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首次业主大会及业主委员会筹备方案为进一步规范小区管理，通过成立业主管理委员会（以下称：业委会），加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展各项管理工作奠定基础，我司将自20**年2月下旬起，按有关程序全面开展首届业主大会及业委会的筹备工作。
为确保各项工作的顺利进行，特制定如下筹组方案：一、筹组原则：1、严格遵照《**市居住物业管理条例》的有关规定完成筹组工作；2、结合小区特点及客户的实际需求，不断完善社区综合服务；3、实行公平、公开、公正的选举方式进行；4、在政府主管部门的专业指导及监督下，按规范程序完成筹组。
二、工作步骤：1、20**年3月上旬，完成筹备工作小组的组建，并通过电话或问卷调查形式，完成首届业委会成立意见征询工作。
2、20**年3月下旬，收集参选业委会成员的业主名单，并提交工作组审议。
3、20**年4月中旬，完成小区总体客户回访工作，征询客户对目前管理运作之相关意见，并实施整改完善。
4、20**年5月中旬，研究、确定业委会候选人名单。
5、20**年5月下旬，确定首次业主大会召开事宜及业委会选举办法，并将《业委会章程》讨论稿、《管理规约》修订及讨论稿提交筹备工作组审议。
6、20**年6月上旬，组织召开首次业主大会，选举产生业委会并通过《业委会章程》及《管理公约》。
7、20**年6月中旬，组织召开业委会首次委员会议，选举产生业委会主任等职能架构，签订《委托管理合同》。
关于组建首次业主大会筹备组的建议范本****（物业名称）全体业主：我们是本小区（大厦）业主，现联名倡仪组建首次业主大会筹备组。
如有组织能力强、文化素质较高、热心公益、并能按照国务院《物业管理条例》自觉履行业主义务的业主（住宅业主应当有不少于20名业主推荐，不包括被推荐的业主），可在本建议公示之日起10日内，填写《筹备组成员自荐表》，将有关资料一式两份分别送到业主联名指定的______和________区国土房管局。
业委会筹备方案范文一、背景介绍在楼盘交房后，业主们需要组织起来，成立业委会，来管理和维护小区的共有部分，并维护业主的合法权益。
业委会的成立对于小区的良好运营和业主权益的保障具有重要的意义。
因此，需要制定一份详细的业委会筹备方案。
二、目标和原则1.目标：成立一个高效、公正、廉洁、专业的业委会，以服务业主、维护小区共有部分和业主权益为中心。
2.原则：公开透明，依法依规，广泛参与，科学管理。
三、筹备流程与时间安排1.筹备启动：确定筹备小组，并召开筹备启动会议。
确定筹备计划、业委会成立方式和选举方式。
3.委员候选人报名：设立报名点，接受候选人报名，审核候选人身份和资格。
4.候选人公示：公示候选人名单，并接受业主的意见和投诉。
5.候选人答辩：安排候选人答辩，介绍自己的经验和观点。
6.选举活动准备：确定选举时间、选举地点，并制定选举方案。
8.开展选举：选民进行投票，并统计选票。
9.结果公示：公示选举结果，并接受业主的意见和投诉。
10.成立业委会：按照选举结果组建业委会，并进行交接工作。
11.业委会成员培训：组织新一届业委会成员进行培训，提高他们的管理水平。
四、组织架构与职责1.指导部门：小区业主大会和业主委员会2.业委会组成：(1)主任委员：负责组织和协调业委会的各项工作，主持业委会会议，并代表业委会向有关部门和单位沟通协调。
(2)副主任委员：协助主任委员工作，代理主任委员职责。
(3)秘书长：负责办公室日常工作，起草会议决议、文件和公函。
(5)委员：参与业委会的各项工作，提出建议和意见。
3.解散与改选：业委会每届任期为三年，期满后应及时解散，由业主大会重新选举。
五、工作内容1.维护业主权益：代表业主维护合法权益，接受和解决业主投诉和意见。
2.管理共有部分：对小区公共设施、绿化、道路等进行维修和管理，确保功能正常。
3.财务管理：编制和执行业委会年度预算，并进行财务管理和审计。
4.安全管理：制定和完善小区的安全管理制度，确保小区的安全稳定。
z花城业主委员会成立筹备工作计划J花城业主委员会成立筹备工作计划JZ花城小区入住已近三年，到现在已基本全部交房，办理装修八百余户，入住五百余户，已具备了成立业主委员会的条件。
应业主的要求和物业管理工作的实际需要，管理处开始就业主委员会的成立做筹备工作，计划如下：一、工作步骤：第一步，管理处与骨干业主建立联系，然后共同联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区物管科指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。
最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。
开会成立的可邀请区物管科和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。
如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。
在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，执行秘书并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县物管科备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区物管科的备案意见，可再次与其进行联系。
物业成立业委会工作计划
1. 审核和完善业委会章程，确保其符合法律规定和实际情况。
2. 组织业主大会，选举业委会成员，并就重要事项征求业主意见。
3. 督促物业公司履行相关服务承诺，解决业主提出的物业管理问题。
4. 发布业委会工作动态，及时向业主通报物业管理情况和工作进展。
5. 协调解决小区内部矛盾和纠纷，维护业主的合法权益，保持社区和谐稳定。
6. 筹划并组织社区活动，促进小区业主之间的交流和邻里关系的融洽。
7. 向相关部门反映小区环境卫生、安全和设施维护等方面的问题，争取政府支持和配合解决。
