土地评估需提供的资料清单

节地评价基础资料清单
节地评价基础资料清单
为了进行节地评价，需要收集一些基础资料。

以下是节地评价基础资料清单。

1. 地图：节地评价需要使用详细的地图。

这些地图应该显示区域的地貌、水文、土地使用、土壤类型等信息。

2. 水文数据：水文数据能够帮助我们了解一个地区的水资源。

这些数据可以包括雨水的降落量、地下水位、水质等。

3. 土壤数据：土壤数据是非常重要的，因为它们能够指导我们如何使用土地。

这些数据可以包括土壤类型、有机质含量、土壤肥力等。

4. 植被数据：植被数据能够帮助我们了解一个地区的生态系统。

这些数据可以包括植被类型、植被覆盖率等。

5. 气象数据：气象数据能够帮助我们了解一个地区的气候状况。

这些数据可以包括温度、降雨量、风速等。

6. 人口数据：人口数据对节地评价来说也非常重要。

这些数据可以包括人口密度、人口增长率、人口结构等。

7. 经济数据：经济数据能够帮助我们了解一个地区的经济状况。

这些数据可以包括地方生产总值、人均收入、就业率等。

8. 社会文化数据：社会文化数据可以帮助我们了解一个地区的社会文化情况。

这些数据可以包括宗教信仰、文化活动等。

9. 政策法规：政策法规对于节地评价也是至关重要的。

我们需要了解一个地区的政策法规，以便评估其可持续性。

以上是节地评价基础资料清单。

通过收集这些资料，我们能够更好地了解一个地区的情况，从而更好地开展节地评价工作。

土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。

土地评估需提供的资料清单
1、土地使用证原件
2、土地使用证复印件 4份
3、评估宗地地籍图复印件 4份
4、房屋所有权证复印件或宗地平面图复印件 4份
5、营业执照、组织代码证及法定代表人身份证复印件 4份
6、土地拍卖价格确认相关文件复印件 4份
7、土地出让批文及出让合同复印件 4份
8、土地划拨批文及用地协议复印件 4份
9、土地转让合同（协议）书复印件 4份
10、土地出租合同（协议）书复印件 4份
11、建设用地规划许可证及规划红线图复印件 4份
12、企业重组、改组、改制申请、批文复印件 4份
13、其他相关资料
（上述资料复印件请用A4纸复印）
1。

一、房地产和土地评估机构需提供的资料清单1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人的执业资格证书复印件及执业年限的说明；3、法定代表人担任社会职务、优秀估价师等荣誉证书；4、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；5、机构基本情况资料，包括注册房地产估价师、土地估价师人数及执业资格证书复印件，近三年完成的评估业绩材料（提供合同复印件或证明材料，按土地、房屋的面积计算）、内部管理制度、科研成果等；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；8、入库申请表（含电子稿）；9、有利于入库的其它材料。

二、会计师事务所和工程造价咨询机构须组成联合体进行申请入库，联合体需提供的资料清单如下：1、营业执照、资质证书复印件；2、法定代表人执业资格证书复印件及执业年限的说明，提供社会职务、获得荣誉证书的证明；3、法定代表人近三年内代表性科研成果复印件；4、工程造价咨询机构技术负责人执业资格证书复印件及执业年限的说明、获奖科研成果证明；5、组织机构基本情况，包括注册会计师、注册造价工程师名单及执业证号（提供用于土地一级开发成本审计人员的注册证书复印件）、近三年完成的类似业绩情况（按审计资产总额计算，提供合同复印件或证明材料）；6、承接XX市土地整理储备业务的情况说明；7、开展土地一级开发项目审计的工作方案及承诺；8、收费标准的说明（申请机构需提供明确的收费标准和说明，报价是否合理将作为入库的重要条件）；9、联合体联合入库协议；10、入库申请表（含电子稿）；11、有利于入库的其它材料。

附件2：房地产和土地评估机构申请表审计专业机构申请表工程造价咨询专业机构申请表。

关于本次资产评估工作，需请贵公司配合填报及提供的资料、明细申报表内容如下，配合评估工作的内容包括填报完善两套明细表、建议派出具有经验的财务（通常是填报资料等现场工作的牵头部门）、设备、房屋、土地、基建及其他有关资产等管理人员负责填表及资料准备工作，并配备相应的办公设施(如配备有宽带上网条件的办公室、打印机、复印条件等)，同时协调配合评估人员的现场勘察工作等。

评估所需资料提交总体说明：(一)本套资料内容本套资料包括：1、资产评估所需资料清单2、成本法评估申报明细表3、收益法评估申报明细表4、资产评估调查表（评估人员进场后再提供）(二)明细表及资料申报主体申报主体包括公司直接或间接全资或控股下属企业。

