下载文档原格式
物业保洁年度培训计划(五篇)物业保洁年度培训计划篇一一、保洁程序：1、外围玻璃的清刮、保洁，高度在2m以内，每周清刮一次，2m以上每月清刮一次；2、室外地面一周全面冲洗一次；3、每天擦拭大理石墙壁、柱子，（距离地面高度为2m以内）；4、地面的清洁：（1）、每天两次,用扫把、垃圾斗对路面进行清扫，将地面的果皮、纸屑、泥沙等垃圾扫成堆及时倒进果皮箱;（2）、对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不易清扫的小杂物,用手捡入垃圾斗内;（3）、用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物；（4）、对有污迹的路面用水进行清洗;（5）、雨过天晴后,用竹扫把将马路上的积水泥沙扫干净;5、绿化带的清洁：每天仔细清理绿篱下面的枯枝落叶;6、喷水池的清洁：（1）、平时保养:每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁；（2）、定期：（每月一次）清洁:a、清洗时应先断开电源;b、打开排水阀放水,待池水放去三分之一时,清洁工人入池清洁;c、用长柄手刷由上而下刷洗水池池壁瓷砖;d、用毛巾抹洗池内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线表层的青苔、污垢。
清洗时,不要摆动喷头;e、注入新水,并清洗水池周围地面污迹；7、每天两次对喷水池四周的大理石进行擦拭；8、每天擦拭外窗的窗框和展厅的大门；9、随时对休闲桌椅的擦拭；10、每天擦拭室外射灯和草坪灯一次；11、垃圾桶每天清倒一次,并用长柄刷子沾水刷洗一次；12、每周对室外的花早树木以及栽树的木框子用水冲洗一次；13、每周冲洗展厅门口的防尘垫；14、每月用水冲洗墙身一次；14、异常情况的应急参与。
二、清洁标准：地面：目视无垃圾、水渍、脚印、烟蒂、杂物、积水、香口胶。
垃圾桶：垃圾容量不能超出2/3满,外部目视无灰尘、污渍、油迹,附近地面、墙面无油渍。
休闲桌椅：无灰尘、无污渍,发现破坏及时汇报。
灯具：目视表面无灰尘,灯内干净,无蚊蝇,灯管干净无灰尘；灯杆柱干净,无灰尘,无污点污迹。
污水排水沟:无明显杂物，无大量积水。
一、保洁员岗位职责：1 、严格遵守公司各项规章制度。
2 、文明服务、礼貌待人，并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。
3 、爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。
4 、遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。
5 、发扬互助精神，支持同事工作，以礼相待。
6 、清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员，并有义务监视事态过程或采取有效措施，控制事态发展，必要时积极协助专业人员排除故障。
7 、妥善保管清洁工具和用品，不得丢失和人为损坏，不得将清洁工具和用品私借他人使用或带回家中使用，如损坏或遗失工具照价赔偿。
8 、拾金不昧，拾到物品立即上交或送还失主。
9 、除工作时间外，可在四楼多功能厅休息。
10 、认真完成上级领导临时交办的其他任务。
二、保洁员工作区域：（一）固定区域：1 、负责董事长室、集团总经理、商务会馆总经理、北辰房开总经理办公室的清扫保洁。
2 、负责办公楼一楼（集团公司）、三、四楼走廊的清扫保洁。
3 、负责办公楼三、四楼卫生间的清扫保洁。
4 、负责四楼会议室、接待室、贵宾室、多功能厅的清扫保洁。
5 、负责南侧一至五楼及北侧一至四楼，楼梯通道的清扫保洁。
（二）临时性区域1 、负责5 楼外审办公室清扫保洁。
2 、负责李福泉总助、修民川总工、张寒总助办公室清扫保洁。
3 、负责三楼空闲办公室（4 间）清扫保洁。
4 、负责多功能厅婚宴后走廊地面清扫保洁。
（三）分工负责1 、一、三楼保洁员负责范围：北辰房开总经理办公室、一楼走廊、一楼接待处沙发、茶几、接待处花卉、荣誉证书柜、三楼走廊、三楼卫生间、三楼空闲办公室（4 间）、北侧一至四楼及一、三楼临时性的清扫保洁工作。
2 、四楼保洁员负责范围：集团公司总经理办公室、四楼走廊、四楼卫生间、负责南侧一至五楼及四楼临时性的清扫保洁工作。
