整体评估应提供资料
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公司项目评估委托方需提供的资料清单指引一、整体资产评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证2、进行资产评估立项的批文3、国有资产产权登记证书4、企业章程、股东会决议5、财务账本、记账凭证(评估人员到现场使用)6、最近一次验资报告、上年度审计报告7、委托方承诺函、资产评估委托方声明书8、签订评估业务约定书(资产)9、评估基准日的财务报表(含资产负债表、损益表、现金流量表)10、评估基准日各科目明细清单11、评估基准日前3-5年的财务报表(含资产负债表、损益表、现金流量表)12、现金盘点表13、银行存款对账单、银行存款调节表14、应收票据、应付票据15、往来账协议、函证单16、存货盘点表、购置发票17、长期股权投资协议、被投资单位财务报表18、房屋所有权证、土地使用证(房地产权证),土地出让合同,车辆行驶证19、固定资产盘点表、购置发票20、大型设备购置合同、安装合同、使用说明书21、特殊设备年检证明22、船舶国籍证书、船舶所有权证书、船舶营运证、船舶检验证书簿23、在建工程建造合同、安装合同、施工合同、发票等24、专利权证书、经营许可权证书、非专有技术合同、发票等25、待摊费用原始发票、长期待费用原始发票26、银行借款合同、函证单27、纳税申报表28、关于进行资产评估有关事项的说明29、现场查看记录30、评估报告签收单31、其他相关资料二、单项或组合资产评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证,自然人身份证2、进行资产评估立项的批文3、国有资产产权登记证书4、企业章程、股东会决议5、财务账本、记账凭证(评估人员到现场使用)6、最近一次验资报告、上年度审计报告7、委托方承诺函、资产评估委托方声明书8、签订评估业务约定书(资产)9、评估基准日的财务报表(含资产负债表、损益表、现金流量表)10、评估基准日评估对象明细清单11、评估基准日前3-5年的财务报表(含资产负债表、损益表、现金流量表)12、存货盘点表、购置发票13、房屋所有权证、土地使用证(房地产权证),土地出让合同,车辆行驶证14、固定资产盘点表、购置发票15、大型设备购置合同、安装合同、使用说明书16、特殊设备年检证明17、船舶国籍证书、船舶所有权证书、船舶营运证、船舶检验证书簿18、在建工程建造合同、安装合同、施工合同、发票等19、专利权证书、经营许可权证书、非专有技术合同、发票等20、关于进行资产评估有关事项的说明21、现场查看记录22、评估报告签收单23、其他相关资料三、存量房地产评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证2、房屋所有权证、土地使用证(房地产权证),如果是总证的话,还应包括建筑面积测绘报告书3、土地出让合同及出让金缴费发票4、房屋布局图5、如果已出租,则应提供租赁合同6、签订评估业务约定书(房地产)7、委托评估函8、委托评估房地产清单9、委托评估房地产现场查看记录10、评估报告签收单11、其他相关资料四、在建工程评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证2、《国有土地使用证》或《房地产权证》3、《建设用地规划许可证》4、《建设工程规划许可证》5、《建筑工程施工许可证》6、《重庆市商品房预售(预租)许可证》7、《重庆市房产面积预测算报告书》8、《关于放弃优先受偿款的承诺函》(由施工单位出具)9、完工交房标准,即估价对象完工后的状况(环境、装修、设施设备),以及交付使用日期的说明10、估价时点估价对象过程形象进度的说明(要与现场情况相符合,一般收监理单位出具)11、总平面规划图及设计说明12、如果是联建项目还需要联建协议13、签订评估业务约定书(房地产)14、委托评估函15、委托评估在建工程清单16、委托评估房地产现场查看记录17、评估报告签收单18、其他相关资料五、高档酒店评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证、酒店星级证书2、《房地产权证》(或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》)及面积测绘报告3、