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如何进行投资可行性分析投资可行性分析是指对一个潜在的投资项目进行全面、客观的评估，以确定其是否具备投资价值和可行性的过程。
在进行投资决策时，进行可行性分析是非常重要的，它能够帮助投资者全面了解项目的潜在风险和回报，以做出明智的决策。
下面将详细介绍如何进行投资可行性分析。
1. 市场需求分析市场需求分析是投资可行性分析的第一步。
投资者需要确定该项目的市场潜力以及市场需求是否足够大。
通过市场调研，了解目标市场的规模、增长趋势、竞争情况等因素，从而判断该项目是否有足够的市场需求支持。
2. 技术可行性分析技术可行性分析是评估项目技术可行性的一项重要工作。
投资者需要评估项目所需的技术力量和设备是否可行，是否能够实现预期的目标。
同时，还需要考虑项目在技术方面的竞争力和创新性。
3. 财务可行性分析财务可行性分析是投资可行性分析的核心。
投资者需要评估项目的资金需求、预期收入、成本和回报等因素，以确定项目的财务可行性。
在进行财务分析时，可以使用各种财务指标，如净现值、内部收益率、投资回报周期等。
4. 法律及政策可行性分析法律及政策可行性分析是评估项目在法律和政策方面是否具备可行性的步骤。
投资者需要了解项目所涉及的法律法规、行业政策及相关政府支持政策等，以及可能对项目产生的影响。
只有在法律和政策环境有利的情况下，项目才能够顺利进行。
5. 管理及组织可行性分析管理及组织可行性分析是评估项目在管理和组织方面是否具备可行性的步骤。
投资者需要评估项目所需的管理团队及其能力，以及组织结构和资源配置是否合理。
一个具备良好管理和组织能力的项目，更容易实现预期的目标。
6. 环境可行性分析环境可行性分析是评估项目在环境保护和社会责任方面是否具备可行性的步骤。
投资者需要评估项目可能对环境造成的影响，并制定相应的环境保护措施。
同时，还需要考虑项目是否符合当地社会的价值观和需求。
7. 风险分析风险分析是投资可行性分析的最后一步。
投资者需要评估项目所面临的各种风险，包括市场风险、技术风险、财务风险等，并制定相应的应对方案。
投资方案可行性分析投资方案的可行性分析是对投资项目进行全面、深入的研究和评估，旨在确定该项目是否具有投资价值和可行性。
可行性分析主要包括市场可行性、技术可行性、经济可行性和社会可行性四个方面的评估。
市场可行性是指投资项目是否具有市场需求和潜在市场规模。
首先，要分析目标市场的规模、增长率和竞争状况。
市场规模要足够大，以确保项目的盈利能力。
其次，要了解消费者需求和趋势，分析产品或服务的竞争力和差异化优势。
最后，进行市场调研和潜在客户访谈，了解目标市场对产品或服务的接受程度和需求程度。
技术可行性是指投资项目所涉及的技术方案是否可行和可实施。
对于技术项目，要评估其技术先进性和可行性，在投资项目之前进行技术论证，明确技术难点和解决方案。
同时，评估所需技术的开发和运营成本，包括硬件、软件、人力资源和设备等方面的投资。
还需考虑技术风险，如技术更新换代、技术突破和技术保护等。
经济可行性是指投资项目的盈利能力和回报率。
首先，要明确投资项目的投资成本和预期收益，进行财务分析，如投资回报率、资本收益率和财务指标等。
其次，进行灵敏度分析和风险评估，分析不同市场条件和经济环境下的投资回报情况。
最后，评估项目的现金流和投资回收期，确保项目能够在合理的时间内回本和获利。
社会可行性是指投资项目对社会和环境的影响程度和接受程度。
要论证项目在社会、环境和法律法规等方面是否符合要求。
通过进行社会影响评估、环境影响评估和法规合规评估，分析项目对资源利用、社会效益和环境保护等方面的影响。
同时，要考虑项目的社会责任和可持续发展性，确保项目能够为社会和环境带来正面影响。
