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金水区房地产业的发展现状分析及对策建议金水区是中国河南省郑州市的一个城区，作为一个发展中的城市区域，金水区的房地产业也在快速发展。
本文将对金水区房地产业的发展现状进行分析，并提出相应的对策建议。
一、金水区房地产业的发展现状分析1.近年来的发展趋势：金水区房地产业近年来呈现出快速发展的趋势。
随着金水区人口的增加和城市化进程的推进，房地产需求持续增长。
同时，金水区的区位优势和产业发展支撑，也为房地产业提供了良好的发展平台。
2.市场需求的多元化：金水区房地产市场需求呈现出多元化的特点。
除了传统的住宅需求外，商业地产、办公地产和工业地产的需求也在不断增加。
此外，投资性房地产领域也逐渐活跃起来。
3.住房价格上升的风险：金水区的房地产市场存在住房价格上升过快的风险。
由于供需矛盾和投资炒作等因素，住房价格上升迅速，使得一些本地居民难以购买到合适的住房，也给居民生活带来一定的压力。
4.品质与规模并重：金水区房地产业发展不仅要注重开发项目的规模，还要注重项目的品质。
高品质的房地产项目能够提高居住环境质量，提升城市形象，吸引人才和资本的流入。
二、对策建议1.加强城市规划和土地管理：金水区应加强城市规划，合理布局房地产项目，避免过度拥挤和资源浪费。
同时，加强土地管理，合理调控土地供应，防止过度投机和恶性竞争。
2.提高住房保障政策的覆盖面：针对低收入人群和首次购房者，金水区应加大住房保障政策的支持力度。
通过政府购买和租赁等方式，为这些人群提供负担得起的住房，减轻其购房压力。
3.注重城市更新和老旧小区改造：金水区应注重城市更新和老旧小区改造，提升城市空间的品质和功能。
通过加大公共设施和绿地的建设力度，改善居住环境，提升居民的生活质量。
4.加强房地产市场监管：金水区应加强对房地产市场的监管，防止虚假宣传、价格垄断和不合理涨价等行为。
加强市场准入和信息公开，提高市场透明度，维护市场秩序。
5.鼓励房地产业转型升级：金水区应鼓励房地产企业进行技术创新和产业升级。
Title: 从房地产企业的经营现状、问题到提升策略：深度解析在当今社会，房地产行业一直是热门话题之一。
作为一个重要的经济支柱和社会发展动力，房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略备受关注。
在本文中，我们将从多个维度深入探讨这一主题，以期为读者提供更全面、深刻的理解。
一、房地产企业的经营现状房地产企业作为一个重要的产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境和生活品质的需求也越来越高，这为房地产企业提供了广阔的发展空间。
在经营现状方面，房地产企业常常面临着市场竞争激烈、成本压力大、政策调控严格等诸多挑战。
随着科技的发展和社会需求的变化，房地产企业也需要不断更新自己的经营理念和战略规划。
二、房地产企业存在的问题在实际经营中，房地产企业也存在着诸多问题。
一些企业缺乏对市场的准确判断和前瞻性规划，导致项目开发过程中出现较大风险。
一些企业对于自身品牌建设不够重视，导致在市场竞争中处于劣势地位。
监管政策的不确定性、融资渠道的收紧等也给房地产企业带来了不小的压力。
这些问题不仅影响了企业的经营效益，也制约了行业的健康发展。
三、提升房地产企业的策略针对上述问题，房地产企业可以从多个方面寻求提升的策略。
在经营模式上，可以以创新为动力，借助科技手段提升产业链效率，降低成本；在品牌建设方面，可以加强对于企业文化的塑造，提高企业的知名度和美誉度；在金融风险管控方面，可以积极拓宽融资渠道，多元化资金来源，减少资金压力。
也应关注社会责任，积极回馈社会，提升企业形象，促进可持续发展。
四、结语通过本文的深度解析，我们对于房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略有了更深入的了解。
房地产企业在发展中要不断适应市场需求和变化，积极调整经营策略，提升自身核心竞争力。
希望我们的探讨能够为读者提供启发，为房地产企业的可持续发展贡献一份力量。
在这篇文章中，我们深入分析了房地产企业的经营现状、存在问题及提升策略。
