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土地估价报告土地估价报告项目名称：某某单位建设南路76号国有土地使用权出让价格评估受托估价单位：评估服务公司土地估价报告编号: （山西）评估服务公司[2011]（估）字第004号提交估价报告日期：二〇一一年二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称某某单位建设南路76号国有土地使用权出让价格评估二、委托估价方某地区市国土资源交易事务中心三、估价目的某地区市建设南路76号一宗国有土地，面积为1584.6平方米，用途为住宅用地。
某地区市国土资源交易中心特委托评估服务公司对该宗地进行评估，目的是为该宗地办理国有土地使用权出让手续提供客观、合理的土地使用权价格的参考依据。
四、估价基准日二〇一一年二月二十五日五、估价日期二〇一一年二月二十五日至二〇一一年二月二十八日六、地价定义目前待估宗地红线外实际开发程度为“七通”，即通上下水、通电、通气、通路、通讯、供暖；红线内实际开发程度为“七通一平”，通上下水、通电、通气、通路、通暖、通讯、供暖，场地平整。
此次评估根据评估目的设定开发程度为红线外“七通”（即指供水、排水、供暖、通电、供气、通讯、通路），红线内“场地平整”。
原土地实际用途为住宅用地，评估设定用途为商业、住宅用地。
本次评估地价是指估价对象在设定开发程度下（宗地红线外“七通”,红线内“场地平整”），于估价期日2011年2月25日住宅50年期、商业40年期的国有土地使用权出让价格。
七、估价结果评估土地总面积：1584.6平方米宗地用途为住宅的单位面积地价：2507.98元/平方米宗地用途为商业的单位面积地价：3581.04元/平方米评估土地总地价：440.37万元人民币大写金额：肆佰肆拾万叁仟柒佰元整详细土地估价结果详见《土地估价结果一览表》（表1）八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名九、土地估价机构估价机构负责人签字：评估服务公司二〇一一年二月二十八日表1 土地估价结果一览表估价机构: 评估服务公司估价报告编号:（山西）评估服务公司[2011]（估）字第004号估价期日:2011.2.25 估价期日的土地使用权性质:划拨1、土地权利限制：至评估基准日无他项权利限制。
怎么给租赁土地使用权估价WORD文件模板农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
以下是范文大全小编今天为大家精心准备的：怎么给租赁土地的使用权估价。
欢迎阅读和参考!怎么给租赁土地使用权估全文如下：国有承租土地使用权的价格评估1.首先设定该宗地为出让国有土地使用权，采用基准地价系数修正法、成本逼近法等2种方法评估出50年的地价。
2.其次，评估土地年市场租金。
市场租金=50年出让土地使用权地价×土地还原利率/[1-1/(1+土地还原利率)的50次方]。
3.第三，评估土地的盈余租金。
盈余租金=市场租金-合同租金(即租赁合同中确定的租金)。
4.第四，评估承租土地使用权剩余年期的地价。
地价=盈余租金/土地还原利率×[1-1/(1+土地还原利率)的5次方]。
式中的5为剩余土地使用年期。
集体土地租赁权思路为：1.首先评估出集体土地使用权的地价。
采用的方法为直接采用基准地价系数修正法或收益还原法等方法。
建议是不要扣除出让金或者土地补偿费、劳动力安置补助费。
2.其次，评估市场租金，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,2"。
3.第三，评估盈余租金，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,3"。
4.第四，计算地价，方法同"国有承租土地使用权的价格评估,4"。
根据《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-20xx)第9.1.2条第(3)款规定：承租土地使用权的投资风险比出让土地使用权大，收益不确定性高，因此，在运用收益还原法评估时，承租土地使用权还原利率一般比出让土地使用权还原利率高1个百分点左右。
租赁土地使用权如何进行估价？1、估价依据：租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。
土地估价技术报告项目名称: 自然人***位于*****************一宗出让综合用地土地使用权抵押价格评估（估价对象位于九寨沟县）受托评估单位：***************土地估价技术报告编号：******技字（2012）第032号土地估价工作报告编号：******估字（2012）第032号提交估价报告日期：2012年4月28日关键词：自然人***********************************综合2012年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称自然人***位于*****************一宗出让综合用地使用权抵押价格评估。
二、委托估价方委托方：自然人***委托方地址：四川省*****************一组062号联系人：****联系电话：*****三、受托估价方受托机构：********************************机构地址：********************************资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格资质注册号：**********有效期限：至2016年6月30日止法定代表人:*****联系人：********联系电话：**********传真：**********邮政编码：*****四、估价对象根据委托方提供的资料，估价对象为自然人***位于*****************一宗出让综合用地。
