房地产市调表空白

广告策略是指广告的主要诉求点，媒体选择，广告密度和 实施效果等等。
客源分析
购房客户群来自什么区域，有什么特征……
销售执行
这是最关键的地方，一方面是指销售点的选择，人员的配置， 业务执行……
另一方面则是指什么样的房型最好卖！什么样的总价最为市场 所接受……，所有的这一切都是市场调查所应该了解的。其中的销 售状况是果，其他几个方面都是因，了解因果，分析其中的缘由， 是单个楼盘，也是整个市调工作的全部内涵。
T政e治xt i社n 会he因re素
经济 金融因素
行政 法规因素
政治社会因素 政治社会是指国家运作体制、政治安定状况、社会治安程度，房地 产投资和城市化进程等方方面面的情况。政治稳定是社会发展的基石， 剖析房地产市场，不能忽视政治因素。
经济金融因素
经济因素是所有房地产宏观因素中，对公司和个人最为显现，最为直 接的因素。它包括国家的经济发展状况，财政收支与物价，人口数量与消 费，居民收入与储蓄……等各种因素，如近年存款利率的几次大幅上调， 对个人购房意愿的作用就是显而易见的，房地产市场也因此几起波澜。
针对关键 性问题从 不同的渠 道、利用 各种资源 深入研究
谢谢观赏
网络调研法 通过电脑网络进行一些基本资料收集，了解楼盘的概况。 (盐城购房网、房产网、/)
电话调研法 直接打电话到售楼处，电话调查时可用很客气的语调表明自己是同行 调研。
人脉调研法
利用已有的人脉关系，运用网络、电话等方式来调研
亲临现场调查法
扮客户买房
3、市场调研的特点
房地产市场调研不同于一般耐用消费品的调研，它是以房 地产为对象，对相关市场信息进行系统的搜集、整理、记录和 分析，对房地产市场进行研究与预测，并最终为营销决策服务 的专业方法。

市场调查
单个楼盘的市场调查
产品分析 环境分析
区域的历史性、区域特性（商业中心、工业中心、学院社区等）、交通状况（公 交、地铁、高架、轻轨、省市级公路等）、区域公共配套设施（公园、学校、医 院、宾馆、集贸市场等）及人文环境等。
规划分析
土地大小、总建面积、产品类别与规划、建筑设计与 外观以及房型、面积、格局配比、建筑用材、公共设 施和施工进度等。这是市调的主体部分。
市调方法与技巧
市场调查
房地产的市场调查概念
指以房地产为特定对象的调 查，以及相关市场信息系统的 收集、整理、记录和分析。市 场调查重要性就是为公司提供
决策上的依据。
市场调查
房地产的市场调查的重要性
a)市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提； b)是销售稳定和提高的基础； c)是了解竞争对手优、劣势的有力方法； d)是楼盘本身提高经济效益的主要方法。
过缩小比例的地图来表示的，标注时应注意图的 比例与方位。
如何填写楼盘市调分析表
市调分析
规划分析
规划用途：公寓（住宅）、写字楼、商场、综合楼和别墅 规划形态：指这一项目的具体建筑构成。例：二幢十八层带二层地下室的公
寓楼，通常表示为“2-18F/2B公寓” 。
规划面积：可售户型中最小的到最大的单元面积 户 户 型：×房×厅×卫（书房、佣人房等） 数：有多少户
格局配比：二房二厅、三房二厅等各种格局的单元
在某一楼盘的单元总数中各自所占比例的多少。
面积配比：各种面积范围的单元在某一楼盘的单元
总数中各自所占比例的多少。
如何填写楼盘市调分析表
市调分析
价格分析:单价、总价、付款方式、每层差价及朝向差价等。
起售单价：底楼朝南单元的单价确定为计算基准，并设定 不同的层次和朝向系数，各个单元的单价由此 计算而来。 最低起价：层次、朝向等条件最差的单元所标定的单价。 最高单价：层次、朝向等条件最好的单元所标定的单价。 平均单价：总销金额与总销售面积比。 单价范围：最低单元单价到最高单元单价。

