十一、2012年一级建造师工程经济考试重点绝对超强总结

2012年《建设工程经济》考试要点通 关 秘 籍1Z101000 工程经济1.等值的概念—(P5)等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金判断：n两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(x)n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？(√)n两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？ (等值，利率不变下等值)--影响资金等值的因素（P11）三个因素：（1）资金数额多少（2）资金发生时间长短（3）利率。

利率是关键因素。

2.现金流量图的作图方法和规则-(P5-6)--现金流量的三要素:现金流量的大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）★以横轴为时间轴，（技术方案）时间轴上的点为改时间末的时点，★横轴上方箭线为现金流入（收益），横轴下方箭线为现金流入（费用），个－(P6－11)3.等值计算－4★ i为有效利率4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13——计息周期、名义利率、有效（实际）利率的概念与关系——计算：（1）已知：m，i,计算r（2）已知：r,m,计算i（3）已知：r,m,计算eff i: eff i=(1+i)m-1——计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算5.项目计算期——P18—项目计算期包括建设期和运营期—运营期分为投产期和达产期两个阶段—运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合）6.经济效果评价指标-P19—盈利能力分析指标：静态指标、动态指标——静态指标的适用范围（三个）-P19静态指标的适用范围：（不考虑时间因素，计算简单）1、对技术方案粗略评价2、对短期投资方案进行评价3、对逐年收益大致相等的技术方案进行评价7.投资收益率——概念（注意总投资的计算）－P19——总投资收益率指标的概念－P20 ——优点、适用范围—P22财务评价各指标名称 概念 公式 判别标准 优势 劣势 适用 静态指标：投资收益率R是衡量技术方案获利水平的评价指标，达到生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率总投资收益率ROI表示总投资的盈利水平ROI=EBIT / TI*100%EBIT--技术方案正常年份的息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI--技术方案总投资（=建设期投资+建设期贷款利息+全部流动资金）ROI应大于行业平均投资收益率，ROI越高，技术方案所获得收益越高。

2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结.table{border-left:1px #99CCFFsolid;border-top:1px #99CCFF solid} .tabletd{border-right:1px #99CCFF solid; border-bottom:1px #99CCFF solid; text-align:center;FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 22px; FONT-FAMILY: ‘微软雅黑’}2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（1） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（2） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（3） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（4） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（5） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（6） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（7） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（8） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（9） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（10） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（11） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（12） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（13） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（14） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（15） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（16） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（17） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（18） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（19） 2012年一级建造师《建设工程经济》知识点总结（20）。

1、下列各项，不属于其他货币资金核算内容的是（）。

A．信用证保证金存款B．备用金存款C．外埠存款D．存出投资款2、按照《现金管理暂行条例》的规定，下列各项不能用现金支付的是（）。

A．支付向个人收购物资价款B．支付办公用品购置费C．支付职工工资D．支付个人劳务报酬3、下列各项，不计提固定资产折旧的是（）。

A．按照规定单独估价入账的土地B．不需用的固定资产C．季节性停用的固定资产D．未使用的房屋及建筑物4、我国目前实行的是注册资本制度，要求企业的（）与其注册资本相一致。

A．资本公积B．实收资本一级建造师考试C．新增资本D．盈余公积5、企业经股东大会或类似机构批准，按照规定的比例从净利润中提取的是（）。

A．企业发展基金B．法定公益金C．任意盈余公积D．法定盈余公积6、施工企业一般应按工程成本核算对象设置（），用来归集各项工程所发生的施工费用。

A．“待摊费用明细账”B．“机械作业明细账”C．“辅助生产明细账”D．“工程成本明细账（卡）”7、固定资产计提折旧的基数为（）。

A．账面价值B．重置完全价值C．公允价值D．净值8、下列各项，属于直接费用的是（）。

A．施工管理人员工资B．管理人员工资C．施工企业耗用水电费D．机械使用费9、下列各项，不属于施工企业其他业务收入的是（）。

A．固定资产出租收入B．机械作业收入C．建造合同收入D．产品销售收入10、完工百分比法是确认收入的一种方法，这种方法主要适用于（）。

A．建造合同收入的确认B．销售固定资产收入的确认C．让渡资产使用权所收入的确认D．销售商品收入的确认参考答案：1、B 2、B 3、A 4、B5、C6、D7、A8、D9、C 10、A1、为满足企业管理的需要，企业定额的水平与国家现行定额水平的关系是（）。

