高层住宅外墙渗漏原因及防治措施论文

高层住宅外墙面污染(渗漏)预防及治理【摘要】建筑物外墙被雨(雪)水污染的原因是当雨(雪)水沿垂直面下流侵入墙的毛细管中并沿横向毛细管侵入任何深度，而表面粗糙的墙面阻碍了雨(雪)水在墙面上的流速，并在风压的作用下，增加了水渗入横向毛细管的数量和速度。

为了阻止雨(雪)水毛细作用，防止雨(雪)水将污染物带到墙面，并渗透墙体，唯一有效的方法就是做好滴水槽(滴水线)和流水坡度，加强细部做法的施工质量。

【关键词】侵入；毛细管；深度；阻止；滴水槽(滴水线)；滴水坡度；施工质量【中图分类号】tu139【文献标识码】a【文章编号】1674-3954（2011）02-0061-01高层住宅以采用框架结构为生，墙体只起维护和分隔作用，因近年建筑节能要求，复合墙体大量被用于高层住宅墙体中，墙体厚度越来越薄，为增加建筑物的美观墙体立面越来越复杂，但同时高层住宅外墙被雨 (雪)水污染也有加重的趋势，有的甚至造成墙体渗漏，不仅影响建筑物本身观感效果，还会影响其使用寿命。

一、住宅建筑外墙污染(渗漏)产生的原因1、雨(雪)水污染墙面的原因:当雨(雪)水沿墙面流经雨蓬、阳台、突出腰线等部位时，雨(雪)水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物带到墙面，使外墙被雨(雪)水污染，加上建筑物外墙本身留有尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。

同时雨(雪)水还会侵入墙面缝隙中，造成墙体渗漏，影响建筑物的使用寿命。

为了弄清雨(雪)水污染墙面这个过程的物理现象的原因，可研究一下水的毛细现象。

众所周知，处在周界附近的液体(如水)，由于分子间互相作用，产生表面张力，不仅液体与固体相接触的周界上会产生表面张力，而且液体与气体相接触的周界面也会产生表面张力。

也就是说，当水沿着垂直面下流侵入毛细管时，水会沿着横向毛细管侵入任何深度。

根据水流不间断的规律，在水流到截面加大的地方，水的流速会降低。

表面粗糙的墙面会阻碍水在墙面上的流速，从而增加了水渗入横向毛细管的量。

住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。

笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践体会。

１．墙渗漏原因的分析（1）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。

灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

（2）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。

此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

（3）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。

（4）外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。

（5）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。

勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。

（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

2.外墙渗漏防治措施（1）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。

2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。

3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。

4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。

5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。

6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。

二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。

1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。

2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。

3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。

2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。

必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。

塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。

1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。

2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。

长期渗漏水，也会影响结构的安全。

本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。

因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。

梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是建筑工程中常见的问题，如果不及时处理，会对建筑结构造成严重损害。

