吉林省物业管理条例全文,最新吉林省物业管理条例(修订版).doc

2019年吉林物业管理条例实施细则全文(最新版)吉林物业管理条例实施细则全文(最新版)随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。

原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。

那么2018年吉林物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际,制定本细则。

第二条城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县(市)、区人民政府的有关规定，履行物业管理活动的相关职责。

第三条首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数，不得少于筹备组成员总数的二分之一。

筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。

不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主，不得作为业主委员会委员的候选人。

第四条召开业主大会会议或者表决事项，应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡须投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。

第五条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议，应当在3日内召开业主委员会会议。

业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的，物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)可以指定业主委员会其他委员召集会议。

第六条业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的，物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)可以责令业主委员会限期召开会议或者表决;逾期未召开会议或者未表决的，物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处(乡、镇人民政府)指导监督下，组织召开会议或者组织表决。

第七条业主大会未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的50%，不能依法履行职责时，物业所在地的社区居民委员会在街道办事处(乡、镇人民政府)的指导和监督下，可以代行业主委员会的职责。

吉林市物业管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市第十三届人民代表大会常务委员会公告（第139号）《吉林市物业管理条例》经吉林市第十三届人大常委会第21次会议于2005年9月22日通过，吉林省第十届人大常委会第24次会议于2005年11月24日批准，现予公布，自2006年1月1日起施行。

2005年11月30日吉林市物业管理条例（2005年9月22日吉林市第十三届人民代表大会常务委员会第21次会议通过2005年11月24日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第24次会议批准）第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

职责是：(一)贯彻执行有关物业管理的法律、法规和规章。

(二)负责物业管理企业资质管理。

(三)负责物业管理招投标活动的指导监督。

(四)负责指导、协调、监督本市城区物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。

(五)负责本市城区内物业管理区域的划分。

(六)受理物业管理投诉、查处物业管理违法案件。

其下设的物业管理办公室具体负责日常工作。

第四条县(市)、区政府指定的行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

职责是：(一)贯彻执行有关物业管理的法律、法规和规章。

(二)组织召开首次业主大会。

(三)监督物业承接、交接工作和物业用房的使用。

(四)负责业主大会、业主委员会有关资料和物业服务合同的备案管理。

吉林省物业管理办法【发布单位】吉林省【发布文号】吉林省人民政府令第203号【发布日期】-02-27【生效日期】-05-01【失效日期】-----------【所属类别】地方法规【文件来源】吉林省吉林省物业管理办法(吉林省人民政府令第203号)《吉林省物业管理办法》已经2月2日省政府第2次常务会议讨论经过,现予公布,自5月1日起实施。

省长韩长赋二○○九年二月二十七日吉林省物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其它管理人的合法权益，改进人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内物业管理适用本办法。

本办法所称物业管理，是指业主共同组织自行管理或者经过选聘物业服务企业、其它管理人，由业主和物业服务企业、其它管理人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

第三条物业的使用、服务及管理应当遵守法律、法规和规章的规定，不得损害公共利益和她人的合法权益，遵循公开公平、诚实信用、服务规范的原则。

第四条鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条新建成的居住小区应当实行物业管理，原有的居住小区、非住宅房屋应当逐步实行物业管理。

第六条县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理，具体工作能够委托物业管理机构负责。

县级以上人民政府与物业管理活动有关的其它部门，在各自的职责范围内，依法做好与物业管理相关的工作。

第七条鼓励业主经过委托或者聘用物业职业代理机构或者代理人行使物权，维护自身权益。

物业职业代理机构从业人员或者代理人应当具备法律、财务、工程、管理等相关专业知识，具有良好的职业道德和社会责任感。

第八条鼓励物业服务企业或者其它管理人参加行业协会。

行业协会应当加强行业自律和行业培训，建立行业服务、协调、激励和惩戒机制，促进物业服务行业科学、规范、健康发展。

物业管理条例全文物业管理条例全文管理条例一般指针对某一项目、团体制定的规则，使其有条不紊的进行的一种方法。

与条例的定义类同，管理条例是由国家权力机关或行政机关（一般为国务院）制定而发布的用于管理和规范政治、经济、文化以及行业领域的法规文件。

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物业管理条例全文篇1第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(四)参加业主大会会议，行使投票权；(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权；(六)监督业主委员会的工作；(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用；(六)法律、法规规定的其他义务。

吉林市物业管理条例实施细则(全文)吉林市物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了加强对吉林市物业管理的监督和管理，维护物业管理秩序，保障物业管理权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条物业管理条例适用于吉林市范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业的管理。

