2014年琼海房产项目分析

海南市场分析与代表性项目简析海南市场分析：海南是中国南海岛屿中最大的岛屿，也是全国最大的特区之一。

近年来，海南的经济发展迅速，成为中国的重要经济增长极和国际旅游目的地。

以下是对海南市场的分析：1.旅游业：海南拥有得天独厚的自然风景和气候条件，吸引着大量的国内外游客。

尤其是三亚、海口等地，已经成为国内外旅游和度假的热门目的地。

海南的旅游业发展潜力巨大，各类酒店、度假村、景点等项目持续增加。

2.地产业：近年来，海南的房地产市场发展迅速。

政府提出了一系列的激励措施，吸引了大量的投资者和购房者。

海南的楼市热度不断上升，各类购房项目如雨后春笋般涌现。

3.农业：海南的热带气候和土壤条件适宜农业发展，尤其以热带水果种植和水产养殖为主要发展方向。

如今海南的热带水果在国内外市场上享有很高的声誉，海南的农业产业已经成为当地经济的重要支柱之一。

4.高新技术产业：海南经济特区积极引进高新技术产业，努力打造新的经济增长点。

如近年来，海南举办了一系列高科技展会和论坛，促进了信息技术、生物技术、新能源等领域的发展。

代表性项目简析：1.三亚亚龙湾：三亚亚龙湾是海南最著名的旅游度假区之一，被誉为“中国最美的湾”。

亚龙湾的优美沙滩和豪华酒店、度假村为游客提供了丰富的度假、休闲、娱乐项目。

2.海口观澜湖：海口观澜湖是中国最大的高尔夫度假区之一，它拥有18洞高尔夫球场、度假别墅、商业区等设施，吸引了大量的高尔夫爱好者和度假者。

3.琼海盐田：琼海盐田是海南最负盛名的盐场之一，其生产的盐品质优良。

盐田不仅提供了丰富的盐产品，还成为了旅游景点和文化体验项目。

4.海南保税港区：海南保税港区是海南经济特区的核心区域之一，拥有独特的税收政策和便利的外贸服务。

保税港区吸引了大量的外贸企业入驻，成为海南对外开放的窗口。

总结：海南市场的发展潜力巨大，旅游业、地产业、农业和高新技术产业是海南经济的主要支柱。

三亚亚龙湾、海口观澜湖、琼海盐田和海南保税港区是海南市场的代表性项目，它们在各自领域的发展起到了重要的推动作用。

海南琼海市附近楼盘总结1. 引言海南琼海市位于中国海南省的东部，是海南岛的一个重要城市。

近年来，随着海南的经济快速发展，琼海市也成为了人们关注的焦点。

该市附近的楼盘项目也逐渐增多，从而为投资者和购房者提供更多的选择。

本文将对琼海市附近的楼盘进行总结和分析，为有意向购房的人士提供参考。

2. 楼盘一：XX花园XX花园位于琼海市市区的中心位置，是该地区最受欢迎的楼盘之一。

该楼盘由知名开发商打造，以独特的设计和精美的园林景观而闻名。

该楼盘提供多种户型选择，包括一居室到四居室不等，满足不同家庭的需求。

该楼盘的配套设施完善，包括健身房、游泳池、儿童乐园等，可满足居民的休闲娱乐需求。

3. 楼盘二：YY湾国际YY湾国际位于琼海市东部的海边，是一座豪华的海景公寓楼盘。

该楼盘拥有宽敞的户型和超大的阳台，居民可以尽情享受美丽的海景。

该楼盘提供多种户型选择，包括三居室和四居室，满足不同家庭的需求。

该楼盘还设有私人海滩、游艇码头等高档配套设施，为居民提供尊贵的居住体验。

4. 楼盘三：ZZ别墅区ZZ别墅区位于琼海市的郊区，是一个高端别墅项目。

该别墅区拥有大面积的土地，每栋别墅都拥有私人花园和游泳池。

别墅的设计简约时尚，内部采用了高品质的建材和装修，给人一种豪华舒适的感觉。

该别墅区还设有高尔夫球场、俱乐部等设施，为居民提供高品质的休闲娱乐选择。

5. 楼盘四：AA新城AA新城是琼海市最新开发的大型住宅区，位于市中心附近，地理位置优越。

该住宅区规划有多栋高层住宅楼和商业配套设施，为居民提供便利的购物和娱乐场所。

该住宅区的户型种类丰富，包括一居室到五居室不等，适合不同规模的家庭。

该住宅区注重环境保护和生态建设，并拥有大型公园和绿化带，为居民提供清新的生活环境。

6. 楼盘五：BB公寓BB公寓是一座现代化的公寓楼盘，位于琼海市的市中心地带。

该公寓楼设计时尚简约，内部采用了最新的装修材料和设备。

公寓楼提供多种户型选择，从一居室到三居室不等，适合单身人士和小家庭。

浅析大底盘多塔高层结构设计实例发表时间：2020-09-21T15:48:01.703Z 来源：《建筑实践》2020年第5月15期作者：鲍奕杉[导读] 本文结合规范和实际工程经验，提出多塔结构设计需要关注的设计要点，对多塔结构设计提供参考鲍奕杉身份证号：46010219870610****摘要: 本文结合规范和实际工程经验，提出多塔结构设计需要关注的设计要点，对多塔结构设计提供参考。