该宗地合法用途为综合用地，使用权类型为出让，使用权面积为543.27平方米,本次评估面积543.27平方米。
估价对象基本情况详见表1。
表1 估价对象基本情况一览表“场平”指场地平整。
五、估价目的土地使用权抵押贷款。
为委托方及抵押权人提供估价对象客观、公正、合理的土地使用权价格参考。
六、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算。
（一）国家及地方相关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中发（1997）11号文《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》；5、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;6、《城市房地产抵押管理办法》;（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；2、《土地估价报告规范格式》；（三）估价机构掌握的相关地价评估资料1、九寨沟县近期房地产市场交易资料；2、估价对象所在区域的区位条件资料;3、估价人员实地查勘记录；（四）委托方提供的相关评估资料1、土地评估委托书；2、***********《国有土地使用证》。
土地估价报告项目名称：*****土地价值评估土地估价机构：*****估价报告编号：*****提交报告日期：*****第一部分摘要一、估价项目名称*****土地价值评估。
二、估价委托人：****三、估价目的****四、估价基准日:****年**月**日五、估价日期：****年**月**日六、地价定义*****七、估价结果****，于估价基准日的土地使用权价值为：￥****元（大写：****元整）；单价：****元/㎡。
八、土地估价师姓名执业资格号签字/盖章**** ******** *********公司法定代表人：****年**月**日土地估价结果一览表1.土地权限性质：详见《土地估价报告（正文）》2.基础设施条件：详见《土地估价报告（正文）》3.规划限制条件：详见《土地估价报告（正文）》4.影响土地价格的其他限定条件：详见《土地估价报告（正文）》二、其他需要说明的事项详见《土地估价报告（正文）》价机构：*********年**月**日第二部分估价对象界定一、估价委托人：****地址：**** 电话：****二、估价对象：****三、影响地价的因素说明第三部分土地估价结果及其使用一、估价依据（一）法律法规****（二）部门规章****（三）地方性法规、文件****（四）技术标准****（五）其他资料****二、土地估价（一）估价原则****（二）估价方法****（三）估价结果****，于估价基准日的土地使用权价值为：￥****元（大写：****元整）；单价：****元/㎡。
三、估价结果和估价报告的使用（一）估价的前提条件和假设条件****（二）估价结果和估价报告的使用****（三）资料来源说明****（四）估价中的特殊处理****（五）需要特殊说明的事项****第四部分附件（复印件）一、****；二、****；三、****；...。
区位图及现场勘查照（估价机构留存）土地估价技术报告项目名称：****土地价值评估土地估价机构：****估价报告编号：****号技术报告编号：****号提交报告日期：****年**月**日第一部分总述一、估价项目名称：****土地价值评估。
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==土地资产评估报告示例一、委托评估单位及联络人：(略)二、评估单位：(略)三、评估地块所在地：本次评估位于××市行政辖区内，××路22号四、评估目的：××股份有限公司因上市需要，委托××土地估价所对宗地价值进行现值评估五、评估地块面积：宗地面积为1785.88m2四至界限及详细位置参见附录、附件六、评估依据：(略)七、评估基准期日：201X年9月30日八、评估地块类别：商业服务办公综合用地九、评估价格年期：50年土地使用权十、评估原则(1)评估时按最优、客观、公正、适法、科学、合理原则进行。
(2)评估时全面考虑地价增减各项因素。
(3)评估时遵守工作独立，依据客观结果公允的规则。
1.《中华人民共和国土地管理法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《城镇土地估价规程》4.土地估价委托书5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料六、估价基准日201X年12月31日七、估价日期201X年12月30日至201X年1月5日八、地价定义待估宗地的价格是在以下设定条件下于201X年12月31日的土地使用权市场价格。
其中，开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果为：评估土地面积：2504.1m2;单位面积地价：4069.07元/m2;总地价：10189358元;大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。