保洁员的岗位职责培训保洁员的岗位职责培训篇1一、完善保洁员队伍建设，原则上按在册人口数400：1的比例配备。
负责村（居）内道路、公共场所、旅游景区、河道、公厕的保洁和垃圾清运。
二、配齐必要的垃圾清扫工具和垃圾收运车辆，每名专业清扫保洁员确保配备1辆生活垃圾收集车。
三、健全内部管理制度。
建立健全生活垃圾收集台帐管理、村庄保洁检查登记等管理制度。
加强村（居）民自治，实行环卫监督员制。
因地制宜制定村庄环境卫生管理村规民约，推行村庄“庭院三包”制度，把卫生清理、绿化管护、村容秩序落实到每家每户，责任到人。
四、完善监督考核机制，建立对住户及保洁员的考核制度，制定考核细则。
环卫监督员，日常巡查监督与村（居）民互相监督相结合。
五、加强环卫设施管理，做好环卫设施登记和日常维护工作。
六、根据保洁员月度考核情况及时支付工资、福利，保洁员保险应保尽保。
做好保洁员队伍的技能培训，强化安全作业教育培训工作。
七、做好与镇、市容所（科）的对接工作。
督促村民将垃圾投放到指定容器，负责将区域内垃圾收集到垃圾收集点，协助镇（街）市容所（科）做好垃圾收集工作。
八、负责按照市容环境卫生有关标准及要求合理使用下划和配套资金，村（居）经费补充落实到位，专款专用。
九、积极推进村(居)环境卫生市场化运作，提高工作效率。
十、组织本村(居)的环境卫生城乡一体化管理宣传教育工作，增强村（居）民维护市容环境卫生、参与环境卫生城乡一体化建设的意识。
十一、完成上级和主管部门交办的其他工作。
保洁员的岗位职责培训篇21、保洁员负责责任路段、道路交叉口的环境卫生清扫、保洁，做到每天打扫一次，确保村庄环境整洁，县、镇检查达到合格标准。
2、保洁员每天9点前及时收集生活垃圾，垃圾收集后要定点堆放，及时存入垃圾池或垃圾屋，并实行巡回保洁，协助镇清运员定期将本村垃圾屋(池）内的垃圾装上车，在特殊情况下要做到随叫随到。
3、保洁员负责保管保洁工具，丢失损坏应照价赔偿（正常损耗除外）。
物业保洁员工手册培训内容10篇物业保洁员工手册培训内容（篇1）一、遵纪守法律法规及公司的.各项规章制度。
二、比其他员工提前30分钟到岗，提前做好卫生清理；下午做好卫生清扫工作提前30分钟下班。
三、认真履行职责，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，不做本职工作无关的事。
四、对公共环境易脏部位如楼梯台阶、卫生间，及会议室、洽谈室等重要部位做到及时清理。
五、仪表整洁、精神饱满、文明服务，礼貌待人。
六、爱岗敬业，服务态度端正，有较强的奉献精神。
七、工作时间不准脱岗、串岗、大声喧哗等。
八、未经许可，不得擅入其他办公区域。
九、服从上级领导、团结同事、互相帮助。
十、爱护公物，记录每日卫生洁具的消耗量。
十一、遵守公司考勤制度和保洁操作程序。
十二、爱岗敬业，在规定时间保质保量完成任务。
本制度解释权归公司总经办所有，经总经理批准颁行。
物业保洁员工手册培训内容（篇2）一、遵守公司制定的各类规章制度，尊重领导团结同事，服从调配。
二、及时完成工作任务，按照公司要求和标准对本责任区进行清洁卫生，维护物业辖区的良好的卫生环境秩序。
三、对保洁范围内物业的异常情况及时向保安员或客服助理汇报。
四、对损坏公物和乱扔废弃物的行为应予以制止，并及时清除。
五、妥善使用并保管好清扫、保洁的工具，做到勤俭节约、以旧换新，对无故损坏的要照价赔偿。
六、对保洁责任区域每天上、下午各打扫一次。
七、加强巡视保洁，做到随脏随扫。
八、发现下水管道堵塞，要及时清掏或及时通知有关人员修理。
发现损坏的公物如门窗、水龙头、下水道等应及时向管理员或物业管理部报修。
九、负责小区花园、马路、车库、雨棚、楼上平台等公共区域的`清扫保洁。
十、负责楼道杂物的清理，楼层内各扶手、门窗、电表箱、消防栓、排风口、信箱、楼道开关、灯具的擦抹。
十一、正确使用一切清洁设备及安全使用化学清洁剂，做好工具设备清洁及保养工作。
十二、负责小区垃圾的收集、转运集中和垃圾桶的清洗工作。
十三、时刻保持小区各楼宇大堂清洁，定期给大理石地面抛光上蜡。
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！培训教材保洁操作流程标准化物业管理二〇〇七年十月1、序言............................................... 错误!未定义书签。