通过案例浅析大底盘多塔高层设计中的关键性技术问题，包括结构整体分析时嵌固端的确定、地基基础设计中的差异沉降控制、超长地下室的防开裂构造措施等。

关键词：大底盘地下室；多塔结构；嵌固端；构造措施引言近年来，随着土地楼面价的增高，多塔大底盘结构备受各大房地产青睐。

究其原因主要是：1、为了满足住宅配套工程和解决停车的要求，充分挖掘地下空间价值，建造与住宅塔楼连接的大底盘地下室。

2、考虑到客户入住的舒适度，保证单体之间的楼间距，且单体住宅不宜体量太大。

结构设计中，互相连接的多塔建筑要比单塔建筑复杂得多。

那么如何在满足规范的前提下，合理又经济的进行大底盘多塔高层结构的抗震设计与计算分析，是结构设计师需要思考的一大课题。

1 工程概况本工程为琼海某住宅项目二期，位于琼海市中心银海路与振海路交界处。

由5栋18层高层建筑（其中1#、2#、4#楼塔楼带4层商业裙楼），1层地下室组成，。

每栋高层住宅均为单塔或双塔结构，本文以1#楼为实例作分析。

塔楼总高度52.2m，共18层，带3层商业裙楼；地下室层数为1层，地下室总建筑面积为17058.9㎡，且连接大底盘地下室的塔楼设置有地下室夹层。

带地下室夹层建筑总平面及塔楼剖面如下图所示：结构设计年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为7度0.1g，基本风压W=0.85KN/m2；抗震设防分类为丙类。

混凝土结构的环境类别：地下室临水面和露天混凝土结构为二b类，其余均为二a类；地基基础的设计等级为甲级。

海南房地产市场分析报告（2010—2011）根据总裁指示,通过对相关数据及市场现状研究，现对2010—2011年海南房地产市场研判从土地供应、房地产市场运行监测、发展布局、供应量、宏观政策解读等方面做出分析汇报如下：一、2009—2010年土地市场的供应情况2009年1月-2010年7月海南省住宅类及旅游用地成交面积表行政区成交宗数总面积(公顷)白沙黎族自治县5 5.9976保亭黎族苗族自治县717.329昌江黎族自治县2 5.1838澄迈县1242.026儋州市9119.549实用文档实用文档从以上近两年土地成交数据可以看出，万宁市土地成交量最多，海口及三亚等海南中心城市土地成交相对较少，预示今后几年万宁将会存在大面积的开发及供应量，同时也从侧面体现出，海南中心城市的土地供应不足，未来市场将可能向周边区域发展。

关注点：海南2010年7月28日拍出“新地王”，每平米14440元，楼面地价约为6224元/平方米。

竞得方为浙江国都控股（凤凰岛开发商），创下海口今年以来的最高价，成为了新“地王”。

该地块位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸，占地面积为119576.65平方米（179.36亩）（962.67万/亩）。

此次拍卖是自海南省“两个暂停”解禁后海口规模最大的一次土地拍卖。

二、海南房地产市场运行情况1、近年来三亚市房地产销售量与全岛情况对比实用文档从上表可看出，在2009年销量猛增的情况下，呈现出全岛销量增幅远大于三亚销量增幅的市场特征。

自2010年1月《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，海南楼市的成交量和价格均大幅上升。

据海南省住房和城乡建设厅统计，2月份海南平均房价为14087元，达到历史最高点，随后价格逐步回落，尤其在4月份国家连续出台一系列房地产调控政策后，市场观望气氛浓厚，成交量急剧萎缩。

实用文档综上，2009年至今海南省商品房量价关系呈现以下特点：整体呈现明显的季节性变动，2010年成交均价高于2009年同期水平，整体均价呈现逐年递增趋势；销售量最高的月份出现在2010年1月份，成交面积131.48万平方米，销售量最低的月份出现在2009年8月，成交量31.43万平方米；海南商品房销售均价最高点出现在2010年2月份，当月成交均价14087元/平方米；最低售价出现在2009年4月，销售均价5170元/平方米；2010年上半年商品房累计销售面积482.28万平方米，已经占到2009年全年累计销售面积560.34万平方米的86%，可见，海南房地产市场2010年全年将较去年有望呈现量价稳步上升的趋势（效应主要集中在上半年）。