企业近三年财务报表及近三年的营业成本、管理费用、营业费用年度二级明细科目余额4、楼层功能分布表5、与酒店管理公司签订的管理合同,装修基金的提取比例(管理成本的扣除和装修折旧的计算)6、各类固定资产明细科目余额及折旧年限7、酒店土建、装修造价审核报告8、酒店修建完毕交付使用的固定资产交接清单9、签订评估业务约定书(房地产)10、委托评估函11、委托评估房地产清单12、委托评估房地产现场查看记录13、评估报告签收单14、其他相关资料六、土地使用权评估项目1、委托方营业执照、企业简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证2、土地使用证或房地产权证3、出让合同(出让土地)、用地批文(划拨土地)4、《建设用地规划许可证》5、《建设工程规划许可证》(如果已规划建设)6、《建筑工程施工许可证》(如果已开工建设)7、总平面规划图及设计说明(如果已规划建设),有利于报告中对建筑物的详细说明8、宗地控规指标(《规划条件函》)9、《国有土地使用权出让合同》(如果出让金有变动需收集变动前后的出让合同)、《国有土地使用权转让协议》10、土地开发状况及地上建筑物状况11、出让金支付凭证12、土地红线图13、签订评估业务约定书(土地)14、委托评估函15、委托评估房地产清单16、土地使用权现场查看记录17、评估报告签收单18、其他相关资料注:1、上述资料由评估人员在现场收集(如有则由委托方或权利人盖章),其中承诺函、业务约定书、函证单、关于进行资产评估有关事项的说明、现金盘点表、现场查看记录、委托评估清单、评估报告签收单等由评估机构提供样本2、如果上述清单中未列但足以影响本次资产评估的资料也请委托方或权利人尽量提供3、我公司评估人员对上述资料收集复印件,并核对原件。
娄底龙兴联合会计师事务所委托资产评估需要提供的资料一、整体资产评估1、公司成立批文、营业执照、章程、合同、工商局登记资料(电脑单)。
2、公司成立时和增减注册资本时的验资报告。
3、评估目的、相关经济行为的申请、批文、协议以及资产评估立项申请和批复。
4、公司简介、内部构架和产权单位名称。
5、公司内部及所有下属企业评估基准日的会计报表。
6、资产清查评估汇总表和明细表7、主要固定资产(设备、房地产)和土地使用权,按提供单项评估要求资料二、三项规定。
8、无形资产按以上第三项规定提供单项评估要求资料。
9、在建工程提供有关产权凭证、建筑许可证,评估基准日完成工程程度和工程量、实际付款和工程欠款情况以及预决算值,资金来源情况等。
10、待核销、报废资产情况说明材料,存货盘点表。
11、要求做“整体资产评估分析”需提供企业前五年的资产负债表和损益表以及今后五年发展的规划和预算。
12、评估基准日的现金盘点表和银行存款对账单。
13、接近评估基准是的审计报告。
14、乙方认为必要的其他资料。
二、房地产单项评估1、申评企业的营业执照或房屋所有者的身份证。
2、房产评估须提供房地产证或房屋所有权证和国有土地使用权证。
如无此项证件。
需提供:①自建房产须提供征地批文、红线图、建筑许可证、竣工验收证。
②购置的房产须提供购房合同书、公正书、付款凭证。
3、土地使用权的评估需要提供:国有土地使用证或土地使用合同书、宗地红线图、规划要点或批文的设计方案。
付款凭证。
对历史用地或划拨用地提供征批文、红线图及已交付证地费凭证。
4、购置后房屋装修费用及账务处理。
5、房地产抵押房改情况说明。
6、房地产清查评估明细表。
三、设备的单项资产评估1、企业营业执照。
2、大型设备的订购合同、购置发票、鉴定证书、验收证书以及设备运行记录、大修和改造记录。
3、一般设备的购置凭证、汽车行驶证及购置附加费凭证等。
4、自制设备的验收合格凭证。
5、直接进口设备的海关税和登记资料。
部门整体绩效评价资料清单一、目的本文档的目的是为了提供一个部门整体绩效评价的资料清单,以便于对部门整体绩效进行评价和分析。
二、资料清单以下是部门整体绩效评价所需准备的资料清单:1.部门制定的年度计划和目标2.部门年度绩效评估表3.部门人员名单和职位描述4.绩效考核指标和考核标准5.部门治理结构及工作流程6.重点工作进展情况报告7.部门投入产出分析报告8.部门客户满意度调查报告9.部门员工满意度调查报告10.部门预算和执行情况报告11.部门贡献和成就报告12.部门得失分析报告13.部门整体绩效评估报告以上清单不一定全面、不一定适用于所有部门,各部门可以根据实际情况进行调整和补充。
