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小区中央空调收费标准尊敬的小区业主：关于小区中央空调收费标准的问题，经过小区物业与业主代表多次协商，现将小区中央空调收费标准公布如下：一、收费范围。
小区中央空调收费范围包括空调的运行维护费用、能源费用以及管理费用。
其中，运行维护费用主要用于空调设备的日常维护和保养，能源费用主要用于空调的用电成本，管理费用主要用于物业管理和服务费用。
二、收费标准。
1. 运行维护费用，按照空调设备的规模和数量进行计算，具体收费标准由物业公司根据实际情况进行制定，并在小区公示。
2. 能源费用，按照实际使用的电量进行计费，费用由小区物业公司按照当地电价进行结算，并向业主公示。
3. 管理费用，按照小区物业管理服务协议约定的费用进行收取，具体标准由物业公司制定并公示。
三、收费周期。
中央空调收费周期为按月结算，具体时间为每月月底前向业主公布上月的费用清单，并在小区内公示。
四、收费方式。
业主可选择线上缴费或线下缴费的方式进行中央空调费用的支付。
线上缴费可通过小区物业公布的支付渠道进行支付，线下缴费可到物业管理处进行现金或刷卡支付。
五、收费管理。
小区物业公司将建立健全的收费管理制度，确保收费公开透明，严禁违规收费行为，并接受业主监督。
六、费用使用。
中央空调收费所得将用于空调设备的运行维护、能源消耗和物业管理服务等相关费用支出，不得挪作他用。
七、其他事项。
1. 对于收费标准的调整，小区物业将提前公示并征求业主意见，经过业主代表大会讨论通过后方可执行。
2. 对于收费纠纷，业主可向物业公司提出申诉，并有权要求公开相关收费明细和账目。
以上就是小区中央空调收费标准的相关内容，希望各位业主能够理解并支持。
我们将秉承公开、公平、公正的原则，确保收费管理工作的透明和规范，为小区业主提供更好的生活环境和服务。
谢谢大家的支持与配合！小区物业公司敬上。
三、空调系统运行费用
计算运行费用应该明确两个问题：一是机组的装机容量并不等同与机组的耗电量；二是全负荷运行时和部分负荷运行时机组的耗电量和效率是不同的。
所以，在计算运行费用时，以机组的装机容量（或者满负荷运行的输入功率）作为计算全年用电量的基础条件，显然是不合适的;应该考虑在实际运行时部分负荷工作的实际情况以及此时对应的实际耗电量。
计算依据：
根据相关权威技术统计，空调负荷在90%以上的时间仅占全部工作时间的7%—8%，而60%以下负荷则要占到50%—60% ；1、夏季制冷运行周期按照100计算，冬季采暖运行周期按照120计算，每天平均工作8小时。
空调的使用负荷按照如下标准：8%的时间空调负荷为100%；32%的时间空调负荷为80%；50%的时间空调负荷为60%；10%的时间空调负荷为30%。
空调系统运行费用计算：
（1）、夏季运行天数按90天，每天主机综合满负荷运行时间按6小时计；
（2）、电费按0.78元/度；
（3）、循环水泵按8小时计算；
空调系统运行费用计算：
（1）、冬季运行天数按120天，每天主机综合满负荷运行时间按6小时计；（2）、电费按0.78元/度；
（3）、循环水泵按8小时计算；。
小区中央空调收费标准随着社会的发展和人们生活水平的提高，越来越多的小区开始安装中央空调系统，以提供更舒适的居住环境。
然而，随之而来的问题是关于中央空调的使用和收费标准，这成为了业主们关注的焦点之一。
为了让业主们更清楚地了解小区中央空调的收费标准，我们将在本文中详细介绍相关内容。
首先，小区中央空调的收费标准主要包括基础费用和使用费用两部分。
基础费用是指小区为了维护和管理中央空调系统所需的费用，包括设备维护、人员管理、系统运行等成本，通常以固定金额的形式每月向业主收取。
而使用费用则是指根据业主实际使用的空调能耗来计算的费用，通常以每平方米或每户每月的形式收取。
其次，小区中央空调的基础费用是由物业公司或相关管理单位按照一定的标准进行计算和收取的。
这些费用通常会在业主大会上进行公示和审议，并经过大多数业主的同意后确定。