全资或控股下属企业指直接或间接持股50%以上及直接或间接持股50%以下(含50%)但对其有实质性影响力(包括但不限于控制其董事会)、合并报表的下属企业。

对于纳入申报范围的控股长期投资单位下属的控股长期投资也需要单独申报。

(三)表格填报和资料申报要点对于纳入申报主体范围内各级企业，原则上均需填报成本法评估明细表、收益法评估申报表，并准备相关资料。

(四)评估基准日2015年3月31日（依据项目方案确定）。

进行成本法评估明细表申报时只需要填报该时点的数据；进行收益法评估明细表申报时需要填报基准日前五年的历史数据、并结合企业预算、未来规划和业务发展情况进行2015年至2019年利润预测。

(五)填表人员及填表流程建议成本法申报表主要由财务部门牵头填写，基建部门、设备管理部门、工程建设部门、办公室等部门配合填表。

建议固定资产和在建工程部分的填表流程为：(1)财务部门根据资产账填写明细表(以账为准)；(2)财务填完表后，与上述其他配合部门的相关人员开展资产自查，共同复核明细表所需的有关规格型号、参数等，账面值与实物的对应是否合理、实物计量是否准确，必要时在备注栏加以补充说明；(3)最后再由财务统一核对，直到所有项目填写完整、账面值与报表一致时，提交给评估师。

土地整治规划资料收集清单部门资料国土县土地开发整理专项规划成果（最新）（文本、图件）最新土地年度变更成果（县、乡、分幅图、数据表格、数据库、分析报告）最新遥感影像图坡度数据库历年土地变更数据平衡表（2010-2014）历年土地开发整理数据（汇总表格含规模、新增耕地规模、投资规模、图件、设计文本）历年申报的土地开发项目、自主开发的土地数量、重点工程和重点项目及投资规模等各乡镇已完成、正在、已立项的土地开发整理复垦项目的基本属性：所在地红线图、项目规模、增加耕地有效面积、项目投资规模、带来的社会、生态效益，已整治项目前后对比照片等土地开发整理项目典型调查与评价资料历年补充耕地任务量低丘缓坡地材料基本农田划定成果（相关文字内容、报告、数据库）、高标准农田的相关资料耕地后备资源调查成果新一轮土地利用总体规划成果（包括文本、说明、专题、图件、数据库）（县、乡级）新一轮规划划定的拆旧区与整治安置区的面积、分布等农用地分等更新及产能核算成果（文本、图件、数据库等）（最新）增减挂钩项目（已开展、计划开展）历史遗留灾毁用地、重大路线临时用地地质灾害调查评价成果（能说明全市地质灾害类型（崩塌、滑坡、泥石流、塌陷等），名称、等级（高、中、低易发程度）、分布范围的图件和文字资料）发改委“十二五”发展规划报告主体功能区划产业规划区域发展规划区域的发展政策政府办县政府工作报告（近三年）建设局三旧改造的资料（旧城镇、旧工矿、旧产房）城市、城镇、新农村建设成果（城市总体规划文本及图件、相关文字材料）农业局废弃地、低效利用地和未用地等“三类用地”普查文字等资料中低产田数量与布局、改造计划和已执行情况概要农业区划、农业的特色产业、农业重大工程布局规划，并提供布局示意图土壤改良、土地沙漠化、盐碱化、土地污染等方面的资料耕地地力评价资料、土地质量地球化学调查成果土壤普查资料各乡镇已完成、正在、已立项的土地开发整理复垦项目的基本属性：所在地红线图、项目规模、增加耕地有效面积、项目投资规模、带来的社会、生态效益等县流域综合规划报告及图件水利局农田水利建设方面的资料水利建设规划等规划报告水土流失等方面的资料统计局最新统计年鉴（2014年）林业局林地保护规划、生态公益林（报告、矢量数据）自然保护区规划文本和图件（含森林公园、湿地公园现状及规划资料）财政局各乡镇已完成、正在、已立项的土地开发整理复垦项目的基本属性：所在地红线图、项目规模、增加耕地有效面积、项目投资规模、带来的社会、生态效益等农办各乡镇已完成、正在、已立项的土地开发整理复垦项目的基本属性：所在地红线图、项目规模、增加耕地有效面积、项目投资规模、带来的社会、生态效益等环保局县生态县规划文本及图件、土地沙漠化、盐碱化、土地污染等方面的资料生态环境评估、监测资料、土地质量地球化学调查成果交通局县十二五规划文本及图件（重大规划交通布局图）旅游局县十二五旅游规划文本及图件各乡镇各乡镇各行政村的人口、户数（2010-2015年）自然增长率、机械增长率等统计数据（2015年）、工农业产值、人均收入各乡镇城镇总体规划（1）自然条件，主要包括气候、地形、地貌、土壤、水文、植被、自然灾害等资料；（2）自然资源，主要包括土地资源、水资源、生物资源、矿产资源、景观资源等资料；（3）经济社会状况，主要包括人口、经济发展、产业结构、基础设施、风俗习惯等资料；（4）生态环境状况，主要包括土地沙漠化、盐碱化、土地污染、水土流失状况及生态环境评估和监测、生态保护与环境建设等资料；（5）土地利用现状和潜力，主要包括土地利用结构和布局，土地利用程度及效益，土地利用中的主要问题，土地权属状况，可开发整理复垦土地的类型、数量、质量、分布等资料；（6）相关规划、标准，主要包括与土地开发整理相关的农业、林业、牧业、城乡建设、交通、水利、环保、旅游、自然保护等部门规划、用地标准等资料。

