建筑工程建筑面积计算的要求规范2018国标梳理版

建筑面积计算规范2018引言：建筑面积是在建筑设计、施工和使用过程中常常需要计算的一个重要指标。

正确且规范的计算建筑面积对于建筑项目的收益评估、设计规划以及合理使用建筑资源都具有重要意义。

为了统一建筑面积的计算标准，提高计算的准确性和可比性，建筑行业制定了一系列的计算规范。

本文将介绍关于建筑面积计算的规范要求，并对2018年的最新计算规范进行详细解析。

一、建筑面积的定义和分类建筑面积是指建筑物在平面内所占据的面积，用来描述建筑物占据地面的情况。

按照功能和性质的不同，建筑面积可分为总建筑面积、建筑占地面积、使用面积和净使用面积等几个不同的指标。

1. 总建筑面积（GFA，Gross Floor Area）总建筑面积是指建筑物在各层的地板面积总和，包括室内和外部构筑物的面积，如墙、柱和梁等。

总建筑面积是计算各种建筑面积指标的基础。

2. 建筑占地面积（Site Coverage）建筑占地面积是指建筑物在地面上占据的实际面积，一般是指建筑物根据轴线测算的水平投影面积，不包括任何外部构筑物。

3. 使用面积（Gross Usable Area）使用面积是指建筑中可供使用的室内空间的面积，包括办公室、会议室、厨房、洗手间等各种功能区域。

4. 净使用面积（Net Usable Area）净使用面积是指扣除了墙壁、柱子、梁等构造物后的使用面积，即实际可供使用的净空间面积。

二、建筑面积计算规范的要求为了保证计算建筑面积的准确性和可比性，建筑面积计算需要遵循一些规范和标准。

以下是建筑面积计算规范的主要要求：1. 根据国家标准《建筑工程面积计算规范》进行计算；2. 根据建筑设计方案和施工图纸进行计算，以设计图纸为准；3. 需要考虑不同功能区域和不同楼层的面积计算方法；4. 需要按照统一的计算单位和精度进行计算；5. 需要标明计算结果的单位和精度，以便于比较和分析。

三、2018年建筑面积计算规范的解析2018年最新的建筑面积计算规范对一些细节进行了补充和修正，以提高计算的准确性和可比性。

2018建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2017最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。

本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 建筑类术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。

建筑工程建筑面积计算规范2018引言建筑工程中的建筑面积是一个重要的计算参数，它在规划设计、材料采购、施工计划等方面具有重要意义。

为了统一建筑工程建筑面积的计算方法和规范，本文将介绍2018年的建筑工程建筑面积计算规范。

1. 定义建筑面积是指建筑物主体及其附属设施、建筑工程成果的水平投影面积的总和。

建筑面积通常包括建筑物主体面积、附属设施面积以及建筑工程成果面积。

1.1 建筑物主体面积建筑物主体面积是指建筑物的外围轮廓线经外墙、外檐等围护结构切割后的内部面积总和。

建筑物主体面积可根据建筑物平面图进行测算，并采用以下公式计算：建筑物主体面积= ∑(各层平面面积)1.2 附属设施面积附属设施面积是指建筑物内用于支持主体功能的面积总和。

附属设施包括但不限于走廊、楼梯间、电梯间、设备间等。

附属设施面积可通过测量建筑物平面图中的相应空间进行计算，并采用以下公式计算：附属设施面积= ∑(各附属设施面积)1.3 建筑工程成果面积建筑工程成果面积是指建筑物内由建筑工程所产生的功能空间面积总和。

建筑工程成果包括但不限于房间、厨房、卫生间、办公室等。

建筑工程成果面积可通过测量建筑物平面图中各个功能区域的面积进行计算，并采用以下公式计算：建筑工程成果面积= ∑(各功能空间面积)2. 计算规范建筑工程建筑面积计算应按照以下规范进行：2.1 计算单位建筑面积的计算统一采用平方米（m²）为单位。