基础费用的收取标准可能会因地区、小区规模、空调系统类型等因素而有所不同，但通常会以公平、合理、透明的原则为依据。
再次，小区中央空调的使用费用是根据实际使用情况进行计算的。
一般来说，物业公司或管理单位会安装计量设备来监测每户的空调使用情况，然后按照一定的能耗费率进行计费。
业主们可以通过物业账单或相关App查询自己的空调使用费用，并对其进行监督和管理，以确保费用的合理性和公平性。
此外，针对小区中央空调的收费标准，业主们也可以通过参与业主大会或相关委员会的方式来表达自己的意见和建议。
他们可以就收费标准的合理性、透明度、公平性等方面提出自己的看法，与物业公司或管理单位进行沟通和协商，以达成更加理想的收费标准。
总的来说，小区中央空调的收费标准是一个涉及到业主利益和小区管理的重要问题，需要各方共同关注和努力。
希望通过本文的介绍，业主们能够更清晰地了解小区中央空调的收费标准，以及如何参与和监督相关事务，从而共同维护好小区的居住环境和利益。
富景园⼩区中央空调运⾏费⽤测算富景园⼩区中央空调运⾏费⽤测算测算单位：核算单位：设计计算说明1、本测算为理论测算，实际运营过程中许多原因会导致实际数据与理论测算数据存在较⼤差异，如能克服主、客观因素，实际运营数据与测算数据存在⽆限接近的可能；2、本设计存在数据选取不当的可能，其原因在于部分数据⽬前在长沙市⽆法查找，其数据得出凭以往计算经验值来选取的；3、本⼩区在空调规划时，制冷、制热采取了两种⽅式：夏季：以离⼼式冷⽔机组为主，当制冷量不够时采⽤溴化锂机组辅助；冬季：以溴化锂机组为主，当制热量不够时采⽤锅炉辅助；因溴化锂机组与离⼼式冷⽔机组能效⽐差距太⼤，且溴化锂机组只是在制冷量不够时作为补充，其运⾏时间占⽐太少，在测算时仅采⽤了离⼼式冷⽔机组作为制冷时的测算；在冬季时，溴化锂机组制取热⽔的过程与锅炉制取热⽔的功能⼀样，效率也差不多，冬季制热时选⽤了锅炉作为计算对象。
4、此次测算过程中，费⽤测算中包含了如下项⽬：A、机组运⾏耗电量；B、冷冻、冷却⽔泵和冷却塔风机运⾏耗电量；C、冷却塔⽔蒸发费⽤；D、⼈⼯成本；E、年维护成本5、计算未包含内容：设备折旧费6、设计测算参数只能作为定价参考，不能完全等同中央空调运⾏定价。
设计计算⼀、计算参数选取1、查长沙市⽓象局公布的各季⽇平均⽓温情况，取值如下，详见表⼀；2、查相关供⽔资料，取各季度⾃来⽔温度如下，详见表⼀；3、根据⽬前空调使⽤情况，取春、冬两季运⾏天数如下，详见表⼀；4、空调供⽔温度：夏季：7℃供⽔，12℃回⽔；冬季：45℃供⽔，40℃回⽔；5、冷⽔单价：2.35元/吨；6、天然⽓单价：3元/m3；7、动⼒电单价：0.715元/度[7：00——23：00（16个⼩时平均电价）]；8、管道燃⽓燃烧值Q net.v.ar=34020（KJ/m3）（数据来源于长沙市技术监督局燃⽓检测中⼼）；9、真空热⽔锅炉的燃烧效率η=0.92（数据来源于长沙市特种设备检测中⼼）⼆、夏季空调运⾏净费⽤测算1、夏季空调系统介绍富景园⼩区夏季空调系统由两部分组成：整个空调系统采⽤离⼼式冷⽔机组制取冷⽔，由冷冻⽔泵将机组制取的冷⽔输送到每个⽤户家中，通过风机盘管与房间进⾏冷热量交换。
关于地源热泵空调系统于普通空调节能及费用对照表
计算依据
✧本工程建筑面积为350m2，制冷期5个月，制热期3个月，空调冷负荷35KW,空调热负荷30KW，生活热水负荷15KW；
✧空调运行时间为每天10小时，热水时间为4个小时；
✧电费按1元/度，
✧建筑物各负荷比例的天数(参考)：负荷率分布表
1、地源热泵空调系统运行费用
地源热泵空调系统夏季制冷时，机组及水泵的总功率为7.6KW；冬季制热机组及水泵总功率为7.2KW；热水夏天免费，冬天功率为4KW。
（机组功率根据负荷及机组能效比确定）
2、普通空调系统运行费用
普通空调系统夏季制冷时，机组总功率为12KW，冬季制热时总功率为14KW，热水功率15KW为。
（机组功率根据负荷及机组能效比确定）。
关于中央空调单位面积费用测算的汇报您好，由于中央空调单位面积费用测算需根据项目类型、业态分布搭配情况（写字楼、商场商铺、餐饮）、空调类型（分体空调、VRV空调、水冷式中央空调等）能效比参数、分摊要求等不同而有不同的算法。
