个人住房抵押贷款用途

银行个人房屋抵押贷款管理暂行办法第一章总则第一条为适应市场需求、规范贷款管理、促进个人信贷业务的发展。

根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》和银行有关制度办法的规定，特制定本细则。

第二条个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下房产为抵押，向我行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。

贷款可用于个人消费、经营及其他合规合法用途。

贷款不得以任何形式流入证券市场、期货市场，用于股本权益性投资、房地产项目开发，不得用于借贷牟取非法收入，以及国家法律，法规明确规定不得经营的项目。

第三条本办法适用于办理个人房屋抵押贷款业务。

第二章借款对象与条件第四条借款对象具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁且一般不超过55周岁（含）。

第五条借款条件。

借款人须具备下列条件：1、在我行所在地有常住户口，具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明（或未婚声明）；2、具有良好信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构贷款无不良记录；3、具有稳定收入来源和按时足额偿还贷款本息能力；4、有明确贷款用途，且贷款符合相关规定；5、能提供我行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在我行开立个人结算账户；7、符合我行规定的其他条件。

第三章贷款期限、利率、还款方式及额度第六条贷款期限贷款期限最长不超过一年。

第七条贷款利率贷款利率按照我行抵押贷款同档次期限利率规定执行。

第八条还款方式可采用按月付息、到期一次性还本的还款方式。

第九条贷款额度贷款金额最高不得超过抵押物价值的65%。

第四章贷款担保相关规定第十条个人房屋抵押贷款担保方式仅限于借款人个人住房抵押。

第十一条抵押房产房龄原则上不超过20年。

第十二条抵押房产须产权完整，未设定抵押，且与我行位于同一城市。

同一抵押房产只能为一个借款人提供担保。

第十三条抵押房产评估不超过二年的，可在评估价格的基础上确定抵押房产价值，对抵押房产最近一次评估超过二年的，应当重新评估，并以评估价格作为抵押房产价值。

个人房屋抵押贷款申请条件和办理流程是什么？现实生活之中，如今个人房屋抵押贷款是比较常见的一件事情，究其因，很多人都需要获得大笔现金来进行资金周转，借此来扩大自己的生意经营范围。

而个人房屋抵押贷款的条件以及流程，也是大家关心的。

那么，个人房屋抵押贷款？下面让我们了解一下吧！一、个人房屋抵押贷款个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。

个人房租抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

二、银行抵押贷款申请条件和办理流程：申请条件：1、年满18周岁的中华人民共和国公民（包括港、澳、台地区）；2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录；3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力；4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。

办理流程：（1）首先名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；（2）可以去钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；（3）担保公司为客户选出银行和房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

（4）担保公司协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度可达评估价值的80%。

（5）担保公司协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

（6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

三、银行房屋抵押贷款申请资料1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

个⼈房产抵押贷款授信细则附件1：平安银⾏⼴州分⾏个⼈房产抵押贷款授信细则第⼀章个⼈住房抵押贷款第⼀条个⼈住房抵押贷款是指银⾏向个⼈借款⼈发放的以住房为贷款抵押物的贷款。

分为置业贷款和持证抵押贷款。

本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。

第⼆条置业贷款指借款⼈申请贷款⽤于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。

第三条持证抵押贷款指贷款⽤途⽤于借款⼈及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等⽬的之资⾦需求的贷款。

持证抵押贷款不得⽤于以下⽬的和⽤途：(⼀)贷款资⾦不得以任何形式进⼊证券市场，或⽤于股本权益性投资；(⼆)贷款资⾦不得⽤于国家明令禁⽌或限制的经营活动；(三)贷款资⾦不得⽤于房地产项⽬开发；(四)外籍⼈⼠贷款⽤途不得⽤于购买⾮⾃⽤、⾮⾃住商品房。