2、保洁工作职责.......................................... 错误!未定义书签。
3、保洁员质量检查操作流程................................ 错误!未定义书签。
4、室外公共区域清洁操作流程.............................. 错误!未定义书签。
5、垃圾收集与处理操作流程................................ 错误!未定义书签。
6、卫生消杀管理操作流程.................................. 错误!未定义书签。
7、清洁剂使用操作流程.................................... 错误!未定义书签。
8、广场砖地面清洁操作流程................................ 错误!未定义书签。
9、沥青地面清洁操作流程.................................. 错误!未定义书签。
10、水泥地面清洁操作流程.................................. 错误!未定义书签。
11、地砖地面清洁操作流程.................................. 错误!未定义书签。
12、花岗岩地面清洁操作流程................................ 错误!未定义书签。
13、文化石墙面清洁操作流程................................ 错误!未定义书签。
14、玻璃清洁操作流程...................................... 错误!未定义书签。
保洁人员楼道卫生培训计划一、培训目标通过本次培训，旨在提升保洁人员对楼道卫生清洁工作的认知和技能，使其能够熟练、有效地完成楼道卫生清洁工作，提高居民对楼道卫生的满意度，创造舒适的居住环境。
二、培训内容1. 楼道卫生清洁工作标准和要求：a. 准确掌握楼道卫生清洁的标准和要求，包括清洁材料、清洁方法、清洁频率等；b. 学习楼道卫生清洁标准化操作流程，确保每一项卫生清洁工作得到很好的执行。
2. 楼道卫生清洁常见问题及解决方法：a. 分析楼道卫生清洁工作中常见的问题，如死角、异味等，提出相应的解决方法；b. 学习如何应对居民投诉以及突发情况，保持良好的服务态度和解决问题的能力。
3. 清洁设备和清洁用品的正确使用：a. 了解和熟练掌握所用清洁设备和清洁用品的正确使用方法；b. 学习清洁设备和清洁用品的保养和维护，确保设备和用品的长期有效使用。
4. 安全知识和操作规范：a. 学习并熟悉楼道清洁工作安全操作规范，确保自身安全和他人的安全；b. 掌握如何正确使用和处置清洁用品、化学品，避免事故和伤害的发生。
5. 团队协作和沟通技巧：a. 学习如何与同事协作，共同完成楼道清洁工作；b. 提高沟通技巧，与居民进行良好的沟通，了解他们的需求和意见，提高服务质量。
三、培训内容详解1. 楼道卫生清洁工作标准和要求：楼道卫生清洁是指对楼道内的地面、墙面、扶手、灯具、门窗等进行清洁和维护，保持楼道整洁、干净和美观。
保洁人员需要了解楼道卫生清洁的标准和要求，明确清洁材料的使用方法和清洁频率，以及清洁流程。
具体培训内容包括：- 清洁材料的选择和使用：清洁工作中常用的清洁剂、抹布、扫帚、拖把等清洁用具的种类和使用方法；- 清洁频率和清洁标准：不同部位的清洁频率和标准，如地面、墙面、扶手等的清洁频率和清洁标准；- 清洁流程和标准化操作：清洁工作中的操作流程和标准化操作，确保每一项清洁工作得到很好的执行。
2. 楼道卫生清洁常见问题及解决方法：在实际工作中，保洁人员会遇到各种各样的问题，如死角难以清洁、异味无法消除、设备故障等。
物业管理中的楼宇保洁工作标准与要求一、引言物业管理中的楼宇保洁工作是确保楼宇环境整洁、卫生的重要职责之一。
本文将介绍物业管理中楼宇保洁的标准与要求，以确保业主和使用者对于楼宇保洁工作的满意度。
二、保洁工作标准1. 楼宇保洁的频率楼宇保洁的频率应根据楼宇的使用情况、建筑结构和业主的需求进行合理安排。
公共区域的日常保洁宜每天进行，重点区域（如大堂、电梯）应加强保洁频率，保持整洁和干净。
