商品房买卖合同逾期交房违约金的规定

一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。

商品房买卖合同中关于违约金的规定在买房这件事上，大家都知道，合同可真是个重要的东西，尤其是关于违约金的那一块儿。

想象一下，你刚签了个合同，满心欢喜地想着新家的一切，结果有一天你突然发现，哎呀，某些情况发生了，可能你要违约。

这时候，违约金就像是一道闪电，啪的一声劈了下来，让你心里那个慌啊，真是叫人抓狂。

说到违约金，很多人一听这个词就头大。

啥是违约金呢？简单来说，就是你没按照合同来，给对方造成了损失，得赔钱。

这钱可是大大的，真不是闹着玩的。

比如说，你本来答应了在某个日期交房，结果你拖了后腿，买家等得心急如焚，可能还得临时找个地方住，那可就得你掏钱了。

这一笔违约金，有时候就像过年的红包，来的不是时候，心里美滋滋的又有点儿痛。

当然了，合同里也有规定，违约金的数额不能随便定，得合理。

否则，万一对方把违约金定得高得离谱，简直就像是在勒索。

这样一来，买房子变成了买麻烦，谁还敢轻易违约呢？所以说，合同里这一块儿，是得仔细看，别被小字给坑了。

很多人会问，那如果我真违约了，怎么才能少赔一点呢？嗯，找个好理由，像是不可抗力。

比如说，天灾人祸，这种事谁能预料到呢？不过，得实事求是，不能随便编故事。

哎呀，想想那种“我家的狗把我家水管咬了，结果家里全淹了”这种理由，听着就让人想笑，但真的有用吗？大概是难上加难吧。

再说了，违约金也不是说一罚了之。

双方沟通一下，有时候能够达成个共识，减少点儿损失。

像是邻居家的小孩，打破了我家窗户，我气得火冒三丈，但后来想想，干脆就让他赔个小数目，咱们邻里之间和气生财嘛，这才是明智之举。

签合同的时候，大家都是为了能有个好房子，争个面子可没必要。

还有一个细节，合同里如果明确写了违约金的计算方式，那就得乖乖照办。

比如说，合同上写了每延迟一天就罚千元，那你可别想用别的理由来对付。

就像你考试没复习，结果得了个差，老师可不会听你讲心酸故事。

认真负责，才是王道。

但是，不得不提的是，有些时候买房人和卖房人之间的信任是很重要的。

江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知文章属性•【制定机关】江西省高级人民法院•【公布日期】2020.06.09•【字号】赣高法〔2020〕80号•【施行日期】2020.06.09•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知赣高法〔2020〕80号全省各级法院：《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。

现印发给你们，请参照执行。

各地在执行中遇到的情况和问题，请及时呈报省法院立案二庭。

江西省高级人民法院2020年6月9日审理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷审判指引为妥善处理开发商逾期交房、逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。

一、适用案件范围本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。

法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考本指引处理。

二、商品房交付条件开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。

合同约定的交付条件高于该标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的，按该标准认定。

购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，对于合同中的延展期条款，许多购房者都存在疑问：延展期合理吗？本文将从延展期的定义、法律规定以及实际情况等方面进行分析，以期为购房者提供参考。

一、延展期的定义延展期，即延期交房期限，是指购房合同中约定的交房日期后，开发商因故不能按时交房，经双方协商一致，同意给予开发商的额外交房期限。

在延展期内，开发商仍需承担违约责任，但违约金的计算方式可能会有所不同。

二、法律规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

从法律规定来看，延展期并非不合理，但需满足以下条件：1. 双方协商一致：延展期应在购房合同中明确约定，并由双方签字确认。

2. 合理期限：延展期应在一个合理的期限内，一般不超过三个月。

3. 违约责任：在延展期内，开发商仍需承担违约责任，违约金的计算方式应按照合同约定执行。

三、实际情况分析1. 开发商延期原因：开发商延期交房的原因有很多，如资金链断裂、工程进度延误等。

在这些情况下，延展期是合理的，可以给予开发商一定的缓冲时间。

2. 购房者利益保障：延展期条款应在保障购房者利益的前提下设置。

例如，在延展期内，开发商应向购房者支付违约金，或者提供其他补偿措施。

3. 延展期过长：如果延展期过长，可能导致购房者权益受损。

因此，延展期应在合理范围内，一般不超过三个月。

四、结论购房合同里的延展期是否合理，需要根据具体情况进行分析。

在满足法律规定和保障购房者利益的前提下，延展期是合理的。

然而，购房者应注意以下几点：1. 仔细阅读合同中的延展期条款，确保其符合法律规定。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，开发商交房成为广大业主关注的焦点。

交房通知作为开发商与业主之间的重要沟通桥梁，直接关系到业主的合法权益。

为了规范开发商交房行为，保障业主的合法权益，我国相关法律法规对此作出了明确规定。

本文将从法律法规的角度，对开发商交房通知的相关规定进行详细解读。

二、开发商交房通知的定义及作用1. 定义开发商交房通知，是指开发商在房屋建设完成后，按照合同约定，向业主发出的关于房屋交付的相关信息通知。

该通知应包括房屋交付时间、交付条件、交付程序、交付资料等。

2. 作用（1）明确交房时间，保障业主权益；（2）告知业主交付条件，确保房屋质量；（3）规范交房程序，提高交房效率；（4）提供交付资料，方便业主办理后续手续。

三、法律法规对开发商交房通知的规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第十一条第一款规定：“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则，遵循公平原则，遵循自愿原则。

”这意味着开发商在交房通知中，应如实告知业主房屋交付的相关信息，不得隐瞒、欺诈。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第二十条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人交付房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋登记证明等证明文件。

”开发商在交房通知中，应明确告知业主办理房屋产权登记所需资料。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十八条规定：“房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量保证书、房屋维修责任书、物业管理公约等文件。

”开发商在交房通知中，应明确告知业主房屋质量保证、维修责任、物业管理等相关信息。

4. 《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供住宅专项维修资金的相关资料。

”开发商在交房通知中，应告知业主住宅专项维修资金的缴纳标准、使用范围等。

5. 《物业管理条例》《物业管理条例》第二十二条规定：“开发商在房屋交付时，应当向业主提供物业管理服务协议。

商品房买卖合同纠纷中违约金过高的认定标准前言：《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

我国法律将违约金作为一种违约救济措施和惩罚机制，既保护守约者的利益，又遏制违约行为的蔓延，维护正常的交易秩序，鼓励当事人积极大胆从事商业活动和市场流转。

一、违约金的性质《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”首先，违约金的数额是“根据违约情况”确定的，即应当根据违约情况所造成的损失，约定相称的违约金数额。

其次，如果当事人约定的违约金的数额低于或高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加或调减，以使违约金与实际损失大体相当，这正体现了违约金的补偿性原则。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。

如果在合同中约定了违约金条款，基于利益平衡，违约方就会衡量其违约可能造成的后果。

如果约定了明显具有惩罚性质的违约金，尤其是在违约金超过了因违约而带来的利益时，更能保证合同的顺利履行。

因此，违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。

但是基于公平原则，守约方最高能获得的损失赔偿是损失的１3０％，这也体现了违约金具有有限度的惩罚性。

逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。

那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。

逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。

⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。

例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。

法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。

根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。

但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。

举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。

3万元的违约⾦。

同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。

2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。

⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。

⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。

交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。

首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。

2.赔偿违约金的特殊情况。

如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。

交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。