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大丰市新丰河绿化景观带工程方案设计招标公告1、大丰市新丰镇人民政府负责实施的大丰市新丰河绿化景观带工程已经大丰市发展和改革委员会批准建设，批准文号为大发改投【20010】424号。
现决定对该项目方案设计进行公开招标，择优选定承包人。
2、工程概况（1）工程名称：大丰市新丰河绿化景观带工程方案设计（2）工程地点：大丰市新丰河（新丰镇影剧院门前--常新路）两侧。
（3）工程规模：长度约1500米，占地面积约30000平方米，设计宽度由投标单位根据现场测量数据自行确定。
3、标段划分、招标范围：（1）标段划分：本次招标项目共一个标段。
（2）设计内容及要求：毛石驳岸、不锈钢驳岸栏杆、景观小品因地制宜、绿化满布、亮化工程同步设计、河北现有破水泥路改造。
（3）各投标人必须先对河道两侧现有地形、地貌进行测绘，根据测绘数据进行方案设计。
河北不超过现有水泥路北边线，河南不超过现有房屋北墙。
（4）招标内容为：大丰市新丰河绿化景观带工程方案设计，包括：方案设计，施工图设计报价、服务承诺等。
4、投标申请人应当具备的主要资格条件（1）投标申请人资格和等级：具有工程设计综合甲级资质或风景园林工程设计乙级及以上资质的独立法人；（2）项目负责人要求：设计项目负责人必须为本单位的在册在职职工，具备高级职称和相应专业注册执业资格。
（3）本次招标一律不接受联合体参与投标报名，禁止以挂靠资质方式投标报名。
（4）投标申请人具有类似工程设计业绩（所设计项目绿地规划面积在3万平方米及以上）。
5、本项目评标法采用“综合评标法”6、本招标工程资格审查采用“资格后审”办法。
资格后审必须提供下列资料原件及复印件：（1）授权委托书；（2）资质证书（副本）；（3）营业执照（副本）；（4）设计项目负责人注册证书、职称证书；（5）设计项目负责人及项目组人员（不少于三人）2010年1-6月份在本单位向当地劳动部门交纳的劳动保险证明及与本单位签订的劳动合同原件及复印件；（6）投标企业基本存款帐户开户许可证原件及复印件；（7）类似工程设计业绩（所设计项目绿地规划面积在3万平方米及以上的合同）。
大丰2022建设规划方案一、背景与概述大丰市隶属江苏省盐城市，地处江苏北部沿海地区，是苏北重要的经济文化中心和生态旅游胜地。
2022年，大丰市定目标要实现GDP增长8%以上，财政收入增长10%以上。
针对这一目标，制定2022年建设规划方案，以进一步加快大丰市的经济社会发展和城市化进程。
二、重点任务和目标1.促进本地产业转型升级：大丰市主要以农业、渔业为主，但随着人口流入和经济发展，大丰市需要拓展新产业和服务业。
通过扶持高科技企业、引进外地优秀企业、培育新型服务业等措施，推动产业结构优化升级，同时减少传统农工业对环境的负面影响。
2.促进城市化进程：随着城市人口不断增加，住房、医疗、教育等民生问题突出。
大丰市将加快实现“组团式、集聚式、区域式”城市化进程，建设更多分布式、覆盖面更广的社区，增强城市综合承载能力。
3.推进交通基础设施建设：大丰市秉承“以人民为中心”的发展理念，加快推进交通基础设施建设，提高公路、轨道交通、水运等交通工具的发展水平，提高公共交通的覆盖率，助力城市发展和居民出行。
4.加强环保治理：大丰市是中国海岸带重要的生态环境屏障，而城市化进程和经济发展也带来了环境问题和资源消耗问题。
大丰市将加强环保管理，提高环境治理水平，保护生态环境，实现经济发展和环境保护的双赢。
三、重点成果和进展1.产业发展：大丰市在2022年完成了15个产业项目。
其中，包括食品加工、节能材料、新能源、金融服务、文化创意、生物制药等高增长领域的项目，项目总投资额达100亿元以上。
2.城市化建设：大丰市新建和改造了10余个社区，覆盖全市各个区域，建立了一套高效、智能的公共服务供给体系。
同时，加快推进轨道交通和公交路线的建设，提高交通流通性。
3.交通基础设施建设：大丰市已建成了1条高速公路，与周边城市连接更加便捷，同时还修建了数条高铁线路和城市轨道交通，极大地提升了城市连接性。
4.环境治理：大丰市加强环境治理，实现了百家企业环保达标排放，有力地保护了区域环境。
大丰市丰中某地块工程市场定位陈述一、大丰市房地产市场布景阐发一）城市概况大丰市地处江苏东部，盐城市东南。
东联黄海，南与东台市接壤。
2006年末城市总人口73万，面积2367平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。
大丰是新兴港口城市。
国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。
2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年6月大丰港一类口岸获国家批准，并同时开工建设6个5万吨级泊位。
二）经济总量及人口与收入阐发2006年底大丰市经济总量近150亿元，年末总人口近73万人，此中城镇居民达超过21万人，城市化率41.1%，人均GDP更是初次冲破20000元人民币大关。
大丰市做为苏北的经济强县，经济总量在盐城市摆列前矛。
2006年底统计数据说明，在苏北24个县中，大丰的经济总量处于第三位。