8. 积极推动小区智能化建设，提升物业管理水平和服务质量。
9. 定期开展业委会成员培训和交流活动，提高业委会成员的业务水平和管理能力。
10. 积极配合社区的各项工作，做好与其他相关部门的沟通和协调工作。
小区业主委员会筹备下一工作计划第一篇：小区业主委员会筹备下一工作计划1、7月7日前完成向社区居委会和房管局的书面报告，请求指导。
2、7月7日上午开始，进行候选人公示，公示期7天，至13日24时结束；3、7月10日至13日征集监票人，别墅组团代表3人、复式楼组团代表3人、商业组团代表1人合计7人组成业主监票小组，对投票和计票、开票情况进行监督。
4、7月14日前物业公司负责在岗亭设置2处封闭式投标箱。
5、7月14日上午开始投票，业主可在岗亭签名领取选票现场投票，未入住户由物业公司负责电话通知业主前来投票，未交楼的空置房屋由开发商进行投票。
6、根据业主签领选票情况统计，如未超过绝对多数的情况，则由物业公司和监票组人员进行上门催票，直至超过多数情况。
7、选票超过半数后即可开票，正式开票邀请居委会派人参加。
8、开票结果进行公告。
第二篇：小区业主委员会2005工作总结小区业主委员会2005工作总结小区业主委员会经过本小区业主大会的民主推荐和选举程序，在广大业主积极的投票参与下，于2005年8月15日正式成立。
在成立至今短短4个多月时间里，业主委员会本着为小区负责、为业主维权的服务理念，对全体业主的维修基金、物业公司实施的各项工程、绿化、保洁、保安等日常事务进行了接管和监督。
现就相关工作向全体业主作如下汇报：1，关于健身器材的安置。
经收集意见、多方协调沟通以及业主委员会讨论、表决，小区健身器材的安置地点最后设立在二期小河西侧的水泥亲水平台上。
经费由街道和开发商支付。
健身设施有跑步器、划船器、仰卧锻炼器、推掌器等，共安置8个，品种多样，色彩丰富，兼顾了老年与中青年不同的锻炼需要。
发觉该处存在“容易滑倒”的安全隐患后，业委会及时提出整改意见，海月物业公司提供了主动配合，拟施行对地面进行打毛处理。
这些设施安装后，业主反映基本满意。
2，关于儿童乐园的改扩建。
经****小区业主委员会与五方房地公司多次协调，业委会积极采纳了广大业主的建议，同时兼顾了儿童乐园周边业主的意见，本小区儿童乐园的改扩建的方案于当年11月完成选型，安装位置不变，数量比原来有所增加，质量有所提高。
关于业主委员会组建成立的公告及本示文本1:XX小区业主〔开发建设单位或物业效劳企业〕首次成立业主大会及业主委员会的申请报告街道办事处/ 〔乡〕镇人民政府：工程,地址位于, 四至围,开发建设单位为, 物业类型为, 小区总建筑面积为,小区专有局部总建筑面积为:, 总户数为,其中物业治理用房面积为 ,社区治理用房面积为,首次交付时间为.根据根据国务院?物业治理条例?、?市物业治理条例? 等法律、法规的规定,已经符合成立业主大会和业主委员会的条件,为此开发建设单位〔物业效劳企业或20金主〕拟发起成立业主大会筹备组,并请为业主大会筹备组指定组长.请予批准申请提交人：年月日« 20%A上业主联名签字申请表?序号房号产权证号/合同备案号联系示文本2:XX小区成立业主大会和业主委员会的公示XX小区全体业主：根据?市物业治理条例?第十九条和二十一条规定,本小区即将成立业主大会业主委员会,欢送本小区符合以下条件的业主前来报名参选筹备组业主代表,具体条件如下：(1)本物业治理区域的业主；(2)遵守国家有关法律、法规；(3)具有完全民事行为水平,具有必要的工作时间和一定的组织水平；(4)热心公益事业,责任心强,公正廉洁；(5)履行行业义务,按时交纳物业治理费；(6)本人及其亲属未在本区域提供物业效劳的物业服务企业中任职.XX小区业主大会筹备组办公地点：联系人(社区)：联系(社区)：报名时间：年月日一一年月日(七日)特此公告(社区党组织代章)XX小区首次业主大会成立,开发建设单位向筹备组移交小区资料交接表类另数量备注物业治理区域划分证实〔土地证〕业主名册建筑规划总平面图附属设施设备交付使用备案证实绿化竣工总平面图物业效劳用房配置证实专项维修资金交存证实成立业主大会必需的其他文件资料移交方〔开发建设单位签章〕：接收方〔XX小区筹备组,由社区党组织代章〕：XX小区业主大会成立筹备组人员〔业主〕推荐表根据国务院?物业治理条例?、?市物业治理条例?及相关规定,经居委会组织,在本小区业主中推荐产生栋—单元室〔XX业主〕参加业主大会筹备组工作,推荐人如下：以下业主共同推荐〔XX业主〕为业主大会筹备组成员房号产权证号/合同号联系方式示文本5:XX小区业主大会筹备组成立公示XX小区全体业主：根据?市物业治理条例?第二十二条规定,业主委员会筹备组由业主和街道办事处、乡〔镇〕人民政府、开发建设单位派员组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二,筹备组组长由街道党工委代表担任. XX小区业主大会业主委员会筹备组由以下人员组成：组长：〔街道党工委代表担任〕副组长：〔所在地社区党组织书记担任〕组员：筹备组主要责任：1、拟定业主大会业主委员会的筹备方案；2、拟定治理规约、业主委员会工作规那么、业主大会议事规那么；3、确定业主委员会委员的人数；4、确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和容,做好会务准备工作；5、确认业主的身份及其在业主大会的投票权数；6、制定业主委员会的选举方法,并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人各假设干人；7、宣传物业治理的有关法规、政策；8、其他筹备工作.联系人：联系：XX小区业主大会业主委员会筹备组办公地点：公示时间：年月日一一年月日〔七日〕XX小区业主大会业主委员会筹备组〔社区党组织代章〕年月日示文本6:XX小区业主大会筹备组成员公示表根据国务院?物业治理条例?、?市物业治理条例?等法规、规章和规性文件的规定,现成立XX小区业主大会筹备组,具体如下：小区业主对上述筹备人员如有异议, 请于年月日之前序号性别房号工作单位年龄政治面貌学历123456789与街道办事处联系,联系, 联系地址.