关于庄河房地产看看《中国经营报》的采访报道

庄河变化调研报告庄河是位于中国辽宁省大连市辖区的一个县级市，自然环境优美，拥有丰富的水资源和生态资源，同时也是一个具有悠久历史文化的地方。

本次调研将就庄河的经济发展、特色产业、旅游资源以及环境变化等方面进行分析和总结。

首先，庄河的经济发展取得了显著的成就。

近年来，庄河市委、市政府高度重视经济发展，不断加大招商引资力度，吸引了一批大型企业和项目进驻庄河，推动了产业结构的优化升级。

特别值得一提的是，庄河市积极推动农业产业化发展，加强农产品的品牌建设和市场开拓，逐渐形成了以优质水果、畜牧养殖、水产养殖为主导的农业产业体系，为庄河的经济发展注入了新的动力。

其次，庄河市拥有丰富的旅游资源，独特的自然风光和丰富的人文景观吸引了众多游客前来观光旅游。

庄河市位于辽东半岛腹地，拥有大片的山原、湖泊和湿地，风景优美。

其中，“大连湾十景”之一的大孤山景区是庄河市的旅游名胜区之一，每年吸引了大量游客。

此外，庄河市还有庄河湿地保护区，是候鸟迁徙的重要驿站，具有较高的科研和生态旅游价值。

然而，庄河市的环境变化也引起了人们的关注。

随着工业化进程的加快，庄河市的环境污染问题逐渐凸显。

特别是庄河市的县城区域，城市建设规模扩大，车辆增多，臭氧、颗粒物等污染物排放量增加，空气质量下降。

此外，庄河市周边农业、工业废水的排放也对当地水环境造成了一定的影响，水质下降，生态环境受到破坏。

针对庄河市的变化情况，建议政府和有关部门应加大环保力度，加强对庄河市环境的治理和保护。

在经济发展的同时，要注重环境保护，推动绿色发展，控制工业和农业生产过程中的污染物排放。

此外，还应加强环境监测和数据统计工作，及时掌握环境变化的趋势，为科学决策提供依据。

同时，推动旅游业的发展也是重要的任务。

庄河市在旅游业方面具有独特优势，应充分挖掘和利用自然资源和人文景观，推出具有特色的旅游产品和线路，拓宽旅游市场，吸引更多游客前来庄河市旅游观光。

此外，还要培育和引进专业旅游服务人才，提高旅游服务品质，提升庄河市的整体旅游形象。

2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。

房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。

通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。

2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。

这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。

截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。

•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。

•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。

•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。

3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。

3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。

这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。

3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。

这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。

3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。

高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。

这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。

4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。

庄河市目前房地产价格浅析全国房价飚升伊始，全国各大媒体对于房地产市场的形势分析文章比比皆是，但对于县域房地产经济的走势却几乎只字不提。

本人猜想主要是因为县域房地产经济不具有代表性，在全国房地产大势所趋下也显得不那么重要，受人关注的程序相对较低，其次是写这类文章根本没有几个人看。

本人身居大连庄河，对当地的房地产情况较为了解一些，针对大众普遍关注的问题，笔者特发表一些自己的观点。

不过，在此声明，此观点仅代表我个人之言，不具备全面系统性。

庄河市在大连与丹东两市之间，地处辽东半岛南部，东至丹东160公里，西距大连150公里，北去沈大高速公路120公里，全市人口90万，其中城市人口约20万人。

县城位于东经122度29分～123度31分,地下城与勇士外挂网，北纬39度27分~40度12分之间。

地形西部纵宽，东部纵窄。

南北最长纵距64.4公里，东西最大横距85.2公里，东北至西南最长斜距92.4公里。

海岸线曲折长215公里。

总面积陆域3774平方公里，滩涂260平方公里，合计为4034平方公里。

2008年在全国百强县评比中位列第66位，在辽宁名列第5。

经济发展在全国较为先进。

受大连地区房价上升的影响，庄河的房价也随之急升。

平均从2003年的1600元上升至2008年3700元。

但虽如此，此价格仍属于正常之状态。

与国内其他一线城市的房地产泡沫相比较，庄河地区房地产市场受到冲击较小，而且，国家对房地产的宏观调控对庄河的影响甚微。

在这里，本人特做一名词解释，即：何为房地产泡沫。

房地产的泡沫主要分为两种，一是需求的泡沫，现在有钱人很多，理财观念也有所提升，不原意把钱放到银行里。

很多人都听说某大款有钱后在大连、上海、北京等地均有房产。

一般的家庭也是自己住一套尔后再买一套出租，也就是“以租养住”。

所以，有的家庭不仅有一套房，而且可能会有3套4套甚至更多。

需求的泡沫是一种虚假的需求，尤其是炒房的存在更使得这种虚假的需要表现得更为抢眼。

地产报告——破解庄河楼市寒冬背后的迷局金九银十猝然而逝，阴霾笼罩下的中国城市，或多或少有些灰灰的忧伤，久违的蓝天白云，生生被遮于浮沉之后，一片灰蒙蒙下，甭管是天气或是楼市，在这即将入冬的季节里疑惑而无奈，沉重而漫长。

