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精心整理广西城市房地产开发经营管理条例随着城市经济的不断发展,城市建设的步伐也在加快,城市房地产开发也得到了前所未有的发展。
但是城市房地产开发在给人类提供物质保障的同时,也给人们带来了诸多问题。
下文是广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例，欢迎阅读!广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，保障城市建设和城市规划的顺利实施，维护国家利益和法人、公民的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本自治区的实际，制定本条例。
第二条在本自治区城市规划区内，从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵守本条例。
自建自用、非经营性的房地产投资建设活动，不适用本条例。
第三条本条例所称房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得的房地产开发项目用地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本条例所称房地产经营，是指房地产开发企业将其开发的房地产开发项目或者商品房依法转让给他人的行为。
第四条房地产开发必须坚持由城市人民政府统一管理，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第五条房地产开发应当符合国家的产业政策，建设规模应当与国民经济、社会发展水平相适应，鼓励和扶持普通居民住宅建设，控制开发建设高档房地产项目。
第六条房地产开发应当执行文物保护和风景名胜区管理等法律、法规，切实保护文物古迹、风景名胜。
禁止使用文教、卫生、体育、市政公用设施、园林绿地等公用事业用地进行房地产开发。
第七条自治区人民政府建设行政主管部门主管全自治区房地产开发经营管理工作;市、县人民政府城市房地产开发行政主管部门(以下简称开发主管部门)主管本行政区域内房地产开发经营管理工作。
县级以上人民政府发展和改革、城市规划、土地管理、工商行政等有关部门按照各自的职责分工，做好房地产开发经营的管理工作。
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于开展2022年建设工程企业资质动态核查工作的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.08.19•【字号】桂建函〔2022〕604号•【施行日期】2022.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文广西壮族自治区住房城乡建设厅关于开展2022年建设工程企业资质动态核查工作的通知桂建函〔2022〕604号各市住房城乡建设局，各有关单位：为加强我区建筑业企业资质审批事中事后监管，整顿规范建筑市场秩序，根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部第22号令）、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）、《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20号）和《工程监理企业资质管理规定》（建设部第158号令）有关规定，按照“双随机、一公开”的工作原则，我厅决定开展2022年建设工程企业资质动态核查工作。
现将有关事项通知如下：一、核查范围本次核查对象为工商注册地在我区行政区域范围内的建设工程企业，重点核查以下企业：（一）2019年1月1日以来无产值、无在建项目的建筑业企业；（二）2021年以来审批通过的新申请、增项建筑业企业；（三）2022年以来发生过一般质量安全事故的建筑业企业；（四）近五年被列入严管对象的企业；（五）未按《住房城乡建设部办公厅关于开展2021年工程勘察设计、建设工程监理统计调查的通知》（建办市函〔2022〕132号）要求完成2021年度全国建设工程监理统计调查工作的工程监理企业。
对于第（一）、（二）类企业，我厅采取随机方式抽取10%的企业纳入检查对象，第（三）、（四）、（五）类企业全数纳入检查对象，具体名单详见附件1。
二、核查内容（一）对照现行资质标准和《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》（建市〔2016〕226号）等文件规定，重点核查企业人员是否满足要求。
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于2019年全区建筑业企业资质核查情况的通报文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.10.15•【字号】•【施行日期】2020.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广西壮族自治区住房城乡建设厅关于2019年全区建筑业企业资质核查情况的通报各市住房城乡建设局：根据《自治区住房城乡建设厅关于开展2019年全区建筑业企业资质动态核查工作的通知》（桂建管〔2019〕54号）要求，我厅于2019年11月组织开展了全区三级及以上资质的施工总承包和专业承包企业资质动态核查工作。
现将核查情况通报如下：一、基本情况本次核查覆盖全区14个设区市，核查对象是在自治区行政区域范围内依法取得资质的施工总承包和专业承包企业，重点核查近3年来发生过一般质量安全事故和被我厅通报过、近期频繁变更企业人员、申请资质存在弄虚作假行为及诚信库人员未达到资质标准的建筑业企业，共抽查了200家建筑业企业。
经核查，合格的企业有148家（名单见附件1），资质达不到标准仍需整改的企业有27家（名单见附件2），未参加资质核查的企业有24家（名单见附件3），桂林市华宝工程建设有限责任公司已注销。
二、存在的主要问题（一）未提供技术负责人的业绩材料。
（二）部分企业注册建造师达不到资质标准要求，且部分建造师注册证过期后未办理延续。
（三）部分企业中级以上职称人员达不到资质标准要求，未按标准配置齐全。
（四）部分企业经考核或培训合格的中级工以上技术工人不足，未按标准配置齐全。
（五）部分企业未按标准要求为企业职员缴纳社保。
有的缴纳了社保但未提供缴费明细表，未提供缴费的发票原件。
（六）大部分企业未按资质标准录入诚信库。