具体测算需详细了解项目情况，获取具体数据方能科学合理计算。
以下为常见类型测算举例：例一、项目多种业态，由VRV空调系统供冷，测算其中写字楼部分单位面积空调费用（不含公共区分摊）。
空调每平方米每小时电费: 房间空调冷负荷÷能效系数×单位电价= 120w/m2÷4×1.1元/kw.h=0.033元/ m2.h (写字楼空调冷负荷按行业规范经验取值120w/ m2,VRV空调系统能效比按4倍计算,商业电费单价按1.1元/度计费。
)①空调每平方米每月电费：0.033元/ m2.h×10h/天×22天=7.26元/平方米.月②空调每平方米每月折旧费：400元/ m2÷（12个月/年×15年）=2.22元/ m2.月（VRV空调系统造价按400元/平方米估算，使用年限15年作折旧分摊）③空调每平方米每月维修维护费：400元/ m2×1﹪÷12个月=0.33元/m2.月空调每平方米每月成本费：①+②+③=9.81元/ m2.月例二、项目业态主要为一种类型（如写字楼），配VRV空调系统，公共区等空调费用由租户分摊，每月按实际空调能耗费用按面积分摊到各租户。
VRV空调主机需有单独电表计量每月总用电量①空调每平方米每月电费：月空调总用电量（vrv主机）÷实际空调用户总面积（说明：1.月空调总用电量（vrv主机）按电表实际计量，户内末端空调器通常接租户内电表用电无需另行计费，2.实际空调用户总面积不包含空置单元）②空调每平方米每月折旧费：2.2元/ m2.月(测算依据同例一，公共区空调折旧需按面积分摊到空调用户)③空调每平方米每月维修维护费：0.33元/ m2.月(测算依据同例一)空调每平方米每月成本费：①+②+③以上两种示例测算仅为空调每月每平方米成本费用,通常物业公司会在此基础上加上管理费(合理利润)等,具体额度由公司营销部、工程部根据项目类型、定位等情况拟定。
中央空调运行成本测算中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
三、中央空调运行费测算1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
小区中央空调收费标准随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的小区开始安装中央空调系统，以提供更舒适的居住环境。
而中央空调的使用和维护成本也成为了业主们关注的焦点之一。
因此，制定合理的中央空调收费标准显得尤为重要。
首先，对于中央空调的基本使用费用，一般是按照面积来计算的。
比如每平方米多少钱，或者每户固定的费用。
这部分费用主要用于中央空调系统的日常运行和维护，包括电力费、水费、设备维护费等。
这样的收费方式相对公平，能够让业主们按照实际使用面积来缴纳费用，避免了因为面积大小不同而导致费用不公平的情况。
其次，对于中央空调的节能费用，也是需要考虑的一部分。
随着节能环保意识的提高，越来越多的小区开始关注中央空调的节能问题。
因此，一些小区也会在收费标准中增加一定的节能费用，用于鼓励业主们使用节能型的空调设备，或者进行节能改造，从而降低整体的能耗。
这样的做法不仅有利于节能减排，也能够为小区节约一定的能源费用。
另外，针对中央空调的维修保养费用，也是需要纳入收费标准中的一部分。
中央空调系统作为大型设备，一旦出现故障或者需要定期保养，费用往往不菲。
因此，小区需要在收费标准中明确维修保养费用的缴纳方式和标准，以保证系统的正常运行和维护。
最后，对于中央空调的管理费用，也是不可忽视的一部分。
管理费用主要用于小区对中央空调系统的日常管理和监督，包括设备巡检、维修工作、能源消耗监测等。
这部分费用的合理收取，能够保证中央空调系统的正常运行和维护，也能够提高小区的管理水平和服务质量。
综上所述，小区中央空调收费标准的制定需要考虑到基本使用费用、节能费用、维修保养费用和管理费用等多个方面，以确保费用的合理性和公平性。
同时，小区也应该在制定收费标准的过程中，充分征求业主的意见和建议，以建立一个科学合理、公正公平的收费制度，为业主们提供更好的居住环境和服务。
