商圈楼盘分布

北京商圈划分区域有哪些商圈是城市中繁华的商业区域，也是吸引商业活动和消费者的重要地点。

在北京这样的大都市中，商圈的划分十分重要，不仅能够帮助商家寻找合适的营业地点，也方便消费者找到所需要的商品和服务。

下面将介绍北京市常见的商圈区域。

1. 王府井地区王府井地区位于北京市东城区，是一个历史悠久的商圈区域。

这里汇集了众多的商业机构、购物中心、百货公司和特色小吃店。

王府井步行街是这一地区最繁华的地段，吸引了大量的游客和消费者。

这里的商店琳琅满目，包含了各种时尚品牌、文化商品和地道北京特色产品，同时还有众多的餐饮娱乐场所，为消费者提供了全方位的购物和消费体验。

2. 金融街地区金融街地区位于北京市西城区，是中国金融行业的核心地带。

这里聚集了众多的金融机构、银行总部、证券交易所和保险公司，成为中国金融业的重要中心。

除了金融机构，金融街地区还汇集了大量的高级写字楼、商务酒店和高端商场。

该地区提供了高品质的商业办公和商务服务，吸引了众多的商业机构和购物中心进驻。

3. 朝阳区CBD地区朝阳区CBD地区位于北京市朝阳区，是一个高档商务区和购物中心的集聚地。

这里有北京最高的摩天大楼——中国尊，还有众多的五星级酒店、高级写字楼和国际品牌的购物中心。

朝阳区CBD地区被认为是北京最现代化和繁华的商圈之一，吸引了国内外众多的企业总部、国际连锁酒店和时尚品牌的门店。

4. 国贸地区国贸地区位于北京市朝阳区，是中国最早的综合性商务园区之一。

这里有众多的商务写字楼、五星级酒店和购物中心。

中国国际贸易中心（国贸大厦）是该地区的标志性建筑，也是许多国际会议和商务活动的举办地。

这里集聚了许多跨国公司、金融机构和高端品牌，是在中国开展商业活动的重要地点。

5. 三里屯地区三里屯地区位于北京市朝阳区，以其时尚的氛围和多元化的娱乐场所而闻名。

这里有众多的商铺、设计师品牌、高端餐厅和夜生活场所。

三里屯是年轻人和时尚达人的聚集地，也是外国人和游客的热门景点之一。

商业地产的商圈分类方法
商业地产的商圈分类方法主要包括以下几种：
1. 核心商圈：这是最接近商业地产的区域，顾客密度最大，也是主要的消费区域。

核心商圈的客户占比一般在55%-70%。

2. 次要商圈：位于核心商圈以外的区域，客户密度较小。

3. 边缘商圈或辐射商圈：位于次要商圈以外的区域，客户数量较少，客户密度最小。

除了核心商圈、次要商圈和边缘商圈或辐射商圈，还有一些分类方法将商圈分为一级商圈、二级商圈和三级商圈等。

一级商圈通常是最接近商业地产的区域，客户密度最大，消费能力最强；二级商圈是位于一级商圈以外的区域，客户密度和消费能力较低；三级商圈则更远，客户数量和消费能力进一步下降。

以上分类方法有助于商业地产开发商更好地了解目标客户和市场需求，从而制定相应的策略来吸引和留住客户，提升商业地产的价值和效益。

北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。

京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。

潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。

潍坊商业调研一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征2、统计年度人均消费支出3、统计年度人均消费支出增长率4、总结二、商圈（地图）1、商圈分布2、特色街道3、主要商业4、特色商业三、商业楼盘（地图）1、在售商业楼盘2、楼盘特征3、导入品牌四、百货及大卖场现状（地图）1、百货公司2、大卖场五、酒店市场现状1、酒店地图（4星级及以上）2、4星级及以上酒店3、经济型连锁酒店六、主要商业及品牌(未完成)1、商场内品牌2、餐饮类品牌3、娱乐类品牌4、休闲类品牌5、其它类品牌七、主要商业及品牌情报收集(未完成)1、年/月营业额2、销售渠道3、租赁状况4、联系方式等一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。

