专项维修资金问答指引

住宅“专项维修资金”有关问题解答1、为什么要缴纳物业维修专项资金？当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上。

在业主分散的情况下，如果没有专项维修资金制度，要想在短时间内向多个业主筹集到物业公用部位、共用设施设备大修或者更新改造的费用十分困难。

专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

实际生活中有的物业管理区域内业主不缴纳或者不及时缴纳专项维修资金导致了物业的加速老化和毁损，使物业贬值，影响物业的正常使用，并危及广大业主的生命财产安全。

国务院颁布的《物业管理条例》第七条明确规定：业主在物业管理活动中，有按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。

2、物业维修专项资金的用途什么？维修资金专项用于物业共用部位，共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，应专户储存、专人管理、不得挪作他用。

共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括内外屋面等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、楼内存车库等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用分摊进入住房销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电线路、公用照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、缴存标准是什么？按什么比例缴存是购房者最为关心的事，《安康市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理使用办法（简称办法）》规定：商品住宅销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴交约定。

多层住宅购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交纳维修资金，高层住宅购房者应当按购房款3%的比例向售房单位交纳维修资金。

该办法实施前，公有住房售后维修资金的提取比例按原来相关文件执行；该办法实施后，多层住宅按售房款20%的比例提取，高层住宅按售房款30%的比例提取；购房者按购房款的2%的比例向售房单位交纳维修资金。

4、物业维修专项资金收取的依据是什么？根据国务院颁布的《物业管理条例》、建设部《住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》（建住房[1998]213号）、《陕西省住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》、《安康市城市居住区物业管理实施办法》、《安康市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理使用办法》。

维修资金百问维修资金----基本概念1.什么是物业专项维修资金？答：物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

物业专项维修资金包括首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金。

2.为什么要设立物业专项维修资金?答：设立物业专项维修资金是为保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用。

3.深圳市物业专项维修资金的由来是怎样的？答：深圳市物业专项维修资金的前身，系根据市人大1994年颁布的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》等有关法规的规定，由房屋本体维修基金和房屋公用设施专用基金两部分组成，分别用于房屋本体共用设施的维修保养和房屋共用部位和公用设施设备的重大维修改造项目。

其中房屋本体维修基金由业主按规定标准（多层0.15元/月？平方米，高层0.25元/月？平方米）交由物业管理企业设专账专户代管。

公用设施专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资百分之二的比例，一次性向业主委员会划拨。

2008年1月1日施行的《深圳经济特区物业管理条例》，将原“房屋公用设施专用基金”和“本体维修基金”合并为“物业专项维修资金”，即“两金合一”。

物业专项维修资金同样由两部分组成。

一部分为首期归集的维修资金，由开发建设单位按建安总造价标准的2%一次性交纳；另一部分为日常收取的维修资金，由业主按月交纳。

4.目前关于物业专项维修资金的法律法规有哪些？答：现行的关于物业专项维修资金法律法规，国家：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》；广东省：《广东省物业管理条例》；深圳市：《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市物业专项维修资金管理规定》。

5.物业专项维修资金的管理原则？答：物业专项维修资金的管理，遵循按幢立账、专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、拨付快速、手续便捷等原则。

6.《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用哪些区域范围？答：《深圳市物业专项维修资金管理规定》适用于深圳市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

广州物业专项维修资金问与答一、什么是广州物业专项维修资金？广州物业专项维修资金是指由物业管理机构代收代付的用于维修和保养共同用于的资金。

该资金主要用于共用设施设备的维修、更新以及楼宇公共区域的维护和改造。

二、广州物业专项维修资金如何收取？广州物业专项维修资金是以定期收费的方式进行收取。

通常，物业管理公司会根据每个业主的所属楼栋面积和房屋使用性质来确定收费标准，并定期向业主进行收费。

三、广州物业专项维修资金如何使用？广州物业专项维修资金主要用于下列方面：1.维修和更新共用设施设备，例如电梯、消防设备等；2.维护楼宇公共区域的设施和环境，例如走廊、门禁系统等；3.改造和提升楼宇公共区域的设施和环境，例如装修、景观等；4.处理紧急维修和意外损坏的费用，例如突发漏水、电路故障等。

