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小区物业车辆管理系统

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小区物业车辆管理系统

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内容摘要 (1)

关键字 (1)

绪论 (2)

一、系统需求分析 (3)

1、可行性分析 (3)

2、系统主要功能 (3)

3、业务流程图 (3)

4、网站结构图 (4)

5、小区车辆出入管理流程图 (5)

二、系统概要设计 (5)

1、实体联系模型 (5)

2、数据库逻辑结构设计 (7)

三、系统详细设计 (7)

1、系统功能描述 (8)

2、总体功能模块设计:功能层次图 (8)

3、系统界面设计 (8)

(1)首页设计 (8)

(2)小区车辆管理 (10)

(3)管理模块 (15)

4、系统系统错误信息 (17)

四、系统测试结果 (17)

参考文献 (18)

内容摘要

本系统是根据青海省湟中县“香榭丽都”小区物业现行车辆管理方式所设计的小区车辆管理系统,按照系统调查、系统分析、系统设计、系统实施的步骤,采用结构化的编程方法而编写完成的。利用小区车辆管理系统,促进小区信息化、网络化建设,使小区车辆管理更加简单、高效、规范、灵活,使管理趋于规范化、标准化。整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发,完成小区车辆管理的全过程,主要包括以下几个功能:小区车辆管理、小区车主管理、小区车辆进出登记管理等等。

系统开发工具采用ASP VBScript,后台数据库采用ACCESS,B/S结构。利用计算机网络来支持小区物业高效率完成日常车辆管理事务,是适应小区物业制度要求、推动小区车辆管理走向科学化、规范化的必要条件,该系统具有直观、方便、快捷、可靠、保密、低成本等优点。这些优点能够极大地提高小区物业车辆管理的效率,也是小区物业管理正规化、科学化的重要条件。

经过实际使用证明,本文所设计的小区车辆管理系统可以满足小区物业管理方面的需要,有效提高车辆管理系统的效率。

关键字:车辆管理 ASP ACCESS B/S

绪论

车辆管理历来是小区物业管理中重要的组成部分。由于车辆信息和车主信息种类繁杂、数量繁多,所以传统的车辆信息管理需要大量人力、物力,且容易出错。因此,建立高效、实用、科学的小区物业车辆管理信息系统,是小区物业管理走向现代化的重要一步。

随着计算机技术的迅猛发展,尤其是网络技术的发展,为小区通过局域网管理财产提供了契机。ASP动态网站所具有的交互性强、界面简单、服务器架设容易等优点,为小区采用动态网页方式管理财产提供了一个非常好的机会。

小区物业车辆管理系统是一个协助各小区物业各部门科学、全面、高效地进行车辆管理的系统。在内容上,它包括了车辆变动登记、查询;车主信息登记、变动;车辆进出登记、查询等模块,有完善的车辆资料(车辆信息、状态、进出时间、停车位置,车主信息等)和车主信息(车主信息、住址、联系电话等)。在操作上,它集输入、变更、查询、删除等操作为一体,信息更新和查询灵活、方便。因此,如何建立利用计算机、网络等高新科技来高效的财产管理系统,对于小区物业管理部门而言,具有重要的实际意义。

一、系统需求分析

1、可行性分析

从操作可行性角度看,小区物业车辆管理系统基于ASP技术的B/S系统,物业管理部门只需要在小区服务器上配置ASP财产管理系统IIS运行环境。车辆管理系统的用户在装有IE浏览器的客户机连接登录服务器即可,所有的管理操作端都运行在服务器上,因此该系统具有安装简单、维护方便的特点特别适合在学校使用。

从技术可行性角度看,小区物业车辆管理系统使用ASP技术设计,ASP是微软公司活动服务器页面的简称,经过多年的发展,目前技术非常成熟,运行比较稳定。软件的后台采用ACCESS数据库,也是经过多年发展完善的中小型企业数据库,易用性和可操作性非常好。从技术角度来看,该系统技术成熟、运行稳定、设计简单易行。从系统的使用角度看,经过多年的信息化工作的推进,目前各个小区的管理人员都有一定的信息技术能力,车辆管理人员基本都具备使用该系统的技术能力。

从经济可行性角度看,小区物业车辆管理系统只需要在服务器端安装,就目前各个小区的情况看,服务器的安装与配置都比较完善,不需要增加额外的开销。对于没有专业服务器的小区,由于该系统运行的系统开销比较小,完全可以用普通PC作为服务器,能保证该系统的稳定运行。

2、系统主要功能

整个小区物业车辆管理系统实现的功能如下:

(1)可以向数据库中添加、修改和删除车主信息,包括车主姓名,电话,住址等。

(2)可以向数据库中添加、修改和删除车辆信息,包括车号,车辆型号,颜色,价值,停车位置、车主等。

(3)可以向数据库添加、修改和删除车辆进出信息,包括进出车辆车号,进出时间等。

(4)可以对数据库中的车辆进出进行动态管理。

3、业务流程图

4、网站结构图

5、小区车辆出入管理流程图:

二、系统概要设计

1、实体联系模型

本系统中所规划的实体主要有:财产基本信息实体、教师基本信息实体、部门基本信息实体、系统管理员信息实体。具体的描述E-R图如下所示:

(1)车辆基本信息实体E-R图,如图所示:

(2)车主基本信息实体E-R图,如图所示:

(3)车辆进出登记基本信息实体E-R图,如图所示:

(4)系统管理员信息实体E-R图,如图所示:

2、数据库逻辑结构设计

(2)车主基本情况表

(4)系统管理员表

三、系统详细设计

1、系统功能描述

(1)小区车辆信息管理

实现对车辆的基本信息的管理,如小区车辆信息的添加、修改、删除和查询。小区车辆基本信息主要包括:车号、车主、颜色、车辆规格、车辆价值、停车位置等基本信息。

(2)小区车主信息管理

包括小区车主的姓名、住址等基本信息,主要对车主的信息进行管理,为后续的功能模块提供数据。

(3)车辆进出管理

主要是车辆进出信息的管理,其主要功能是车辆进入、离开的时间记录。为车辆按进出情况进行汇总、管理提供数据支持。

(4)系统管理员信息管理

主要是网络系统的管理员管理,管理员可以进行车辆信息的上传、车主信息的上传、车辆的登记、车辆进出情况查询等。便于对小区物业车辆管理系统进行分级管理,提高数据库的安全性。

2、总体功能模块设计:功能层次图

根据前面的需求分析以及系统功能的分析可用以下图形来描述系统总体的功

3、系统界面设计

(1)首页设计

首页主要用于普通用户登录,登录后,可以查看个人信息,或者再以管理员的身份进行后台管理登录,首页简洁明了。

主要代码为:

<% MM_LoginAction = Request.ServerVariables("URL")

If Request.QueryString <> "" Then MM_LoginAction = MM_LoginAction + "?"

+ Server.HTMLEncode(Request.QueryString)

MM_valUsername = CStr(Request.Form("mingzi"))

If MM_valUsername <> "" Then

Dim MM_fldUserAuthorization

Dim MM_redirectLoginSuccess

Dim MM_redirectLoginFailed

Dim MM_loginSQL

Dim MM_rsUser

Dim MM_rsUser_cmd

MM_fldUserAuthorization = ""

MM_redirectLoginSuccess = "caiwu/caiwu_index.asp"

MM_redirectLoginFailed = "index.asp"

MM_loginSQL = "SELECT yhming, mima"

If MM_fldUserAuthorization <> "" Then MM_loginSQL = MM_loginSQL & "," & MM_fldUserAuthorization

MM_loginSQL = MM_loginSQL & " FROM yonghu WHERE yhming = ? AND mima = ?"

