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建筑面积计算新规定(2022最新)建筑面积计算新规定（2022最新）新版《建筑面积计算规范》已经实施15个月了。
新规范对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为了让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读。
第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则1.适用范围：增加了“建设全过程”。
本次修订将适用范围扩大到建设全过程，包括规划、设计、施工、竣工结算等。
但房屋产权面积不适用于本规范。
2.阳台面积计算以主体结构为主的原则。
3.可以利用的建筑空间都计算建筑面积，取消了设计加以利用的说法。
4.一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。
主体结构外的附属设施按结构底板计算面积。
5.本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：新面积规范修订的内容1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算。
2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定。
3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定。
4.增加了飘窗的建筑面积计算要求。
5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定。
6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求。
7.修订了阳台的面积计算规定。
8.修订了外保温层面积计算规定。
9.修订了设备层、管道层的面积计算规定。
10.增加了门廊的面积计算规定。
11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。
新版规范删除了按使用功能命名的术语。
新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
2024最新建筑工程建筑面积计算规范2024年最新的建筑工程建筑面积计算规范主要包括以下几个方面的内容：一、建筑面积计算的基本原则：1.建筑面积计算应基于建筑物的实际建筑尺寸和布置情况进行，不应包括任何虚拟的或不符合实际情况的面积。
2.建筑面积应按照国家相关标准和规范进行计算，且建筑面积应与设计文件和施工图纸一致。
3.建筑面积应按照功能划分，包括建筑物的总建筑面积、使用面积及其分项、共同使用面积、公共设备间面积等。
二、建筑面积计算的范围与定义：1.建筑物的总建筑面积：指建筑物外墙围合线和建筑物四周围护结构外表面之间的面积，包括各层建筑物的建筑面积总和。
2.使用面积：指用于实际居住、办公、生产、储存和其他功能的面积，按功能分为住宅使用面积、商业使用面积、办公使用面积、工业使用面积等。
使用面积不包括公共服务设施和公共装修面积。
3.共同使用面积：指多个业主共同使用的面积，如楼道、电梯间、走廊等。
共同使用面积按业主所需使用的比例进行划分计算。
4.公共设备间面积：指公共设备间、设备室、锅炉室、机房等特定使用空间的面积。
5.其他建筑面积：指不在上述范围内的其他建筑面积，如室外露天阳台、阳光房、楼梯平台等。
三、各类建筑面积计算具体规定：1.住宅使用面积计算：按国家或地方相关规范计算住宅的建筑面积，并按人均面积进行划定。
2.商业使用面积计算：按商业相关规范计算商业使用面积，并根据不同商业类别进行面积划分。
3.办公使用面积计算：按办公建筑的功能需求进行面积计算，包括公共办公区、个人办公室等。
4.工业使用面积计算：按工业建筑的功能需求进行面积计算，如生产车间、仓库等。
5.公共服务设施面积计算：如停车场、便利店、儿童游乐区等，应根据具体功能要求计算面积。
四、建筑面积计算的检测与验收：1.建筑面积计算应遵循相关规范和标准进行，设计方需对建筑面积进行详细测量和计算，需提供相关测量数据和计算方法。
2.施工方需按设计文档和相关规范进行施工，并严格按照测量数据和计算方法进行建筑面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》2024版解读首先，该规范对建筑面积的定义进行了细致的说明。
建筑面积包括建筑主体总平面投影面积、各层建筑面积、建筑构件的面积等。
其中，建筑主体总平面投影面积是指建筑主体在地面上的投影面积，用于计算建筑物的占地面积。
各层建筑面积是指建筑每层的水平投影面积，用于计算建筑物的总建筑面积。
建筑构件的面积是指建筑物中的各个构件的投影面积，例如外墙、柱子、梁等。
接着，规范对建筑面积计算的方法进行了详细的说明。
建筑主体总平面投影面积的计算可以分别按照建筑物外轮廓线、立面或外墙投影线进行计算。
各层建筑面积的计算可以根据各层平面图进行，需要考虑建筑物的凹凸造型、楼梯间、垃圾井和通风口等因素。
建筑构件的面积计算可以使用各种测量方法，例如直接测量、间接测量或者按比例计算。
在建筑面积计算中还需要注意几个要点。
首先是计算的统一性，即对于一个建筑项目，应该按照同一标准进行计算，避免不同部分使用不同的计算方法。
其次是计算的准确性，应该采用合适的测量设备和方法，保证计算结果的准确性。
再次是计算的实用性，应该考虑到建筑面积在实际使用中的各种功能和要求，确保计算结果符合实际需求。
此外，该规范还对建筑面积计算中的一些特殊情况进行了说明。
例如，当建筑物有露天层或近平屋顶时，可以将其计入建筑主体总平面投影面积。
另外，对于多层交通空间、建筑檐口等特殊构件，也有相应的计算方法和规定。
总之，《建筑工程建筑面积计算规范》2024版对于建筑面积的计算提供了具体的指导和要求，可以帮助建筑工程人员准确、统一地计算建筑面积，并能够满足建筑项目的实际需求。
通过严格执行该规范，将有助于提高建筑工程的质量和规范化水平。