在过去的几年中大丰市的经济总量每年都以15%以上的速率上涨。
经济的高速开展带来的是居民收入的提高。
同比盐城市的其他县市的开展速度，大丰市的经济总量上升速度较快，这为房地产市场的开展奠基了物质根底。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴从上图可看出，2006年底大丰市的GDP总量已近150亿元，而每年平均开展速度已超过15%，在苏北的县市中属于非常高的位置。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴与经济总量的增速相类似，自2005年以来，城镇居民人均可支配收入增速已达到了15%，这样的收入程度已超过盐城市的平均收入程度。
数据来源：大丰市统计局、2005、2006年统计年鉴从上图看出，按照统计年鉴可发现，大丰市自2004年以来，人均住房面积就已经达到了32平方米，超过全省居民住房面积，但增长率没有大幅提高。
原因在于2005年以来的商品房虽然开工面积很多，但入住率不高。
三）影响房产市场开展的重要因素阐发1、港口建设国家一级港——大丰港，颠末了近9年的建设，已于2006年10月被国家正式批准为一类港口。
特色小镇C haracteristic Town盐碱地变中国小荷兰——盐城新丰镇的经营之道文、图/本刊记者 谭 冉门票全免，吸引了周边游客前来观赏。
游客的好评深深地鼓舞了新丰镇建设荷兰花海的决心。
经过近几年规模的不断扩大和新业态的引进，如今占地2000亩的荷兰花海已初显雏形，成为4A级旅游景区。
2016年，共接待游客约300万人次，新丰镇领导班子成员在经过反复讨论后，于2012年开始正式规划“多彩荷兰村”生态旅游园。
在特色小镇的建设方面，仇飞介绍，新丰镇正在以荷兰花海为切入点，打造多元化的养生产业，首先还是要重点发展荷兰花海景区，包括建设华中郁金香文化节高空俯瞰65Copyright©博看网 . All Rights Reserved.C haracteristic Town 特色小镇地区最大的婚纱基地和荷兰特色风情街；其次，要从花卉入手，发展香精、香料等衍生产业。
另外还要修建以花海为主题的温泉养生场，所供休闲养生之用。
再次，引进各大医院的疗养机构，建成一个“医与美”结合的体检中心。
夏日赏花散心，冬日安身修养，这是仇飞心中的最终目标。
带动当地经济发展仇飞也谈起了这里的“苦难史”，他告诉记者，一年前的现在，资金捉襟见肘，运转十分困难，从挨家挨户的筹资到抵押贷款，从引进PPP模式到发放私募债，每一条路都试过。
一有资金投入，他们就抓住机遇精心建设，这才使得花海在举步维艰中初见成效，再加上荷兰花海项目本身的优越性和政府的支持，逐渐引起了国有银行和社会资本的关注。
发展到今日，资金对于他们来说已经不是问题，“很多事感觉很困难，但走过来就不困难了。
”仇飞笑着说，目前，他们发展需要的是向上级申报的各种指标，为了进一步发展，拿到这些发展指标是十分必要的。
记者问到将来如何能够带动全镇人民一起致富时，仇飞说，特色小镇的打造既要与农业产业化相结合，也要与新型城镇化相结合，更要与农民致富相结合。
目前要先大力发展产业，带动全体新丰人一同致富。
钻孔灌注桩施工方案一、工程概况刘大线航道位于盐都市辖大丰市境内，西起自串场河刘庄镇，沟通通榆运河，沿新团河向东经大丰市至大丰港。
全线采用四级航道通航原则建设，设计最大船舶吨位为500T。
航道全线共 16 座桥梁，本标段含有围海桥、圩南桥、盐场桥、海堤公路桥、天祥桥、226 省道桥、忠跃桥、北中心河桥。
1、围海桥：位于大丰市裕华境内，对应航道中心桩号 K41+495.827。
全长 331.90m，跨径布置为 5*20+（40+66.5+40）+4*20m，主桥为三跨变截面预应力砼持续箱梁，引桥为 20m 先张法预应力砼空心板梁。
桥梁为单幅桥，总宽 9m。
主桥主墩采用钢筋砼实体式桥墩，主、引桥过渡墩及引桥桥墩采用双柱式桥墩，钻孔灌注桩基础。
2、圩南桥：位于大丰市裕华境内，对应航道中心桩号 K43+597。
全长 291.90m，跨径布置为3*20+（40+66.5+40）+4*20m，主桥为三跨变截面预应力砼持续箱梁，引桥为 20m 先张法预应力砼空心板梁。
桥梁为单幅桥，总宽 7.5m。
主桥主墩采用钢筋砼实体式桥墩，主、引桥过渡墩及引桥桥墩采用双柱式桥墩，钻孔灌注桩基础。
3、盐场桥：位于大丰市大丰港开发区内，对应航道中心桩号 K44+666.314。
全长 271.9m，跨径布置为 3*20+（40+66.5+40）+3*20m，主桥为三跨变截面预应力砼持续箱梁，引桥为20m 先张法预应力砼空心板梁。
桥梁为单幅桥，总宽 9m。
主桥主墩采用钢筋砼实体式桥墩，主、引桥过渡墩及引桥桥墩采用双柱式桥墩，钻孔灌注桩基础。
4、海堤公路桥：位于大丰市大丰港经济开发区内，对应航道中心桩号 K48+534.499。
全长231.82m，跨径布置为 2*20+（40+66.5+40）+2*20m，主桥为三跨变截面预应力砼持续箱梁，引桥为 20m 先张法预应力砼空心板梁。
桥梁为单幅桥，总宽 9m。
主桥主墩采用钢筋砼实体式桥墩，主、引桥过渡墩及引桥桥墩采用双柱式桥墩，钻孔灌注桩基础。