Set MM_rsUser_cmd = Server.CreateObject ("https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mand")

MM_rsUser_cmd.ActiveConnection = MM_conn_STRING

MM_rsUser_https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mandText = MM_loginSQL

MM_rsUser_cmd.Parameters.Append

MM_rsUser_cmd.CreateParameter("param1", 200, 1, 12, MM_valUsername) ' adVarChar

MM_rsUser_cmd.Parameters.Append

MM_rsUser_cmd.CreateParameter("param2", 200, 1, 20, Request.Form("mima")) ' adVarChar

MM_rsUser_cmd.Prepared = true

Set MM_rsUser = MM_rsUser_cmd.Execute

If Not MM_rsUser.EOF Or Not MM_rsUser.BOF Then

' username and password match - this is a valid user

Session("MM_Username") = MM_valUsername

If (MM_fldUserAuthorization <> "") Then

Session("MM_UserAuthorization") = CStr(MM_rsUser.Fields.Item(MM_fldUserAuthorization).Value)

Else

Session("MM_UserAuthorization") = ""

End If

if CStr(Request.QueryString("accessdenied")) <> "" And false Then

MM_redirectLoginSuccess = Request.QueryString("accessdenied")

End If

MM_rsUser.Close

Response.Redirect(MM_redirectLoginSuccess)

End If

MM_rsUser.Close

Response.Redirect(MM_redirectLoginFailed)

End If

(2)小区车辆进出管理

小区物业管理员对车辆基本信息进行管理,登记车辆、查询车辆信息等,对小区车辆进行有效的查看,做好车辆进出信息的管理和查询。

主要代码如下:

<%

' *** Restrict Access To Page: Grant or deny access to this page

MM_authorizedUsers=""

MM_authFailedURL="/index.asp"

MM_grantAccess=false

If Session("MM_Username") <> "" Then

If (true Or CStr(Session("MM_UserAuthorization"))="") Or _

(InStr(1,MM_authorizedUsers,Session("MM_UserAuthorization"))>=1) Then MM_grantAccess = true

End If

End If

If Not MM_grantAccess Then

MM_qsChar = "?"

If (InStr(1,MM_authFailedURL,"?") >= 1) Then MM_qsChar = "&"

MM_referrer = Request.ServerVariables("URL")

if (Len(Request.QueryString()) > 0) Then MM_referrer = MM_referrer & "?" & Request.QueryString()

MM_authFailedURL = MM_authFailedURL & MM_qsChar & "accessdenied=" & Server.URLEncode(MM_referrer)

Response.Redirect(MM_authFailedURL)

End If%>

(小区车辆判断、车辆进出状态判断主要代码)

<% MM_authorizedUsers=""

MM_authFailedURL="/index.asp"

MM_grantAccess=false

If Session("MM_Username") <> "" Then

If (true Or CStr(Session("MM_UserAuthorization"))="") Or _ (InStr(1,MM_authorizedUsers,Session("MM_UserAuthorization"))>=1) Then MM_grantAccess = true

End If

End If

If Not MM_grantAccess Then

MM_qsChar = "?"

If (InStr(1,MM_authFailedURL,"?") >= 1) Then MM_qsChar = "&"

MM_referrer = Request.ServerVariables("URL")

if (Len(Request.QueryString()) > 0) Then MM_referrer = MM_referrer & "?" & Request.QueryString()

MM_authFailedURL = MM_authFailedURL & MM_qsChar & "accessdenied=" & Server.URLEncode(MM_referrer)

Response.Redirect(MM_authFailedURL)

End If %>

<% Dim che__MMColParam

che__MMColParam = "1"

If (Request.Form("chehao") <> "") Then

che__MMColParam = Request.Form("chehao")

End If %>

<% Dim che

Dim che_cmd

Dim che_numRows

Set che_cmd = Server.CreateObject ("https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mand")

che_cmd.ActiveConnection = MM_lj_STRING

che_https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mandText = "SELECT * FROM che_zhu WHERE chehao = ?"

che_cmd.Prepared = true

che_cmd.Parameters.Append che_cmd.CreateParameter("param1", 200, 1, 8, che__MMColParam) ' adVarChar

Set che = che_cmd.Execute

che_numRows = 0%>

<%Dim churu__MMColParam

churu__MMColParam = "1"

If (Request.Form("chehao") <> "") Then

churu__MMColParam = Request.Form("chehao")

End If%>

<%Dim churu

Dim churu_cmd

Dim churu_numRows

Set churu_cmd = Server.CreateObject ("https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mand")

churu_cmd.ActiveConnection = MM_lj_STRING

churu_https://www.doczj.com/doc/5111968078.html,mandText = "SELECT * FROM churu WHERE chehao = ? ORDER BY ID DESC"

churu_cmd.Prepared = true

churu_cmd.Parameters.Append churu_cmd.CreateParameter("param1", 200, 1, 8, churu__MMColParam) ' adVarChar

Set churu = churu_cmd.Execute

churu_numRows = 0%>

<% if (not churu.eof or not churu.bof) then

if (churu.Fields.Item("zhuangtai").Value)="停车" then %>

"

<% end if end if %>

<% if (not churu.eof or not churu.bof) then

if (churu.Fields.Item("zhuangtai").Value)="离开" then %>

" />

<% end if end if %>

<% If churu.EOF And churu.BOF Then %>

" />

<% end if %> <% end if %>

<% If che.EOF And che.BOF Then %>

本车尚未在小区登记,属于临时进出!

<% if (not churu.eof or not churu.bof) then

if (churu.Fields.Item("zhuangtai").Value)="停车" then %>

" />

<% end if end if %>

<% if (not churu.eof or not churu.bof) then

if (churu.Fields.Item("zhuangtai").Value)="离开" then %>

" />

<% end if end if %>

<% if churu.eof and churu.bof then %>

" />

<% end if end if %>

(3)管理模块

管理模块是该系统的核心,进行登录后,可以对后台数据库进行有效的修改,财产信息的添加与管理、教师信息的添加与管理、部门信息的添加与管理、管理员信息的添加与管理。主要界面如下:

A)管理员管理:

B)车辆管理:

C)车主管理页面:

D)车辆进出信息:

E)车辆添加页面:

F)车主添加界面:

4、系统系统错误信息

当出现错误信息时,在专门的提示窗口显示错误信息,错误信息以中文语言显示,清楚、明了。同时系统会自动给出是何种错误的提示窗口,返回后,要求重新输入。

四、系统功能测试结果:

因为预先已经知道该系统的所有功能,因此本系统主要的测试方法是黑盒测试法,从以下四个方面对系统进行了测试。

1、车主基本信息的添加与修改

车主基本信息的添加、车主信息的查看等功能的验证,此功能经过测试正常。

2、车辆管理信息的添加与修改

上传车辆的基本信息,上传完成后,需要填写财产的其他信息,经过测试,该功能正常;对已经上传的车辆可以进行状态转换、修改和删除,车辆状态有进入小区、离开小区,经过测试功能正常。

3、管理员信息的添加与修改

管理员信息的添加、系统管理员密码的修改,后台各页面“限制页的访问”功能正常,可以保证只有管理员才可以使用后台管理系统,保证了小区物业车辆管理系统的安全性。管理员信息添加、密码修改功能经过测试正常;

4、车辆进出登记功能测试

(1)小区车辆进出登记测试

a)输入车号,点击登记后,可以看到小区车辆的基本信息,根据小区车辆的基本状态,系统自动确定是“进入小区”还是“离开小区”,经过测试,该功能正常!

b)管理员可以随时查询小区车辆的出入登记信息。经测试,该功能正常!

(2)非小区车辆进出登记测试

a)输入车号,点击登记后,可以看到提示信息“本车尚未在小区登记,属于临时进出!”的提示信息,根据该车辆的基本状态,系统自动确定是“进入小区”还是“离开小区”,经过测试,该功能正常!

b)管理员可以随时查询非小区车辆的出入登记信息。经测试,该功能正常!