2. 保洁工具和设备楼宇保洁工作需要使用合适的保洁工具和设备，如扫把、拖把、吸尘器、清洁剂等。
这些工具和设备应保持良好状态，经常检查并及时更换损坏的工具。
3. 清洁剂的选择和使用在楼宇保洁中，使用清洁剂是常见的操作。
选择和使用清洁剂时，应考虑到环境保护和使用者的健康。
优先选择环保、无害和纯天然的清洁剂，并正确使用，避免对室内空气和健康产生不良影响。
4. 卫生间的清洁楼宇卫生间是使用频率较高的区域，其清洁应更加注重。
清洁人员应每日对卫生间进行多次清洁，确保卫生环境的良好。
清洁过程中，要保持良好的通风，并定期进行卫生间的全面消毒。
5. 垃圾的处理楼宇保洁工作还包括对垃圾的处理。
清洁人员应当定期清空垃圾箱，并确保垃圾袋的及时更换。
垃圾处理区域应当保持清洁，避免产生异味和脏乱现象。
三、保洁工作要求1. 保洁人员的素质与礼貌保洁人员是楼宇保洁工作的执勤人员，应具备良好的工作素质和服务意识。
他们应该穿着整洁，言谈文明，对于遇到的使用者提出的问题要尽力解答，并给予合理建议。
2. 保洁人员的培训与管理物业管理公司应对保洁人员进行定期的培训和管理，以提升保洁人员的技能和意识。
培训内容可以包括清洁工艺、清洁剂的正确使用以及礼仪等。
在实际工作中，对保洁人员进行监督和评估，及时进行奖惩，以确保保洁工作的质量。
3. 保洁工作的监督与反馈为了确保楼宇保洁的质量，物业管理公司应建立健全的监督机制。
可以通过定期巡检、随机抽查等方式对保洁工作进行监督，及时发现问题并予以解决。
北京京都物业管理中心《保洁工作培训》目录一、工作人员服务标准 (2)1.仪容仪表规范2.行为规范二、清洁工具使用方法、标准和保养 (3)1.清洁工具的操作要领及使用流程2.清洁工具的注意事项及保养方法三、各设备、设施的清洁标准 (7)四、各区域的清洁标准 (13)五、清洁物料使用方法及规范 (14)六、营运器具及清洁工具消毒流程 (15)1.使用工具消毒流程2.器具消毒流程七、日清流程 (16)九、周清表 (20)十、月清执行计划及标准流程 (20)十二、保洁专项标准 (21)十三、节能规范 (22)一、工作人员服务标准1.仪容仪表规范1.1头发——头发及头皮清洁, 男员工: 前不遮眉, 后不盖领, 两边不过耳朵, 不可剪奇异发型, 不可染黑色以外的其他颜色。
女员工: 短发需打理整齐, 长发需盘起, 前发不过眉, 不可散乱。
1.2面部——干净, 不可油光满面, 保持口气清新, 牙齿清洁, 鼻毛不外露；男员工不可留胡须, 胡须必须剃净, 女员工需化淡妆。
1.3身体——每天至少洗一次澡, 身体无异味。
统一着工服, 佩带工作名牌, 工服干净平整, 大小适当, 无破损, 无掉扣, 无脱线, 无异味等。
不可将衣服敞开或衣领竖起, 不可将衣袖或裤脚卷起（工作特殊需要时除外）, 外套拉链（或纽扣）拉至胸口以上。
衣袋不能放大串钥匙及其它物品, 保持平整。
1.4双手——不可留长指甲（长度不超过2毫米）, 保持双手干净卫生, 不可涂指甲油。
浴室保洁在清理淋浴区时可以更换拖鞋或雨靴以方便工作。
一旦离开淋浴区, 必须立即换回工鞋。
1.5鞋子——统一式样工鞋, 表面干净, 勤清洁, 无异味, 无破损, 不能穿皮鞋、凉鞋、最好穿布鞋。
1.6袜子——干净, 无破损, 无异味, 统一着黑色袜子。
1.7饰物——只可戴一枚结婚戒, 不可佩戴其它首饰。
2.行为规范2.1使用礼貌用语, 例如: “早上好”、“晚上好”、“您好”、“再见”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“抱歉”、“打扰了”、“请您再说一遍”、“有什么可以帮您的吗？”称呼有“小姐”、“先生”、“太太”等。
保洁人员培训制度 3篇管理制度是对必须的管理机制、管理原那么、管理方法以及管理机构设置的标准。
它是实施必须的管理行为的依据，是社会再生产过程顺当进展的保证。
保洁人员培训制度1物业保洁组长在物业保洁主管领导下，负责实施住宅区物业保洁工作，美化、净化居住环境。
详细岗位职责如下:一、熟识住宅区楼宇构造、单元户数、楼座排列、车行道、人行道分布及面积，绿化地分布及面积。
二、坚持高质量、高标准，依据公司作业指导书制定车行道、人行道、楼梯走动道、商场、大堂等详细作业程序和物业保洁标准，检查考核评分标准和奖惩措施，经物业保洁主管批准后组织并实施。