三、清单解释1.部门制定的年度计划和目标:包括部门在一年内计划要达到的目标和计划的细节分解,以及与其他部门的协调和衔接等。
2.部门年度绩效评估表:记录部门成员的绩效评估情况。
3.部门人员名单和职位描述:部门人员的姓名、职位和职责等。
4.绩效考核指标和考核标准:衡量和评价部门整体绩效的指标和标准,对工作细节进行量化和评估。
5.部门治理结构及工作流程:部门内部的组织结构和工作流程,以及与其他部门之间的协调关系。
6.重点工作进展情况报告:部门在一年内工作重点的进展情况和成果。
7.部门投入产出分析报告:分析部门在一年内的投入和产出情况,对效率和效益进行评价。
8.部门客户满意度调查报告:部门服务的对象或客户对部门的满意度评价。
9.部门员工满意度调查报告:部门员工对部门的满意度和工作环境评价。
10.部门预算和执行情况报告:部门在一年内的预算和执行情况,对预算执行情况进行评价。
11.部门贡献和成就报告:部门在一年内的贡献和成就,包括审核通过的项目、创新和发展等。
12.部门得失分析报告:分析部门在一年内的得失情况,对优缺点进行评价。
13.部门整体绩效评估报告:根据以上清单的资料分析和产生的整体绩效评估报告。
四、结论部门整体绩效评价是评估和分析部门绩效的重要方法,清单中提到的所有资料都是评价和分析必要的。
企业评估应准备资料一、在评估人员到达现场前,企业应根据被评估资产范围及时提供如下资料:(一)基准日会计报表、审计报告。
(二)相关经济行为文件(上级批文或董事会决议等)。
(三)重要产权证明文件:企业验资报告、章程、协议;法人营业执照、国有资产产权登记证;房屋产权证、土地证;车辆行驶证复印件。
二、在评估人员到达现场时,企业应根据被评估范围提供如下资料,并交给现场评估人员:(一)申报资料资产评估申报明细表(一份盖章原件,一份复印件现场勘查使用);企业前三年的年度会计报表或年度审计报告;企业关于进行资产评估有关事项说明。
(二)流动资产评估所需资料基准日银行存款的银行对帐单及未达账项(明细)调节表;评估日现金盘点表;有价证券、应收票据凭证复印件;应收款项基准日余额的询证函及坏账合法依据;基准日企业对存货的清查盘点表;房地产企业应提供:楼盘销售许可证及施工总成本、售房总收入、剩余楼盘等明细资料。
(三)长期投资评估所需资料1、绝对控股的长期投资(股权50%以上或可实质控制)基准日资产负债表、章程、营业执照、验资报告、审计报告等复印件;按整体评估的要求提供相关详细资料。
2、相对控股的长期投资(或非控股)基准日审计后资产负债表、投资协议书、章程、验资报告、营业执照等复印件;基准日前三年经审计的会计报表以及基准日后五年经被投资单位权力机构批准的利润预测详细资料、预测说明。
3、对于有特殊约定的长期投资,详细说明约定的内容,并简要介绍对投资人权益的影响;4、长期股票、债券投资凭证复印件。
(四)房屋及构筑物评估所需资料自建工程的竣工结算书、工程竣工验收报告、设计说明书等;建筑工程施工平面图、立面图、结构图等施工图;厂区平面图、管网分布图;当地建筑安装定额标准、调差文件;当地建筑材料参考价格;在建工程规划许可证、开工证及售房证;购置的合同协议、购置发票及付款凭证;当地目前工业、民用各类建筑物的售价或建安成本的市场行情资料。
公共卫生服务质量整体评估医疗机构需要提供的材料公共卫生服务质量整体评估是对医疗机构提供的公共卫生服务质量进行评估和监测的过程。
为了进行有效的评估,医疗机构需要提供一系列的材料和信息,以便评估机构可以全面了解医疗机构的运营情况、服务质量和患者满意度。
以下是一些医疗机构需要提供的材料:1. 医疗机构的基本信息:包括医院名称、地址、营业执照、注册资本、经营范围等基本信息。
这些信息可以用于确定医疗机构的合法性和可靠性。
2. 组织架构和人员组成:医疗机构需要提供组织架构图和人员组成表,以便评估机构可以了解医院的管理层次和人员配置情况。
这些信息可用于判断医疗机构的管理水平和能力。
3. 医疗管理制度和规章制度:医疗机构需要提供医疗管理制度和相关规章制度,以便评估机构可以了解医院的管理制度和规范运行情况。
这些制度和规章可以用于评估医院的管理质量和服务规范。
4. 医疗机构的设备和设施:医疗机构需要提供设备和设施清单,以便评估机构可以了解医院的设备配置情况。
这些信息可以用于评估医院的医疗设备水平和医疗服务能力。
5. 科研能力和教育培训:医疗机构需要提供科研成果和教育培训情况,以便评估机构可以了解医院的科研能力和医疗技术水平。
