建筑工程装修方案
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工程名称：信远大厦 工程地址：北京建国门内大街东单路口东北角 建设单位：北京信远房地产开发有限公司 设计单位：北京市建筑设计研究院 施工总包：中关村科技建设股份有限公司 土建分包：方圆建筑公司（东区） 苏中建筑公司（西区） 机电分总包：北京市设备安装工程公司 外装修分包：沈阳远大铝业工程有限公司
北京市京藤幕墙工程有限公司 建筑层数：地上17层（18机房层），地下3层 结构类型：框剪结构 建筑面积：131355.77㎡ 其中：地上90669.60㎡ 地下40686.17㎡ 建筑高度：69.40/41.7m 建筑功能：集办公、金融为一体的综合楼 2．现场施工条件 ： 1．1施工用地狭小
5.1.5制备砂浆：本工程采用M5水泥砂浆砌筑，用灰槽存放砂浆，保证 砂浆的和易性，冬施采用水泥砂浆，内掺防冻剂，砂浆稠度70mm。砂浆 配合比由试验室确定，施工时采用重量比，计量必须准确，搅拌机搅 拌，搅拌时间不小于1.5min。
5.1.6墙体砌筑 1）砌体下部砌筑四皮灰砂砖然后再砌陶粒砌块；陶粒砌块均错缝对
墙体拉接筋为2Φ6，压墙1000mm，用4M10膨胀螺栓固定墙宽*120*6
的钢板与钢板焊接，有构造柱处拉筋锚固于构造柱内，砌体拉接筋每 600mm设置一道。门窗洞口处设置100mm厚钢筋砼带，内配钢筋2Φ8，分 布筋Φ6—250，钢筋网片绑扎牢固，板带模板用胶合板，钢筋卡子固 定，砼坍落度70～90mm，用砌筑大铲铺摊、抹平、振捣密实，板带砼达 到终凝后方可进行上部砌体施工。
孔搭接砌筑，个别情况无法对孔砌筑时，搭砌长度不得小于100mm，当 不能保证时在灰缝设置拉接筋。不够砌体模数处用无齿锯切割陶粒块补 齐。
2）每层开始时从转角处或墙定位处开始，用大铲铺灰均匀，安装陶 粒砌块时放平、方正，吊砌一皮，校正一皮，每层均拉线控制砌体标高 和砌块平整度。
3）砌体水平、垂直灰缝厚度为8-12mm，大于30mm的垂直缝用C20细石 砼灌实，砌体灰缝横平竖直，全部灰缝均应填满砂浆，水平灰缝饱满度 不得低于90%，垂直灰缝饱满度不得低于80%，砌筑时不得出现瞎缝、透 明缝。每砌一皮砌块，就位校正后用砂浆灌垂直缝，随后进行刮缝，将 多余砂浆用大铲刮平，收回灰斗内。 5.1.7拉接筋设置
..2 陶粒砖砌块进场后由试验员按规定进行取样，同时检查外
观、规格是否符合标准规定，不合格者不得使用在工程上。
现场砌块分规格码放整齐，地面平整，码放高输，装卸砌块严禁抛扔，要 排列整齐。 ..3 砌体施工前将楼面清理干净，剔除表面灰浆。依据图纸放出 砌体两侧边线、洞口线、构造柱、抱框柱位置线。墙体砌筑 时预留15mm厚抹灰层，保证抹灰后与结构墙柱平齐。 5.1.4基底第一皮砖水平灰缝厚度超过20mm时，必须用豆石混凝土找平 后，再砌上部砖墙；后砌墙在楼板（或梁底）必须斜砌一排灰砂砖，用 以挤紧砌体墙，以保证砌体墙顶部稳定、牢固。
钢筋绑扎完成经验收合格后进行模板安装，构造柱、抱框模板均采 用胶合板、50*100木方制作，用脚手管、扣件加固牢固，柱箍间距
600mm，底部柱箍距底部150mm，模板与砌体接茬贴10*9海绵条防止漏 浆。模板上口一侧模板留200高豁口，以方便灌注砼。
模板施工如图示。 5) 过梁模板施工 过梁底模、侧模均采用胶合板、木方制作，过梁底用脚手管或木大 头柱支撑，脚手管或木方加固，木楔子背紧，梁内设Φ12钢筋顶棍以控 制截面尺寸。 6) 砼施工 砼施工配合比必须由中宏基试验室提前试配，机械搅拌，计量必须 准确；构造柱、抱框砼由人工浇筑，振捣棒振捣，同时配以人工振捣， 门窗口抱框砼人工振捣；振捣时，不得用力夯击，防止模板移位。 砼分层灌注，分层振捣，层间砼接茬处仔细振捣，保证砼接茬处振 捣密实。砼施工完成、清理干净工作面，做到活完脚底清。用砂浆车运 输砼，砂浆车封闭严密，不得漏浆，下班后将车清理干净，用水冲净。
