：至于在成熟市场常见的购物中心，则还未出现，相对 于真正的购物中心，红旗商贸文化广场 属形象混淆，其发展仍集中于购物功 能需求上，餐饮娱乐设施较少，依然没有脱离大百货经营模式。 大型商业网点缺乏特色： 大型商业网点缺乏特色：潘集区大型零售网点在定位上没有明显的品牌差 异和主题特色，定位业态趋同，目前在经营的百货商场销售的商品和经营方 式差别不大，有百店一面的现象。 商业形态滞后，有待升级： 商业形态滞后，有待升级：潘集区零售业态依然以百货，步行街铺、集贸 市场内传统业态为主，新兴商业业态缺乏，有待升级。 零售业市场竞争十分激烈： 零售业市场竞争十分激烈：虽然网点分布比较分散，但区域商圈内的同行 业竞争十分激烈。随着外资零售企业的进入，零售市场的竞争将更激烈，对 本土零售市场的传统企业造成很大冲击，同时也促进零售市场的健康发展。

商业综合体调研报告(精选多篇)第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网202*年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。

随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。

就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。

通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。

开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。

城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。

谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了202*中国城市综合体的元年。

202*年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。

总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。

商业综合体调研报告《商业综合体调研报告》一、研究背景随着城市化进程的加速和人们生活水平的提升，商业综合体已经成为城市商业发展的重要形式之一。

然而，伴随着商业综合体的迅猛发展，市场上出现了不少问题和挑战。

为了更好地了解商业综合体的现状和未来发展趋势，本次调研对多个商业综合体进行了深入分析和研究。

二、调研内容1.商业综合体的基本情况：通过实地走访和问卷调查，了解商业综合体的建筑结构、规模、业态构成、服务设施等基本情况。

2.商业综合体的运营模式：调研商业综合体的运营模式，包括租赁模式、管理模式、推广模式等。

3.商业综合体的市场表现：从顾客流量、销售额、租金收入等方面对商业综合体的市场表现进行了分析和比较。

4.商业综合体的未来发展：根据市场走势和消费者需求，对商业综合体的未来发展趋势进行了预测和展望。

三、调研结果1.商业综合体的规模不断扩大，业态日益多元化，为消费者提供了更多选择和便利。

2.不少商业综合体存在着同质化竞争和服务水平参差不齐的问题，需加强品牌建设和精细化管理。

3.通过创新营销手段和线上线下融合，商业综合体可以提升经营效益和顾客满意度。

4.未来商业综合体的发展重点将在于提升消费体验、打造特色品牌和推广多元化服务。

四、建议和展望1.提升商业综合体的品牌力和服务水平，增强市场竞争力。

2.注重创新和差异化经营，打造有特色的商业综合体品牌。

3.加强线上线下融合，拓展多元化服务，满足消费者多样化的需求。

通过本次调研，我们深入了解了商业综合体的发展现状和未来趋势，为相关企业和政府部门提供了参考和建议，希望能够进一步推动商业综合体的健康发展，为城市商业带来更多创新和活力。

区域讲解区位价值——鹤山繁华商圈核心财富广场坐落于鹤山市繁华区位，新地标的核心位置，江沙公路近鹤山大道交汇处。

项目周边的生活圈已经非常成熟，毗邻华南地区最大的碧桂园“鹤山碧桂园”，更有“坚美园”以及超70万平方的“新华城”大型小区，附近还有正在建设的“保利中央公园”，碧桂园新项目，越秀地产更在我们项目旁边连夺宗地面积达11万平方米的两地块，整个片区已形成一定规模的新兴居住板块。

助力片区商业升级，形成鹤山备受触目的核力商圈，吸引大量客流。

配套价值——生活配套成熟、教育、医疗、金融、商业一应俱全2分钟车程：石湖市场、石湖小学、鹤山汽车总站、文明酒店、西江医院、鹤山中医院、邮政储蓄银行、中国工商银行、建设银行、沙坪一小、日升幼儿园、小明星幼儿园5分钟车程：人民医院、碧桂园大润发商业广场、鹤华中学、鹤山公园，四海金品酒家、沙坪第六小学。