国土空间规划前期调研最全资料清单国土空间规划前期调研资料清单一、空间规划评估调研资料清单1.基础文件城市建设志、地方志、地名志、历年人口统计、全县人口、城镇化人口、城市工业普查资料、城市地质勘查资料文件、基础设施普查资料、历年国民经济统计资料、政府工作报告、XX县城总体规划、XX县土地利用总体规划、城区1：500地形图或其他比例地形图、县1：5千~1：2.5万地形图及地图、卫星遥感图。

2.自然状况气候资料、工程地质及水文地质、地震、矿产资源、土地资源、旅游资源介绍及其分布情况。

3.人口资料农业人口、非农业人口数量、生育率、死亡率、自然增长率及2020年控制目标、人口机械增长率、迁入迁出的量及去向、来源、机械增长原因、人口年龄结构及性别比例、人口文化程度结构、劳动力结构、劳动力流动、外来暂住人口、流动人口数。

4.居住、工业、仓储、公共设施居住用地分布、新建小区数量、规模、住宅总面积、现状住宅建筑结构类型、质量、居住组团的技术经济指标。

以上为国土空间规划前期调研最全资料清单。

这些资料包括基础文件、自然状况、人口资料以及居住、工业、仓储、公共设施等方面的内容。

这些资料将有助于评估空间规划，为规划提供基础数据和分析。

根据工业普查资料，各项工业全年总产值以及近期和远期的发展设想由XXX和XXX提供。

工业用地分布情况由XXX 提供，而工业开发区的基本情况（包括面积、入驻企业名录、产值、税收等）则由工发区管理委员会提供。

XXX提供了工业发展规划和工业“十三五”规划，而工信委资料中则包括了2018年工业总就业数和行业人口。

此外，工信委资料还包括了2018年工业企业名录以及营业收入、利润等信息。

招商引资资料（包括外资额、外资来源、外资空间分布）以及对外贸易的情况由招商局和统计局提供。

仓储用地分布情况由XXX提供。

机关工行政政府职能机构、团体、基层及企事业管理机构的位置、用地面积、委办公建筑面积信息由XXX提供。

大型百货商店和商业大型专业批发零售市场的信息由工商局提供，包括名称、地址、零售额、占地面积、金融摊位数、商品主要流通方向等。

土地整治项目收集材料清单土地整治项目是指通过对土地资源进行整合、改造和提升，以达到提高土地利用率、保护生态环境、促进农业发展、改善农民生活等目的的一项工程。

为了顺利进行土地整治项目，需要收集一系列材料用于项目的实施和管理。

以下是土地整治项目收集材料的清单。

一、项目审批材料：1.项目建议书：详细说明土地整治项目的目标、意义、难点和预期效果等。

2.立项申请表：包括项目名称、规模、预算和时间计划等信息。

3.土地用途规划许可证：申请土地整治项目前需要先获得相应的土地用途规划许可证。

4.环境影响评价报告：评估土地整治项目对环境的影响，提出相关的环境保护措施。

5.用地证明：确认土地所有权和使用权的证明文件。

6.前期调查报告：分析土地整治项目可行性，包括土地性质、地形、水资源等。

二、项目设计和施工材料：1.项目设计报告：包括整治方案、设计图纸、工程量清单等。

2.土地所有人同意书：土地所有人同意土地整治项目在其土地上进行的书面证明。

3.工程招标文件：招标范围、标准、评审标准等。

4.施工许可证：具备相应资质的单位获得施工许可才能进行土地整治项目的施工。

5.采购合同：与供货商签署的采购合同，保障所需设备和材料的供应。

三、项目经营和管理材料：1.经费申请材料：申请项目所需的经费，包括预算、用款计划和财务报告等。

2.项目变更申请表：在项目实施过程中，如有需要对项目进行变更，需填写申请表进行审批。

3.进度和质量管理文件：包括项目实施进度计划、工程质量验收标准和记录等。

4.施工图纸和技术标准：用于指导实际施工和保证施工质量的文件。

5.项目竣工报告：详细记录整治项目的完成情况，包括整治效果、问题和建议等。

四、项目监督和评估材料：1.监理合同：与监理单位签署的合同，确保整治项目的监督和检查工作能够有效进行。

2.监测报告：监测土地整治项目实施后的效果，包括地质、水质、植被等方面的监测报告。

3.验收报告：对整治项目进行验收，评估整治效果是否达到预期目标。

被评估单位所需提供的评估资料清单说明：所提供资料尽可能为A4纸，所有复印件均须逐页加盖公章，同一文件页数较多的盖骑缝章亦可。

一、填报“资产清查评估申报明细表”（由评估机构提供电子版表样）该明细表是开展资产评估工作最基础的工作文件,通常要求在评估人员进入企业进行现场评估前填报完整，在评估人员进行现场评估作业核实无误后,再由企业盖章确认。