本文将为大家介绍外墙门窗渗漏的原因及防治方法，希望对大家有所帮助。

一、外墙门窗渗漏的原因1.施工质量问题外墙门窗的施工质量直接影响着渗漏问题。

如果施工过程中出现漏水，渗漏隐患将会大大增加。

而现场施工质量检查不严格，人为疏忽等因素都可能导致渗漏问题的出现。

2.材料质量问题选用劣质的门窗材料会严重增加外墙门窗渗漏的风险。

门窗的密封胶条使用不合格的材料，或者门窗本身的质量问题都可能导致渗漏。

3.气候因素气候因素也是外墙门窗渗漏的一个重要原因。

如果建筑所处地区气候多雨多雾，加之温度变化大，势必会加大门窗的渗漏隐患。

4.结构设计问题外墙门窗的结构设计是否合理也直接关系着渗漏问题的多少。

如果门窗的设计不合理，构造漏洞多、密封不严密等方面都会增加渗漏的危险性。

1.选材要求苛刻为保证门窗的密封性和耐久性，选材要求非常苛刻。

建议选择优质的门窗材料，尤其是密封胶条等部位，要使用专业的材料，严格按照规范执行。

2.严格施工要求在门窗施工过程中，要严格按照施工要求进行操作，并确保施工质量。

尤其是在安装密封胶条时，要确保其与门窗框紧密贴合，不留有空隙。

3.注重细节处理门窗与外墙的接触处、门窗框与建筑结构的衔接处等细节处理非常重要。

一定要做到无死角、无疏漏，确保门窗密封性。

4.定期维护保养门窗在使用过程中，难免会出现老化、损坏等情况。

定期对门窗进行维护保养是非常必要的，及时更换老化的密封胶条，补漏及时。

5.加强检查力度在建筑工程过程中，要加强对门窗渗漏隐患的检查力度，及时发现问题并进行整改，避免渗漏问题加大。

外墙门窗渗漏问题的出现是一个综合性问题，需要从多方面入手进行防治。

选择优质的材料，严格把关施工质量，注重细节处理，并进行定期维护保养，才能有效的减少外墙门窗渗漏问题的发生。

希望上述内容对大家有所帮助，谢谢阅读。

建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。

１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。

1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。

2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。

2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。

2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。

2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。

2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。

2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。

2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。

高层建筑外墙渗漏原因及解决对策摘要：高层建筑外墙采取保温处理，其中外墙渗漏是当今高层建筑存在的通病问题，如何解决外墙渗漏问题成为高层建筑施工质量管理所要解决的主要问题。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因近些年高层建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，高层建筑外墙渗漏不仅会降低高层建筑的耐久性，而且还会影响高层建筑的装饰效果和使用功能。

根据调查高层建筑外墙渗漏主要是由于混凝土存在空隙裂缝或者外墙保温材料防水性能不足等因素造成的，为了提升高层建筑使用寿命，建筑施工人员必须要综合考虑导致外墙渗漏的原因以此制定相应的解决对策。

一、高层建筑外墙渗漏的主要部位通过多年实践调查，高层建筑外墙渗漏部位多位于外墙预留孔附近、外窗四周以及空调板下口等区域，具体为：一是外墙预留孔洞。

高层建筑外墙都会预设各种孔洞，例如空调孔、厨房油烟机出风口、脚手架的穿墙预留孔等。

虽然在后期装修中会采取相应的手段封堵预留孔，但是由于预留孔的封堵材料与高层建筑混凝土的融合性不强，因此此处容易成为渗漏的主要位置；二是外墙施工缝。

在高层建筑施工中会划分为几个流水段进行施工，高层级建筑两个流水段之间会形成一到施工缝。

虽然在后期混凝土浇筑过程中会消除施工缝，但是基于混凝土浇筑时间不同、强度不同等导致施工缝容易出现出现渗漏现象；三是外墙四周。

外窗四周是外墙渗漏的重要部位，其主要是由于外窗安装过程中存在不规范操作、外窗框与结构墙体间的间隙过大、填充的发泡胶过于饱满等因素导致的。

根据统计30%的高层建筑存在外窗渗漏的现象，例如部分居民家中的外窗部位由于渗漏而出现发霉现象。

二、高层建筑外墙渗漏的原因通过调查，高层建筑外墙渗漏的主要原因集中在以下几个方面：一是设计因素导致的渗漏及解决对策。

高层建筑外墙设计需要综合考虑防水问题，但是高层建筑设计人员在设计时往往关注高层建筑室内功能，而忽视了外墙防水性能的设计。

例如缺乏对窗滴水槽、穿墙管等部位的设计，导致该区域容易出现渗漏现象；二是外墙保温材料因素导致渗漏。

高层住宅外墙渗漏原因及对策摘要: 随着社会经济的迅速发展，高层建筑作为人们日常生活中最常见的生活建筑，其外墙渗漏不仅关系着人们的日常生活，同时还直接影响了高层建筑的整体审美效果。

本文针对高层建筑外墙渗漏的原因与处理措施，做几点论述。

关键词:高层；外墙；防渗漏；对策Abstract: with the rapid development of social economy, high-rise buildings as the people’s daily life is the most comm on life building, its exterior wall leakage is not only related with people’s daily life, but also directly affect the overall aesthetic effect of high-rise building. This paper based on high-rise building external wall leakage reasons and treatment measures of, do some discussion.Key words: high-rise; exterior wall; leakage; countermeasure高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。

本文结合邯郸市第二建筑安装有限公司施工的邯钢百二区改造2#楼工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，提出防治渗漏措施与施工的组织建议。

一、外墙渗漏原因分析剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1、填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水。

产生渗漏的原因：（1）材料方面。

填充墙的砖砌体和钢筋混凝土的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。

关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题，对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。

为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防，本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。

一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题，包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。