特此公示XX小区业主大会业主委员会筹备组〔社区党组织代章〕年月日示文本7:XX小区业主大会议事规那么〔示文本〕市住房保证和房屋治理局编制1、本规那么为示文本,适用于本市行政区域各类物业管理活动.业主应当仔细阅读本示文本的容,对规那么条款及专业用词理解不一致的,可向市、区房屋主管部门咨询.2、本示文本中相关条款后都有空白行,供业主自行约定或补充约定.业主可以根据实际情况对文本条款的容进行选择、修改、增补或删减.3、根据国务院?物业治理条例?和?市物业治理条例? 的规定,业主大会议事规那么对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定方法、业主委员会的组成与任期等事项依法作由约定.制定业主大会议事规那么,不得侵害业主、使用人的合法权益.4、本示文本条款由市住房保证和房屋治理局负责解释.业主大会议事规那么为了规业主大会和业主委员会在物业治理中的活动,维护业主的共同利益和合法权益,根据?中华人民国物权法? 、国务院?物业治理条例?、?市物业治理条例?和住建部?业主大会和业主委员会指导规那么?等相关规定,制定本业主大会议事规那么〔以下简称本规那么〕.业主大会依法通过的决议、决定对本物业治理区域的全体业主具有约束力.第一章总那么第一条〔业主大会名称及其执行机构议事活动用房〕业主大会名称：〔工程名称〕业主工程地址：市区街〔乡、镇〕业主委员会议事活动用房座落：第二条〔业主大会的组成及性质〕本业主大会由本物业治理区域的全体业主组成,是业主集体行使权利和维护全体业主在物业治理活动中合法权益的组织.第三条〔与相关部门和社区居民委员会的关系〕业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、〔乡〕镇人民政府、社区居民委员会、房屋主管部门和相关行政治理部门的指导,依法履行责任,规运作.业主大会、业主委员会应积极配合公安机关,与社区居民委员会相互协作,共同做好维护物业治理区域的社会治安等相关工作.在物业治理区域,业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治治理责任,支持社区居民委员会开展工作,并接受其指导和监督.业主大会、业主委员会作曲的决定,应当及时告知物业所在地社区居民委员会,并听取社区居民委员会的建议.业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时, 各业主同意提交物业所在地街道办事处、〔乡〕镇人民政府、社区居民委员会协调解决.第二章业主大会第一节成立和运作第四条〔业主大会的成立〕业主大会自首次业主大会会议表决通过治理规约、业主大会议事规那么、业主委员会工作规那么并选举产生业主委员会之日起成立.第五条〔业主大会成立备案〕业主大会依法成立后30日,业主委员会应当就业主大会成立事项向街道办事处、乡〔镇〕人民政府和区房屋主管部门备案,并依法刻制和使用业主大会〔业主委员会〕印章业主大会成立备案后,业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的、联系和委员分工情况等在本物业管理区域公示.第六条〔业主大会议事容〕〔一〕制定和修改治理规约、业主大会议事规那么、业主委员会工作规那么；〔二〕决定选聘、解聘物业效劳企业；〔三〕审议物业效劳合同；〔四〕审议物业效劳费用的调整方案；〔五〕决定维修资金使用、续筹方案,并监督实施；〔六〕选举、更换、罢免业主委员会委员；〔七〕议定业主委员会的工作责任、权限和工作经费；〔八〕审查业主委员会工作报告, 监督业主委员会工作, 改变或者撤销业主委员会不适当的决定；〔九〕审定本物业治理区域物业共有局部的使用、经营和收益分配等方案；〔十〕监督物业共有局部的使用与维护,催促业主、使用人遵守治理规约；〔十一〕改建、重建建筑物及其附属设施；〔十二〕决定本物业治理区域涉及业主共同利益的其他物业治理事项.第七条〔业主大会决定〕业主大会会议依法通过表决形成的决议、作曲的决定, 业主、使用人必须共同遵守；持不同意见的业主不得抵抗业主大会决定的贯彻执行,不得干扰业主大会的正常工作.业主大会决定筹集和使用维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项,应当经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意.业主大会决定其他事项的,应当经专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.业主大会应依法履行责任,不得作由违反法律、法规的决定,不得作由与物业治理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,不得从事物业效劳经营活动.业主大会应尊重物业效劳企业的合法权益,涉及到物业效劳企业的决定,应就有关事项进行事前协商.业主大会形成的决议、作曲的决定违反法律法规的,业主可以向物业所在地区房屋主管部门或街道办事处、乡〔镇〕人民政府投诉、举报,由受理单位依法处理；业主大会形成的决议、作曲的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销.第八条〔业主大会会议形式〕业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式.采用集体讨论方式,根据以下程序进行：1、业主委员会就业主大会会议召开的目的、召集情况及业主到会情况等进行说明；2、业主委员会就本次会议需要表决的事项进行说明；3、参加会议的业主投票表决；4、业主委员会公布投票结果,并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作曲说明,宣布表决事项是否通过；5、业主委员会就表决事项的执行作曲说明.采用书面征求意见方式,应当根据以下程序进行：1、在决定有关事项15日前,在物业治理区域公告拟表决事项的容、方法、程序和时间安排；2、业主委员会应当在表决前将业主大会会议表决票送达业主；3、业主根据规定的时间、地点、方式投票,并经业主本人签字；4、业主委员会组织业主监督票数统计活动.