三、整改要求根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）等规定，对本次核查中发现的未达到资质标准要求的企业（名单见附件2）、未参加资质核查的企业（名单见附件3）予以责令整改：（一）上述企业务必在本通报印发之日起3个月内完成整改。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发厅本级建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查处置标准(试行)的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2016.03.21•【字号】桂建管〔2016〕17号•【施行日期】2016.03.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发厅本级建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查处置标准(试行)的通知桂建管〔2016〕17号各市住房城乡建设委（局）：为了进一步规范我厅建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查工作，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建筑业企业资质管理规定》《建筑工程施工许可管理办法》《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》《注册建造师管理规定》《注册监理工程师管理规定》等有关规定，我厅编制了《自治区住房城乡建设厅本级建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查处置标准（试行）》，现印发给你们。
本标准适用于我厅组织开展的各类建筑市场、工程质量、施工安全执法检查。
各市可参照执行。
广西壮族自治区住房和城乡建设厅2016年3月21日附件自治区住房城乡建设厅本级建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查处置标准（试行）为了进一步规范我厅建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查工作，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建筑业企业资质管理规定》《建筑工程施工许可管理办法》《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》《注册建造师管理规定》《注册监理工程师管理规定》等有关规定，我厅编制了自治区住房城乡建设厅本级建筑市场暨建筑工程质量安全执法检查处置标准（试行）。
本标准适用于我厅组织开展的各类建筑市场、工程质量、施工安全执法检查。
一、质量安全检查处置标准（一）处置主体及分类按照组长负责制原则，由各检查组依据检查情况、经检查组成员签字后，向当地住房城乡建设主管部门发出《建筑工程质量安全隐患停工整改建议书》（以下简称《停工整改建议书》）或《建筑工程质量安全隐患整改建议书》（以下简称《隐患整改建议书》）。
![建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知-建房字[1989]625号](https://img.taocdn.com/s1/m/70fd48443a3567ec102de2bd960590c69ec3d881.png)
建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的通知（建房字〔1989〕625号１９８９年１２月３１日）为了搞好房地产开发企业升级工作，现将《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）和《房地产开发企业国家二级企业升级标准》印发给你们，请结合本地情况认真执行。
全国房地产开发企业升级实施办法（试行）第一章总则第一条根据国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》的精神，结合我国房地产开发企业的实际，为全面提高企业素质和开发经营管理水平，指导企业发展方向，做好企业升级工作，特制定本办法。
第二条本办法所称房地产开发企业，是指主营城镇房地产综合开发、具有法人资格、实行独立核算，自负盈亏的全民所有制企业。
第三条房地产开发企业，不分隶属关系，企业升级工作，统一按本办法执行。
第四条根据建设部对建设企业升级工作实行统一领导、分工负责的规定，房地产开发企业升级工作，由建设部房地产业司归口管理，并成立房地产开发企业升级评审委员会，负责企业升级的组织实施。
第五条各省、自治区、直辖市建委（建设厅），应建立企业管理领导小组，并建立相应的机构，负责指导、管理房地产开发企业升级工作。
第六条中国房地产业协会和各地房地产业协会协助各级政府主管部门，做好房地产开发企业升级工作。
第二章企业升级考核标准第七条房地产开发企业升级标准，按国务院《关于加强工业企业管理若干问题的决定》分为国家特级，国家一级，国家二级及省、自治区、直辖市级先进企业等四个等级。
国家级企业升级标准，由建设部制定。
广西壮族自治区建设厅关于印发广西民用建筑节能条例实施细则的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区建设厅•【公布日期】2008.12.10•【字号】桂建科[2008]44号•【施行日期】2008.12.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广西壮族自治区建设厅关于印发广西民用建筑节能条例实施细则的通知（桂建科［2008］44号）各市建委，各有关单位：为贯彻落实《民用建筑节能条例》（国务院第530号令），根据我区实际，我厅制定了《广西民用建筑节能条例实施细则》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
附件：《广西民用建筑节能条例实施细则》广西壮族自治区建设厅二〇〇八年十二月十日广西民用建筑节能条例实施细则第一章总则第一条为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率，根据国务院《民用建筑节能条例》（第530号令），结合我区实际制定本实施细则（以下简称“细则”）。
第二条本细则适用于居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。