十、需要特殊说明的事项。
土方出让评估报告范本土地出让评估报告范本：【报告摘要】本报告基于对土地出让项目的全面评估，对土地出让的相关情况进行了搜集与分析，并提出了评估意见和建议。
【项目背景】此次土地出让项目位于XX市XX区，总用地面积为XXX平方米，用途为商业开发。
出让方为市政府，出让静态无限期使用权。
出让项目周边环境优美，交通便利，基础设施完备。
【评估方法】本次评估报告采用综合分析的方法，包括但不限于市场调研、地价评估、规划分析等，以确保评估的全面性和准确性。
【评估目的】本次评估报告的目的是为土地出让方提供评估结果和建议，帮助出让方确定合理的出让底价，并为招商引资和经济发展提供依据。
【评估结果】根据市场调研和各项分析数据，本次土地出让的市场价格区间预估为XXX万元至XXX万元。
具体底价应根据考虑到土地实际情况和发展潜力进行调整。
1. 土地市场调研结果分析市场调研结果显示，该地段商业开发项目的市场需求旺盛，租金收益较高，具有较好的投资潜力。
周边商业设施齐全，人流密集，是商业项目的理想位置。
2. 土地现状与规划分析根据现有规划，该土地用途为商业开发。
周边基础设施完善，道路交通便利，且未来发展潜力较大。
通过分析土地规划与现状，可以初步得出土地未来增值潜力较大的结论。
3. 土地价值评估综合考虑土地市场价值、用途、规划等多个因素，通过比较市场类似土地交易价格、租金水平以及预测未来的发展趋势和市场需求，得出了本次土地评估的结果。
【评估意见】基于对土地出让项目的全面评估和分析，我们对土地出让方提出以下评估意见：1. 根据市场调研和分析结果，建议出让方将出让价格定为XXX万元，以激发投资者的兴趣，并保证项目的可行性。
2. 建议出让方在招商引资时，注重引入有经验的商业管理机构，以确保项目的长期稳定运营。
3. 根据土地规划和现状的分析，建议出让方结合市场需求和商业发展趋势，加强商业开发项目的功能定位和规划设计，提高土地的综合利用效益。
【结论】本次土地出让评估报告根据市场调研和综合分析，对土地项目的市场潜力和价值进行了评估。
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==土地使用权价格评估报告_资产评估报告导语：土地使用权价格评估报告_资产评估报告怎么写?下面小编为您推荐土地使用权价格评估报告_资产评估报告，欢迎阅读!摘要XXX资产评估公司接受XX房地产有限公司的委托，就201X年11月以有偿出让方式取得的一块土地并在其上建造一座砖混结构的写字楼在评估基准日的土地使用权价格进行评估。
评估对象是于201X年11月一块有50年使用权的土地，于201X年11月在此地上建成一座写字楼，当时造价为每平方米201X元，经济耐用年限为55年，残值率为2%，目前该类建筑物重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑物面积为900平方米。
目前用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年所支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为没建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率为7%，该建筑物资本化率为7%。
评估基准日为201X年11月1日。
本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规和评估准则，遵循独立、客观、科学的工作原则和产权利益主体变动原则、替代性原则等有关经济原则，对本宗土地使用权主要采用收益法进行评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出了委估对象在评估基准日201X 年11 月1日的使用权价格。
评估结果为：本宗土地使用权在201X年11月1日的土地使用权价格为2690623.72元，单价为每平方米5381.25元。
XX房地产有限公司土地使用权价格评估资产评估报告书一、委托方情况简介公司名称：XX房地产有限公司注册地址：北京市朝阳区X区X号法定代表：张X注册资本：2500万元注册号：110003597XXX企业类型：有限责任公司经营范围：开发、出租出售写字楼XX房地产有限公司成立于201X年，原注册资本201X万元。
土地估价报告（预评）项目名称：西安XX实业有限责任公司抵押贷款涉及位于周至县集贤镇殿镇村（107路南）国有出让土地使用权价格评估土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：西安XX实业有限责任公司抵押贷款涉及位于周至县集贤镇殿镇村（107路南）国有出让土地使用权价格评估。
二、委托估价方：委托单位：西安XX实业有限责任公司三、估价目的：西安XX实业有限责任公司拟将其土地使用权抵押申请贷款，受该公司委托，本次评估为抵押贷款提供土地使用权价值参考，不得用于与本次评估目的不符的其他目的。
四、估价基准日：20XX年05月14日五、估价日期：20XX年05月14日至05月15日六、地价定义：根据委托方提供的土地使用证等相关资料及现场勘查情况，本次估价对象位于周至县集贤镇殿镇村（107路南），为西安XX实业有限责任公司使用的一宗国有出让建设用地，使用权估价对象在估价基准日二〇一四年五月十四日现状利用达到宗地外“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路），宗地内“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路）条件，土地使用权证号周国用（20XX）字第0069号，证载用途为综合，土地使用权面积为92307平方米，地号、图号未填写，使用权类型为出让，终止日期：2052年12月，至估价基准日剩余使用年期约38.5年。