由业主委员会成员负责唱票、计票,非业主委员会成员的业主负责监票,并对统计结果签字确认；5、在3日,由业主委员会在本物业治理区域公布投票结果.第九条〔业主代表投票〕业主可以幢、单元或者楼层为单位,推选业主代表参加业主大会会议.业主代表参加业主大会会议的,业主代表应当在参加业主大会会议3日前,就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的,业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后,由业主代表在业主大会投票时如实反映.第十条〔表决票的送达〕鉴于本物业治理区域的实际情况,各业主同意属以下情形之一的,均为表决票已送达：〔一〕当面领取或送达,并由业主或与其同住本物业管理区域专有局部的使用人签收；〔二〕根据业主提供的、通讯方式发送；〔三〕无法送达的,应当在物业治理区域公告或者投入业主位于本物业治理区域的信报箱或者专有局部.属前款第〔二〕、〔三〕项的,应当由本物业治理区域两人以上的业主或者物业所在地社区居民委员会证实,并在本物业治理区域公告已送达情况.表决票按上述约定送达全体业主.第十一条〔业主大会会议表决形式〕本业主大会会议采用以下第、、、种形式进行表决,经业主委员会〔换届选举筹备组〕在监票人的监督下统计汇总,并公布表决结果.〔监票人可以是物业所在地街道办事处、乡〔镇〕人民政府、社区居民委员会、公证机构、非业主委员会成员的业主〕〔一〕设投票箱：在本物业治理区域设投票箱,由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱；〔二〕专人送达、回收意见：由业主委员会〔换届选举筹备组〕组织有关人员逐户派发、回收业主意见；〔三〕业主通过提供应业主委员会的电子地址向表决专用电子发送电子,表达意愿；〔四〕业主通过业主委员会提供的表决专用号发送件,表达意愿；〔五〕.已送达的表决票,业主在规定的时间不反应意见或者意见不明确的,记入多数票.但是多数票应当超过物业治理区域专有局部占建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3 的业主.第十二条〔业主大会与会业主的计算〕业主大会会议采用集体讨论形式召开的,与会业主数包含实到业主和采取委托代理方式的业主.业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的,与会业主数以表决票送达的业主为准.第十三条〔业主投票权确实定〕业主在业主大会会议上的投票权,根据国家、省、市有关规定执行.业主身份以及专有局部面积确实定,以不动产登记簿或者其他能够证实其权属的合法有效文件为依据.单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有局部的,其业主投票权人数按1人计算.业主拒付物业效劳费用、不交存维修资金的,不享有业主大会会议上的投票权.第十四条〔业主、业主代表的代理〕业主可以委托代理人参加业主大会会议,代理人应当持业主书面委托书并根据委托容进行投票表决.业主委托代理人参加业主大会会议的,应符合以下约定：〔一〕业主是自然人的,可以书面委托物业治理区域的其他业主或者参加；业主为无完全民事行为水平人、限制民事行为水平人的,由其法定监护人参加业主大会会议,行使投票权；〔二〕业主为法人的,由其法定代表人或书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会会议；〔三〕业主是其他组织的,由其负责人或书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会会议.第十五条〔印章的使用治理〕业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指定专人保管,并按相关规定和本物业治理区域业主委员会工作规那么中的相关约定使用治理.第十六条〔档案资料治理〕业主大会档案资料由业主委员会指定专人保管,并按相关规定和本物业治理区域业主委员会工作规那么中的相关约定治理.第十七条〔业主大会解散〕因物业治理区域发生变更等原因导致业主大会解散的, 在解散前,业主大会、业主委员会应在物业所在地的区房屋主管部门、街道办事处、乡〔镇〕人民政府指导监督下,做好业主共有财产清算工作.业主大会解散前,业主共有财产清算结束后30日,业主委员会应按规定向有关部门办理业主大会注销、业主大会和业主委员会印章注销等手续,并将保管的其他档案资料移交当地街道办事处、乡〔镇〕人民政府.第二节业主大会会议第十八条〔业主大会定期会议〕业主大会每年召开一次定期会议,召开时间为.业主委员会在业主大会定期会议召开60日前,应当就有关物业治理工作征询业主意见,并对业主提由的意见、建议等,由业主委员会会议审议,形成议案提交业主大会会议决定.业主大会定期会议由业主委员会负责召集,并应当在会议召开15日前,将会议的时间、地点、容等主要事项以书面形式向物业治理区域全体业主公告.业主大会定期会议就业主委员会提交的议案征求全体业主意见并表决通过,作由业主大会决定.业主大会定期会议表决议题应与业主委员会提交议案相一致.第十九条〔业主大会临时会议〕有以下情形之一的,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：〔一〕经专有局部占建筑物总面积20蛆上且占总人数20%Z上业主提议的〔以下简称双20%% ;〔二〕发生重大事故或紧急事件,需要及时处理的；〔三〕业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%勺,或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任；〔四〕o属本条第一款第一项情形的,应符合以下条件：1、有明确发起人；2、提议事项明确,属于业主大会议事围；3、提议人有不动产权属证书复印件.业主委员会应当在收到业主提议之日起7日召开业主委员会会议,讨论决定是否召开业主大会临时会议；决定不召开的,应说明事实、理由和依据,并在本物业治理区域书面公告.