在进行可行性分析时，还需要考虑政策支持、人力资源、管理能力等外部和内部要素对项目的影响。
最终，通过对各个方面的综合评估，得出投资方案的可行性结论，并制定相应的风险管理和控制措施，确保项目的成功实施。
如何进行投资项目可行性分析投资项目可行性分析是确定一个投资项目是否具备可行性、值得投资的过程。
它通过对项目的市场、技术、财务、法律等各个方面的综合研究，评估项目的可行性和潜在风险，为投资者提供决策依据。
本文将从项目背景、可行性分析的要素和步骤等方面，介绍如何进行投资项目可行性分析。
一、项目背景分析投资项目的背景分析是在确定投资项目前提条件的基础上进行的。
主要包括市场需求、技术条件、项目优势等因素的研究。
1. 市场需求分析市场需求分析是针对投资项目所在市场的需求情况进行的调研和分析。
投资者需要了解该市场的潜在顾客数量及其消费能力，了解目标市场的规模、增长趋势、竞争情况等。
通过市场需求的分析，可以评估项目的市场潜力和竞争环境。
2. 技术条件分析技术条件分析是评估投资项目所需技术的可行性和可获得性。
投资者需要对项目涉及到的关键技术进行研究，包括技术的先进性、可行性和可获得性。
同时还需要评估技术对项目成功实施及后续运营的重要性和风险。
3. 项目优势分析项目优势分析是对项目相对于竞争对手的优势进行评估。
投资者需要分析项目的特点、竞争优势、资源优势等，进一步研究项目的可行性。
通过项目优势的分析，可以确定投资项目的竞争地位，以及是否具备持续发展的潜力。
二、可行性分析要素投资项目的可行性包括市场可行性、技术可行性、财务可行性和法律可行性等要素。
对这些要素进行全面的分析和评估，可以帮助投资者确定项目的可行性和潜在风险。
1. 市场可行性市场可行性分析是评估投资项目在现有市场中是否具备成功的机会。
需要对目标市场的需求、潜在顾客、竞争对手、市场规模等进行分析。
同时还需要考虑市场的发展趋势和项目的市场竞争策略。
2. 技术可行性技术可行性分析是评估投资项目所需技术的可行性和可获得性。
需要对项目所需的关键技术进行研究，评估技术的成熟度、先进性、可行性和可获得性。
同时还需要考虑技术对项目实施和运营的影响。
3. 财务可行性财务可行性分析是评估投资项目的经济效益和财务可行性。
投资可行性分析近年来，随着经济的发展和市场的开放，投资成为了许多人实现财富增长的重要途径。
然而，任何一笔投资都需要进行可行性分析，以评估其潜在风险和回报。
本文将通过对投资可行性分析的讲解和实例分析来帮助读者更好地理解这一概念。
一、背景介绍投资可行性分析是指对投资项目的可行性进行评估和分析，以确定投资的合理性和可行性。
该分析通常包括市场调研、财务分析、风险评估等内容，通过系统地研究和评估，为投资者提供基于实际情况的决策建议。
二、市场调研市场调研是投资可行性分析的重要组成部分，通过对市场现状、竞争态势、消费者需求等方面的调查和研究，为投资者提供有关市场前景的信息。
在进行市场调研时，可以采用问卷调查、访谈、数据分析等方法来收集数据，以便更好地了解市场状况和投资机会。
三、财务分析财务分析是投资可行性分析的核心内容，通过对投资项目的财务数据和指标进行分析，评估投资的盈利能力和回报率。
常用的财务分析方法包括静态投资回收期、动态投资回收期、净现值、内部收益率等。
这些指标能够帮助投资者判断投资项目的收益情况，并作出决策。
四、风险评估任何一笔投资都伴随着一定的风险，因此在进行可行性分析时，风险评估是必不可少的环节。
风险评估涉及到对市场风险、经济风险、技术风险等进行评估和分析，以确定投资项目所面临的风险程度和应对措施。
通过科学的风险评估，投资者能够更好地制定风险管理策略，有效化解和控制风险。
五、实例分析为了更好地理解投资可行性分析的应用，我们来看一个实际案例。
假设某投资者正在考虑投资开设一家咖啡店。