A．二者毫无关系B．二者相等C．前者低于后者D．前者高于后者2、生产某产品的工人小组由3人组成，其时间定额为0.65工日/m3，则其产量定额为（）m3/工日。

本科目考试特点关于2012年一级建造师考试“建设工程经济”科目的介绍一、本科目考试特点本科目是全国一级建造师执业资格考试四门课中的一门，考试时间2小时，题型为单选题与多选题，题量为单选60个，多选20个，满分100分。

2012年所用教材为第二版的修订版，书中有一些地方稍作变化。

变动最大之处是“工程量清单计价”部分，所用为2008新规范。

本门课程分为4部分：工程经济会计基础与财务管理建设工程估价宏观经济政策及项目融资从本门课以往的考试来讲，对项目经理来讲，本门课难度可以说是较大的，因为许多内容接触不多。

需要大家认真复习。

二、本科目各部分的特点本门课四部分各有特点，决定了在授课时和复习时的方法不同：工程经济——灵活，理解会计基础与财务管理——细致，记忆建设工程估价——熟练，得分宏观经济政策及项目融资——分值少，了解重点所以在本门课的复习过程中的时间分配也不是平均分配的。

一般第一部分要占稍多的时间，第二部分次之，第三部分再次，第四部分最少。

主要精力放在前三部分。

三、历年考点分布2004年 32：34：342005年 33：33：342006年 33：33：342007年 31：33：33：32009年 32：31：34：3具体考点分布将在授课时结合教材内容讲解。

计息周期小于（或等于）资金收付周期时的计算三、计息周期小于（或等于）资金收付周期时的计算两种方法：1．改变利率——名义利率转换为有效利率2．改变周期——仍用名义利率计算建设项目财务评价1Z101020建设项目财务评价对建设项目的经济评价，根据评价的角度、范围、作用的不同，分为财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）两个层次。

1Z101021掌握财务评价的内容一、建设项目财务评价的基本内容建设项目财务评价的内容应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。

对于经营性项目主要分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力；对于非经营性项目应主要分析项目的财务生存能力。

1Z 101000工程经济 P1 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

P2 影响资金时间价值的因素主要有： 资金的使用时间； 资金数量的多少； 资金投入和回收的特点； 资金周围的速度。

P2 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

P2 利率的高低由以下因素决定： 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动； 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高； 通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值； 借出资本的期限长短。

P3 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

P5 复利计算有间断复利和连续复利之分。

P6 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） P6F=P(1+i)n F=P(F/P ,i,n) P=n i F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)F=i i A n 1)1(-+ F=A(F/A,i,n) A=1)1(-+n i i F A=F(A/F,i,n)P=n n i i i A )1(1)1(+-+ P=A(P/A,i,n)A=1)1()1(-++n n i i i P A=P(A/P ,i,n)P11 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。

其中利率是一个关键因素。

P12 名义利率和有效利率：有效利率=（1+mr）m -1 P14 经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

建设工程经济讲义重点1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值 1Z101011 掌握利息的计算·资金时间价值的概念及影响因素 P2·利息与利率的概念 利息I=还本付息总额F-本金P 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 %100⨯=PI i t利率高低有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。

★利息的计算 1、单利 单i P I t ⨯=P42、复利 1-t F i I t⨯=复利本利和(1)n tF P i =⋅+本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大。

1Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念（CO ）t 表示现金流量；（CI ）t 表示现金流出；（CI-CO ）t 表示净现金流量 ★二、现金流量图的绘制P6★ 需注意的几点：1. 0、1、2……n 表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末（或下一年初），如2表示第二年末或第三年初；2. 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出；3. 箭头的长短表示现金流量的多少。

例：某企业投资一项目，第1年初投入100万元，第2年末投入50万元，第3年初投入20万元，第3年末收入40万元，第4~10年每年收入50万元，第11年初收入10万元。

请画出现金流量图。

1Z101013掌握等值的计算 ★ 注意点：1. 现值P 是0点，即第1期初；2. P 比A 早一期，A 与F 重合于n 点；3. 等额A 从1—n 点，表示每期的期末。

★ 掌握做这类问题的步骤：1. 画现金流量图2. 选公式： 符合条件的直接用 不符合条件的先转换3.代入计算依题意，直接套用等额支付的终值系数进行计算，F=A×(F/A,i,n)=1000×(F/1000,10%,10) 直接查表即可。

2011-2012年一级建造师《工程经济》重点整理☪工程经济 资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

 影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。

 在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

 利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短。

 以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

 复利计算有间断复利和连续复利之分。

 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点） ☞☎♓✆⏹ ☞☎☞♓⏹✆n i F )1(+ ☞☎♓✆⏹ ☞☎☞♓⏹✆ ☞ii A n 1)1(-+ ☞✌☎☞✌♓⏹✆ ✌1)1(-+n i i F ✌☞☎✌☞♓⏹✆n n i i i A )1(1)1(+-+ ✌☎✌♓⏹✆ ✌1)1()1(-++n ni i i P ✌☎✌♓⏹✆ 影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。