第四条个⼈住房抵押贷款还款⽅式：依照本息还款⽅式，可分为：(⼀)本息摊还型。

⼜分为按⽉等额本息还款及按⽉等额本⾦还款。

(⼆)到期还本型。

即每⽉只缴息，到期⼀次性还本。

第五条个⼈住房抵押贷款币别及⾦额：可以选择以⼈民币或美元、港币（外币仅限境外⼈⼠）发放。

还款币别需与贷款币别相同。

单⼀抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款⾦额上限为1500万元（或等值外币），同⼀⼈（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商⽤房）上限为⼈民币4000万元。

第六条个⼈住房抵押贷款成数，见下表：（⼀）置业贷款对于住房置业贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。

在借款⼈家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。

第⼀套置业贷款的贷款成数仅限于普通⾃住房，⼴州地区普通⾃住房标准为单套建筑⾯积144平⽅⽶（含）以下。

如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总⾏批准后执⾏。

（⼆）持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借款⼈家庭（仅包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商⽤房和两⽤房）套数，认定房贷套数。

千里之行，始于足下。

个人住房抵押消费贷款期限大全
个人住房抵押消费贷款是指个人将自己的住房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的用于消费的贷款。

这种贷款期限一般根据贷款金额、个人还款能力和银行政策等因素而定，一般可分为短期、中期和长期。

1. 短期个人住房抵押消费贷款期限：
短期个人住房抵押消费贷款一般期限较短，一般为1年至3年。

这种期限适用于一些紧急且较小额的消费需求，如家庭装修、小额消费和个人旅游等。

2. 中期个人住房抵押消费贷款期限：
中期个人住房抵押消费贷款期限一般为3年至5年。

这种期限适用于一些较大额的消费需求，如购买大件家电、购车以及进行小规模的创业等。

3. 长期个人住房抵押消费贷款期限：
长期个人住房抵押消费贷款期限一般为5年以上，最长可达30年。

这种期限适用于一些较大额且长期的消费需求，如购买房产、投资股市或创业等。

需要注意的是，个人住房抵押消费贷款期限的选择应根据个人实际情况进行，包括个人的还款能力、贷款金额和消费需求等因素。

同时，还要根据银行或金融机构的政策要求来确定贷款期限，以便更好地管理个人财务状况。

总之，个人住房抵押消费贷款期限有短期、中期和长期三种选择，期限根据个人消费需求和还款能力来确定。

选择合适的贷款期限可以更好地满足个人生活和消费需求。

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招商银⾏房屋抵押贷款是怎样的招商银⾏房屋抵押贷款概述招商银⾏房屋抵押贷款是指借款⼈(个⼈或企业)以已购的房产抵押，招商银⾏为借款⼈提供资⾦服务。

招商银⾏房屋抵押贷款产品包含有：个⼈住房抵押消费贷款和企业房产抵押贷等。

招商银⾏房屋抵押贷款产品【个⼈住房抵押贷款】...想要了解更多关于招商银⾏房屋抵押贷款是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、招商银⾏房屋抵押贷款概述招商银⾏房屋抵押贷款是指借款⼈(个⼈或企业)以已购的房产抵押，招商银⾏为借款⼈提供资⾦服务。

招商银⾏房屋抵押贷款产品包含有：个⼈住房抵押消费贷款和企业房产抵押贷等。

⼆、招商银⾏房屋抵押贷款产品【个⼈住房抵押贷款】个⼈住房抵押贷款要求：1、借款⼈----须具有合法有效的⾝份证明;具有按期偿还贷款本息的能⼒及其收⼊证明;签定有购买住房的合同或预售合同;有我⾏认可的资产作为抵、质押，或有⾜够代偿能⼒的第三⼈作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证⼈。

2、所购楼宇----应为楼盘封顶、地价缴清、相关⼿续完备、⼯程验收合格的楼宇，应满⾜有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥，并且应具有较好的地理位置和变现能⼒的商品房。

个⼈住房抵押贷款优势：1.期限长，⼀⼿楼住房贷款最长期限达30年;2.额度⾼，最⾼贷款⾦额可达房产价值的80%;3.利率低，⼀般给予较为优惠的贷款利率;4.7种还款⽅式，可灵活选择;5.以所购房产抵押，不必另⾏提供担保。