首先，他进行了市场调研，了解到该地区咖啡市场需求旺盛，但竞争也很激烈。
然后，他进行了财务分析，计算了咖啡店的投资回收期和预计盈利能力，结果显示投资回收期在3年左右，预计每年能够带来稳定的盈利。
最后，他进行了风险评估，考虑到市场竞争和经营风险，制定了一系列风险管理策略。
通过以上的分析，该投资者可以得出结论：在市场需求旺盛、预计能够获得稳定盈利并对风险有一定应对策略的前提下，投资开设一家咖啡店是可行的。
投资项目可行性分析一、项目背景随着经济的发展和市场的竞争日益激烈，投资者越来越关注投资项目的可行性。
本文将对某个具体投资项目的可行性进行分析，以便投资者能够做出明智的决策。
二、市场需求分析在进行投资项目可行性分析之前，首先需要对市场需求进行深入分析。
通过市场调研和数据分析，我们发现该项目所涉及的市场需求旺盛，且具有持续增长的趋势。
这为投资项目的可行性提供了有力的支持。
三、竞争对手分析除了市场需求，竞争对手也是影响投资项目可行性的重要因素。
通过对竞争对手的分析，我们发现虽然市场上已有一些类似的项目，但其规模较小、服务质量较低，未能满足市场需求的全部。
因此，我们有理由相信该投资项目具有较大的发展空间。
四、投资成本分析投资成本是投资项目可行性的关键指标之一。
在进行投资成本分析时，我们需要考虑项目的建设、设备采购、人力资源等方面的投入。
通过综合分析，我们得出了一个相对准确的投资成本预估，以便投资者能够了解项目的投资风险和回报。
五、盈利预测投资项目的盈利预测是投资者最为关心的问题之一。
通过对市场需求、竞争对手和投资成本的综合分析，我们得出了一个相对准确的盈利预测模型。
根据该模型，我们可以预测该投资项目在未来几年内的盈利情况，并为投资者提供参考。
六、风险评估投资项目的风险评估是投资者决策的重要依据之一。
在进行风险评估时，我们需要考虑市场风险、技术风险、政策风险等多个方面的因素。
通过综合分析，我们得出了一个相对准确的风险评估模型，以便投资者能够全面了解项目的风险状况。
七、可行性结论通过对市场需求、竞争对手、投资成本、盈利预测和风险评估的综合分析，我们得出了一个相对准确的可行性结论。
根据我们的分析，该投资项目具有较高的可行性，并且具有较大的发展潜力。
因此，我们建议投资者积极考虑该项目，并做出相应的投资决策。
八、结语投资项目的可行性分析是投资决策的重要工具之一。
通过对市场需求、竞争对手、投资成本、盈利预测和风险评估的综合分析，我们可以为投资者提供准确的决策依据。
投资项目可行性分析投资项目可行性分析对于企业决策非常重要，它可以帮助企业评估和预测投资项目的可行性和潜在风险，以便做出明智的决策。
本文将就投资项目可行性分析的内容进行详细讨论。
一、项目背景和目标在进行可行性分析之前，首先需要介绍项目的背景和目标。
项目背景包括项目的起因、发展背景和市场需求分析等内容。
项目的目标是明确项目实施的目的和期望效果。
通过清晰地描述项目背景和目标，可以帮助读者更好地理解后续的分析和决策过程。
二、市场分析市场分析是投资项目可行性分析的重要环节之一。
通过对市场的调研和分析，可以了解行业的竞争态势、市场规模和需求趋势等信息。
其中，竞争态势分析可以帮助评估项目在市场上的竞争优势和发展空间；市场规模和需求趋势分析可以帮助评估项目的市场潜力和发展前景。
三、技术与生产分析技术与生产分析主要关注项目所需的技术水平、生产能力以及相关资源的投入情况。
技术水平分析可以评估项目的核心技术是否具备，是否满足市场需求；生产能力分析可以评估项目的产能是否足够，生产成本是否合理。
此外，还需要评估项目所需的资源供应情况，例如原材料供应、人力资源等，以确定项目的可行性。
四、财务分析财务分析是投资项目可行性分析的关键环节之一。
主要包括资金投入和预期收益的估算。