如何填写从评估机构提供的申报明细表表样中可清楚了解,强调以下基本要求：（1）对于未来不涉及实体业务的企业仅需填列资产基础法评估明细表,涉及实体业务的企业需同时填列资产基础法评估明细表及收益法评估明细表；涉及软件著作权、专利及专有技术的企业请提供软件著作权调查表.（2）在填写资产基础法明细表时，只须填写明细表，所有合计数和汇总表都是自动生成的；完整准确地填写审计前帐面值（含）左边的各项明细内容和部分备注栏内容，务必填写完整;（3）所有有关往来单位的名称应填写全称;（4）对存在无实物、闲置、待报废的存货和固定资产等实物类资产，在相关栏或备注栏中填写注明;（5）填写的数据应与财务报表保持一致。

二、编写“关于进行资产评估有关事项的说明”（由评估机构提供格式和内容样式，企业编写,由评估机构完善后再由委托方及资产占有方签字盖章）该文件是评估报告的组成部分，需要附在上报备案的评估报告中，请各企业根据本企业情况填写。

三、企业基本情况材料（以下资料请根据本企业实际情况提供,如不涉及则无需提供。

）1．企业法人和分公司营业执照副本复印件（须带有本年度工商年检章-公司注册证书);2．组织机构代码证复印件；3．企业国、地税的税务登记证复印件；4．企业国有资产产权登记证复印件；5．最新公司章程复印件；6．历次的公司注册资本验资报告复印件；7．评估基准日财务报表（至少含资产负债表、损益表、现金流量表。

若有财务分析报告亦请提供）和前三年的审计报告复印件；8．本年度截止评估基准日和前三年的成本、费用分费用明细的汇总表；9．享受税收减免优惠的有关批复文件；10．企业各类资质证书；11．高新技术企业或软件企业认定证书；12．商标、专利注册证书及最近一次缴费凭证；13．软件等著作权证书；14．企业获得的主要荣誉证书；15．有关资产抵押、企业担保合同、保险合同；16．被评估资产中有关融资、租赁凭证及合同；17．所有涉讼事项说明及有关诉讼文件复印件;18．企业近期预算报告；19．企业未来五至十年发展计划或规划的可行性研究报告；20．企业总平面图；21．企业承诺函（企业确认后签字盖章)；21．企业简介.四、资产各类资产所需资料（一)流动资产评估所需材料1、货币资金（1）现金：提供现金盘点表;（2）银行存款：提供银行对账单、银行存款余额调节表及发银行询证函；（3）其他货币资金：应提供企业拥有其所有权的证明材料，如：在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件.2、应收票据：提供应收票据所有权证复印件;应收票据盘点表、合同；3、应收账款:A、提供金额较大（合计占应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式）；B、大额应收账款的原始入账凭证；C、购销合同；D、历史坏账损失核销审计报告和批复文件;E、对评估基准日应收账款和其他应收款可能存在坏账损失分析及其依据说明;4、预付账款：A、金额合计占70%以上的相关合同和付款凭证;B、金额较大款项发询证函；5、其他应收款：A、金额较大（合计占其他应收款项60%以上）和账龄在1年以上的应收款项发询证函（评估机构提供样式)；B、大额应收款的原始入账凭证；6、存货（1)存货—材料采购（在途物资):A、提供采购合同、订货单；B、对主要客户发函询证；（2）存货—原材料:A、提供原材料盘点表;B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、盘盈盘亏原材料统计表及处理情况；（3）存货-在库周转材料：A、提供在库周转材料盘点表；B、所有品种的最近购货合同或购置发票;C、提供在库周转材料积压、毁损等情况说明；（4）委托加工物资：A、向委托加工单位进行询证;B、提供委托加工的相关文件及合同；(5)未完施工：A、提供相关施工合同；工程设计、规划等相关资料;B、提供工程施工的工程进度（形象进度、实际进度）、工程确认单;（6)存货-产成品（库存商品）:A、提供产成品（库存商品）盘点表；B、存货成本核算流程说明；C、提供涵盖所有评估申报明细表中产成品的现实正常的不含税销售价格清单;D、提供产成品(库存商品）积压、毁损等情况说明;(7)存货—在产品（自制半成品）：A、提供产品的工艺流程；B、提供在产品（自制半成品）相关核算明细表；（8）存货-开发成本:A、提供开发项目建设“五证"；B、提供承包、施工合同；C、提供工程的进度；（9）存货—开发产品：A、提供开发产品的竣工决算资料；B、提供相关的造价报告、审计报告;C、未付工程款的明细表；（10)存货—发出商品：A、提供相关的购销合同及相关资料；B、向对方企业进行询证；C、提供发出商品出库明细单;(11）存货—在用周转材料：A、提供在用周转材料盘点表；B、提供购置合同及发票；C、提供在用周转材料积压、毁损等情况说明；7、有关内部往来的核对情况等;(二)非流动资产1、递延所得税资产：A、提供递延所得税资产计提依据;B、递延所得税资产入账原始凭证复印件；2、填写建造合同调查表及提供合同清单。