三、合理配置住宅区内垃圾桶数量、分布地点，垃圾转运车，清扫工具数量及保管场所，合理配备物业保洁人员，住宅区内不留卫生死角。
四、住宅区物业保洁工作实行划片分区包干作业管理，做到员工之间任务划定清晰、职责明确、检查、考核标准公开，奖惩对象明确。
五、严格本部门考勤制度。
对物业保洁员，每一天定时集中讲评，对全年出全勤，无迟到早退员工，报请效劳中心主管赐予嘉奖。
支配好员工节日期间的探亲活动，确保住宅区内保洁工作有条不紊。
六、坚持每一天巡察住宅区2次，有效制止住宅区乱贴字画、广告，外墙乱写乱画，乱倒(抛)垃圾，随地吐痰等不良现象;造就业主爱惜小区清洁卫生的自觉行为，现场督导保洁工作。
七、经常检查商场、店铺，落实门前三包职责，严禁随地摆摊设点，占道经营。
八、严格执行保洁工作检查制度，实行自检、互检、组长检查、主任抽查，效劳中心定期大检查五级检查制度，检查、考核结果切实与员工收入挂钩。
坚持把职责区域、职责人、考核评分定期公开，广泛理解业主监视。
九、定期组织员工学习，关怀员工文化生活，倡议在平凡岗位上，干出不平凡事迹。
十、完成效劳中心主管交办的其他任务。
清洁工职责标准一、清洁工务必依时清洁大堂、走廊、楼梯等共用地方。
二、劝喻各业主勿将垃圾桶或袋置于走廊、楼梯等公用地方，请将其放入通往楼梯门旁的垃圾桶内，以免影响卫生和堵塞通道。
保洁员岗前培训资料员工职业道德及思想品质、仪容仪表、岗位职责、投诉处理、物业案例分析等清洁服务标准、应急处理规程清洁工作检查方法、清洁地毯程序、大理石地面的清洁规程、清洁玻璃的方法等清洁工作基本安全措施清洁剂的使用规程、仪容仪表、岗位职责、员工行为规范、物业案例分析等清洁工具使用方法、楼层清洁规程、环境消杀服务规程、公共洗手间的清洁规程等清洁工作基本安全措施保洁管理服务标准、仪容仪表、岗位职责等冬季扫雪清洁规程、空置房清洁规程、消防中控室、岗亭的清洁规程等清洁工作基本安全措施全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁全体保洁保洁岗前培训资料一、岗位职责1 、负责所辖区内(室内、室外)设施、设备日常清洁和爱护。
2 、服从上级领导的工作安排并按时按量完成。
3 、积极参加部门组织的培训并按规范操作落实到实际工作中。
4 、严格遵守《作业指导书》中的安全规定操作。
5 、协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现，即将汇报。
6 、阻挠、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。
7 、完成上级交办的其他工作任务。
二、普通作业的操作程序和原则总原则是：从里至外,从上至下,从左至右,先易后难。
1 、扫地、拖地的程序是：由内到外，从边开始再中间清洁。
2 、抹物的程序是：从上至下，由左到右，再清洁边角。
3、垃圾袋的更换：室内、室外垃圾不能超出2/3 满，白日浮现异味、较脏、破坏现象要及时更换垃圾袋。
4 、推尘：沿地面直线成行操作。
三、保洁过程中应注意的事项1、表情亲切、热情、永远保持微笑；在公共区域清洁工作时应脸部带微笑，目光不能呆滞、东张西望或者无精打采。
2、保持口腔清洁；谈吐、口齿清晰，不大声喧哗、不讲粗话或者不礼貌的话；上班时不可以用家乡话话交流，讲普通话，如碰到讲家乡话的业主，可以用家乡话同业主交流，上班前不食用有异味的食物，无论是业主还是访客有事讯问，一定做到有问有答，不懂学会礼貌拒绝。
3、礼貌礼仪：上班时应与同事相互问候，工作时遇见业主、领导应及时问好或者点头微笑；走路要稳，不要跑跑跳跳，不得大声喧哗，不得与顾客讲一些与工作无关的话，与顾客同乘电梯时，应主动让顾客先出先进。
保洁培训方案（1）培训目标为了保障物业保洁管理处的有序运作，需要培养一支高素质的物业保洁专业队伍，通过培训提升员工综合素质，满足物业服务需求，实现预期管理目标。
1）确保每个员工年度培训在100课时以上。
2）新员工培训率100%，培训合格率100%。
3）管理人员持证上岗率100%。
4）特殊工种人员持证上岗率100%。
5）建立和完善员工训练网络。
6）对员工进行网络及智能化培训。
（2）培训方式1）自学自学是提高学识和技术、增长知识才干的行之有效的方法，公司非常重视和鼓励员工利用业余时间参加与自身岗位相关的专业培训班、自考班，学习时间上给予安排和照顾。
