老年人住宅设计

养⽼住宅、养⽼公寓设计要求及标准（建筑篇）介绍编写说明【编制⽬的】指导集团养⽼住宅、养⽼公寓项⽬的设计。

【编制依据】1、《养⽼设施建筑设计规范》【GB50867-2013】2、《⽼年⼈建筑设计规范》【JGJ122-99】3、《城镇⽼年⼈设施规划规范》【GB 50437 2007】4、《⽆障碍设计规范》【GB50763-2012】5、《住宅设计规范》【GB 50096-2011】6、《建筑设计防⽕规范》【GB50016-2014】7、《⽼年⼈居住建筑设计标准》【GB T50340-2003】8、《绿⾊建筑评价标准》【GB/T 50378-2014】9、其他相关设计规范、标准【编制原则】依据⽼年⼈⾝体健康程度不同，护理阶段划分为：（1）健康⾃理⽼⼈：⽣活⾏为完全⾃理，不依赖他⼈帮助的⽼年⼈；（2）介助⽼⼈：⽣活⾏为依赖扶⼿、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的⽼年⼈；（3）介护⽼⼈：⽣活⾏为依赖他⼈护理的⽼年⼈。

本标准是在健康⽼⼈的基础上考虑介助⽼⼈的需求适当增加养⽼⼈性化设计内容。

【使⽤说明】1、⽂中粗⿊体部分为强制性要求，须严格执⾏；其他部分为设计指引。

若项⽬当地有特殊要求或习惯性做法，须根据项⽬实际情况及具体要求单项报批。

2、本标准应与我司住宅设计要求及标准配合使⽤。

【实施原则】本标准⾃2017 年 1 ⽉ 1 ⽇起实施。

【编制部门】集团建筑设计院标准化设计管理部。

联系电话：020-********；传真：020-********；E-mail:hdzhjsb@/doc/38123e68e109581b6bd97f19227916888486b989.html 。

⽬录1 场地及设施 (1)1.1场地及设施 (1)2 户型及标⾼ (2)2.1户型分类及编号 (2)2.2户型类型及⾯积区间 (3)2.3层⾼ (4)2.4标⾼ (5)2.5各功能空间标⾼设计 (6)3 公共空间 (8)3.1门廊 (8)3.2⼤堂 (8)3.3电梯 (8)3.4疏散楼梯 (9)3.5公共⾛廊 (9)4 户内空间 (10)4.1⼊户花园 (10)4.2⽞关 (10)4.3客厅 (10)4.4餐厅 (10)4.5卧室 (11)4.6厨房 (11)4.7卫⽣间 (13)4.8阳台 (14)4.9各功能空间设计要点 (14)4.10门窗 (16)5 建筑设备 (17)1 场地及设施1.1场地及设施1.1.1 场地内应设置供⽼年⼈休闲、健⾝、娱乐等活动的室外活动场地。

