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———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
宜昌长江三峡游轮中心项目修建性详细规划设计任务书(草稿1)一、规划背景为了贯彻落实省委省政府“两圈一带”战略，推进宜昌现代化特大城市建设、加快建设三峡旅游度假区，更好地利用规划区内山、河、水、坝、岛、城等优质组合特征，按国际一流、国内领先的水平规划、建设、经营好宜昌长江三峡游轮中心项目，湖北宜昌长江三峡游轮中心开发有限公司委托澳大利亚PTW公司开展宜昌长江三峡游轮中心项目修建性详细规划的编制工作。
二、规划设计任务本次规划设计的主要任务是，在《宜昌市城市总体规划》的引领下，在克而瑞(中国)信息技术有限公司编制的《宜昌三峡游轮中心项目咨询报告》的基础上，对项目地块进行的建设深化和细化设计，用于指导项目的施工图设计。
其编制深度要达到中华人民共和国建设部、湖北省及宜昌市规划局关于编制“修建性详细规划”有关规章和规定的要求。
三、规划范围宜昌长江三峡游轮中心项目拟建于西陵区夜明珠和夷陵区虾子沟一带，地块位于宜昌市西陵区和夷陵区平湖半岛风景区内，黄柏河左岸。
项目用地总面积为400514平方米（约600亩）。
用地范围按照行政区域划分为两宗用地，一宗地位于西陵区夜明珠，用地面积144719平方米（下称A 地块，约217亩）；另一宗地位于夷陵区虾子沟，用地面积约255795平方米（下称B地块，约383亩）。
四、设计依据1、《宜昌市城市总体规划（2011-2030年）》；2、《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令第146号）；3、《城市规划编制办法及实施细则》（中华人民共和国建设部建规〔1995〕333号）；4、《湖北省修建性详细规划编制技术规定（修订稿）》（2001.11.23）5、《宜昌市城乡规划管理技术规定》(2010年版)；6、本地块规划用地地形图；7、克而瑞(中国)信息技术有限公司编制的《宜昌三峡游轮中心项目咨询报告》。
五、规划经济技术指标见附件。
六、规划设计目标通过深入研究宜昌悠久的历史底蕴，感受流淌在这一区域内深厚而特别的巴楚人文气息，把握宜昌现代文明强烈的跳动脉搏，细心倾听宜昌要实现第三次腾飞的心声，充分发掘长江三峡区域蕴藏的优质自然资源秉赋，突出宜昌地处三峡入口，山水妖娆、风光迷离、水电之都、交通要津之特色，通过规划，营造出国际一流、国内领先的三峡平湖国家级旅游休闲度假目的地，建设好宜昌长江三峡游轮母港，塑造长江三峡西陵峡口环境舒适优雅、空气清新宜人的高端旅游新区形象，彰显宜昌鲜明的城市个性。
修建性详细规划设计规范篇一：修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划内容和深度要求修建性详细规划修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
一、修建性详规内容包括：⑴ 建设条件分析及综合技术经济论证；⑵ 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；⑶ 道路交通规划设计；⑷ 绿地系统规划设计；⑸ 工程管线规划设计；⑹ 竖向规划设计；⑺ 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：⑴ 修建性详细规划文件为规划设计说明书；⑵ 修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果（一）规划说明书１、现状条件分析；２、规划原则和总体构思；３、用地布局；４、空间组织和景观特色要求；５、道路和绿地系统规划；６、各项专业工程规划及管网综合；７、竖向规划；８、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
９、工程量及投资估算（二）图纸１、规划地段位置图。
建设工程方案文本一、项目背景随着城市化进程的加快，国民经济发展水平的提高，对基础设施建设的需求逐渐增加。
建设工程作为支撑城市发展的重要组成部分，起着至关重要的作用。
在当前环境下，建设工程的规模和复杂度不断增加，施工难度和风险也逐渐增加。
近年来，我国在建设工程领域取得了一系列显著成就，但也面临着一些挑战。
我国在建设工程领域的技术水平虽然在不断提高，但与国际先进水平还存在一定的差距。
建设工程中还存在着许多问题，如施工质量难以保障、安全风险难以控制等。
因此，我国建设工程领域迫切需要寻求新的发展方向和战略，以应对挑战，提高建设工程的质量和效益。
二、项目概况本项目为一处城市重要的基础设施建设工程，项目地点位于我国某省某市市中心地带，地理位置优越，交通便利。
本项目的建设目的是为了改善市区基础设施的现状，提高城市公共服务水平，满足市民日益增长的生活需求。
项目总投资额为500亿元人民币，规划占地面积约1000亩。
项目主要包括桥梁建设、道路改造、排水系统建设、供水系统建设等多个子项目。
三、建设方案（一）桥梁建设本项目规划建设一座城市主干道上的跨河大桥，桥梁全长500米，宽度35米。
