把房子登记在孩子名下有风险吗

买房时在房产证上写孩⼦的名字好吗夫妻买房时，⼀律把孩⼦名放在房产证上，这样好不好?其实是有利有弊的。

最近，某⼥⼠咨询律师：她想与⽼公离婚，两⼈婚后买了⼀套房⼦，该套房⼦⽬前市场价值近800万。

该⼥⼠的问题是：孩⼦名字不在产证上，如果夫妻离婚后，孩⼦随母亲⽣活，孩⼦能不能分得相应的份额?这个问题的答案是：如果孩⼦的名字没有在产证上，夫妻离婚时，孩⼦不能分得任何份额。

那么是不是买房时⼀律把孩⼦名放在房产证上，就⽐较好呢?其实是有利有弊的：
⼀、孩⼦名字上产证有以下有利因素
⾸先，如果⽗母离婚要分财产，孩⼦当然有产权，⽽且谁有孩⼦的监护权，谁就管理孩⼦的财产，就能拿到房⼦的三分之⼆。

其次，即使⽗母不离婚，也存在以下好处：
1、可以规避以后有可能实⾏的遗产税;
2、如果以后想把房⼦转给孩⼦，可以省⼀笔费⽤，不需⽀付过户费。

⼆、孩⼦名字上产证，也会存在⼀些不利因素
1、购房时产证上写了孩⼦的名字，到孩⼦成年后，那么处置房屋的权利就不全在⽗母⼿⾥了：⼦⼥按其在产权中占有的份额或作为共同共有⼈有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益。

2、孩⼦成年后，如果独⽴买房，有可能多付契税，孩⼦结婚后，买家庭第⼆套房时可能交房产税。

3、孩⼦过早有了房⼦，有可能会忘却奋⽃。

实践表明，产证有⽆孩⼦的名字对孩⼦的成长可能会⼀定的影响。

最后，那⽗母买房时究竟应该怎么办呢?折衷的办法是：可以到公证处作公证，约定⼦⼥未成年时和⽗母共有房产，在⽗母⽣前，权益属于⽗母所有。

这从法律⾓度看，就是做⼀个附条件或附期限的赠与合同。

买房写小孩的名字好吗？别让爱成为负担导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们这一代，大多数的家庭都是独生子女，而现在国家鼓励生二胎，很多家庭也将生二胎的计划提上了日程，对于已经有了一个孩子的家庭来说，生二胎的时候还会考虑大的个孩子的感受，就会在物质上更多的满足孩子，有的家庭还会给孩子买房子，今天小编就来讲讲，买房写小孩的名字好吗？看完这些之后再决定吧！买房写小孩的名字有什么好处？1、避免过户税费按照我们流传下来的习俗，父母的财产最终都是要留给自己的子女的，但是房子是一种特殊的财产，需要办理过户手续才可以。

所以很多父母提前考虑到了过户时的这些费用，就会在买房子的时候将房子直接登记在未成年子女名下，这种情况下，相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多。

同时办理过户手续也是一件比较麻烦的事情，如果一开始就将房子登记在孩子名下，也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、保护孩子其实很多父母将房子登记在子女名下，都是处于好心，为了保护自己的孩子，有孩子名字的房产，即便离婚，父母原则上也不能分割孩子的财产。

就算是父母离婚时为了房产争夺房子的抚养权，法院将房子判给其中的一方和孩子，这一方也别想随便动用房子。

由于房屋上有孩子产权，按照现在的规定，如果要出售未成年人房产，售卖人必须要经过父母双方共同同意并共同前往交易办理手续，所以想要出售房子，还是需要经过另一方的同意才可以。

买房写小孩的名字有什么不好？1、购房压力大如果孩子还是未成年，那么以孩子的名义来买房子的话是不能申请银行贷款的，因为银行贷款对于借款人的年龄是有要求的。

一般情况下借款人的年龄需要在18岁以上，有的银行会要求20岁以上。

如果父母想要以未成年子女的名义买房子，只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、孩子再买房受限父母给子女买的房子，大多数子女都只会住一段时期，在自己长大之后，随着自己生活和工作区域的改变，难免会重新买房子。