参考文献:

1、《ASP动态网页设计与应用》清华大学出版社冯昊杨海燕编著2008年出版

2、《ASP动态网页制作技术》高等教育出版社郑宇编著2006年出版

3、《Dreamweaver 8+ASP构造动态网站实例与操作》兵器工业出版社白海波刘宝龙欧阳冀茗编著2007年出版

小区车辆管理方案

小区车辆管理方案 为保证本小区内机动车辆停放有序、出入安全,保障广大业主人身和消防安全,对小区业主自有车辆和外来在小区出入的车辆进行管理规定如下: 1、所有进入小区的机动车辆持车辆通行证出入。 2、驶入小区内的车辆限速行驶、按车位停放、确保安全、确保消防通道畅通。 3、小区业主内部车辆管理: 各有车业主按照物业公司规定时间,到倾城小区物业管理处二楼客服服务中心办理手续,领取通行证。交纳车位占用费,划定车位、编号、车牌号。 ⑵、由于小区消防通道不能占用及楼前人员通行的需要,所划车位不可能满足所有业主车辆停放。物业处通知公示时间,先来先办车位划完为止,对有争议的车位双方协商解决。 车辆进出小区时,保安员认“证”对车,通行证与车牌号 不符者,保安人员有权禁止该车辆进入、停放。有车位的车辆进入小区后停放在车位上,不得乱停乱放,必须服从保安人员的管理。 车主应保管好通行证,如有丢失或损坏,车主要立即报

告保安队长,否则由此产生的后果由车主负责。对无车辆通行证的车辆一律不准进入小区,不是本小区的业主一律不办理通行证。 4、外来车辆出入管理: 外来车辆进入小区前要进行登记,领取临时通行证方可进入。 外来车辆必须接受保安人员指挥,不得随意停放,不得占用他人车位。 当日18:00—次日8:00时,外来车辆不允许在小区内停放。 5、小区内禁止2、5吨以上的货车、大型客车及装有易燃、易爆、剧毒等危险品的车辆入内。 6、禁止出租车入内。遇有乘载老、弱、病、残以及携带过重物品的,视情况可放行,但必须及时离开。 7、停放小区的车辆必须参加保险。停放好车辆后,调好防盗系统警备状态。不要遗留贵重物品、重要文件等,离车时车主要锁好门窗,否则后果自负。 8、车位使用者应保持车位清洁、无油渍。 9、保安人员通过值班和巡逻,避免停放在小区内的车辆受损。

物业公司节日活动策划方案

物业公司节日活动策划方案 物业公司每逢节假日如果能举办相关的活动,不仅能提升物业公司的整体形象,更让业主方有归属感,而策划方案是这些活动的必要前提,下面就围绕着各个节日,为大家整理了物业公司节日活动策划方案大全,希望可以帮助到大家。 迎元旦联谊晚会:文艺表演、抽奖形式等; 迎元旦健身跑活动:服务中心组织员工、业主长跑迎新年,增加互动,启发团队精神; 庆元旦,迎新年业主茶话会:年度物业优秀事迹报告,征集业主意见。 服务中心领导慰问一线员工; 除夕夜小区亮堂堂:各单元门口挂大红灯笼、春联,物业与居委员慰问困难家庭; 小区装饰:挂灯笼、拉横幅、插彩旗、挂彩灯、霓虹灯、彩包树杆、大扫除。 服务中心给业主送新年礼物:去业主家拜访、交流、送福字、送小礼品; 新春走基层:服务中心负责人走访一线员工,慰问; 新年关爱“独居老人”:服务中心与社区联合举办“关爱独居老人”爱心活动,增加企业社区品牌、名誉、人文。

猜灯迷喜迎元宵佳节、品元宵业主同乐:大红灯笼高悬,谜题内置其中,静候业主猜解; 物业扶弱助残过元宵:服务中心、社会工作人员带着元宵走访弱残业主的家; 做元宵送物业值班员工:每年正月十五,物业增派人手值班,安全全部到岗,防止居民燃放烟花造成火灾;服务中心负责人向员工送汤圆。 物业企业志愿者学雷锋齐行动:走上街头,开展街头学雷锋活动; 学习雷锋主题宣传:服务中心与社区共同宣传雷锋精神,弘扬中华美德、引导业主邻里和谐、谦让。 “三八”节,服务中心向女业主献花:在小区大门口,将一支红艳的康乃馨送给业主,以表节日祝福; 物业服务“三八服务标兵”评选:“三八”节,物业向女员工送慰问,服务中心经理向女员工送礼品或慰问金,以表企业人文关怀。 开展植树护绿活动:业主、物业人共同参加,在绿化养护人员的指导下,对园区绿地进行清理和养护,体会园区优美整洁环境来之不易,强化园区人从爱绿护绿的意识,倡导“绿色、环保的生活理念; 小区植树节业主捐款认养:开展一场别开生面的“植树节”活动,由业主捐款认养,并将其亲手种在楼下的小花园

公司汽车驾驶员职责及管理规定

第一章驾驶员职责及管理规定 为了加强公司车辆管理规范及驾驶员工作行为,本着“方便管理、节约开支、提高效率、保证安全、优质服务”的原则制定本规定。 一、在车队统一调度下,认真做好驾驶服务工作,提倡敬业精神,讲究职业道德,做好车辆日常的维护保养,确保安全行驶。 二、严格执行公司车辆管理规定,服从车队安排,积极完成工作任务,同事之间团结互助,接待客户热情礼貌,维护公司的形象和声誉。 三、车辆实行专人(驾驶员)定车负责的管理办法,车辆的维护保养和安全使用状况和驾驶员的效益奖励挂钩。特殊情况,经公司领导批准,方可临时调换使用。 四、认真执行凭《车辆使用单》出车的规定。出车单作为考核驾驶员工作量的依据之一,除申请用车人填写的栏目外,其他栏目由驾驶员填写完整,包括:回来时间,行驶公里数。特殊情况可口头申请出车,回单位后须及时补办用车单。 五、驾驶员出车超过上下班规定的时间,回来后应有用车人签字认可(单独出车由用车部门负责人签字),方可作为加班核算依据。平时用车单由驾驶员保存,月底交办公室汇总统计。 六、驾驶员对自己负责的车辆应注意维护,保持车辆外观和内部清洁。出车前要做到对车的汽油、机油、刹车油、冷却水、轮胎气压、制动转向及喇叭灯光等情况进行例行检查,确保车辆在安全良好的状况下使用。 七、除车辆在途中发生故障需当场急修外,汽车配件的购置及维修保养的费用,驾驶员应事先向车队队长申报预算,经总经理批准同意后,方可办理开支。 八、车辆应在公司指定的维修厂进行维护修理。除特殊情况外,不得随意找厂家维修,否则未经批准发生的所有费用一律不得报销。 九、未经批准严禁将车交外单位人员使用和公车私用。对于违反规定的驾驶员一经查实,将视情节严重程度给予行政和经济处罚,给单位造成严重后果者,单位可解除其劳动合同,并要求当事人赔偿。 十、由于驾驶员不按规定操作,平时不注意车辆保养造成车损及违反交通法规造成的罚款、车损修理及车祸全部由驾驶员自己负责承担所有费用。