2）自办培训班举办相关专业培训班，加强和提高员工专业素质和职业道德修养。
3）外委培训选派员工参加同行或上级主管部门组织的各项专业技能培训。
4）理论研讨或专题讨论针对物业管理工作中发生的疑难、典型案例及时组织专题研讨或专题讲座，总结经验，提高水平。
5）参观学习组织员工分期、分批参观同行业优秀管理项目，开拓视野、总结经验。
6）岗位轮训通过岗位轮训，给员工提供晋升的机会；通过人才的横向、纵向交流，达到“专职多能”的目的，从而提高员工的综合素质。
（3）确立和完善员工培训网络系统1）在员工的“工作技能、服务意识、综合素质、团体合作”四个方面调查员工受训程度，确定训练需求，制定训练计划。
训练计划包括：1.按什么标准，达到什么目的（训练目标）；2.训练程序、方法；3.训练对象（受训区域、岗位、人员）；4.训练内容（技能、意识、操守等）；5.训练地点、时间以及经费预算；6.效果追踪的方式、时间、执行者；7.预备修正计划。
2）员工的训练分两个层次进行，即管理层（包括潜在管理层）和操作层；在对第一层次训练中，注重管理职能的训练，并由其分解及制订、实施对第二层次的操作训练，形成员工训练组织网络。
两个层次的训练均进行“两个W”的阶段，即“WHAT”：使训练对象知道工作怎样做，“WHY”：进而明白为什么这样做，由被动式工作转化为主动式工作，再进行深层次的引导，提高员工的工作技能，端正工作态度。
物业保洁人员培训方案新员工培训方案-绿化管理服务前言物业清洁养护是物业管理的重要组成部分，是体现物业管理水平的重要标志。
高素质的物业清洁养护为业主或用户提供整洁、舒适、优美的工作环境和生活环境。
通过清洁养护，可以延迟和减缓物业装饰物表面自然老化和人为磨损，保护物业的装饰材料，延长物业再装修翻新的周期，取得既经济又能保持物业美观的效果。
一、物业保洁服务项目清洁工作是物业管理中一项至关重要的工作，专业清洁公司一方面可以为业主提供安全舒适、整洁的办公环境，另一方面对物业的公共环境、公共设施设备做好定期的清洁、维护和保养，才能保持其正常的使用功能并延长其使用寿命，从而达到使物业保值增值的目的。
常用的器械及清洁剂为了保证物业清洁养护的效果，需要使用常用的器械及清洁剂。
常用的器械包括吸尘器、吸水机、地毯清洗机、抛光机、安全梯、刷子、扫把、拖把布、海棉、喷壶、胶手套、刀片、长柄手刷、手推车以及小心地滑标志等。
常用的清洁剂包括去污粉、洁厕灵、起蜡剂、免抛蜡等。
二、门厅、大堂的清洁与保洁门厅、大堂是物业管理的重要组成部分，也是业主或用户进入物业的第一印象。
因此，门厅、大堂的清洁与保洁非常重要。
清洁工作包括地面、墙面、天花板、门窗、灯具等的清洁和保养，要求定期进行。
同时，还要注意门厅、大堂的通风、照明、温度等环境条件。
三、走廊/步梯的清洁与保洁走廊和步梯是物业管理的公共区域，也是业主或用户经常走动的区域。
因此，走廊/步梯的清洁与保洁也非常重要。
清洁工作包括地面、墙面、天花板、门窗、灯具等的清洁和保养，要求定期进行。
同时，还要注意走廊/步梯的通风、照明、温度等环境条件。
四、门窗、灯饰的清洁与保洁门窗和灯饰是物业管理的重要组成部分，也是业主或用户经常使用的设施。
因此，门窗、灯饰的清洁与保洁也非常重要。
清洁工作包括门窗、灯饰的表面、玻璃、金属等部分的清洁和保养，要求定期进行。
五、电梯轿厢的清洁与保洁电梯轿厢是物业管理的重要组成部分，也是业主或用户经常使用的设施。
保洁员培训工作计划一、保洁工作标准化1、标准化培训员工。
努力培养和造就一支专业技术强、作风正、素质高的队伍。
是做好保洁工作的前提,只有经过专业训练的队伍才能适应捷特公司管理现代化和保洁专业化的要求。
为建立良好的工作秩序,提高员工素质及工作效率,我们将有计划的组织员工进行全方位培训。
针对新员工入职较多的实际情况实行班会讲理论,在岗示范的方法进行培训。
班长手把手教;老员工传、帮、带,发挥班长的业务技能,调动老员工的积极性。
这样新员工也容易接受和掌握。
即提高了员工的技能又拉近了同事间的距离。
严把培训关,讲清操作要领要点,做到眼勤手快（即：眼勤看手快做）;先粗后细、一步到位、人走物清（即：一次做彻底,人走垃圾、杂物、工具全带走）。
把员工培训工作作为日常工作的指标任务,利用适当的时间每周一次,每次集中培训,培训内容包括：《清洁基本技能》、《岗位职责》、《操作安全》、《清洁剂的性能和使用》、《机器设备的使用》等。