第三条物业管理的是:1. 维护物业共用部分的日常管理和维修；2. 确保小区内的公共设施正常运行；3. 管理居民物业权益；4. 组织居民会议和协调居民关系；5. 开展物业服务和相关业务。

第二章物业管理机构第四条物业管理机构由物业管理公司或物业服务企事业单位担任，必须按照法律法规的规定，经有关部门批准登记。

第五条物业管理机构应当具备以下条件:1. 具备相应的资金和物质条件；2. 有合格的管理人员和服务人员；3. 具备消防和安全管理的能力；4. 具备维修设备和技术人员；5. 具备与业主代表开展有效沟通的能力。

第六条物业管理机构应当按照法律法规的要求履行以下职责:1. 制定并履行物业管理规章制度；2. 定期开展物业设施巡查和维护；3. 组织居民会议，集体讨论物业管理事宜；4. 收取物业费用，并按规定用于物业管理用途；5. 管理居民投诉和纠纷处理；6. 提供物业服务咨询和协助业主代表履行职责。

第三章物业费用管理第七条物业费用由业主根据物业管理规章制度约定缴纳，包括但不限于以下项目:1. 物业维修基金；2. 物业保险费用；3. 公共设施的维修费用；4. 物业管理费用；5. 其他必要的费用。

第八条物业费用应当按月支付，并由物业管理机构进行统计和管理。

第九条物业费用的使用应当用于物业管理和维护公共设施，不得挪作他用。

第四章物业设施维护第十条物业设施维护包括定期维修和日常维护两个方面。

第十一条物业管理机构应当定期进行设施维修，确保公共设施的正常运行。

第十二条居民应当自觉参加物业设施的日常维护，不得损坏公共设施。

第五章居民权益保障第十三条物业管理机构应当根据法律法规的规定，保障居民的合法权益。

2019年吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条《条例》第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则：(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;(三)原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。

也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。

除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。

业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

2019年吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际,制定本细则。

第二条城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县(市)、区人民政府的有关规定，履行物业管理活动的相关职责。

第三条首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数，不得少于筹备组成员总数的二分之一。

筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。

不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主，不得作为业主委员会委员的候选人。

第四条召开业主大会会议或者表决事项，应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡须投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。

第五条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议，应当在3日内召开业主委员会会议。

业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的，物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)可以指定业主委员会其他委员召集会议。

第六条业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的，物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)可以责令业主委员会限期召开会议或者表决;逾期未召开会议或者未表决的，物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处(乡、镇人民政府)指导监督下，组织召开会议或者组织表决。

第七条业主大会未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的50%，不能依法履行职责时，物业所在地的社区居民委员会在街道办事处(乡、镇人民政府)的指导和监督下，可以代行业主委员会的职责。

业主委员会成立后，社区居民委员会代行的业主委员会职责终止。

第八条业主委员会会议作出的决定和业主大会会议决议、业主共同表决事项情况，实行备案制度。

业主委员会应当在决定或者决议公布前，持决定、决议、业主委员会会议记录、业主大会会议召开的过程等资料到物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

吉林省物业管理办法住房纠纷审理尺度不一近年来，随着我国住房制度改革持续深入，涉及物业权益的纠纷案件持续增多，审判实践面临的压力与日俱增。

因法律规定不明细，各地法院在审理这种纠纷时裁判的尺度不一。

为此，最高人民法院于2022 年初正式立项《关于审理建造物区分一切权纠纷案件具体应用法律若干咨询题的讲明》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干咨询题的讲明》。

通过数年的起草制定工作，两部丝法讲明最终出台。

焦点1房子空置也得交物业费《吉林省物业管理方法》于2022 年5 月1 日起实施。

此前，一些业主表示他们不住在小区，没有得督服务不想交物业费。

丝法讲明：物业服务企业差不多按照合同约定以及有关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需允许有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

解读：物业管理是对物的管理和对人的服务过程，而对物的管理要紧是指对物业的共用部位和共用部份的管理，其管理是不可分的，而对人的服务也不能因为房屋的空置而减少服务量和降低服务标准，因此空置房也应全额缴纳物业服务费。

物业服务企业服务的是整个物业管理区域，只要物业服务企业按合同约定提供了有关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，不管是住依旧没有住。

你可对楼下麻将馆讲“不”长春市的住宅小区，民房被改做他用赌情形有专门多，咨询题也专门多。

例如楼下烧烤店烟气熏人，麻将馆噪音扰民等。

《物权法》尽管规定了应当经有厉害关系的业主允许，但没有确定厉害关系人范畴。

丝法讲明：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建造物内的其他业主，应当认定为《物权法》第七十七条规定的“有厉害关系的业主”。