结合本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-20XX）,本次评估价格定义为：估价对象在估价基准日二〇一四年五月十四日达到宗地外“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路），宗地内“五通”（供水、排水、供电、通讯、通路）条件下38.5年期综合用地国有建设用地使用权价格。
七、价格结果：根据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-20XX）,估价人员依据土地估价的基本原则、理论和方法，在掌握的土地市场交易资料和充分分析估价对象所在区域的地价影响因素的基础上，按照土地估价程序，选批择较适当的估价方法，得出的估价对象在本次地价定义条件下的国有建设用地使用权价格如下：宗地位置：周至县集贤镇殿镇村（107路南）；土地证载面积：92307平方米（折合：138.460亩）；本次评估面积：92307平方米（折合：138.460亩）；单位面积地价：1125元/平方米（折合：75.00万元/亩）；总地价：10385万元；大写：壹亿零叁佰捌拾伍万圆整。
Trust is good, but monitoring is more important.简单易用轻享办公（页眉可删）土地资产评估报告范本一、估价项目名称西南合成制药股份有限公司委估的位于重庆市江北区寸滩水口的国有出让工业用土地使用权成本价格评估(重庆市江北区)二、委托估价方及资产占有方委托单位：西南合成制药股份有限公司资产占有方：西南合成制药股份有限公司三、估价目的根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。
仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
四、估价基准日二OO九年七月十六日。
五、估价日期二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。
六、价值定义根据《国有土地使用证》渝国用()字第172、174、175号及《拟公示土地面积量算报告书(江北区勘测站20__-010)》和《委托估价函》，三宗土地拟公示总面积为132126.20平方米。
至估价基准日，估价对象作为国有土地，其所有权属于国家，估价对象已在中国工商银行重庆市江北区五里店分理处设定有抵押权利登记，此次评估设定为无他项权利限制。
估价对象证载用途为工业用地，此次评估我们根据合法性原则，用途设定为工业用地。
至估价基准日，宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
结合估价目的和估价对象的实际情况，本次评估设定宗地红线外“六通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气)，红线内“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯及场地平整)。
土地使用权终止日期为2047年1月，至估价基准其，剩余使用年限为37.5年，本次评估设定土地剩余使用年限为37.5年。
×××××抵押资产（出让国有土地使用权）价值评估报告一、项目名称×××××位于××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块总面积60141.30平方米出让土地使用权抵押贷款市场价格评估。
二、评估对象概况1、土地登记状况土地使用人：×××××。
土地来源：据×××××提供的Y地（2006）合字（北新高）第425号《国有土地使用权转让变更合同》，2006年11月29日，宗地土地使用权经协议出让方式取得。
土地坐落位臵：××市北部了新区高新园大竹林组团0标准分区011-3号地块。
地籍号：BG2-9-84。
图号：N26E26。
证载土地用途：工业用地。
设定土地用途：工业用地。
地块四至：东: 市政道路、川仪一期，南: 市政道路，西: 市政道路、前卫仪表在建厂房，北: 黄山大道二段、中智联厂房。
土地面积：用地总面积83448.1平方米，出让土地使用权面积60141.30平方米，划拔土地使用权面积：23306.8平方米（道路20130.1平方米、绿化3176.7平方米）。
土地使用权类型：出让。
土地取得方式：协议出让取得。
土地级别：工业6级。
土地出让合同编号：Y地（2006）合字（北新高）第425号。
土地出让合同签订时间：2006年11月29日。
××市房地产权证证号：100号房地证2007字第00072号。
××市房地产权证发证日期：2007年1月16日。
2、土地权利状况土地所有权：拟评估土地所有权属于国家。
土地使用权人：×××××。
出让土地面积：60141.30平方米。
土地用途：工业。
土地估价报告项目名称：XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估受托估价单位：XX资产评估有限公司土地估价报告编号：提交报告日期：2013年3月20日第一部分土地估价报告摘要一、估价项目名称XX轻工科学研究所有限责任公司国有出让土地使用权价值评估二、委托估价方：XX轻工科学研究所有限责任公司三、受托估价方受托估价机构：XXX资产评估有限公司估价机构资质级别： B级资质证书编号：B200415023法定代表人：李华四、估价目的为委托方向呼和浩特金谷农村合作银行申请抵押贷款提供参考依据。
