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庄河市房地产市场分析报告年 PPT课件

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(年度报告)大连房地产市场报告

(年度报告)大连房地产市场报告

大连房地产市场报告2013年1月市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1土地市场1.1公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)幅数：(幅)1.2公告土地当月供应结构♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月供应规模幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)♦公告土地当月成交规模幅数：(幅)2商品房市场2.1商品房月度供求比供应面积：(平方米)成交面积：(平方米)2.2商品房月度供应量2.5商品房月度成交量成交面积：(平方米)成交套数：(套)2.6商品房月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3商品住宅市场3.1商品住宅月度供求比供应面积：(平方米)成交面积：(平方米)3.2商品住宅月度供应量3.5商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构3.6商品住宅月度成交量3.7商品住宅月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3.10商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4附表4.1当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)4.2当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)4.3当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)。

房地产市场分析报告范文ppt房地产市场报告范文

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房地产市场分析报告范文ppt房地产市场报告范文2022年：探明底部，复苏上行2022年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。

其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。

从市场短期变化而言，经历2022年的市场繁荣之后，2022年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。

成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。

但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。

在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。

2022年，易居研究院的年度报告如此预测2022年：高位振荡，逐步降温。

如今基本被验证。

展望2022年，易居研究院预测：探明底部，复苏上行。

虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中;但是，《2022年度全国房地产市场报告》已开始畅想“春之声”。

一、政策预判(一)经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长从国际背景看，2022年美国经济继续走强，而日本和欧洲仍偏弱。

与之相适应的经济政策，日本和欧洲将比美国宽松化。

2022年10月美国QE刺激全部退出，2022年是否加息存在一定变数，但2022年内部整体来看，仍执行偏低利率政策，因此虽然对全球流动性有负面影响，但程度并不严重。

而日本和欧洲，还将继续实行超宽松货币政策，还可能进一步宽松化。

将美欧日综合考虑，2022年我国面临的外部货币环境，虽然宽松程度不如2022年，但仍处于历史上偏宽松区间。

展望2022年国内经济政策走向，必须关注两个会议。

面对经济运行的新常态，在12月5日召开的中央政治局会议指出，坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心，主动适应经济发展新常态，保持经济运行在合理区间，把转方式调结构放到更加重要位置，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。

房地产市场形势分析报告16页课件

房地产市场形势分析报告16页课件
• 开发企业直接从银行获得的信贷支持占开发资金总量的34%，而此比例在2008年为 28%，可见宽松的信贷政策大大缓解了开发企业的融资压力。
一线城市“地王”频出，土地价值体现充分。
• 2009年全国土地购置面积约3.19亿平方米，同比减少18.9％。随下半年市场回暖， 政府土地供应由谨慎转向积极，资金充裕及对后市的乐观预期使开发企业也转向积 极 扩 张 ， 大 力 储 备 土 地 ， 全 国 10 大 总 价 地 王 均 集 中 在 下 半 年 ， 其 活 跃 程 度 超 过 2007年。
• 一线城市供应缺口明显较大。由于房地产开发投资及商品住宅开发投资增长率仍低 于2004~2008年的平均增幅，开发企业开发意愿降低，全年完成土地开发面积下降 19.9%，导致整体市场供应减少，供应缺口增大。在对一线城市及成都、武汉、厦 门、长沙、沈阳2009年商品住宅供需量的统计中，除武汉供需比为1.11外，其余城 市供需比均小于1，而这些城市的总供需比只有0.69。
准备金率 12日首次大幅提高0.5%，回笼资 土地市场可能降温，对开发商资金面 金，降低了商业银行贷款能力 影响下半年或显现
加息
防通胀，利率上调，存在预期
绝对数值变化不大，对负债率高、资 金实力欠缺的中小地产商影响大
交易类 税费
收回营业税优惠政策，抑制投资 对新房开发利好 和投机性购房作为重点
贷款
差别利率、收紧二套房贷政策 利率提高增加还款成本，贷款额度提
房地产市场形势分析报告(16页
2
2009年房地产市场表现
存量去化加速，供应缺口增大。
• 各类需求的大量释放，使2009年全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创 新高。全年成交量达8亿平方米，同比增长43.9%，比2007年增长16%。一线城市 商品住宅成交总量将达4940万平方米，同比增长82%，上海增幅最大，达100%； 而成都、武汉、厦门、长沙、沈阳和天津六大二线城市成交总量约6400万平方米， 同比增长高达109%。

庄河市房地产市场分析报告年共36页文档

庄河市房地产市场分析报告年共36页文档
庄河市房地产市场分析报告年
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
Hale Waihona Puke 41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联

房地产市场状况调研分析报告PPT

房地产市场状况调研分析报告PPT

2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents

某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件

某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告PPT课件

显降温。
成交：受制于供应与政策持续偏紧，成交环比继续跌15%
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应