房地产行业现状及建议房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着不可忽视的作用。
然而，随着近年来房地产市场的波动和调控政策的不断出台，该行业也面临着一些挑战和问题。
本文将就当前房地产行业的现状进行分析，并提出一些建议以期对其发展起到积极的引导作用。
一、房地产行业现状分析1. 市场波动加剧：近年来，房地产市场的供求关系日益紧张，房价波动较大。
尤其是一二线城市的房价高企，不少购房者面临较高的购房压力。
2. 调控政策频频出台：为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的不断推出给购房者和开发商带来了不小的困扰。
3. 房地产投资占比过高：部分地方政府为了追求经济增长，过度依赖房地产行业，导致投资主体偏向于房地产开发，对经济发展的可持续性带来一定的风险。
二、应对房地产行业现状的建议1. 加强供需关系调控：政府应根据实际情况，灵活运用调控政策，解决房地产市场的矛盾。
可以通过优化土地政策、建立健全的住房保障体系等方式，调整市场供求关系，稳定房地产市场。
2. 推动房地产市场健康发展：加大土地供应力度，引导房地产企业加快推进房屋建设进程。
此外，政府还可以通过出台鼓励房地产企业增加研发投入的政策，提高房地产行业的技术含量，推动产业升级。
3. 完善住房保障体系：加强公共租赁住房的建设，提供多样化的住房供给，满足不同层次、不同需求的居民。
同时，合理规划和发展共有产权住房，支持符合条件的人群购买和使用。
4. 改革相关税费政策：加大对房地产投机行为的打击力度，减少投机因素对市场的冲击。
适当调整房产税等税费政策，提高其调控效果，以防范房地产市场的波动。
5. 引导房地产企业转型升级：政府可以积极引导房地产企业加强科技研发和创新能力的培育，鼓励企业转向智能化、生态化的发展方向，提高产品的竞争力和附加值。
6. 建立房地产市场监管机制：加强对房地产市场的监管，加大对不法经营、欺诈行为的打击力度。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
2024年西宁房地产市场分析现状引言西宁作为青海省的省会城市，房地产市场一直是城市发展的重要组成部分。
本文将对西宁房地产市场的现状进行分析，探讨其特点、问题以及未来趋势。
一、市场规模与发展情况西宁房地产市场规模庞大，市场需求持续增长。
随着城镇化进程的推进，人口不断流入，住房需求稳步增长，房地产市场也得到了快速发展。
2019年，西宁商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
二、市场特点与问题特点1.地理位置优势：西宁位于青藏高原东北缘，气候宜人，地理位置得天独厚，吸引了众多投资者。
2.政府支持力度大：西宁市政府一直积极推动房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，吸引了大量资金进入市场。
3.房地产项目丰富：在西宁，既有高-end的住宅项目，也有中、低-end的经济适用房项目，满足了不同层次的居民需求。
问题1.市场竞争激烈：随着房地产市场的蓬勃发展，市场竞争日益激烈，企业争夺市场份额的压力加大。
2.房价过高：由于供需失衡和投机炒房行为的存在，部分区域的房价持续上涨，给普通居民造成了购房压力。
3.土地资源有限：西宁市土地资源有限，随着城市的扩张，土地供应不足，制约了房地产市场的发展。
三、未来发展趋势市场预测1.投资热点转移：随着城市发展的升级，西宁市中心区域的投资热点将逐渐向城市边缘和周边县市转移。
2.租赁市场发展：随着年轻人对住房需求的变化，租赁市场将成为未来发展的重点，吸引更多租房需求者。
政策展望1.加强土地利用规划：政府应加强土地利用规划，合理安排土地资源，促进房地产市场的健康发展。
2.鼓励绿色建筑发展：政府应出台相关政策，鼓励房地产企业开发绿色建筑，推动可持续发展。
结论西宁房地产市场作为城市发展的重要支撑，发展前景广阔。
然而，市场竞争激烈和价格过高等问题需要引起重视。
未来，加强土地规划，推动绿色建筑发展是实现房地产市场健康发展的关键。