外墙防水材料的选用不当，施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。

2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。

地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。

特别是在地震多发地区，建筑的抗震设计尤为重要。

3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。

随着建筑的使用时间增加，外墙材料会出现开裂、脱落等现象，从而导致外墙渗漏。

4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。

当建筑物周围的排水系统不够完善时，雨水可能无法迅速排放，导致积水，最终导致外墙渗漏。

二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并严格按照材料的使用说明进行施工，确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。

2. 加强施工管理加强施工管理，确保施工工艺规范，材料使用符合标准，施工人员技术过硬。

建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，确保外墙结构的完整性和安全性。

3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计，包括加强对建筑基础的设计和施工，确保地基承载能力和抗震性，合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺，减少外墙结构漏洞的出现。

4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙，需要定期进行维护和检查，及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料，确保外墙的完整性和牢固性。

5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统，确保雨水迅速排放，减少水的积聚，从而降低外墙渗漏的发生概率。

以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。

浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施论文关键字：外墙渗漏原因防治措施论文摘要：外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。

为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。

本文分析了建筑中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一些纺织措施，以供参考。

为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。

由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。

因此要解决外墙的渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。

一、常见渗漏部位及原因⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。

填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。

找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

⑶脚手眼渗漏。

外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

⑷阳台根部渗漏。

现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。

二、防治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；（1）禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d 浇水湿润”。

高层建筑外墙渗漏原因与预防举措探讨摘要：本文笔者主要针对高层建筑外墙渗漏的原因与预防措施开展分析，希望通过笔者的分析，可以为高层建筑外墙施工提供一些参考。

关键词：建筑；外墙；渗漏；原因；预防措施随着我国社会经济的不断发展，人们对建筑需求越来越多，对质量也提出了更高的要求。

因此，在建筑施工时一定要重视外墙渗漏问题，只有解决外墙渗漏问题，才能提高整体工程质量，避免出现安全隐患，提升建筑使用寿命。

一、高层建筑外墙渗漏原因分析（一）外剪力墙本身裂缝问题高层建筑外墙出现渗漏，一部分是由于外剪力墙本身出现裂缝造成。

由于混凝土是外墙建筑的主要材料，如果混凝土剪力墙振捣不实，就会造成一定的裂缝，进而导致渗漏。

另外，如果混凝土剪力墙振捣不足，浇筑施工技术不能提供足够的沉实，也会造成墙体裂缝。

除此之外，对混凝土剪力墙的养护也是非常重要的，如果缺乏科学养护，也会导致混凝土剪力墙出现裂缝，尤其是在夏季时，如果内外温差较大，就会导致墙体本身裂缝加重。

（二）外填充墙砌筑质量问题外填充墙砌筑质量问题也是造成高层建筑外墙渗漏的主要原因。

在实际的砌体施工过程中，如果没有按照施工标准和要求进行工作，就无法保证砂浆的饱满度，这会让雨水顺着管道，造成墙体渗漏。

甚至也会让砌块部分出现水分吸收，导致砂浆强度过低，无法形成密实性，降低砌体的刚性。

这种情况不仅会造成墙体裂缝，也会造成墙体下沉。

所以，在外填充墙砌筑质量问题上一定要加以重视。

（三）外墙抹灰质量问题在高层建筑外墙施工中，外墙抹灰质量也是影响外墙渗漏的重要因素。

部分建筑施工单位在进行抹灰前，并没有对墙体进行清理，对砌块也没有浇水准备，导致灰尘表面出现隔离膜层，这对砂浆的黏结力造成影响，甚至会出现空鼓、开裂等现象。

除此之外，有的施工单位进行外墙抹灰时，对位置、厚度等工作并没有认真设计，导致干缩程度较大，这些都是外墙抹灰质量不达标的情况，会让外墙出现渗漏。

（四）外墙保温质量问题施工单位在对外墙保温时出现质量问题，也会影响到建筑外墙渗漏的情况出现。

房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施摘要：随着住宅楼施工技术的不断发展,建筑物的质量水平也得到有效提高。

但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了个别部位渗漏的质量通病,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难。

本文分析房屋工程外墙质量通病产生的原因，并结合工程实例和本人的工作经验探讨了防止房屋出现上述质量通病的措施。

关键词: 房屋建筑；渗漏通病；原因；措施；防治房屋建筑工程质理通病主要指施工过程中易出现的，工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。