小区物业管理系统设计与实现

1 导言 Internet已经成为人们生活、工作、学习越来越离不开的平台。Web技术已经不在局限于单纯地提供信息服务,而是日益成为一个操作平台,为用户提供强大的服务功能。例如网上电子商务、社会信息数据库等。网络实现了远程通讯,人们能够通过计算机网络进行电子邮件的发送,召开网络会议,网上购物,甚至坐在家里就可以上大学(网上教育)。网络有巨大的潜力待我们去开发与探索。因此,基于B/S体系架构创建这个小区物业管理网站,紧跟行业发展,满足人们生活、学习的需要。 建立一个基于B/S架构的小区物业管理网站,实现信息网络化。通过较丰富的功能将 Web的技术特点体现出来。该系统可供管理员、注册用户、以及游客登录使用。登录者可以查询信息或者发布信息,可以通过此网站了解小区物业管理情况,小区住户还能够查询各种收费。系统中管理员为必不可少的模块项,主要是为了安全有效地存储和管理及维护网站的各类信息,赋予管理员特定的权限,可以对用户和各种信息进行分类,添加,删除,修改等。方便网站的管理与维护。 要实现这样的功能,离不开后台数据库的支持。用户验证注册信息,收集到的用户信息,分析得出的关联规则表等大量的数据都由数据库管理系统管理。本文中数据库服务器端采用了SQL SERVER2000作为后台数据库,以先进的JDBC 技术与数据库连接,结合SQL语句处理对用户分类,添加,删除,修改等操作,使Web与数据库紧密联系起来。 整个个性化页面生成系统主要由使用JSP技术开发实现个性化Web页面生成和JS结合JavaBeans技术实现组件重用两部分组成。 整个系统结构如图1所示。

图1 系统结构图 本设计主要完成客户端,Web服务器端应用程序和数据库的制作,实现网上小区物业管理系统的创建,管理员注册/登陆、对物业信息进行添加,删除,修改等功能。实现与完善整个基于B/S小区物业管理网站的组织建立和测试工作。

物业小区车辆管理方案

物业小区车辆管理方案 管理处负责业主(住房)的车辆管理,小区车辆行驶停放,管理处经理负责协调指导停车场(库)的管理工作,车管安防员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理(客服要提供长期业主和短期住户的车辆号牌明细表以供门岗检查和对照以便保证一车一卡便已管理同时对外来车辆进行有效的通知和阻止。对于移交的前期问题车辆提前一个月通知让业主临时租户处理车辆停放问题防止发生纠纷同时要客户部配合对业主提前告知车辆停放问题加速地下车位的租赁处理以便管理)小区车辆停放规定如下 1.对进入停车场车辆的管理规定 ①进入停车场的车辆须具备一切有效证件,包括行驶证或待办理证明、保险单等,车辆号牌应与行驶证相符,待办车辆应与待办证明相符。 ②进入停车场的司机,须按进出场各种程序办理停车手续,并按指定的车位停放。 ③车辆停放后,司机须配合安防员做好车辆的检查记录,并锁好车门窗,带走贵重物品,安防员没有帮司机保管物品的义务。 ④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车,禁止任何人在场内学习驾驶车辆。 ⑤进场车辆和司机要保持场内清洁,禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物,禁止在场内吸烟。 ⑥进场司机必须遵守安全防火规定,严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。 ⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水车辆进入停车场。 ⑧进场车辆如不服从安防员指挥,造成本身车辆受损时,后果自负。 2.小区交通车辆行驶停放管理规定 ①遵守交通管理规定,爱护小区的道路,公用设施,不乱停放车辆。 ②车辆不准在小区内长期停放,临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。 ③小区内车辆行驶停放服从管理人员指挥,注意前后左右车辆安全,在指定位置停放。 ④停放好车辆后,必须锁好车门,调好防盗系统至警备状态,车内贵重物品随身带走。 ⑤机动车辆在本区行驶,时速不得超过5km/h,严禁超车。 ⑥机动车辆在小区内禁止鸣号。 ⑦不准在小区任何场所试车、修车、练车。 ⑧不准辗压绿化草地,损坏路牌和各类标识,不准损坏路面及公用设施。 ⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆,机动车辆只能在停车场、库或道路上划线停车位内停放,非机动车必须停放在自行车棚或保管站。 ⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外,其他车辆一律按本规定执行。 3.停车场(库)管理规定 ①停车场24小时值班,建立健全各项管理制度和岗位职责。 ②停车场(库)内按消防要求设置消防栓,配备灭火器,定期检查,由车库岗负责管理使用。 ③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识,并在主要车行道转弯处安装凸面镜。 ④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱),在小区必要位置设路障和防护栏。 ⑤机动车进场(库)时应服从安防员指挥,遵守停车场(库)管理规定,履行机动车进出车场(库)有关手续,按规定缴纳保管费。 ⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、45座位以上的客车、拖拉机、工程车,以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区。 ⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。 ⑧保持场(库)内清洁,不得将车上的杂物和垃圾丢在地上,有漏油、漏水时,车主应立即处理。 ⑨禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、

物业活动策划方案

物业活动策划方案 篇一:万科物业大型社区文化活动策划 北京万科物业服务有限公司 第七届“万科社区HaPPY家庭节”策划 一、活动目的: ?丰富万科社区业主文化生活 ?增强客户的居住体验,引导健康文明居住氛围?增进邻里关爱 ?巩固和扩大万科社区文化品牌的影响力 ?配合集团将统一举办20XX年第七届“万科社区HaPPY家庭节”。 二、活动时间:20XX年9月19日(统一开幕)至10月11日。 三、活动地点:城市花园、星园、青青家园、西山庭院 四季花城、东第、紫台家园、假日风景、金阳 四、活动主题:“幸福的家园”——第七届万科社区HaPPY家庭节 五、活动形式: ?借建国60周年的大好契机,以“幸福的家园”为主题,通过绘画、摄影、 征文、书法等比赛形式,在社区内开展爱国活动,献上对祖国的美好祝福,同时向业主们传达“美好家园需要我们共同创造”的心声,使业主们在爱国的思想熏陶下首先爱护我们的社区,共同创建幸福的家

园。?以提高生活质量,增加业主幸福指数为主的幸福讲座。?以增加童真童趣,提高家庭幸福度为主的家庭总动员。 ?以重温历史,增强爱国情感为主的观看露天电影活动。?以感受自然,体验劳动乐趣为主的金秋采摘活动。 ?以享受时尚运动,培养高雅情趣为主的高尔夫体验活动。?以促进邻里沟通,节约增值为主的社区跳蚤市场。?以体味传统节日,促进邻里友爱为主的中秋冷餐会。备注: (1)祖国60周年庆典临近,各地公安机关加大对集会的控制,所有超过35人的活动需向当地派出所申请。 (2)北京地区受H1n1流感的影响,各区县均下发《进一步加强群体性活动控制的紧急通知》,并明确参加人数超过20人以上的均为群体性活动。(3)鉴于以上内容,本届活动在活动形式上将有所限制。 六、具体策划 1、公司统一宣传形式要求:前期宣传: (1)各园区客服前台、会所前台、园区公共信息栏张贴宣传通知。(2)各园区开幕式主会场制作宣传背板,并持续摆放到闭幕式结束。(3)重点客户电话邀约,前台人员对客户宣贯。后期宣传: (1)社会层面:公司与《中国物业管理杂志》沟通,报道第七届“万科社区HaPPY家庭节”活动,以扩大本次活动的社会影响力。(2)客户层 面: ?每项活动结束后,将整体活动情况(文字+图片)制作展板,在园区