富景园小区中央空调
运行费用测算
测算单位：
核算单位：
设计计算说明
1、本测算为理论测算，实际运营过程中许多原因会导致实际数据与理论测算数据存在
较大差异，如能克服主、客观因素，实际运营数据与测算数据存在无限接近的可能；
2、本设计存在数据选取不当的可能，其原因在于部分数据目前在长沙市无法查找，其
数据得出凭以往计算经验值来选取的；
3、本小区在空调规划时，制冷、制热采取了两种方式：
夏季：以离心式冷水机组为主，当制冷量不够时采用溴化锂机组辅助；
冬季：以溴化锂机组为主，当制热量不够时采用锅炉辅助；
因溴化锂机组与离心式冷水机组能效比差距太大，且溴化锂机组只是在制冷量不够时作为补充，其运行时间占比太少，在测算时仅采用了离心式冷水机组作为制冷时的测算；在冬季时，溴化锂机组制取热水的过程与锅炉制取热水的功能一样，效率也差不多，冬季制热时选用了锅炉作为计算对象。
4、此次测算过程中，费用测算中包含了如下项目：
A、机组运行耗电量；
B、冷冻、冷却水泵和冷却塔风机运行耗电量；
C、冷却塔水蒸发费用；
D、人工成本；
E、年维护成本
5、计算未包含内容：设备折旧费
6、设计测算参数只能作为定价参考，不能完全等同中央空调运行定价。
设计计算
一、计算参数选取
1、查长沙市气象局公布的各季日平均气温情况，取值如下，详见表一；
2、查相关供水资料，取各季度自来水温度如下，详见表一；
3、根据目前空调使用情况，取春、冬两季运行天数如下，详见表一；
4、空调供水温度：
夏季：7℃供水，12℃回水；
冬季：45℃供水，40℃回水；
5、冷水单价：2.35元/吨；
6、天然气单价：3元/m3；
7、动力电单价：0.715元/度[7：00——23：00（16个小时平均电价）]；
8、管道燃气燃烧值Q net.v.ar=34020（KJ/m3）（数据来源于长沙市技术监督局燃气检测中心）；
9、真空热水锅炉的燃烧效率η=0.92（数据来源于长沙市特种设备检测中心）
二、夏季空调运行净费用测算
1、夏季空调系统介绍
富景园小区夏季空调系统由两部分组成：
整个空调系统采用离心式冷水机组制取冷水，由冷冻水泵将机组制取的冷水输送到每个用户家中，通过风机盘管与房间进行冷热量交换。
系统制取冷水时产生的热量，由冷却泵送到冷却塔中进行强制换热。
因此，夏季空调系统价格测算包含两部分：
A、冷冻系统
B、冷却系统
2、夏季空调净费用组成
夏季空调净费用=机组制取冷水费用+冷冻水泵费用+冷却水泵费用+冷却塔风机费用+漏冷量额外费用
3、单位时间冷水流量
查机组参数如下：
名义制冷量：Q0=2813千瓦，输入功率：N=484千瓦，取机组的运行效率为0.92
每小时制取冷水量为：
G=Q冷/[C*（T进-T出）]
式中：G——热水总量，单位：Kg
T出——出水温度，单位：℃
T进——进水温度，单位：℃
根据此公式，则有：
G= Q冷/[C*（T进-T出）]
=2813*0.92*3.6/[4.186*（12-7）]
=445.13（m3/h）
4、制取每吨冷水机组运行费用M机
M机=484*0.715/445.13=0.777（元/m3）
5、冷冻泵输送费用M冷冻
目前冷冻水输送系统采用3台水泵进行冷水循环，循环泵的功率为22千瓦，则制取每吨冷水冷冻泵花费费用如下：
M冷冻=22*3*0.715/445.13=0.106（元/m3）
6、冷却泵输送费用
目前冷却水输送系统采用2台水泵进行冷却水循环，冷却泵的功率为45千瓦，则M冷却费用如下：
M冷却=45*2*0.715/445.13=0.1446（元/m3）
7、冷却塔风机费用
查元亨冷却塔得知：单台风机功率为11千瓦，现场采用了6台风机，则制取每吨冷水冷却塔费用如下：
M冷却塔=11*6*0.715/445.13=0.106（元/m3）
8、漏冷量额外费用
因设计图纸缺失，目前供回水主管道均采用Dg325*8的无缝钢管，根据现场测算，将各种管材折算成Dg325*8的无缝钢管，取值如下：
供回水管路总长：500米；
Dg325*8管材参数：外径325mm，内径；309mm，管壁厚度8mm；