他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。

激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。

07年是所谓房地产市场竞争的成长年。

潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。

还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。

并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。

这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。

同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高3．统计年度人均消费支出增长率其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。

商圈总规划
目前北京市商圈规划图中，规划商圈共44个商圈，已开设店面商圈为22个商圈共22家店面（不包括昌平店、良乡店），其中加盟店5家；待开发商圈为22个。

具体商圈见商圈类型明细图：
因随着北京市城市规划及建设，商圈分化也产生了变化：
新增商圈：
怀柔商圈---属于独立商圈大型社区及办公企事业单位
北苑商圈---属C类，大型居民居住区、大型超市及商业街
东高地商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
马驹桥商圈---属C类，继亦庄之后的又以独立商圈，商圈内大量居民及商业街，周边大型工业工厂。

常营商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
太阳宫商圈---属B类，大型居民居住区及商业街
合并商圈：
A.远大路商圈28号、大钟寺商圈29号、中关村商圈30号
解决方案：将28、29、30号商圈重新划分合并为两个商圈分别为大钟寺商圈和远大路商圈。

B.地安门商圈6号、东直门商圈7号：地安门商圈及东直门商圈不
足3公里，同时考虑到东直门店的有效辐射范围是4.5公里，因此地安门商圈名存实亡合并为同一商圈。

C.洋桥商圈15号、赵公口商圈16号、方庄商圈17号
解决方案：将15、16、17号合并为2个商圈，分为方庄商圈和洋桥商圈。

朝阳区：
A：国贸CBD （建外大街三里屯双井大望路朝外大街团结湖）三元桥燕莎亚运村朝阳公园团结湖
B：望京劲松左家庄柳芳安贞对外经贸十里堡北苑家园朝阳北路大悦城
C：首都机场酒仙桥管庄十八里店东坝
东城区：
A：和平里王府井东单建国门北京站东四朝阳门东直门前门崇文门东四十条
B：地安门安定门广渠门左安门沙子口天坛
西城区：
A：什刹海西单复兴门月坛阜成门西直门动物园鼓楼地安门
B: 西四德外大街新街口牛街虎坊桥菜市口广安门内外大街宣武门右安门
海淀区：
A：中关村四五道口魏公村北太平庄公主坟紫竹桥
B：双榆树五棵松清河远大路苏州桥北下关航天桥上地颐和园香山
丰台区：
A：方庄刘家窑
B：草桥洋桥木樨园六里桥丽泽桥
C：北大地青塔开阳里看丹桥花乡大红门公益桥云岗卢沟桥
石景山区：
A：
B：苹果园鲁谷
C：模式口古城八角
大兴区：
A：
B：亦庄黄村
C：旧宫西红门
通州区：按照营业面积区分，超过300平米属于B类，300平米以下属于C类。

昌平区：
A：天通苑
B：回龙观小汤山
C：昌平镇
其他近郊：
平谷密云延庆顺义门头沟房山怀柔燕郊以及其他均按照营业面积划分
超过300平米属于B类，300平米以下属于C类。

苏城十大商圈1.湖东板块现状曾几何时，金鸡湖以东对于苏州人来说还是一片茫然的未知世界。

从1994年成立至今，园区已经走过了15年多历程。

园区的商业地产，也从最初的萌芽状态，逐步蓬勃发展起来。

如今，按照苏州中心城区发展的东进战略，苏州城市CBD正逐步在湖东迅速崛起。

很多外来人士、企业进驻到湖东板块，很多商业项目配套也陆续崛起，最早崛起的是湖东邻里中心，到现在又陆续崛起了大型“城市综合体”—圆融时代广场，在加上很多新兴的商业办公楼项目都陆续建起，置地星虹国际这些商业项目支撑起湖东商圈成为核心地段。

