华南理工房地产金融模拟试题
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一、单项选择题（在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的）
1.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )。ﻫ A.商业信用 B.国家信用Ｃ.银行信用D．民间个人信用
2.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾,而促使房地产价格上升,这一点决定了房地产资金具有( Ｄ）。ﻫ A. 回收期长 B. 风险性C．运行的地域性 D. 保值增值性
３.债务人无法足额偿还债务,即使执行担保,也肯定造成较大损失,这种贷款的风险程度是( B )
A次级 B可疑C关注 D损失
4.某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于( C ）。
A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区同类房地产的供求状况
D.全国同类房地产的供求状况
5.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( Ｂ)。
Ａ.应付利息 B. 贷款额度C．股票价值Ｄ. 市场价格
６.我国个人住房贷款期限在一年以上,贷款期间遇法定利率调整,贷款利率( C ）。
Ａ.自法定利率调整的次月１日起调整 B.自法定利率调整的当月起调整ﻫ C.从次年1月1日起按新的利率调
整 D.维持合同利率,无需调整
７．在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付比例增加,贷款比例降低,则（ A )。
Ａ.放贷者风险变小 B.放贷者风险增加 C.放贷者风险不变 D.不影响借款人的积极性
8.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( ），但未经( )同意，不得变卖抵押品。 A A.抵押人，抵押权人
9．房屋拍卖所得的清偿顺序是( Ｂ）：ﻫ①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款, ③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人, ⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。 B ①②③④⑤
10.房地产开发信贷过程中的借款人分析,可以衡量房地产企业获利能力的指标是( D )。
A.资产负债率Ｂ.流动比率Ｃ．速动比率D．销售利润率
１1.环境保护评价属于房地产开发项目评估的（ B )阶段的内容。
A借款人评估 B. 项目建设条件评估 C.市场评估 D. 投资估算与筹资评价
１２．我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分,属于( Ｃ)。ﻫA．商业性住房金融 B．福利性住房金融C．政策性住房金融 D．保障性住房金融
１3．住房公积金的管理机构是( D )，这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。
A．中国人民银行B．省、市人民政府建设行政主管部门C．住房公积金管理委员会 D.住房公积金管理中心
1４.收入还原法的基本假设是:( Ａ)
A. 资产价值等于所有未来收入的现值
B. 资产价值等于所有未来收入的终值ﻫ
C. 资产价值等于未来租金收入的现
值 D. 资产价值等于未来所有净营业收入。
1５．如果有一个房地产投资项目是可行的,则该项目未来的收益率必须大于或等于（ A )。ﻫ A.期望收益率Ｂ.内部收益率Ｃ.营业率Ｄ.保本占用率
16．有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是８0万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元,其房屋价值为２5０万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到( Ｄ)万元损失赔偿。ﻫ
Ａ．80 B．180 Ｃ．260 D.２50
17.个人住房担保贷款为组合贷款的,抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( D )为保险的第一受益人。ﻫ A．抵押权
人 B.商业银行 C．贷款委托人Ｄ．住房公积金贷款委托人
18．进行房屋投保时，被保险房屋的价值( D )。ﻫ A.由保险机构认定 B．根据市场价值确定Ｃ．根据购买时价值确定Ｄ．由专业评估机构经评估确定
１9.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系,从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的( D )。
A.最大诚信原则
B.保险利益原则Ｃ.补偿原则 D.近因原则
2０.住房抵押贷款证券化是银行将其持有的( Ｄ)出售给特设机构(SPV）,再由该机构在资本市场出售住房抵押担保证券的融资过程。ﻫ A.房地产股票 B.抵押贷款债务 C. 房地产Ｄ.抵押贷款债权
二、多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,多选、少选、错选均无分）
1．一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABＣD )特征。
Ａ.完善的法律体系 B.完善的市场结构 C.丰富的市场产品和大规模的交易Ｄ.高效的市场效率和严格的风险管理
2．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有( AＢD )。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
３.抵押人进行二次抵押的原因为:（ABCＤ)
A.取得低利率贷款 B．减少月还款额 C.改善贷款状况Ｄ.减少贷款成本
4.与银行其他信贷品种不同,个人住房贷款具有( ABCＤ)特点:
A.是银行主要消费信贷品种
B.必须设立担保
C.基础是抵押权
D.业务具政策性且成本较高、效益较好
5.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好,其中的证照主要有( ABCD ）。
A.建设用地规划许可证Ｂ.建设工程规划许可证 C.国有土地使用权证 D.建设工程开工证
6．以下说法正确的是（ＡＢＣD )。
A.净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。
B.净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一
C.净营业收入也被称为还债前收入
D.应税收入=净营业收入-折旧-利息
7．影响盈利水平的因素主要包括( ABCＤ)。
A.购买价格
B.未来现金流 C．融资可能性及融资期限 D.税负
８.我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金,归职工个人所有,并具有( AＣＤ)的特点。ﻫ A.专用性B．福利性 C.强制性Ｄ.政策性
9.从严格意义上来说,房地产保险可按保险对象划分为( BＣＤ)。
Ａ．房地产价值保险 B．房地产人身保险 C.房地产责任保险Ｄ.房地产财产保险
１0.美国房地产抵押贷款二级市场三大重要机构是( ＡBD )
Ａ．房利美（FanniｅＭae) B．房地美(Fｒeddie Ｍａc） C.联邦住宅贷款银行系统(FＨＬＢ） D.政府全国抵押协会（Giｎｎie Mae）