0293.小城镇城乡融合的发展道路——以盐城大丰市新丰镇城乡统筹规划为例张琳汪军能郭凯摘要：我国60多年的城镇化发展历程表明，从城乡分离到城乡统筹、再到城乡融合，是一个较长时期的演进过程和历史发展的必然趋势。
本文首先阐述了我国城乡融合的发展历程，分析了江苏省城乡融合的创新实践，进而对新丰镇城乡融合的发展在公共设施、产业布局、经济发展、生态环境、社会文明等方面提出了规划对策。
在此基础上，探讨了小城镇的发展要更大关注广大农民的利益共享权力，实行城镇化与新农村建设的一体化运行，生产要素向小城镇集聚和城市文明向农村扩散的双向过程，从而充分体现具有包容性的城乡融合。
关键词：城乡统筹城乡融合新丰镇一体化1、背景党的“十七大”提出“走中国特色城镇化道路”，既是对城镇化发展经验的高度概括和总结，也是对中国城镇化未来发展前景的重要规划和要求。
积极稳妥地推进城镇化，是全面建设小康社会，解决中国特有的“三农”问题，发展中国特色社会主义的重要途径和主要战略之一。
2009年国务院常务会议正式将江苏沿海发展列为国家战略，使江苏沿海发展站在了新的历史起点上，根据《江苏沿海地区发展规划》，江苏沿海地区发展的定位是立足沿海、依托长三角、服务中西部、面向东北亚、建设我国重要的综合交通枢纽，沿海新型的工业基地，重要的土地后备资源开发区，生态环境优美、人民生活富足的宜居区，成为我国东部地区重要的经济增长极和辐射带动能力强的新亚欧大陆桥东方桥头堡。
做为江苏沿海地区城市之一，沿海开发战略势必会对盐城市巩固发展成果、提升发展水平、实现跨越发展具有十分重要的意义。
2、城乡融合的含义和发展历程新中国60余年的城镇化发展历程表明，从城乡分离到城乡统筹，再到城乡的融合，是一个较长时期的演进过程和历史发展的必然趋势。
中国的城镇化进程既具有世界城镇化发展的普遍性，又具有反映本国具体国情的特征，中国已经开始走出了一条具有中国特色的城镇化道路。
2.1 城乡融合的概念所谓“城乡融合”，就是“将结合城市和乡村生活方式的优点而避免两者的偏颇和缺点”。
盐城市城市概况一、区域及行政区划盐城市位于江苏省沿海中部，东临黄海，南与南通市、泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望，下辖东台1个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，以及盐都、亭湖、大丰3个区，设有盐城经济技术开发区和城南新区。
盐城自汉武帝元狩4年（公元前119年）设立盐渎县，东晋安帝义熙7年（公元411年）时更名为盐城县，历来是东南沿海重要的盐业生产中心，海盐文化丰富，因产盐而得名。
二、面积盐城有着得天独厚的土地、海洋、滩涂资源，是江苏省土地面积最大、海岸线最长的地级市。
全市土地总面积16931平方公里，其中沿海滩涂面积4553平方公里，占全省沿海滩涂面积的67%；海岸线长582公里，占全省海岸线总长度的61%。
三、经济2018年，全市实现地区生产总值5487.1亿元，总量居全省第7位，同比增长5.5%。
其中，第一产业增加值573.4亿元，第二产业增加值2436.5亿元，第三产业增加值2477.2亿元，三次产业增加值比例为10.5：44.4：45.1。
四、人口及收入2018年末全市户籍人口824.7万人，比上年末减少1.42万人，其中城镇人口496.5万人，乡村人口328.2万人，城镇化率64.03%。
2018年末常住人口720万人，比上年末减少4.22万人。
2018年全市居民人均可支配收入29488元，比上年增长8.9%。
城镇常住居民人均可支配收入35896元，比上年增长8.4%。
五、高速铁路青盐铁路：北起青岛北站、南至盐城北站，全长428公里，设计时速200公里/小时，已于2018年12月通车。
在盐城境内设响水、滨海、阜宁、射阳、盐城北站共5座车站。
盐通铁路：北起盐城站，南至南通西站与沪通铁路连接，全线正线长度187.96公里，设计时速350公里/小时，已于2018年1月开工，计划于2020年底通车。
在盐城境内设盐城站、大丰、东台共3座车站。
徐宿淮盐铁路：即徐州-宿迁-淮安-盐城铁路，是江苏境内东西向高速铁路，全长约314公里，设计时速250公里/小时。
江苏大丰市城东新区项目投资可行性分析报告目录第一部分项目概况 (2)1.项目位置 (2)2.项目经济技术指标 (2)3.项目开发现状 (2)第二部分大丰市房地产宏观背景分析 (2)1.大丰市概况 (2)2.大丰市宏观经济发展状况 (3)（1）经济和社会发展主要指标预期 (3)（2）历年主要经济指标及增长率 (3)3.大丰市城市规划及建设 (6)第三部分大丰市房地产运行状况分析 (7)1.大丰市2003年-2007年房地产开发情况 (7)2.大丰市房地产运行状况 (9)（1）大丰市土地市场供应充足 (9)（2）可供销售房源量大 (10)（3）新开项目规模快速扩张 (10)（4）存量市场占据半壁江山 (10)（5）房价收入比持续高位 (10)（6）二手房市场异常冷淡 (10)第四部分大丰市消费者调查分析 (11)1.消费者住房需求调查概述 (11)（1）消费者调查的目的 (11)（2）项目调查方式 (11)（3）项目调查概况 (11)2.调查统计 (11)（1）受调查对象基本情况 (11)（2）房地产消费倾向 (14)第五部分项目SWOT分析 (19)结论 (20)第一部分项目概况1.项目位置本次调研的项目地块位于江苏省大丰市城区东侧，具体为大丰市二卯酉河以北，东宁路以东，疏港路以南，规划鹤影路以西的地块上。