外墙渗漏为建筑工程质量通病，具有多发性、普遍性和可控性的特点。

在施工过程中由于赶进度、节省材料、操作不当等原因，使交付使用的建筑物中经常会出现渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮等工程质量问题，因此，质量通病的防止应注重事前，加强事中，完善事后的方式来加以控制。

1.外墙渗水原因分析外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。

外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面、阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多，严重地影响了室内和室外的美观和使用。

分析原因有以下几种情况：（1）施工过程问题：外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3m，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。

砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。

阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。

高层外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板上，现目前剪力墙的施工工艺采用可重复利用的对拉螺杆方法，在施工完成后没有将小孔堵上或没有堵上造成漏水点。

房屋建筑工程外墙渗漏的原因及措施【摘要】目前房屋建筑工程外墙渗漏的事件很多且形式也比较多，外墙渗漏是比较常见的问题，一般情况下，由于外墙渗漏导致房崖内墙皮脱落等问题的出现，这样使得房屋的使用功能降低，同时也破坏了外观美。

本文从外墙渗漏的原因以及外墙渗漏的处理对房屋建筑工程外墙渗漏进行分析。

【关键词】建筑工程；外墙；渗漏；原因房屋渗漏是建筑工程中通常存在的问题，房屋渗漏会影响人们的正常生活，但是在实际中，人们往往因为外墙不易积水忽视外墙的防水施工，给外墙渗漏埋下了隐患，因此我们在建筑工程中必须注意加强对容易产生渗漏的部位进行重点施工，进行外墙防水从结构以至装饰安装全过程控制。

１．外墙渗漏的原因第一，目前的填充墙基本上都是非承重的灰砂砖或者小型砌块。

在运输过程中灰砂砖和小型砌块容易产生损坏，如果由于某种原因要对外墙进行凿打，而使得外墙砌体损坏，那么外墙砌体渗水也比较容易产生。

第二，由于施工的工人没有按照规范进行操作，还有由于砂浆的强度不达标使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。

第三，由于外墙抹灰层一次性打底太厚或者局部打底偏厚，产生裂缝;对外墙进行大面积的打底但是没有在基层设分格线，此时也会产生裂缝。

第四，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。

第五，外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。

第六，给排水管道安装引起的渗漏。

在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，而对穿墙部位处的洞口修补不够重视。

检修中发现堵塞洞口所用的材料只用普通砂浆堵塞，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。

2.房屋外墙渗漏的处理措施2.1窗台渗漏的处理窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，室外应低于室内20mm，做成顺水坡，确保窗边不积水；下框开设排水孔，确保框内不积水。

谈外墙渗漏的原因及防治措施摘要：文章通过对外墙渗漏原因的论述，针对施工方面提出防止外墙渗漏的技术措施，以供参考。

关键词：外墙渗漏原因、防治、技术措施.abstract: this paper discusses the cause of leakage of foreign wall, in view of the construction of the proposed the technical measures to prevent leakage of exterior, for reference.keywords: leakage of exterior causes, prevention and cure, technical measures.中图分类号：tu74文献标识码：a文章编号：改革开放以来，随着国家经济的飞速发展，房地产业的发展十分迅猛，遍地高楼平地而起，建筑风格更是日新月异，室内外装饰也提高到很高的档次，使市容市貌变得更加美丽、壮观、大大地改善了人们的生活、学习和工作环境。

但是，因为外墙渗漏的问题给房屋使用者带来不少烦脑，也成了社会各界的关注。

地处亚热带的南方地区，每年雨季长、降水量大，尤其是在夏季刮台风时狂风裹着瀑雨狂扫外墙，雨水更容易渗透进入室内。

因此，外墙防渗漏的问题在南方地区更加受到关注。

渗漏的原因人分析引起外墙渗漏的因素很多，也很复杂，其中也存在着一些客观因素，有建筑物本身的体形结构，外墙饰面砖的设计，还有为了突出设计效果而采用一些线条，以及建筑材料的确选用（作为砌体材料的蒸压砂砖本身的吸水率、透水率很高）等，这些因素在一定程度上给外墙的防水带来困难。

本文章主要是从施工技术措施方面来探讨外墙的渗漏问题，由于施工不当容易引起外墙渗漏的因素主要有以下几方面：1、材料方面的原因①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。