属本条第一款第二项情形的,业主委员会应当在事件发生之日起日召开业主大会临时会议,就重大事故或紧急事件的处理方案征求全体业主意见并表决通过,作由业主大会决定.属本条第一款第三项情形的,业主委员会应当在委员缺额人数超过委员总数40彼者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任之日起日召开业主大会临时会议,就业主委员会委员、主任、副主任的缺额补选事项征求全体业主意见并表决通过,作由业主大会决定.属第一款第四项情形的, .第二十条〔业主大会会议召开程序〕业主大会会议按以下程序召开：〔一〕会议筹备工作〔审议议案〕业主委员会〔换届选举筹备组〕做好开会前的准备工作. 根据业主的提议、意见、建议,经业主委员会会议审议后, 草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主情况.〔二〕发布公告业主大会会议召开前15日,由业主委员会〔换届选举筹备组〕将会议的时间、地点、容等主要事项以书面形式向物业治理区域全体业主公告.发生重大事故或紧急事件等, 需要及时处理的,也要及时通知和公告,并同时告知街道办事处、乡〔镇〕人民政府、社区居民委员会.公告包括以下容：1.会议形式；2.会议日期、地点；3.提交会议审议的事项；4.会务常设联系人、联系；5.其他需公告的事项.〔三〕投票表决或征询意见〔决定事项〕采用集体讨论形式决定事项的,由参加会议的业主就业主大会会议需要决议的事项逐一进行投票表决.采用书面征求意见形式决定事项的,由业主委员会〔换届选举筹备组〕发放征询意见表或表决票,将业主大会议事容书面征询物业治理区域业主意见或由业主投票表决.〔四〕回收统计意见〔形成决议、作由决定〕业主委员会〔换届选举筹备组〕根据本规那么第十一条的约定回收业主意见,进行意见汇总或者票数统计,形成业主大会会议决议.回收业主意见,并在投票结束后,业主委员会〔换届选举筹备组〕应采取公开验票方式,由唱票、计票人员在监票人员或物业所在地街道办事处、乡〔镇〕人民政府、社区居民委员会、公证机构的监督下,认真核对、计算票数,当场公布投票统计结果,并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性以及决议的执行和处理等作曲说明.业主委员会〔换届选举筹备组〕根据征询意见或投票统计结果形成业主大会会议决议、作由业主大会决定.形成决议、作由决定由唱票、计票和监票人作曲记录.〔五〕通报业主大会议事决定业主委员会〔换届选举筹备组〕应当在业主大会的决定作由之日起3日以书面形式在物业治理区域公告业主大会决定,接受业主的查询和监督.业主委员会〔换届选举筹备组〕应当做好业主大会会议书面记录；业主大会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署,并由生席会议的业主委员会委员签字并加盖业主大会印章后存档.召开业主大会会议时,涉及业主共同利益重大事项的, 可以邀请物业所在地街道办事处、乡〔镇〕人民政府、社区居民委员会的人员列席.业主委员会不按本议事规那么召开业主大会会议的,业主可请求物业所在地街道办事处、乡〔镇〕人民政府组织召开业主大会会议.第二十一条〔提议再次召开业主大会会议的限制〕业主大会对所提议案已经作由决定的一年,业主不得以同一容再提议召开业主大会会议进行表决.第三节业主大会主要议案第二十二条〔物业效劳企业的选聘〕召开业主大会会议之前,业主委员会应通过征询意见表等方式听取业主对物业效劳和物业效劳企业选聘的意见和要求,并结合本物业治理区域规模、实施物业效劳的客观需要等制定具体选聘方案和草拟物业效劳合同.选聘方案和物业效劳合同中涉及的物业效劳事项、物业效劳质量及费用标准、合同期限、违约责任等主要容应当在召开业主大会会议15日前以书面形式在物业治理区域公告.第二十三条〔物业效劳合同签订〕业主委员会应当在业主大会依法、依治理规约和本规那么约定选聘了物业效劳企业之日起30日,代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同,并加盖业主大会印章.物业效劳合同签订后,业主委员会应当将物业效劳合同主要容〔物业效劳事项、物业效劳质量及费用标准、合同期限、违约责任等〕在本物业治理区域公告, 接受业主的监督、查询.物业效劳合同效力不随物业所有权的变化而丧失.物业效劳合同期限届满前60日,业主委员会应当根据物业效劳合同的约定,就是否另行签订物业效劳合同等事项提交业主大会决定.第二十四条〔共有局部经营与收益分配〕利用物业共有局部进行经营的,应当符合法律、法规规定和本物业治理区域治理规约的约定,并经业主大会和相关业主共同决定后,由业主委员会或其委托的物业效劳企业按照业主大会和相关业主的决定,代表业主与经营单位签订有关协议.共有局部经营所得收益根据本物业治理区域治理规约的有关约定进行使用、分配.共有局部经营所得收益的财务治理由本物业治理区域业主委员会工作规那么依法约定.第二十五条〔维修资金的使用、续筹〕维修资金的使用、续筹方案由业主大会依法决定.第三章业主委员会第二十六条〔业主委员会组成与任期〕业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会会议选举产生,向业主大会负责并报告工作,受业主、业主大会监督.业主委员会设委员名,其中主任1名,副主任名.主任、副主任在全体委员中选举产生.业主委员会每届任期年〔最多不得超过5年〕,委员可以连选连任.业主委员会的每名委员具有同等表决权.业主委员会及其委员的责任、业主委员会的工作事项、业主委员会的决定等,由业主委员会工作规那么依法约定.第二十七条〔业主委员会委员条件〕业主委员会委员应当是本物业治理区域自然人业主或者法人业主授权的自然人代表,并符合以下条件：〔一〕遵守国家有关法律、法规；〔二〕具有完全民事行为水平；。