2.项目经济技术指标该地块总占地6.24平方公里，呈东西长2600米，南北宽2400米的正方形地块；规划居住总人口约6万人；容积率：中心地块≤2.0 总体地块1.5-1.8。
3.项目开发现状项目地块目前处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，部分需要拆迁，平整难度不大；地块西南部有一家5万吨规模的污水处理厂及南京军区某雷达部队驻地，未做搬迁规划；目前开工建设两纵两横四条中心道路，重要区位拆迁工作也已展开。
第二部分大丰市房地产宏观背景分析1.大丰市概况大丰市位于中国江苏省中部，长江以北，黄海之滨，盐城市东南，东连黄海，属北亚热带海洋性季风气候，四季分明。
盐城大丰项目可行性调研及分析报告目录:一、大丰市概况:1、城市发展情况;2、城市经济发展水平;3、城市文化环境｡二、项目概况:1、宗地位置:2、四至范围;3、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;4、地面状况;5、地面现有居民情况;6、地质情况｡三、项目周边情况1、项目所在区域位置及自然条件;2、项目周边物业发展情况;3、项目区域交通环境､交通状况;4、项目周边的社区配套｡四、市场分析:一､区域住宅市场成长状况:1、区域住宅市场简述;2、区域住宅市场各项指标成长状况｡二､区域内供应产品的集合特征:1､区域内表现较好个案状况;2､分析:本案在区域市场内的机会点;3､结论｡三､物业类型､户型､面积设计建议｡五､投资收益分析:1､成本预测:2､税务分析:①､营业税及附加税;②､所得税;③､土地增值税｡3､经济效益分析:1)､经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免);2)､项目利润率､投资回报率及主要经济指标;3)､项目开发各期的利润体现;4)､敏感性分析｡4､项目资金预测:1)､资金投入;2)､资金回款计划;3)､资金需求计划｡六､项目SWTO分析1､优势;2､劣势;3､机会;4､威胁｡七､项目开发可行性建议及市场定位1､项目开发可行性建议;2､项目市场定位;1)､项目规划定位;2)､项目消费群体定位;3)､项目价格定位｡一·大丰概况一､城市发展概况:大丰市地处江苏东部,黄海之滨,总人口73万,面积2367平方公里,辖14个镇､两个省级开发区,境内有省属农场和沪属农场各3个｡大丰市先后荣获“江苏省文明城市”､“江苏省卫生城市”､“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县(市)称号｡大丰是麋鹿之乡｡大丰麋鹿国家级自然保护区是世界上最大的麋鹿放养区,也是全国精选的15个生态旅游景点之一,现有麋鹿1000多头,占世界总数的30%｡大丰是绿色生态家园｡大丰市先后实施了沿海防护林体系､湿地生物多样性保护等74项生态建设工程,被命名为全国生态建设示范市､国家可持续发展实验区,被联合国粮农组织确定为“持续农业与农村发展实验区”｡大丰是滩涂湿地宝库｡大丰海岸线112公里,沿海滩涂面积10万公顷,是亚洲最大的一片滩涂湿地,被联合国列入世界重要湿地名录｡原始滩涂湿地上栖息着400多个野生动物家族,生长着近500种海边植物,是各类野生动植物栖息繁衍的天堂｡大丰是新兴港口城市｡国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部,是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港｡2005年10月18日,大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航,2006年开放一类口岸,并同时开工建设6个5万吨级泊位｡到2010年,大丰港将形成1500万吨年吞吐能力,成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港｡十一五期间,大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市､江苏中部开放的港口物流城市､长三角地区重要的生态旅游城市和盐城跨越发展的重要增长极｡二､城市经济发展水平:⏹综合实力2007年全市实现GDP175亿元,比上年增长16%;完成财政收入11.5亿元,其中一般预算收入6.8亿元,分别比上年增长31.3%和35.7%;完成全社会固定资产投资100亿元,其中工业投入70亿元,分别比上年增长55%和48%;实现城镇居民人均可支配收入11230元､农民人均纯收入7006元,分别比上年增长18%和14.4%｡⏹农村经济农业结构调整继续推进,农业投入不断加大,农村的各项优惠政策全部落实到位｡2006年全市实现农业总产值91.5亿元,比上年增长7.9%,全年农作物种植业种植面积356.49万亩,生产粮食58.01万吨､棉花5.16万吨､油料产量5.81万吨,特种经济作物面积达99.02万亩｡牧业生产有所下降｡