桥梁建设采用预应力混凝土梁施工，混凝土采用高强度混凝土，以满足桥梁的抗震和承载能力要求。
桥面铺设沥青混凝土路面，确保桥梁使用寿命与质量。
（二）道路改造项目规划对市区内一条主干道进行改造，道路总长度为5公里。
改造包括路面平整、水泥路面更新、标线划设等。
为了确保道路使用寿命，我们将采用优质水泥和道路材料，并且加强路基的承载力。
（三）排水系统建设项目规划排水系统建设，包括雨水排放、污水处理等。
我们将采用分区域排水设计，确保雨水及污水能够有效排放，避免城市内涝问题的发生。
（四）供水系统建设为了更好地满足城市居民的用水需求，项目规划进行供水系统的建设。
我们将对供水管网进行改造和扩建，提高供水管网的覆盖率和供水质量，确保城市居民的日常生活用水需求。
山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计采用节能光源及高效灯具，并有自动调控，自动点灭控制，尽可能利用自然光源。
十四、人防设计每个人防单元面积≤2000平方米，平时为汽车库。
人防设计由建设方委托人防设计单位专项设计。
十五、竖向设计本基地规划范围内地势起伏较大，东高西低，北高南低。
规划中根据地形的现状情况来设计道路走向，保证场地地面坡度以及基地车行道的纵坡不大于6%，以形成合理的排水方向。
主要建筑用地地面设计高程高出场外地面至少0.30m。
根据规划道路的走向，形成东高西低、北高南低的总体趋势。
黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为50米，东面古寨东路红线宽度为30米，西面古寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，寨田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足30米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。
二、规划依据1．《中华人民共和国城市规划法》环境。
2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。
第一章旅游规划总则一、规划范围宝泉寺旅游区位于临沂市罗庄区罗庄街道办事处西约三公里处，文化路以北，紧邻朱陈村。
南涑河自西向东再折向南，穿行整个旅游区。
规划用地约380亩。
二、规划年限1、近期——起步期2010年，旅游业全面起步。
重点做好规划编制、施工图设计、基础设施建设、选择重点项目。
2、中期——成熟发展期2011年－2015年，生态环境进一步改善，宗教文化项目及宗教旅游休闲度假基本形成。
3、远期——持续发展期2015年以后，旅游产业提升和持续发展期。
三、规划性质根据规划区的自然环境资源与宗教、历史文化资源及旅游业发展方向，将该规划的性质定为：以宗教文化为核心，以宗教文化体验与休闲度假为主体的宗教文化中心控制性详细规划。
四、规划依据1、法律依据1）《中华人民共和国文物保护法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）《中华人民共和国环境保护法》4）《中华人民共和国水污染防治法》5）《中华人民共和国森林法》6）《中华人民共和国野生动物保护法》7）《中华人民共和国城市规划法》8）《中华人民共和国水法》2、政策法规依据1）国务院《风景名胜区管理暂行条例》2）国务院《旅行社管理条例》3）国务院《娱乐场所管理条例》4）建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》5）林业部《森林公园管理办法》6）国家旅游局《中国优秀旅游城市检查标准》7）国家旅游局《中国旅游强县标准》（试行）8）山东省旅游局《山东省旅游强乡镇标准》（试行）9）山东省旅游局《山东省旅游特色村标准》（试行）10）国务院《宗教事务条例》11）《山东省宗教事务管理条例》3、国家标准依据1）《保护世界文化和自然遗产公约》2）《旅游规划通则》GB/T 18971－20033）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》GB/T 17775-20034）《国家生态旅游示范区建设标准》（讨论稿）等5）《旅游服务基础术语》GB/T 16766-19976）《标志用公共信息图形符号》GB／T 10001．1—2000、GB/T 10001.2—2002 7）《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972-20038）《旅游厕所质量等级的划分与评定》GB/T 18973-20039）《导游服务质量》GB/T 15971—199510）《游乐园(场)安全和服务质量》GB/T 16767—19974、行业标准依据1）《旅行社国内服务质量要求》2）《旅游汽车服务质量》LB/T 002—19953）《星级饭店客房客用品质量与配备要求》LB/T 003—19965、其它基础资料1）《山东省旅游发展总体规划》，山东省人民政府、世界旅游组织，2000年2）《山东省旅游发展“十五”计划》，山东省旅游局，2000年3）《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》，2003年12月4）《临沂市旅游产业发展总体规划修编》，2007年五、规划原则1、生态性原则良好的生态是旅游区发展的重要依托，生态性原则应当贯穿于旅游区开发建设的始终。