让我们共同观礼一下湖东商圈由最初的萌芽状态，是如何逐步蓬勃发展起来的。

邻里中心模式遍地开花社区商业成熟园区的社区商业，最早起源于新加坡的邻里中心模式。

这种以便民利民为目的的新兴社区商业，基本框架是在一个人口相对集聚的社区，配备相应的生活配套设施。

湖东邻里中心的建成，给湖东区域带来很大的便利。

随着园区商业配套的不断升级，大型超市开始进驻到湖东板块。

目前在IALA国际旁边将要计划建造大型的华润万家，将有是一个便民的大型商业配套，为湖东商圈添加色彩。

但是像大型商场、超市商业配套在湖东板块还是很缺稀的。

未来湖东还有若干邻里中心会陆续建成，社区商业逐渐成熟。

[详细]小编点评从规划方面讲，近两年，按照苏州城市规划，园区将建设苏州东部新城，将建设成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。

与之对应，作为苏州商业“两核”之一的湖东核心商业服务功能区，与古城核心商业板块错位，重点发展新型商业业态。

但是商业项目还是不全面，实质上湖东商圈还是不完善的。

从地理位置方面讲，湖东商圈有着绝佳的地理位置，南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。

特别是拥有一个国际化的城市公园金鸡湖，也确立了园区自然景观和公共空间的核心地位。

但是从地理位置上的缺点上说距离市区比较远，地点还是比较偏的。

从商圈方面讲，像圆融时代广场、沸腾CBD、月光码头等集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“城市综合体”。

北京商圈按照等级划分都有哪些地方北京作为中国的首都和经济中心，拥有众多繁华商圈。

这些商圈按照不同的等级划分，各有特色和吸引力。

下面我们来看一下北京商圈按照等级划分都有哪些地方。

一级商圈王府井商圈王府井是北京最著名的商业街之一，也是一级商圈的代表之一。

这里汇集了众多高档百货店、奢侈品品牌以及各种特色餐饮。

步行街上的商铺琳琅满目，吸引着国内外游客和购物爱好者。

东方广场商圈东方广场位于北京东三环商贸核心地段，地理位置优越。

这里有许多大型购物中心、五星级酒店和国际品牌门店。

购物中心内设有全球顶级品牌的旗舰店，吸引了众多消费者。

二级商圈三里屯商圈三里屯是北京最具时尚氛围的二级商圈之一。

这里汇聚了众多国际知名品牌、创意设计师店铺、独立书店、艺术展览和各种主题餐厅。

不仅吸引了时尚潮人，也吸引了文艺青年和外国游客。

鼓楼商圈鼓楼商圈坐落在北京市中心，是一个集文化、旅游和购物为一体的商圈。

这里有中国近现代历史文化名胜，如鼓楼、南锣鼓巷等，还有许多特色小吃和手工艺品店。

游客除了可以购物，还可以感受到浓厚的历史文化氛围。

三级商圈知春路商圈知春路商圈位于北京海淀区，距离中关村和清华大学不远，拥有众多科技公司和高等院校。

这里有多家购物商场、超市、餐厅和咖啡店，同时也是年轻人聚集的地方。

西单商圈西单商圈是北京一座历史悠久的购物区，也是北京市最繁华的商圈之一。

这里有众多购物中心、百货公司、电影院和大型书店，同时还有许多知名饭店和小吃摊。

西单商圈吸引了大量购物者和游客。

四级商圈牡丹园商圈牡丹园商圈位于北京西北五环，周围有多个大型住宅区和学校。

这里有一些商场、超市、连锁餐厅和咖啡店，同时也有一些小型零售店和社区市场。

石景山万达广场商圈石景山万达广场商圈位于北京西部，是一个综合性的购物区。

这里有大型购物中心、影院、KTV、餐厅等，满足了周边居民和游客的购物和娱乐需求。

综上所述，北京商圈按照不同等级划分有一级、二级、三级和四级商圈。

一级商圈包括王府井商圈和东方广场商圈，二级商圈包括三里屯商圈和鼓楼商圈，三级商圈包括知春路商圈和西单商圈，四级商圈包括牡丹园商圈和石景山万达广场商圈。

汉阳王家湾片区楼市分析市场研究部随着王家湾商圈的逐步升级，王家湾楼市发展也愈加火热，区域楼市的发展前景普遍为业界看好，品牌项目纷纷入驻，销量、房价均有显著提升。

一、片区概况汉阳区王家湾处于主干道龙阳大道黄金地段，是汉阳通往蔡甸区、汉南区和武汉经济技术开发区的必经之路，辐射区域较为广范。

王家湾商圈区域分布图1、交通状况区位、交通优势明显；王家湾在汉阳大道和龙阳大道的十字交汇处，公交26、70、79、205、208、213、520、575、580、585、597、646、596路等都可以直达。