这些信息可以用于评估医院的技术实力和学术水平。
6. 医疗服务质量和患者满意度:医疗机构需要提供医疗服务质量和患者满意度的数据和评估结果,以便评估机构可以了解医院的服务质量和患者满意度。
这些信息可以用于评估医院的服务水平和患者关怀程度。
7. 财务状况和经济效益:医疗机构需要提供财务报表和经济效益数据,以便评估机构可以了解医院的财务状况和经济效益。
这些信息可以用于评估医院的经济实力和可持续发展能力。
除了以上提到的材料,医疗机构还需要根据实际情况提供其他相关的材料和信息。
评估机构会根据这些材料和信息,采用一定的评估指标和方法,对医疗机构的公共卫生服务质量进行评估和监测。
通过评估的结果,可以帮助医疗机构发现问题并加以改进,提高公共卫生服务的质量和效果,以促进社会的健康发展。
企业整体资产评估需提供资料清单
1.企业法人营业执照复印件;
2.企业简介及历史沿革(简介应包括主要产品、生产能力近年实际生产量、销售量、主要市场及市场占有率,本企业产品在同类产品市场的地位,主要原材料、能源供应情况,环境污染及治理情况);
3..表明评估目的的有关文件;
4. 资产、负债清查评估明细表;
5.生产经营销售统计资料
6.银行对账单、现金盘点表
7.存货盘点表
8.长期投资合同、股权证、比例、收益情况等
9.重大设备购置合同、发票、说明等
10.规划许可证、施工许可证、预决算书、图纸、房产证等
11.土地使用权证
12.其他无形资产所有权证(专利证、商标注册证等)
13.借款合同、协议
14.存在抵押、质押、担保及其他或有负债、或有资产的情况说明
15.重大合同、协议
16.重大诉讼事项的情况说明
17.企业近三年会计报表和年度审计报告
注意事项:提供的以上资料的复印件上必须填写“复印件与原件相符”,必需加盖资产占有方单位公章后由资产评估机构存档管理。
单位名称:
办公地址:
联系电话:
联系人:。
企业需提供的资料清单注:此资料清单仅供参考,评估人员可根据具体项目的实际情况,删减容,切忌一概而论;另企业提供的资料均加盖企业公章,需企业签字盖章的均需相关人员签字后盖公章。
第一部分综合资料1、此次经济行为的依据;2、评估业务约定书;3、关于被评估企业资产配置和使用情况的说明,包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明;4、资产或资产组合的法律权属状况说明;5、委托方及被评估单位承诺函、评估事项说明;6、企业历史沿革、公司组织结构图、企业工艺流程图及主要产品或服务容介绍、分布区域、过往代表项目(包括但不限于企业成立时间、出资人结构、截止评估基准日股东变更情况、评估基准日出资人情况等);7、企业法人营业执照等工商登记证,国有资产产权登记证(或登记表或年检表);8、公司章程;9、主要业务资质证书;10、企业前3年经营及财务分析报告(审定后);11、以前作过的历次资产评估报告;清产核资等涉及企业账务价值变化的资料;12、基准日评估申报明细表;(签名、盖章);13、对外投资协议书、被投资单位公司章程、营业执照、投资日至评估基准日投资收益情况介绍、近三年财务报表;14、评估基准日审计报告(或土地评估报告、矿权评估报告)。
第二部分成本法各类资产负债需提供的资料1、现金:库存现金盘点表(每个现金存放单位均需写一)2、银行存款:(每个账户必须)(1)含有评估基准日余额的银行对账单;若账面金额与银行对账单金额不一致时,应提供银行存款余额调节表,在存款余额调节表中注明其中长期未达账项和大额未达账项的容,并说明原因;(2)如银行存款为定期存单,应提供存单复印件,并在存单复印件上说明存款起止期限、存款利率;(3)银行存款询证函(可提供审计机构询证函复印件)。
3、其他货币资金需提供资料:同银行存款4、交易性金融资产(1)交易性金融资产的种类、数量、金额(2)交易性金融资产的入账依据,原始凭证复印件(3)提供相关函证(4)交易性金融资产可变现能力的说明,已质押股票、债券等声明5、短期投资(1)权属证明(如股权证\托管证\交割单等);(2)若该科目中有已存入证券公司但尚未进行短期投资的现金应加以说明,并比照银行存款提供相应资料。
企业整体资产评估资料清单一、总体资料(一)企业概况企业最新厂志:应包括企业经营历史、行政隶属关系、组织机构、人员构成、在行业中的地位、地域特点、经营现状(包括主要经营业务、销售网络、效益现状)、曾获得的荣誉及相关的国家产业政策等详尽的书面资料。