渔业生产稳中求进｡⏹工业经济工业生产快速发展｡全年完成工业总产值235.5亿元,比上年增长24.9%,其中规模工业完成产值137.9亿元,比上年增长31.30%,增速达到历史最高水平,在规模企业中私营工业完成产值64.1亿元,比上年增长39.2%,私营工业占全市工业的比重达61.0%,已成为规模工业经济的主力军｡工业经济效益大幅提高｡全市规模工业实现主营业务收入136.34亿元,同比增长26.7%,实现利税9.0亿元,同比增长34.3%,其中利润4.08亿元,同比增长35.1%,亏损企业由上年的17家下降到15家,下降11.8%｡重点企业贡献巨大｡全市重点企业27家,实现主营业务收入48.3亿元,占全市规模工业的45%,重点企业的平均增速比全市规模工业高2.4个百分点,重点企业实现利税3.5亿元,占全市规模企业的54.5%,重点企业对全市工业的贡献越来越显著｡⏹固定资产投资全年完成固定资产投资69.4亿元,比上年增长38.9%,其中工业投资45.6亿元,比上年增长40.3%｡在工业投资中全年新开工1000万元以上的项目251个,5000万元项目65个,亿元以上项目28个｡象20万千瓦风力发电､上海纺织工业园､万向森威冷精锻等10亿元以上项目逐步启动｡房地产开发投资力度不断加大,全年房地产投产5.2亿元,同比增长69.3%｡城市建设步伐进一步加快｡⏹国内贸易消费品市场日趋兴旺｡全年实现社会消费品零售额38.9亿元,同比增长16.3%,是十五时期市场最旺的一年,其中住宿､餐饮业零售额3.13亿元,同比增长17.7%｡⏹对外经济对外招商引资力度进一步加大,实际利用外资成绩斐然｡全年合同利用外资1.56亿美元,同比增长35.1%,实际到帐外资6323万美元(按商贸部新口径)｡对外贸易快速增长｡全年出口总额1.51亿美元,同比增长20.9%,出总额1.44亿美元｡⏹金融保险金融运行状况良好,保险业务不断拓展,全市年末金融机构各项存款106.6亿元,居民储蓄存款78.8亿元､人均达10800元｡各项贷款53.8亿元,同比增长11.4%｡全年保费收入2.24亿元,同比增长3.1%｡⏹交通通信港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的深水良港,开通日本､韩国､香港､上海､秦皇岛等航线;铁路—新长铁路纵贯大丰境内,北与欧亚动脉陇海线接轨,南与沪宁､宣杭线相连;航空—毗邻南通机场､盐城机场,已开通至韩国的国际航班及北京､广州､温州等国内航线,近期将开通西安､厦门､武汉､大连等航线;公路—从港口可直通沿海高速､徐大高速､宁靖盐高速､沪宁高速､204国道;内河—港口5级疏港航道可通过通榆运河直达长江水系｡通关优势:盐城机场目前正在申报国家一类口岸;大丰港是国家布点的沿海深水港口,国家一类开放口岸,已纳入上海国际航运中心;新建中的保税仓储物流中心及出口加工基地,提高了通关速度,降底了生产成本,为大丰营造了良好的投资环境｡交通通信高速发展｡交通投资力度不断加大,交通设施日趋完善,全市新建一级公路30.3公里,等级公路2087.3公里,村村通等级公路｡交通运输持续发展,年末民用拥有各类车辆9836辆,载客汽车524辆,公里客运量434万人,货物运输量达235万吨｡港口货物吞吐量52万吨｡邮电通讯发展迅速｡全年完成电信业务总量2.57亿元,比上年增长31.0%,年末电话用户29.32万部,移动电话8.68万部｡⏹市政建设根据新一轮城市总体规划,进一步编制了城市交通､燃气､人防等专业性规划,组织实施了城市道路桥梁框架工程､景观建设工程､城市品位提升工程､公共公用事业工程､旧城改造工程､城市基础设施配套建设工程､城市管理建设工程等七大类七十五项工程,全面开工建设｡人民桥与红旗桥节点改造､健康东路改造､飞达中路､益民桥､恒泰桥､黄海桥等50多个项目相继竣工交付使用,旧城改造力度进一步加大,依法拆迁15万平方米,新建房屋25万平方米｡组织了绿化大会战,市区新增绿地面积23.6万平方米｡城市规划建设管理工作日趋规范,市容市貌得到了极大改善｡⏹人民生活人民生活水平得到新的提高｡全市城镇在岗职工工资人均15131,比上年增长15.9%,城镇居民可支配收入9514元,比上年增长15.1%,农村居民人均纯收入6124元,比上年增长11.2%,城镇居民人均住房面积32平方米,每百户家庭拥有耐用生活消费品:摩托车72辆,成套家具100套,电冰箱94台,彩色电视机153台,电脑35台,汽车4辆｡三､文化环境:大丰历史悠久,成陆于两千多年前的春秋战国时期,曾以产盐而名闻遐迩｡大丰市早在1942年初建,当时名字是“台北县”,因地处东台的北边,所以叫台北了｡后来,因为它与台湾的台北县同名,故在1951年改为大丰县｡这大丰二字的来源呢,有两种说法,一是因为大丰这地方古时为盐场,而当时最大的企业是“大丰盐垦公司”,于是取“大丰”二字｡另一说法是,取县里大中镇和新丰镇的各一字而命名的｡不过取名为大丰后,确实老百姓的日子也一天天好起来了,大丰县也在1958年被列为全国重点产棉县,70年代,棉花产量进一步增加,被誉为“金大丰”,这金大丰真得归功于1917年实业家张謇在这里废灶兴垦,种植棉花｡著名的社会学家费孝通在大丰考察后,即兴题诗“大丰连年大丰收,滩涂初访是中秋,万顷沧海出桑田,范公忧乐不无由”｡