小区业主委员会成立方案XXXXXXX 首期业主委员会筹备方案XXXXX 首期业委会筹备工作组 XXXXX 物业管理有限公司二 0 一二年九月二十三日XXXX 首期业主委员会筹组方案目录1、关于成立景江苑业主管理委员会的申请;2、景江苑首期业主代表大会及时业主委员会筹组方案;3、景江苑首期业主委员会筹组工作计划及进度控制表(附件1);4、景江苑业主管理委员会筹组意见调查通知(附件 2);5、景江苑首期业主委员会筹备工作组成员名单(附件 3);6、景江苑首期业主委员会筹组宣传工作实施方案(附件 4);7、景江苑首期业主委员会筹组宣传标语、横幅内容(附件 5);8、景江苑首期业主委员会筹组宣传意见调查结果公布(附件 6);9、基本概况(附件 7);10、景江苑各住宅组团投票权及业主委员席位分配办法(附件 8);11、景江苑首期业主委员会选举办法(附件 9);12、景江苑首期业委会自荐候选人登记表(附件10);13、景江苑首期业主委员会章程(附件 11);14、业主公约(附件 12)15、首期业主委员会参选登记表(附件 13)16、景江苑首期临时业委会候选人登记表(附件14)17、关于业主委员会筹备组名单的公示(附件 15) 开发商:海成集团海成物业公司景江苑管理处 2011 年 5 月 18 日关于成立 XXXXX 主管理委员会的申请XXXX 国土房管局物管科: 景江苑位于奉节县永安镇少陵路 1 号，小区规化、销售开发单栋住宅总数 129 套，已售出 129 套，入住率已达 95左右。
为进一步规范小区管理，通过成立业主委员会(以下称:业委会)，加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展各项管理工作奠定基础，我司已于 2012 年 10 月中旬，全面开展首期业委会的筹备工作，并按有关程序，分别采取问卷及电话访问之形式，对已收楼之单元的业主进行了业委会成立意见征询调查，超过 50业主提出赞成意见，已超过《重庆市物业管理条例》所规定 50的基本比例。
成立业委会工作目标和计划咱成立业委会啊，这目标嘛，首先就是要把咱这小区给整得像模像样的。
我瞅着现在小区里这乱劲儿，心里就堵得慌。
就说那垃圾吧，有时候堆得跟小山似的，那味儿啊，熏得人直皱眉头。
小区里的路呢，坑坑洼洼的，我每次走路都得小心着，生怕一个不小心就崴了脚。
这哪行呢？咱业委会要是成立了，就得把这些事儿都给管起来。
我想着啊，这计划得一步一步来。
第一步，先得把咱小区里的人都给召集起来。
这可不容易，小区里的人啊，形形色色的。
有那成天忙得脚不沾地的上班族，一个个穿着笔挺的西装，拎着个公文包，走路都带风，你想让他们停下脚步听你说成立业委会的事儿，难着呢。
还有那些大爷大妈，每天就围着那小广场，不是跳广场舞就是唠嗑儿。
我就得瞅准时机，在他们跳完舞休息的时候，凑上去，脸上堆满笑，跟他们说：“大爷大妈呀，咱这小区得成立个业委会，这样咱的日子能过得更舒坦呢。
”大爷大妈们就会七嘴八舌地问：“啥是业委会啊？”我就得耐着性子，给他们解释：“业委会啊，就像咱小区的管家，管着小区里的大小事儿，垃圾有人及时清，路也能修得平平整整的。
”等把人召集得差不多了，第二步就是选那些靠谱的人进业委会。
这就跟挑西瓜似的，得挑那熟透了的、甜的。
我得在人群里仔细打量，看看谁是真心想为小区办事儿的。
有的人口口声声说要进业委会，可那眼神啊，飘来飘去的，就不像个踏实的主儿。
我就得多跟那些看着实在的人唠唠。
像那老张，长得憨憨厚厚的，脸上总是带着笑，一笑起来眼睛就眯成一条缝。
我就跟他说：“老张啊，我看你这人挺热心肠的，你有没有想法进业委会呀？”老张挠挠头，说：“我是想啊，可我也不知道我能不能干好。
”我就拍拍他的肩膀，说：“老张啊，你别怕，只要有那份心，咱一起摸索着就干起来了。
”人选定了，第三步就是得让大家知道业委会都能干啥。
我得把业委会的职能啊，一条一条写得清清楚楚的，贴在小区的公告栏里。
这公告栏平时也没多少人看，上面净是些小广告。
我还得拿着大喇叭，在小区里到处喊：“各位邻居们，咱业委会能管小区的卫生、安全，还能给咱争取福利呢。
关于运新花苑业主委员会筹备组工作计划(草案根据物业管理相关规定和业委会成立的相关流程,本筹备组本着公平、公正、高效的原则,拟定筹备组工作计划,为顺利成立第一届业主委员会和第一次业主代表大会的召开做好筹备工作。
一、在5月4日前将本筹备组批复成立告知建设单位和物业公司,并要求建设单位和物业公司在11日前将小区概况、业主信息报所属街道,于15日前移交至筹备组。
二、在5月11日前召开第一次会议,明确每个成员各自的工作内容,张贴《业主委员会政策法规宣传资料》,准备业主代表推荐表、业主代表自荐表、业委会业主意见征询函等相关表格和宣传内容,拟定业主代表人数及产生的规定、拟定业主大会召开的时间。
三、在5月31日前完成对《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》的草拟,在宣传栏张贴,征求业主意见。
四、在6月上旬,根据业主代表产生人数的规定,按区或幢召开业主大会,选举出所属区或幢的业主代表、业委会候选人。
五、6月底前根据业主反馈的意见和建议,完成《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》草拟的修改,将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》,送达街道办事处,并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
六、6月底前,筹备组完成汇集业委会候选人的资料,将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。
做好会务筹备工作,包括落实场地,制作选票,制作投票箱,确定业主大会召开时间。
七、7月10日前,完成对参加业主大会人员的通知.八、拟定7月20日左右召开业主大会,根据议程收集登记选票;审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》;公开点票,宣读选举结果,产生业主委员会。
并将大会签到表,选举结果统计表予以公布。
九、业委会召开第一次会议,确定主任、副主任各一名,并聘请执行秘书一名,同时持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。
小区业主委员会筹备工作方案
一、责任分工
材料组（负责准备讲话稿，主要通报业委会成立以来工作情况及业主捐资使用情况，简要动员热心业主参加业委会，印制征求意见表册）