业主可以通过物业管理公司提供的明细账单和报告，了解物业专项维修资金的使用情况。

四、广州物业专项维修资金收费标准如何确定？广州物业专项维修资金的收费标准一般由物业管理机构根据相关规定和业主大会的决议进行确定。

具体确定收费标准时，通常会考虑以下几个因素：1.楼栋的面积和房屋使用性质；2.共用设施设备的数量和类型；3.楼宇公共区域的规模和设施等级；4.物业管理公司对维修资金的预算和需求。

物业管理公司通常会向业主大会报告维修资金的使用情况，并根据实际情况对收费标准进行调整。

五、广州物业专项维修资金有何作用？广州物业专项维修资金的主要作用在于保障共同使用的设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。

通过定期收取物业专项维修资金，可以确保有足够的资金用于及时维修和保养，提高生活环境和设施的品质。

此外，物业专项维修资金还可以应对紧急维修和意外损坏，确保业主权益的保障。

六、广州物业专项维修资金收取是否合法？广州物业专项维修资金的收取在我国是合法的。

根据相关法规和规定，物业管理公司可以合法收取物业专项维修资金，以保障共用设施设备和楼宇公共区域的正常运行和维护。

西安住宅专项维修资金问与答1. 什么是西安住宅专项维修资金？西安住宅专项维修资金，简称专项维修资金，是指由政府设立的专项资金，用于解决住宅小区内公共设施和共用部位维修、改造、更新等费用支出的资金。

2. 专项维修资金的来源是什么？专项维修资金主要来源于以下几个方面：•住宅小区内的住户每个月缴纳的维修基金；•地方政府按照一定比例划拨的专项资金；•其他相关政策和资金补助。

3. 如何申请专项维修资金？居民可以通过以下步骤申请专项维修资金：•[Step 1] 填写专项维修资金申请表格，包括个人信息、小区信息、维修项目等；•[Step 2] 准备相关材料，如身份证、房产证明、住户共同签署的维修方案等；•[Step 3] 将申请表格和相关材料提交给所在社区或相关部门；•[Step 4] 相关部门会对申请进行审核，并根据审核结果通知申请人。

4. 专项维修资金可以用于哪些方面？专项维修资金可以用于以下维修、改造、更新等方面的支出：•公共设施的修缮，如楼道、电梯、给排水系统等；•共用部位的维修，如门窗、外墙、屋顶等；•公共设备的改造，如水电路改造、设备更新等；•环境卫生整治，如小区绿化、道路清洁等；•安全设备的安装，如消防设备、门禁系统等。

5. 专项维修资金的使用程序是什么？专项维修资金的使用程序一般分为以下几步：•[Step 1] 预算编制：由专业人员根据实际情况编制维修项目的预算；•[Step 2] 方案制定：根据预算、实际情况和业主意见制定维修方案；•[Step 3] 立项审批：将维修方案报请社区或相关部门审批，获得批准后立项；•[Step 4] 施工招标：公开招标或邀请招标，选择合适的施工单位；•[Step 5] 施工管理：监督施工单位按照规定进行施工；•[Step 6] 结算审核：对施工完成后的工程进行结算审核；•[Step 7] 资金支付：根据结算结果支付相关维修款项。

6. 居民可以参与专项维修资金的使用决策吗？是的，居民有权参与专项维修资金的使用决策。

广州物业专项维修资金问与答广州物业专项维修资金问答一、为什么要建立专项维修资金？根据国务院《物业管理条例》，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业，或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

设立专项维修资金的目的是用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和改造，是提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，保障房屋安全，维护业主利益的得力措施。

特别是当物业共用部位、共用设施设备安全出现突发情况时，能够为及时有效地组织抢修提供资金保障。

二、遇到专项维修资金的有关问题时，向哪个部门咨询、投诉？你想咨询专项维修资金政策或遇到专项维修资金有关问题时，可以向广州市机关用房管理所咨询或投诉。

咨询及投诉电话：83389108和83369850（兼传真）；地址：广州市朝天路60号。

三、专项维修资金属于谁的？用在什么地方？专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

四、专项维修资金由谁缴交，交多少？（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1曰（《广东省物业管理条例》开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（《国务院物业管理条例》施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积40元/㎡，非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资金（约定的即由购房者交纳）。