房地产行业的现状和改进方向一、房地产行业的现状近年来，中国的房地产行业发展迅猛，成为国民经济的重要支柱之一。
然而，随着时间的推移，这个行业也出现了一些问题和挑战。
首先，过度投资导致了房地产市场泡沫化问题。
许多城市出现了大量闲置的楼盘和无人购买的商业空间，给整个行业带来了巨大风险。
其次，在城市扩张过程中，土地资源严重浪费，土地供应和规划管理不到位。
此外，在购房过程中存在房屋质量不合格、价格过高、交易流程复杂等问题，消费者权益受到侵害。
二、房地产行业改进方向为了解决当前房地产行业所面临的问题，并推动其可持续发展，需要从以下几个方面进行改进：1. 加强土地供应管控：要推动土地供应规模与需求匹配，避免过度投资和泡沫化风险。
同时，加强土地使用规划管理，提高土地利用效率和资源节约利用水平。
2. 引导合理调整住宅结构：根据不同地区和消费群体的需求情况，引导开发商合理调整住宅结构，供应多样化的住房类型，满足不同人群的居住需求。
3. 提高购房流程透明度和便利性：通过简化购房手续、提高交易流程透明度，减少购房过程中的隐性成本和信息不对称问题。
同时，建立健全房屋质量监管机制，确保购房者权益得到有效保护。
4. 推动产业升级和创新发展：鼓励房地产企业加大科技创新投入，推动绿色建筑发展，提高建筑能源效率，降低建筑对环境的影响。
此外，还可以积极推动与其他相关产业的融合发展，促进城市经济的可持续增长。
5. 加强监管和执法力度：加大对开发商、中介机构等行业从业者的监管力度，并依法执行惩处措施。
加强市场监管部门的执法能力培养，并完善相关法规和政策体系。
三、结语当前中国房地产行业面临着诸多挑战，但也蕴含着巨大的发展潜力。
通过加强对土地供应的管控、引导合理调整住宅结构、提高购房流程透明度和便利性、推动产业升级和创新发展以及加强监管和执法力度，可以促进房地产行业在健康有序中实现长远发展。
政府、企业和消费者共同努力，积极参与改进房地产行业的方向，将为人们提供更好的居住环境，推动城市经济的持续繁荣。
中国房地产行业的发展现状及未来趋势分析一、发展现状近年来，中国房地产行业蓬勃发展，成为支撑国民经济的重要支柱。
这得益于国家政策的大力支持和广大市场需求的不断释放。
首先，房地产投资是拉动国内需求的主要驱动力之一。
由于国内经济发展迅速，居民收入水平稳步提高，人们对改善居住条件和投资保值的需求也日益增加。
政府加大土地供应和促进住房消费政策的实施，使得房地产市场需求得到进一步释放，推动了房屋销售额的增长。
其次，房地产行业对国民经济发展的贡献不可忽视。
在金融危机后，政府加大基础设施投资和推动城乡统筹发展，房地产行业相继兴起，成为投资热点。
房地产开发带动了建筑材料、装修、家电等多个相关产业的发展，形成了良性循环。
同时，房地产行业也是城市化进程的推动者，为城市发展提供了强大的动力。
再次，中国房地产行业的国际竞争力不断提升。
在改革开放的浪潮中，中国房地产行业经过多年发展，逐渐走向国际舞台。
一方面，中国的城市化进程吸引了大量外资投入，推动了中国房地产业的国际化。
另一方面，中国的房地产企业通过海外投资和合作，不仅在全球范围内开展业务，还积极参与国际竞争，促进了国内企业的实力提升。
二、未来趋势分析中国房地产行业未来的发展趋势可从以下几个方面进行分析。
首先，房地产市场仍将保持稳定增长。
随着城市化进程的加快和农村人口流动的加剧，房地产市场需求将持续释放。
再加上政府的鼓励性政策和投资持续增长，房地产市场将保持稳定增长，给国民经济发展注入新的动力。
其次，结构性调整将成为发展的主要趋势。
随着中国经济的转型和消费升级的需求增加，房地产行业将面临由规模扩张向品质提高的转变。
未来，房地产企业将注重开发高品质、智能化的住宅产品，满足人们对宜居生活的需求。
另外，运用科技手段提升房地产行业的管理和服务水平，也是未来的重要方向。
再次，长租公寓和房地产金融化将成为新的增长点。
随着年轻人对居住方式的需求变化，以及政府对租赁市场的重视，长租公寓市场将迎来新的发展机遇。
房地产行业发展现状与未来趋势分析随着人口不断增长和城市化进程加速，房地产行业成为中国重要的经济支柱。
然而，随着国家政策调控的加强和市场竞争的加剧，房地产行业也面临着一系列挑战和变革。