市调对象 批发市场2：
质量 批发价 规格 质量
年
品
月
名
日
禾本
批发市场1：
规格 质量 批发价 规格
批发市场3：
批发价 规格 质量
正常进价 促销进价
备注
红蛇果(W) 进口加力果(W) 青蛇果 新西兰(绿)果 新西兰(金)果 泰国蜜柑(W) 巴西柑 进口红西柚 金柚(W) 进口柠檬 金枕榴莲(W) 榴莲肉 泰国龙眼(W) 泰国莲雾(W) 皇帝蕉 山竹（大） 红毛丹(W) 越南火龙果(W) 牛油果（粒） 进口黑布林 进口红布林 进口黑提 进口青提 无籽红提 青啤梨(W) 车厘子(W) 澳芒 (W) 红啤梨(W) 进口橙(W) 桃驳李 厂商确认： 市调采购： 营采经理： 营采总监：
(
日期：
序 号 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 货号
水果
)市 调 记 录 表
市调对象 批发市场2：
质量 批发价 规格 质量
年
品
月
名
日
禾本
说明：品质一栏请注明“好”“一样”“差”不可空白
批发市场1： 批发市场3：
批发价 规格 质量
正常进价 促销进价
规格
质量
批发价
规格
备注
圣女果(红)(W) 樱桃番茄(W) 冬枣(W) 沾化冬枣(W) 台湾青枣(W) 菠萝(W) 杨桃(W) 椰青(个) 椰王(个) 椰子(个) 丰水梨(W) 黄金梨(W) 皇冠梨(W) 水晶梨(W) 贡梨(W) 雪梨(W) 砀山梨(W) 陕西香梨(W) 香梨(W)

房屋产权登记怎样进⾏转移房⼦作为现代⼈民重要的固定资产之⼀，也作为⼀种家产具有继承权。

房屋转移登记如何办理?房屋权属转移登记办理需要的材料有什么?下⾯就由店铺⼩编为⼤家整理有关房屋产权登记怎样进⾏转移的相关内容。

以供⼤家阅读，希望对⼤家有所帮助。

房屋转移登记办理：1、申请⼈中买房⼈(受让⼈)应与转让等合同中的买房⼈(受让⼈)的姓名或者名称⼀致;卖房⼈(转让⼈)名称应与转让等合同中卖房⼈(转让⼈)、原房屋所有权证记载的所有权⼈、房屋登记档案记载的所有权⼈⼀致。

申请登记的房屋，在转让⼈房屋登记档案记载的范围内;与转让合同约定的标的物⼀致;合同约定转让的为房屋所有权。

申请登记的房屋，⽆司法机关、⾏政机关查封等限制转移的情况。

转让已抵押登记的房屋，应有抵押权⼈同意和已告知受让⼈的书⾯证明。

2、转移登记(商品房⾸次转移登记除外)和变更登记不涉及⾯积变化的，申请⼈可以提交原房屋所有权证中所附房产平⾯图、房屋登记表(所有权⼈栏空⽩)复印件。

原房屋所有权证中未附房产平⾯图、房屋登记表的，申请⼈可不提交，新核发的房屋所有权证也不附房产平⾯图、房屋登记表。

3、预售商品房抵押登记未注销，买房⼈申请房屋转移登记的，登记部门应在核发的房屋所有权证附记栏和申请书中注记预售商品房已抵押。

抵押当事⼈将预售商品房抵押变更为房屋抵押的，应申请房屋抵押登记。

上述转移登记、抵押登记同时申请的，登记部门应同步办理。

4、房屋所有权证中登记的所有权⼈(包括登记为夫妻共有的房屋)增加或减少或者份额变化的，当事⼈应签订转让协议，按转移登记的有关规定办理。

登记为夫妻共有的房屋，以夫妻中⼀⼈名称提出夫妻共有房屋更名登记申请的，登记部门不再受理。

房屋权属转移登记办理需要的材料：1、新建商品房买卖(⾸次)登记条件：开发项⽬取得房屋所有权证、国有⼟地使⽤证(有偿⽤地)。

(1)房屋买卖合同(原件，核验两本加贴印花税的合同);2005年3⽉15⽇以后签订商品房预售合同的，提交⽹上签订的预售合同;2006年1⽉1⽇后签订商品房现房买卖合同的，提交⽹上签订的现房买卖合同;(2)签订预售合同的，买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书(原件);(3)房屋登记表、分户平⾯图⼆份(原件);(4)专项维修资⾦专⽤收据(1999年1⽉1⽇以后签订购房合同的);(5)契税完税或减免税凭证;(6)外国⼈、港澳台同胞、境外法⼈和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项⽬国家安全审查批准⽂件;(7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房⽂件。