2.【企业房产抵押贷】只要您能提供房产抵押，即可在招-⾏办理抵押贷⽤于公司经营。

个⼈、公司都可办理贷款。

抵押贷优势：1、成数更⾼贷款额度最⾼可超过房产价值的1.8倍。

2、审批更快⼿续简单，资料齐全，2天完成审批。

3、按⽇计息⽤⼀天算⼀天，不使⽤不收息，⼀天也能借。

4、汇款免费⽆论本地、异地，⽆论⾦额⼤⼩，通过⽹上办理转账汇款均⽆需⽀付结算费⽤。

5、随借随还开通“周转易”功能，可随时通过⽹上银⾏⾃助办理贷款、还款。

中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】1997.04.28•【文号】银发[1997]171号•【施行日期】1997.04.28•【效力等级】部门规章•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国人民银行关于公布废止和需要修改的金融规章目录（第五批）的通知》（发布日期：1998年7月30日实施日期：1998年7月30日）废止中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知（银发［１９９７］１７１号）中国人民银行各省、自治区、直辖市分行、深圳经济特区分行，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行、中国投资银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、福建兴业银行、上海浦东发展银行、海南发展银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行（城市合作银行由当地人民银行分行转发）：根据中国人民银行令（１９９７年１号），现将《个人住房担保贷款管理试行办法》（以下简称《办法》）印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下：一、个人住房担保贷款业务仅限于在实施国家安居工程的城市办理（城市名单附后），其他城市不得开办此项业务。

二、发放的个人住房担保贷款，只能用于购买用住房公积金建设的自用普通住房，不得用于城市居民修、建自用住房，更不得用于购买豪华住房。

三、各家银行要认真组织学习《办法》，加强对此项业务的监督和管理。

附件：１．《个人住房担保贷款管理试行办法》２．实施国家安居工程城市名单一九九七年四月二十八日附件１个人住房担保贷款管理试行办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订本办法。

第二条个人住房担保贷款（以下简称贷款）是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其货款提供保证，并承担连带责任的贷款。

中国农业银行个人住房抵押担保借款合同合同背景本合同由甲方为中国农业银行，乙方为借款人（个人）签订。

借款人在甲方授信额度内，以其名下之房产为抵押物提取借款。

双方遵循以下约定共同签署本合同，以明确权利义务，维护各自合法权益。

合同条款第一条计息方式本合同规定的利率为XX%（按年计算）。

甲、乙双方约定按照“以日计息，到期还本”的方式计算利息。

第二条还款方式1.乙方每月应按期还款，每月还款日为XX日；2.还款方式为等额本息的方式，在合同期内按照每月应还本息XX元的标准还款；3.借款人在任何时候可以提前还清本合同全部贷款，但应向甲方支付提前还款违约金。

第三条贷款用途乙方所提取的贷款资金需归还原房屋相关费用、购房及装修费用、个人消费等相关支出。

第四条抵押担保1.乙方应自愿将其所拥有的该房屋抵押给甲方，做为本次贷款的担保物；2.乙方保证其为该房屋的合法所有人，并确保该房屋不受其他人的侵权和抵押担保等任何形式的限制和不良记录；3.如该房屋存在权属纠纷或贷款自在质量上存在问题，乙方应承担所有法律责任。

第五条违约责任如乙方未按照本合同约定的还款期限足额还款，或任何其他发生违背合同约定的情形，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金和由此产生的一切费用。

第六条合同解除在以下任一情况下，本合同将被提前终止：1.乙方在贷款期限内全部还款完成；2.甲方与乙方协商解除本合同；3.出现不可抗力因素，致使本合同无法继续履行。

第七条合同争议解决1.本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律；2.甲乙双方因履行本合同而发生争议的，应当友好协商解决；3.如协商不成，则应向有管辖权的人民法院起诉。

