居住小区修建性详细规划

贵州石阡黔龙御园居住小区修建性详细规划设计说明目录一、项目背景及区位条件 (1)二、现状条件分析 (1)三、规划原则和依据 (1)四、总体构思和用地布局 (2)五、空间组织和景观特色要求 (3)六、道路系统规划 (3)七、绿化景观规划 (4)八、竖向规划 (4)九、水土保持规划 (4)十、市政配套及公共服务设施 (5)十一、各专业工程规划及管网综合 (5)十二、日照设计 (11)十三、新技术应用 (11)十四、建筑节能 (13)十五、防灾减灾 (13)十六、环境保护 (14)十七、重点区域交通影响评价 (17)十八、结构设计 (18)十九、主要经济技术指标 (20)二十、工程量及投资估算 (23)一、项目背景及区位条件1.1项目背景住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。

近年来，石阡县城市建设速度明显加快，城市化水平显著提高，县城居民人口大量增加，住房问题越来越为社会关心和重视。

1.2区位条件1.2.1地理区位本项目所在地位于石阡县主城区北部，距中心城区有约4公里的直线距离，西邻龙川河（石阡河），距离铜仁市145公里，距离省城贵阳317公里，地理位置十分优越。

1.2.2交通区位基地西临S203省道，也是目前基地通往石阡县城区的主要通道。

规划区北面现有一条约9米宽道路跨龙川河（石阡河）与S203省道相接。

上位规划中基地四面环城市道路，且东临40米城市主干道城北大道，北接20米城市次干道，交通区位优势明显。

二、现状条件分析2.1用地情况基地总用地面积约116095.58㎡（174.14亩），整体近似呈梯形状，场地东西最大宽度约360米，南北最大宽度约440米。

基地内部大部分为农林用地，其中石阡县看守所和中国人民解放军武装警察部队石阡中队位于基地的东北部（对于基地内的看守所与武警中队搬迁处，在石阡县另找地块安置），西北部为工业用地。

场地整体内最高标高为455.27米，最低标高为446.55米。

整体南高北低，东高西低。

住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。

本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。

2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。

用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。

但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。

二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。

2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。

3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。

4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。

四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。

住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。

2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。

主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。

小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。

3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。

修建性详细规划收费1居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一、住宅类收费1. 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

2. 按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3. 多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24. 小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25. 高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26.超高层住宅（三十层以上）方案：8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图：38元/M2起7. 别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元/M2施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95. 4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

庙山居住小区修建性详细规划任务书一、设计题目武汉市庙山某居住小区修建性详细规划二、教学目的初步培养学生在实际工作中进行独立思考、独立研究的能力，使学生初步具有职业规划师的职业素质与能力。

（1）调查研究、收集资料及一定的阅读中外参考文献的能力。

（2）一定的策划设计、概念设计、城市设计、建筑设计的方案综合构思能力。

（3）一定的理论分析与设计研究能力以及运用计算机的能力。

（4）设计表达、文本制作、模型制作与工程制图以及编写说明书（论文）的能力。

三、设计要求项目位于武汉市庙山开发区，规划用地面积8.69 hm2。

规划用地东南邻城市主干道，西靠规划滨湖路。

规划容积率不小于2.7，且不得大于3.0。

建筑密度不大于30％，绿地率不小于35％，建筑限高80m。

住宅以高层和小高层为主，也可考虑适量的多层和低层建筑。

住宅户型比：90㎡以下户型占40%左右、90-120㎡户型占40%左右、120㎡以上户型占20%左右。

配套公建：商业服务7000㎡左右、社区服务中心2000㎡左右，合理安排物业管理用房、配电房、公厕等设施。

四、设计内容1．规划设计说明书2. 区位分析图3．现状分析图4．相关规划分析图包括：规划结构分析图、道路交通分析图、绿化景观分析图及表达规划构思的示意图。

5．规划总平面图 1:10006. 道路竖向规划图 1:10007. 工程管线规划图 1:10008．重要单体建筑方案 1:200～1:3009．景观设计方案图10．整体鸟瞰图和局部透视图五、设计成果独立完成5000字以上图文并茂的设计说明书，500字以上的中英文摘要及关键词，设计成果制作规格为A3；A3图纸40张/每人以上。