建筑性具体筹划成果内容及深度请求（一）区位情形1.区域地位图：项目地块在城市总体筹划中的地位;2.区域情形图：项目地块周边的情形,包含周边用地.筹划.近况情形等.（二）近况情形1.用地近况图（诟谇线图1：500）;图纸需反应地块范围及周边.内部的用地情形,包含近况的建筑.水面.树木等;2.近况资本剖析图：包含天然景不雅资本.人文资本.交通资本等.此项为可选内容,根据项目具体特点性进行肯定.（三）筹划前提筹划前提图;反应筹划部分供给的筹划前提的文字内容;附筹划前提复印件.（四）筹划用地性质图（1：500）反应筹划地块的各类性质.占地面积.退界等请求,附用地均衡表.（五）筹划总平面1.筹划总平面图（黑色1：500）,形象的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.2.筹划总平面图（诟谇线图1：500）,精确的反应建筑.道路.绿地.水体以及其他举措措施的空间筹划.内容包含：（1）扶植用地鸿沟各拐点坐标及相邻周边地形;（2）建筑物功效.编号.基底面积.层数.建筑间距,建筑物让步（离界或离线）距离;（3）城市道路坐标.高程.红线宽度;（4）扶植用地内道路走向.宽度.出进口地位,地上.地下泊车范围和泊车位,尽端式回车场安插等;（六）重要技巧经济指标表含总用地面积.总建筑面积.地下建筑面积.建筑密度.容积率.绿地率.公共绿地面积.人均公共绿地面积.地上泊车数目.地下泊车数目.生齿范围.总户数.栖身建筑面积.栖身生齿毛密度.栖身生齿净密度等,个中总建筑面积的室庐部分应细分各类用房的建筑面积,包含经济实用房.廉租住房以及建筑面积90平米一下的住房,配套举措措施部分应细分社区治理等各类用房的面积.（七）道路交通筹划1.道路交通筹划图道路宽度.坡度.掌握点坐标.高程.转弯半径,重要道路断面情势,出进口宽度.定位坐标以及无障碍设计等.2.泊车筹划图地上.地下泊车范围和泊车位,停发车方法,尽端式回车场安插等.（八）绿地体系筹划图公共绿地.专用绿地.宅旁绿地.街道绿地的接线和绿地安插,重要绿地应增长景不雅设计和绿化植物设置装备摆设图.（九）公共办事举措措施筹划图配套办事举措措施的功效.地位.用地界限.（十）基本举措措施筹划图配套公共基本举措措施（配电房.煤气调压站.垃圾站等）地位.用地界限.（十一）竖向筹划图进行土方均衡,肯定各掌握点与建筑物的坐标.地面排水方法.截洪沟地位.挡土墙的情势.高程和地面排水偏向.坡度等.（十二）管线分解筹划图包含给水.排水.电力.电信.有线电视.燃气管线与室外消火栓的地位.管径.埋深等.筹划内容还包含负荷猜测.外部管线近况.地坪标高.排水管道标高.各类管线走向.管线地位.重要管线管径,并需取得相干部分的初步审核看法.（十三）扶植时序包含扶植周期;年度扶植筹划安插;市政基本举措措施及公共配套办事举措措施的扶植时光和周期安插等.（十四）日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述.（十五）建筑单体选型筹划.重要建筑平.立.剖面图.（十六）后果图包含筹划鸟瞰图或筹划模子.重要节点和城市界面的透视后果图,具体请求：1.筹划鸟瞰图和透视后果图应包含日景后果图和夜景灯饰后果图两部分;2.重要节点和城市界面透视图的视角选择应斟酌从城市主.次干道,并以人的正常视线高度;特别地段应增长建筑与城市地标物的实景融入剖析;3.标明建筑告白.店招设置的地位和建筑的外装材料等.（十七）申报文本图纸内容1.区域地位图2.区位情形图3.用地近况图（诟谇线图1：500）4.筹划前提图5.筹划用地性质图（1：500）6.筹划总平面图（黑色1：500）7.筹划总平面图（诟谇线图1：500）8.重要技巧经济指标表9.道路交通筹划图10.泊车筹划图11.绿地体系筹划图12.公共办事举措措施筹划图13.基本举措措施筹划图14.竖向筹划图15.管线分解筹划图16.日照剖析陈述和交通影响评价剖析陈述17.扶植时序18.重要建筑单位选型筹划.重要建筑平.立.剖面图19.后果图（鸟瞰图.重要节点.城市界面的透视后果图和夜景灯饰后果图等）。
修建性详细规划设计文本HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8. 国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
———说明书————————目录————一规划背景 (2)二规划范围及区位 (2)三规划依据及参考文献 (2)四规划设计原则 (2)五规划目标 (3)六规划结构 (3)七规划布局 (3)八道路系统规划 (4)九绿化景观系统规划 (4)十建筑设计 (5)十一新型技术的运用 (5)十二环卫规与划消防规划 (6)十三用地平衡表和综合技术经济指标 (6)大场镇凤墩社区修建性详细规划文本一、规划背景随着大场镇加大打造人居城镇的力度，创造适合人类居住的城镇，以董家口港建设为契机，大场镇对镇域进行了综合整治。
大场镇凤墩社区就是在此背景下产生。