今年，萝卜白菜大葱等农产品价格不甚理想，煤炭钢铁房价等大宗商品已然如此，作为中国最为荒诞不羁的一年，中国经济在经历了互联网使然的大背景下，显得有些感慨万千。

今年，互联网企业融资最为频繁，互联网革命冲击了众多传统行业后，某些传统的行业的卑微显而易见，被互联网的车轮碾压后的传统行业体无完肤，不再坐以待毙的传统行业纷纷试水O2O，希望通过新的融合获得新生。

阿里巴巴赴美上市后的市值，令马云稳坐中国新首富的宝座，渠道为王的年代不复存在，中国零售业巨头大商集团也开始试水线上线下模式，天狗网悄然入市，万科作为中国甚至世界住宅地产的大佬，已开始试水移动互联网营销，全民经纪新模式万客通APP效果甚好，而万达商业地产也正在积极融入互联网时代的革新浪潮。

庄河在最近公布的2014中国百强县市中位列第30位，作为东北县市第三，进步程度可圈可点，但与兄弟城市海城和瓦房店相比，依旧被甩的老远，不禁令人反思我们的差距到底在哪，暂且不说物华天宝，人杰地灵，江山代有人才出，自然环境优良，光是城市规模，工业产值，企业数量，交通环境，人口数量等就差很大一截，再想想庄河楼市如今的惨淡与凄凉，似乎庄河楼市寒冬背后的迷局自然一目了然。

长期以来，我国地方政府财政主要收入来源之一，便是依靠城市规划蓝图通过卖地开发等形式，城市建设楼市发展成就了单纯层面上的高地价高房价，而当前城市发展的直观表现，则依靠房价出位叹为观止的国民经济新增长。

政府，开发商，银行的三方互动，民众的捧场，拉动地方政府的GDP，高地价高房价最终仍靠当地百姓买单，过度开发后导致市场饱和，这就是三四线城市楼市依旧无法回避的现实，消费主体依然通过本地人口消化而非外来人口的融入，庄河作为五线城市一样难逃宿命，产城融合之路任重道远。

地产观察——2020末日惊奇，2021来日可期初冬的东北，突兀的枝丫，随风摇曳着，亲爱大庄河，你家供暖还好么？一年一度的采暖季吐槽大会准时拉开帷幕。

寒风凛冽，暖气好赖，如人饮水，冷暖自知，这一切的背后是良心的泯灭，还是道德的沦丧，还是人性的扭曲。

2021年如至，当风起云涌时，新项目已遍地；当牛年来临时，楼市再掀波澜；当房价再次问鼎，银行存款安好？疫情延续了大半年，影响了方方面面，但对庄河房价的影响貌似微乎其微，遥看南城楼市开盘火爆，房价更上一层楼，特别集中在将军湖板块某些项目，回望城北楼市一片沉寂落寞，房价难于上青天，主要体现在房价峰值，新旧楼盘差价比。

老破小区步行高层的二手房房价几乎触底难再回旋，热门地块项目热度持续升温发酵，在我泱泱大庄河，学区房依旧成为街头巷尾的热议，园林布景也是小城房价的主要卖点，地段较好的品质项目与品牌房企仍续写昔日神话，支撑着庄河楼市当下的繁华与购房者的期许，人们普遍对高品质项目相爱相杀难以割舍。

时下，具有整体性与连贯性的区域性大宗地块，如将军湖板块，短期内依旧成为人们追捧的重点，特别在居住升级的大背景下，人们对居住环境的各项品质不断提升。

无论是以湖景公园为中心或以广场绿地为中心，其半径辐射下都是城市规划红利造就的炙手可热区域，特别以学区作为配套更平添了几分人气，尽管生活配套与交通配套略显滞后，并不影响人们如众星捧月式的追捧。

值得惊喜的是2021年还有众多项目即将粉墨登场，分布在庄河城区的南北东西。

随着将军湖板块开发热度消减之后，待开发地块逐渐减少，下一个楼市风向标昭然若是，那就是庄河第五汇水分区，即河东南部临海板块。

而北城区棚改地块在2021年也均有大动作，金泰华府——徐岭社区棚改地块，红光一号——红光市场东棚改地块。

棚改项目南北城房价主要分割点不在地段，更在新旧；不在繁华，而在价值；不在跟风，而在口碑；不在品牌，而在品质。

2021年棚改地块显山露水，北城区多年已无新建新开发项目，而房价定位在一定程度上是最能够成就棚改项目原地复活的关键因素，价格战或是优惠力度才是王牌，如精装现房交付，购房赠车等，一场真实的较量将在南北城抉择选房中出现。