2.2 计算精度建筑面积计算结果保留到小数点后两位，四舍五入。

2.3 计算方法建筑物主体面积、附属设施面积和建筑工程成果面积的计算均应按照实际测量数据进行。

测量数据应准确、全面，并且符合相关规范要求。

2.4 计算公式•建筑物主体面积计算公式：建筑物主体面积= ∑(各层平面面积)•附属设施面积计算公式：附属设施面积= ∑(各附属设施面积)•建筑工程成果面积计算公式：建筑工程成果面积= ∑(各功能空间面积)3. 示例计算以下是一个示例计算过程，以便更好地理解建筑面积的计算方法：假设某建筑物三层，各层平面面积如下： - 第一层平面面积：500m² - 第二层平面面积：400m² - 第三层平面面积：600m²计算建筑物主体面积：建筑物主体面积 = 500m² + 400m² + 600m² = 1500m²如果附属设施面积为100m²，计算建筑工程成果面积：建筑工程成果面积 = 1500m² - 100m² = 1400m²结论本文介绍了2018年建筑工程建筑面积计算规范，明确了建筑物主体面积、附属设施面积和建筑工程成果面积的定义和计算方法。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑工程面积计算规范2018（正式发布稿）第一条为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按照本办法执行。

房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17896.1—2000）及有关规定执行。

第三条住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第四条办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第五条普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第六条居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第七条飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。

超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第八条突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。

突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第九条架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。

层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。

新建筑面积计算规则一.术语变化篇新增术语1.结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。

2.结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

3.结构层structure laye r整体结构体系中承重的楼板层。

条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。

结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。

比如：避难层，设备转换层等。

4门廊porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。

调整过的术语1.架空层stilt floor新：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层；旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间区别：明确有结构支撑无维护结构2.凸窗（飘窗）bay window新：凸出建筑物外墙面的窗户；条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。

凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。

旧：（飘窗bay window）为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

假飘窗，用于偷面积，按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗真飘窗，按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗。

3.檐廊eaves gallery新：建筑物挑檐下的水平交通空间条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。

旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间4.门斗air lock新：建筑物入口处两道门之间的空间。

旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间区别：明确空间范围5.阳台balcony新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间6.骑楼overhang新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。

建筑工程建筑面积计算规范2018国标梳理版建筑工程建筑面积计算规范》是为了规范工业与民用建筑工程建设全过程中的建筑面积计算，统一计算方法而制定的。

该规范最初是在20世纪70年代制订的，并在之后多次修订。

为了解决建筑技术的发展所带来的面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，本次修订在总结GB/T-2005实施情况的基础上进行，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善。

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

建设全过程是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。

建筑工程的建筑面积计算除应符合本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。

术语方面，建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

自然层是按楼地面结构分层的楼层，而结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构围护结构是指建筑空间中的墙体、门和窗等，用以围合建筑空间。

2.0.5 建筑空间建筑空间是指以建筑界面为限定的供人们生活和活动的场所。

只要满足可出入、可利用的条件，无论是否标明使用用途，均属于建筑空间。

2.0.6 结构净高结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施围护设施是指为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊走廊是指建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层结构层是指整体结构体系中承重的楼板层。

建筑工程建筑面积计算规范2018范本一：建筑工程建筑面积计算规范20181. 引言1.1. 目的1.2. 适用范围2. 建筑面积计算方法2.1. 建筑面积定义2.2. 建筑功能面积2.3. 建筑总面积2.4. 建筑平面尺寸计算方法2.5. 建筑高度计算方法3. 所有权界限计算规则3.1. 边界线标定3.2. 墙体、柱子、梁、板的计算规则3.3. 共有部分计算规则4. 不计入建筑面积的部分4.1. 技术屋面4.2. 建筑结构外悬挑部分4.3. 防护墙体5. 计算规范5.1. 民用建筑计算规范5.2. 工业建筑计算规范5.3. 商业建筑计算规范5.4. 学校建筑计算规范6. 管理和监督6.1. 建筑工程面积计算审核6.2. 监督和评估7. 附录7.1. 建筑面积计算实例7.2. 术语解释8. 参考文献本文档涉及附件：1. 附件一：民用建筑建筑面积计算示例表格2. 附件二：工业建筑建筑面积计算示例表格3. 附件三：商业建筑建筑面积计算示例表格4. 附件四：学校建筑建筑面积计算示例表格本文所涉及的法律名词及注释：- 民用建筑：用于居住、办公及商业等民用目的的建筑物。