适老化住宅设计要点随着人口老龄化的加剧，适老化住宅的需求日益增长。

适老化住宅是指为老年人设计和建造的住宅，旨在提供舒适、安全和便利的居住环境。

为了满足老年人的特殊需求，适老化住宅的设计需要考虑以下几个要点。

1. 安全性老年人的身体机能逐渐衰退，对于住宅的安全性要求更高。

设计时应避免使用滑倒的地面材料，安装防滑设施，设置扶手和栏杆，确保老人在行走过程中有足够的支撑。

此外，需要考虑到老年人可能出现的突发状况，如心脏病发作或跌倒，应设置紧急呼叫系统和安全出口。

2. 便利性适老化住宅应该方便老年人进行日常生活。

在设计中，需要考虑到老年人的行动不便，如设置无障碍设施，包括坡道、电梯和轮椅通道。

此外，住宅的布局应合理，便于老年人的活动和使用，如将主要功能区域集中在一层，避免楼梯的使用。

3. 舒适性适老化住宅的设计应追求舒适性，以满足老年人对于居住环境的需求。

在室内设计上，应考虑到老年人的视觉和听觉需求，如提供充足的自然光线和良好的通风系统，避免使用刺耳的噪音。

此外，住宅的温度和湿度应控制在适宜的范围内，以提供舒适的居住环境。

4. 可访问性适老化住宅的设计需要考虑到老年人的可访问性。

在建筑设计上，应提供无障碍通道和设施，如宽敞的门道、无门槛的浴室和厨房。

此外，住宅周围的环境也应该方便老年人的出行，如设置人行道、减少交通障碍和提供便捷的公共交通。

5. 社交活动空间老年人在晚年更需要社交活动和交流。

适老化住宅的设计应提供社交活动空间，如公共休闲区、活动室和健身房。

这些空间可以促进老年人之间的交流和互动，提高他们的生活质量。

6. 照明设计老年人对于照明的需求不同于年轻人，他们需要更充足的光线来保持视力和避免摔倒。

适老化住宅的设计应考虑到照明的需求，如提供充足的自然光线和合适的人工照明设施。

此外，还可以使用柔和的灯光和反射材料，来改善照明效果。

7. 设备便利老年人在日常生活中需要使用各种设备，如助行器、轮椅和辅助听力设备。

住宅适老化设计标准住宅适老化设计标准是指针对老年人的特殊需求，通过设计和建筑技术手段，使住宅环境更适合老年人居住的一系列标准。

适老化设计旨在创造一个安全、舒适、便利、易于维护的住宅环境，以满足老年人在家庭生活中的生理、心理和社交需求，为老年人提供一个更加宜居的生活空间。

一、室内空间设计（一）空间布局1. 设计宽敞的通道和门厅，便于老年人行走、携带助行器具或轮椅；2. 结构简洁，便于老年人识别各个功能区域，降低迷路的风险；3. 尽量减少凸出和凹入的结构，减少跌倒风险；4. 厨房和卫生间等功能区域要设计明确，方便老年人使用。

（二）室内装饰1. 颜色选择要柔和、明亮，以提高老年人的视觉舒适度；2. 考虑老年人视觉和听觉方面的需求，避免装饰过于复杂；3. 地板铺设要防滑、易打理；4. 家具要设计稳固、易清洁、无明显边角，避免碰伤和摔倒。

二、设施设备设计（一）卫生间设计1. 采用无门或推拉门设计，方便老年人进出；2. 安装扶手、坐便器、防滑地板、防滑垫等设施，提高老年人在卫生间内的安全性；3. 考虑老年人的洗浴需求，可以加装浴缸边扶手、浴室座椅等设备。

（二）厨房设计1. 设计合理的操作空间，减少弯腰、伸手等动作，减轻老年人的劳动强度；2. 采用高低搁板设计，方便老年人操作；3. 安装灶台护栏、气体泄漏报警器等设备，提高厨房安全性。

（三）卧室设计1. 配备调节床高度的床具，方便老年人起躺；2. 安装卧室上下铺边栏，防止老年人在睡梦中摔落；3. 设计便于老年人操作的开关、插座等设施。

三、室外环境设计（一）楼梯设计1. 安装扶手和防滑垫，确保老年人上下楼梯时的安全；2. 考虑植入无障碍设施，便于轮椅、助行器具等辅助设备的使用。

（二）室外活动设施1. 设计易于老年人使用的健身器材、行走道等，促进老年人的户外活动；2. 增加座椅等休息设施，方便老年人在室外休息。

四、服务设施设计（一）社区服务设施1. 设计便于老年人使用的社区活动场所，如文化活动室、图书室等；2. 增加方便老年人出行的服务设施，如无障碍电梯、专用停车位等。