在资金投入分析中，需要考虑项目的投资额、项目建设周期和资金回报周期等因素，计算项目的投资回收期和净现值等指标。
在预期收益估算中，需要考虑项目的销售额、成本和利润等因素，计算项目的盈利能力和收益率等指标。
通过财务分析，可以评估项目的经济效益和投资回报，为决策提供参考依据。
五、风险评估风险评估是投资项目可行性分析的重要组成部分。
通过对项目可能面临的风险进行评估和分析，可以帮助企业制定风险管理策略和应对措施。
风险评估主要包括市场风险、技术风险、政策风险等方面的评估，在此基础上进行风险概率和影响程度的评估，以确定各项风险的优先级和应对策略。
六、可行性报告最后，根据以上分析结果撰写一个完整的可行性报告。
投资项目可行性分析投资是风险与回报并存的一项活动。
在做出重要的投资决策前，个人或组织都必须进行可行性分析。
投资项目可行性分析就是评估和判断投资项目是否值得实施的过程。
在进行投资项目可行性分析时，必须考虑多个因素，包括市场需求、商业模式、财务预算、风险管理以及竞争状况等。
1.市场需求市场需求是决定一个投资项目是否具有商业前景的关键因素之一。
必须从消费者和竞争者两个方面来考虑市场需求。
投资者必须对消费者群体和目标市场的需求和趋势进行分析。
此外，必须了解当前市场上的竞争者和他们的产品或服务特点。
一个投资者只有在了解目标市场并确定该市场有足够的需求前，才能考虑继续进行投资。
2.商业模式商业模式是投资项目是否可行的另一个关键因素。
在执行投资项目前，必须有一个可行的商业模式。
商业模式要包括产品或服务的流程和运作模式，以及营销策略和销售模式。
商业模式不仅要尽可能减少成本，还必须能够实现利润，并有可能持续多年或更长时间。
3.财务预算财务预算是投资决策前必须考虑的另一重要因素。
在编制财务预算时，必须预测项目的开支和收入，并且分别进行估算。
投资者必须考虑到开支和收入的灵敏度，以便在实施项目过程中方便进行调整。
财务预算不仅包括项目的初始阶段，还要包括资本成本、税收和其他因素，以便更好地为项目的实施进行规划和管理。
4.风险管理风险管理是投资项目可行性分析必不可少的部分。
企业或个人投资市场风险远比预期的高，因此必须制定和执行可以减少风险的计划，以降低投资风险并确定投资的合理性。
在进行风险评估时，必须考虑到法律、商业、财务、开发、市场和管理7个范畴，以便更好地分析和处理风险。
5.竞争状况竞争状况是投资项目可行性分析中的另一重要因素。
竞争状况指投资者选择的市场上已有的、或将要进入该市场的竞争者数量以及他们的实力。
竞争威胁程度高的市场更难创造高利润，并且新投资者很难占领市场份额。
因此，在考虑投资的时候，必须对市场竞争进行考虑，制定出相应投资计划。
投资项目的可行性分析投资是一项高风险的活动，如果不经过深入的研究和分析，可能会导致巨大的风险和损失。
因此，在进行投资前，需要对所涉及的项目进行可行性分析。
本文将介绍投资项目可行性分析的基本要素，并提供一些实用的分析方法和工具，以帮助投资者做出明智的决策。
一、市场分析任何投资项目最基本的条件之一是市场需求。
因此，投资者需要进行市场分析，判断市场接受度和潜在市场规模。
市场分析可以通过以下方式进行：1、行业研究：通过对行业趋势、市场份额、竞争力等方面的调查，以了解市场的基本情况。
2、市场调查：通过访谈、问卷等方式，收集消费者的意见和需求，了解他们对产品或服务的看法，以及他们是否愿意购买。
3、竞争分析：分析潜在竞争对手的产品或服务，并比较自己的优势和劣势。
这可以帮助投资者了解市场上主要竞争者的策略和发展方向，以做出更好的决策。
二、技术分析技术分析是判断项目可行性的另一个重要因素。
技术分析主要包括以下几个方面：1、生产成本：生产成本是决定项目可行性的关键因素之一。
投资者需要评估项目的生产成本，包括设备、人力资源、原材料、能源等方面的成本。