本文将就房地产行业的发展现状和未来趋势进行分析。
首先，房地产行业目前呈现出供需矛盾愈发明显的态势。
一方面，由于国家政策限制和银行贷款收紧，购房成本持续上涨，使得许多购房者望而却步。
另一方面，人口的持续增加和城市化进程的推进，导致市场上的需求依然较高。
因此，在未来的发展中，房地产行业需要找到合理的供需平衡点，通过长远规划来满足市场需求。
其次，未来房地产行业将趋向绿色、智能和可持续的发展方向。
在不断加强的环境保护意识下，越来越多的房地产开发商开始注重绿色建筑的规划与建设。
减少环境污染、节约能源和资源的绿色建筑不仅有利于环境保护，也能提升居住者的生活品质。
此外，智能化建筑也是未来的趋势。
随着技术的不断进步，智能化建筑可以提供更加方便、舒适和安全的居住环境，满足人们对高品质生活的需求。
第三，房地产行业将逐渐从大规模开发向精细化管理转型。
在过去的几十年中，房地产行业以大规模开发和销售为主导模式。
然而，随着市场的成熟和消费者需求的变化，这种模式正在面临挑战。
未来的房地产行业将更加注重产品质量和服务质量，通过精细化管理提升用户体验和品牌价值。
与此同时，房地产企业也需要不断提升自身的竞争力，加强创新能力和品牌建设，与时俱进。
最后，房地产行业的未来也将与科技密不可分。
随着人工智能、大数据和互联网技术的快速发展，房地产行业将面临着巨大的变革。
通过人工智能和大数据分析，房地产企业可以更加准确地预测市场走势和消费者需求，提前调整战略布局。
同时，互联网也将为房地产行业提供更多的发展机遇，通过线上销售、数字化服务等方式，创造更多的价值。
综上所述，房地产行业发展现状和未来趋势充满了变数和挑战。
合理调控供需关系、绿色智能可持续发展、精细化管理以及科技创新都是未来发展所需关注的重点。
房地产发展现状及其发展趋势分析随着城市化进程的不断加快，房地产行业日益成为我国经济的重要支柱之一。
房地产市场的发展对于经济增长、居民生活质量的提升以及社会稳定都具有重要影响。
本文将分析我国房地产市场的现状，并展望未来的发展趋势。
一、房地产市场现状1. 房价上涨与房地产泡沫近年来，我国许多大城市的房价一路上涨，给购房者带来了巨大的压力。
存在的房价过高的问题也引发了人们对于房地产泡沫的担忧。
这种现象的背后主要是供求失衡造成的，供给相对不足，与需求的巨大增长相比，导致房价上涨。
2. 二线城市房价上升二线城市的房价在过去几年也经历了明显的上升。
房地产市场的繁荣不仅局限于一线城市，二线和三线城市也受到了投资的追逐。
这主要是由于城市经济的发展，人口流入和城市化进程的推动，加上房地产政策的支持，使得二线城市的房地产市场逐渐活跃。
3. 城市化进程推动房地产市场增长我国的城市化进程加速了人口向城市的流动，形成了大量的新市民。
这些新市民对于住房的需求带动了房地产市场的快速发展。
同时，城市化进程还带动了基础设施建设的需求，产业发展的迅速壮大，也为房地产市场提供了良好的发展机遇。
二、房地产发展趋势分析1. 调控政策影响市场为了防止房地产泡沫的形成和市场过热，政府不断加强调控政策。
近年来，各地政府陆续出台了多项措施，限制房地产市场的发展。
这些措施主要包括限购、限贷、限售等，对投资者和开发商都带来了一定的影响。
2. 大力发展租赁市场近年来，租赁市场逐渐受到政府的重视。
租赁市场的发展有助于缓解购房需求过高的问题，为居民提供灵活的住房选择。
政府通过出台政策，支持租赁市场的发展，建设租赁住房，提供租金补贴等措施，力图解决居民住房问题。
3. 绿色建筑与可持续发展随着环保理念的普及，绿色建筑成为未来房地产发展的一个重要趋势。
绿色建筑强调环境友好、节能减排、可持续使用等特点，对于减少资源浪费和减少对环境的污染具有重要意义。
政府加大对绿色建筑的引导和支持力度，鼓励开发商投资兴建绿色建筑项目。
房地产行业的发展现状和前景随着城市化的快速推进和人们对居住条件的不断提高，房地产行业成为了许多国家的经济发展的重要支柱。
本文将探讨房地产行业的发展现状和前景，并分析其中的挑战和机遇。
一、发展现状1. 市场需求持续增长随着人口的增加和城市化进程的加速，住房需求呈现持续增长的态势。
特别是在发展中国家，房地产市场的规模不断扩大。
然而，中国和印度等国的房地产行业的发展也面临着城市过度扩张和土地利用不合理的问题。