合同生效本合同经甲、乙双方签署，并经过法律程序，符合法律法规和甲方内部审批程序，自XX年XX月XX日起生效。

甲、乙双方均应认真履行各自的义务，并互相尊重对方的权利。

签署人甲方：中国农业银行乙方：（签名）__(姓名)__签订时间：XX年XX月XX日。

住房抵押贷款和房贷的区别是什么住房抵押贷款和房贷的区别房贷是建立在房产交易之中，客户和开发商签订了购房协议，交了首付款后向银行提出贷款申请，然后用贷到的资金来支付剩余房款，是专款专用的。

而房抵贷则是客户以名下的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，资金主要用于购车、装修、旅游、教育等个人日常消费或生产经营，不能用于购房。

而且房抵贷一般只受银行贷款政策的影响，而房贷除了要看银行贷款政策以外，还要看当地的房屋限购政策等等。

还要，办理了房贷之后，客户若有缴存住房公积金，那还可以用公积金冲还贷。

房抵贷则无法用公积金冲还。

当然，无论是房抵贷，还是房贷，客户在还清之后，都要记得找银行开具贷款结清证明，然后办理解押手续。

以及若是欠款不还，银行有可能要求法院强制执行，将抵押的房屋进行拍卖，然后用拍卖所得来抵剩余未还贷款。

房屋抵押贷款和按揭贷款的区别⑴贷款用途不同住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

⑵贷款利率不同在利率方面，按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

⑶贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

房贷可以提前还一部分吗可以提前还一部分，房贷提前还部分有两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限;另一种是每月还款额削减，但还款期限不变。

第一种方法的优点在于能够削减利息，后一种方法的优点是能够削减月供，缓解每月的还贷压力。

房贷提前还款流程1、提前和银行客户经理预约;2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务;3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同);4、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

中国工商银行个人住房贷款业务介绍个人住房贷款指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

一、货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

二、贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20% 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20% 作为购房首期付款；4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；6.我行规定的其他条件。

三、申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

四、贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。

如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。

五、贷款额度、期限和利率我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80% （以二者低者为准）。

房产抵押消费类贷款房产抵押消费类贷款的定义：以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。

贷款的期限一般1年-30年；贷款金额最高为房屋评估价的70％。

借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明；2、收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）；3、借款相关用途材料；4、抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明；房产证原件。

操作流程：签委托合同----评估-----面签-----批款------抵押-----放款银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率；可选择按月等本息或等本金方式还款。

购房抵押贷款（1）个人购买商品房抵押1、房地产他项权力登记申请表2、购房合同（原件）3、购房首付款收据（复印件加盖公章）4、个人住房借款合同5、个人住房抵押合同6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房）7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营业执照复印件）8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）（2）、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起3日内办理完毕。

（3）、办理流程1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》；2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可到收费发证窗口交纳税费并领证（4）个人房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房产抵押的资金用途限制一、房产抵押贷款资金用途限制房产抵押贷款资金用途是有限制的，银行发放贷款的目的在于取得利息收入，因此，借款人需要按照借款合同约定的用途使用贷款，贷款资金只能用于什么事项，若是违反了此规定用途，那么就可能引起法律风险。

对于房屋抵押贷款而言，可以用于综合消费贷款和经营性贷款。

但有一点需要注意的是借款人需是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户，并合法拥有该房屋。

在房产抵押贷款的情况下，需要格外注意资金的用途。

二、哪些属于合法用途在房产抵押贷款时合法用途有以下几点：1.购房和装修。

因为这属于正常消费范畴，为了自身居住条件改善，用于支付房屋价款的行为也是允许的。

但是必须要遵守约定的房屋价值以及支付方式和期限等，逾期未归还的话可能会造成违约，而且还要承担违约责任。

2.经营性流动资金周转。

因扩大生产经营和正常经营需要资金，但是因当公司制企业规模尚小达不到金融机构贷款条件要求的可以用于流动资金周转的借款人。

具体操作是和消费类用途贷款有一定区别的，因此需要和金融机构沟通清楚才可以申请贷款的。

3.偿还对个人信用有约束的贷款（车贷、房贷等）。

还款过程中一旦产生违约逾期行为会影响个人征信，从而影响到其他借贷业务申请审核结果的情况，如果是急需资金的情况下可以用房屋进行抵押借款的。

三、哪些属于不合法用途除了以上合法用途之外就是属于不合法的了：购房人需要明确房屋用途的分类进行判断：首先要是经济适用房或者保障性住房，因为这类的房屋在购买时都是要提供相应的材料证明的，其中有一项就是借款人必须要将房屋用作合法的用途上。