五、估价基准日2013年3月16日六、估价作业日期2013年3月16日至2013年3月20日七、地价定义根据现场勘察和委托方提供的资料，估价对象的实际开发程度为宗地外“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），宗地内场地平整。
估价对象地类用途为科研用地，现状用途为科研用地，本次估价设定用途为科研用地，土地使用权类型为出让。
故此次估价对象的国有出让使用权价格是指在估价基准日2013年3月16日，现状利用条件下设定的开发程度为宗地外基础设施水平达到“七通”，宗地内场地平整条件下，土地剩余使用年限商业至2055年04月13日，国有出让土地使用权价格。
八、估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和基准地价修正法进行估价，并在综合分析影响土地使用权价值因素的基础上，确定XX 轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的土地使用权在估价时点的评估价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元九、土地估价师：姓名土地估价师证书号程建 2004150021•李华 2006150012XXX资产评估有限公司2013年3月20日第二部分估价对象界定一、委托估价方XX轻工科学研究所有限责任公司二、估价对象估价对象为XX轻工科学研究所有限责任公司拥有国有出让科研用地，宗地位于新城区海东路南，土地使用权面积为19654.4平方米，地类用途为科研用地。
三、估价对象概况1、土地登记状况：四至：根据委托方提供的《国有土地使用证》复印件附图及估价人员实地勘察，该宗地东临工大；西临气象局西巷；南临居民小区；北临海拉尔大件街2、土地权利状况：估价对象为国有出让土地，土地使用者为XX轻工科学研究所有限责任公司，剩余土地使用年限为42年。
根据委托方的介绍和估价人员的调查，至估价基准日，估价对象未设定抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利。
四、地价影响因素分析(一)、一般因素1、城市资源状况⑴、地理位置XX自治区的首府呼和浩特市位于XX自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。
对外交通有民航、铁路和公路，是华北与西北地区的交通枢纽。
距北京仅500多公里，交通便利，地理位置优越。
⑵、自然环境①地势、地貌境内主要分为两大地貌单元，即：北部大青山和东南部蛮汉山为山地地形．南部及西南部为土默川平原地形。
地势由北东向南西逐渐倾斜。
海拔最高点在大青山金銮殿顶部，高度为2 280米，最低点在托克托县中滩乡，高度为986米，市区海拔高度为1 040米。
大青山为阴山山脉中段，生成很多纵向的山脉山峰。
境内，由西向东主要山峰有九峰山、金蜜殿山、蟠龙山，虎头山等，东南部是蛮汉山。
②、气候、水文河流有大黑河、小黑河、什万立米水磨沟，流域面积1 380．9平方公里，沟长68．2公里，年平均径流量4 972万立米．1958年在沟口兴建红领巾水库1座，库容1 650万立米，灌溉面积11万亩。
哈拉沁沟，沟长55.6公里，流域面积708．7平方公里，年均径流量2 622万立米。
全市河流总长度1 075．8公里，河网密度为0.177公里／平方公里。
⑶、城市性质呼和浩特是XX自治区的首府，是全区政治、经济、科技、文化的中心。
现有XX大学、XX师范大学、XX农业大学、XX工业大学、XX财经学院、XX医学院等10多所高等院校。
呼和浩特市还有中央、XX直属和市属的多家科研机构，学科遍及农、林、畜牧科学、社会科学、草原科学、水利科学等。
近年来呼和浩特市文化事业发展迅速，大量文化设施建成并投入使用，市民的精神生活不断丰富。
⑷行政区划呼和浩特市辖4个市辖区、4个县、1个旗和一个国家级开发区。
即玉泉区、新城区、回民区、赛罕区、呼和浩特市金川经济技术开发区、土默特左旗、托克托县、清水河县、和林格尔县和武川县。
2、房地产市场状况呼和浩特市随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，呼和浩特市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土.（二）区域因素1、坐落待估宗地地处区域为呼和浩特市繁华地段，生态环境优美，地势平坦开阔,该区的规划是以办公、居住为主的区域。
今后随着城市建设的快速发展，该地域会有更大的发展潜力。
2、交通待估宗地附近有多路公交线路及运营车辆通过，交通较便捷。
3、环境估价对象所处区域无污染源，环境较好。
4、基础设施条件估价对象周边都是已开发成熟的工业区、公用服务配套设施较好。
（1）供水该区域主要由市政供水，供水保证率90%。
（2）排水该区域排水为雨污合流方式，排水通畅。
（3）供电区域内电源由市政供电，供电保证率90%。
（4）通讯区域内通讯与市政通讯网相联，市话普及率100%，通讯线路畅通。
5.环境条件周围用地无污染源，待估宗地所在区域自然环境较好。
6.产业集聚状况该区域为呼市开发区域内，有一定数量与待估宗地相配套的功能区，产业集聚规模较高，市场行情较好。
7.规划限制估价对象区域内规划要求较高，在该区域内建设必须符合城市总体规划限制条件。