木结构工程施工及验收规范
砌体工程施工质量验收规范
屋面工程技术规范
国 建筑工程文件归档整理规范
建设工程项目管理规范
家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收 规范 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑电气安装工程施工质量验收规范 电气装置安装工程与施工质量验收规范 自动灭火系统施工及验收规范 建筑工程监理规范 建筑施工高处作业安全技术规范
本工程位于北京市东城区东单十字路口东北角，工程地理位置非
常重要，施工用地非常狭小。本工程北侧、东侧紧贴红线，且红线外是 将要开工的 市政环路，北侧无施工用地。新建工程的南侧和西侧是工程的主要施工 用地，北侧、东侧在市政环路未开工之前可临时占用部分周转之用。 1．2工程临电的引入：
现场西北角引入1#变电器，可向现场提供容量200KVA，现场南侧 分别引入2#、3#变电器，容量均为500KVA。 1．3工程施工用水：上水由西侧引入￠75干管，下水在东北角和西侧各 设一处出口。由于上水管径较不小，现场拟设一个30M3水箱，并设一 消防泵房30M2，内设两台（并附加1台备用），进口管径DN100MM， 出口管径DN100MM，扬程120M的消防泵，以满足施工现场临时用水要 求。现场内设6个消火栓，5个消防立管。 1．4办公、生活情况： 由于场地狭小，现场不能设生活区，仅设少量休息室满足夜间施工 人 员的休息要求。 3．工程简介：
＠150，砼C20,主筋下口焊接在墙宽×250×6钢板上，单面焊120mm，钢
板用4个M10膨胀螺栓与结构砼联接;主筋上口锚入洞口过梁35d即420mm.
3)钢筋绑扎 主筋一次制作成型，与钢板焊接后绑扎构造柱、抱框钢筋，绑扎构
造柱箍筋时，第一道箍筋距地面不得大于50mm，且箍筋的弯钩必须达到 135°且两钩平行，平直部分长10d（φ6：60mm），严禁两钩长短不 一，箍筋接头要沿竖筋旋转错开；抱框柱绑扎要求同构造柱箍筋，主筋 必须绑扎到位，间距准确无误，箍筋第一道距地面为50mm。 4 )构造柱、抱框模板施工
⑤、有隔热、保温要求的楼板做好保温板铺贴； ⑥、各层的防火卷帘门的安装 a、地下二夹层及地下二层以下的防火门及防火卷帘 门，一步施工 完毕。 b、地下一夹、地下一层及以上各层，除各层次机房门外暂绶安 装。 四、施工部署 1．组织机构： 作为信远大厦工程的总承包单位，中关村建设信远项目部组成以 朱 建华项目经理为首的项目经理部代表公司进行合同履约。对工程实 施以项目合同管理，质量、成本、进度控制为主要内容，以先进的 施工 技术为龙头，以科学的系统管理和先进的施工工艺为手段的总 承包管理体制。项目经理部在总包一公司领导下高效组织和优化社 会要素，建立以ISO9000：2000质量保证体系为核心的运行机制和 质量管理程序，明确目标，严格分工，落实责任，最终使工程达到 预期质量目标。 2．任务划分： 北京中关村建设总包公司作为施工总包对工程施工过程全面负责。 本工程以-轴的后浇带为界，划分西区、东区，分别由安徽建筑公 司和方圆建筑公司作为土建分包方组织粗装修的施工。 北京市设备安装公司作为机电分总我包负责机电专业项目的施工。 外装修施工分包：沈阳远大铝业工程有限公司（主要负责）
本工程是一座集高档写字楼、营业大厅、计算机主机房、会议中心 于一体的多功能高层建筑。整个平面采用L型平面布局，外立面为花岗 岩不锈钢构件干挂，外窗为灰色窗框加灰色镀膜中空玻璃。建筑地下室 工分三层，地下三层为人防物质库，平时作为汽车库使用；地下二层、 二夹层为汽车库、机房、水泵房、配电室等；地下一层、一夹层为职工 内部用房，餐厅、宴会厅、会议厅、库房、厨房等；地下一层为计算机 房；地下二层夹层为银行金库。 三、工程装修范围