2、技术要素：判断项目的可行性需要评估技术要素，包括技术水平、技术成熟度、可持续性、环保性等方面的因素。
需要通过技术评估来确定可行性。
3、生产能力：评估项目的生产能力也是技术评估的一个重要方面。
投资者需要确定项目的生产能力，包括设备生产能力、人力资源生产能力等方面。
这有助于预测项目在市场上的表现。
三、财务分析财务分析是判断投资项目可行性的基本手段之一，主要包括以下几个方面：1、投资回报率：投资回报率是评估项目可行性的重要指标之一。
用于衡量投资产生的收益与投资成本之间的比例。
2、净现值：净现值也是投资决策的关键指标之一。
它是用来衡量投资项目预期现金流与投资成本之间的差距。
净现值越高，项目可行性越大。
3、财务风险：财务风险是指投资者面临的经济风险，可能包括利率变化、市场波动、货币贬值等方面的因素。
投资的可行性分析报告投资是指通过资金购买股票、债券、房地产或其他资产来获得收益的行为。
投资需要财务分析、市场分析和风险评估等多方面考虑，以决定该投资的可行性。
本文将深入探讨投资的可行性分析报告包括哪些方面，以及如何进行分析。
一、投资的可行性分析报告包括哪些方面？1.市场分析市场分析是指通过调查、收集和分析市场信息，了解产品或服务的需求、竞争情况和市场趋势等。
市场分析的主要目的是为了确定产品或服务在市场中的市场份额，以及企业的定位和竞争策略。
因此，在投资可行性分析报告中，市场分析部分包括以下方面：（1）目标市场：确定产品或服务的目标消费者、目标市场和目标市场份额。
（2）竞争情况：了解行业竞争对手的产品或服务、市场份额、价格、推广策略和市场定位等，以及它们的优缺点和市场趋势。
（3）市场趋势：分析市场的发展趋势和走向，预测未来的市场需求和趋势。
2.财务分析财务分析是指通过比较和分析企业的财务报表，评估企业的经济运作情况，包括收入、支出、利润、资产负债表等。
财务分析的主要目的是为了确定企业的财务状况和经营绩效，以及评估它的资本结构和盈利能力。
因此，在投资可行性分析报告中，财务分析部分包括以下方面：（1）收入和支出：分析企业的收入来源和支出项目，以及它们的变化和趋势。
（2）利润和利润率：评估企业的盈利能力和利润结构，以及它们的变化和趋势。
（3）资产负债表：评估企业的财务状况，包括总资产、总负债、净资产和资产负债率等。
3.风险评估风险评估是指评估投资的风险和不确定性，并确定投资适当的风险管理策略。
风险评估的主要目的是为了确定投资的风险和收益的概率分布，并评估投资的风险和不确定性对收益的影响。
因此，在投资可行性分析报告中，风险评估部分包括以下方面：（1）投资风险：确定投资产生的风险和不确定性，包括市场风险、信用风险、政治风险、税收风险和操作风险等。
（2）风险管理策略：确定适当的风险管理策略，包括风险分散、保险和对冲等方法。
投资可行性分析随着经济的发展，投资活动成为了一种常见的商业手段。
然而，每个投资机会都需要经过可行性分析的评估，以确定其潜在风险和回报。
本文将针对投资可行性分析的重要性、分析方法以及应该考虑的关键因素进行论述。
一、可行性分析的重要性在进行任何投资之前，进行可行性分析是非常关键的。
它可以帮助投资者了解潜在投资的可行性、潜在收益以及风险。
通过对投资项目进行全面的评估，投资者可以更好地决策是否进行投资，并为未来的决策提供依据。
二、投资可行性分析的方法1. 市场研究：了解潜在投资项目所在市场的需求、竞争状况以及前景。
这可以通过市场调研、竞争分析以及趋势研究等方法进行。
2. 财务分析：评估潜在投资项目的财务状况和潜在收益。
这包括对资产负债表、利润表和现金流量表等财务报表的分析，以了解潜在投资项目的盈利能力和偿债能力。
3. 技术分析：评估潜在投资项目所使用的技术和设备的可行性和稳定性。
这可以通过对技术可行性、设备供应商和维护成本等方面的研究来实现。