交通价值——广佛珠江中一小时生活圈、轻轨价值旺铺可以看见我们这里的交通非常的便捷，鹤山市位于广佛肇、珠中江两个都市圈的接壤地带，是广东西部交通枢纽中心。

这里陆路国道325线、佛开高速、江鹤高速、江肇高速和江罗高速贯通境内，我们项目距离高速路陈山出口仅需要2分钟车程，无缝对接各大高速。

无缝对接高速：（广州到鹤山：广佛高速、佛开高速、陈山出口，1小时车程到达）（珠海到鹤山：江珠高速、西部沿海高速、陈山出口，1小时车程）（中山到鹤山:珠三角环线高速，广珠西线高速，深海高速，55分钟车程）（佛山到鹤山:佛山大道，121省道，沈海高速，55分钟车程），（深圳到鹤山：广州绕城高速、京港澳高速、广深沿江高速，2小时车程）。

5分钟就可以对接江门大道，缩短周边城镇距离。

大雁山风景区到这里8分钟车程，距九江大桥10分钟车程。

广东的重点工程广佛江珠城际轨道，总投资400多亿，将于10月底前开工建设，预计2020年年底通车。

起点广州芳村站，终点为珠海机场，途径广州，佛山，江门，珠海4个城市。

从江门到广州只需要30分钟车程，而且可与广州地铁及穗莞深线（广州地铁的增城新塘站，经庙头到东莞境内，经虎门等地最后进入深圳市境内。

商业综合体考察心得商业综合体是近年来城市化发展的产物，是将商业、办公、住宅、娱乐等多个功能融合在一起的综合性建筑群体。

作为商业地产领域的重要形式，商业综合体不仅提供各种商业服务和娱乐休闲设施，同时也为城市带来了经济效益和就业机会。

最近我有机会进行了一次商业综合体的考察，以下是我的一些心得体会。

首先，商业综合体的地理位置非常重要。

良好的地理位置可以为商业综合体带来更多的潜在客户和流量。

在我的考察中，我发现一些商业综合体位于繁华的商业街区或重要的交通枢纽附近，这样的位置能够吸引来自周边地区的消费者和游客。

另外，商业综合体附近的居民区也是一个重要的考虑因素，因为居民的购物需求和消费能力对商业综合体的经营影响很大。

其次，商业综合体的规模和设施也非常关键。

规模越大的商业综合体通常意味着更多的商业品牌和更完善的设施。

在我的考察中，我发现一些大型商业综合体配备了多个商业街区、超市、餐饮街区、影院、健身房等各种娱乐设施，能够满足不同人群的需求。

此外，商业综合体的设计和装修风格也是吸引消费者的重要因素之一，精心设计的商业综合体能够给人以舒适和时尚的感觉。

第三，商业综合体的经营模式和管理也非常重要。

商业综合体的经营模式通常包括租赁和销售两种方式，其中租赁模式是主要的经营方式。

商业综合体的管理团队需要制定有效的招商计划，吸引品牌商家入驻，并对商家进行租金管理和服务保障。

此外，商业综合体还需要定期开展活动和促销策划，吸引消费者增加购物频次。

第四，商业综合体的场景营销也是一个重要的经营手段。

商业综合体拥有多种功能和设施，可以提供丰富多样的消费场景。

在我的考察过程中，我注意到一些商业综合体注重打造消费场景，例如组织特色市集、举办主题活动、打造主题街区等。

这些举措能够吸引消费者驻足和留购，并提升商业综合体的知名度和影响力。

第五，商业综合体的配套设施也需要重视。

商业综合体通常包括商场、办公楼和住宅等多个功能，因此需要提供相应的配套设施。

芜湖商业、写字楼调研报告项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。

项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。

开发商不自持物业。

办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34 %。

该部分建筑特色为纯LOFT创意办公,层高4米8，格力中央空调VIVI分层计费，房内上下水已设计并预留。

写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。

在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。

售价方面：均价12000元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。

商业部分出售价格及方式暂未确定。

物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。

项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2013年年底。

项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。

开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城（10个放映厅、2000个座位）、45000平方百盛旗舰店、12000平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。