若是购买的是商品房，一般来说只要是付了首付并办理了按揭手续之后都需要遵守贷款合同约定的内容。

因此借款人需要注意用途的使用方向问题。

若是借款人无法提供房屋材料证明的属于违法用途的使用是不合法的行为表现。

如果是作为经营用途时不能使用借贷资金去购房给企业套取资金的用途；或者是虚构经营用途等都算是违法行为；或者作为消费目的的使用将贷款用于与约定借款目的不符的其他情形如偿还其他债务等也是不合法行为的认定表现之一。

民生银行抵押贷款
民生银行住房抵押贷款，是指对符合条件的私营企业业主和其他自然人发放的，以个人或企业房产为抵押的，满足其生产经营及合理性投资需求的贷款。

特点如下：
1、贷款金额：根据抵押房产价值、个人资信和用途综合确定，最低30万元；
2、贷款期限：一般最长5年，如住房抵押率≤50%、商用房抵押率≤40%的期限最长10年，且借款人年龄加授信期限最长不超过60年；
3、贷款利率：按照中国人民银行公布的同期同档次利率上下浮动，一般在7%。

4 、还款方式：等额本息或等额本金；
5、贷款用途：可用于短期资金周转与投资需求、扩大经营规模等，禁止将贷款用于从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动，或其法律法规明确禁止的经营项目。

借款人需要满足以下条件:年满18周岁,有固定的职业和稳定合法的收入,有良好的信用记录。

抵押房产的楼龄原则上不超过20年, 抵押房产应当由银行进行评估，原则上需办理保险。

如果不符合民生银行抵押贷款的要求，或者急需资金，可以考虑民间贷款渠道，比如五色土房产抵押贷款，年利率9-10%，管理费另计，借款金额在房产价值的5成以下，1-5天放款，单笔20万到1000万，最长借期5年。