地产观察——被低估的庄河，被高估的楼市孩童们躺在十月稻海，凝望深秋的天空，对着云朵指手画脚，好一个天马行空，淡蓝之下格外烂漫，而今的田埂之间再无少年，去放逐诗和远方的田野，早已被现实羁绊，而心中的那份热忱，诠释对故乡的期待，了不起的大庄河。

2021年正欲挥之即去，习惯了沉浸式自嗨的庄河，房价依然坚挺无法自拔。

北上广深，就爱装呵（庄河）！被低估的庄河潜力可能你不屑一顾，被高估的庄河楼市你仍在津津乐道，无论涨与跌，总有愤愤不平，伤了刚需，动了改善，现实就摆在那里，金融信贷持续收紧，宇宙中心大庄河，南高北低，东富西贫，两极分化愈发严重，特别体现在房价上，南城新盘依旧热门，次新房优于老破小，特别是以万达广场为半径辐射下的将军湖板块和明珠湾板块，以及未来潜力无限的城东大学城板块与城西大学城板块。

以教育科创为发展主基调，已然成为庄河城市发展的新路径，路线清晰明朗，定位精准，东城倾向康养文旅，西城倾向工业科创，随着城市不断扩容，城市功能布局趋于合理，庄河城区内工业园区将逐步迁移，腾出更多城市发展的预留土地。

三河两湖仍是城市规划的特色之处，枕水庄河，湖居生活，滨河公园，明珠湖与将军湖辐射区域之下仍不断外延。

小寺河，庄河，鲍码河，川流入海。

小城虽小，规划却也磅礴大气，通透得体，但在滨海城市塑造上并无特色可言，亲海戏海玩海与海互动未得彰显，阳光沙滩海风海滨气质不够鲜明，缺少城市滨海绿地，沙滩公园，海滨浴场，赶海拾趣，海边摄影，海景住宅等，是全域旅游下的城市短板。

庄河作为中国优秀旅游城市，兄弟比肩可参考鲅鱼圈和兴城的海滨建设，如何在细节点缀之处锦上添花，令滨海城市之名实至名归，安家于此心旷神怡，游玩至此流连忘返，让人对庄河这座城，既有初恋也有眷恋。

老街的忧伤仿佛历历在目，庄河下街的没落，海洋海鲜一条街的烂尾，打拉腰公园的破败，至今仍是庄河人心中的痛。

随着时间推移和风雨拍打，那些时过境迁的庄河记忆慢慢消逝，消失在人们的视野里，存留在人们的脑海中，最后变成残垣断壁。

庄河现象观——与庄河首届房交会有染QQ:327414972激情房交会，挑逗你我他。

是庄河首届房交会的主题，一座城市有了自己的房交会，主要有三个体现，第一，城市发展的体现；第二，开发数量的体现；第三，市场供求的体现。

展房展人展美女，低价低调低胸装。

庄河首届房交会，高价伤不起，低价蛋生疼，真的不能再低了，再低就露了，你妹，这货真是庄河楼市雄起澎湃的一面么？人山人海，纸片飞扬。

八千伤不起，三千蛋生疼。

作为非资深的地产周边人士，仅以我个人的视角，勉强分析和大胆解刨一下庄河各个地产项目的前生今世与未来走向。

南城区板块金鹏巴黎春田。

金鹏地产作为庄河地产界的大佬之一，与庄河众多地产大佬可谓举案齐眉，平分秋色，一直以精品项目开端的金鹏地产，巴黎春田出手便显不凡，法式庄园豪宅问世之初就显现出起不同凡响的一面。

2009年开始，是庄河南城区地产项目做精品做特色的伊始，南城区存在的每个地产项目，均以不同主题，做出属于自己的品牌印象，让世界风情横空出世，席卷而来，作为融入现代城市氛围的大生活社区住宅项目，又给人一种城市中央闹中取静，风景无限的印象。

金鹏巴黎春田虽在房交会主要以造势为主，但是品牌项目早已深入人心，必将成为庄河南城区抢手的豪宅项目，软硬环境不必多疑，其价格也将令人生畏。

景泰玫瑰园。

作为南城区稀缺地块，景泰玫瑰园优势展现无疑，毗邻黄金新商业区，集金融办公，政府机关，商场购物，医疗配套为一体的南城核心板块，这一招牌更是制胜关键，而其精心打造的首座知性住区的居住理念，更赋予了玫瑰园浪漫温馨的气息，作为年轻人群钟爱的南城核心，景泰玫瑰园彰显的是独具浪漫的个性气质。