2. 创新成为关键能力随着技术的不断进步，创新已经成为房地产行业的关键能力。
生态建筑、智能化住宅和绿色能源等新技术和新理念的应用，使房地产行业在可持续发展方面取得了巨大的进步。
3. 融资渠道多样化在过去的几年中，国内房地产行业的融资渠道得到了更多的开放和多样化。
除了传统的商业银行贷款，各种金融创新产品，如房地产信托和地产ABS等也出现，使得房地产企业能够更好地满足其资金需求，同时也增加了投资者的选择。
二、挑战分析1. 供应与需求不平衡尽管房地产市场需求持续增长，但供应与需求之间的不平衡问题依然存在。
在发展中国家，尤其是一、二线城市，商品房供应可能无法满足市场需求。
而在发达国家，由于经济衰退等因素，可能出现住房供过于求的情况。
2. 土地资源稀缺随着城市化的加速，土地资源的稀缺性日益凸显。
在某些热门城市，土地供应紧张，导致土地成本迅速上升，给房地产企业带来了巨大压力。
3. 不确定的政策环境房地产行业非常依赖于政策环境的稳定性和可预见性。
政府的政策调整、税收政策等都可能对房地产市场产生重大影响。
而且政府对房地产行业的监管加强，使得行业运营更加规范化，也增加了企业的经营压力。
三、前景展望1. 租赁市场的发展在某些国家，尤其是人口流动性较高的城市，租赁市场开始兴起。
由于住房成本高昂和购房门槛的提高，越来越多的人选择租房来满足居住需求。
这将促进房地产行业的转型升级，推动租赁市场进一步发展。
2. 住房供给的多元化随着人们对住房品质和居住体验的要求增加，住房供给将更加多元化。
前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。
改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。
2004年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。
全年商品房竣工面积20.8万平方米：商品房销售47.58万平方米，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。
进入2005年，乐山楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产交易持续火爆。
据市房地产交易市场统计，今年1-2月，中心城区现房交易1737宗、27万平方米，交易总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。
但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。
在中国范围内，乐山城市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城。
这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称。
究竟原因何在?通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，乐山房地产业的市场化程度还不高，市场还不规范；乐山房地产企业规模小，短视现象严重；乐山现代化的房地产业体系还没有建立；乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。
经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有乐山特色的房地产产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于乐山市房地产业发展的环境。
才是乐山房地产业的出路。
本文拟从管理学的角度出发，运用产业发展理论的一些观点，采用大量乐山实际的案例，对乐山市房地产业的发展问题，作一些初步的探讨，并提出相应对策。
摘要四川乐山古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。
享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之中，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。