本细则中的民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。
第三条各级建设行政主管部门应当加强对民用建筑节能工作的领导，积极培育民用建筑节能服务市场，健全民用建筑节能服务体系，推动民用建筑节能技术的开发应用，做好民用建筑节能知识的宣传教育工作。
第四条各级建设行政主管部门鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源。
在具备太阳能利用条件的地区，有关建设行政主管部门应当采取有效措施，鼓励和扶持单位、个人安装使用太阳能热水系统、照明系统、采暖制冷系统等太阳能利用系统。
第五条自治区建设行政主管部门负责全区民用建筑节能的监督管理工作。
（一）县级以上建设行政主管部门负责本行政区域民用建筑节能的监督管理工作。
（二）县级以上人民政府有关部门应当依照本细则的规定以及本级人民政府规定的职责分工，负责民用建筑节能的有关工作。
广西壮族自治区住房城乡建设厅关于做好资质评审专家推荐工作的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2022.12.30•【字号】桂建政务〔2022〕15号•【施行日期】2022.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文广西壮族自治区住房城乡建设厅关于做好资质评审专家推荐工作的通知桂建政务〔2022〕15号各设区市住房城乡建设局、行政审批局，厅机关各处室，厅属各有关单位，各有关企业：为落实“放管服”改革要求，优化营商环境，进一步提升我区住房城乡建设行业资质评审质量，确保资质审批工作公平、公正、高效，我厅拟对资质评审专家库进行更新，现将有关事项通知如下：一、推荐专家范围（一）各设区市住房城乡建设局、行政审批局，厅机关各处室、厅属各有关单位熟悉企业资质审核工作的公务员或事业单位在编人员；（二）有关协会（学会）或中直、区直、市直以及其他大中型企业负责企业资质管理的专家。
二、推荐专家条件（一）坚持原则，遵纪守法，认真负责，廉洁公正，无重大违法违规行为记录；（二）熟悉《中华人民共和国行政许可法》以及住房城乡建设领域相关法律法规、资质标准和相应行业管理政策；（三）具有相关专业大专及以上学历，企业人员需具备中级及以上职称或取得相应等级职业（执业）资格证书；（四）在企业或行业协会（学会）从事相关管理工作10年以上，或在行政机关或企业、事业单位从事相应资质管理工作3年以上；（五）年龄原则上不超过65周岁，身体健康，能够熟练使用电脑，能够适应评审工作需要。
三、推荐专家类别建筑业企业资质、房地产开发企业资质、勘察企业资质、设计企业资质、建设工程检测机构资质、工程建设监理资质等6个专业企业资质评审专家。
四、有关工作要求（一）请各推荐单位高度重视、认真组织，严格按照要求审核遴选，按时报送推荐材料。
（二）原则上，厅机关各处室、厅属各有关单位可推荐1-2名专家；各设区市住房城乡建设局可推荐15-20名专家（包括市属有关企业、协会﹝学会﹞及其他大中型企业，由各设区市住房城乡建设局审核把关后统一推荐报送）；各设区市行政审批局可推荐1-3名专家；每个自治区级协会（学会）或中直、区直企业可推荐1-3名专家。
广西壮族自治区开展房地产市场专项整治工作方案文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府•【公布日期】2003.06.19•【字号】桂政办发[2003]103号•【施行日期】2003.06.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广西壮族自治区开展房地产市场专项整治工作方案（桂政办发[2003]103号2003年6月19日）一、整治工作重点(一)严格房地产开发企业资质审查制度，严把市场准入关。
对房地产开发企业实行动态资质管理，做好资质年检工作。
对年检不合格的企业，降低其资质等级或取消其资质证书。
通过清理整顿，扶持一批实力强、规模大、信誉好、经营管理规范的房地产开发企业，为我区房地产业的发展营造一个良好的市场环境，培育壮大我区的房地产市场。
(二)加强对房地产项目开发建设管理，从源头上整顿和规范房地产市场。
一是要严格执行房地产开发项目的审批程序。
房地产开发企业必须依法取得土地使用权并严格按照出让土地合同约定的条件进行开发和利用土地；必须取得施工许可证后方可施工建设，对未办理开工手续擅自开工建设的，依照法律法规的规定，严厉查处。
二是坚决执行商品房预售许可证制度。
房地产开发项目未取得商品房预售许可证，不得进行商品房预售。
商品房预售时，开发商和承购人必须签订商品房预售合同，必须使用全区统一印制的《房屋购销合同》。
三是强化房地产开发项目的综合竣工验收制度，未经竣工验收合格不得交付使用。
切实把好交付使用关，坚决杜绝不合格的商品房进入市场。
(三)查处商品房销售面积“短斤缺两”行为。
查处的重点：一是将不应分摊的公共面积进行分摊；二是将分摊的公共面积再次出租或出售；三是预售时违规进行面积计算；四是在面积计算中弄虚作假；五是在合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
(四)严厉打击虚假和不规范广告行为。
一是打击不具备销售条件，擅自通过媒体或展销会等形式发布房地产广告的行为。
广西壮族自治区人民政府办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区人民政府•【公布日期】2004.04.24•【字号】桂政办发[2004]46号•【施行日期】2004.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广西壮族自治区人民政府办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题的通知（桂政办发[2004]46号）各市、县人民政府，区直各委、办、厅、局：为切实解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题，保护农民工合法权益，维护社会稳定，根据《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（国办发[2003]94号）和全国清理拖欠工程款电视电话会议精神，经自治区人民政府同意，现将有关问题通知如下：一、提高认识，突出重点，明确工作目标近年来，我区在建设规模不断扩大的同时，出现了大量拖欠工程款和农民工工资问题。
