(研究)高端住宅会所

8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
15.96
5.71
4.54
2.75
高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所
叁 运营功能篇
会所常见功能综述
常见的会所功能模块布置包括康体项目、消闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。
主要分类 康体类 消闲类 娱乐类
商业/服务类
常见功能设置 健身房、室内外游泳池、乒乓球馆、羽毛球馆、网球馆、壁球馆、室内攀岩、篮球场 室内高尔夫球场、桌球房、桑拿房、SPA 棋牌室、阅览室、儿童活动室 咖啡厅/休闲茶座、酒吧、多功能室*、商务中心*
国内高端住宅会所研究专题
易居研究院企业研究中心内部参考专题
壹 分类定性篇
壹。高尚会所
土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2~3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。 代表作品：十乐（九间堂别墅会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）、上海佘山高尔夫别墅 等。
叁。城郊会所
土地属性：交通便捷，距城市成熟区域较近，可快速到达；相对市中心居住密度较低；宜舒适居住。 客户属性：善于交际。喜欢外出购物、吃饭和游玩。喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。 代表作品：上海的万科燕南园、上海的万科朗润园、重庆龙湖江与城 等。
贰。城市会所
土地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：工作进取，善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活的表现形式，愿意花时间和金钱进行休闲
娱乐消费和健身。
核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份 。 代表作品：上海的凯欣豪园、苏州的万科金色家园、重庆龙湖春森彼岸 等。
*注：多功能室包括影音室和多功能宴会厅；商务中心包括会客室和会议室
康体项目特点：须借助一定的设施和场所；不是以竞技为主，而是为了达到特定的目的；运动中讲究科学 方法，即运动有一定规律性，时间和运动量适中等。
消闲项目特点：须借助特定的设施和服务；运动不激烈，强调趣味性和技巧性。 娱乐项目特点：强调氛围感和文化气息；具有多样性，限制条件少，没有严格的操作程序和要求。 商业/服务项目特点：提供社区业主交流和商务会谈的空间，多为有偿收费服务。
会所常见功能模块简介
游泳池
会所对于游泳池的设置一般分为露天泳池和室内恒温泳池，前者的月运营费用一般为1万人民币，后者 的月运营费用高达10万人民币，两者的月运营费用相差10倍。
一般标准配置面积：室内泳池400~500平方米，室外泳池800~1000平方米。
成都鹭岛国际室内恒温泳池
苏州金色家园室外泳池
本专题的重点分析高端住宅的配套会所，因此以高 尚会所和城市会所为主要研究对象。
贰 运营面积篇
平均面积
在易居系统中抽取100个楼盘样本进行分类分析，其中高尚会所15个，城市会所25个。 四类会所中，高尚会所的平均面积最大，达5648平方米。这与高尚会所的定位相符合，强调会所功能的 多样性和完善性，以提高业主生活的品质。 城市会所由于周边配套已较为完善，故其会所在设计时一般面积并不大，平均面积为4625平方米。
四类会四所类会平所均平面均积面（积平（方单米位）：㎡）
6000.00 5500.00 5000.00 4500.00 4000.00 3500.00 3000.00 2500.00
5648.00 4624.69 4851.65
2638.83
高尚会所 城市会所 城郊会所 郊区会所
会所面积，包括室外篮球场、室 外网球场等户外项目的面积。
会所常见功能模块简介
桌球房
一张标准的斯诺克台球桌尺寸为 3820*2035*850mm； 美式落袋台球桌尺寸为2810*1530*850mm； 花式九球台球桌尺寸：2850*1580*850mm。 此外，球台四周一般预留1.5~2米左右的空间。 一般标准配置面积：15~18平方米/桌。
壁球房
壁球项目特点鲜明，塑身效果极佳，单位时间运 动量比网球大近3倍。壁球项目管理简单，维护保 养费用低。壁球馆占地面积也不算大，单位面积产 生的效益较大。一般而言，壁球馆分大、中、小三 种，面积30~55平方米不等。
户均面积
户均会所面积与会所档次明显相关。四类会所随着楼盘档次的降低而逐渐减少。
在四类会所中，高尚会所的户均会所面积最大，为15.96平方米。城市会所的户均会所面积为5.71平方 米。郊区会所的户均会所面积最小，为2.75平方米。
户均会所面积
四类会所平均面积（平方米）
18.00 16.00 14.00 12.00 10.00
上海凯欣豪园会所器械健身区
上海新浦江城会所有氧活动区
上海兰乔圣菲会所淋浴房
会所常见功能模块简介
桑拿房
对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与 休闲。
一般标准配置面积：400平方米左右
乒乓球室
标准的乒乓桌大小为2740*1525mm，台 高为760mm。
一般标准配置面积：40~45平方米/桌。
重庆富力现代广场会所乒乓球室
肆。郊区会所
土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；
交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。
客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准。经济忧患意识强，储蓄强于消费。关注
家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。
核心价值：功能实用 代表作品：上海的新浦江城、上海的金地格林郡、广州的中海金沙湾 等。
会所常见wk.baidu.com能模块简介
羽毛球馆
正规比赛场地长13.40米，宽6米(双打)或 5.18米(单打)。整个球场上空空间最低为9米。
一般标准配置面积：65~80平方米/片，场 地空间高度不低于9米。
网球场
一片标准网球场地的占地面积不小于 36.58m*18.29m。
一般标准配置面积：280~300平方米/片。
会所常见功能模块简介
健身房
健身房作为功能最齐全，活动内容最丰富的功能集合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等。根据其内部功能配置不同，面积大小亦 有所区别。一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120~200平方米，有氧区50~80平方米，淋 浴房70~80平方米，休息室100~120平方米。