个人住房贷款产品特征1.长期性：个人住房贷款通常是长期贷款，贷款期限一般为10年以上，最长可达到30年甚至更长。
长期性的贷款可以分摊还款压力，帮助购房者分期偿还贷款本金和利息。
2.高额贷款额度：相比于其他消费类贷款产品，个人住房贷款的贷款额度较高。
贷款金额通常由银行根据借款人的还款能力和购房价格等因素来确定，最大贷款额度可达房屋购买总价的80%至90%。
3.较低利率：个人住房贷款的利率通常较为优惠，相比其他类型的贷款产品，个人住房贷款的利率一般较低。
利率的高低一方面取决于市场利率的变化，另一方面也取决于个人的信用状况和还款能力。
4.抵押担保：个人住房贷款通常需要抵押物作为担保，一般情况下，房屋作为贷款的抵押物，以保证银行或金融机构在借款人无法按时还款的情况下能够通过拍卖或变卖抵押物来收回贷款。
5.灵活的还款方式：个人住房贷款的还款方式灵活多样，一般有等额本金还款和等额本息还款两种方式。
等额本金还款方式是指每月固定还款金额，每期还款中还本付息的比例相同，随着每期还款本金减少，利息支出也会相应减少。
等额本息还款方式是指每期还款金额固定，每期还款中利息和本金的比例随着还款期限的延长而逐渐改变。
6.灵活的还款期限：个人住房贷款的还款期限灵活多样，根据个人实际购房情况和还款能力，可以选择不同的还款期限，例如10年、15年、20年、25年、30年等。
较长的还款期限可以分摊还款压力，但同时会增加总利息支出。
7.按揭购房和前置购房：个人住房贷款有两种常见方式，一种是按揭购房，即购房者先支付一部分首付款，然后再通过贷款支付剩余的购房款。
另一种是前置购房，即购房者先通过贷款支付全款购房，然后再按揭偿还贷款。
8.可再贷款：个人住房贷款还有一种特征是可再贷款。
在购房贷款还清后，借款人可以再次向银行申请贷款，用于其他用途，如购买汽车、进行装修等。
以上是个人住房贷款的一些典型特征。
个人在选择个人住房贷款时，应该根据自身的实际情况选择合适的还款方式和还款期限，并提前了解和比较不同银行或金融机构的贷款利率、贷款额度、贷款流程等信息，以便做出明智的决策。