住宅外墙渗漏的原因与防治对策随着城市化进程的不断推进，越来越多的住宅楼宇应运而生。

然而，由于一系列的外界因素和建筑质量问题，住宅外墙渗漏问题也愈发突出。

本文将探讨住宅外墙渗漏的原因，并提出有效的防治对策。

一、住宅外墙渗漏的原因1. 外墙设计问题在住宅建筑中，外墙的设计和施工质量是渗漏问题的主要源头。

设计不当、施工工艺不规范，会造成外墙构造不牢固、接缝不严密，从而导致水分渗透。

2. 水管、排水系统问题不合理的水管设计或排水系统维护不当，可能会导致住宅外墙渗漏。

例如，水管渗漏会造成外墙局部湿润，使墙体出现渗漏问题；排水系统堵塞或排水不畅也会造成水在墙体与地面的接合处积聚，从而形成渗漏。

3. 环境因素自然环境因素对住宅外墙的渗漏问题也起到一定的影响。

如温度变化、降雨、霜冻等都会对墙体构成损害，导致渗漏。

特别是在雨季来临时，降雨将增加外墙受水的压力，进而加剧渗漏问题。

4. 建筑材料问题选材不当、使用老化材料都可能引起住宅外墙的渗漏。

如果外墙防水层材料不合格或者防水处理不当，就容易导致水分渗透。

二、住宅外墙渗漏的防治对策1. 外墙设计和施工质量提升为了解决住宅外墙渗漏问题，首先需要提高外墙设计和施工质量。

选择合适的外墙材料，确保外墙结构和防水层的牢固性，同时加强施工监管，确保施工工艺规范。

2. 加强水管和排水系统维护定期检查和维护住宅的水管和排水系统，确保其正常运行。

在发现水管渗漏或排水系统问题时，及时修复和更换，以防止渗漏发生。

3. 加强环境适应性设计在住宅建筑设计中，应考虑周围自然环境因素的影响，合理选用耐候性好的材料，加强保温隔热措施，以减少环境因素对外墙的损害。

4. 定期检查和维护定期检查住宅外墙的状态，及时发现并处理渗漏问题。

定期对外墙进行清洗和保养，保持外墙的干燥和稳定。

5. 加强防水层处理在住宅建筑施工过程中，加强外墙防水层的处理至关重要。

选用高质量的防水材料进行处理，并确保防水层的完整性，以提高防水效果。

外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。

这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。

及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。

接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。

一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。

外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。

2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。

如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。

3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。

在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。

4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。

1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。

3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。

4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。

特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。

5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。

外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。

浅谈高层住宅外墙的渗漏原因及防治措施本文通过多年实际工作经验，反复探讨、分析，初步找出渗漏水原因及其产生的根源。

并通过学习和借鉴有关技术资料，根据长期的施工管理经验,对各方面原因造成的渗漏水通病，阐述了相应的防治措施。

只要满足必要的施工条件和技术要求，能有效的减少渗漏水通病的产生，从而提高工程质量。

标签：高层住宅；外墙；渗漏原因；防治措施目前,随着城市化的进展，城市改造的大面积进行。

为了有效的解决人民的住房问题，无疑高层住宅建筑是个很好的解决办法。

因此城区的高层建筑如雨后春笋般越来越多，这其中大部分普通高层住宅采用钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。

这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点，在高层住宅建筑中得到广泛应用。

但是这种结构如施工不当特别容易造成外墙渗漏水，随着施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题。

高层住宅外墙易产生渗漏的部位如下：1 填充墙砌体与混凝土结构构件之间的裂缝渗漏由于砌体结构与钢筋混凝土结构的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在大气环境温度的变化过程中，两种材料之间的不同步变形，而在材料的交界面处产生裂缝。

施工时交界面处的拉结筋间距，锚固强度，长度，不满足规范的要求，砌筑砂浆不饱满。

梁下砌体一次性砌筑过快，顶部斜砖使用普通标准砖砌筑，并在下部砌体未完成充分沉降前进行砌筑。

防治措施，在砌体砌筑时，设置间距不大于500mm，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋，加强对砌筑工人技术交底，外墙粉刷时在交界处铺设宽度不小于30cm的钢丝网，粉刷砂浆可采用成品砂浆保证粉刷质量稳定。

梁下砌体每天砌筑高度不宜超过 1.5m，斜砖根据现场情况，进行定型预制，在下部砌体完成后7天后砌筑，并由中间向两边斜砌，砌筑时砂浆要饱满，完成后浇水养护，尽量减少收缩裂缝的产生。