不足物业总投资2%部分，则由建设单位接业主大会决定方案交纳。

（2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/㎡，非住宅建筑面积50元/㎡的标准交纳首期专项维修资金。

不足购房款2%部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。

五、建设单位和业主分别在何时交纳专项维修资金？（1）建设单位交纳的，建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入广州市国土资源和房屋管理局指定代管银行的指定帐户。

成都市房屋专项维修资金相关问题解答1.什么是专项维修资金？答：专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。

2.《办法》中的共用部位是指哪些部位？答：共用部位，是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。

3.共用设施设备是指什么？答：共用设施设备，是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

4.满足什么条件的应当建立专项维修资金？答：拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按本办法规定统一建立专项维修资金。

5.首次专项维修资金由谁缴交，交多少？答：一是商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：（1）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存。

（2）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的 2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存。

二是公有住房售后的首次专项维修资金，由售房单位和购房人分别按下列规定提取和缴存：（1）售房单位对配备电梯的住房按售房款的30%提取，对未配备电梯的住房按售房款的20%提取；（2）购房人按售房款的2%缴存。

6.我市商品房每平方米建筑面积的成本价是多少？答：（1）2004 年4 月1 日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100 元计算；位于其他区（市）县的，每平方米建筑面积成本价按下表所列标准计算：（2）商品住宅小区内的非住宅物业或与单幢商品住宅楼7. 商品房专项维修资金属于谁的？其收益呢？结构相连的非住宅物业, 其首次专项维修资金缴存按以上每平方米建筑面积成本价标准计算。

物业专项维修资金问答物业专项维修资金问答问：什么是物业专项维修资金？答：所谓物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的资金。

问：什么样的房屋需交纳物业专项维修资金？应当由谁交纳？答：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

问：根据《安徽省物业管理条例》名词解释：物业共用部位、共用设施设备以及自用部位、自用设备包括哪些？答：“物业共用部位”是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；“物业共用设施设备”是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、渠、池、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及使用的房屋等；“自用部位”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用的部分（包括一楼房屋业主自用的天井、庭院等）；“自用设备”是指一套房屋户门以内，由业主、物业使用人自用的门窗、卫生洁具及水、电、气户表以内的管线等设施。

问：物业专项维修资金的缴交比例是如何规定的？根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔1998〕）213号）、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》（省政府令第197号）规定，蚌埠市物业专项维修资金归集问：房屋所有权转让时、因拆迁或其它原因造成房屋灭失的，结余的物业专项维修资金如何处置？答：业主转让房屋所有权时，结余物业专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

因拆迁或其它原因造成房屋灭失的，物业专项维修资金代管单位应当将业主个人物业专项维修资金帐面余额退还给业主。

问：物业专项维修资金在哪里交纳？如何查询自己的物业专项维修资金账户余额？答：市房地产管理局在市行政服务中心分中心（市房地产交易市场，国治街248号）设有物业专项维修资金缴交点。

住宅专项维修资金有关问答1、住宅专项维修资金的用途或使用原则是怎样的？住宅专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新，禁止挪作它用。

2、住宅专项维修资金的缴纳标准是多少？多层建筑按建筑面积每平方米51元；7-11层小高层建筑按建筑面积每平方米66元；12层（含）以上高层建筑按建筑面积每平方米71元交纳。

3、业主不缴纳住宅专项维修资金应负怎样的法律责任？业主不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，业主委员会或其委托的物业管理单位可按法律法规或业主公约的规定采取相应的催缴措施。

经业主委员会或物业管理单位催缴，业主仍不缴纳或续筹应分摊的住宅专项维修资金的，有相关业主提起诉讼。

4、住宅专项维修资金的续筹工作由谁实施？住宅专项维修资金的具体续筹工作由业主委员会或由业主委员会委托物业管理单位实施。

业主委员会或其委托的物业管理单位应当及时将续筹的维修资金移交桓台县房产管理局。

5、住宅专项维修资金续筹的分摊原则是什么？续筹标准又是如何确定的？续筹住宅专项维修资金由相关业主按照所拥有的物业建筑面积比例分摊，续筹维修资金的标准由业主委员会拟订，并经相关业主大会讨论通过。