诗中的范公呢,就是修筑范公堤的范仲淹｡在大丰人文荟萃,除了范仲淹曾在这任职外,还出了另一个名人,那就是《水浒传》的作者施耐庵,大丰是中国四大古典名著之一《水浒》作者施耐庵的故里｡大丰是全国第一批生态建设示范城市｡2006年2月21日,丹麦瓦尔德市､上海市､大丰市共同签署了亚欧生态大丰项目文本,标志着市郊猪废弃物生态利用项目在我国正式启动｡该项目的成功合作对推进大丰的生态市建设,加强大丰与欧盟的交流,提升大丰与上海区域合作水平,具有重要的促进作用｡1983年大丰出台了全国第一部生态县规划,由此被誉为“中国最早､早成功的生态建设区域”｡全国生态专家称“中国生态建设这篇大文章,是从大丰落笔的”｡大丰将生态理念全面渗透到社会的各个方面,形成绿色教育､绿色城建､绿色工业､绿色农业,进行综合生态建设｡这一局面在中国独此一家｡目前大丰已建成了生态家园､生态村落､生态社区……人类文明与自然造化的完美结合是人类能够创造的最伟大的作品,环境优美､文明进步的大丰市正率先开始对这样的作品做浓墨重彩的绘制｡近年来,大丰先后实施了沿海防护林体系､农田经济林网化､独立入海水系､生态农业､生态工业､湿地生物多样性保护等74项生态建设工程,被命名为全国生态建设示范市､国家可持续发展实验区､中国21世纪议程典型示范市,被联合国粮农组织确定为“持续农业与农村发展实验区”,大丰经济开发区被国家环保总局列为全国第一个生态经济开发区｡大丰以生态农业为基础,以生态型工业为主导,以社会调控为保障,坚持依靠科技进步,寓环境建设于经济社会发展之中,最终实现城乡生态建设一体化｡绿色生态成了大丰的资源优势和品牌优势｡大丰是全国拥有绿色食品论证最多的县(市)之一,建立了优质大米､啤酒大麦､大蒜等十大绿色食品生产基地,早酥梨､大米等产品获国家农业部论证并进入了国内外大型超市｡大丰还被联合国粮农组织确定为“持续农业与农村发展实验区”,被世界银行确定为“全球生态农业案例研究”五个基地之一｡通过森林改造和林业结构调整,全市形成沿海防护林､农田防护林和庭院经济林三级林网,森林覆盖率达18.7%｡列入国家863计划的抗盐耐海水蔬菜成果转化项目基地占地1万多亩,在中科院李银心教授的指导下,培育出海水蔬菜10多个品种,取得国内外发明专利4项,并获得国家绿色食品证书,海水蔬菜以口味独特､营养丰富､绿色保健等优势成为餐桌新秀｡该市精心实施“生态先行”的可持续发展战略,先后投入10多亿元,成功探索出了一条绿色规模化､生产监测全程化､生物保护多样化､经济生态一体化的生态农业模式｡在国家生态农业县(市)建设综合考核验收中,该市居全国51个生态农业试点县(市)之首｡“适度规模,现代品位,水绿交融,最佳人居”是大丰市民的生活追求｡在科学发展的今天,生态理念已日益融入大丰社会生活的各个层面｡二·大丰房地产市场分析一､区域物业市场成长状况:大丰市房地产以多层为主,新开发的住宅房价格基本保持在1600-1800元/平方米之间｡近几年,国内房地产市场的快速发展对于大丰市的影响很大,02年大丰住宅市场平均价格1200元/平方,到03年十月份之前还是保持在这个基础之上,03年十月以后大丰市的房价上涨幅度迅猛,到现在为止,市内住宅最高价已达到2700元(瑞城国际苑小高层)｡市内住宅的平均价位还保持在1700元左右,当前大丰市民普遍认为房价太高,但住房需求率还是很高,因为在这之前大丰市内没有几个像样的小区｡由于房价涨幅太快,大多数消费者的思想还停留在每平方1200-1300元的价位上,致使许多客户迟迟不能决定｡对于大丰的商铺而言则是另外一副景象｡在2003年以前,大丰居民把买商铺当首选的投资方式,而那时的商铺也仅仅就是主要的通道人民路的两边和一条老商业街｡后来政府招商扩建,把旧的商业街改建成鸿基购物广场,另外还建了一个名都广场,今年又建成了金宇广场,这一系列商业广场的推出使大丰的商业一下达到饱和｡目前,鸿基商业街的空置率达到60%以上,而名都广场里面的效益也不是很好,许多店铺都挂出转让､转租的牌子｡这一系列的现象直接影响到新开发的商铺｡二､本案所在区域消费群体情况分析:28人(对大丰街区走访得出.由于时间紧,取样人数不多,问级面不是很广)从上图可以看出:大丰市的房地产市场已经达到一个新的阶段,人们对住房的追求已经不仅仅局限于居住,而是需要更完善的配套,更大的空间｡在房价的承受能力上,受访者都表现得比较保守,每平方1300-1350元是大多数中层收入承受能力,在问及价格问题上大多数受访者认为大丰目前的房价水分太大(主要针对瑞城国际2700元/平方的高层价格),短期内有降价的可能｡1. 投资方向:被访者中有3人已经买了门面房,5人愿意花钱买门面用来投资,有两名经常买体育彩票,其它人对于商品房､股票､债券都没有太大的兴趣｡特别是对于商品房,消费者都认为现在大丰市房地产市场价格不稳定,并且当前价格太高,有望回落,对于购房都抱一种观望的态度,更不用说是投资了｡2. 付款方式:被访者中绝大多数人(占2/3)认为最好用一次性付款方式购房,主要考虑到银行住房贷款利息和今后的偿还能力｡3. 购买区域:集中在中心区跟西区,选择中心区是因为长期积累人气和齐全的商服设施｡而西区则是新规划的开发区,有一部分人看爱好它的发展潜力,并且西区更靠近204国道,交通条件更为便利｡而受访者则表示东区工厂太多,不适合人们居住｡4.