汇鑫国际公寓。

汇金国际公寓更名为汇鑫国际公寓，虽然略显几分铜臭味，但其地缘优势却是无可比拟，作为南城区具备风景优势的公寓项目，汇鑫国际公寓掌控南城区核心风景带，远眺小寺河河岸带状公园，俯瞰新建成的儿童公园，西观将军湖风光无限，南阅九顶梅花山壮观。

澜景风范。

九洲水仙公馆三期澜景风范，作为南城区商业地产项目，更是以刷新庄河高度著称，此项目可算是庄河目前为止最高的楼，也是九洲地产继住宅地产后，在庄河完成商业地产的一个华丽的转身。

2015庄河房交会番外篇之拯救楼市据说今年第五届庄河房交会举办很成功，不仅项目走量销售效果明显，各个在售楼盘项目均得到了较好展示，市场反应较往年也相当给力，单从成交量上成绩喜人。

想必媒体眼中的庄河楼市大数据真的能够说明一些问题，似乎庄河楼市这支潜力股正在完成向绩优股华丽丽的逆转，而徘徊于红海与蓝海之间正是庄河楼市的现状，挣扎中获得重生，期盼凤凰涅槃的如期而至，但总也逃不出洪荒困顿之苦。

很多表象存在的问题，正是我们应该深刻思考的未来，其中蹊跷只待时间检验。

全国楼市齐看北上广深，足可见一线城市的影响力所在，辽宁楼市也只能看沈大两城。

一二线城市的房价一直是楼市的风向标，也或多或少影响其周边城市的楼市与房价。

当楼市低谷席卷全国之时，涨跌幅度特别明显总集中在三四线城市或新兴城市，而我大庄河以五线城市逆势而上之际，亦可见庄河楼市蓝筹股大势之道，不可以不说是与大连这座二线城市沾边所致，所以说跟对老大很重要。

庄河位于二线城市大连与三线城市丹东、鞍山、营口之间，环抱其中的北三市房价独得宠爱，有一种“后宫佳丽三千，偏偏宠我一人”之感，不管是横向比较，或是纵向攀比，庄河这等城市拥有傲娇的楼市，坚挺的房价，都有一种莫名的孤傲惊艳其中。

本次房交会之前，市人大常委会召开城市规划专题询问会，可谓打前站工作做的相当充分，不仅勾勒出一幅庄河城市发展的美丽画卷与壮丽蓝图，更给庄河人吃下了一颗定心丸。

阐述了庄河未来发展规划，解读了坊间关于丹大快铁、大学城、庄河港等庄河当下热门项目的疑问，富有前瞻性的展望了未来因丹大快铁形成的综合交通枢纽项目，大学城形成的教育产业，依托庄河港形成的产业规划，南部滨海新城与北部高铁新城双管齐下，举案齐眉的发展思路。

庄河房交会上“十八罗汉”十八家开发企业各显神通。

本届房交会宗旨不变，路线不变，让利购房者，宣传各楼盘。

依旧沿袭不变的路线，为购房者和观光者带来一场视觉盛宴，赠品体验。

排队领奖品的老年人依旧络绎不绝，承担起房交会参与观光的重担，依然可见手中拿着各式各样以及满地的宣传单。

无边光景一时新--辽宁省庄河市以土地市场建设推动城市发展
纪实
修成国
【期刊名称】《国土资源》
【年(卷),期】2002(000)012
【摘要】@@ 提起庄河市,读者应该不会陌生.我们曾于<中国国土资源报>2000
年2月18日三版头条和2001年2月28日二版头条,分别以<闸住暗河>和<三槌奏出新乐章>为题,报道过他们进行土地使用制度改革和土地市场建设的做法和经验.现在,两年时间过去了,当我又一次来到庄河的时候,这个黄海岸边的县级市,仿佛一夜之间旧貌换新颜了.更令人兴奋的是,这可以用"翻天覆地"来形容的变化,依然是市委、市政府以经营土地带动起来的.因此,我只好再来做一篇庄河的土地文章.在这里我们看到,庄河市的这块土地资源是怎样变成巨大资产的,而这块巨大资产又反过来怎样
变成无形的巨大资源的.
【总页数】3页(P36-38)
【作者】修成国
【作者单位】无
【正文语种】中文
【相关文献】
1.为了大地的重托——辽宁省桓仁县国土资源局节约集约土地推动发展纪实 [J],
周林;李艳晶
2.十年磨一剑——宁波市城市土地储备中心服务城市建设发展纪实 [J], 谢霞
3.调整政府和市场的关系是土地市场建设的切入点—乐山土地市场建设的实践和思考 [J], 曾永昌
4.辽宁省人民政府办公厅关于印发辽宁省推动非户籍人口在城市落户实施方案的通知 [J], ;
5.推动农村土地流转市场建设之我见 [J], 张国红
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