豪宅_产品价值构成要素.
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三.建筑篇1公寓类豪宅公寓类豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品,属高层或超高层建筑,基本都具备良好的地段优势,因此评判公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积,户型各部分功能以及装修标准。
公寓豪宅须有舒适度的突破(人造环境是关键):公寓类豪宅在其地段优势相当的情形下,户型功能的是否完备是衡量其价值的一个重要的评判标准。
公寓类豪宅超豪华的装修品质的比较是其价值的另一个重要判断依据。
上海翠湖天地御苑 上海王子晶品 深圳御景东方花园上海翠湖天地御苑 上海王子晶品地段好、面积足够大、装修豪华是公寓豪宅必备的条件。
由于公寓豪宅没有足够的自然环境资源可利用,因此对其室内外空间及景观环境的精心营造,创造出更加怡人的居住环境就显得异常重要。
人造环境的成功与否,是关乎公寓豪宅居住舒适度优劣的关键因素,对人造环境的营造,具体表现在三个层面上,即设计层面、技术层面和心理层面。
上海翠湖天地御苑设计层面包括建筑外观,户型的外观、别墅化的户型室内空间、园林景观、垂直交通等方面。
公寓豪宅在这些方面均应比普通公寓住宅有较大的突破和创新。
如显赫的外观、别墅化户型布局,个性化的室内空间设计,环境面的最大化,私家电梯直接入户,主次入口分离,入户室中花园等。
由于公寓豪宅没有地面庭院,如何创造出人与自然亲密接触的空间环境,也是提升其品质的重要环节。
可以借鉴别墅类产品的特色,在不影响主要采光通风的情况下,巧妙设计出具有不同功能及景观要求的前后空中花园,及为住户争取了户外活动的机会,同时也成为绝佳的城市观景平台。
技术层面包括在结构体系、构造体系和机电设备体系方面的创新。
由于公寓豪宅的户型集中和单位面积售价高的特点,环保、节能、自然健康的高新技术的采用与别墅类产品和普通公寓住宅产品相比更具有可操作性,这也是可以充分体现公寓豪宅含金量和切实提高其居住舒适性的重要手段。
其中很多方面均可借鉴高档公建的技术处理方式,甚至有所突破。
如纲结构体系的采用,以创造出可以灵活划分的室内空间,同时提高得房率。
住宅产品价值研究住宅产品价值解读居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达居住的面积的增加、空间高度的增加。
例如部分豪宅中采用夸张放大的起居空间来实现对身份感的表达安全感空间尺度的放大空间结构的优化;空间形式的丰富;外部资源的占有;空间个性的体现;舒适度归属感个性化空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱,以及主卧区在住宅中的出现空间的内在结构与目标客户的生活方式更为吻合。
例如采用干湿分离卫生间、步入式衣橱,以及主卧区在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样,包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现住宅中的空间类型和变化更为多样,包容生活多义性、弹性和趣味性。
例如共享空间、流动空间、灰空间在住宅中的出现居住空间的外延更为强势,资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的外延更为强势,资源可以表现为自然美景、园林景观、视野开阔度、甚至是声音、气味等居住空间的内涵更加聚焦:或者在功能层面更加契合个体客户特征,或者在审美层面更好的1/ 13表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅居住空间的内涵更加聚焦:或者在功能层面更加契合个体客户特征,或者在审美层面更好的表现客户的文化趣味。