海南房地产将走进营销时期海南房地产一段时刻以来曾经成为一个海南的符号，那个符号的含义是复杂的，意味着英雄的诞生，意味着枭雄的崛起，意味暴发户的显现，意味着投机，意味着神话，意味着乱尾楼，意味着疯狂后海滩上的一片迎着秋风萧瑟的神仙掌......时移势转，当再次面临着行业冬季的时候，海南房地产将迎来一个她成熟的时期，那个时期的标志确实是，海南房地产业开始走进营销时期。

回眸：海南房地产曾经疯狂海南建省推动了第一波海南房地产热。

数据显示：1988年房地产平均价钱为1350元／平方米，1991年为1400元／平方米，1992年那么猛增至5000元／平方米，1993年上半年房地产价钱达到顶峰，为7500元／平方米。

而与此相应的是，17年前，海南省的职工平均工资是292元，相当于一个职工工作两年不吃不喝还不能购买一个平米的住房。

5年房地产均价上涨近6倍带来的是转眼即逝机遇和一晚上暴富的神话。

冼坚信、郑先平等诸多海南几乎是一晚上之间成长起来的老板刺激了那个神话，那个神话传递了如此一个信息：房地产确实是白菜，只要你有就能够够卖；海南房地产行业要的是胆子和机遇，不是治理；海南房地产要的是老板，不是企业家。

可是，随着中央的宏观调控，海南房地产行业在一片泡沫声中訇然倒下。

当泡沫消没，海南面临的是为难：1995～1996年海南600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积存资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

与此相应的景观是乱尾楼耸立、街市冷清、老板不在、经济落入低谷。

海南，随着房地产的滑落进入了一个长达14年的寂静时期，在那个时期海南体味着历史的伤痕而掉队于整个中国的进展，由改革开放的最前沿沦落为我国经济掉队地域之一。

历史似乎在重演。

在仅仅终止乱尾楼的整治4年后，一样的神话在2020年初重现。

2020年1月4日海南“国际旅行岛”获批以后房价一路飙升，个别楼盘天天每平方米上涨最高到3000块钱。

国际旅行岛后获批的5天内，海南省的商品房销售量达到170多个亿，那个数字是2020年海南省全年的商品房销售量的总和。

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

1、琼海市房地产市场现状及发展趋势（一）琼海市房地产近年开发情况纵观整个海南房地产市场，海南省的第三大城市——琼海具有相当大的发展空间和潜力，从以下几个方面来看：首先，空气污染指数远远低于海口市。

琼海是旅游城市。

同处于海南的城市，自然环境相差不远，与海口相比较，它多了一份自然。

第二，博鳌会议带动琼海基础设施的建设。

海口、琼海的最大差别在于城市功能上的差别，但是在基础设施上的差异性并不大。

第三，琼海房地产起步阶段，后劲较足。

任何一个城市的任何行业的起步阶段都存在一定的发展空间，在没有达到利润最大值的时候价值将有很大的上升幅度。

海口的房地产市场已经比较成熟了，上升的空间不会太大；三亚房地产价格基本上达到了一定的高度，继续上升的可能性不大；琼海房地产市场刚刚起步，综合因素考虑3—5年的发展后，潜力不可估量。

第四，2005年琼海市全社会建筑业增加值完成68542万元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。

房屋建筑施工面积201.8万平方米，增长12.6%；房屋建筑竣工面积136.7万平方米，增长25.1%。

固定资产投资在《博鳌亚洲论坛》的推动下，保持较快增长。

据了解，006年全年琼海市已报建项目46个，建筑面积在240万平方米左右。

由上面的数字我们可以看出，琼海市的房地产或者固定资产的投入是逐年增加，发展态势良好，很多投资商和发展商对琼海的前景表示乐观的态度，许多大型项目现在已在琼海开始启动，如，大兴集团在完全河边上开发的《伊比亚河畔》。

琼海市场日益得宠。

（二）琼海房地产市场产品分析:几个表性的楼盘以及结合相关同行的沟通了解，可以看出琼海市内的房地产现阶段的情况. ①以板式点式相结合的为主经两年，琼海房产建造的结构多为板式点式结构，即使有的是点式通风采光效果也很好，大部分结构比较合理②产品丰富中、小户型产品是主力部分2004年以后建设的小区以两房为主，三房及其他户型结构为辅，面积大小适中，有利于销售采取低总价策略，客户容易接受户型最集中的面积区间二居室68～90㎡，三居室100平米以上。