- 工业建筑：用于工业生产及制造等目的的建筑物。

- 商业建筑：用于销售和购物等商业活动的建筑物。

- 学校建筑：用于教育和培训等目的的建筑物。

范本二：建筑工程建筑面积计算规范20181. 引言1.1. 目的和背景1.2. 适用范围2. 建筑面积计算方法2.1. 建筑面积定义和分类2.2. 建筑功能面积计算2.3. 建筑总面积计算3. 所有权界限计算规则3.1. 建筑边界线标定方法3.2. 墙体、柱子、梁和板的计算规则3.3. 共有部分的计算规则4. 不计入建筑面积的部分4.1. 技术屋面的处理4.2. 建筑结构外悬挑部分的处理4.3. 防护墙体的计算5. 计算规范5.1. 民用建筑计算规范5.2. 工业建筑计算规范5.3. 商业建筑计算规范5.4. 学校建筑计算规范6. 管理和监督6.1. 建筑工程面积计算的审核程序6.2. 监督和评估机制7. 附录7.1. 建筑面积计算实例7.2. 术语解释8. 参考文献本文档涉及附件：1. 附件一：民用建筑建筑面积计算示例表格2. 附件二：工业建筑建筑面积计算示例表格3. 附件三：商业建筑建筑面积计算示例表格4. 附件四：学校建筑建筑面积计算示例表格本文所涉及的法律名词及注释：- 民用建筑：用于居住、办公及商业等民用目的的建筑物。

2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程文章标题：2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程解读一、引言在建筑工程领域，建筑面积计算和竣工综合测量技术规程是一个至关重要的标准，它对于建筑项目的规范化和可持续发展起着重要作用。

通过对2018年发布的建筑面积计算和竣工综合测量技术规程的深入解读，可以更好地认识和理解这一标准的内涵和要求，为建筑工程管理和实践提供有力的指导和支持。

二、2018建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程解读1. 定义和范围2018年发布的建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，主要涉及建筑面积计算和竣工综合测量的基本原理、方法和程序，包括建筑面积的计算和测量规定、技术要求、操作流程等内容。

它适用于各类建筑工程项目的设计、施工和竣工验收阶段，具有普适性和权威性。

2. 建筑面积计算规定根据规程，建筑面积计算应包括建筑物的总体建筑面积、套内建筑面积和公共建筑面积等内容。

其中，建筑物的总体建筑面积是指建筑物各层所有建筑面积之和，套内建筑面积是指住宅单位内部的建筑面积，公共建筑面积是指建筑物内的公共空间和设施面积。

规程对于建筑面积的计算方法和标准进行了详细的规定，确保了建筑面积计算的准确性和可比性。

3. 竣工综合测量技术规程竣工综合测量技术规程包括建筑物的竣工测量和验收规定，主要针对建筑工程的竣工阶段。

规程要求在竣工验收前，对建筑物的结构、设备、材料和装修进行综合测量，以验证其与设计图纸和规范要求的一致性。

规程还对竣工综合测量的方法、工具和程序进行了详细的规定，确保了竣工验收的科学性和规范性。

4. 个人观点和理解对于建筑面积计算和竣工综合测量技术规程，我个人认为其制定和实施有利于规范建筑工程项目的建设和管理，有助于提高建筑质量和安全性。

通过遵守规程的要求，可以有效减少建筑工程中的纠纷和质量问题，为建筑行业的发展注入正能量。

三、总结2018年发布的建筑面积计算和竣工综合测量技术规程对于建筑工程的规范化和可持续发展具有重要意义。

2018最新版：建筑面积计算规范内容提要新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文解读如下：3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。

3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

解读：规划设计时应注意。

以往均按架空景观层概念，不计建筑面积(容积率)。

3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。

解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。

3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。

目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。

3.0.19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。

解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。

规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。

3.0.21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。

解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。

3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：老规范不计面积。

新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文解读如下：3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。