同时在日常工作中不间断的指导和培训,培训工作贯穿整个____年度,培训完了要进行考核,考核标准：实际操考核____%合格,理论考核____%及格。
2、按标准化去做,定岗、定人、定楼层,责任到人、岗位到人、签订岗位责任书。
让员工心中有标准,日工作表上排列有顺序,操作起来规范。
整个工作区无死角,无遗漏。
3、按标准化去查,主管、班长在检查工作中不走过场,要坚持按标准检查,自查、互查、班长检查、主管检查、抽查等检查制度相结合,将检查结果切实与员工工资挂钩。
坚持每天巡查,督促保洁工作,发现问题及时纠正。
二、管理要素实施正规化1、基础设施管理的正规化。
平时仔细检查各种设施,发现问题及时报修,故障不过夜。
2、物料管理的正规化。
领料过程及手续齐全,严格执行审批制度,深挖保洁成本潜力,杜绝浪费,为公司节约成本,提高效益。
3、工作方法正规化。
制定各岗位工作标准及流程,不断完善存在漏洞的地方,确保用正确的工作方法来指导员工,让所有工作处于受控状态。
物业保洁员培训：工作标准
（一）清洁工作标准
【国家物业管理住宅示范小区标准（国优标准）】
1、环卫设备完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站
2、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁
3、垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀
4、房屋共用部位共用设施设备无蚁害
5、小区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物
6、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆改杂物现象；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净
7、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象
8、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜
9、排放油烟、嗓音等符合国家环保标准、外墙无污染
【国家协会管理服务等级标准（一级）】
1、高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次。
垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
2、合理设置果壳箱或者垃圾桶，每日清运2次。
3、小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清扫2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼
梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。
及时清除道路积水、积雪。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
5、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
6、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
（二）绿化工作标准
【国家物业管理住宅示范小区标准（国优标准）】
1、小区内绿地布局合理，花草树木与建筑小品配置得当
2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象
3、花草树木长势良好．修剪整齐美观．无病虫害．无折损现象．无斑秃
4、绿地无纸屑、烟头、石块等杂物
【国家协会管理服务等级标准（一级）】
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
3、花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，及时修剪整形，保持观赏效果。
4、定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