资产评估资料收集清单一、管理类资料1.委托方、产权持有者（或被评估企业）营业执照复印件2.企业国有资产产权登记证复印件3.公司最新股东签署的章程复印件4.公司行业资质证书5.公司历次验资报告及评估报告6.产权持有者（或被评估企业）的前三年审计报告盖章件7.产权持有者（或被评估企业）的前三年会计报表盖章件（资产负债表、利润表和现金流量表）8.公司简介（包括企业之前身最初设立的名称、注册地址、法定代表人、经济性质、企业类型、注册资本、股权结构、主管部门、经营范围及设立时间，上述各项目每次变更的时间及具体内容等9.会计政策调查表10.会计制度：固定资产折旧方法、存货成本入账和存货发出核算方法、税率11.企业征信证明12.企业《关于进行资产评估有关事项的说明》盖章件13.委托方、产权持有者（或被评估企业）承诺函盖章件14.客户申报的资产评估明细表盖章件15.重大未决事项、期后事项及其他特殊事项的材料及说明（含担保合同）16.评估目的对应的经济行为文件17.经济行为方案(重组方案、改制方案等）二、成本法资料(一)审计调整分录(二)流动资产1.货币资金1)现金盘点表2)银行存款对账单3)银行存款调节表4)其他货币资金对账单等资料2.交易性金融资产1)有价证券盘点表2)股票成交交割单、未上市流通股权证复印件3)债券复印件4)基金成交交割单复印件3.应收票据1)大额应收票据复印件、已收回票据的进账单复印件2)对应的销售合同和发票等其他有关资料4.应收款项1)应收账款替代步骤有关明细帐页及凭证复印件2)大额款项的购销合同和发票、协议(前10名)3)收集的坏账申报审批文件4)坏账计提分析表---审计或企业5)可疑债权调查表---审计或企业6)可疑债权预计坏帐损失分析测算表---审计或企业5.预付账款1)预付帐款询证函及回函2)批量大、金额大的预付帐款的购货合同和发票、协议、替代步骤有关有关明细帐页及凭证复印件等(前10名)6.应收利息1)利息单2)其他有关资料7.应收股利1)投资单位股利发放文件2)凭证其他有关资料8.其他应收款1)其他应收帐款询证函回函2)其他应收款替代步骤有关凭证复印件、相关合同和发票3)坏账申报审批文件4)坏账计提分析表---审计或企业9.存货1)存货管理制度(或类似资料)2)存货抽查表盘点表（需签字盖章）3)代表性的存货的出、入库单复印件4)存货抽查汇总表（需签字盖章）5)异地存货函证6)与存放异地的存货期末数相关的合同和发票、收、发货凭证复印件A.材料采购(在途物资)1)采购合同和发票、付款凭证B．原材料1)主要材料采购合同和发票、购货发票2)残、次、冷、背说明C．在库周转材料1)残、次、冷、背说明D．委托加工物资1)委托加工合同和发票、发料凭证E．产成品(库存商品)案例资料1)评估基准日附近的产成品对外销售合同和发票和发票(非关联方至少三份)2)产成品参数测算表3)产成品作价表---评估专业人员用非案例资料1)非案例产成品售价确定资料2)非案例作价过程---评估专业人员用F．在产品(自制半成品)1)约当产量确定过程及依据2)在产品作价表G．发出商品1)发出商品的出库单、合同和发票等H．在用周转材料1)询价记录2)残、次、冷、背说明3)作价过程10.一年到期的非流动资产1)债券投资凭证及其他投资证明、交割单2)函证3)利息计算单4)其他文件11.其他流动资产1)其他流动资产评估资料(三)长期投资12.可供出售金融资产A．可出售-股票1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)在外保管的股票投资证明，必要时的函证5)利息单(红利)6)交割单7)基准日市价资料B．可出售-债券1)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件2)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告3)在外保管的股票投资证明，必要时的函证4)利息单(红利)5)交割单6)基准日市价资料C．可出售-其他1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)股利13.持有至到期投资1)被投资单位的合同和发票、章程、协议、营业执照、验资报告、董事会的有关决议等2)利息单14.长期应收款1)相关协议2)询证函15.长期股权投资1)会的有关决议等2)投资增减变动的原始凭证及合同和发票协议修改文件复印件3)被投资企业前三年及评估基准日的审计报告4)需延伸的子公司资料全套16.投资性房地产A.权证资料1)自建项目工程规划许可证、施工许可证、施工合同和发票2)房屋购买、租赁合同和发票或协议3)房屋产权证(及证明)4)产权声明的承诺B.他项权利5)房屋他项权证6)房屋产权抵押、质押、担保合同和发票C.现场勘察表(重大关键房屋10张以上)D.照片E.租赁合同和发票F.工程预决算资料或图纸(四)固定资产17.房屋建筑物类A.权证资料1)自建项目工程规划许可证、施工许可证、施工合同和发票2)房屋购买、租赁合同和发票或协议3)房屋产权证(及证明)4)产权声明的承诺B.他项权利1)房屋他项权证2)房屋产权抵押、质押、担保合同和发票C.现场勘察记录1)厂区平面图、管网布置图等复印件2)现场勘察表(有明细表序号、评估人员签字、案例单独标识）3)照片（有明细表序号标识，案例单独标识）租赁合同和发票4)房屋建筑物盘点表（有评估人员签字,企业盖章）D.主要建筑物工程预决算资料或图纸E.建筑维修原始记录复印件F.租赁合同和发票G.