4. 风险评估：评估潜在投资项目所面临的风险和不确定性。
这可以通过风险分析和灵敏度分析等方法来完成。
三、关键因素的考虑在进行投资可行性分析时，有几个关键因素需要特别考虑：1. 市场需求：了解市场需求的大小和趋势，以确定潜在投资项目的市场容量和增长潜力。
2. 竞争状况：评估市场上的竞争对手数量和实力，以确定潜在投资项目的竞争优势和风险。
3. 成本和回报：评估投资项目的成本和潜在收益，以确定投资回报率和回收期。
4. 法律和政策风险：了解潜在投资项目所面临的法律和政策环境，以确定潜在的政策风险和合规要求。
综上所述，投资可行性分析是一个评估投资项目的潜在风险和回报的重要过程。
通过适用的分析方法和关键因素考虑，投资者可以更好地判断潜在投资项目的可行性，并做出明智的决策。
凤凰酒店投资可行性分析酒店简介：1.名称：凤凰酒店2.地点：上海市松江区佘山国家旅游度假区3.类型：精品度假型4.客房数量：88间魔都的世外桃源自由灵魂的栖息之地古典与现代的完美融合一、环境扫描（一）、宏观市场1、上海市目前酒店业发展现状截至2015年12月28日，上海市星级饭店共有232家，其中五星级65家、四星级66家、三星级71家、二星级29家、一星级1家。
2015年上海市星级酒店数据统计——数据来源：《2015年四季度赵焕焱排行榜》整理汇总从数据上可以看出，上海的不同星级酒店的各项指标均远高于行业的平均水平，特别是revpar一项，不同等级的酒店都高出了行业平均水平的50%以上。
另外，上海拥有全国最多的五星级酒店数量，但其三项指标均位居行业前列。
各项数据都表明，在整个酒店业的寒冬中，上海是在温暖的地方晒着冬阳。
上海仍然是酒店业发展最好的地方，市场巨大。
原因可能在于上海旅游和会展经济的迅速发展，为酒店市场带来大量客源。
2.上海市高星级酒店分布及趋势——数据来源：饭店行业协会官网上海长久以来都被许多国际酒店经营者视为进军中国市场的桥头堡,当前，上海已毋庸置疑地成为了众多国际酒店集团“兵家必争”的“战略要地”。
从上图可知：上海酒店多集中于浦东和浦西的中心地区，如浦东新区、长宁区、徐汇区、黄浦区等。
按行政区划分，浦东得益于其经济的发展和独特的地缘优势，成为高星级酒店最多的一个区域，同时，因迪斯尼的落户于开张，新开酒店也是各区中最多的。
另外，上海酒店发展布局发生了变革——高星级酒店郊区化。
一方面，随着上海经济发展向外延扩展，传统的近郊一带正形成新的CBD地区，经济、人口、商业开发、办公也在向新兴CBD地区聚拢；另一方面，市中心板块内酒店布局已经饱和，迫使酒店布局点向外扩展，并向新兴CBD地区靠拢，形成新的酒店聚集区。
以金桥office park ii为代表的新兴CBD正成为标杆，区域内汇聚了华美达等一批高星级酒店，以及众多世界500强企业。
传统商业中心地区土地资源的稀缺，使得未来高星级酒店有向郊区拓展趋势。
上海西部发展迅速的松江区的上海松江福朋喜来登集团酒店和上海世茂新体验洲际酒店，嘉定区的上海嘉定万怡酒店以及奉贤区的上海奉贤南桥逸东酒店等等酒店项目的计划开业，证明着酒店业郊区化已开始初露端倪，未来将逐步开辟上海酒店业迈向郊区的新时代。
上海星级酒店未来区域分布将由集中向分散发展，由不均衡向均衡发展。
3.对上海酒店业发展的有利因素1)持续稳定的保持对外开放的政策。
这有利于我国旅游酒店业的进一步发展。
以2015年为例，上海借助“丝绸之路”旅游年、离境退税新政等一系列利好举措，吸引入境旅游人数逆市反弹，1-12月累计接待入境旅游人数和入境过夜旅游人数分别为800.2万人次和653.6万人次，成为国际旅游市场上发展最为迅猛的力量。
另外“一带一路”、“长江经济带”等国家层面的战略构想及其实施，将使连接上海与相关国家和省份的机场、港口、高铁、车站、公路、服务区等基础设施更加完善，使得旅游业加速发展，旅游业的稳健发展，对酒店业发展提供有力支撑。