(二)法律性文件及总体资料1、提供被评估单位的营业执照复印件、产权登记证、税务登记证、公司章程、财务制度、公司设立及历次变更之验资报告、最近一年会计报表审计报告、最近一次评估报告;2、近三年财务报表(资产负债表、损益表、现金流量表)以及剥离方案。
3、提供被评估单位的组织机构图;4、评估基准日企业主要财务报表:资产负债表、损益表、现金流量表、利润分配表,包括需合并的下属企业财务报表(正件);5、企业各类资产评估申报表:根据企业资产负债表的内容,按我所提供表格格式分别不同的企业进行填写(各类资产明细帐帐面价值必须与资产负债表数据一致);6、企业帐外资产、在用已摊消完的低值易耗品,应根据资产的类别,按照我所提供的表格式样单独填写;二、各类资产有关资料(一)流动资产1、企业财务制度、管理情况简介;2、评估基准日各开户银行对帐单和银行存款余额调节表;3、企业短期投资合同或协议书;4、企业中涉及租赁资产、抵押资产、担保资产、诉讼资产的协议或证明文件;5、有关坏帐核销的证明文件(需经各单位领导、上级主管领导及相关财税部门审批);6、选取主要购货发票、销货发票、相关记帐凭证及合同复印件;7、部分有代表性的存货的出、入库单;8、存货的市场参考价格;9、有关待处理项目的处理文件。
(二)长期投资1、企业长期投资合同或协议书;2、被投资企业情况及评估基准日资产负债表等。
(三)固定资产部分A.房屋建筑物及其附属设施部分1、房产证;2、自建房产(未办理房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件;3、外购房产(未办理房产证)需提供购买协议书及付款凭证;4、厂区平面图、室外管线图(包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);5、工程概(预)算书、工程决算书、工程竣工验收报告;6、当地建筑安装定额标准、调差文件;7、当地建筑材料参考价格;8、主要房屋建筑物的实物照片;B.机器设备及运营机具部分1、工艺流程图及说明;2、设备安装位臵示意图;3、大型、精密、价高等重点设备的技术参数;4、设备台帐;5、大型国产设备的购货发票及合同,进口设备的合同、报关单,租赁设备的租赁合同;6、设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况);7、大修、技改资料(次数、时间、费用);8、设备安装工程竣工资料;9、设备设计及使用说明书;10、主要产品的产量及销售报表;11、主要产品的原材料和辅助材料消耗、单位能耗、单位煤耗统计表;12、主要机器设备实物照片。
股权(整体资产)评估时需提供的资料清单一、申报资料1、资产负债申报明细表(以审计后数据申报)2、委托方和资产占有方承诺函3、委托方和资产占有方共同撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》4、被评估单位历史收入成本明细统计和未来经营、收益状况的预测表及预测说明(1)收费权所对应的实体资产工程概况、建设进展及运行收益情况介绍 (工程概况介绍)(2)在相关部门进行质押登记的证明文件——收费权质押证书、政府部门同意进行质押的批准文件等(3)收费许可证、政府物价部门批准收费标准(销售价格)的批准文件(4)前五年(2006—2010年)会计报表及经中介机构审计后的审计报告;(5)前五年收入、成本费用统计表(按收费类型统计)(同时提供电子版)(6)未来收益期至少五年的收入、成本费用预测表(按收费类型预测)(同时提供电子版)(7)、上述第(5)、(6)项的收入、成本费用相关明细表(同时提供电子版)二、综合资料1、经济行为(股权转让)文件2、委托方和被评估单位的的营业执照;或事业法人证书或组织机构代码证3、被评估单位的税务登记证和组织机构代码证、历次验资报告、公司章程、国有资产产权登记证、生产经营许可证等4、被评估单位(企业)概况介绍(格式详见《关于进行资产评估有关事项的说明》相关部分)5、企业组织结构和长期股权投资关系图6、企业前五年(2006-2010年)和评估基准日(2011.6.30)的审计报告及会计报表、调整分录7、曾经进行过的资产评估的报告书、明细表三、流动资产和负债资料1、现金盘点表;银行存款(借款)询证函、银行存款对帐单和余额调节表;出纳员声明书2、大额往来款项询证函3、较大笔往来款项的发生依据:历年明细帐页、记帐凭证及原始凭证(如购销合同、购销发票和出入库单等);4、若涉及诉讼、呆坏账、不能付出的负债,请提供相应证明文件资料;往来款项欠款时间较长的,请提供有关情况说明。