建筑工程建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积、建筑高度计算新国标，2023年3月1日起执行2022年8月25日，住建部批准《民用建筑通用规范》为国家标准，编号为GB 55031-2022，自2023年3月1日起实施。
原《标准》无建筑面积的规定，主要规定依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 （后简称“面积计算规范”）。
按照“现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准”，则《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 同样，在本规范约束的范围。
一、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013：3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积。
条文说明3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。
主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。
当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：请教《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中，以下几个关于建筑面积的理解。
（1）对于3.0.1条款中，“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之各计算。
”的定义，是否可以等同于“建筑物整栋楼的基底面积”的数值？（2）对于（1）中的“建筑物整栋楼的基底面积”，如果这栋楼为N标准层，并且每层的建筑户型设计是完全相同。
那么，每一层楼分摊的基底面积是不是应该等于N分之一的（1）中定义的建筑面积？（3）在3.0.21条款中，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积”。
此定义中的“阳台在主体结构内”，与阳台是否被封闭，是否有关？2021-09-23 回复：1.自然层外墙结构外围面积不能够等同于基底面积；2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面积计算规范》中没有关于面积分摊的规定；3.主体结构内阳台与阳台是否封闭没有直接关系。
国家新规范建筑面积计算规则2024版在2024年，中国国家提出了新的规范，对建筑面积计算进行了统一和规范化。
这一规范的制定旨在规范建筑行业，提高建筑质量，促进城市发展。
下面将详细介绍国家新规范建筑面积计算规则2024版。
首先，新规范对建筑面积的计算方法进行了明确的定义和规定。
建筑面积不再是简单地以建筑外墙边线或者外表面积计算，而是根据不同功能建筑按照特定的规则进行分类计算。
例如，住宅建筑的建筑面积以室内净面积为基础；商业建筑的建筑面积除了包括室内净面积，还包括公共设施面积、商业设施面积等。
这样的分类计算方法更加准确地反映出建筑的实际使用面积。
其次，新规范对建筑面积计算中的“墙体面积”进行了详细的界定。
墙体面积不再简单地是指建筑外墙的表面积，而是根据实际情况进行计算。
例如，对于非承重墙体，只计算一半的墙体面积；对于有开窗的墙体，将窗洞的面积从墙体面积中扣除。
这样的界定使得建筑面积计算更加精确，避免了过高或过低估计建筑面积的情况。
第三，新规范对建筑的功能区划进行了明确的规定。
建筑的功能区划包括公共区域、私人区域、服务区域等。
新规范对这些功能区划提出了具体的要求，如公共区域面积应符合人流量的需求，私人区域的面积按照人均占用面积计算等。
这样的规定使得建筑的各个功能区划更加合理和科学，提高了建筑的使用效率和舒适度。
此外，新规范还对公共设施、通道、电梯等进行了具体的规定，要求建筑中应有足够的公共设施服务人员的需求，通道的宽度和电梯的数量应满足建筑使用的需要。
这样的规定保障了建筑的使用便利性和安全性。
总结起来，国家新规范建筑面积计算规则2024版的出台，对于规范建筑面积的计算和功能区划起到了积极的推动作用。
这一规范的制定，使得建筑面积计算更加准确和规范，使得建筑的功能区划更加合理和科学，提高了建筑的质量和使用效率。
这对于促进城市的可持续发展和建设有着重要的意义。
建筑面积测量规范最新版建筑面积是评估房产价值、进行税收评估和租金计算的重要指标。
为了确保建筑面积的准确性和公正性，建筑面积测量规范起着关键作用。
最新版的建筑面积测量规范涵盖了一系列标准和程序，以确保建筑面积计算的一致性和可靠性。
建筑面积定义建筑面积指建筑物各层水平投影面积的总和，通常包括室内空间的净面积、墙厚、楼梯间、电梯间、阳台、走廊等空间。
根据最新规范，建筑面积测量应该遵循以下几个原则：1.净面积计算：净面积是建筑物内部可供使用的面积，通常不包括墙面、柱子、楼梯等构件的面积。
2.公共设施计算：公共设施如楼梯、电梯间等应根据一定标准计入建筑面积，但不包括在净面积内。
3.屋顶花园、阳台计算：若屋顶花园、阳台等区域可供居民使用，应计入建筑面积。
建筑面积测量步骤根据最新版建筑面积测量规范，建筑面积测量应包括以下步骤：1.平面测量：使用工程测量仪器对建筑物的平面进行测量，得出建筑物的总面积。
2.垂直面测量：测量建筑物各个垂直面的面积，包括外立面、内隔墙以及其它内部垂直面。
3.高度测量：测量建筑物的高度，通常从标准参考平面到最高点的垂直高度。
建筑面积测量规范的重要性建筑面积测量规范的遵循对于维护建筑市场的正常秩序和推动经济的发展至关重要。
遵循规范可以确保房产交易和税收评估的公正性和准确性，并有效避免建筑面积数据的误差和争议。
同时，建筑面积规范的不断完善也有助于规范行业的发展，提高建筑质量和市场透明度。
综上所述，建筑面积测量规范的最新版本对于建筑领域的发展至关重要。
对于从事建筑面积相关工作的人员来说，熟悉并遵循规范是保证工作准确性和专业性的重要保障。