尚未售出的物业的维修资金，按其建筑面积比例，由建设单位分摊。

续筹后维修资金的余额不得少于首期维修资金。

6、住宅专项维修资金续筹的条件是什么？住宅专项维修资金本金余额不足首期缴纳维修资金的30%时，应当续筹维修资金。

7、住宅专项维修资金可否退回给业主？因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的，业主可持有关证明材料，到市住宅专项维修资金管理机构退回住宅专项维修资金剩余款额。

8、房屋转让时住宅专项维修资金如何处理？物业转让时，原业主交纳的住宅专项维修资金剩余款额一并转让给物业受让人。

双方当事人另有约定的除外。

9、住宅专项维修资金使用后，是怎样进行分摊的？物业维修、更新费用按照下列规定在维修资金中支取：(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修资金及其增值部分中列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修资金及其增值部分中列支；(2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修资金及其增值部分中列支。

住宅专项维修资金常见问题答疑1、什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。

2、为什么要设立住宅专项维修资金?当物业保修期满后, 物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上, 在业主分散的情况下, 如果没有住宅专项维修资金, 要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。

住宅专项维修资金的设立, 为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。

国务院《物业管理条例》第七条明确规定: 业主在物业管理活动中, 应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。

住宅专项维修资金相当于房屋的”医疗和养老保险金”, 其建立有利于提高和保持房屋完好率, 延长房屋的使用寿命, 达到物业保值增值的目的。

3、维修资金所有权属于谁?国务院《物业管理条例》第五十四条规定: ”专项维修资金属于业主所有, 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造, 不得挪作她用。

”缴存的维修资金存入监管专户后, 由银行发放户名格式为”楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。

4、维修资金的使用范围是什么?维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。

其中, 共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5、物业管理费与维修资金有什么不同?物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务, 物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用, 其构成包括管理服务人员的薪金, 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用, 以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等, 不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。

维修资金常见问题解答一、房屋专项维修资金使用原则根据房屋专项维修资金使用管理的法规政策规定，房屋专项维修资金只能用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。

二、房屋专项维修资金使用类别三、责任主体1、责任主体：指房屋专项维修资金使用方案制定及使用决策管理的直接责任人。

2、申请使用房屋专项维修资金备案办理的责任主体：（1）业主委员会（2）维修、更新、改造事项涉及的相关业主房屋专项维修资金使用备案办理的申请人：业主委员会、受委托的物业服务机构或专业维修机构。

四、制定使用方案实施物业管理的建筑区划，物业服务机构应当协助业主委员会、维修工程涉及的相关业主制定维修资金使用方案；业主自行管理并设立业主大会的建筑区划，可由业主委员会制定；未设立业主大会或业主委员会不履行职责的，可由维修工程涉及的相关业主委托物业服务机构或施工单位进行制定。

从事消防、安防、房屋结构、电梯维修施工的单位，以及参与维修工程项目的咨询、监理、审计、公证等相关机构应当具备相应的资质。

以上单位可以从本市房产管理部门公告的物业服务相关机构名录中抽选，也可以通过招标等其他合法形式确定。

五、业主表决意见的形成（一）表决规定同一建筑区划内有两幢以上建筑物的，可根据维修工程实际，以幢或单元为单位组织其全体业主进行表决。

经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。

业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权；已送达的表决票，业主或业主代理人在规定期限内不反馈意见或者未提出反对、弃权意见的，是否认定为同意可以在建筑区划管理规约中明确规定。

对拒付物业服务费、不缴存维修资金的业主，可在管理规约、业主大会议事规则中对其表决权予以约束。

（二）表决方式（1）集体表决通过会议形式收集相关业主意见。

（2）书面表决通过业主纸质签名方式收集相关业主意见。

（3）网络表决按《成都房屋业主投票表决平台使用规则》，通过“成都房屋业主投票表决平台”收集相关业主意见。