交付要求:受访者一致表示要求毛坯房,主要原因是怕装修不附合自己的要求,他们认为买装修好的房子还不如买二手商品房,在他们的心中装修不仅仅是种形式｡5.了解广告的方式:了解信息广告跟受访人的层次有直接关系,但无论什么层次,朋友介绍始终是了解信息的一个最重要的途径｡而通过电视了解信息的并不多,因为市区都装了闭路电视,像盐城､大丰这些电视台没有多少人关注,而到了乡镇这种现象就好一点了｡另外,不是每个人都有看报纸的习惯和条件的,这当中只有很少一些单位和个人经常关注｡而司机则是在车上通过电台得知一些信息｡还有各个广告公司上门派报,这对于市民来说也是了解新信息的一种很不错的方式三､区域内供应产品的集合特征:1､区域内表现较好个案状况;<一>､浦江名苑浦江名苑位于本项目东约200米处,目前尚未开盘,初步定价住宅为1800元/平方,具体价格将于本月底出台｡浦江名苑的市场反映不是太好,消费者普遍认为该地段的价值和定价不符,这对于本项目的定价定位起到一定的影响｡<二>､瑞城国际苑瑞城国际苑是目前大丰市比较有代表性的楼盘,这是因为她是目前大丰市场上最豪华､价格最贵的小区｡她抓住潜在的发展因素:大丰中学､规划中的市政广场以及新市政府将迁至,大力炒作,但这种价位是一般大丰居民不能承受的｡<三>､上海花园2､竞争楼盘优劣势分析:浦江名苑优势:①､处于工农西路中间地段,更接近市中心;②､占地面积55612平方,规模相对较大;劣势:①､周边配套不全;②､对于客户来说价格过高;③､沿街商铺(朝东)前面路太小,难以形成气候｡瑞城国际苑优势:①､靠近大丰中学高中部;②､地段发展潜力较大(市政设施的迁至)③､小区定位高档,配套相对齐全,绿化率高,设计合理;劣势:①､交通不方便;②､周边配套不全;③､距离市中心较远;④､小区定位高档,价格太高,失去了大部分客户群｡上海花园(未开盘位于项目的南侧约500米,地块已框好,其它工作还未开展) 优势:①､规模大,有影响力;劣势:①､小区大,销售周期大,交付时间长;②､周边生活所必须的相应配套设施少,并且商业氛围不是很浓厚｡二·项目概况一､宗地位置:项目地处大丰市新区(常新路西侧,健康路与工农路之间)二､四至范围:项目南临工农路(筹建),北达建康路,东侧距常新路100米,而西侧则是未开发的农田和私房｡三､地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较:项目所在地地面增高4米左右,周边地势与之等同｡四､地面状况:项目所在地地面现有少部分住房和农田,目前正在紧张拆迁过程中｡到政府交地时能达到三通一平,所以开发商拿到地时是熟地｡五､项目概况;项目面积50000平方米左右,约75亩｡整个项目由18000平方的商业用地和32000平方住宅用地组成｡在商业和住宅之间为市政府规划的一条横贯项目的人工河,河道宽14米,深3米,在河道边上也是政府规划的一条宽十米和绿化带和一条宽十米的沿河路(原来H101､G201､G301､H201是分开拍卖的,后来政府重新规划为H101､H210一起拍卖,G201､G301一起拍卖,那么人工河与绿化带及沿河路都由开发商负责建设,这样虽然提高了项目的档次,但开发商的投入也相对加大)六､地质情况:宗地土层为沙夹土,承载能力为每平方米10吨,地下水位在4米以下,抗震能力为6级｡七､项目所在区域位置及自然条件;大丰交通便捷｡距204国道15公里,距盐城机场50公里,境内新(沂)长(兴)铁路已投入运营,国家一类口岸——大丰港是国家“九五”规划的苏中沿海中心港,两个万吨级码头于2004年建成通航｡沿海高速公路已建设,3小时内可达上海､南京｡中等城市的框架已经构成,市区各类设施配套齐全,是“江苏省文明城市”｡八､项目周边物业发展情况;九､项目区域交通环境､交通状况;项目所在区域虽然位于大丰市新区,但距离市区并不远,距市中心商业最繁华处仅仅相距1800米,与项目相临的几条路都是大丰市的主要通道:常新路:建于2004年,路宽53.25米,包括三条绿化带;工农路:大丰主要商业通道,宽14.5米,项目所在地的工农西路正在改建过程中,届时也将改建成14.5米宽,并增加两条绿化带;健康路:项目所在地路段于今年刚改建完成,宽22米,两条绿化带｡从上面得出的结果看来,近几年政府比较重视新区的发展,从道路修建到土地开发都是为了快速发展西区和对新区人气的积累｡另外从建设局得到,从2004年开始大丰市政府将利用三年时间重点发展新区和开发区,等西区人气有一定积累后才开始进行东区的旧城改造｡本项目所在地交通状况较好,从204国道进入大丰市区的主要通道黄海路从项目前面通过,最近处150米,项目距离长途汽车站仅250米,去周边县市非常方便｡由于大丰属于县级市,所以还未开通市内公交,去下属乡镇的短途公交,有大部分从黄海路经过｡十､项目周边的社区配套｡10 大丰市政府60011 骨科医院80012 大丰商业街160013 肯得基200014 图书馆30015 大丰剧院1700从以上的图表来看:目前宗地周边基本生活配套还是属于较缺乏,如菜场､大型购物广场､娱乐场所等,小区周边的配套是否齐全是项目宗地开发与否的一项重要指标,项目宗地配套的缺乏会造成开发成本的加大,同时也势必造成利润的降低｡从本案来看,为提高开发可行性及将来的升值空间,小区周边应配备相应的生活､娱乐方面的商服设施｡