向东连接汉阳钟家村商圈，向西达蔡甸，向北接汉口硚口、古田、王家墩CBD，向南则直指武汉沌口经济技术开发区。

王家湾片区还拥有龙阳大道、汉阳大道、琴台大道等几条主干道。

2、商业环境目前，王家湾商圈全面崛起，汉阳双核心已然形成。

商业扎堆商圈业态占比示意图王家湾商圈，以大型商业单体为主，例如：汉商21购物中心、大洋百货、摩尔城，以沿街商铺为辅，囊获了日常生活、娱乐体闲、建材家居等多种需求，彻底改变了当地人的购物习惯。

2.1 代表商业：摩尔城2.1.1 设计特点摩尔城设置景观式休闲连廊，自然连接楼与楼之间，开创了第三代摩尔室全新体验。

2.1.1 价值分析1、特色设计带来全新消费体验；不管需要什么商品，在电梯楼层的切换间就能解决一切问题，购物不需要从一个区域出来，走到地面上，再进入另一个区域，减少了顾客的东奔西跑，使得消费行为不再受到气候因素的影响。

2、提升区域影响力；摩尔城作为优质商业地产的代表，也吸引着广百百货等四大百货业巨头在王家湾“安家”，为区域商业发展引入新的动力。

2.2 商圈优劣势分析优势：1、地理位置优越，处于汉阳两主干道的交汇地；2、交通便捷，公交众多，约有20辆公交到此地，未来地铁的开通将构成立体交通网；3、品牌商家众多，消费选择范围广阔。

劣势：1、整体辐射范围不够大，主要以汉阳消费者为主，汉口、武昌消费者不会来消费；3、生活配套3.1王家湾片区周边生活配套简介教育：玫瑰幼儿园、育红幼儿园等、玫瑰园小学、十里铺小学等、德才中学、江汉二桥中学等、江汉大学职业技术学院、华科技术学院汉阳分校；医疗：武汉市中医院分院、王家湾医院、武汉市第五医院分院等；购物：家乐福、21世纪购物广场、摩尔城、大洋百货、工贸家电、国美电器、好美家、金马凯旋家居等；娱乐：21世纪购物娱乐中心、环艺天河影城、天河国际影城、天空乐坊KTV 等；金融：中国银行、汉口银行、工商银行、交通银行、光大银行、民生银行、建设银行、农业银行、邮政银行等；餐饮：麦当劳、肯德基、小张烤鱼、绿茵阁、豪客来、必胜客等；休闲：汉水公园3.2 优劣势分析优势：1、大型商业单体与沿街商业相辅，商业定位划分较为清晰，例如，21世纪购物中心定位中低端，主推日常生活必需品，能够满足周边不同群体的日常生活需求；2、多类型商业体态聚集，服饰、餐饮、建材家居、家电等涵盖全面，方便人们的多类型生活需求。