住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
带动6月成交回升。从溢价率指标来看，一线城市本月出让多宗重点地块，平均溢价率有所回升，但二、三线城市平均溢价
率却出现了回落，这一方面是由于远郊地块占比较高，但更重要的还是因为竞拍者对未来的预期发生了转变，在长效调控机
制日趋完善、重点城市三五年内土地供应持续增加、限购限贷限售限价等政策短期内不会退出的情况下，越来越多的企业开
2017年6月，随着一、二线城市供地力度的加强，全国土地市场成交规模出现明显回升，一二线城市土拍规模大幅 攀升。重点城市纷纷表态三至五年内增加土地供应。
2017年6月，全国300城经营性用地供应建筑面积 4555万平方米，环比下跌7%，同比微降3%，供应量 环比虽然有小幅回落，但是仍处于2017年以来较高位 水平，土地供应还处于放量状态；分城市能级来看，一 线城市土地供应持续放量，本月供应51幅土地，环比 上涨了10个百分点；二线城市本月供应土地建筑面积 3089万平方米，环比小幅下降6%，与上月基本持平； 三四线城市环比供应下跌39%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
土地供应
土地成交
住宅供应
住宅成交
市场存量
7月29个重点城市成交量高位回落，环比下降15%，同比下降33%。线城市成交量全线回落，同、环
比跌幅渐有加速的趋势。一线城市环比下跌22%，同比减少60%。环比来看，北京、广州成交量连续两

房地产市场研究分析报告(ppt 54页)



按产业看，2010年，第一产业增加值为71.79亿元，增长8%；第二产业增加值为635.49亿元，
增长72%；第三产业增加值为178.74亿元，增长20%。

2010年，延安市经济总量是2006年的2倍，翻了整整一番。

人均生产总值突破30000元大关，达到33367.41元，按美元折算，突破4000美元大关，达到
10）美尚城 隶属延安高第投资集团，集团成立于2008年，注册资金4.4亿元，资产总额 10亿多元。集团公司是一家集房地产、能源投资、精品商务连锁酒店、金 融服务为一体的多元化企业集团。高第美尚城地处延安市市中心，位于延
安城投凤凰广场东面。该项目是集住房、办公、商业为一体，单层商业面 积为：3602.62平方米，以精品百货店为主，已于2011年10月底开业，采用 租金方式，进入条件比较严格，附近做生意的人应该都有所了解。
延安市位于陕西北部，上接榆林下抵铜川两大能源 基地，1997年1月撤地设市，辖1区12县、166个乡 镇、总面积3.7万平方公里，总人口215.1万人，其 中农业人口158.5万人，市区人口约40万。
中心市区为全市政治、经济、文 化中心；分为8个功能区，即中 心街商贸区；东关商贸、居住、 无污染工业综合发展区；南关行 政办公区；七里铺对外交通区； 高坡居住区；杜甫川文教科研区 ；北关文教区；西北川文物保护 区。
13）帝豪广场： 地处延安市商业中心地段，与延百等商场为邻，硬件设施较好，有地下停车场；是一个综合型购物 场所；经营定位为中端消费商场；开业时间为2009年中旬；商业建筑面积：18000平方米；商业层 数：4层；经营方式：出租（帝豪整体运营）；其中年轻时尚的衣服专卖都是比较高档的，比如小 熊，衣恋，太平鸟等等，但是其他的东西就很山寨了，名字起的很霸气，但实际上名不属实；服务 态度较差。去年与克拉克餐饮签订入驻协议。年销售额为9000万人民币左右。 14）百姓家园： 百姓家园购物有限公司成立于2004年，公司主要经营百货,食品,文化用品等；百姓家园地处东大街 中段，商业繁华地段，路北地下一层、路南地上两层；总营业面积达到7200平米，年销售额达到 15300万元，是延安市区最有影响力的超市。

某房地产市场分析报告(PPT 54页)