只有通过规范的建筑面积测量，才能有效推动建筑市场的健康发展和社会的经济进步。
江苏省建筑面积计算规则最新标准一、前言江苏省建筑面积计算规则的最新标准是为了规范建筑行业，确保建筑面积计算的准确性和合理性。
本文将介绍江苏省最新的建筑面积计算规则，希望对相关方向有所帮助。
二、建筑面积计算规则概述建筑面积计算规则是指在建筑设计、建设和评估过程中，按照一定的原则和标准计算建筑物的面积。
江苏省建筑面积计算规则最新标准主要包括以下几个方面的内容：1. 建筑物的定义建筑物指的是用于人员居住、工作、学习等活动的建筑结构。
包括住宅建筑、商业建筑、办公建筑、公共建筑等各类建筑。
2. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算一般包括建筑总面积、建筑占地面积、建筑屋面面积等多个方面。
在江苏省最新标准中，建筑面积的计算方法采用国家规定的计算标准，遵循精确、合理、可靠的原则。
3. 不计入建筑面积的部分在建筑面积计算中，还有一些不计入建筑面积的部分，如楼梯间、电梯间、管道井等。
这些部分不参与建筑面积的计算。
4. 相关规范和标准江苏省建筑面积计算规则最新标准还会参考国家和地方相关的建筑规范和标准，确保建筑面积计算符合法律法规和行业标准。
三、建筑面积计算的重要性建筑面积计算是建筑设计和建设的重要环节，直接影响建筑物的使用效率和经济性。
准确计算建筑面积可以有效控制建筑成本，提高空间利用率，符合功能需求和审美要求。
四、结语江苏省建筑面积计算规则的最新标准对于建筑行业具有重要意义。
建筑方在设计和施工过程中应遵守规定，确保建筑面积计算的准确性和合理性，为建筑行业的可持续发展做出贡献。
以上是关于江苏省建筑面积计算规则最新标准的介绍，希望对读者有所帮助。
2023年新版《建筑面积计算标准》
介绍：
本文档旨在介绍2023年新版《建筑面积计算标准》的主要内
容和变化。
该标准是为了规范建筑行业中的面积计算方法和标准而
制定的。
主要内容：
1. 标准适用范围：新版标准适用于所有建筑项目的面积计算，
包括住宅、商业、工业等各类建筑。
2. 面积计算方法：新版标准进一步明确了面积计算的具体方法，包括建筑物内部空间的计算、建筑物外部空间的计算等。
3. 面积计算标准：新版标准对于不同类型的建筑，提出了相应
的面积计算标准。
例如，住宅建筑的计算标准与商业建筑的计算标
准可能存在差异。
变化：
1. 标准更新：新版标准根据最新的建筑发展趋势和技术要求进行了更新，确保其适应当前建筑行业的需求。
2. 细化计算方法：新版标准对建筑物内部空间的计算方法进行了细化，考虑了不同功能区域的特殊性，提高了计算的准确性。
3. 增加建筑类型：新版标准针对一些新兴的建筑类型，如绿色建筑、智能建筑等，增加了相应的面积计算标准。
结论：
新版《建筑面积计算标准》的发布将有助于规范建筑行业中的面积计算，提高计算的准确性和可比性。
建筑行业的从业者应及时了解并遵守该标准，以确保项目的面积计算符合规范要求。
以上为对2023年新版《建筑面积计算标准》的简要介绍，更多详细内容请参阅标准的正式发布文件。
建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范是对建筑领域中建筑面积计算的规范化标准。
这一规范通过统一的标准和方法体系，确保了建筑面积计算在各个项目中的准确性和一致性。
最新版的建筑工程建筑面积计算规范在之前版本的基础上进行了一些修订和补充，以适应当前建筑行业发展的需求。
1. 建筑面积计算的基本原则建筑面积计算的基本原则是客观真实、严格规范、科学合理、统一标准。
根据最新版规范的要求，在进行建筑面积计算时，需要遵循以下基本原则：-面积计算应基于建筑设计的实际情况，不得人为夸大或缩小面积 -建筑面积计算应严格按照规范规定的计算公式和方法进行，确保计算结果的准确性和可信度 -建筑面积计算需要综合考虑建筑结构、功能分区、使用面积等因素，进行全面计算-建筑面积计算应统一使用规定的计量单位和标准，避免混淆和计算错误2. 建筑面积计算的具体要求最新版建筑工程建筑面积计算规范对建筑面积的计算提出了详细的要求和规定，主要包括以下方面：2.1 建筑总体面积计算规范建筑总体面积的计算应包括建筑的总平面面积、总建筑面积、总使用面积等。
在计算总体面积时，需要遵循规范规定的计算方法，考虑建筑结构、功能分区等因素。
2.2 功能分区面积计算规范建筑功能分区面积的计算应按照规范要求，将建筑按照功能分区进行划分，分别计算各个功能分区的面积，确保每个功能分区的面积计算准确无误。
2.3 使用面积计算规范建筑使用面积的计算应综合考虑建筑物理面积和有效使用面积之间的关系，根据规范规定的计算方法计算净高、净面积等指标，确定使用面积。
3. 规范的适用范围和注意事项最新版建筑工程建筑面积计算规范适用于各类建筑工程项目中建筑面积的计算。
在使用规范时，需注意以下事项：-严格按照规范要求进行建筑面积计算，不得随意变动计算方法或数据 -在建筑面积计算过程中，需确保数据来源的真实性和准确性，避免造成计算误差 -建筑面积计算应经过专业人员审核和确认，确保计算结果的真实可靠综上所述，最新版建筑工程建筑面积计算规范是建筑领域中一个重要的标准化文件，对建筑面积的计算提出了详细的要求和规定，有助于确保建筑面积计算的准确性和规范性。
最新版《厦门市房产面积测算细则》昨日发布，将于明年1月1日起施行，类似半地下层、入户花园、超大阳(露)台、凸窗等建筑部位的测定范围将有明确规定。
未封闭阳台算一半面积未明确标示为封闭的阳台按未封闭阳台计算一半建筑面积。
入户花园要算全面积凡是房屋内标注空中花园、入户花园、入户阳台、绿化空间等类似建筑空间，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
警卫室架空层不列入公摊五种情况不计入公摊，包括建在幢内或幢外，为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等。
“平改坡”屋面不算面积15种情况不计算建筑面积，如层高小于2.20米的夹层、类似“平改坡”屋面等。