装订成一册，要求有总目录和分项目录。

六、进度安排1．第7周现状调查，课题调研，现状分析2．第8～9周提出整体规划设计方案提出概念模型提出单体设计意向3．第9～12周确定全部设计内容，设计说明，完成正图，模型制作，成果电子文件制作4．第13周修改最后成果七、参考资料1．李德华主编.城市规划原理（第三版）.中国建筑工业出版社,20012．阮仪三主编.城市建设与规划基础理论.天津科学技术出版社,19993．戴慎志主编.城市工程系统规划手册.中国建筑工业出版社,19994．徐慰慈编著.城市交通规划论.同济大学出版社,19975．《全国注册城市规划师执业考试应试指南》编写组.全国注册城市规划师执业考试应试指南.同济大学出版社,20016．清华大学建筑与城市研究所编.城市规划理论·方法·实践.地震出版社,19997. 王建国.现代城市设计理论与方法.东南大学出版社,20048. 建设部法规司.城市建设法规汇编.中国建工出版社,20019．郑毅主编.城市规划设计手册.中国建筑工业出版社,200110. 城市规划设计资料集.中国建筑工业出版社,200511. 国家及地方现行有关规范、标准、规程、规定12．《城市规划》、《城市规划学刊》、《建筑学报》、《华中建筑》、《新建筑》等以及相关外文杂志活力塑造-武汉大学周边地段某区域城市设计（一）设计内容和要求课题位于武汉大学周边地段，北侧、西侧为武汉大学，东面为自然环境优美的东湖，南边为武汉市重要商业节点卓刀泉-广阜屯，面积共约12公顷。

住宅小区修建性详细规划随着城市化进程的加速，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。

一个良好的住宅小区不仅要满足居民的基本居住需求，还要提供舒适、便捷、安全的生活环境。

修建性详细规划作为住宅小区建设的重要依据，对于实现上述目标具有至关重要的作用。

修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

对于住宅小区而言，其主要内容包括用地布局、空间组织、道路交通、绿化景观、公共服务设施、市政基础设施等方面。

在用地布局方面，要根据小区的规模和功能需求，合理划分住宅、公共服务设施、道路、绿地等各类用地。

住宅用地应尽可能保证朝向良好、采光充足，并避免受到噪音、污染等不利因素的影响。

公共服务设施用地应根据服务半径和居民需求，合理分布在小区内，方便居民使用。

例如，幼儿园、小学应靠近居住组团，菜市场、超市等商业设施应位于交通便利的位置。

空间组织是营造小区良好居住环境的关键。

通过合理的建筑布局和空间组合，可以形成丰富多样的空间形态，如中心广场、组团绿地、步行道等。

建筑的高度和体量应相互协调，形成错落有致的天际线。

同时，要注重空间的开放性和私密性，为居民提供既有公共交流空间，又有私人独处空间的居住环境。

道路交通规划对于小区的出行便利性和安全性至关重要。

小区内的道路应分级设置，包括主干道、次干道和支路。

主干道要保证畅通，连接小区与外部城市道路；次干道和支路要方便居民到达各个住宅组团和公共服务设施。

此外，还要合理设置停车场和停车位，满足居民的停车需求。

同时，要考虑行人的安全，设置人行道和过街设施，实现人车分流。

绿化景观是提升小区品质的重要因素。

应根据小区的地形地貌和气候条件，选择适宜的植物品种，营造多层次、多色彩的绿化景观。

中心绿地可以作为小区的景观核心，布置休闲广场、花坛、喷泉等景观元素；组团绿地则可以为居民提供就近的休闲空间。

同时，要注重绿化与建筑、道路的融合，形成整体美观的景观效果。

第一章总则1 规划背景1.1 旧城改造合肥市近些年的城市发展和旧城更新的速度十分迅速，为了进一步引导和控制各个区域的有序发展，改善城市环境，对合肥市新站区安居园居住区进行修建性详细规划设计，通过统一规划实现整合发展。

此次对安居园居住区内的用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面进行调研,充分了解基地现状, 在城市总体规划控制性详细规划、和相关专项规划的基础上，对安居园居住小区进行详细安排与设计，以激发旧区的生机与活力，实现老城复兴。

1.2 科学发展观的要求科学发展观是十六届三种全会提出的重要指导思想，即“坚持以人为本，树立全面协调、可持续的发展观，促进经济社会何人的全面发展”。

坚持科学发展观最根本的是坚持以经济建设为中心，不断解放和发展社会生产力。

走新型工业化道路，大力实施科教兴国战略和可持续发展战略。

推进产业结构优化升级，形成以高科技产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全面发展的产业格局。

