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总部基地概念及特征一、总部基地概念1、总部经济定义总部经济是一种城市经济，是城市经济利用自身优势而形成的一种形态，是既定资源基础上的经济形态;它是一种合作经济，是中心城市与城市圈的区域分工合作的结果;它也是一种高端经济,是城市经济和企业成长到一定阶段后才生成的经济形态.2、总部基地定义总部基地是地产商根据总部经济包装出来的一种概念，客观上说是总部经济理论的一种实践，体现了合作、服务、（资源整合下体现）低成本等特点;随着不断的实践，主要表现为中央商务区、企业总部花园两种形式，其中,总部花园又可理解为商务花园，是未来企业总部选址的潮流，也是本报告的研究重点.总部基地是以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。
可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道,以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
二、总部基地项目和传统房地产的区别如果从地产的角度来诠释总部基地，它也应该被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济。
与传统房地产项目相比，总部基地项目能够为区域周边地区带来五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和社会资本效应。
一是“税收贡献效应”.总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。
无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税.二是公司总部员工的个人税收贡献效应。
在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
二是“产业乘数效应”。
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达,形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业;由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。
国际总部经济城项目可行性研究报告模板(一)国际总部经济城是近年来城市经济发展的一个新概念，指的是一种集总部经济、现代服务业、高新技术产业、文化创意等多种功能于一体的综合性城市地标。
在许多城市中，国际总部经济城已成为提升城市竞争力和核心地位的重要手段。
因此，在建设国际总部经济城之前，一份可行性研究报告至关重要。
以下是国际总部经济城项目可行性研究报告模板：一、项目背景和市场前景分析1.项目概述2.项目的目的和意义3.项目所在地区的经济环境分析4.国内外总部经济发展现状分析5.市场需求前景和潜力分析二、项目定位和发展目标1.项目定位和地位2.项目建设内容及规模3.项目建设周期和投资规模4.项目预计实现的效益和投资回报率预测三、市场竞争和合作分析1.市场竞争情况及分析2.同类项目的优势与劣势分析3.同类项目的市场占有率与市场份额分析4.合作利益分析及合作意向四、项目建设可行性分析1.项目建设的政策和法律环境分析2.项目建设的技术、资源条件和环保要求分析3.项目建设的主体架构和组织机制分析4.项目建设的流程和时间安排分析五、项目风险评估1.项目建设风险综合评价2.项目建设风险控制对策3.项目建设的风险源及风险因素六、项目实施和管理分析1.项目实施计划及资金筹措2.项目实施的组织与协调3.项目实施的奖励与考核机制4.项目实施中监督与管理七、项目成果评价1.项目建设实施方案2.项目投资收益评估分析3.项目社会效益分析以上是国际总部经济城项目可行性研究报告的模板，其中提到的各项内容都非常重要。
只有在充分分析市场需求和风险的情况下，项目的建设和发展才能得到更好的实施。
同时，项目实施和管理时也需要特别关注项目的成果评价，以此来不断提升项目的整体效益和质量水准。
总部园区的功能建构及空间形态研究——以美驰高新科技创意产业商务园为例陈明【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)006【总页数】5页(P71-75)【作者】陈明【作者单位】泛华建设集团有限公司城市发展研究院【正文语种】中文我国总部园区模式是在总部经济大趋势背景下，根据现代化新型办公需求，借鉴国外商务园绿色与生态理念进行开发建设。
以美驰高新科技创意产业商务园为例，从项目区位环境分析入手，通过总部园区功能建构与空间形态研究，确定规划方案和功能定位。
总部经济作为一种新的经济园区形态，潜移默化地影响社会发展进程，成为我国经济发展下企业模式的大趋势。
总部经济能够促进区域就业、税收增长和带动消费。
随着经济全球化和信息技术的快速发展，我国很多企业为实现高效模式，组织结构也迅速发生变化，逐渐将总部和生产基地分离，使总部聚集在发达城市，生产基地建于人工成本低的县城，从而加强企业和城市的双重竞争力。
发达城市为吸引企业总部进驻，吸纳更多的金融资金，纷纷建立经济商务核心基地。
如今众多企业对于能够具有独立办公条件的要求日趋强烈。
总部园区是一种新型城市空间模式，其独特的空间形态特征和模式特点，便于管理的机制，都体现着工作与生活、人与自然的和谐。
总部园区就在这样的需求下产生。
北京丰台总部基地的落成与成功引起社会广泛关注，成为该类项目的先行示范区。
随后全国至少有近20个城市提出“大力发展总部经济”的长远规划，同时政府出台了一系列相关优惠政策与配套扶持方案，引发很多城市开始大力建设总部园区。
下文以美驰高新科技创意产业商务园项目为例进行介绍。
1.1 现状条件1）项目区位该项目地处北京临空经济区范围的空港城内部，毗邻新国展中心、空港工业区、空港物流区、温榆河高尚居住区、首都机场、国门商务区及中央别墅区（见图1）。
2）交通条件项目用地距首都国际机场仅15min车程，东接地铁15号线后沙峪站，距京密路枯柳树环岛以西1.15km（见图2）。
商务花园的形成商务花园是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度写字楼物业。
这种低密度办公物业在国外已经发展十分成熟。
在国内，商务花园随着北京“总部基地”项目的成功销售而声名远扬。
许多开发商开始积极关注起商务花园这种新的办公物业，希望同样打造出成功的商务花园产品。
但是，如果简单地把商务花园理解成为一种低密度的写字楼物业，认为只要“照猫画虎”地把商务花园的样式复制到哪里，哪里的商务花园都能够获得成功，那就大错特错了。
其实，有这种想法的人只是注意到了商务花园的建筑形式，而没有认识到影响商务花园形成的重要影响因素。
实际上，商务花园是多种影响因素在办公形态上的综合表象。
因此，为了保证所打造的商务花园获得成功，首先要对商务花园形成的原因进行分析。
只有切实明了这些影响商务花园产生的各种因素，才能保证我们适时、适地、为适合的办公人群打造受欢迎的商务花园。
在本篇文章里，我们将就影响商务花园形成的重要因素进行深入的分析。
我们认为，在各种影响商务花园产生的因素，以下三点最为重要：一、产业结构的变化，这是催生商务花园的重要因素从社会经济的发展可以看出，高科技产业在产业结构中的地位日趋显著。
在这种产业结构变化中，新型企业——依赖于脑力，以智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产生。
对于这种产业结构变化，我们可以理解成为“新生产力发展条件下，生产关系产生了调整”。
正是由于这种调整，促进了企业对办公物业的新理解，从而催生了新办公物业——商务花园的出现。
具体而言，随着社会发展，科技创新成为了现代社会生产中新的生产力。
机器制造只是科技创新的具体表现成果。
而科技创新完全依赖于企业员工脑力资源的运用，因此在新生产力发展的条件下，新生产关系产生了调整——个体的创造力和价值自工业革命之后再次在生产关系中被突出出来。
在这种情况下，对于依赖员工大量脑力劳动的高科技企业来说，为员工创造良好的办公条件已经不再是可有可无的福利，而成为直接影响到员工工作效率高低，创作灵感多少的大问题。
总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。
该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。
总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。
特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。
2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。
作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。
中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。
作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。
中关村总部基地的发展历程源远流长。
2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。
在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。
中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。
在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。
3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。