5.1.9质量标准 1) 砌块和原材料、技术性能、强度、品种必须符合设计要求，并有出
厂合格证； 2) 砂浆强度等级达到设计要求，按规定制作试块，试块强度等级不得
低于设计强度； 3) 砌筑错缝搭砌符合规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸达到规范要
地
北京市建设工程施工现
方
场环境保护基本标准
北京市建筑安装工程资 料管理规程
建设者部 令1991年 第15号
91京建施 字第126号
DBJ01-512000
7．其它 序号 1 2 3
名称 ISO9002质量保证体系 ISO14000环境保证体系 DHSM18001安全保证体系
二、工程概况： 1．建设工程概况：
5.1.8构造柱、抱框柱施工 1) 工艺流程 楼板打孔固定钢板 → 钢筋焊接 → 钢筋绑扎 → 钢筋隐检 → 模 板支设 → 砼浇筑 2) 构造柱、抱框设置 a）按照图纸要求弹出墙的构造柱、抱框柱位置线。 b）构造柱断面尺寸为：墙宽×250mm，主筋4ф12，箍筋ф6＠150，砼 C20；隔墙转角、丁字节点、十字节点及长超过4m墙中间均加设到顶构 造柱。构造柱上下端主筋均焊接在墙宽×250×6钢板上，单面焊120mm, 钢板用4个M10膨胀螺栓与结构砼联接（构造柱沿高度方向每600mm设2ø6 拉结筋伸入墙内1000mm）。 c）门洞两侧设置墙宽×250mm的抱框柱，抱框柱主筋4ф12，箍筋ф6
行 金属与石材幕墙工程技术规范 外墙饰面砖工程施工及验收规程 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
业 建筑机械使用安全技术规范 建筑工程施工测量规程 北京市建筑工程施工现场安全标准管理
编号 GB50210-2002 GB50209-2002 GBJ206-2002 GB50203-2002 GB50207-2002 GB/T503282001 GB/T503262001 GB50325-2001 GBJ50242-2002
一、编制依据 1. 合同
合同名 称
编
号
签定日期
建设工 程施工 合同
GF-1999-0201（通 用）
2002-131
2. 施工图纸：北京市建筑设计研究院设计“信远大厦”施工蓝图
图纸名称
图纸编号
出图日 期
建筑设计图
建1-建75，建防1-建防9
2002-1025
结构设计图
3. 主要图集 类别
结1-结构98，防结1-防结9
北京市京藤幕墙工程有限公司 建筑层数：地上17层（18机房层），地下3层 结构类型：框剪结构 建筑面积：131355.77㎡ 其中：地上90669.60㎡ 地下40686.17㎡ 建筑高度：69.40/41.7m 建筑功能：集办公、金融为一体的综合楼 2．现场施工条件 ： 1．1施工用地狭小
5.1.5制备砂浆：本工程采用M5水泥砂浆砌筑，用灰槽存放砂浆，保证 砂浆的和易性，冬施采用水泥砂浆，内掺防冻剂，砂浆稠度70mm。砂浆 配合比由试验室确定，施工时采用重量比，计量必须准确，搅拌机搅 拌，搅拌时间不小于1.5min。
5.1.6墙体砌筑 1）砌体下部砌筑四皮灰砂砖然后再砌陶粒砌块；陶粒砌块均错缝对
墙体拉接筋为2Φ6，压墙1000mm，用4M10膨胀螺栓固定墙宽*120*6
的钢板与钢板焊接，有构造柱处拉筋锚固于构造柱内，砌体拉接筋每 600mm设置一道。门窗洞口处设置100mm厚钢筋砼带，内配钢筋2Φ8，分 布筋Φ6—250，钢筋网片绑扎牢固，板带模板用胶合板，钢筋卡子固 定，砼坍落度70～90mm，用砌筑大铲铺摊、抹平、振捣密实，板带砼达 到终凝后方可进行上部砌体施工。
孔搭接砌筑，个别情况无法对孔砌筑时，搭砌长度不得小于100mm，当 不能保证时在灰缝设置拉接筋。不够砌体模数处用无齿锯切割陶粒块补 齐。