从房地产市场预警预报指标体系来看，连江县2014年房地产 开发投资额增幅较明显，整体投资额加大，推动当地房地产业 快速发展。
市场分析丨整体市场丨商品房年度成交走势
2012年前连江楼市供不应求，成交量低，2013年楼市井喷，销售率大幅提升，2014-2016年 大量项目入市，形成激烈竞争，各项目去化速度缓慢。
城市分析丨经济水平丨地区生产总值
高速发展的经济实力是房地产业发展的坚实基础，连江的地区生产总值增长较为稳定。
数据来源：连江县政府网
383.6亿元
2016年连江县生产总值383.6亿元，同比增长6.5%。 连江县近十年来地区生产总值都在稳步增长，年涨幅多在 8%以上。
城市分析丨经济水平丨产业结构特色
连江县距福州50千米，4280.15平方公里（包括待统一的马祖列岛），辖16镇、7乡，主城区腹地面积约13平方公里，规划 区面积已达27平方公里。2015年末户籍人口64.14万，常驻人口58万。
随着该县经济社会持续较快发展，综合实力不断增强，基础设施日臻完善，城区规划日趋合理。
城市分析丨城市规划
连江·房地产市场分析报告
目录 Contents
3
8
14
21
30 Page
宏光 市场 环境
城市 区域 概述
连江 市场 分析
在售 产品 分析
项目 动态 监测
1
2
3
4
45
PART 1 宏观市场环境
宏观市场环境 李克强：继续实施房地产分类调控 坚持住房居住属性
李克强总理在2017年第十二届全国人民代表大会的政府工作报告中提出，因城施策去库存。目前三四线城市 房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加 快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

房地产市场分析PPT

一、房地产市场的定义和特点
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。
13、不知香积寺，数里入云峰。。21.2.421.2.401:29:1201:29:12February 4, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2021年2月4日星期四上午1时29分12秒01:29:1221.2.4
15、楚塞三湘接，荆门九派通。。。2021年2月上午1时29分21.2.401:29February 4, 2021
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房业贫。。21.2.421.2.4Thursday, February 04, 2021 10、雨中黄叶树，灯下白头人。。01:29:1201:29:1201:292/4/2021 1:29:12 AM