发挥科学技术作为第一生产力的重要作用，注重依靠科技进步和提高劳动者素质，改善经济增长质量和效益。

对于合肥市新站区而言，要把加快推进新站区经济跨越式发展作为贯彻落实科学发展观的根本任务。

合肥市新站区要大力调整产业结构，立足合肥东部组团，培育城市现代化服务业，拓展城市发展空间，增强城市集聚辐射功能，提高城市在区域经济中的地位和经长了。

于此同时，还应加大城市化进程，积极推进城市现代化建设，为最终新站区社会、经济的协调打下良好的基础。

1.3 构建和谐社会的要求十六届四中全会明确提出“要不断提高构建社会主义和谐社会的能力”，并把它作为党的执政能力建设的重要内容，这是一个具有时代性战略性的重大决策。

无论从社会发展的高层次要求，还是从解决社会利益矛盾的显示需要方面考虑，把和谐社会作为一种价值取向和国家政策体系中的重点政策加以确定和推行都具有深远的理论价值和实践意义。

统筹人与自然和谐发展，实现人与自然的和谐，是构建和谐社会的重要途径。

居住区修建性详细规划主要内容居住区修建性详细规划的主要内容居住区修建性详细规划的主要内容居住区规划布局形式是包括配套含义在内的规划布局结构形式，是属规划设计手法。

所以，在满足与人口规模相对应的配建设施总要求的前提下，其规划布局形式，还可采用其他多种形式，使居住区的规划设计更加丰富多彩、各具特色。

经过大中小城市已建居住区的调研，要合理采用居住区规划布局形式，应综合考虑城市大小、住处建设量、用地条件与所在区位及配套设施的经营管理要求等因素后确定，切忌不论当地情况简单套用分级规模的模式。

实践中，居住区规划的布局形式受各种因素影响，其实不都是固定的模式，传统的组织结构今后仍可能会被一些城市采用，新的布局形式也在不断研究中。

在满足配套的前提下，激励就地取材、采用灵便规划布局形式以适应城市建设发展的需要。

居住区必定一致规划安排四种（无集中供热居住区）至五种（集中供热居住区）基本的工程管线，由于工程管线的埋设都有各自的技术要求，如在规划阶段不留出地址，今后再要增设困难是很大的，即使可以增设，也会影响整个管线系统的合理布局，并增加不用要的投资。

在某些地区由于当前的经济条件及生活水平、外面市政配套条件等因素的限制，近期建设中可暂考虑雨污合流排放、分别供热或电力线架空等，但在管线综合中仍要分别把相应的管线及设施一并考虑在内，并预留其埋设地址，以便为今后的发展创立有利条件。

随着城市基础设施的不断完满和生活水平的渐渐提高，在有条件的地区，还应敷设或预留燃气、通讯等管线甚至热水管、智能化线路等埋设地址。

管线综合是居住区规划设计中必不可以少的组成部分。

管线综合的目的就是在符合各种管线的技术规范前提下，兼备安排好各自的合理空间，解决诸管线之间或与建筑物、道路和绿化之间的矛盾，使之各得其所，并为各管线的设计、施工及管理供应优异条件。

居住区的管线布局，凡属压力管线均与城市干线网有亲近关系，如城市给水管、电力管线、燃气管、暖气管等，管线要与城市干管相连结；凡重力自流的管线与地区排水方向及城市雨污水干管相关。

修建性详细规划收费1.居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2.公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3.城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4.景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5.交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6.新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7.历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8.公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%。

建筑设计收费参照标准一、住宅类收费●按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

●按面积收费则分类如下：(上限为采暖地区)●多层住宅(含六跃七跃层)：方案：3元/M2 2.5~5元/M2 ；扩初：7~12元/M2 ；施工图：16~25元/M2●小高层住宅(八~十一层，含十一跃十二跃层)方案：4.5元/M2 3.5~8元/M2 ；扩初：10~16元/M2 ；施工图：22~32元/M2●高层住宅(十二~三十层)方案：6元/M2 5~10元/M2 ；扩初：14~19元/M2 ；施工图：30~38元/M2●超高层住宅(三十层以上)方案：8元/M2起；扩初：17元/M2起；施工图：38元/M2起●别墅方案：12元/M2 8~20元/M2 ；扩初：20~40元/M2 ；施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费2.上述取费已考虑一定的经验套用率3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积<5万M2，系数为1.2; 5万M2<总建筑面积<20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积>20万M2, 系数为0.954.单栋或数栋别墅的收费单独另定5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行7.上述费用未包含总图费用8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M211.独立地下车库，设计取费35~45元/M2二、中小学建筑●教学楼及行政楼：方案：8元/M2 7~9元/M2 ；扩初：16~22元/M2 ；施工图：35~45元/M2●综合实验楼：方案：10元/M2 9~12元/M2 ；扩初：22~32元/M2 ；施工图：45~65元/M2 ●图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%：方案：12元/M2 10~14元/M2 ；扩初：24~35元/M2 ；施工图：50~70元/M2 ●锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。