物业车辆管理方案

物业车辆管理方案(一) **年1月28日,辽宁省建设厅、公安厅联合颁布了《辽宁省城市住宅物业管理区域车辆停放管理规定》(以下简称《规定》)。该《规定》遵循了《物权法》、《物业管理条例》的立法精神,结合辽宁省实际情况,在小区机动车辆停车位设置、车辆管理、停车位内专用设备和公用设施的保护及物业过失致车辆受损赔偿等几个方面做出详细规定。辽宁槐城律师事务所丁达鹏律师就该《规定》相关内容做如下解析,小区车主和物业服务企业参考。 一、《规定》适用范围 本《规定》适用于辽宁省城市住宅物业管理区域内的机动车停放管理。以下三种情况不适用该《规定》: 1、非住宅用途,如写字楼、商场等地下及周边范围内机动车停放; 2、没有物业公司管理服务的区域; 3、非机动车辆的管理,如自行车、电动自行车等。 二、为小区业主提供停车位成为有关单位的义务 《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但随着小区私家车不断增多,规划用于停车的车位逐渐不能满足小区业主的需要,停车难困扰着业主和物业管理服务企业。为解决这一难题,《规定》第三、四明确了公安机关有协助指导业主大会和物业服务企业在住宅区周边为小区业主设立临时、夜间机动车车辆停车位的义务,由物业服务企业实施管理。 三、《住宅区机动车停放管理规约》是物业服务企业实施管理的依据。 该《管理规约》不同于物业服务合同,是由建设单位或业主大会依据《物权法》、《物业管理条例》制定的,委托物业服务企业实施管理,委托费用由需要停车位的业主承担。 四、受委托的物业服务企业有如下义务: 1、安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员应尽职尽责,做好巡视记录和交接班记录,严禁擅自离岗;文明执勤、热情服务,及时指挥车辆停放,维持车辆停放秩序。 2、画明专用停车位的停车线,保持道路通畅,场地清洁卫生。指挥专用停车位的机动车辆在指定的车位停放。 3、指挥无专用停车位的业主及外来人员在临时停车位停放车辆。 4、指挥车辆在住宅物业管理区域内停放,不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成障碍。 5、严禁指挥将车辆停放在消防通道上。 6、在日常巡视过程中发现业主有乱停乱放行为时,物业服务企业及管理员要及时劝阻。对劝阻无效的,要立即向业主委员会、社区委员会、有关行政主管部门报告。 五、小区车主义务 物业管理区域内车主有要爱护停车位内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施的义务。不慎损坏时需按价赔偿,若造成严重事故者,将追究其法律责任。 六、物业管理企业的过失致车辆受损,物业管理企业负责赔偿。 《规定》首次明确了物业管理企业对住宅物业管理区域内发生的机动车人为损害承担管理过错赔偿责任。该条款为业主主张权利提供了法律依据。但业主主张该权利时应注意以下两点: 1、必须有证据证明物业管理企业未尽到本文第四项列明的6项管理义务,同时要结合物业服务合同约定的物业企业应承担的义务,如24小时门禁管理、夜间巡逻、录像监控等等,即管理过错。 2、按《住宅区机动车停放管理规约》的约定进行赔偿,因此在制定《住宅区机动车停放管理规约》,一定要将赔偿事由、赔偿标准约定清楚。

小区物业活动方案参考

小区物业活动方案参考 为加强小区物业管理工作,开展各物业管理小区环境卫生整治工作,小区将举行物业整改系列活动,下面是小区物业活动方案,欢迎参考阅读! 小区物业活动方案一 一、健全组织,加强领导 为加强小区物业管理整治组织领导工作,成立银塘镇小区物业管理整治工作领导小组,具体组成人员名单如下: 组长: 副组长: 成员 二、工作目标 实施项目(小区)服务企业应严格按照物业法律政策法规和有关管理文件和要求,以及对照该项目委托服务约定,认真实施该项目(小区)各项管理和服务工作,全面开展小区环境卫生综合整治工作,做到依法依规管理、诚信履约、合理收费、规范服务,按时间要求达到创建文明城市整治目标。 全面开展整治工作,切实改变小区“脏、乱、差”面貌,积极

推进小区筹建业主委员会工作,通过大力整治小区环境,落实并引进物业管理单位,建立健全各项长效管理,达到整治和创建文明城区目标,努力营造优美、舒适、温馨人居环境。 三、工作重点 (一) 小区共用设施设备管理。 1、排水、排污管道通畅。如:明沟疏通与加盖,化粪池清掏,下水道疏通,窨井盖无破损、管网修缮基本完好。 2、室外道路平整、整洁、无破损,基本完好,不影响行人和车辆通行。 3、供水、供电设备设施保持卫生,维护到位,运行正常。如路灯、楼道灯、电梯等公共设备配置基本完好,有应急处理方案。 (二)小区车辆、安全防范管理。 1、小区基本实行封闭式管理。 2、消防设备设施基本完好,安防人员认真负责,实行24小时值班及巡逻制度。 3、小区机动车及非机动车车辆有序停放管理。 (三)小区卫生保洁、绿化养护管理。 1、环卫设施较完备。小区定点设置垃圾桶,配有保洁人员实行日常保洁工作。 2、无擅自占用公共部位堆放杂物、卫生保洁无死角现象。 3、小区绿化养护做到日常及时修剪,无违章破坏和占用绿地圈养家禽等行为,犬类管理妥善。

公司车辆及司机管理制度

一. 目的: 为了加强对公司的车辆费用控制和驾驶员管理,规范车辆使用、维护和保养,保障安全行车,延长车辆使用寿命,降低车辆的使用成本,提高服务质量与工作效率,特制定本制度。 二. 职责: 2.1行政部:负责公司机动车辆及驾驶员的管理,负责公司车辆调配,确保车辆规范使用。 2.2各部门:各部门如需用车按本制度规定申请用车。 三?作业内容: 3.1车辆调度管理: 3.1.1公司所有车辆证照、稽核及调度统一由公司行政部负责管理。 3.1.2公司各部门需要使用车辆时,应遵照公司相关流程办理。部门使用人需填写用车申请 单经部门负责人同意后交由行政负责人批准,市内提前5小时提出申请,市外出差需 提前1天申请,然后由行政部统一安排调配;省外出差用车需分管副总经理批准,否则行政部不予派车。 3.1.3每车应设置“每日车辆出行情况记录表”,使用前应核对车辆里程表与记录表上前一次用 车的记载是否相符。使用后应记载行驶里程、时间、地点、用途等。行政部车辆管理员每月进行不定期抽查,发现记载不实者严肃处理。 3.2车辆使用管理: 3.2.1公司车辆由公司专职驾驶员驾驶,驾驶员必须具有驾照。 3.2.2外出车辆,未经领导同意,不得擅自搭载任何人;驾驶员也不得擅自将车辆交其他任 何人驾驶,违者公司将严厉处罚,直至辞退处理。 3.2.3驾驶员不得擅自将公务车开回家,或做私用。 3.2.4车辆出行由行政部统一负责记录,车辆外出驾驶员必须将用车申请单交由门岗保卫 处,门岗保卫人员见用车申请单无误后方可放行。 3.2.5车辆无出车任务时,一律停放在公司指定的位置,违者按相关规定处罚。 3.3车辆保养、维修管理: 3.3.1驾驶员应定时对车辆进行检查及保养,确保车况良好,做到车病不上路,保证行车安 全。 3.3.2驾驶员发现所驾驶车辆有故障时,要立即向管理员汇报,提出维修意见,并填《车辆维修 保养申请单》,送定点厂维修。未经批准,擅自将车辆送至其他厂维修,全部费用由自己承担。

基于java和mysql的物业管理系统论文-修改(含源文件)WORD

目录 1 绪论 (3) 1.1 背景介绍 (3) 1.1.1 项目开发背景 (3) 1.1.2 研究目标 (3) 1.2 相关技术介绍 (4) 1.2.1 B/S模式 (4) 1.2.2 JavaEE (4) 1.2.3 MySQL (5) 1.2.4 AJAX (5) 1.3 可行性分析 (6) 1.4 系统环境配置 (6) 1.4.1安装jdk (6) 1.4.2安装tomcat (6) 1.4.3安装MySQL (6) 1.4.4系统布署 (6) 2 系统分析 (6) 2.1架构分析 (6) 3 系统设计 (7) 3.1 数据库设计 (7) 4 系统功能实现 (10) 4.1 后台管理系统 (10) 4.1.1 登录后台管理系统 (10) 4.1.2住户管理模块 (11) 4.1.3设备管理模块 (12) 4.1.4 人事管理模块 (12) 4.1.5部门管理模块 (16) 4.1.6 财务管理模块 (17) 4.1.7 房产管理模块 (18)

4.1.8 系统管理模块 (21) 5 测试 (23) 5.1 web系统测试 (23) 5.1.1 界面测试 (23) 5.1.2 功能测试 (24) 5.1.3 性能测试 (24) 5.1.4 可用性测试 (24) 参考文献: (26) 附录主要代码 (27)