2）每层开始时从转角处或墙定位处开始，用大铲铺灰均匀，安装陶 粒砌块时放平、方正，吊砌一皮，校正一皮，每层均拉线控制砌体标高 和砌块平整度。
3）砌体水平、垂直灰缝厚度为8-12mm，大于30mm的垂直缝用C20细石 砼灌实，砌体灰缝横平竖直，全部灰缝均应填满砂浆，水平灰缝饱满度 不得低于90%，垂直灰缝饱满度不得低于80%，砌筑时不得出现瞎缝、透 明缝。每砌一皮砌块，就位校正后用砂浆灌垂直缝，随后进行刮缝，将 多余砂浆用大铲刮平，收回灰斗内。 5.1.7拉接筋设置
..2 陶粒砖砌块进场后由试验员按规定进行取样，同时检查外
观、规格是否符合标准规定，不合格者不得使用在工程上。
现场砌块分规格码放整齐，地面平整，码放高输，装卸砌块严禁抛扔，要 排列整齐。 ..3 砌体施工前将楼面清理干净，剔除表面灰浆。依据图纸放出 砌体两侧边线、洞口线、构造柱、抱框柱位置线。墙体砌筑 时预留15mm厚抹灰层，保证抹灰后与结构墙柱平齐。 5.1.4基底第一皮砖水平灰缝厚度超过20mm时，必须用豆石混凝土找平 后，再砌上部砖墙；后砌墙在楼板（或梁底）必须斜砌一排灰砂砖，用 以挤紧砌体墙，以保证砌体墙顶部稳定、牢固。
钢筋绑扎完成经验收合格后进行模板安装，构造柱、抱框模板均采 用胶合板、50*100木方制作，用脚手管、扣件加固牢固，柱箍间距
600mm，底部柱箍距底部150mm，模板与砌体接茬贴10*9海绵条防止漏 浆。模板上口一侧模板留200高豁口，以方便灌注砼。
模板施工如图示。 5) 过梁模板施工 过梁底模、侧模均采用胶合板、木方制作，过梁底用脚手管或木大 头柱支撑，脚手管或木方加固，木楔子背紧，梁内设Φ12钢筋顶棍以控 制截面尺寸。 6) 砼施工 砼施工配合比必须由中宏基试验室提前试配，机械搅拌，计量必须 准确；构造柱、抱框砼由人工浇筑，振捣棒振捣，同时配以人工振捣， 门窗口抱框砼人工振捣；振捣时，不得用力夯击，防止模板移位。 砼分层灌注，分层振捣，层间砼接茬处仔细振捣，保证砼接茬处振 捣密实。砼施工完成、清理干净工作面，做到活完脚底清。用砂浆车运 输砼，砂浆车封闭严密，不得漏浆，下班后将车清理干净，用水冲净。
木结构工程施工及验收规范
砌体工程施工质量验收规范
屋面工程技术规范
国 建筑工程文件归档整理规范
建设工程项目管理规范
家 民用建筑工程室内环境污染控制规范 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收 规范 通风与空调工程施工质量验收规范 建筑电气安装工程施工质量验收规范 电气装置安装工程与施工质量验收规范 自动灭火系统施工及验收规范 建筑工程监理规范 建筑施工高处作业安全技术规范
本工程位于北京市东城区东单十字路口东北角，工程地理位置非
常重要，施工用地非常狭小。本工程北侧、东侧紧贴红线，且红线外是 将要开工的 市政环路，北侧无施工用地。新建工程的南侧和西侧是工程的主要施工 用地，北侧、东侧在市政环路未开工之前可临时占用部分周转之用。 1．2工程临电的引入：
现场西北角引入1#变电器，可向现场提供容量200KVA，现场南侧 分别引入2#、3#变电器，容量均为500KVA。 1．3工程施工用水：上水由西侧引入￠75干管，下水在东北角和西侧各 设一处出口。由于上水管径较不小，现场拟设一个30M3水箱，并设一 消防泵房30M2，内设两台（并附加1台备用），进口管径DN100MM， 出口管径DN100MM，扬程120M的消防泵，以满足施工现场临时用水要 求。现场内设6个消火栓，5个消防立管。 1．4办公、生活情况： 由于场地狭小，现场不能设生活区，仅设少量休息室满足夜间施工 人 员的休息要求。 3．工程简介：
＠150，砼C20,主筋下口焊接在墙宽×250×6钢板上，单面焊120mm，钢
板用4个M10膨胀螺栓与结构砼联接;主筋上口锚入洞口过梁35d即420mm.