通知组（负责会议通知，首先使用短信通知，要求确认回复，对未回复的业主电话通知，同时在小区张贴公告，确保通知到位）；会场组（负责大会使用音响、灯光、桌椅）
秩序组（负责维护会议秩序，引导业主反映问题，保证会议有序进行）
二、人员分工
材料组人员：
通知组人员：
会场组人员：
秩序组人员：
征求意见表。
嘉州花城业主委员会成立筹备计划嘉州花城小区入住已近三年，到现在已基本全部交房，办理装修八百余户，入住五百余户，已具备了成立业主委员会的条件。
应业主的要求和物业管理工作的实际需要，管理处开始就业主委员会的成立做筹备工作，计划如下：一．工作步骤：第一步，管理处与骨干业主建立联系，然后共同联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区物管科指导自己小区成立业主大会。
第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。
最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。
第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。
开会成立的可邀请区物管科和相关居委会的代表参加。
第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。
第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。
如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。
在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，执行秘书并可以开展工作。
第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县物管科备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。
第八步，备案十天后仍没有收到区物管科的备案意见，可再次与其进行联系。
二，具体工作时间安排及各项工作责任人：附件一：1，2，4，选票附件二业主大会议事规则说明1、本示范文本中未订立事项可以用“×”表示；2、本示范文本[ ]中的内容，据实填写在其前面的空格中；3、可根据实际情况对文本有关条款予以选择、调整、补充；4、召开首次业主大会会议时，应制定业主大会议事规则，对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项依法作出约定。
制定业主大会议事规则，不得侵害业主、物业使用人的合法权益。
业主大会议事规则业主大会名称：[区]/[市]/[县] (物业名称)物业管理业主大会;业主委员会活动用房座落：(物业详细的路街道巷门牌号) (物业名称) (楼幢单元门牌号)。
第一条（目的与依据）为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。
第二条（涵义）本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。
第三条（业主大会宗旨）业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第四条（业主大会组成与成立）(物业名称)的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。
第五条（业主身份确认）业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。
前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由其法定代理人参加业主大会会议。
第六条（业主大会活动范围）本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责。
业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督。
业主大会、业主委员会配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护社会治安等相关工作。
业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作，接受其指导和监督。
第七条（业主大会职责）业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则,依法履行以下职责:（一）修改业主公约和本规则。
（二）选举、更换业主委员会委员。
（三）选聘、解聘物业管理企业。
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
（五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，包括房屋定期维修制度，设施设备管理规定，绿化环境卫生管理规定，住宅装修管理规定，车辆停放与交通秩序协管规定，消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等。
（六）决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案。
（七）听取和审议业主委员会工作报告，改变和撤销业主委员会不适当的决定。
（八）监督物业共用部位、共用设施设备的使用与维护，督促业主、使用遵守业主公约。
（九）设立业主大会和业主委员会工作经费后，审议业主委员会年度财务预算方案、决算报告等。
（十）。
第八条（业委会任期与组成、委员资格）业主委员会实行任期制，每届任期3年；业主委员会任期届满之日起资格自动终止。
委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。
业主委员会由名委员组成，设主任1名，副主任名。
无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（不少于政策规定的5人）为准确定业主委员会委员名额。