厦门市房产面积测算细则来源：作者：正文：厦门市房产面积测算细则1总则1.1 为加强我市的房产管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。
1.2 本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。
集体土地上建造的房屋可参照执行。
1.3 厦门市国土资源与房产管理局是本市房产面积测算管理的行政主管部门。
厦门市国土资源与房产管理局权籍管理部门负责市辖各区房产面积测算的日常管理，并对各区的房产面积测算工作实施业务指导。
1.4 本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。
1.5 本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
1.6 房产面积的精度分为两级。
各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。
房产面积的精度要求精度等级限差中误差适用范围一级一般地区的房屋二级隐蔽区域毗连不规则的房屋注：S为房产面积，平方米（M2）2 一般规定2.1 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
2.2 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
2.3 房屋产权面积系指权属人（或称产权主，下同）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
2.4 房屋共有建筑面积系指各权属人共同占有或共同使用的建筑面积。
2.5 房屋面积以平方米为单位，计算过程面积取至0.001平方米，最终面积取至0.01平方米。
2.6 量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。
3 房屋墙体定位及归属确认3.1 房屋勒脚以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷层、贴面等外墙保护层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕等）。
3.2 单产权的房屋、独立幢或独立宗地的连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内；毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定。
3.3 墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。
3.4 成套房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。
共有墙的权属线绘于共有墙中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。
连体别墅不属于成套房屋的范畴，可分割成独立的产权单元房屋。
3.5 成套房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。
地下室外围墙厚可按审定的设计图纸墙厚计算建筑面积。
3.6 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，以结构楼板外沿至玻璃幕等外墙面的间距确定为外墙体厚度。
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。
栏杆、矮墙等维护结构的不视为主墙。
金属幕墙及其它材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
4房屋建筑面积测算4.1 计算全部建筑面积的范围：4.1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
4.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及楼梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。
4.1.3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的按其水平投影面积计算。
通往回廊（或夹层、跃层）的室内楼梯，不论梯位是否在回廊（或夹层、跃层）范围内，该梯均按楼层投影计算建筑面积。
4.1.4 楼梯间、电梯（含观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等，均按房屋自然层计算面积。
4.1.5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等以及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
4.1.6 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
4.1.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
4.1.8 与房屋相连的有柱走廊（有两根以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
4.1.9 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
4.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
4.1.11 与房屋相连属永久性的（不论是否突出墙外）且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或维护结构的外围水平投影面积计算。
4.1.12 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
4.1.13 属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