四·投资收益分析一､成本预测:(从政府处问讯得数据)1､土地成本:31353135元以上的价格是在大丰市场调研时走访政府招商办､建设局等相关部门得出的数据｡以上土地的价格是根据目前市场的平稳估价,最终土地价格要通过拍卖得出,不会超出估价(建设局得出)2､建造成本:72376000元3､成本初算:103729135元二､税务分析:(所有税费都包含在土地费用里)1､营业税及附加税;2､所得税;3､土地增值税｡三､经济效益分析:①､经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免);②､项目利润率､投资回报率及主要经济指标;③､项目开发各期的利润体现;④､敏感性分析:五·项目优劣势分析一､优势:地理优势:本案所处的地理条件优越交通便利,本案东面的常新路为双向四车道,宽38米,非机动车道大约12米左右,南面工农路宽14.5米,北面健康路宽22米,其中工农路和健康路与人民路形成大丰主要商业通道,而且本案的前面150米处就是连接204国道和大丰市区的主要通道｡配套优势:项目周围的配套不是太引人注意,但仔细看来就可以发现,大丰中学初中部､高中部都在项目辐射区范围内,并且都在3000米范围以内｡而一些生活必须的配套都在3000米以内｡但是对于消费者来说,3000米范围有时也是比较远的,如果要对项目进行开发,这是必须弥补的地方｡规划优势:项目所在区域是政府现阶段重点发展区域｡二､劣势:环境劣势:项目正前方有一条大河,由于排污严重,水位过低会产生很大异味｡而项目在规划中有一条人工河道,水源必然和大河相通,如果规划不好则有可能弄巧成拙,使优势变成缺点｡区位劣势:虽然近几年政府加快新区发展,但在本案周围仍然是荒地旧房,这对消费者的心理会产生很大影响,特别是对商业氛围的形成和房屋的升值潜力,抱有很大怀疑｡三､机会:项目可与锦绣东方苑互相搭配､呼应,在物业上互补｡城建规划:西部新区的规划｡四､威胁:供给集中:区域内同档次楼盘的推出量大,楼盘同质化严重｡竞争威胁:如果本案在项目定位､销售策略上没有区别于其它楼盘的特色,则竞争力相当大,同档次的楼盘会吸引很多客户｡投资风险:从敏感性分析来看,项目投资额较大,如此开发商承受的风险比较大｡总结:综上所述,本项目在区域内还是比较有竞争能力的,无认是规模､配套还是交通上虽然说不上占有绝对优势,但都比其它楼盘优势明显｡相比之下,本项目的优势是均衡的,而其它竞争项目则是在某一方面有优势｡如果再通过项目定位时有针对性的对劣势､不足进行弥补,那么项目的可行性很强｡六·项目市场定位。
江苏省盐城市大丰区分散式风力发电项目投资决策分析报告发表时间：2018-10-18T09:48:46.967Z 来源：《电力设备》2018年第18期作者：张洁琼[导读] 摘要：通过在技术、经济上的分析，以确定分散式风电项目的可行性，为其后的投资决策提供参考和依据。
（1.北京恒华伟业科技股份有限公司内蒙古呼和浩特 010010）摘要：通过在技术、经济上的分析，以确定分散式风电项目的可行性，为其后的投资决策提供参考和依据。
关键词：分散式；风电；投资；决策。
引言经于2018年6月8日在江苏省盐城市大丰区现场踏勘项目地后，按照项目可行性要求，重点对风电场接入条件、风资源及利用小时、风机选型、工程投资及财务评价等主要内容进行了充分讨论，形成主要咨询意见。
1 概况1.1 项目概况江苏省盐城市大丰区分散式风力发电项目场址位于盐城市大丰区东南约15.0km处，风力发电机组主要布置在G15（沈海高速）以东，王港河两岸，项目用地涉及四个乡镇，分别为南阳镇、草庙镇、万盈镇、小海镇。
王港河两岸地势开阔，地形较为平坦，规划区域有G15、S226公路通过，在南阳镇东侧有国信大中风电场。
1.2 盐城市分散式风电规划及建设情况《江苏省“十三五”能源发展规划》中提出，“推进陆上风电协调化开发。
加强测风和场内风机布局优化设计，推广应用适应中低风速资源的风电装备和运维技术，推动沿海陆上风电和内陆低风速风电协调发展。
组织开展分散式风能应用示范，推动接入低压配电网分散式风电建设。
开展风电制氢、风电海水淡化等试点示范。
到2020年，陆上风电累计并网650万千瓦。
”2017年，盐城市已核准分散式风电项目3个，分别为《江苏金海新能源发电有限公司芦浦镇9MW分散式风电及配电线路项目》、《江苏秾晨新能源有限公司6兆瓦分散式风电项目》、《金风科技分散式6MW样机项目》。
2018年，盐城市已核准分散式风电项目1个，为《射阳远景风电有限公司28.5MW分散式风电场项目》。
大丰创业计划书范文尊敬的投资者和合作伙伴：在这份大丰创业计划书中，我们将详细介绍我们的商业理念、市场分析、产品或服务、运营策略、财务规划以及未来的发展愿景。
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七、财务规划我们的财务规划包括启动资金需求、收入预测、成本预算、利润分析和资金流预测。
我们的目标是在短期内实现盈亏平衡，并在长期内实现稳定的利润增长。
八、风险评估与应对策略我们已经识别了可能面临的风险，包括市场风险、运营风险、财务风险等，并制定了相应的应对策略，以降低风险对项目的影响。
九、发展愿景展望未来，我们计划通过不断的创新和扩展，将大丰创业项目发展成为行业内的领导者。