极致化的个案如量体裁衣的定制化住宅住宅就是居住的容器,是容纳人们居住行为的空间。
住宅产品的根本价值在于对人们居住需求的满足,这种需求可以分解为人们日常生活在安全度、舒适性、归属感、自我认同感等方面的需求。
住宅产品价值提升的五个途径2006-7-263集合住宅产品卖得是集合如何发挥集合带来的优势,如何弱化集合带来的问题与不足洋房产品卖得是不是集合如何体现与集合住宅的差异度类低密度产品卖得是别墅如何在产品形式与面积的制约下,尽量实现别墅生活的感受别墅产品卖得是原型如何在产品中通过对原型的再现,来激发消费者对于居住理想的价值认同。
住宅类产品价值树及产品配置标准【标题】深度探讨住宅类产品价值树及产品配置标准【序言】在当今社会,人们对于住宅类产品的要求越来越高,不仅要求其满足基本的生活需求,还希望能够提供更多的舒适性和便利性。
住宅类产品的价值树和产品配置标准成为了关注的焦点。
本文将深入探讨住宅类产品的价值树及产品配置标准,并提供个人观点和理解。
【一、住宅类产品的概念】1. 住宅:作为人们日常生活的居所,住宅不仅是满足基本的居住需求,更是人们放松、休息和生活的场所。
在城市发展迅速的今天,住宅类产品的需求也越来越多元化。
【二、住宅类产品的价值树】1. 基本需求层:住宅类产品首先需要满足人们的基本生活需求,包括安全、舒适、通风等。
2. 附加需求层:在基本需求满足的基础上,住宅类产品还需要提供一些附加的需求,比如便利的交通、便捷的购物等。
3. 个性需求层:人们对于住宅的需求也越来越个性化,比如个性化的装修风格、个性化的空间布局等。
【三、住宅类产品配置标准】1. 设计标准:住宅类产品的设计不仅需要考虑空间利用率,还需要考虑布局合理性、采光情况等因素。
2. 材料标准:住宅类产品所使用的材料需要符合环保、健康等标准,保障居住者的健康和安全。
3. 功能标准:现代的住宅类产品还需要考虑生活便利性、智能化程度等功能标准。
【四、个人观点和理解】在我看来,住宅类产品的发展方向应该是向着个性化、智能化和多功能化的方向发展。
未来的住宅不仅能够满足人们的基本居住需求,还应该能够提供更多的舒适性和便利性,更好地融入人们的生活。
【五、总结与展望】住宅类产品的发展离不开价值树和产品配置标准的支撑。
通过对价值树的深入分析和对配置标准的严格要求,才能够推动住宅类产品的全面发展,并不断满足人们多样化的需求。
未来,随着科技的发展和社会的进步,相信住宅类产品的发展会迎来更美好的明天。
【结语】通过本文的探讨,希望能够对住宅类产品的价值树及产品配置标准有一个更深入的理解,并为未来住宅产品的发展提供一些启发和思考。
一、北京项目1、御金台2、万通华府供热:地采暖;外墙:铝合金单板、石材、幕墙;通讯:宽带,预留接口。
德国汉斯格雅——世界花洒之母(卫浴龙头花洒)德国杜拉维特——卫浴界的劳斯莱斯(卫浴马桶洁具)德国唯宝—-欧洲皇家卫浴典范(按摩浴缸)德国西门子——全球最大电气品牌之一(厨房家电)埃及奥金米黄石材——石材中的贵(石材)奥地利百隆——动感开合的完美品牌(橱柜五金)韩国三星—-数字时代引领者(数码门锁)芬兰通力——全球电梯产业最大供应商(电梯)美国AO史密斯——美国热水专家(热水器)日本日立--时代活力的注入者(中央空调)法国Electric 施耐德—-全球能效管理专家(复合插座面板)丹麦Grundfos 格兰富——全球泵业的领导者(社区水泵)更多建材品牌:美国WELKIN 威尔肯橱柜、德国PPR入户水管管材、美国MOEN 摩恩厨房星盆、瑞士FISCHER乔治•费歇尔地暖pe—rt 管材、德国Roto 诺托门窗五金、美国Ingersoll Rand 