可比租赁房产照片（很重要）H.可比案例照片（很重要）18.设备类1)企业设备管理情况2)企业会计折旧年限及残值表3)残、次、废、备用设备事项说明4)主要设备照片5)设备盘点表（有评估人员签字，企业盖章）A.机器设备1)企业设备特点及工艺流程2)各类主要设备、案例用设备合同和发票购置发票、主要技术参数、说明书3)压力容器、起重机械、电梯年检合格证、重要检测仪器检验合格证4)设备技术改造事项说明5)专用、非标主要设备制作、安装、预算6)初步设计文件有关部分7)现场勘察表（明细表序号、评估人员签字、案例单独标识）8)询价记录（重点关键设备，案例单独标识）B.车辆1)车辆行驶证复印件2)现场勘察记录3)车辆购置发票C.电子设备1)购置发票2)现场勘察记录19.在建工程A.在建土建1)建设工程规划许可证、开工证、施工证2)概预算资料、结算资料3)施工合同和发票4)付款记录5)财务入账明细（是否含资金成本的证明）B.在建设备1)设备购置合同和发票及发票2)付款记录3)安装概算资料、结算资料4)财务入账明细（是否含资金成本的证明）20.工程物资1)工程物质购置发票2)盘点记录（企业和评估人员签字、企业盖章）21.固定资产清理1)固定资产清理的原因、审批手续等情况22.生产性生物资产1)成本法2)收益法3)市场法23.油气资产1)现场勘查记录2)主要建筑物工程预决算资料或图纸3)建筑维修原始记录复印件(五)无形资产24.无形资产-土地1)权属证明(土地证及出让合同和发票或者权证承诺)2)宗地情况调查表3)现场照片25.无形资产-矿权收益途径1)矿业权基本情况表2)矿业权证及其他证照（如生产许可证、安全生产许可证等）3)价款处置资料或价款处置及调查情况相关说明4)储量核实报告或地质报告5)矿产资源储量评审、备案证明6)储量动态表或其他储量动用相关证明资料7)设计资料8)设计评审批复材料9)生产财务资料(价格、投资、成本、税费)10)图纸11)其他26.无形资产-矿权成本途径1)矿业权基本情况表2)矿业权证及其他证照（如生产许可证、安全生产许可证等）3)价款处置资料或价款处置及调查情况相关说明4)探矿权使用费交费收据5)地质报告或工作小结6)地质报告审核材料或储量评审备案资料7)图纸等其他原始资料8)工作量申报表盖章件9)探矿权评估——地质要素评判专家10)专家工作底稿（地质要素评序法打分表）11)其他27.无形资产-开发支出1)立项2)入账依据28.无形资产-商誉1)入账依据29.无形资产-其他1)入账成本2)市价资料3)收益法未来作价资料4)售价的提高或成本的节约相关资料5)未来收入成本预测盖章件6)分成率的确定7)其他资料(六)其他资产30.长期待摊费用1)大额长期待摊费用受益期有关文件、资料2)发票3)摊消资料(摊销明细）31.递延所得税资产1)未来可以获得抵减的所得税的相关凭证32.其他非流动资产1)其他非流动资产依据(七)流动负债33.短期借款1)借款合同和发票、抵押担保合同和发票34.交易性金融负债1)企业发行债券的相关文件35.应付票据1)大额应付票据复印件2)相关合同和发票36.应付账款1)相关合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件37.预收帐款1)业务购销合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件38.应付职工薪1)工资的计提政策等相关文件2)核查记录、凭证(1、2取一项)---前三年39.应交税费1)相关账簿复印件、纳税申报表40.应付利息1)相关合同和发票及利息计算表41.应付股利1)利润分配相关文件及凭证复印件42.其他应付款1)相关合同和发票2)询证函3)替代步骤有关明细帐页及凭证复印件43.一年内到期的非流动负债1)相关凭证等44.其他流动负债1)相关凭证等(八)非流动负债45.长期借款1)借款合同和发票、抵押担保合同和发票46.应付债券1)应付债券计算表2)债券发行的文件47.长期应付款1)融资租赁资产合同和发票2)相关的合同和发票、入账凭证48.专项应付款1)上级部门拨入的项目开发研究款项批复2)相关的合同和发票、入账凭证49.预计负债1)相关合同和发票材料2)计提依据50.递延所得税负债1)相关凭证等51.其他非流动负债1)相关凭证等三、收益法资料(一)前期尽职调查资料1.公司高管访谈记录2.被评估单位会计政策调查表3.企业抵押、担保、租赁的情况4.前3-5年及评估基准日会计报表（资产负债表、利润表和现金流量表）或审计报告5.企业未来发展规划或未来几年的管理层预测（需盖章）(二)清查资料1.长期投资情况2.往来款项询证函3.资产清查盘点记录4.相关资产权属资料5.固定资产中的重点设备、房屋建筑物现状及经济寿命、台账6.债务、债权情况7.闲置、报废资产情况和在建工程完工情况8.无形资产情况9.企业长短期借款及合同10.溢余资产及溢余负债分析(三)对报表的调整事项1.收入2.成本3.三项期间费用(四)企业财务报表分析1.历年财务指标2.历年财务报表分析(五)分析及预测1.宏观经济的分析、预测2.行业状况调查3.企业所处地位的分析预测4.市场形势的分析预测5.企业生产经营能力的分析预测6.企业收益的分析预测（1）企业收益现状和趋势分析（2）企业预期收益预测(六)验证1.收益预测的检验(七)收益期的确定1.收益期确定的原因(八)折现率相关资料(九)收益法计算表（电子版）(十)其他尽职调查资料(十一)请提供客户及供应商名单(十二)成立至今的销售合同台账及大额合同复印件。