3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

解读：规划设计时应注意。

以往均按架空景观层概念，不计建筑面积(容积率)。

建筑工程面积计算规范2018
建筑工程面积计算规范是用于确定建筑物或建筑结构的总面积的一套标准。

根据2018年的规范，以下是一些关键点和指导
原则：
1. 建筑物的总面积包括所有层面的建筑面积，如地下室、地面层、楼层等。

室外的开放空间、走廊、过道和其他非建筑区域不计入总面积。

2. 建筑面积的计算应以建筑物的外部边缘为基准。

外部边缘是建筑物外表面的边界线，包括外墙、屋顶、窗户外边缘等。

3. 建筑面积应根据水平投影进行计算。

投影是建筑物每个楼层的平面图，包括房间、走道、厨房、浴室等。

4. 建筑面积应按楼层分别计算，并求和得出总面积。

每个楼层的建筑面积应包括可居住和不能居住的区域，如卫生间、楼梯、电梯间等。

5. 在计算过程中，建筑面积应减去非建筑元素的面积。

非建筑元素包括柱子、墙体、烟囱、风井等。

这些元素的面积应根据其尺寸和位置进行测量和减除。

6. 对于多层建筑物，每个楼层的面积应按其实际使用情况进行划分和计算。

例如，商业建筑的每个楼层可能包括租赁商店、公共走廊和服务区域等。

7. 在计算建筑面积时，还应考虑功能空间的重叠部分。

例如，两个相邻的房间共享一堵墙，墙体的面积应按两个房间的面积进行分摊。

8. 除了建筑物的总面积，规范还可能包括其他类型的面积计算，如净面积（扣除墙体和柱子的面积）、建筑面积比（建筑面积与占地面积的比值）等。

请在实际使用中参考并遵守最新版本的建筑工程面积计算规范，以确保计算准确和符合相关法规和标准。

建筑工程建筑面积计算规范2018国标梳理版随着建筑行业的发展，建筑工程的建筑面积计算也变得越来越重要。

建筑面积计算是评估建筑物价值、确定建筑物租赁费、计算建筑物贷款等必要的步骤。

为了规范建筑面积计算，国家出台了建筑工程建筑面积计算规范，本文将对此进行梳理。

一、定义1. 建筑面积：建筑物外表围与构造物体之间，具备相对固定的性质和功能、能够独立使用，从外在形态上可看出的部分，包括地下、地上建筑面积。

2. 使用面积：指建筑物内为正常使用功能服务的建筑面积。

3. 建筑面积类别：(1) 总建筑面积: 建筑物底部周界线围成的面积，包含全部地上、地下建筑面积。

(2) 地上建筑面积: 建筑物从最低层地面上到最高层屋面上，在建筑围护结构之内的建筑面积。

(3) 地下建筑面积: 建筑物从最低层地面以下到建筑物外表围线之间，在建筑围护结构之内，或占有使用的地下建筑面积。

4. 重要概念:(1) 断面高度：填筑土地或者整平地面上平面、广场、车辆行驶路面、广告牌楼、室外广告牌及其承托结构等设施物面下部与地面之间的高度。

(2) 建筑基底面：立面围护结构与平均地平面的交点，即建筑物的基础面。

(3) 地上建筑层数：建筑物自地面（地表）至屋面上方连续排列的建筑层数。

(4) 单位层面积：代表每个单位层高的面积。

二、建筑面积计算1. 地上建筑面积计算（1）当地上建筑高度小于等于6m时，计算公式为：地上建筑面积（单位为㎡）=建筑基底面积×主楼层面积系数（2）当地上建筑高度大于6m时，计算公式为：地上建筑面积（单位为㎡）=建筑基底面积×总平面系数其中，主楼层面积系数按照建筑物功能区域选用不同的系数。

总平面系数由各个因素综合作用而成。

2. 地下建筑面积计算地下建筑面积 = 建筑地下面积 - 断面高度系数×基础面积其中，基础面积为总建筑面积，断面高度系数为每个楼层下方墙面距离基础面的高度系数。

3. 使用面积计算使用面积 = 主使用功能面积×功能系数其中，主使用功能面积说明房间的实际面积，功能系数为每个功能区域不同的系数。

2018 建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算, 统一计算方法, 制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建得工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算。

1.0.3建筑工程得建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准得规定。

2 术语2.0.1建筑面积construction area建筑物( 包括墙体) 所形成得楼地面面积。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层得楼层。

2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间得垂直距离。

2.0.4围护结构building enclosure围合建筑空间得墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间space以建筑界面限定得、供人们生活与活动得场所。

2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间得垂直距离。

2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置得栏杆、栏板等围挡。

2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面得高度超过室内净高得1/2 得房间。

2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面得高度超过室内净高得1/3 ,且不超过 1/2 得房间。

2.0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构得开敞空间层。

2.0.11走廊corridor建筑物中得水平交通空间。

2.0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物得二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通得空间。

2.0.13结构层structure layer整体结构体系中承重得楼板层。

2.0.14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地得橱窗。

2.0.15凸窗( 飘窗) bay window凸出建筑物外墙面得窗户。

2018最新版建筑面积计算规范2018最新版：建筑面积计算规范一、建筑面积的概念和作用一）建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积，辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和，结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