房产证写孩子名字的利弊引言：房产证是国家法律法规规定的唯一住房权属凭证，记录了房屋的所有者。

然而，近年来，一种现象变得越来越普遍，即将房产证上的所有者姓名改为孩子的名字。

这种做法是否切实可行？本文将分析房产证写孩子名字的利与弊，帮助我们更好地了解这一问题。

利：1. 保障下一代权益：房产证上写入孩子的名字可以确保下一代在法律意义上享有房产权益。

这可以防止房产因家庭纠纷或其他原因而产生的争议，确保孩子在未来能够正当地继承或处置该房产。

2. 降低遗产税风险：将房产证上的所有者改为孩子的名字有助于分散财产，减少遗产税的风险。

一些国家的遗产税税率较高，遗产税可能成为家庭的负担。

通过将房产转移到孩子名下，家庭可以通过遗产分割来减少税负。

3. 增强家庭纽带：房产证写孩子名字可以加强家庭成员间的互动和联系。

房屋是家庭的重要财产，将房产证上的所有者更改为孩子的名字会鼓励家人更加密切地合作，促进家庭成员间的团结和互助。

4. 增加孩子的财务责任感：房地产是一项重要的投资，将房产证上的所有者更改为孩子的名字可以培养孩子的财务责任感。

这可以帮助孩子在未来学会理财、投资和管理资产，提前培养他们的经济意识和能力。

弊：1. 法律风险：房产证上写孩子的名字可能带来一些法律风险。

如果孩子尚未成年或不具备完全的法律行为能力，此举可能会导致房产面临未成年人或不具备行为能力人士的纠纷和操作上的困难。

2. 税务问题：房产证上只写孩子的名字，而不写父母或其他成年人的名字可能会导致税务问题。

在某些国家，父母可以通过房产享有税务上的优惠，而将房产所有者改为孩子的名字可能会使其无法享受这些优惠。

3. 财产管理困难：房产证上只写孩子名字可能会带来日常财务管理上的困难，特别是当孩子长大后或在海外学习或工作时。

孩子并不一定具备充分的经验和能力来管理房产或处理房产相关的事务，这可能会给家庭带来麻烦和不便。

4. 继承权争议：将房产证上的所有者改为孩子名字可能会引发家庭成员之间的继承权争议。

房产证写⼦⼥名的弊端有哪些很多⽗母爱⼦⼼切，在⼉⼥⼩⼩年纪就为其购置了房产，另外还有⼀些家长持观望态度，想要了解房产证上写⼉⼥的名字到底是好还是不好。

今天⼩编就来跟您细说⼀下。

很多⼈现在就把房产证写上⼩孩的名字，是为了规避未来可能出现的遗产税。

但是，其实这种做法也是存在弊端的。

房产证写⼦⼥名的弊端：第⼀，孩⼦独⽴买房时，可能要多付⾸付。

第⼆，孩⼦婚后买家庭第⼆套房时，可能要交房产税。

第三，孩⼦如婚后发⽣意外，配偶有权继承婚前财产。

除此之外，以下这⼏条也是⽗母在房产证上写⼉⼥名时要提前了解的。

1.可规避今后过户转让税费以孩⼦的名义买房，确实是可以规避⼀些税费。

“这种⽅式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。

⽽如果⽗母在购房时直接把房⼦产权办在孩⼦名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

2.未成年⼈不能向银⾏贷款未成年的孩⼦虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能⼒，⽽且银⾏发放贷款的对象是具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，因此未成年⼈购房不能进⾏银⾏贷款。

经济实⼒有限的家长不妨尝试⽗母和⼦⼥作为共同购房⼈，和其⼦⼥共同署名。

在这种情况下，由⽗母向银⾏申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为⼦⼥还款，并承担连带还款责任的公证。

3.未成年⼈卖房需符合其利益国家对于未成年⼈财产的保护极为严格，房⼦转让可能有⿇烦。

监护⼈必须出⽰是为了未成年⼈利益才出售房产的声明书，并须提供监护⼈签名保证其具有监护⼈资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后⽗母⽆权处置房产虽然房产是由⽗母出资购买，但是⼦⼥成年以后，已经具有民事⾏为能⼒了，那么只能由他们⾃⼰来处置这套房产。