土地项目结算审计方案及提供清单一、背景介绍土地项目结算审计是对土地开发项目进行财务结算的过程中进行的审计工作，旨在确保土地开发项目的财务报告的准确性和合规性。

本文将提出一套符合土地项目特点的结算审计方案，并提供相应的清单，以辅助审计工作的顺利进行。

二、审计目标和范围1.审计目标：确认土地项目的成本核算是否准确、财务报告是否真实可靠，并评估项目的风险和内部控制体系的有效性。

2.审计范围：审计范围涵盖土地项目的计划、采购、开发、销售、投资收益等各个环节，包括与土地项目相关的一切经营活动和财务报表。

三、审计程序1.确定审计目标和范围，制定审计计划和工作程序。

2.收集并分析相关的会计凭证、合同和其他业务资料，确保其充分和适当。

3.进行财务报表审计，包括审查会计政策的合理性、核算方法的正确性、会计估计的充分性和准确性。

4.进行内部控制审计，评估内部控制体系的设计和有效性，并提出改进建议。

5.进行风险评估，确定可能存在的风险，并制定相应的控制措施。

6.进行关联交易审计，审查与土地项目相关的关联方交易是否合规、利益均衡。

7.进行投资回报审计，评估土地项目的投资回报率，分析是否符合预期目标。

8.制作审计工作底稿和审计报告，说明审计发现的问题和建议改进措施。

四、审计清单在审计土地项目结算过程中，需提供以下清单来支持审计工作的进行：1.项目计划和相关文件：包括土地项目的立项文件、规划设计文件、施工方案等。

2.财务报表和会计凭证：包括土地项目的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，以及相应的会计凭证。