5、存货盘点表、在外保管请提供相应基准日代保管单位确认函;近期大宗存货的购货发票;存货购销制度介绍、异地存放存货的证明文件;产品销售发票、产品价格表、生产经营统计资料6、长期应付款和专项应付款的发生依据7、借款:借款本金及利息偿还情况专项说明;借款合同及抵押担保合同;长短期借款尚欠本金及利息的询证函四、机器设备(汽车)资料1、评估基准日的固定资产-机器设备(汽车)盘点表;2、机器设备购置发票及购置合同、机器设备台账及设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况等)、工艺流程图及设备安装位置示意图;3、车辆行驶证及购置发票、已行使里程;汽车行驶证上名称不相符的,要写专项说明,说明属本单位所有(并由行驶证上车主签字或盖章确认)4、重要设备和汽车照片五、房屋建筑物(存量房地产)1、评估基准日的固定资产-房屋建筑物、构筑物盘点表;房屋建筑物申报账面原值的构成情况及相关依据2、房屋产权证明文件:《房屋所有权证》或《他项权利证》、《国有土地使用证》;房屋购买合同;城建规划许可证、房屋竣工验收报告等3、厂区总平面图、室外管线图(上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等)4、房屋总平面图;房屋平面图、立面图、剖面图5、主要附属设备清单;水电使用情况6、重要的房屋建筑物、构筑物如工业厂房等,请提供建筑工程工程量、工程概预算书、工程决算书、工程竣工财务决算资料、施工承包合同7、当地建筑安装工程定额、调差文件(协助提供)8、当地建筑材料预算价格(协助提供)9、当地目前工业与民用建筑物的市场行情(售价或建安成本)(协助提供)10、当地工程造价信息11、能够用于独立经营并可单独获利的房屋建筑物,其收益状况及收益额的说明12、主要房屋、构筑物的照片13、房屋的分层用途、建筑面积;租赁合同或经营相关资料14、其它有关评估对象的特别说明六、在建工程1. 评估基准日的在建工程盘点表;提供入账价值构成及相关依据2. 发改委的立项批复文件;3. 可行性研究报告;4. 国有土地使用证(临时证需出据缴纳出让金的票据);5. 定点通知书、固定资产投资项目投资许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证;6. 红线图及总平面图、建筑平、立面图;7. 对工程有关情况说明(包括工程的开工、进度、竣工用途等概况);工程进度计划表(横道图)、安排;8. 建筑预算书(包括土建、安装);中标通知书、施工承包合同;9. 提供相关费用单据、合同;10. 商品房预售许可证。
企业整体资产评估
1.与评估目的相关的股东会或董事会决议;
2.企业营业执照复印件、公司章程及企业财务制度;
3.国有资产产权登记证;
4.企业评估基准日及前三年财务报表
5.企业未来5年的收益预测表及其说明;
6.资产评估清查明细表;
7.关于进行资产评估有关事项说明;
8.资产评估清查明细表;
9.关于进行资产评估有关事项说明;
10.现金库存盘点表、银行对帐单和余额调节表;
11.往来款询证函;
12.存货盘点表;
13.产成品销售价格表;
14.有关企业资产的产权证明文件或其他替代性文件;
15.有关企业资产的存放证明;
16.有关重要资产的购置发票、协议、付款凭证和照片;
17.车辆行驶证;
18.企业厂区总平面图;
19.房屋所有权证或房屋租赁合同;
20.房屋建筑物的预(决)算资料以及当地的取费依据;
21.无形资产(商标、专利、非专利技术)转让协议、注册申请及有关证书;
22.土地使用权证书;
23.当地基准地价或土地取得、开发费用的支付凭证;
24.长期股权投资中控股子公司的投资协议、同期会计报表;
25.企业年度审计报告、增加资本的验资报告;
26.企业管理当局就某些重大事项的申明。
企业评估应准备资料
一、在评估人员到达现场前,企业应根据被评估资产范围及时提供如下资料:
(一)基准日会计报表、审计报告。
(二)相关经济行为文件(上级批文或董事会决议等)。
(三)重要产权证明文件:
企业验资报告、章程、协议;
法人营业执照、国有资产产权登记证;
房屋产权证、土地证;
车辆行驶证复印件。