在这样一座美丽的城市里，作为乐山城市建设的支柱产业之一的房地产业，在近几年取得了很大的发展。
但是同时也应看到，乐山市区的房地产还未形成功能完善、布局合理的结构，房地产产品及服务层次不能和区位优势、资源条件相匹配。
在一定程度上说，乐山房地产业的发展已经滞后于城市建设的需要。
2003年四川省政府、乐山市政府提出了“打造中国第一山”的宏伟计划，给房地产业的发展带来了难得的机遇。
面对这样的局面，作为支柱产业的房地产业的发展应立足于新的高度，思索如何充分发挥房地产的优势，体现城市的形象，如何与经营城市的理念更好的结合。
本文正是研究这一范围的内容。
上篇从分析房地产业的重要性入手，通过对乐山房地产业的现状和问题分析，阐述了乐山房地产业的发展是经营城市的必然要求，有助于“精雕细刻山水城市”计划的实现，有助于促进经济的发展，人民居住环境的改善；同时也根据乐山房地产发展的情况分析了存在的种种问题：乐山房地产规模小；产品特色不突出；企业融资渠道单一；房地产市场不规范等等。
下篇则是根据上篇对乐山房地产业发展问题的分析，重点对对策进行了阐述。
从宏观上要理清思路，创造有利于房地产业发展的环境；继续深化机制改革，实施可持续发展战略；积极开拓房地产开发的融资渠道。
从微观上要以市场需求为导向，配合城市建设的需要；增强创新意识，开发出有特色的房地产产品；企业也需要苦练内功，构建自己的核心竞争力。
本文是作者结合自己的调查实践，在参考了相关的资料的基础上写成的。
由于水平有限，不妥之处在所难免，忘各位同行和老师批评指正。
关键词：乐山市房地产业发展对策上篇：乐山房地产业的现状和问题分析第一章乐山房地产业发展的重要性第一节符合乐山城市建设的需要乐山市经营城市的指导思想是：按照建设国际旅游城市、四川的经济强市和最优美城市的总体要求，以改善城市环境、增强城市功能、提高城市竞争力为目标，以科学规划为龙头，以经营城市资产为支点，高起点规划、高标准建设、高效能管理、高水平经营，进一步增强市场意识、效益意识，综合统筹城市资源，实现城市发展投入产出的良性循环和可持续发展。
目标是：力争到2005年城市综合竞争力进一步增强，城市基础设施和人居环境明显改善，城市居民科学文化素质和现代市民意识显著增强，全市城镇化水平提高到32％。
因此在这一思想的知道下，乐山房地产在城市建设中的作用体现在：一、在城市形象的提升过程中，房地产发展发挥着物质载体的作用；同时房地产发展也对城市形象的具体塑造和提升起到巨大的反作用。
乐山市城市“因佛而设，因水而兴”，山、水、城、林、佛相互交融、互相辉映，具有“满城水色半城山”的独特城市空间形态。
近年，该市着力于独特城市个性的保护和传承，以保护世界文化遗产、经营城市整体价值，提升综合竞争力为目标，按“护其貌、显其颜、保其韵、铸其魂”的思路，实施城市整体规划，初步形成了川西文化特征鲜明的城市总体风貌。
城市生活品质显著改善，城市经济长足发展，城市综合竞争力飞速提升。
同时，该市积极打造水文化、佛教文化以及生态文化品牌，创造最佳人居环境，2004年被评为国家园林城市。
二、原先乐山市是单中心发展的城市格局，容易导致中心区域环境的不断恶化，不利城市生态环境改善。
房地产业的大力发展，必将推动旧城的改造和新城的开发，将有效改善城市人口分布现状，缓解旧城区的人地矛盾，有利于城市生态环境质量的提高。
乐山市建市二十多年来，全面贯彻统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，努力把乐山市建设成为风景优美、经济繁荣、文明开放的现代化城市。
经过几年努力，调整、补充、完善了城市总体规划，重点实施了“新城区”建设，特别是在城市中心规划了约6平方公里的城市绿心，显示出城市建设的别具匠心。
初步搭起了我现代旅游城市的框架。
城市基础设施和公用设施建设、旧城改造和新区开发、风景区建设、城市管理等工作均取得了一定成绩，城市面貌发生了较大变化。
城区面积由1983年的6.8千平方米扩到21.56千平方米，人均居住面积由1983年的4．69平方米增到8.71平方米。
”三、通过房地产业的发展，可以拓展融资渠道，引入民间资金加强城市基础设施建设。