英格索兰掌纹识别仪、韩国SMACOM韩昌智能家居系统、美国GOODRICH 星辉布基壁纸3、钓鱼台七号院外立面:红砖、石材、原铜、钛鋅板供水:市政24小时热水排水:瑞士吉博力同层排水供气:燃气入户采暖:集中供热,地板采暖通讯:预留2个电话接口、网络入户电梯:日本三菱原装户门:德国biffar或同档次品牌窗户:威盾或同档次品牌门禁系统:一卡通门禁电视系统:有线电视空调系统:三菱或同档次品牌安防系统:闭路监控、电子巡更停车系统:速宾地下停车系统吸尘系统:埃迪士中央吸尘信报箱:大堂集中报箱4、霄云路8号1、饮用水:市政供暖方式:市政供暖地板采暖电梯品牌:日立2、入户门、锁:意大利卡门(卡、密码、指纹一体)3、卫生间洁具:龙头品牌:当代面盆:杜拉维特4、厨房:橱柜品牌: POGGENPOHI电器:MIELE米勒电器(微波炉、洗碗机、净水器等)5、地板:荷兰阿姆斯壮地板6、智能家居:法国亮维7、外窗:采用三层双中空或夹胶中空Low-e钢化玻璃,断桥隔热铝合金型材,构造隔热,采用进口五金件。
如何打造豪宅产品-设计要素分析目录序言 (6)一.概念篇 (7)1豪宅的定义 (8)1.1豪宅的分类 (9)2 成为豪宅的基本条件 (9)2.1 价格条件 (9)2.2 面积条件 (10)2.3 环境条件 (11)3 豪宅的特性 (12)3.1稀缺性 (12)3.2舒适性 (13)3.3珍贵性 (14)3.4豪华性 (15)3.5尊贵性 (15)3.6超前性 (16)4 豪宅的特征总结 (17)二.环境篇 (18)1外部环境配置 (19)1.1地段环境 (19)➢积聚性 (19)1.2交通环境 (20)➢交通可达性 (21)1.3山水环境 (22)1.4利用或创造资源环境 (23)➢利用已有资源 (23)➢创造资源 (25)2内部环境配置 (26)2.1社区规划 (26)2.2社区景观 (30)2.3院落景观 (39)➢大门及入口通道 (39)➢入口喷泉 (39)➢休闲室外场地 (39)➢儿童娱乐场地 (40)➢私家游泳池 (40)➢合理植物配置 (41)三.建筑篇 (43)1公寓类豪宅 (44)1.1户型功能配置 (47)➢充足的室内外停车位★ (47)➢豪华公共大堂★ (48)➢私家电梯直接入户★ (49)➢多功能空中花园☆ (50)➢大进深面宽客厅★ (50)➢全套房设计☆ (50)➢中西厨设计☆ (51)➢佣人房设置★ (52)➢主卧套房的豪华配置★ (52)➢宽大阳台设计☆ (52)1.2装修配置标准 (54)➢分户门 (54)➢客厅与卧室 (54)➢空调设备 (55)➢卫生间洁具 (56)➢厨房 (56)➢其他 (57)2别墅类豪宅 (58)2.1户型功能配置 (59)➢充足的室内外停车位及主客停车位分离★ (59)➢主入口处风雨廊的设计☆ (60)➢豪华中庭共享空间★ (60)➢中庭大楼梯★ (60)➢异型客厅设计☆ (62)➢私人会客兼书房★ (62)➢豪华中西厨房★ (63)➢餐厅功能细分★ (63)➢主客人用房分区★ (64)➢主卧套房的豪华配置★ (65)➢宽大的露台设计★ (67)➢高标准佣人房★ (68)➢桑拿室☆ (68)➢放映厅☆ (69)➢娱乐室☆ (70)➢健身房☆ (70)➢酒吧间☆ (70)➢游泳池☆ (71)➢储藏室★ (71)➢私家电梯☆ (72)➢其他 (72)3建筑材料 (75)3.1外挂高档建筑石材 (75)3.2高档节能建筑保温材料 (75)3.3建筑风格 (76)四.配套服务篇 (77)1主题会所 (78)1.1健身俱乐部、美容主题 (78)1.2娱乐主题 (81)1.3儿童俱乐部主题 (81)1.4 餐饮主题 (82)1.5商务主题 (83)1.6 交通主题 (84)2商业配套 (84)3 物业管理服务 (85)3.1智能化设施 (86)3.2物业服务 (89)➢常规服务内容简介 (90)➢贵宾客户专属服务内容简介 (91)➢豪宅特色物业服务 (92)结论 (93)附录 (94)序言豪宅市场,处于住宅市场金字塔的顶端,是“高端中的高端”;豪宅是一个与房地产市场发达程度和居住水平的差异程度有关的相对概念,对应着不同的经济发展阶段和不同的城市发展历史及文化积淀。