大连市房地产市场报告 ppt课件


进了整体房地产市场的销售。
ppt课件
6
不含商业和别墅类等特殊类型产品
类型分析 2007年各类型产品整体销售市场持续看好
单位：万平
2007年各类型产品销售情况分析
500
400
78.10%
79.71%
67.41%
300
72.83%
54.98%
69.46%
200
100
0
中低档住宅 中档住宅 中高档住宅 高档住宅 公寓
2002-2007年大连市房地产市场投资
2500
2000
（万平方米） 2002-2007年大连市房地产竣工与销售面积对比 1000
（%） 60%
800
40%
600
20%
400
0%
200
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007
住宅竣工量 546.2 579.2 420.9 390.5 537.8 356.3
经济发展
46.4245 45.6561 43.113 32.7107
社会发展
22.6957 18.6391 11.9714 11.4328
基础设施
38.9151 10.0067 12.7877
12.38
环境保护 与循环经
济 4.7065
5.7939 5.52
6.4497
《2005中国城市宜居指数报告》
2005 2006 2007 2290 2569.67 3131 14.2% 16.5% 17.5%
GDP
增长率
20% 16% 12% 8% 4% 0%
GDP增幅和房地产业发展状况的关系
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3
城市基础条件
2016年底前，南城区核心商圈人口辐射及总人口辐射可达到以下规模： 核心商圈内辐射人口达到10万人，项目总辐射人口达到20万人。
人口导入及商圈辐射
辐射强 度
辐射区域
将军湖住宅区
明珠湖住宅区
核心 商圈辐
射
中心医院 重点高中 大学城
流动人口
三年期新增人 口
核心商圈辐射总人口
次级 商圈辐
射
庄河土地储备
土地储备量巨大，占地面积约320万㎡，总建面约570万㎡； 其中将军湖区域建面约110万㎡，压力凸显；
序号
开发商
项目名 称
地块位置
17
北宇
18
金丰
19
临港区开发 （政府开发）
20
福源
21
融强投资
22
长河置业
23
雍鑫
24
永友
25
刘本生
26
富民
27
宸宇
28
正滨置业
29
乾和隆湾
30
金庄置业
31
市场分析报告
庄河房地产市场分析 城市级板块竞争界定 将军湖板块竞争界定
2020/3/29
1
庄河城市介绍
庄河是大连 与丹东城市 衔接的黄海 沿岸重要节 点
➢ 庄河市陆域总面积4086平方公里，市区总面积239平方公里 ,城市建成区面积34平方公里。
➢ 庄河是东北亚国际航运中心重要组合港，辽宁沿海经济带 新兴临港产业基地，东北地区重要的物资集散和能源基地， 北方重要的旅游目的地。黄海畔的庄河花园口工业园区是 大连五点一线国家战略的重要一环。
40000 5.5公里 103000 208000
收入及消费统计
城市 : 总人口:
大连庄河 91万
城市人口 : 28万 人均可支配收入 :RMB 21,792
人均消费性支出 :RMB 16,318
零售支出 : RMB 5,079
数据来源于2013年人口统计年鉴
4
庄河土地储备
土地储备量巨大，占地面积达321.36万㎡，总建面约572.08万 ㎡；其中将军湖区域建面约110万㎡，压力凸显；
容积率
2.00
0.50 0.50 2.11 1.20 1.20 2.00 2.70 1.85 1.76 2.20 2.80 1.63 —— 1.20 1.00 3.10 1.90 1.60 2.00 1.40 2.00 2.00 1.60 1.40 1.80
土地属性
住宅
商住 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 商住 住宅 商住 商住 商住 住宅 住宅 商住 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 商住 商住 住宅 住宅 5住宅
——
——
海港路西侧、建设大街南侧
庄河市大郑镇银窝村 庄河市大郑镇银窝村 世纪大街北侧、海港路东侧 将军湖 将军湖 将军湖 黄海大街南侧，向阳大街西侧 庄河市城关街道民主村 庄河市人工湖区域 向阳路西侧、永兴街南侧 向阳路两侧、永兴街北侧 将军湖地块 延安路东侧、迎宾大街南侧 将军湖 庄河市新华街道 迎宾大街北侧、变电站东侧 庄河市大郑镇大郑村 杨树房村、张庄公路东侧 庄河市新华路西侧、黄海大街北侧 内环路东侧、李大线北侧 内环路东侧、前程大街北侧 内环路东侧、前程大街北侧 前程大街南侧、庄打路西侧 庄打路西侧、李大线北侧 庄河市昌盛街道高屯社区
占地面积 （万平方米）
2.2
2.41 1.06 10.37 2.9 7.59 8.86 6.28 1.83 9.03 5.1 6.05 6.37 4.5 10.8 0.18 0.27 0.76 4.3 1.84 3.21 4.38 4.86 8.25 3.7 1.37
总建面积 （万平方米）
4.50
1.21 0.53 23.45 3.48 9.11 17.72 20.96 3.39 15.90 11.22 16.93 10.38 10.00 13.04 0.18 0.82 1.45 6.87 3.68 4.49 8.76 9.71 13.21 5.17 2.68
序号 1 2
开发商 金鹏 九洲
3
百惠
4
伟业
5
景泰
6
永信7勃尔泰8源自丰瑞9丰裕
10
红星
11
长波
12
通洋
13
冠元
14
钰腾
15
宇佳
16 2020安/3邦/2临9 港
项目名 称
地块位置
巴黎春田B区 ——
东方水岸 ——
御景城二期 中央公园
—— 永信蓝湾 华宸兰庭 鑫兴紫郡 国奥新天居三期 红星美凯龙
—— —— 秀水丽城 红光美苑
商圈
校等社会公共资源均集中在该
区，区域价值已不容置疑。
2020/3/29
➢ 滨海经济区以产业和 高端居住规划为主， 尚待开发。
➢ 庄河城市规划向南向 海，随着两湖三河整 体规划及滨海经济区 的启动和快速发展,城 市重心将加速南移。
➢ 城市南部除已渐成型 的教育、医疗、行政、 交通等市政配套体系 外，搭建升级版商业 核心也是政府着力推 进的重点。
凯盛
32
抚顺天 宇永久
33
三霖集团
合计 2020/3/—29—
—— —— 新兴苑 ——
——
荷塘丽城二期 —— —— —— —— —— —— —— 千韵坊
乾和隆湾 —— —— —— —— ——
庄河市内环路西侧、外环路东侧 庄河市吴炉镇政府东150米,鹤大路北面 庄河市徐岭镇衣屯村 庄河市徐岭镇衣屯村 庄河市观驾山医院后山、建设大街南侧 庄河市内环路西侧、李大线北侧 庄河市内环路西侧、李大线北侧 庄河市内环路西侧、李大线北侧 庄河市内环路西侧、李大线北侧 庄河市庄打路西侧、内环路南延东侧 庄河市庄打路东侧、庄龙线北侧 兴达街道华新生社区居委会旁 延安路西侧、锦绣路南侧 庄河市高屯集资楼东侧、庄打路西侧 延安路西侧、锦绣路北侧 庄河市黄海大街北侧、热水河南侧 庄河市延安路西侧、锦绣路南侧 庄河市黑岛镇沈家村
庄河市栗子房镇范屯村，鹤大路(201)南面
➢ 2015年庄河市总人口约95万人，其中城市人口约32万人。
2020/3/29
2
庄河城市现状
北部城区是庄河市的老城区，居 住密度很大，发展空间基本饱和。 传统商圈相对成熟,但商业结构单 一重叠，且升级难度较大。
传统 商圈
以昌盛街为界
南部城区是庄河的新市区，近
年来开发的中高端楼盘大多在
新城
该区域。加之政府、医院、学
南城区住宅
行政、金融区 消费人群
北城区居民
次级商圈辐射总人口 2020/3/项29目总辐射人口
人口规模（人 ）
距离
30000 500米
30000 1000米
20000 800米
5000 1000米
5000 2500米
5000 2公里内
10000 2公里内
105000 58000 3.5公里
5000 3公里