房地产经纪人《基本制度与政策》强化练习(6)房地产经纪人考试.doc

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。

A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 C2、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B3、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。

A.3B.6C.12D.24【答案】 B4、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C5、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】 D6、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。

2013年，甲退休。

2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。

3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。

该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。

”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。

该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。

阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。

该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。

”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C 户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 D7、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共45题）1、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B2、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 D3、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。

A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 C4、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。

A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 D5、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D6、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D7、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

A.7B.10C.12D.15【答案】 B2、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 A3、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半B.1C.2D.3【答案】 B4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。

刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B5、根据《房屋登记办法》的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。

A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 D6、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。

A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 D7、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 A8、男，26岁。

左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 B9、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 D10、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。

2010房产经纪考试《基本制度与政策》真题及答案第7页-房地产经纪人考试2013 年房地产经纪人考试复习已经开始，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，小编特整理了2010年房地产经纪人考试《基本制度与政策》真题与答案，希望对您参加本次考试有所帮助!第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第11 页：参考答案61.“控制”、“管理”、“协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指( )管理。

A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同62.关于商品房销售管理的说法，错误的有( )。

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房63.因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有( )。

A.以没有时间为由，拖欠房租8个月B.利用承租房屋从事非法活动C.跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D.与出租人约定把房屋转租给自己的同学E.因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏64.下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.耕地B.村办企业厂房C.列入城市房屋拆迁范围的房屋D.宅基地E.已经设定抵押权的房地产65.关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准66.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则( )。

A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移67.根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括( )。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试真题及答案一、单项选择题1、部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。

A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不行比2、下列关于法的表述中，不正确的是()。

A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章C.特殊规定与一般规定不—致的，适用一般规定D.新的规定与旧的规定不全都的，适用新的规定3、民事主体所享有的权利和应担当的义务是民事法律关系的( )。

A.概念B.客体C.结果D.内容4、依据《民法通则》，限制民事行为力量人包括( )。

A.10周岁以下的未成年人B.10周岁以上的未成年人C.16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D.18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人5、《商品房销售管理方法》(建设部令第88号)是( )。

A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.部门规章6、一切正值社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.公平原则B.诚恳信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则7、代理所产生的法律后果直接由()。

A.代理人担当B.被代理人担当C.相对人担当D.代理人与被代理人协商担当8、建筑物区分全部权人转让其专有部分全部权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

A.不一并转让B.视为一并转让C.由转让人与受让人协商是否一并转让D.由当地房地产管理部门打算是否一并转让9、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。

若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。

A.47年B.67年C.70年D.无限年10、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由( )。

A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳11、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为( )。

2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。

房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（6）1．转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。

A．30B．60C．90D．1202．销售不动产的营业税税率为（）%．A．3B．5C．7D．103．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。

A．5B．10C．20D．304．纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A．7B．14C．30D．605．住房公积金管理的决策机构是（）。

A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系6．管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。

A．收益性B．保障性C．安全性D．流动性7．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。

A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件8．违约的形式有实际违约和（）。

A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则9．被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。

A．5B．7C．10D．1510．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。

A．10B．15C．5D．711．下列属于形成权的是（）。

A．撤消权B．解除权C．追认权D．选择之债中的选择权E．异建设工程教育网整理议权12．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。

A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权13．民事权利的保护方法包括（）。

A．国家救济B．社会救济C．公力救济建设工程教育网整理D．自力救济E．相互救济14．下列属于民事义务的是（）。

A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务15．下列不属于民事义务的是（）。

A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务建设工程教育网整理（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。

A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。

A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。

支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。

开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。

一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

）1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。

A.部门规章B.司法解释C.行第1页：单项选择题第6页：多项选择题第8页：综合分析题第9页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A.房地产登记机构.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执（从）业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。

A.20%C.50%D.60%E. 70%答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率:⑴增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;⑶增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%；⑷增值额超过扣除项目金额 200%以上的部分，税率为60% 。

63.下列情形中，免征契税的有（）住院部房产 C.城镇职工按规定第一次购买公有住房 法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产A.私立学校受让教学大楼.市医院购置D.答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税；法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税: 但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有（）A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案:解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。