4.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
4.1.15 与室内任意一边相通的，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算建筑面积。
4.1.16 层高在2.20米以上的架空层（包括技术转换层、结构转换层），按柱外围水平投影面积计算。
4.1.17 底层杂物间、储藏室、车库等层高在2.20米以上的，按其外围水平投影面积计算。
4.1.18 对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.2米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
4.2 计算一半建筑面积的范围：4.2.1 除第4.3.6款外的与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，其中无围护结构的底层无柱走廊廊道形成台面高出地坪0.15米且廊道和上盖宽度均在1.20米以上的，按上盖和台面宽度较小者的外沿线水平投影面积的一半计算。
4.2.2 两面、三面临墙且无柱的门斗，其上盖宽度在1.2米以上，若上盖水平投影面积未超过外墙线及外墙延长线所围成的面积，按其上盖水平投影面积的一半计算；若上盖水平投影面积超过外墙线及外墙延长线所围成的面积，则按后者面积的一半计算。
独立柱的门廊、单排柱的车棚、货棚等属于永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
4.2.3 未封闭的阳台、挑廊，其上盖面积必须大于阳台、挑廊面积的二分之一，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
4.2.4 属永久性结构、无顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。
4.2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
4.2.6 与房屋相连的室外有顶盖无柱的永久性装卸货平台，按平台水平投影面积的一半计算。
4.3 不计算建筑面积的范围：4.3.1 层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下室、半地下室及底层杂物间、车库等。
4.3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、挂在墙体上的装饰性玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶，无柱雨篷、地下室或半地下室的采光井、防潮层及其保护墙，房屋内的采光通风天井等。
4.3.3 房屋之间无上盖的架空通道，或无上盖的阳台、挑廊。
若架空通道、消防通道、阳台、挑廊与其上盖相距三个层高以上，均视为无上盖。
4.3.4 房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。
4.3.5 建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
4.3.6 骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、维护结构，廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。
4.3.7 利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。
4.3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。
4.3.9 独立烟囱，室外和屋顶的各种休闲亭、休闲长廊，各种塔、罐、池，地下人防干、支线，地下或地上水池、化粪池等。
4.3.10 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
4.3.11 与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.2米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊；有上盖无走道的绿化廊。
4.3.12 房屋内的回形楼梯，其面积大于2.0平方米的二层以上的中空部分。
4.3.13 简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。
4.3.14 上盖投影面积小于阳台、廊道围护结构外围水平投影面积二分之一的阳台、廊道。
斜坡式人行或车行通道等无顶的建筑。
4.3.15 上层阳台或吊楼等在公共晒台上的投影部分。
4.3.16 与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑。
4.3.17 类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。
5共有建筑面积测算5.1 共有建筑面积的处理原则：5.1.1 产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
5.1.1.1 商品房在领取商品房预售许可证前，需要分割的，应具有经公证的分割协议，并在销售时告知买受人；已领取商品房预售许可证的商品房，再行分割的，在不影响公共利益的前提下，应在本细则第5.4条的范围内，由所有相关房屋权利人达成分割协议。
5.1.1.2 分割的部位和分割方式应明确写入该部位所有相关权利人的买卖合同，隐含的或不明确的协议均不视为有效的分割协议。
5.1.1.3 相关房屋权利人所达成的分割协议不能侵犯公共利益和第三方利益，否则不视为有效的分割协议。
5.1.2 无产权文件或协议的，可按共有建筑相关的房屋的建筑面积比例分摊。
本条中“共有建筑相关”指该共有建筑为满足各套（分户）的出入、安全等其他使用功能提供保障或服务。