乐山市城市建设坚持以“建设具有最佳人居和最佳创业环境的生态旅游城市”为目标，切实加强城市形象、生态环境和市政基础设施建设，城乡建设步伐加快，城市品味大大提高。
通过土地出让、BOT等方式，集中财力，投入到城市基础设施建设，2004年完成基础设施投资68245万元，较同期增长18.1％。
其中：交通、电力、通讯业完成投资21962万元，以水、电、气供应为主的城市公共基础设施完成投资3789万元。
第二节符合“精雕细刻山水城市”发展的理念天下山水之观在蜀，蜀之胜曰嘉州。
”四川乐山古称嘉州，乃古蜀国时期“开明故治”之地，筑城于北周，是一座具有近三千年历史的国家历史文化名城，中心城区位于岷江、大渡河、青衣江交汇处，山环水绕。
享誉世界的乐山大佛端坐在凌云山绝壁之上，与云雾缭绕的峨眉仙山遥遥相望。
得力于大自然的神奇造化，乐山自古被视为祥瑞之地，享有“鱼米三江金天府，峨山沫水秀嘉州”之美誉，联合国城市管理专家为乐山美丽的自然山水所折服，发出“森林在城市中，城市在山水中”的由衷赞叹。
1996年，峨眉山——乐山大佛被联合国教科文组织列入《世界文化与自然遗产名录》，更使乐山蜚声海内外，成为世人向往的旅游胜地。
乐山人并不沉湎于辉煌的历史，而是不断地创造更加美好的未来。
改革开放以来，乐山以开放的姿态，好客的热情，先后同日本、美国、澳大利亚等50多个国家和地区建立了友好交往和经济协作关系，一批国际财团和企业相继来乐山投资成功，每年引进外资和出口创汇均位于四川省前列，摩托罗拉公司在中国的第一个合资企业——菲尼克斯就建设在这里，乐山正在成为中国西部的投资热土。
城市的建立和发展，标志着人类文明的进程。
新的世纪新目标在召唤。
2003年，省委、省政府做出了把峨眉山建设为“中国第一山”的重大战略决策，这是对乐山发展的新要求，是实践“三个代表”的新举措，是区域旅游经济的新整合，是乐山发展的新机遇。
建设“中国第一山”，把乐山建成最美丽城市，雄图大略，岂止一山一城，一时一宜，而是包括整个乐山，应向更宏伟的目标奋进。
为把乐山建成国际旅游城市、人居环境典范城市，乐山市政府提出了“精雕细刻山水城市”的城市建设理念，它不仅包含了至善至美的梦境，更要求在城市建设中融入尽可能多的人文关怀，体现更多的山水园林特色。
不求最大，但求最佳，不断追求城市个性，塑造风格独特的城市品牌，创造人与自然的和谐。
为了努力实现这一宏伟的战略目标，作为支柱产业的房地产业的发展必须紧紧围绕着这一目标来进行。
也可以说，房地产业对实现目标具有举足轻重的作用。
峨眉山和乐山大佛是世界自然与文化遗产，具有世界级的影响力。
但目前，乐山市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配。
由于乐山市景区的保护性制约条件极为严格，因此，乐山市房地产业发展对于挖掘乐山市文化外延、扩充旅游服务功能、提升社会经济价值具有重大的意义。
另外，四川省政府日前提出“中国第一山”的计划，使乐山城市建设进入了新的历史性阶段。
中国第一山的建设，包括的内容很多，比如旅游、文化等等，其中很重要的一方面就是城市的建设。
乐山是一座三面环水的城市，不可多得的自然风光，使其城市在山水中，山水在城市中；乐山又是一座历史文化名城，精英荟萃，珍品遍布，因此如何构筑其有别于其它现代都市的特色是摆在大家面前的很重要的课题。
在房地产开发方面，努力把各方面结合的非常完美，从而能充分展现乐山的风采具有极强的现实意义。
比如，乐山旧城留有历代的建筑，现存的“汇江门”、“丽正门”、“铁牛门”都是不可多得的城门遗址，贯穿其中的古城垣依山傍水、雄浑古拙，更加体现了乐山“三江索回于急流，郡宛中央”的奇伟江城特色，旧城区内的老宵顶、叮咚井等众多的文物古迹，也是久负盛名。
那么在乐山房地产规划方面，既要满足经济发展的需要，又要妥善处理好现存的文物古迹，充分展示乐山深厚的文化底蕴和不可多得的山水风光，提高城市品位，增强中心城区凝聚人气。
因此，乐山市房地产业发展对策思考具有重大的理论价值和实践意义。
第三节满足人民日益增长的居住环境需要从2002年乐山市获得联合国第一个城市合作项目以来，，乐山市的最佳人居环境优势进一步显现，加之城市化进程的推进，住房制度改革的深化以及人们生活水平的提高等给房地产业带来了广阔的发展空间。