二、在评估人员到达现场时,企业应根据被评估范围提供如下资料,并交给现场评估人员:
(一)申报资料
资产评估申报明细表(一份盖章原件,一份复印件现场勘查使用);企业前三年的年度会计报表或年度审计报告;
企业关于进行资产评估有关事项说明。
(二)流动资产评估所需资料
基准日银行存款的银行对帐单及未达账项(明细)调节表;
评估日现金盘点表;
有价证券、应收票据凭证复印件;
应收款项基准日余额的询证函及坏账合法依据;
基准日企业对存货的清查盘点表;
房地产企业应提供:楼盘销售许可证及施工总成本、售房总收入、剩余楼盘等明细资料。
(三)长期投资评估所需资料
1、绝对控股的长期投资(股权50%以上或可实质控制)
基准日资产负债表、章程、营业执照、验资报告、审计报告等复印件;按整体评估的要求提供相关详细资料。
2、相对控股的长期投资(或非控股)
基准日审计后资产负债表、投资协议书、章程、验资报告、营业执照等复印件;
基准日前三年经审计的会计报表以及基准日后五年经被投资单位权力机构批准的利润预测详细资料、预测说明。
3、对于有特殊约定的长期投资,详细说明约定的内容,并简要介绍对
投资人权益的影响;
4、长期股票、债券投资凭证复印件。
(四)房屋及构筑物评估所需资料
自建工程的竣工结算书、工程竣工验收报告、设计说明书等;
建筑工程施工平面图、立面图、结构图等施工图;
厂区平面图、管网分布图;
当地建筑安装定额标准、调差文件;
当地建筑材料参考价格;
在建工程规划许可证、开工证及售房证;
购置的合同协议、购置发票及付款凭证;
当地目前工业、民用各类建筑物的售价或建安成本的市场行情资料。
(五)机器设备评估所需资料
大型(主要)国产设备的购货发票、订货合同书、使用说明书;
典型(主要)进口设备的订货合同书、报关单、完税凭证、装箱(明细)单、设备使用说明书;
压力容器近期检验纪录;
生产工艺流程图及说明;
设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况);
大型设备大修、技改资料(次数、时间、费用);
大型设备安装工程竣工资料(评估人员到档案部门统一查阅);
有关良好(完好)设备标准的资料(公司运维部门统一提供);
有关故障、事故的管理办法(公司运维部门统一提供);
技术维护规定(公司运维部门统一提供);
管、线网络布置图;
现场工作计划中所涉及的其他资料。
(六)无形资产评估所需资料
1、土地使用权评估资料清单
地产权属资料
(1)国有土地使用权证书;
(2)国有土地使用权出(转)让合同、协议;
(3)政府有关部门关于土地使用问题的批文;
(4)土地使用权获取费用的支付凭证;
(5)土地使用权获取途径、方式、过程等背景资料。
地产规划资料
(1)用地红线图;
(2)总平面布置图;
(3)土地位置图(在城市行政区划图中标出);
(4)土地开发规划说明及规划图;
(5)土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。
地产状况资料
(1)工程地质状况资料;
(2)地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);
(3)自然环境状况资料(生态、景观等);
(4)建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等);
(5)其他地上附着物情况资料;
(6)基础设施开发程度资料,即七通一平情况资料(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪);及所化费用。
(7)商业服务设施配套情况资料。
参考资料
(1)城市行政区划图;
(2)城市交通图(或旅游交通图);
(3)地区宏观发展规划;
(4)城市建筑规划管理控制指标;
(5)城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。
地价资料(协助提供)
(1)城市基准地价文件及图表;
(2)城市用地分类表;
(3)城市地价区类划分文件;
(4)地产所在地区土地级别;
(5)土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;
(6)城市土地典型地价水平(最高价、最低价、平均价);
(7)地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等);