摘要 基于目前小区物业管理模式以及计算机技术的不断进步和发展,用计算机操作的小区物业管理系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务而开发的管理软件。本系统应用JavaEE技术和MySql数据库系统组件来构成应用服务系统,实现方便快捷的前端Web登陆和查询,以及后台管理员进行各项物业管理。本系统分为七个模块:住户管理模块、设备管理模块、人事管理模块、部门管理模块、财务管理模块、房产管理模块、系统管理模块;本系统运用方便、操作简单,效率很高。 关键词物业管理、JavaEE、MySql、web、人事管理模块、系统管理模块 1 绪论 1.1 背景介绍 1.1.1 项目开发背景 随着我国经济发展和城市开发,住宅小区越来越成为居住的主流,小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。用计算机操作的小区物业管理系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件,根据需求分析,实现小区管理业务,效益已越来越明显。因此,开发这样一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情,在本文中将就本次毕业设计我所开发的小区物业管理系统,谈谈其开发过程和所涉及到的问题及解决方法。 1.1.2 研究目标 研究目标是利用JavaEE开发基于SSH框架的小区物业管理系统,实现小区物业管理的全部功能且便于维护更新。

物业中秋节活动方案

物业中秋节活动方案 物业中秋节活动方案一一、目标: 1、为了迎接20xx年中秋节的到来,丰富小区业主的业余生活,为大家在紧张的工作之余能够充分放松,享受节日的快乐。 2、矢志不移地加强精神文明建设,形成健康和谐的社区风尚,既要管物,更要管人。 3、寓教于示地建立新型的人际关系,培养住户的自律,发挥群体效能,共同创造亲切和睦的空间。 4、循序渐进地开展社区文化活动,充分发挥社区文化的导向功能、约束功能、凝聚功能、激励功能和辐射功能。有利地促进管理处较好的管理与服务,塑造小区品牌形象,加深物业公司与业主之间的交流和沟通。 二、具体活动方案如下: (一)夹弹子: 1、在30秒钟的时间内用游戏指定的筷子从杯中夹出弹子放进酒瓶内,数量越多越好; 2、在夹弹子过程中不得用另一只手辅助或用其他外力及物品进行辅助,否则成绩无效; 若在夹出弹子以后弹子掉在地上了,此次成绩无效,选手可以继续夹下一颗弹子; 3、分值:在规定时间(30秒)内夹出15颗以上弹子的为获胜者,将得礼品一份。

(二)扔飞镖 1、在1分钟的时间内,站在3米线外用飞镖向镖靶准心投郑,环数越高越好; 2、选手在投郑飞镖时脱靶或未按规定的距离、时间进行投郑的,此次成绩无效; 3、分值:在规定距离、时间内得到35环以上者获胜,得礼品一份。 (三)猜灯谜 1、将猜中的灯谜撕下,根据灯谜编号到领奖处进行核实灯谜答案,答案正确后领取相应的礼品。 (四)飞镖射气球: 1、本活动共分为男子组、女子组、少儿组三组进行。 2、男子组选手距离泡沫板3米,女子组选手距离泡沫板2.5米,少儿组选手距离泡沫板2米。 3、每人可以掷飞镖5次,飞镖击破气球后根据气球里的纸条内容回答一个脑筋急转弯问题,答对者获礼品一份。 (五)套圈: 1、物品摆放在圈定地面上。 2、距离最近物品2米远(小孩1米远)抛圈。每人限抛3次。 三、以上活动的比赛成绩必须由此次活动的裁判进行签定,否则无效,每户家庭最多可派出2名代表参加2个不同的活动,并凭管理处统一发放的中秋成绩卡参加,根据签定的成绩至物业客服台前领取奖品。

小区物业管理系统___可行性分析报告文案

----可行性分析报告 课程名称:信息系统分析与设计 设计题目:小区物业管理系统---可行性分析 专业:信息与计算科学 班级:信122 :学号:2012314222 指导教师: 2015 年 7 月

目录 1.引言 1.1编写目的 1.2项目背景 1.3定义 1.4参考资料 2.可行性研究的前提 2.1背景 2.2要求 2.3目标 2.4条件、假定和限制 2.5决定可行性的主要因素 3.对现有物业管理存在的问题分析 4.对新系统的分析 4.1功能模块图 4.2处理流程和数据流程 4.3工作负荷 4.4人员 4.5设备 4.6局限性 5.技术可行性分析 6.系统经济可行性分析 6.1.1支出 6.2收益 6.3支出/收益分析 7.社会因素可行性分析 8.结论

1.引言 1.1编写目的 随着市场经济的发展和人们生活水平的提高,住宅小区已经成为人们安家置业的首选,几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们花的钱越来越多,不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高,同时对物业小区的服务和管理也要求很高,诸如对小区的维修维护,甚至对各项投诉都要求小区管理者做好,做完善。 这就要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理,其中最好的办法是用计算机操作小区物业管理系统来实现对小区物业的管理,这就为我们设计小区物业管理系统提供了市场需要。而我们设计的小区物业管理系统在现代社会是 最热门的行业,是最关切老百姓实际生活的设计,各种人性化的配置,使管理者和业主对住宅小区中的事物能更方便、更快捷、更满意的得到答复。 随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分,使用计算机对企业单位的各项信息进行管理,具有着手工管 理所无法比拟的优点。例如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。 1.2项目背景: a.软件名称: 小区物业管理系统 b. 项目的任务提出者、开发者: 永翠 c. 用户: 中小型小区的物业管理 1.3定义: 小区物业管理系统、数据库,系统流程图、数据流程图 1.4参考资料: 《数据库原理》、《信息系统分析与设计》、《物业管理概论》、《数据库开发与设计》(上、下册) 2、可行性研究的前提 2.1背景 长期以来,旧有住宅纳入到物业管理之中的很少,虽然新建的住宅小区实行了物业管理,但投入的管理力量远远不够,所以有很多小区的物业管理工作只停留在很浅的层次上。又由于物业管理企业的启动基金不足,多种经营服务不善等,导致招不到专业水平高的工作人员,再加上管理手段落后,所以就很难提高物业管理企业的效益。小区管理在手工操作时代,工作非常繁琐,需要大量的人力、 物力和财力,极大的浪费了小区物业的资源,对于小区的管理人员来说,物业管理包括物业设备管理、仪表数据管理、停车场管理、住户的投诉管理、住户的报 修管理、住户的设备维修管理等等。而这些项目在过去手工操作时代,需要手工记录这些事情,不但麻烦,还经常出错,给广大用户带来很多不便。为了更好的

物业车辆管理大全

物业车辆管理大全 一、车辆管理的方法与要求 (一)建立健全车辆管理队伍 为做好管理区域内车辆管理,提供安全有序的车辆停放管理服务,物业管理企业应根据小区车辆管理实际情况做好人员安排,包括小区车辆交通的疏导及管理人员、停车场维护人员和车辆收费管理人员等。 (二)车辆出入管理 对物业管理区域内出入及停放的车辆,宜采用出入卡证管理。卡证根据停车场的性质采用不同的方式。一般对居住在物业区域内的业主(或物业使用人),其车辆多以办理年卡或月卡的方式管理,出入时只需出示年卡或月卡即可。物业社区微信:外来的车辆或暂时停放的车辆应采用发临时卡的方式进行管理,即每次进入时发给一张临时卡,上面记录进入的时间、道口、车牌号、值班人等,此卡在车辆出去时收回。是否收费,应根据相关法规、物业类型、停车场性质和物业服务合同约定作相应处理。 (三)车辆停放管理 车辆进入管理区域后,管理人员应引导车辆停放。有固定车位而任意停放,或不按规定任意停放,或在消防通道停车等现象出现时,管理人员应及时劝阻。物业社区微信:同时,车辆进入停车位停放时,管理人员应及时检查车辆,观