“适老化住宅”设计要点适老化住宅是指为老年人设计和改建的住宅，旨在提供安全、舒适和方便的生活环境，满足老年人日常生活和养老需求。

以下是适老化住宅设计的要点。

1.环境友好：适老化住宅应位于安静、绿化良好的区域，远离噪音和污染。

周边应有休闲娱乐设施，便利老年人的日常活动。

2.建筑结构：住宅的建筑结构必须安全可靠，具备抗震、防火等基本性能。

建筑主体宜为平面式或错层式，避免使用楼梯，方便老年人行动。

3.设施设备：需要配备老年人专用的生活设施，如扶手、应急呼叫系统、防滑地板、智能化的家庭控制系统、事故报警系统等。

卫生间应设计成无障碍，可以方便地为洗浴和使用卫生设施。

4.宽敞明亮：住宅内部应尽可能宽敞明亮，确保充足的自然光线。

窗户的设计应考虑老年人的视觉需求，减少反射和眩光。

5.安全性：住宅内部设施和装饰应考虑老年人的安全性。

避免使用尖锐的边角，增加防撞柔性材料等，减少摔倒和碰撞的风险。

6.便利设施：住宅内应配备便于老年人使用的设施，如无障碍电梯、床上扶手、轻便电椅等。

厨房的操作空间应宽敞，设有易于操作的家电设备。

7.社交空间：住宅周围应设置公共休闲和娱乐设施，如公园、康复中心、图书馆等。

室内还应设有多功能的活动室，方便老年人进行社交、休闲和娱乐活动。

8.医疗保健：住宅附近应有医院、药店等医疗设施，方便老年人就医和购买药品。

住宅内部还应设有急救包和医疗设备，以便及时处理突发事件。

9.智能化设计：住宅应采用智能化设备和技术，为老年人提供便利和安全的环境。

例如，可使用智能监测系统，即时监测老年人的健康状况，及早发现潜在风险。

以上是适老化住宅设计的要点。

适老化住宅的设计目的是为老年人提供安全、舒适和便利的生活环境，让老年人能够独立、健康地生活，并提高其生活质量。

设计师在设计适老化住宅时，应充分考虑老年人的特殊需求和生理特点，以实现住宅的人性化和个性化。

住宅建筑中的老年人居住设计随着人口老龄化的加剧，老年人居住设计成为了住宅建筑设计中的重要课题。

本文将从专业角度分析老年人居住设计的要求和注意事项，以期为住宅建筑中的老年人居住设计提供参考。

一、老年人的生理和心理需求老年人的生理和心理需求是老年人居住设计的基础。

随着年龄的增长，老年人的身体机能逐渐衰退，需要考虑其行动不便、视力下降、听力下降等生理需求。

同时，老年人的心理需求也不容忽视，他们需要感受到社会的关爱和尊重，需要与家人和朋友保持紧密的联系。

二、居住环境的安全性居住环境的安全性是老年人居住设计的首要考虑因素。

老年人由于身体机能的衰退，反应能力和协调能力下降，容易发生意外。

因此，在设计老年人居住环境时，需要考虑以下几个方面：1.防滑地面：老年人行动不便，容易滑倒。

在住宅建筑设计中，应选用防滑地面材料，减少老年人滑倒的风险。

2.扶手和栏杆：在楼梯、走廊等容易发生跌倒的地方设置扶手和栏杆，方便老年人稳定身体，增加安全感。

3.紧急呼叫系统：在住宅中设置紧急呼叫系统，以便老年人在遇到紧急情况时及时求助。

4.室内外照明：保证室内外照明的充足，特别是在楼梯、走廊等地方，避免老年人因光线不足而跌倒。

三、居住空间的舒适性居住空间的舒适性是老年人居住设计的重要方面。

老年人需要一个舒适、安静、宽敞的生活环境，以提高其生活质量。

1.室内温度和湿度：保持室内温度和湿度的适宜，避免老年人感冒和皮肤病的发生。

2.室内噪音：控制室内噪音，为老年人提供一个安静的生活环境。

3.室内空间：合理规划室内空间，保证老年人有足够的的活动空间，同时方便其在住宅内的移动。

四、居住空间的便捷性老年人需要一个便捷的生活环境，以减少其生活负担。

在住宅建筑设计中，应考虑以下几个方面：1.室内布局：合理布局家具和设施，方便老年人使用，避免其因行动不便而造成生活困扰。

2.厨房和卫生间：设计易于使用的厨房和卫生间，考虑到老年人的身高、手臂长度等因素，选用适合老年人的厨房设备和卫浴设施。

1 总则1.0.1 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安全、卫生、适用等基本要求，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于城镇新建、扩建和改建的专供老年人使用的居住建筑及公共建筑设计。

l.0.3 专供老年人使用的居住建筑和公共建筑，应为老年人使用提供方便设施和服务。

具备方便残疾人使用的无障碍设施，可兼为老年人使用。

1.0.4 老年人建筑设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

2 术语2.0.1 老龄阶段 The Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。

2.0.2 自理老人 Self-helping Aged People生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。