如果想要把房产卖掉，那么必须有⼦⼥的书⾯授权，表⽰愿意出售这套房产，由黄⽗母代为办理，同时还需要进⾏公证。

5.购房登记时需提交，户⼝簿或出⽣证未成年⼈购房与普通购房在流程上基本⼀致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交⼀些材料。

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这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。

看看下面的内容吧。

1、房屋出售或转让不方便出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。

禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。

如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。

否则想出售子女名下的房产是比较难的。

子女名下的房产抵押也比较麻烦。

因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3、离婚了，孩子的房不能被分割夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回。

买房署孩子名是否妥当在当下，有些条件优越的家庭，在买房时出于各种原因的考虑将房产所有权写在未成年子女名下。

但是，购买“儿童房”也有一定的法律风险，需谨慎购买。

案例：老家东北的李大爷在烟台买了一套公寓房，就把房产所有权写在了自己的孙女的名下，“现在我们老两口先住着，以后就把这套房子留给我们孙女了，等长大了，就让她也来烟台。

”在烟台，父母为未成年子女购买房屋，手续并不复杂。

若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。

不过，即使如此，也需了解一些法律规定，以避免今后可能出现的麻烦。

律师提醒：根据我国目前法律的规定，用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠与行为。

由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。

未满18岁的公民，购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。

如果办理银行按揭贷款，父母需与未成年子女共同署名，将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。

目前，父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处分。

为了保护未成年人的合法权益，未成年人所有的房屋不能随意交易。

有关房屋的处置行为必须有利于未成年人的利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学等，必须提供与此相关的真实证明资料，方能转让或抵押，且所得款项必须全部用于未成年人的学习或生活等。

由此可见，一旦买了“儿童房”，父母就只能充当管理人的角色，而无擅自处理子女财产的权利;另外，如果夫妻离异，则应该对该赠与房产作妥善约定。

所以，律师提醒，家长们在购买“儿童房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。

买房买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

房产证写子女名字酿大错再不看就晚了各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。

本文为你说明，房产证写子女名，未必好。

第一：孩子买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可购买1套住房。

有些银行，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

房产登记在未成年子女名下的法律风险现今，以未成年人名义办理房产登记的现象越来越多，但是由此引发的诉讼也在增多，因此律师提醒广大父母们在关爱子女的同时，也要注意其中可能存在的法律风险。

父母为未成年子女买房的原因主要有以下几点：1、手头资金富余，为减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2、担心将来遗产税会增收，为了规避税收，直接以子女名义购买房产。

3、为了逃避债务，将房产转移到子女名下。

4、夫妻感情出现危机，为了减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。

5、为了给子女上学、就业提供便利，通过给子女购房将户口迁至房产所在地。

虽然房产登记在未成年子女名下有种种原因，但过早替未成年子女购置房产，在今后房产转让、贷款抵押时，困难程度加大，即使父母作为法定代表人，在经济紧张时，试图通过行使代理权，处分未成年子女名下房产进行融资时，其行为也可能碰到阻碍，甚至是违法的。

具体法律风险如下：1、增加买房时的经济负担。

父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。

如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。

例如，贷款买房，父母与子女共有。

但用子女名下的房产份额与银行签订借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。

也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部房款。

2、加剧父母离婚时的纠纷。

如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。

这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。

3、父母无法收回房屋。

如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。

4、无法自由处分该房产。

我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。

”也就是说，父母处分未成年子女的房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。

想在房产证上加子女的名字先了解下弊端吧导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

过户需要花钱，所以很多父母为了避免过户的麻烦，少交过户税费，选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。

可是这么做真的对孩子好吗？其实，在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端，在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点，弄清情况再做选择。

1、孩子未成年的情况下可能会有损失如果把房屋的所有权只写在孩子名下，如果有一天夫妻离婚分财产，此时房子属于孩子，不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

如果夫妻离婚时孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，也就意味着享有房子的管理权，另一方则面临什么都没有的尴尬境地。

2、房产多了交税多房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。

若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

3、可能无法享受首套房优惠政策如果在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。

在限购政策出台后，部分城市规定未成年时子女和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。

有些银行规定，子女要新买房屋贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，比如付40％。

4、房产转让抵押麻烦房产证上有子女名字时，再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。

法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。

此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。

如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果房产符合规定可以转卖，父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。

房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了！第一：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

等本和等额，利息差大了对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。