即将开业的迪士尼也会加速上海酒店业的发展。
预计全年旅游收入达3500亿元，同比增长2%；国内旅游收入达3000亿元，同比增长2%；旅游外汇收入达59亿美元，同比增长2.5 %。
预计接待国内游客数达2.7亿人次，同比增长2%；接待入境游客数达800万人次，同比增长1%，其中入境过夜游客数达650万人次，同比增长1.5%；旅行社组织出境旅游人数达360万人次，同比增长50 %。
预计本市星级饭店客房平均出租率达66%，同比上升2.5个百分点；其他饭店客房平均出租率达66.5 %，同比上升2个百分点。
本市星级饭店平均房价约690元/间天，同比增长6%；其他饭店平均房价约390元/间天，同比增长6.5%。
2)2016年全市旅游工作会议。
会上，赵雯副市长要求，要全力以赴抓好“十三五”开局，加快推进世界著名旅游城市建设，“十二五”期间，上海旅游业不断优化空间布局，推进产业融合，创新旅游产品，改善公共服务，规范旅游市场，逐步形成了“大旅游、大产业”的发展格局。
赵雯要求，“十三五”期间，要按照“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，做到产业融合与地域合作并重、整体规划与部门协同并重、生态保护与节能环保并重、文明旅游与规范市场并重、市民与游客并重，全面落实“十三五”规划，加快打造世界著名旅游城市。
做好2016年旅游工作：一是要做好迪士尼开园准备和运营服务，落实好大客流应对、票务销售、园区旅游公共服务等工作，创新开发迪士尼主题旅游产品，办好“中美旅游年”相关活动。
二是要找差距、补短板，优化供给结构与服务质量，依法监管，综合治理，破解难题。
三是要加强重点项目建设，加快推进国际旅游度假区、佘山国家旅游度假区和邮轮旅游发展实验区的建设发展，充分运用“互联网+旅游”理念，推动旅游产业升级。
四是要完善智慧服务，强化安全保障，确保旅游安全，为游客提供更贴身、更及时、更全面的智能化服务。
重点要抓好“三个聚焦三个着力”。
其中，要着力推进旅游业转型升级，全力推进上海国际旅游度假区开发建设和有序运营，建立完善度假区旅游公共服务体系，围绕迪士尼乐园研发专题旅游线路，充分放大迪士尼乐园项目的溢出效应；深入推进佘山国家旅游度假区建设，深化上海中国邮轮旅游发展实验区发展；促进临港地区、虹桥商务区、世博地区等重点区域旅游产业提升，探索建立国家级旅游度假区、旅游休闲区的综合管理机构，探索推进崇明岛全域旅游开发；加强旅游产业政策扶持，进一步提升旅游投资水平。
（二）、区域市场分析1、松江总体概况松江区位于长江三角洲内上海市西南部，地处东经121°45’，北纬31°，在黄浦江中上游。
松江古称华亭，是江南著名的鱼米之乡。
松江区总面积604.67平方公里，占上海市总面积的9.5%，整个区域南宽北窄，略呈梯形，其中陆地面积占87.91%，水域面积占12.09%。
区内沪杭高铁、沪杭高速公路（G60沪昆高速）、沪青平高速公路（G50沪渝高速）、同三国道（G1501上海绕城高速）、嘉金高速（G15沈海高速）、机场高速（S32申嘉湖高速）等干线形成了纵横交错的道路交通网，是上海连接整个长三角、辐射长江流域的核心区域。
轻轨9号线的顺利运营也缩短了松江与市区的距离，松江正日益成为上海西南的重要门户。
2014年末，全区共有常住人口175.59万人，比上年增长1.1%，其中，外来常住人口109.08万人，增长1.3%。
2、旅游资源佘山国家旅游度假区有着丰富的旅游资源。
以佘山森林公园为中心，5公里范围内积聚了月湖雕塑公园、欢乐谷、佘山高尔夫俱乐部、辰山植物园等一批国家4A级旅游景区。
其到月湖仅778米，到欢乐谷仅1.6公里；佘山高尔夫俱乐部仅2.0公里；到辰山植物园也仅2.6公里；周围植被覆盖率高，生态环境良好。