据统计，至2004年1月止，全区各施工企业被拖欠工程款约53．54亿元。
其中政府工程拖欠21．14亿元，房地产企业拖欠8．97亿元，其它业主拖欠19．94亿元。
建筑企业拖欠农民工工资约5．37亿元。
由于建设领域大量拖欠工程款和农民工工资，使建筑企业债务负担沉重，给工程质量埋下了隐患，同时还引发了农民工群体性上访，影响了社会稳定。
各市、县人民政府和有关部门，要从贯彻“三个代表”重要思想的高度，充分认识解决建设领域拖欠工程款和拖欠农民工工资问题的必要性和紧迫性，采取有力措施，整顿和规范建筑市场秩序，解决建设领域拖欠工程款和拖欠农民工工资问题，促进建筑市场健康发展。
具体目标是：2003年度拖欠的农民工工资要在2004年6月底前兑现；对于历史旧债，要制定还款计划，力争用两年时间基本解决；从2004年起要按时足额支付农民工工资，不允许发生新的拖欠。
二、加大清理工作力度，切实解决拖欠的工程款和农民工工资（一）认真解决政府投资项目拖欠的工程款。
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房和城乡建设部令第54号关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布自公布之日起施行）为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。
将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。
其余条款依此修改。
二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。
”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。
第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。
”三、删去第六条、第七条、第八条。
四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
广西壮族自治区房地产开发企业资质管理实施细则（试行）第一章总则第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《房地产开发企业资质管理规定》及《广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规、规章，结合本自治区实际，制定本细则。
第二条在本自治区城市规划区内国有土地上从事房地产开发经营企业和实施对房地产开发企业资质管理，应当遵守本细则。
第三条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格，从事房地产开发和经营的经济实体。
包括专营、兼营开发企业和单项开发企业。
第四条新设立的房地产开发企业应当按照本细则规定依法申请核发《暂定资质证书》；已有开发业绩的房地产开发企业应当按照本细则规定依法申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质证书（包括暂定资质证书、资质等级证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第五条自治区人民政府建设行政主管部门负责全区房地产开发企业的资质管理工作；设区市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第二章资质分类和分级第六条新设立的房地产开发企业符合条件的，由自治区建设行政主管部门核发《暂定资质证书》。
已有开发业绩的房地产开发企业，按照条件分为一、二、三、四四个资质等级。
第七条房地产开发企业按资质等级确定开发经营范围和建设规模（一）一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目；（二）二级资质房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（三）三级资质房地产开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（四）四级资质房地产开发项目企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目；可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目；（五）暂定资质房地产开发企业注册资金、人员达到一级资质标准的，可承担25万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到二级资质标准的，可承担15万平方米以下的开发建设项目；注册资金、人员达到三级资质标准的，可承担10万平方米以下的开发建设项目。
注册资金、人员只达到四级资质标准的，可以承揽建筑面积5万平米以下的开发建设项目。
暂定资质的房地产开发企业的开发建设规模由自治区建设行政主管部门在暂定资质证书上注明，可以在全自治区范围内承揽房地产开发项目。
第八条本自治区以外的省（区）一级资质房地产开发企业到本自治区范围内进行房地产开发经营的，应到项目所在地的建设行政主管部门备案，项目所在地的建设行政主管部门于5个工作日内将备案表逐级上报自治区建设行政主管部门。
备案需提交的材料有：（一）企业情况备案表（按自治区建设行政主管部门制作的统一格式）；（二）营业执照（正副本复印件，验副本原件）；（三）资质证书（正副本复印件，验副本原件）；（四）企业法定代表人法人证书、身份证复印件；（五）企业驻桂管理人员（包括财务、工程、销售等）负责人身份证和职称证复印件；（六）开发项目的有关审批文件。
第三章资质申请和审批第九条房地产开发企业资质等级实行分级审批。
一级资质由自治区建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
二、三、四级资质和暂定资质的申报由设区市房地产开发主管部门初审，报自治区建设行政主管部门审批。
经资质审查合格的企业，由自治区建设行政主管部门发给相应等级资质证书。
资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作，分正本和副本。
第十条申请一级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故第十一条申请核定二级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，其中上一年房屋施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。