二）建筑面积的作用1、计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

2、作为一项建筑工程重要的技术经济指标，建筑面积可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。

3、是编制设计概算的一项重要参数，其中建筑面积和结构特征是设计概算的主要参数。

二、建筑面积计算规则一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。

如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。

如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时。

1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。

2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

1.对于同一建筑物，如果结构或层数不同，应分别计算建筑面积。

如果一部分是框架结构，另一部分是砖混结构，应按照不同的结构类型分开计算建筑面积，以柱外边线或墙外边线为准。

建筑面积计算规范2018建筑面积是建筑工程设计、施工和验收等各个阶段都非常重要的参数之一。

准确计算建筑面积对于规划土地利用、合理布局建筑空间、控制建筑造价以及确保建筑质量都具有重要意义。

为了规范建筑面积的计算方法，提高计算准确性，保障建筑工程质量，建筑面积计算规范2018年版被制定并于2018年正式实施。

一、概述建筑面积计算规范2018将建筑面积划分为建筑总面积、建筑占地面积、建筑净面积等多个指标，分别用于不同的计算需求。

建筑总面积是指建筑在各个平面上的投影面积之和，包括建筑外围墙面积、楼层面积、附属设施面积等。

建筑占地面积是指建筑所占用的地面面积，用于规划土地利用、确定建筑底盘和基础等。

建筑净面积是指建筑内部实际可使用的面积，用于确定建筑空间布局、计算建筑使用率等。

二、建筑总面积计算方法1. 描绘建筑各个平面，包括地下室、地上各层。

2. 分别计算各个平面的投影面积，并将其累加得到建筑总面积。

3. 在计算建筑总面积时，需要考虑各种局部加减面积，如突出部分的加面积、凹进部分的减面积等。

三、建筑占地面积计算方法1. 绘制建筑平面图，并标明建筑边界。

2. 计算建筑外围边界所围成的面积，即为建筑占地面积。

四、建筑净面积计算方法1. 排除非建筑空间的影响，如内垛、楼梯、电梯间等。

2. 计算建筑内部实际可使用的面积，包括房间、走廊、门厅等。

五、其他规定1. 建筑面积计算时，应按照国家和地方建筑面积计算规范的要求进行，不得随意变动。

2. 建筑面积计算应使用合理的测量设备和精确的测量方法，确保计算结果的准确性。

3. 建筑面积计算应遵循工程测量学的原则，包括测量精度要求、误差控制等。

六、总结建筑面积计算规范2018为建筑工程设计和施工提供了准确计算建筑面积的依据，并规范了建筑面积计算的方法和要求。

准确计算建筑面积对于合理布局建筑空间、控制建筑造价以及保障建筑质量具有重要意义。

建筑行业的相关人员应严格按照规范要求进行建筑面积的计算，确保计算结果的准确性，为建筑工程提供可靠的基础数据。

建筑工程建筑面积计算规范2018建筑工程建筑面积计算规范2018版是对建筑工程项目中建筑面积计算的指导性文件，旨在规范建筑面积的计算方法与标准，确保建筑面积的计算结果准确、可信。

根据规范，建筑面积的计算应按照以下步骤进行：1. 项目划分：根据建筑工程的功能和用途，将建筑项目划分为若干个功能区域，如住宅区、商业区、办公区等。

每个功能区域应具有明确的边界，并进行编号或命名。

2. 面积测量：对于每个功能区域，需进行具体的面积测量。

测量应精确到平方米，并采用国家规定的测量方法和仪器设备，以确保测量结果的准确性。

3. 面积计算：根据测量得到的数据，按照规范中给出的计算公式，计算出每个功能区域的建筑面积。

同时，应按照规范的要求，对不同功能区域的面积进行分类，并进行汇总计算，得出整个建筑项目的总建筑面积。

4. 统计报表：将计算得到的建筑面积数据进行整理，并编制成统计报表，以供项目相关方参考和使用。

报表的内容应包括各功能区域的建筑面积、总建筑面积以及其他相关信息。

在进行建筑面积计算时，需要特别注意以下几点：1. 边界确定：功能区域的边界应按照规范的要求进行确定，避免面积重叠或遗漏的情况发生。

2. 建筑面积计算公式：按照规范要求，应使用规定的建筑面积计算公式进行计算，且计算过程要逐级递推，确保计算结果的准确性。

3. 可利用面积：除了计算得到的建筑面积外，还应将可利用面积进行统计，并在报表中体现。

可利用面积指的是建筑内可供使用的空间面积，包括房间、厅、厨房等实际可使用的面积。

总之，建筑工程建筑面积计算规范2018版为建筑工程项目中建筑面积的计算提供了详细的指导，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑项目相关方应按照规范要求进行面积测量和计算，并编制相应的统计报表，以保障建筑面积计算的准确性和一致性。