解读：丝法讲明明确规定了厉害关系人的最小范畴，即整栋楼的业主。

焦点3车位配置比例是关键目前，车库、车位紧张的情形是专门多小区普遍存在的咨询题。

丝法讲明：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》第七十四条灯款有关“应当第一满足业主的需要”的规定。

吉林省物业管理条例（2024年修改）文章属性•【制定机关】吉林省人大及其常委会•【公布日期】2024.09.30•【字号】•【施行日期】2024.09.30•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文吉林省物业管理条例（2021年5月27日吉林省第十三届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过根据2024年9月30日吉林省第十四届人民代表大会常务委员会第十三次会议《吉林省人民代表大会常务委员会关于修改和废止〈吉林省道路运输条例〉等11部地方性法规的决定》修改）目录第一章总则第二章物业管理区域及设施第三章业主、业主组织及物业管理委员会第一节业主第二节业主大会第三节业主委员会第四节物业管理委员会第四章前期物业第五章物业服务第六章物业的使用第七章专项维修资金第八章监督管理第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，构建党建引领社区治理框架下的物业管理体系，营造和谐有序的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理。

本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第三条物业管理应当纳入社区治理体系，构建党建引领、政府主导、行业自律、居民自治、专业服务、多方参与、协商共建的工作格局。

第四条县级以上人民政府应当加强对物业管理工作的组织和领导，建立健全物业管理工作综合协调机制和目标责任制；完善扶持、激励政策和措施，建立与之相适应的资金投入与保障机制；鼓励采用新技术、新方法，运用信息化手段，提高物业管理和服务质量。

第五条县级以上人民政府物业行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：（一）制定物业管理相关政策和措施；（二）指导街道办事处、乡镇人民政府对物业管理活动进行监督管理；（三）指导街道办事处、乡镇人民政府调解物业管理纠纷；（四）建立健全物业服务规范与质量考核体系；（五）建立健全物业服务信用管理体系；（六）建立健全物业管理电子信息平台；（七）对物业招投标活动进行监督管理；（八）对建筑物及其附属设施的维修资金（以下统称专项维修资金）交存、使用情况进行监督管理；（九）组织开展物业管理相关培训；（十）实施法律、法规规定的物业管理方面的其他监督管理职责。

2022最新版《长春市物业管理条例》精学1:正文：第一章总则第一条目的和基本原则根据《物权法》等相关法律法规，为规范长春市的物业管理活动，维护业主合法权益，保障城市社区和公共设施的正常运行，特制定本条例。

本条例适用于长春市范围内的单位和个人从事物业管理活动的行为。

第二条定义1.物业管理：指对城市社区和公共设施进行管理、维护和运营的活动。

2.物业管理企业：指依法设立并取得相应资质的从事物业管理活动的企业。

3.物业服务：指为业主提供安保、保洁、绿化等服务的活动。

第二章物业管理的组织和规划第三条物业管理委员会的设立与职责1.小区物业管理委员会由业主组成，负责协调小区内的物业管理事务。

2.物业管理委员会有权对物业管理企业的服务进行评价，并可以协商解决管理过程中所产生的问题。

第四条物业管理计划的制定与调整1.物业管理企业应按照业主大会的决议，制定物业管理计划，并向业主公示。

2.物业管理计划应包括管理目标、服务内容、费用收取标准等内容。

第三章物业管理的具体内容第五条建筑物和设施的维护管理1.物业管理企业应定期检查建筑物和设施的安全性能，及时进行维修和保养。

2.业主应按照规定进行日常维护，保障建筑物和设施的正常使用。

第六条共用设施的管理和使用1.物业管理企业应对共用设施的管理和使用进行监督，保障业主合法权益。

2.业主应遵守共用设施的使用规则，不得损坏设施或影响其他业主的正常使用。

第七条业主权益的保护1.物业管理企业应保障业主的合法权益，及时处理业主的投诉和建议。

2.物业管理企业不得侵犯业主的财产权和人身权益。

第八条硬件设施和环境的改善1.物业管理企业应定期进行环境整治和硬件设施的改善，提升小区的居住环境。

2.业主应积极参与环境整治和硬件设施的改善工作。

第四章物业服务的管理第九条物业服务企业的选择和监督1.业主可以自主选择物业服务企业，物业管理企业不得限制业主自由选择。

2.物业管理企业应定期检查物业服务企业的服务质量，及时解决服务问题。