2.O.3 介助老人 Device-helping Aged People生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。

2.O.4 介护老人 Under Nursing Aged People生活行为依赖他人护理的老年人。

2.0.5 老年住宅 House for the Aged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。

2.0.6 老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

2.0.7 老人院（养老院） Home for the Aged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。

2.O.8 托老所 Nursery for the Aged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。

2.0.9 走道净宽 Net Width of Corridor通行走道两侧墙面凸出物内缘之间的水平宽度，当墙面设置扶手时，为双侧扶手内缘之间的水平距离。

老年人住宅设计说明
随着社会的发展，老年人群体的数量也在逐渐增多，他们对于住宅的需求也在不断提高。

为了满足老年人对于住宅的需要，设计师需要考虑到老年人的特殊需求，从而设计出适合老年人居住的住宅，以下是一些老年人住宅设计的要点：
1. 安全性
老年人的身体机能逐渐减弱，因此安全是设计中最基本的要素。

设计师需要考虑到老年人的步态不稳定、视力衰退等因素，采用低阶梯、宽敞的门厅、防滑地面等安全措施，避免老年人在居住过程中发生意外。

2. 便捷性
老年人的身体机能较差，需要考虑到住宅的便捷程度。

设计师应该尽量避免设计过于复杂的布局或者过多的家具，避免老年人在居住过程中出现疲劳。

另外，在厨卫等区域的设计上，也需要考虑到老年人的便利性。

3. 健康性
老年人的身体健康比较脆弱，因此在住宅设计中需要考虑到室内空气质量、采光等因素。

设计师可以采用自然通风或者新风系统等方式，提高室内空气质量，同时在大门等区域增设玻璃门，增加室内的采光。

4. 亲和性
老年人居住的环境不仅仅是一个物理空间，更重要的是一种精神
空间。

因此，在设计老年人住宅时，需要考虑到与老年人沟通的亲和力，比如可以在设计中增加一些便于交流的家具等元素，提高老年人的归属感和满足感。

综上所述，老年人住宅设计需要考虑到安全性、便捷性、健康性和亲和性等因素，设计师应该根据老年人的特殊需求，量身定制一个适合老年人居住的住宅。

01 Chapter安全性的需求防滑防跌住宅内应设置紧急呼叫装置，方便老年人在遇到危险或突发状况时，能够及时寻求帮助。

紧急救援系统安全疏散隔音降噪随着年龄的增长，老年人对噪音的容忍度降低。

因此，住宅内应采取有效的隔音措施，减少室内外的噪音干扰。

温湿度适宜老年人对环境温度和湿度较为敏感，住宅内应配备相应的供暖、供冷和通风设备，以保持室内环境的舒适。

充足光照充足的光照有助于老年人的身心健康。

住宅内应合理布局窗户，确保室内光线充足，同时避免强烈直射阳光对老年人造成不适。

舒适性的需求便利性的需求03020102 Chapter通用设计原则可调整性社交空间无障碍设施03 Chapter户型布局设计宽敞明亮南北通透动静分区便于轮椅通行01020304采用防滑地砖或地板，降低老年人滑倒的风险。

防滑地面在楼梯、浴室等关键位置安装安全扶手，便于老年人稳步行走。

安全扶手安装紧急呼叫系统，以便老年人在遇到危险时及时求助。

紧急呼叫系统采用防火材料，设置烟雾报警器，提高住宅的防火安全性。

防火设计安全防护设计环境优化设计01020304绿化环境光照充足噪音控制适宜的温度和湿度04 Chapter社交娱乐设施03健康咨询室健康照护设施01医疗保健室02康复锻炼室服务配套设施提供营养均衡、口味清淡的餐饮服务，满足老年人的饮食需求。

餐饮服务家政服务便捷购物设施安全保障服务提供定期的家政服务，如清洁、洗衣等，减轻老年人的生活负担。

在住宅区内设立小型超市或便利店，方便老年人购买日常生活用品。

加强住宅区安全管理，提供紧急救援服务，确保老年人在遇到突发情况时得到及时救助。

THANKS。