公用服务设施条件：待估宗地附近有菜市场、宾馆酒店、公园、文体场馆、影剧院、医院、邮局、银行、学校等与之相配套的生活设施，公用服务设施条件较好。
（三）个别因素1、宗地情况2、宗地基础设施状况该宗地红线外市政基础设施状况较完善，达到宗地红线内“七通”（即通路、通上水、通下水、通电、通暖、通讯、通气），场地平整。
第三部分土地估价结果及其使用一、估价依据(一)国家颁布的法律法规及相关文件1.《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)。
3.《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)。
4.《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年12月24日国务院令第256号)。
5.《中华人民共和国城镇国有出让建设用地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)。
(二)地方颁布的法规及相关文件1．XX物价局和XX土地管理局《关于公布自治区土地管理系统行政事业收费项目和标准的通知》（内价费字【1996】62号）(三)有关技术标准1.中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》( GB/T 18508--2001)。
2.中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》( GB/T18507--2001)。
3.中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(3-1) (GB/T21010--2007)。
(四)其他资料1. 委托方提供的国有土地使用证等有关资料2.估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。
二、土地估价（一）估价原则1、依法、科学、公正、合理的原则该宗地的估价是严格按照国家、自治区和呼和浩特市颁部的有关法律、法规及政策，充分掌握了市场信息资料，实事求是地分析了影响地价的诸因素后，科学地选择估价方法，合理地确定价格的基础上估价的，保证估价结果的公正性和准确性。
2、估价时点原则土地市场是不断变化的，土地价格具有很强的时间性，因此，地价估价中必须明确估价时点，随时把握影响地价各因素的变化规律，确保估价结果的准确性。
3、最有效使用原则土地具有用途的多样性、不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其占有的土地上获取更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据，所以土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提。
4、替代原则土地估价要以相邻地区或类似地区功能相同、条件相似的土地市场交易价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的土地正常价格。
5、需求与供给原则土地估价要以市场供需决定土地价格为依据，并充分考虑土地供需的特殊性和土地市场的地域性。
6、变动原则估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，准确地估价土地价格。
7、贡献原则土地总收益是由土地及其他生产要素共同作用的结果，土地的价格可以土地收益的贡献大小来决定。
贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用，也是剩余法估价的基础。
8、报酬递增递减原则土地估价要考虑在技术等条件一定的前提下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。
9、综合分析原则由于地价受社会、经济、政治、自然、地理等多种因素的影响，本次估价遵循抓主导因素，考虑其他影响因素，进行综合分析确定修正系数。
（二）估价方法根据《城镇土地估价规程》以及估价对象的具体条件、用地性质、估价目的，结合估价师收集的有关资料和经验，考虑到当地地产市场发育程度，选择估价方法。
估价人员通过实地勘察，认真分析调查收集到的资料，在确定估价原则的基础上，根据委估宗地的权属性质、估价对象的来源、本次估价目的、估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果，选择基准地价修正法和成本逼近法进行估价测算。
最后将上述两种方法综合，确定估价对象的抵押价值。
（三）估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用成本逼近法和市场法进行估价，并在综合分析影响国有出让建设用地价格因素的基础上，确定XX轻工科学研究所有限责任公司所拥有的位于新城区海东路南（国有土地使用证号：呼国用（2005）第00133号）的国有出让科研用地使用权在估价时点的抵押价值如下：土地用途：科研用地使用权类型：出让开发程度设定：七通一平土地使用权面积：19654.4平方米土地使用权总价: 65429498元人民币大写：陆仟伍佰肆拾贰万玖仟肆佰玖拾捌元整折合亩数=19654.4平方米/666.67平方米=29.48亩每亩单价: 2219454元三、估价结果和估价报告的使用(一)估价的前提条件和假设条件1.估价对象为合法取得的国有建设用地使用权，并已支付有关税费。