一个楼盘完整的价值构成应该是由:“产品价值体系”、“形象价值体系”、“销售服务增值价值体系”这三大价值体系所构成的。
每个价值体系又由各种价值因素有机组成。
其中“产品价值体系”包含了区位价值(区域市场、地段)、配套价值(教育、医疗)、景观价值(景观资源、风水)、产品自身构成价值(项目规划、户型、园林、立面、建筑品质)等主要因素;“形象价值体系”包含了企业品牌价值(开发商品牌、口碑价值、相关乙方单位品牌)、物管管理展示、楼盘包装价值(广告公司的形象推广、样板房装修、营销中心包装、营销活动展示)等主要因素。
“销售服务增值价值体系”主要是由代理公司所体现,代理公司在代理项目时通过订定适当的销售策略、形象定位、价格定位策略、销售服务过程、共享客户资源、营销活动组织、阶段优惠促销政策制定等因素来实现的。
在一个楼盘的价值体系构成分析中,“产品价值体系”所占的比重最大,其次是“形象价值体系”,最弱的是“销售服务增值价值体系”,前者是一个楼盘价值的核心体现,是判断未来项目是否抗跌、增值的关键点。
后者主要是价格、折扣优惠、以及愉悦购房的整个过程。
一个项目正是通过以上三个价值体系的有机贯通展现出其综合性价比与竞争力。
现在的市场存量大,购房者的选择余地也大,对比性就更多;综合性价比高低,显然决定了成交数量多少和速度快慢。
通过掌握以上分析规律,购房者可以在购房时很容易的将多个项目的价值进行对比,判断各项目的增值保值性。
最后笔者提醒购房者在现阶段市场下在,进行价值分析判断时应该把握几点原则:第一点:“产品价值体系”中项目所在的区域市场进行分析判断,需要遵循自住原则。
毕竟房子是要住人的,一个没有自助刚性需求,或者很少的城市,与有强烈居住需求的城市是有很大区别的,保值与增值的能力也是完全不一样的。
有强烈居住需求的城市在市场形式不好的情况下,通过适当降价的手段,很快就能消化掉,在没有自助需求的城市,光是在炒家手上转来转去,抵抗风险的能力是很弱的。
成都市别墅案例:麓山国际社区圣安德鲁、龙湖长桥郡、三盛翡俪山产品价值体系
1.产品功能
授课:XXX
2.产品配置
小区配套
授课:XXX
景观园林
龙湖长桥郡在景观别墅打造中,无疑是最出色的领航者
水体
水不仅是园林艺术的灵魂,也是中华文明文化之本——上善若水
授课:XXX
层叠露台——多个露台层叠,步步缓降至河滨,无论用作室外艺术作品展示场地,亦或闲来偶坐,听蝉观鸟,都是绝佳所在。
在此可遥望多个方向的河流与河道,桥梁和别墅
滨水露台——滨水区域设置较大的开敞平台,用于业主聚会或晨练,通过水的连接和舒展,居住感受从此有限向无限衍生。
四季
简洁而富有层次的植物设计,选择姿态美的遮阴树和花树,配搭出最富有生命的四季花园:
授课:XXX
授课:XXX
◆ 春季,以桃、李、日本樱花、玉兰、三色堇、春鹃等彩系植物为主,创造七彩灿烂的愉悦; ◆ 夏季,选择合观、山茶花、牡丹,紫薇、夏鹃、扶桑等开花植物,营造满目爽绿的凉意; ◆ 秋季,采用桂花、美人蕉、石榴等结果植物,表现遍地金黄的收获; ◆ 冬季,选择美化、红端木等耐寒植物,于大地苍茫时傲霜怒放红艳出色。
● 五重
以五重景观体系,建立别墅独到的园林环境价值,根据地形的变化有序种植,增加绿化面积迹丰富景观层次。
◆第一重:草坪,地被
◆第二重:花卉,小灌木
◆第三重:2-3米高的灌木
◆第四重:高4-5米,大灌木,小乔木
◆第五重:高7-15米,冠幅5-10的乔木
●生态
授课:XXX
授课:XXX
(注:可编辑下载,若有不当之处,请指正,谢谢!)
授课:XXX。