察车辆是否有损坏,车窗是否已关闭,是否有贵重物品遗留车内等,必要时做好记录并通知车主,避免出现法律纠纷。 二、车辆管理注意事项 (1)车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显,避免发生法律纠纷。 完善的交通标识及提示既可以确保管理区域车辆交通的有序,又可以减少安全事故的发生。而车辆停放票据、卡、证及收费牌上的相关免责提示等则可以提醒车主做好相应的安全防范措施,减少安全事件的发生,并且避免发生安全事件时引发法律纠纷。 (2)车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证原件与复印件,并签订停车位使用协议,建立双方车辆停放服务关系。协议上应对车辆是有偿停放还是无偿停放、是保管关系还是仅仅车位租用关系、停放过程中的安全责任等法律责任问题予以明确,避免在车辆出现刮损或丢失时引起法律纠纷。 (3)车辆停放必须符合消防管理要求,切忌堵塞消防通道。 部分车主为了方便,经常会将车辆停放于消防通道,或部分物业公司为了提高车辆停放收入,擅自将部分消防通道划为停车位,这样往往会导致消防通道的堵塞,严重影响消防疏散及抢救。物业社区微信:因此,车辆停放管理应特别注意对消防疏散通道的管理,确保车辆停放符合消防管理的要求,绝对不能堵塞消防通道。 (4)对于电梯直接通往室内停车场车库的小区,必须做好电梯入口的安全防范监控措施,避免不法人员直接从地下车库进入楼内。

物业小区活动策划方案

物业小区活动策划方案 篇一:物业社区文化活动执行花好月圆人欢聚【蓝色康园】社 区文化活动执行手册20XX-9-19目录一、工作人员分工及通讯录二、活动概述三、活动主要时间安排四、活动主要流程内容1.演奏节目 2.游园节目 3.抽奖环节4.露天电影五、物资清单及费用 预算六、奖品清单及费用预算七、兑奖规则八、工作倒推时间 表九、游戏区工作人员安排及要求十、露天电影十一、现场平 面图一、工作人员分工及通信录活动领导小组:组长: 副组长兼摄影: 组员:各部门主管二、活动概述 1、活动主题——花好月圆人 欢聚2、活动目的树立小区的品牌文化;培养业主热爱自己社区的 情感;加强各方沟通,稳固与彰显物业公司在业主心目中的地位。3、活动时间20XX年10月4日下午7:30-11:30 (提前半小时准备)4、活动地点及主要内容于小区拱门中心广场举行游园抽奖活动及露 天电影5、现场布置 (1)、中心广场:布置活动主题背景板,内容为“花好月圆人欢聚”(显示主办单位、协办单位、信息发布网站等 内容)。(2)、拱门通道:用铁丝悬挂谜语及星星灯饰。(3)、其它 布置:按以往节日场景布置。四、活动主要流程内容 1、表演节目篇二:小区活动策划小区主题活1整体早教行业当地特点 及发展趋势;合肥早教市场处于发展前期,合肥市民有一定的早教 意识但市场还没有全面打开;合肥早教市场一线品牌进驻较少,潜 在市场巨大。2 合肥早教品牌销售情况,特别是销售渠道模式和销

售策略;目的:从不同形式的调查中宏观把握合肥早教市场,找出市场差异化点,推行造势活动。合肥早教市场一线品牌进驻较少,潜 在市场巨大,现有早教品牌,在产品的特征上的优势是微弱的,竞争尚未开始,不足以形成品牌差异性。做法:网络、杂志等其他形式 去问、去看、去分析和判断。二、小区选择内容:1 小区入住率情况;2 售楼价位(5XXX元/平方米以上);3 住户构成,主消费群体分析(小区3-10岁小朋友的家庭);4 小区幼儿园的办学方式(自身投资?品牌进驻);5 小区地理位置及其活动场地费用(小型展台?大型舞台);6 小区远期发展计划;7 开发商背景和信誉等级;8 物业管 理模式,交换联系方式等内容包括但不限于;目的:有的放矢的开展小区活动;做法:物业关键人物沟通,开发商沟通,售楼小姐沟通,报纸了解分析等。三、物业沟通目的:1 了解小区规章制度;2 物业 对小区活动的管理办法;3 别的小区物业对小区活动的看法和合作模式。做法:1 交付一定物业管理费(场地费);2 物业关键人物关 系处理;3 开发商品牌和创艺宝贝品牌共同主办活动,提高品牌知 名度。四、活动策划1主题:大型小区主题活动——“让我们和孩子一起创造世界” 2准备用品:宣传单页:不同样本各XXX份;名片: 4盒;创艺宝贝小饰物:XXX个;宣传横幅气囊:1个; 宣传横幅:2个;品牌推介光盘:50张桌子:至少4张;太阳伞:至少2把;饮水机:2个,或纯净水两箱。 篇三:万科社区主题活动策划20XX万科社区主题活动策划丰 富多彩的社区文化建设是万科物业管理为客户提供的一项重要服

驾驶员及车辆管理制度

驾驶员及车辆管理制度 1、驾驶员要坚持“安全第一”的指导思想,遵纪守法,文明驾驶, 保证领导和乘车人员的安全,保证公司车辆的安全。 2、严禁违章驾车,凡不按交通规则行车所发生的违章罚款、扣证 等一切费用、处分均由驾驶员本人承担,并视情节轻重,分别给予警告、罚款、调离工作岗位等处分。 3、严禁驾驶员酒后驾车,业务应酬时安排有证人员驾驶。凡发现 驾驶员酒后驾车者,一次罚款100元,三次以上者予以调离工作岗位。对因酒后驾车发生违章事故造成的全部损失,由责任人负责,并承担修车期间每天200元的误工费,情节严重的予以开除。 4、公司所有外出车辆实行出车登记,驾驶员凭办公室安排填写出 车登记单。两公里以内严禁派车,银行提、存款除外。 5、驾驶员在出车期间,应严格按照办公室安排的用车时间、地点 行车,严禁用车途中按照用车人的意志或自己需要,擅自改变行车路线或增加用车事项,若重大事项需随时向办公室电话请示。驾驶员完成任务后应立即返回单位,并向办公室签到返回时间。 6、严禁驾驶员私自对外借车,特别是无证人员,一经发现,罚款 100元,并按其行车里程补交油款,如出现违章事故,承担全部损失,情节严重的予以开除。 7、下午下班后,车辆一律停放在规定位置,锁好车门并上好安全 装置。未经允许,驾驶员夜间私自出车或车辆没有停放在规定位置的,驾驶员罚款100元,连续三次不遵守规定的给予辞退。 8、车辆用油由办公室统一购买,油本由办公室统一管理,并进行 用油核算。

9、车辆维修采取定点、统一结算的办法。凡需维修的车辆先由驾 驶员提出,填写维修申请单,由办公室分管主任批准后,到指定的维修站维修。重大维修应经总裁审批。维修费用办公室统一与维修站结算,按费用报销程序集中报销。未经批准擅自维修或未到指定地点维修的,所发生的费用一律由个人负责。 10、驾驶员用车前应对车辆做基本检查,如发现故障、配件失窃或 损坏等现象,要立即报告办公室,否则最后使用人要对此引发的后果负责。 11、车辆负责人做到清洁卫生及时保养、维护、维修、勤俭节约、 爱护车辆,保持车辆内外整洁。严禁在车内吸烟。 12、专职驾驶员归办公室管理。 13、工作人员外出办理公司业务需乘坐出租车的,应经公司部门领 导同意,并注明办理事项,否则不予报销车费,各部门应严格控制。

智能门禁系统需求说明书

XXX智能门禁系统需求说明书 2016年6月

目录 1. 范围及适用对象 (3) 2. 概述 (3) 3. 设计依据 (4) 3.1 设计依据 (4) 3.2 参考文献 (5) 4. 系统硬件说明 (5) 4.1 系统结构图描述 (5) 4.1.1 主系统功能描述 (5) 4.1.2 备用系统功能描述 (6) 4.2 工作描述 (6) 4.2.1 开锁流程 (6) 4.2.2 门锁信息上传 (6) 5. 系统软件说明 (7) 5.1 功能概述 (7) 5.2 总体功能要求 (7) 5.3 软件开发要求 (8) 5.4 基本功能 (8) 5.4.1 用户登录认证 (8) 5.4.2 黑名单 (8) 5.4.3 人脸识别 (9) 5.5 属性配置 (9) 5.5.1 门锁配置 (9) 5.5.2 管理关联关系 (9) 5.6 开锁模式 (9) 5.6.1 在线模式 (9) 5.6.2 协同模式 (10) 5.7 信息统计 (10) 5.7.1 及时数据统计 (10) 5.7.2 图表展示 (11) 6. 界面需求 (11) 6.1 管理平台 (11) 6.2 客户端 (13) 7.