商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。

星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。

此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。

购物中心调研报告（附图）调研对象：时尚购物中心调研地点：调研时间：年暑假调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。

此次调研的内容：我们将从了解商业建筑设计的视角调研商场，了解商场设计的各种需要。

一、商场选址：从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。

商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。

所以，选址要遵循一些必要的原则。

选址原则：1、方便顾客购物（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。

（2）靠近人群聚集区。

如休闲娱乐场所（3）人口居住稠密区2、有利于商场开拓发展（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。

（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。

（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。

选址于地势极佳的长风街和长治路交叉口，是全市未来的城市钻石级中心地带，按照现在的长风商务区的发展形势，不出几年，这个位置也就相当于现在柳巷的贵都位置。

二、商场定位——时尚，个性：商业定位为龙城最具示范效应的大型时尚购物基地。

按照现在的规划和发展，长风商务区将会是市的经济中心，地位得天独厚，在周围不免也有很多其他的购物中心，比如南边的天美，东面的燕莎商城和南边的王府井和梅园百盛。

购物中心聚集更易吸引顾客，只是竞争压力相应增大，这样就只能打造购物中心的独到之处。

时尚中心不同于品牌“千篇一律”的多数综合性商场，讲究时尚、品味、潮流、个性，是集零售、餐饮、娱乐、酒店式公寓、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，一期总建筑面积10万平方米，总投资逾5亿元人民币。

元，增长15.8%;农村居
民人均生活消费性支出 4298元，增长9.9%.
关键指标分析
从巴中的经济指标上看全区工业发展速度较快，占据比 稳步增加，同时巴州区成为全市人口导入的主要区域
关键指标分析 巴中的地理位置决定了其对外交通的枢纽地位，利于城市人口聚集。
铁路：广达铁路（广元市-巴中市-达州市）广巴铁路以竣工,巴达铁路已 经开工建设。巴汉高速于2009年12 · 23日开工。 公路：广巴高速（广元市-巴中市），巴南高速（巴中市-南充市西充县李 桥镇），巴达高速（巴中市-达州市），巴汉高速（巴中市-陕西省汉中 市），巴广渝高速（巴中市—广安市—重庆市）。上溯5路是四川东部重 要的出川大通道。 航空：巴中机场在2013年初步拟定地址在恩阳区兴隆场乡的凤凰庙村。
进入21世纪，通过巴人 广场的修建，市政府相 关部门的迁入，拉开城 市扩张骨架，城市开始 形成多板块，江北开始 形成新商圈。
巴中概况
大河东作为巴中四级城市公共中心的先导区，是巴中新时代发展 的排头兵。 此区域产业布局：一圈一带一组团一核心。 一圈：传统服务业发展区。一带：江北大道产业拓展带 一组团：现代物流批发区。一核心：现代服务业核心区
巴中概况
此区域建设分为一圈一组团三轴。主要以产业开发为主，项目所 在地是单一的核心区，担负起整个大河东配套服务支撑功能。 1.一圈：及城区圈层。 2.一组团：巴中经济开发组团。 3.三轴：巴南，巴陕，巴达高速公路和铁路为发展主轴。 后河片区是大河东区域规划的单一核心点，是区域的核心聚集区。 河东配套能力的增强，对老城区和巴人广场区域的配套需求将逐 步减弱。
巴中市近5年人均GDP及增长情况
12000 10000 8000 6000 25.0% 21.9% 20.0% 15.0% 12.4%