3.合同和协议：包括土地采购合同、开发合同、销售合同等相关约定文件。

4.项目成本资料：包括土地项目的工程成本、劳务成本、材料成本等详细数据。

5.项目收入资料：包括土地项目的税费收入、销售收入、资产处置收入等数据。

6.内部控制文件：包括土地项目的内部控制制度、审批流程、风险控制措施等相关文件。

7.审计文件和报告：包括土地项目的审计底稿、审计报告、审计发现等相关文件。

资产评估资料清单资产评估是指对一个个人、企业或社会团体的资产进行评估、鉴定和估值的过程。

为了进行有效的资产评估，需要准备一些必要的资料。

下面是一个完整的资产评估资料清单，以便于评估者能够收集和整理有关的信息。

1.资产登记表：包括个人或企业所有的资产清单，如房产、车辆、土地、存款、股票等。

这些资产应列明详细的情况，比如购买日期、购买价格等。

2.房产相关文件：包括房产证、购房合同、房贷相关文件等。

房产评估需要对房产的地理位置、建筑面积、建筑年限等进行评估。

3.车辆相关文件：包括车辆购车发票、车辆登记证、车险单据等。

车辆评估需要对车辆的品牌、型号、购买年限、行驶里程等进行评估。

4.土地相关文件：包括土地证、土地使用权证等。

土地评估需要对土地的地理位置、面积、土地用途等进行评估。

5.存款相关文件：包括银行存折、银行对账单等。

存款评估需要了解存款的存入日期、存入金额、利率等信息。

6.股票相关文件：包括股票账户的资料、股票买卖记录等。

股票评估需要了解股票的种类、数量、购入价格等。

7.证券账户信息：包括证券账户的持有人信息、证券公司名称、账户余额等。

证券账户评估需要了解证券账户中的资产情况。

8.其他金融资产相关文件：如保险单据、基金份额等。

这些资产的评估需要了解其购买日期、购买金额、当前市值等相关信息。

9.债务相关文件：如房贷合同、车贷合同、信用卡账单等。

债务评估需要了解债务的类型、还款期限、还款金额等情况。

10.租赁合同：如果个人或企业拥有租赁资产，需要提供租赁合同、租金收据等。

这些资产的评估需要了解租金收入情况等。

11.公司财务报表和审计报告：对于企业资产评估，需要提供最近几年的财务报表和审计报告，以了解企业的财务状况和盈利能力。

12.投资组合和资产配置信息：个人或企业的投资组合和资产配置情况也需要提供，包括投资的种类、金额、收益情况等。

13.人口普查和房地产市场信息：对于房产的评估，需要了解所在地的人口普查数据和房地产市场的情况，包括价格趋势、租金水平等。

建设用地节地评价项目所需资料清单1.土地利用总体规划：获取土地利用总体规划及相关规划文件，包括土地利用分区图、控制性详细规划、土地利用总体规划等，以了解当地土地利用现状和规划。

2.建筑规划：收集建筑设计方案、建筑布局图和相关技术参数，便于评价建筑的空间利用效率和节地效果。

3.土地利用现状调查资料：获取土地利用现状调查资料，包括土地利用状况、建设强度、建筑面积、土地利用变更情况等。

4.土地资源调查：进行土地资源调查，包括土地类型、土地质量、土地利用限制状况等。

5.土地利用计划资料：了解当地土地利用和保护规划，包括土地利用计划、土地保护纲要等。

6.生态环境状况调查：进行生态环境状况调查，包括水资源、气候条件、植被分布、地形地貌等。

7.生态环境影响评价报告：获取生态环境影响评价报告，了解建设项目对环境的影响程度。

8.土地利用评价报告：了解建设项目的土地利用评价报告，包括对建筑空间利用效率、土地利用强度等的评估分析。

9.土地功能调查报告：收集土地功能调查报告，了解土地的主要功能和利用比例。

10.生态保护规划报告：了解当地的生态保护规划报告，包括生态保护区划、生态功能区划等。

11.相关法规和政策文件：收集有关建设用地、土地利用和生态环境保护的法规和政策文件，包括土地管理法、土地利用总体规划法等。

12.社会经济背景资料：收集当地的社会经济背景资料，包括人口情况、经济发展情况、城市化进程等。

13.建设项目规模及用地需求：了解建设项目的规模、用地需求等基本情况，以便评估其对土地的占用情况。

14.建设项目的环保要求：了解建设项目的环保要求，包括对土地保护、水资源保护、生态环境保护等的要求。

15.目标用地类型和用地要求：了解建设项目的目标用地类型和用地要求，以确定是否符合当地用地政策和规划。

总之，建设用地节地评价项目所需资料涵盖土地利用规划、建筑规划、土地利用调查、生态环境状况调查、土地利用评价报告等多个方面，综合这些资料可以对建设用地对土地资源的占用情况进行评估和分析。

如何评估土地和厂房？需要收集什么资料导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

资产评估是专业的机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，对资产价值进行评定和估算的行为。

那么如何评估土地和厂房这种资产呢？需要收集什么资料呢？我们一起来了解一下。

一、如何评估土地和厂房？1、如何评估厂房？工业厂房通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。

而在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。

如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。

但一般来说难度较大，采用极少。

根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。

标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。

2、如何评估土地？土地评估需要看资产评估的目的，主要包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁等。

综合这几个方面，再对土地做出评估。

二、评估土地和厂房需要收集什么资料？房产评估所需资料清单：(一)业务类资料：1、房屋建筑物清查评估明细表（格式由事务所提供）；2、与建筑物价值有关的账目、凭证资料、原始复印件；3、评估建筑物照片；4、评估基准日或近期的会计报表；5、房产证复印件；6、购房、购土地使用权合同书复印件；7、区域总平面图、建筑面积图、房屋及建筑物设计说明书、竣工决算书、竣工验收单、监质证、立项报告等；8、程项目批文；9、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、销售许可证等。

(二)备查类资料：1、业务约定书；2、向上级单位或股东会报告评估经济行为的申请；3、上级单位或股东会同意评估经济行为的批准文件；4、委托方与资产占有方营业执照副本复印件、自然人身份证复印件；5、委托方与资产占有方承诺函；6、设立、变更验资报告（工商备案）；7、公司章程、协议（工商备案）；8、股东会、董事会重大决议等文件；9、与评估经济行为有关的合同、协议复印件。