其中利率是一个关键因素。

 名义利率和有效利率：有效利率 （ mr ）❍  经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

工程经济和财务部分1、影响资金等值的三个因素：1、数额2、资金时间长短3、利率，是关键因素。

2、技术方案计算期包括建设期和运营期，运营期又分投产期和达产期。

运营期的决定因素：①技术方案主要设施和设备的经济寿命期②产品寿命期③主要技术的寿命期。

3、静态指标适用范围：1）对技术方案粗略评价（2）对短期投资方案评价3）对逐年收益大致相等的方案评价。

4、投资收益率指标的优点：1适用于技术方案早期阶段或研究过程2、适用工艺简单而生产情况变化不大的方案5、静态投资回收期指标：优点：容易理解，计算简便，一定程度反映资本周转速度；不足：只考虑回收前效果，不能反映回收后的情况，无法衡量在整个计算内的经济效果；只能作为辅助评价指标。

6、FNPV的不足：1、必须确定一个符合现实的基准收益率；2必须慎重考虑互斥方案的寿命，如不等，必须构造相同的分析期限；3不能真正反映单位投资效率和运营期间各年的经营成果，不能反映投资回收速度。

7、基准收益率的测定：1）政府投资项目应采用行业财务基准收益率2）企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率3）在境外投资的项目首先考虑国家风险4）投资者自行测定财务基准收益率应综合考虑四个因素①资金成本(筹资费和使用费)②机会成本③投资风险④通货膨胀，资金成本和机会成本是基础。

8、敏感性分析指标的选择：1、静态投资回收期：分析技术方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响 2、FNPV指标：分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 3、FIRR指标：分析投资大小对方案资金回收能力的影响。

9、设备磨损类型： 1、有形磨损（物理磨损）：①第一种有形磨损（外力作用磨损变形损坏，与使用强度和使用时间有关）②第二种有形磨损（自然力作用-生锈、腐蚀、老化，与闲置时间长度和环境有关）2、无形磨损（精神磨损、经济磨损）：①第一种无形磨损（结构性能无变化，因生产率水平提高而同类再生产价值低，设备市场价格低，相对贬值）②第二种无形磨损（因技术进步，出现设备技术性能更好的新型设备，造成原设备价值降低，使用价值局部或全部丧失）。

2012一级建造师《工程经济》：工程经济各目的重点及难点《建设工程经济》中“工程经济”各目的重点和难点是什么？答：（1）Z101010“资金时间价值的计算及应用”的重点和难点在工程经济计算中，无论是方案所发挥的经济效益或所消耗的人力、物力和自然资源，最后都是以价值形态，即资金的形式表现出来的。

资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程，而这个过程也是资金随时间运动的过程。

在工程经济分析时，不仅要着眼于方案资金量的大小（资金收入和支出的多少），而且也要考虑资金发生的时间。

资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数。

因此，本目内容重点是资金时间价值的计算；难点是复利计算、有效利率计算、等值计算。

（2）1Z101020“技术方案经济效果评价”的重点和难点工程经济分析的任务就是要根据所考察项目的预期目标和所拥有的资源条件，分析该项目的现金流量情况，选择合适的技术方案，以获得的投资效益。

因此，技术方案经济效果评价是工程经济研究的重要内容。

本目内容重点是技术方案经济效果评价指标的概念、计算和判断，难点是评价指标的计算。

要求掌握经济效果评价的内容，经济效果评价指标体系的构成，投资收益率、静态投资回收期、财务净现值等指标的分析方法；熟悉财务内部收益率指标的分析方法；了解影响基准收益率的因素、偿债能力分析。

（3）1Z101030“技术方案不确定性分析”的重点和难点不确定性分析是技术方案经济效果评价中的一个重要内容。

本目内容重点是盈亏平衡点的计算和敏感因素的确定，难点是临界点的计算。

要求掌握不确定性分析的内容，熟悉盈亏平衡分析方法，了解单因素敏感性分析的步骤。

（4）1Z101040“技术方案现金流量表的编制”的重点和难点技术方案主要是通过经济效果评价来分析判断技术方案的经济性，而技术方案的经济效果评价又主要是通过相应现金流量表来实现的。

进一步随着经济效果评价的主体和考察的角度不同，评价分析的系统范围也不同，相应的现金流入和现金流出同样也不尽相同。