1)佘山国家森林公园佘山国家森林公园是上海唯一的自然山林胜地，占地401公顷，森林覆盖率达到86%。
2)欢乐谷上海欢乐谷位于佘山国家旅游度假区核心区域，是目前中国规模最大、项目最多、科技含量最高、最具魅力的现代都市娱乐主题公园。
园内有近40项领冠全球的观赏及体验性项目，多项获得国际行业旅游协会最佳水上设备奖。
3)国际高尔夫俱乐部上海佘山国际高尔夫俱乐部位于佘山国家旅游度假区的核心区，是上海地区地面起伏度最大的高尔夫球场。
俱乐部占地面积 2200亩、全长 7140码，包括一座18洞72标准杆符合国际锦标赛标准的高尔夫球场、高尔夫酒店公寓、具有托斯卡纳风格的高尔夫别墅以及配套的休闲度假设施。
4)辰山植物园辰山植物园是由上海市政府、中国科学院和国家林业局共建的集科研、科普和观赏游览于一体的综合性植物园。
5)月湖雕塑公园依山傍水的上海月湖雕塑公园是一座集现代雕塑、建筑艺术、自然山水景观和高档休息娱乐于一体的艺术风景乐园。
园区由小佘山、月湖和环湖腹地组成，总占地1300亩，465亩的月湖作为中心，环湖分为春、夏、秋、冬四个不同风貌的岸区。
6)天马赛车场上海以西的天马山镇，距离上海市区大概40~45公里，是华东地区除卡丁场外，第一个落成的正式赛车场。
3、交通与基础设施1)度假区距市中心和两个机场的距离都是30分钟左右的车程。
轨道交通9号线停靠。
2)度假区内设有免费旅游巴士，将度假区内的主要景点、酒店等都串联了起来。
另外，佘山地铁站附近、度假区的主要景点酒店还设有免费公共自行车租借点。
未来还将建设一条中型有轨电车线路，区间为轨道交通9号线佘山站至世茂新体验项目，以提升游客前往度假区内各旅游休闲设施的交通便利性。
3)度假区将建设一个旅游集散中心、二十个旅游咨询中心(点)及与游客接待规模相适应的旅游厕所及停车场所，并且实现无线宽带网络全覆盖。
4)生态环境度假区建设用地将至少减量化3平方公里，生态用地增量则不少于5平方公里。
未来几年，度假区规划建设的64.08平方公里内建设用地减量不少于30%，规划控制区域内建设用地减量不少于10%；10.88平方公里核心区内建筑只减不增。
数据显示，度假区目前只在10.88平方公里核心区进行开发建设，还有50多平方公里“留白”。
4、政府推动1）政策推动以建设国际文化大都市和著名旅游休闲目的地城市为目标，塑造国际化大都市和江南水乡风貌特色，创造多元包容、富有亲和力的公共空间。
佘山国际旅游度假区形成具备休闲旅游、文化娱乐、会议服务等复合功能的市郊型旅游度假地。
——《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》2）打造未来重要赛事重点打造汇丰杯高尔夫锦标赛、中国房车竞标赛、中国杂技大赛等中外赛事。
5、当地市场格局与需求1）市场格局佘山度假旅游区两公里内聚集了2家五星级酒店、2家精品酒店、和2家三星级酒店。
其中佘山1公里以内集中了4家酒店，较为密集。
相比之下，东北部的佘山高尔夫俱乐部周围分布的酒店相对较少。
通过对比发现，各酒店的目标市场主要针对的都是休闲度假客人，其中根据房价的不同，可以看出他们是针对同一市场的不同等级，如月湖会馆选择的是高端休闲或者商务客人，而兰笋山庄则选择的是更普通的休闲客人。
其次，各酒店基本都有可以容纳1000人左右的宴会厅，可见宴会也是酒店争夺的市场。
另外，各酒店的主打产品不同，如索菲特提供亲子房，而佘山森林宾馆则主要突出菜肴。
佘山度假区中心两公里内高星级酒店市场格局星级位置（距佘山）平均房价客房数宴会厅主打产品特色服务目标市场索菲特五星2公里903368间和7栋别墅1200人亲子房赛车道、平衡车家庭亲子游世贸艾美五星1公里内11643261800人婚宴户外礼堂、婚礼礼堂休闲度假月精1242310高一休东方佘山索菲特大酒店自2009年开业以来就是佘山地区高端酒店发展的领导者。