业主委员会自选举产生之日起3日内召开业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任；业主委员会主任、副主任由业主委员会会议从委员中推选产生。
业主委员会委员的条件如下：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。
（二）遵守法律、法规。
（三）遵守本规则、业主公约，履行业主义务。
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁。
（五）具有一定组织能力。
（六）具备必要工作时间。
第九条（业委会职责）业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：（一）召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。
（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
（三）拟定业主公约、本规则修改方案。
（四）拟定专项维修资金的使用、续筹方案，依照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。
（五）拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案。
（六）设立业主大会和业主委员会工作经费后，拟定业主委员会的年度财务预算方案、决算报告。
（七）会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；拟定物业服务费用分摊及交缴规定的方案，业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法的方案。
（八）监督业主公约的实施。
（九）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。
（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决管理服务中的重大问题。
（十一）协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。
（十二）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管。
（十三）。
第十条（业委会主任与副主任职责）业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。
（二）管理业主大会业主委员会印章、档案资料。
（三）完成业主委员会交办的工作。
（四）接受物业管理主管部门的培训和指导。
（五）。
业主委员会副主任协助主任工作。
第十一条（业委会委员职责）业主委员会委员参加业主委员会会议等有关活动，参与业主委员会有关事项的决策，执行业主委员会的决定，完成业主委员会交办的工作。
第十二条（业主投票权确定）首次业主大会会议业主在业主大会上的投票权数按政府规定（以下的第一项）执行，首次业主大会会议后业主的投票权数，采用下列第项的办法确定：（一）按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。
（二）。
第十三条（业主大会会议制度）业主大会会议分为定期会议和临时会议。
定期会议由业主委员会于每年的第季度组织召开。
有下列情况之一的，由业主委员会及时组织召开业主大会临时会议：（一）20%以上业主提议的。
（二）发生重大事故或紧急事件需要及时处理的。
（三）。
第十四条（业主大会会议召集与组织）业主大会会议由业主委员会组织召开，并负责会议的通知、资料收集、意见征询、表决票发放与回收、会务组织、会议记录等工作。
第十五条（业主大会会议通知）召开业主大会会议，于会议召开15日以前通知全体业主，并将会议通知和有关材料以书面形式在物业管理区域内公告；发生重大事故或者紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告；并同时告知街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会。
第十六条（业主大会会议形式）本物业管理区域内业主大会会议一般采取[书面征求意见]/[集体讨论]形式，须有本物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加方为有效。
第十七条（业主大会会议的参加）业主本人因故不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。
单位业主派代表持有效的委托证明资料参加业主大会会议。
业主应参加业主大会会议。
业主不出席，也不委托他人参加业主大会会议的，视为弃权，但必须遵守业主大会作出的决定。
第十八条[此条可选]（业主代表参加会议）鉴于本物业管理区域内业主人数较多，以[个单元]/[个楼层]/[幢]为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
业主代表于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的意见经本人签字后，由业主代表在业主大会会议投票时如实反映。
业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。
业主代表不出席、所代表的业主也不另推选业主代表参加业主大会会议的，视为弃权，但业主必须遵守业主大会作出的决定。
第十九条（业主大会会议表决形式与程序）业主大会会议的表决，一般采用1个（户）业主1份表决票的方式。
表决票上标明业主的姓名，楼栋单元门牌号，建筑面积，投票权数，表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效与无效票的提示，以及业主本人签名等内容。
业主大会会议的表决按以下程序进行：（一）公告表决事项与内容、监票人。