3)钢筋绑扎 主筋一次制作成型，与钢板焊接后绑扎构造柱、抱框钢筋，绑扎构
造柱箍筋时，第一道箍筋距地面不得大于50mm，且箍筋的弯钩必须达到 135°且两钩平行，平直部分长10d（φ6：60mm），严禁两钩长短不 一，箍筋接头要沿竖筋旋转错开；抱框柱绑扎要求同构造柱箍筋，主筋 必须绑扎到位，间距准确无误，箍筋第一道距地面为50mm。 4 )构造柱、抱框模板施工
⑤、有隔热、保温要求的楼板做好保温板铺贴； ⑥、各层的防火卷帘门的安装 a、地下二夹层及地下二层以下的防火门及防火卷帘 门，一步施工 完毕。 b、地下一夹、地下一层及以上各层，除各层次机房门外暂绶安 装。 四、施工部署 1．组织机构： 作为信远大厦工程的总承包单位，中关村建设信远项目部组成以 朱 建华项目经理为首的项目经理部代表公司进行合同履约。对工程实 施以项目合同管理，质量、成本、进度控制为主要内容，以先进的 施工 技术为龙头，以科学的系统管理和先进的施工工艺为手段的总 承包管理体制。项目经理部在总包一公司领导下高效组织和优化社 会要素，建立以ISO9000：2000质量保证体系为核心的运行机制和 质量管理程序，明确目标，严格分工，落实责任，最终使工程达到 预期质量目标。 2．任务划分： 北京中关村建设总包公司作为施工总包对工程施工过程全面负责。 本工程以-轴的后浇带为界，划分西区、东区，分别由安徽建筑公 司和方圆建筑公司作为土建分包方组织粗装修的施工。 北京市设备安装公司作为机电分总我包负责机电专业项目的施工。 外装修施工分包：沈阳远大铝业工程有限公司（主要负责）
本工程是一座集高档写字楼、营业大厅、计算机主机房、会议中心 于一体的多功能高层建筑。整个平面采用L型平面布局，外立面为花岗 岩不锈钢构件干挂，外窗为灰色窗框加灰色镀膜中空玻璃。建筑地下室 工分三层，地下三层为人防物质库，平时作为汽车库使用；地下二层、 二夹层为汽车库、机房、水泵房、配电室等；地下一层、一夹层为职工 内部用房，餐厅、宴会厅、会议厅、库房、厨房等；地下一层为计算机 房；地下二层夹层为银行金库。 三、工程装修范围
5.1.9质量标准 1) 砌块和原材料、技术性能、强度、品种必须符合设计要求，并有出
厂合格证； 2) 砂浆强度等级达到设计要求，按规定制作试块，试块强度等级不得
低于设计强度； 3) 砌筑错缝搭砌符合规定，不得出现竖向通缝，压缝尺寸达到规范要
地
北京市建设工程施工现
方
场环境保护基本标准
北京市建筑安装工程资 料管理规程
建设者部 令1991年 第15号
91京建施 字第126号
DBJ01-512000
7．其它 序号 1 2 3
名称 ISO9002质量保证体系 ISO14000环境保证体系 DHSM18001安全保证体系
二、工程概况： 1．建设工程概况：
5.1.8构造柱、抱框柱施工 1) 工艺流程 楼板打孔固定钢板 → 钢筋焊接 → 钢筋绑扎 → 钢筋隐检 → 模 板支设 → 砼浇筑 2) 构造柱、抱框设置 a）按照图纸要求弹出墙的构造柱、抱框柱位置线。 b）构造柱断面尺寸为：墙宽×250mm，主筋4ф12，箍筋ф6＠150，砼 C20；隔墙转角、丁字节点、十字节点及长超过4m墙中间均加设到顶构 造柱。构造柱上下端主筋均焊接在墙宽×250×6钢板上，单面焊120mm, 钢板用4个M10膨胀螺栓与结构砼联接（构造柱沿高度方向每600mm设2ø6 拉结筋伸入墙内1000mm）。 c）门洞两侧设置墙宽×250mm的抱框柱，抱框柱主筋4ф12，箍筋ф6
行 金属与石材幕墙工程技术规范 外墙饰面砖工程施工及验收规程 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
业 建筑机械使用安全技术规范 建筑工程施工测量规程 北京市建筑工程施工现场安全标准管理
编号 GB50210-2002 GB50209-2002 GBJ206-2002 GB50203-2002 GB50207-2002 GB/T503282001 GB/T503262001 GB50325-2001 GBJ50242-2002
一、编制依据 1. 合同
合同名 称
编
号
签定日期
建设工 程施工 合同
GF-1999-0201（通 用）
2002-131
2. 施工图纸：北京市建筑设计研究院设计“信远大厦”施工蓝图
图纸名称
图纸编号
出图日 期
建筑设计图
建1-建75，建防1-建防9
2002-1025
结构设计图
3. 主要图集 类别
结1-结构98，防结1-防结9