工商银行个人房屋抵押贷款条件及流程工商银行个人房屋抵押贷款是指个人以自己名下已拥有的房屋作为抵押物，向工商银行申请贷款的一种方式。

该贷款适用于购买新房、二手房改造、个人经营、个人消费等用途。

接下来，将详细介绍工商银行个人房屋抵押贷款的条件及流程。

第一部分：借款条件1. 申请人基本条件：具有中国国籍，年满18岁，拥有完全民事行为能力的成年人。

2. 抵押物要求：抵押物必须是符合国家及地方政府相关规定的房屋。

且房屋必须已办理房地产权属证书、已取得房地产预售证、已取得商品房买卖合同等证明文件。

3. 申请人信用记录：申请人需具备良好的还款能力和信用记录。

没有违约记录和不良信用记录。

4. 还款能力：申请人需具备稳定的收入来源，并能够提供相关证明材料，如工资单、银行流水等。

第二部分：贷款流程1. 提交贷款申请：申请人根据自身需求前往工商银行营业网点填写贷款申请表，提交相关证明材料。

2. 银行审查：工商银行将对申请人的申请材料进行审查，包括身份证明、房产证明、收入证明等。

银行会进行信用调查，评估申请人的还款能力和信用状况。

3. 定估价与贷款额度：银行将会对抵押物进行评估定值，以确定贷款额度。

一般情况下，贷款额度不超过房屋估值的70%。

4. 签订贷款协议：当申请通过并确定贷款额度后，申请人与银行签订个人贷款合同，明确贷款期限、利率等贷款相关条款。

5. 办理抵押手续：申请人需要办理房屋抵押手续，包括向地方住房管理中心办理房屋抵押登记手续，并按照银行要求提供其他相关文件。

6. 发放贷款：当抵押手续完备后，银行将按照合同约定将贷款发放至申请人指定的账户中。

7. 还款方式：申请人可以根据自身情况选择等额本息还款或等额本金还款方式，并按照合同约定按时还款。

第三部分：注意事项1. 了解相关政策：在申请个人房屋抵押贷款前，申请人应先了解相关法律法规及政策，确保符合贷款条件。

2. 贷款利率：个人房屋抵押贷款的利率较低，但根据市场情况，利率会有浮动，申请人需注意利率变化。

房屋抵押贷款是指借款人使用自己名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

根据不同的贷款用途、还款方式、利率计算方式等因素，房屋抵押贷款可以分为多种类型。

以下是一些常见的房屋抵押贷款种类：
1. 个人住房贷款：这是最常见的房屋抵押贷款类型，用于购买、建造、翻修住房。

贷款对象通常是中国公民、港澳台居民、华侨和外籍人员等。

2. 个人消费类贷款：这类贷款用于满足个人消费需求，如购买家具、家电、汽车等。

3. 经营性贷款：这类贷款用于支持企业经营，如购买设备、支付工资、采购原材料等。

4. 房产证抵押贷款：根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为渐进式抵押贷款、递减式还款抵押贷款、定息抵押贷款、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款等。

5. 应收账款个人抵押房屋贷款：企业将名下的应收账款作为抵押物，向银行申请贷款。

根据应收账款的特点，分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款。

6. 在建工程抵押贷款：用于支持在建工程继续建造所需的资金。

7. 房屋期权抵押贷款：房屋期权也可以作为债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款的。

贷款骗局签委托服务合同房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款”。

房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房屋抵押贷款的对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

申请房屋抵押贷款需要提交的证明资料主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。

除了以上五项资料外，由于各大银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

无论是一手房贷还是二手房贷，都要将自己的申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。

材料递交的是否齐全，这是商业中最重要的一步。

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对证明资料、房屋的情况、借款人的资质信用等情况进行审核。

房屋抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据。

如果你的信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。

贷款审批通过后双方签订贷款合同。

同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

个人贷款用途证明银行对于个人贷款用途是有要求的，在贷款时要向银行提供用途证明。

那么，申请个人抵押贷款，用途证明如何开？下面是个人贷款用途证明范本，为大家提供参考。

个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供支持担保。

对于能够提供贷款贷款用途推论的，贷款申请人需要提供相关资料证明。

比如用途申请借款的用途是购买汽车，那么需要提供购车合同或购车发票等材料；若抵押贷款准备用于装修，则需要向地方银行出具装修合同。

如果贷款无法在申领时提供贷款之时用途证明，一般情况下借款人需要写清贷款声明。

格式如下：证明书本人XXX向XXX银行申请个人信用贷款XX万元整。

本人郑重声明：该贷款真实用途为XXX女孩子的出国旅游资金，并承若遵守贷款合同约定。

如性质擅自改变贷款所用用途，一切后果由真名自负。

声明人：年月日那么申请个人贷款而前将前应该做些什么呢？一、了解相关知识。

申请个人贷款，要随时担保了解有关贷款的新规定。

需要对银行的信贷程序有一定的了解，正确选择交款方式，争取较宽的准予等。

还要对银行的各个贷款产品有所了解。

看似相同抵押贷款的贷款产品差异性在哪里。

包括适宜城市居民，贷款条件，产品代表性等等。

然后针对自己情况选择合适的贷款产品。

二、抓紧时间必要文件，如果你申请的是无抵押贷款贷款，那么应该准备好，二代身份证、居住证明，税金证明，股份制银行流水等等。

如果你申请的是提出申请抵押贷款，你需要有准备好土地、建筑物所有权证书以及注册登记簿的副本、地籍图副本、建筑物配置图副本、地价证明书等资料。

如果是有价证券的抵押，则需准备空白过户申请书等资料。

三、维护良好的个人信用。

要有良好的个人信用记录，这里的信用记录是指你的征信报告里没有信用污点。

这主要取决于自己信用卡有没有逾期欠款未还。

假如之前在银行的个人贷款有没有不良欠款等等。

个人信用记录都是无形的资产，对个人说来非常宝贵。