(8)当地政府对基础设施建设配套费的有关规定;
(9)地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。
2、商誉评估需要客户提供的资料
商誉评估需要客户的全面配合,提供充分、可靠的资料,具体内容如下:(1)客户概况:包括企业发展历史沿革、企业现状及预期状况,经营业绩(特别是近五年的),知名度与美誉度。
(2)企业生产经营概况:包括企业主要产品质量、产量、工艺流程、产品和企业所获荣誉、经营效益,企业产品有无出口、在国内外的市场占有率、企业对产品的售后服务情况。
(3)企业员工人数、组成、文化素质与管理水平。
(4)客户前五年的资产负债表与损益表。
(5)客户所在行业竞争对手的经营概况,客户在市场竞争中的有利和不利因素,预测竞争格局,是否能垄断或部分垄断市场、市场开发预测及新产品开发前景及自身投资能力。
(6)客户经营发展战略,特别是今后五至十年的发展规划。
(7)未来五至十年财务预测:包括销售收入、产量、生产成本、期间费用以及贷款额、利率、折旧、税金及损益。
(8)营业外收入及支出的项目及其变化趋势。
(9)国内同行业平均资金利润率。
3、商标评估需要客户提供的资料
对商标等无形资产的评估,需要客户的全面配合,提供充分、可靠的资料,具体内容如下:
(1)客户的概况(包括经营历史、现状)、经营业绩(特别是前五年的);(2)商标概况, 包括: 商标的涵义、商标注册的时间、商标的注册地点、证书号、保护内容、使用范围及商标的种类,有无其他商标(包括名称),商标的法律诉讼情况,商标的知名度,商标有无参加有关的国际性公约、协定(附件说明)等;
(3)客户前五年的资产负债表、损益表;
(4)客户产品质量、产量、工艺流程、出口历史及展望;本商标产品在国内外的市场占有率;
(5)客户的固定资产折旧方法、固定资产原值、固定资产净值、固定资产技术改造计划、固定资产预计残值;
(6)商标注册有关的法律性证件,包括注册证书、营业执照等;
(7)客户的经营战略(长期规划),特别是今后五至十年的长期规划;(8)客户今后五至十年财务数据预测,资料包括:
A.销售、生产预测;
B.生产成本(制造成本、期间费用:管理费用、销售费用、财务费用)预测;
C.折旧及税金;
D.损益预测。
(9)客户所在行业的竞争对手分析、客户对自身的有利和不利因素的分析及对竞争格局的预测,市场开发预测及自身投资能力分析。
(10)国内同行业平均资产利润率。
4、专利与专有技术评估所需资料
委托方为技术出让方
(1)关于评估对象(专利或专有技术)的详细说明,特别是关于该项技术的先进所在及其实质性内容的文字资料(或图纸、数据)。
(2)关于该项技术的产权界定资料,若为专利请提供专利证书及专利号;若为国有无形资产须提供立项申请书及批复。
(3)该项技术的研制、开发成本。
如该技术已使用过,则提供前三年为本企业创造的效益(应说明生产规模)。
(4)关于该项技术的先进性、适用性与经济合理性的有关权威部门(省、部级以上科研机构)鉴定与证明文件。
(5)技术成熟程度和预期寿命。
(6)预期在何种生产规模下该技术的应用可能产生的效益。
(7)市场情况预测:市场需求情况、预计市场占有率、同行业或同类产品的竞争情况、有利条件与风险因素分析、行业平均利润率情况。
(8)该技术的转让情况:转让方式、转让次数、地区。
(9)预期定价范围。
委托方为技术受让方
除需提供该项技术的详细资料外,尚需提供:
(1)预计引进该技术后的投资规模、进度。
(2)生产规模、预计生产情况。
(3)预计资金占用情况(固定资产及分类、流动资金)。
(4)按预期技术有效期预测产品产量、单价、销售额、销售成本、期间费用(管理、销售、财务费用)。
(5)预期收益情况。
(6)本企业过去三至五年的经营状况、财务历史数据(资产负债表、损益表)。
(7)本企业人员素质状况与管理水平。
(8)市场环境情况与发展前景、有利条件与风险因素分析、同行业的平均利润率。
(七)负债评估所需资料
应付款项询证函;
借款合同、抵押合同及相关入账原始凭证;
贷款银行询证函等。
(八)整体评估收益法验证所需资料
基准日前三年经审计的会计报表及生产、销售、利润明细表;
基准日后五年经被投资单位权力机构批准、注册会计师审计的生产、销售、利润预测资料;
利润预测说明(声明)书等。
(九)需要企业完成的有关调查表格
机器设备状况调查表(主要设备填);
车辆状况调查表(每项填);。