商圈跑盘（三跑盘中怎样熟悉楼盘信息）
讲完上章节商圈信息的采集，我们接下来看下采集楼盘信息，楼盘信息我们从四个角度去了解采集。

①基本信息
包含楼盘名称、楼盘年代、楼盘类型（板楼、塔楼等）、楼栋数、单元梯户数、总户数，户型是怎样分布的，需要走进去看下小区门是否需要门禁卡。

②物业信息
包含物业公司、物业位置、服务范围、了解物业水电燃气费价格、了解小区停车位状况（是否专门停车场是地下还是地上，是否收费等等）③业主信息
包括业主的人员构成（本地与外地人员比例），了解人员层次职业年龄等
④成交行情
了解楼盘近三个月或者近半年的成交状况，成交人群，热点户型，热点卖点，客户主要购买需求类型（工作、学区等）
了解完楼盘信息后，我们就可以绘制我们第二个交付物楼盘平面图，我们通过实地勘察走访绘制出楼盘平面图，包含：1小区名称；2小区入口（入口数量、入口方位）；3每个楼栋的位置和楼号；4楼栋建筑类型区分下塔楼和板楼，用于各自优势给客户进行解释；5小区配套如小区停车场和广场、公园、人工湖等
注意点：分清朝向、注意小区入口细分、楼栋建筑类型用不同形状区
分（方便后期学习回顾）
下一章节《商圈跑盘（四跑盘中常见问题应对）》。

广州商业圈分布十大商圈：1.天河商圈（天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦）广州市三大传统繁荣商业中心之一。

目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米，包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。

而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成，在亚运会开幕前，天河商圈面积将达到一百万平方米。

从单个商圈的商业面积来看，天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街，北京的西单、王府井以及深圳的东门，成为国内第一大商圈。

但天河商圈面临两大问题：一是交通堵塞；二是同质化竞争。

坐落在天河商圈最东面的天娱广场，虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”，但这两个问题对其却是首当其冲。

天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面，一楼经营鞋类，二楼主要为女装，场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。

东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。

由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。

该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内，总建面积十五万平米，是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。

而根据广州新城市中轴线的改造规划，未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一，成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。

作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体，该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米，但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施，实用率仅为五成，即实用面积约为七点五万平方米，远比十万平方米的东站绿化广场面积小。

与广州现有传统一站式消费模式有所不同，东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念，不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品，更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。

东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式，更充分利用了商业体的外部空间环境，营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体，开创广州首个“非MALL”模式。

天津商圈分布介绍天津是中国的一个重要商业中心和现代化城市，拥有许多繁华的商圈。

下面是对天津几个主要商圈的介绍。

1.南开商圈：南开商圈位于天津市中心区域，是天津的老城区之一、商圈内有多个购物中心、百货公司和大型连锁商店，如友谊商店、海信广场等。

南开商圈还有许多著名的步行街，如南京路、红旗路等，这些步行街上有各种品牌的服装店、餐厅和咖啡馆。

南开商圈周围还有南开大学和天津体育学院等高校，吸引了大量的学生和年轻人。

因此，南开商圈充满了年轻、时尚的氛围，有着独特的魅力。

2.和平商圈：和平商圈是天津市最繁华的商圈之一，位于天津市中心区域。

商圈内有许多高档商场和购物中心，如新燕莎百货、大悦城、华联购物中心等。

和平商圈还拥有天津的传统商业街道，解放路和南京路。

这些商业街道上有许多历史悠久的老店，如君太百货、人民商场等。

和平商圈不仅有着丰富的购物场所，还有各种高档餐厅、咖啡馆和酒吧。

同时，和平商圈也是天津的金融和商业中心，吸引了大量的商务人士和国际品牌。

3.南开区与河西区商圈：南开区与河西区商圈位于天津市的主城区。

商圈内有多个大型购物中心，如奥特莱斯购物中心、奥园购物中心等。

这些购物中心内有各种国内外知名品牌的专卖店和旗舰店。

商圈内还有许多高档酒店、写字楼和办公楼，吸引了许多商务人士和会展参展者。

同时，商圈周围还有许多高校和科研机构，如天津大学、中国科学院等，为商圈注入了大量的知识和创新元素。

4.清河商圈：清河商圈位于天津市河北区，是一个新兴的商业区。

商圈内有许多购物中心和百货公司，如乐购购物中心、银河购物中心等。

清河商圈还有几个主要的步行街，如大直沽步行街和津湾广场步行街。

这些步行街上有各种时尚潮流品牌的专卖店和精品店，吸引了众多年轻人前来购物和娱乐。

同时，商圈周围还有许多高校和科研机构，如天津工业大学、津南区科技园等，为商圈注入了创新和科技元素。

总的来说，天津拥有多个繁华的商圈，它们各具特色，满足了不同人群的需求。