大场镇凤墩社区力图打造风景优美、环境清新、功能齐全、结构合理的人类居住圣地。
二、规划范围及区位凤墩社区位于大场镇驻地，北邻334省道，整个社区占地面积约为40亩，整个小区地势北高南低。
凤墩社区地理位置优越，环境优美，西邻凤凰中心商务区，为凤墩社区的规划提供了有力的支持。
现状条件及评价凤墩社区现状条件较好，主要用地为耕地。
该处地形平坦，整个社区地质状况良好，无需做人工改造即可施工。
该小区内的地下水位较低，不必考虑地下水对建筑地基的影响。
因此，从总体上讲凤墩社区的现状为其能顺利的施工及竣工验收提供了重要的保证。
三、规划依据及参考文献1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月）2. 《城镇规划编制办法》（2006年4月）3. 《镇规划标准》（GB50188-2007）（2007版）4. 《青岛市城市规划管理技术规定》（2005年12月）5. 《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）6. 《大场镇城镇总体规划》（2004-2020）7. 地形图8.国家、山东省、青岛市其它相关的法律、规范和条例四、规划设计原则规划设计突出以人为核心的原则，注意处理好自然环境商业氛围人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把社区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的世纪新型居住小区。
主要创新点和指导原则为：1、重视城镇自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城镇的大环境中，成为城镇的有机组成部分。
规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的山水园林居住环境。
注重小区区位优势，规划上尽量体现新世纪的居住理念，结合社会发展商业前景，设计高起点，融入全方位的新世纪居住环境理念。
2、满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。
服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推选规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。
3、加强空间领域限定、提高居住安全性社区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同空间序列，并通过小区主入口以及组团、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。
4、坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。
注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
5、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境既为步行者提供安全、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。
6、坚持以人为本和生态环境保护原则坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。
规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。
五、规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将凤墩社区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区。
1、高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。
2、高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。
3、高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。
4、高水平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。
六、规划结构：小区分为两个功能区：商业功能区、居住功能区。
商业功能区沿广青路布置，在经济效益上增加了沿街商铺的经济价值和经济活力，也大大方便了居住区内部居民的生活和消费，并能受周边的经济带动共同发展，商业建筑设计的中心是营造特有的商业氛围，带动区域物流经济的发展。
居住功能区在商业带内部形成丰富的居住形式。
七、规划布局：人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本方案以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。
1、住宅布局本次规划结构为“一心、一带、四片区”空间布局模式。