（房地产开发投资额折算前提是近3年房屋建筑面积累计竣工7.5万平方米以上，其中上一年房屋施工面积5万平方米以上，不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的50%以上。
）（四）连续3年建筑工程质量合格率达100％；（五）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（六）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（八）未发生过重大工程质量事故。
第十二条申请核定三级资质的房地产开发企业应当符合下列条件：（一）注册资本不低于800万元；（二）从事房地产开发经营2年以上；（三）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上（亦可用房地产开发投资额折算，前提是已竣工面积需达2.5万平米以上；不足部分可用在建项目的土地款及土建工程款进行折算，其中土建工程款占折算总额的50%以上。
）（四）连续2年建筑工程质量合格率达100％；（五）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（六）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；（七）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（八）未发生过重大工程质量事故。
第十三条申请核定四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于100万元；（二）从事房地产开发经营1年以上；（三）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；（四）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（五）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（六）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（七）未发生过重大工程质量事故。
第十四条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照30日内持下列文件到房地产开发主管部门备案，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
（一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；（二）营业执照复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认）；（三）企业章程，企业财务管理制度；（四）验资证明；（五）企业法定代表人的身份证明、个人简历；（六）企业董事会成员、经营、财务、工程、统计负责人的任职文件、身份证、个人简历；（七）专业技术人员的资格证书、劳动合同和身份证；（八）办公场地证明。
第十五条临时聘用（聘用期不足1年的）或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十六条申请核定资质等级的房地产开发企业应当提交下列材料：（一）房地产开发企业资质申报表（一式三份）；（二）申报材料1、房地产开发企业资质证书复印件（正、副本，原件领新定级资质证书时交会原发证部门）；2、经上年度年检合格的营业执照复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认）3、上年度企业资产负债表和审计报告；4、已开发经营项目的有关证明材料包括：未开工的提供土地使用证，在建项目的提供规划许可证、施工许可证；项目完工的提供《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案表》或《竣工验收意见书》，以房地产投资额折算的，提供具有资质的房地产评估公司出具的房地产开发投资额评估报告。
属于联合开发的业绩，申报企业须提供以双方名义办理的项目有关证明，包括项目合作开发协议、投资款证明，立项、规划、施工、竣工、销售环节等相关证明。
5、企业法定代表人身份证明、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证复印件（原件由初审部门核验，并在复印件上盖章确认），并提供有当地社会保险机构为单位所聘人员开具的劳动保险证明或其它相关证明（申请暂定资质不需提供社保证明）。
6、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告。
第十七条已核定资质等级的房地产开发企业资质证书有效期为3年。
《暂定资质证书》有效期1年。
房地产开发企业应当在资质证书有效期满30日前向自治区建设行政主管部门申请资质证书有效期延续。
第十八条自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况，决定是否给予企业按原资质等级延长资质证书有效期。
已核定资质等级的房地产开发企业资质证书有效期到期的，应当按照企业的经营业绩、资金及人员情况重新核定资质等级，需提交本细则第十七条的规定材料，建设行政主管部门重新核定后向企业颁发相应的资质等级证书。
第十九条自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
具有开发项目的，由自治区建设行政主管部门根据设区市房地产开发主管部门初审意见和企业开发经营情况，决定给予企业延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
第二十条申请延长《暂定资质证书》有效期的房地产开发企业应当提交下列材料：（一）企业申请延长《暂定资质证书》有效期的报告；（二）《暂定资质证书》（正、副本原件）（三）上年度企业资产负债表和审计报告，公司财务管理制度，开发项目资本金制度落实情况报告；（四）企业法定代表人的身份证明，和经济、技术、财务负责人的职称证件，并提供有单位为所聘用人员开具的劳动保险证明；（五）项目立项文件及已开发项目的有关证明；对于延长期限超过2年，有项目但又未达到定级条件的，企业需重新申报暂定资质。
第二十一条任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