1.范围及适用对象 智能门禁系统需求说明书规定了系统的建设需求,供系统开发人员、系统维护人员以及建设相关人员使用,适用于XXX智能门禁系统的建设。 本需求说明文档是XXX智能门禁系统项目建设的基本依据,旨在指导XXX智能门禁系统的建设及维护,智能门禁系统的建设须满足本需求说明书的要求。本文档仅设涉及智能门禁系统的功能建设。 2.概述 随着科学技术的不断进步,人们对工作,生活的自动化水平也提出了越来越高的要求,“智能门禁管理系统”就是为了满足人们对现代化办公和生活场所的更高层次安全管理的需要应运而生的。目前智能门禁管理系统已广泛应用于工厂、学校、写字楼宇、物业小区、商店、金融系统、电信系统、军事系统、宾馆等多种场合,大大提高了整体的工作效率及系统安全管理需求。传统的方法是工作人员对出入人员进行登记放行,这种方法费事、费力又容易出错,而且管理不严格。因而智能、安全、高效的现代化门禁管理已经成为社会发展的必然趋势,同时它也是现代化智能建筑的一个重要组成部分。 XXX智能门禁系统采用电子门锁与手机APP交互方式工作,每个人的手机相当于一把开门的钥匙。系统根据APP账户ID和当前时间等信息,判断当前APP 登录用户是否可以开锁,如果可以,则系统自动开门,否则,不开门。对于工厂、机关等需要考勤的场所,系统还可以记录每个职工是否按时上下班。XXX智能门禁系统采用多种开锁模式,适应不同的开锁情景,及时记录所有门锁的开锁记录,同时还能及时上报门锁的异常状态。系统的另一个优点就是可随时增加及删除APP端用户,或随时改变某个电子门锁的开锁模式,即不必担心一个员工的突然离职带来的安全隐患。

小区物业车辆管理规定

页眉内容 车辆管理规定 为规范本小区的交通管理,维护小区内部的停车秩序,保证车辆的交通安全、停车安全,为业户提供安全、便捷的车辆管理服务,现制定停车场管理制度如下: 第一条所有出入地下车库的车辆,必须遵守本管理规定,服从物业公司工作人员的管理,爱护车库设施设备(包括电气、消防、停车等设施设备)。 第二条进入地下停车场的车辆的车牌必须与在物业管理处登记的一致,方可进入地下停车场停车。 第三条车辆应停放在业主所认购或承租的车位内,不得占用公共通道或他人车位。 第四条如车主想更换所租车位,需到物业管理处进行登记变更,经许可后,方可停放。 第五条地下车库车位仅供停放业主车辆,业主不得随意改变车位的用途,不能占用公共部位和公共设施停放车辆,严禁在车位上搭建安装原有设施以外的设施,严禁在车位上摆放杂物或堆放物品。 第六条车辆进出车库时要严格按车库规定路线行驶,应按照干道先行的原则礼让行车,不得堵挡道路和车库出入口。 第七条车主不得把贵重物品放在车内,要关(锁)好车门、车窗,防止车内物品丢失,车辆及车内物品发生被盗或损坏,所产生的经济赔偿由责任方承担或向保险公司理赔,物业公司不承担任何责任。 第八条未成年儿童和老人不得单独进入地下车库,监护人应承担教育监管责任,如因未成年儿童和老人进入车库而发生伤害及至他人车辆或公共设施设备损坏的,由监护人承担责任。 第九条不按规定停车,物业服务管理公司有权将违规车辆拖离,拖离费用由违章车辆车主承担。 第十条业主应自觉保持车库卫生,防止漏油和严重污染车辆污染车库。 第十一条地下停车场禁止洗车、修车、学车、练车和试刹车,严禁无证驾驶。 第十二条地下停车场内不允许有危害公共卫生的行为,禁止倾倒垃圾和有毒物品,严格控制噪声。 第十三条车辆管理系统使用详情请参照《业主手册》。 第十四条本管理规定为暂行规定,解释权归深圳市信勤物业服务有限公司天津分公司所有。管理规定在实施过程中有不妥或需调整,请广大业主积极给予我们建议及意见,我们将根据实际情况进行调整和修改。 ******管理处 页脚内容1

车辆及驾驶员管理制度

车辆及驾驶员管理制度 一、安全行车规及要求 1、车队机动车驾驶员应严格遵守《中华人民国道路交通安全法》和省道路交通安全管理条例,严格遵守公司各项规章制度,服从统一调度。 2、驾驶员按规定准时参加公安交通管理部门的驾驶证年审和机动车年度检验工作,并做好各自的车辆保养工作,切实做到安全行车。 3、驾驶员应持有效证件出车,坚决杜绝无证驾驶机动车,杜绝酒后驾车现象。 4、实行驾驶员每月安全学习制度。车队在每月不定期组织驾驶员安全学习一次。安全学习应有记录,并实行签到制度。驾驶员业余时间要加强业务学习和安全知识学习,不断提高业务技术水平,增强交通安全意识。 二、车辆维修保养管理 1、车队驾驶员必须做好所保管车辆的日常维护、保养工作,保证按要求能随时出车。按各台车辆实际情况,一般按每行驶 8000~10000 公里二级维修保养一次。 2、维护保养时,驾驶员应在现场,确保机动车安全部件的可靠性。驾驶员应勤检查,发现车辆隐患应立即处理,使车辆处于完好性能状态。进行正常保养时,如:更换机油、机油滤清器、空气滤清器、汽油滤清器等,驾驶员应先申请,批准后再安排保养。 3、车辆维修保养须到指定地点进行。公司每年对维修服务点进行询比价或招投标,选择有资质、诚信、技术好、性价比优良的厂家作为定点维修厂。

4、维修费用(包括更换轮胎、更换配件等)1000 元以由车队长审核,办公室主任审批。超过 1000 元以上由驾驶员先填审批单或书面报告经车队长签意见后报办公室主任签署意见,经总主管领导审批同意后方可进行维修。 5、更换轮胎应根据车辆行驶公里数和实际磨损程度经车队长和办公室审核后方可办理审批手续。 6、车辆在行驶途中或出差期间出现故障,须紧急维修未能先办理审批手续时,应先通知车队长,并经随行人员证明后,可先进行维修,但返回后按本节第4条款补办审批手续,并将更换配件带回车队办公室确认。 7、维修保养更换的旧配件及旧轮胎应及时交回车队办公室,并建立车辆维修档案备查。 8、未经审批同意擅自维修的发票一律不得报支。 9、办公室车队每季度对台车维修费用进行考核,公布考核果,作为年终考评依据。 11、随着车龄的变化、台车每公里修理费限定也作相应的调整。 12 、严格执行修理费控制限定标淮,无故超支,驾驶员、车队长、办公室分主任承担超支部分的20%。 三、车辆油量管理 1、凡属公司车辆,一律实行一车一卡制度,并实行定车、定卡、定油品使用。原则上不得用现金加油(外省部份加油站除

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