“一心”是由社区服务中心、老年公寓、幼儿园结合中心绿地组成的公共活动中心。
“一带”为与公共中心结合景观绿化带，形成凤墩社区的景观轴线。
“四片区”为由道路、景观带等分隔而成的四个居住片区。
2、小区公共服务设施布局区位性与方便性小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。
同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。
考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，在小区的中心布置社区服务中心，在社区服务中心内设有老年文体活动站、医务室、警务室、等功能，从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。
小区垃圾实行袋装化管理，住宅组团设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。
八、道路系统规划：小区交通组织整体性与景观性结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连并便利内外交通的同时，创造合理的道路系统。
道路设计与住区内城镇设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。
整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系。
依据居民出行方向及外围城镇道路妥善设置小区出入口。
小区道路分三级：小区级主路（宽8米），小区级次路（宽5米），宅间路（4.5米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。
小区车行道路格局为一站式。
步行则主要通过小区内部的步行轴线进入各住宅组团，居民沿可就近通达居住地，保证居民生活的宁静和舒适。
在入口处规划设置残疾人坡道，实现小区无障碍设计。
小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。
如小区内主要车行道为沥青路面；人行道、住宅院落内的车行道采用彩色混凝土地砖，室外停车场采用植草砖，以丰富小区景观。
九、绿化景观系统规划：总体设计思想：系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，结合步行系统规划，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。
将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。
绿化环境设计在强调组团空间个性化塑造的同时，更为注意整体意境，将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的诗篇。
绿地系统：本社区面积适中，人口适中，在社区西侧修建一个凤凰中心商务区，为社区居民在劳作之余提供一个休闲活动、放松身心的场所。
充分利用白马河、吉利河水资源丰富的优势，在小区游园内设置贯通水系。
同时每个片区又有属于自己的公共活动场地。
利用小区内建筑布置的形式营造小区中心的主景观轴。
主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带，同时由主景观轴向小区各组团中心延伸，形成各组团中心的次景观核心。
各组团轴之间形成，或种植形态优美的大型乔木，绿楔与主轴的交汇处形成新的景观节点，进一步强化了主景观轴。
组团内部各院落绿化以朴实、自然为原则，种植多样的地方树种，乔、灌木、地被相结合，形成各组团院落的绿色景观特色。
十、建筑设计1.住宅户型住宅采用大面宽，小进深的户型，争取良好的通风采光条件，客厅与餐厅都有大面积的采光窗，100以上的户型均有双阳台。
2.商业建筑结构布置上考虑可灵活分隔，方便业主，立面材料主要为花岗岩与落地玻璃相结合，统一安排广告位，在营造商业氛围的同时不失高雅的品位。
3.建筑造型形象上给人以强烈的时代感与现代气息，充分反映了其开拓进取，与时俱进的领先品质。
同时，在阳台、凸窗、檐口等细部处理上也力图做到亲切生动，营造自然的居家风格。
总体上给人以细腻、精致、优雅的感觉。
使建筑形式清新典雅而又符合现代城镇气氛，建筑造型表现出一种自由韵律，增强亲切感和生活气氛。
建筑风格统一而又不千篇一律，共同和谐相处使小区必将具有浓郁的地域风景及强烈的可识别性。
十一、新型技术的运用太阳能热水系统节能型保温外墙涂料内隔墙使用新型轻质墙体生态设计观念和措施：良好的社区通风和户型通风，减少纯硬地，采用植草砖；拥有充沛的日照。
全部住宅采用无障碍设计，环境全部设导盲石和无障碍坡道。
十二、环卫规划与消防规划在每个居住组团按60米的服务半径，布置垃圾收集点；车行路和宅前道路的设置，以及人行步道可保证消防车能够直接到达每个住宅单元。
一期单体楼效果图二期单体楼效果图一期商业步行街规划图二期商业步行街规划图社区服务中心鸟瞰图户型图1户型图2户型图3户型图4户型图5户型图6三期鸟瞰图十、技术经济指标（1）用地平衡表（2）技术经济指标。