目前采用的保温材料为橡塑保温棉，取保温厚度为30mm；
将相关参数代入下面计算公式，则有：
计算公式
ф=2πl（t1-t3）/[ln(d2/d1)/λ1+ln(d3/d2)/λ2]
式中：ф——单位长度管道热损失量，单位：w/m
l——长度，单位：mm
t1——管内水温，单位：℃
t3——日平均气温，单位：℃
d1——镀锌钢管内径，单位：mm
d2——镀锌钢管外径，单位：mm
d3——保温材料外径，单位：mm
λ1——镀锌钢管的导热系数，单位：w/（m.K），此处取值为：49.8 w/（m.K）
λ2——保温材料的导热系数，单位：w/（m.K），此处取值为：0.043 w/（m.K）计算举例
ф=2πl（t1-t3）/[ln(d2/d1)/λ1+ln(d3/d2)/λ2]
=2π*1*（27.8-7）/[ln(325/309)/49.8+ln(385/325)/0.043]
=2*3.14*20.8/（0.001+3.94）
=33.145（w/米）
夏季日漏冷量为：
Q漏总=ф*L总长*T=33.145*500*24/1000=397.74（Kw）
备注：T为漏热量计算时间，一天中只要开机，此处都应该取值为24
M漏总=（Q漏总/Q0）*（N机+N冷冻+N冷却+N冷却塔）*0.715
=（397.74/2813）*（484+66+90+66）*0.715
=71.34（元/天）
三、冬季空调运行净费用测算
1、冬季空调系统介绍
整个空调系统采用溴化锂或锅炉制取热水，由水泵将机组制取的冷水输送到每个用户家中，通过风机盘管与房间进行冷热量交换。
在该系统中，价格测算仅包含一个系统。
2、冬季空调费用组成
冬季空调净费用=机组制取热水费用+冷冻泵输送费用+漏热量额外费用
3、单位时间冷水流量
机组名义制热量：Q热=200万大卡，按锅炉计算，则有：
G=Q热/[C*（T进-T出）]
=200*10000/[860*1.163*（45-40）
=399.93（m3/h）
4、机组燃气量计算V
V = Q热/（Q net.v.ar*η）
=200*10000*4.186/（34020*0.92）
=267.49（m3）
5、机组运行费用M机每吨
M总=V*3/G=267.49*3=802.47（元/h）
M机每吨= M总/ G=802.47/399.93=2.01（元/m3）
6、漏冷量额外费用
计算公式
ф=2πl（t1-t3）/[ln(d2/d1)/λ1+ln(d3/d2)/λ2]
=2*3.14*1*（45-6.4）/[ln(325/309)/49.8+ln(385/325)/0.043]
=2*3.14*1*38.6/（0.001+3.94）
=61.5（w/米）
冬季日漏冷量为：
Q漏总=ф*L总长*T=61.5*500*24/1000=738（Kw）
冬季因漏冷量需额外支付费用M漏总为：
M漏总=（Q漏总/Q0）*M机*0.715
=（738*860/200/10000）*802.47
=254.66（元/天）
四、夏季冷却塔冷水蒸发费用计算
夏季空调运行过程中，因冷却风机运行，会有水对外散发，每天按2吨计算，则水损费用为：M水损=2*2.35=4.7（元/天）
五、人工成本计算
人工工资及福利按3000元/月计算，人数为4人，则每小时平均工资为：
M日均=3000*4*12/（70+80）=960（元/天）
六、维护成本
按物业统计，目前维护费用如下：
A、系统水质处理费
合同金额24000元/年
B、计划内维修成本
预计约42000元/年，包含：主机维护保养12000元/年，水泵、阀门等维护保养6000元/年，计费系统公共部分8000元/年，管网维护8000元/年，合计：42000元/年
以上两项合计，M日维护
M日维护=（24000+42000）/（70+80）=440（元/天）
七、运行费用价格测算
因我司采用的是能量型的计费系统，根据艾科公司提供的计算方法，每吨冷水或热水的能量计算如下：
查相关表格则有：
7℃时，h焓=30.018(KJ/Kg) 12℃时，h焓=50.989(KJ/Kg) 40℃时，h焓=168.06(KJ/Kg) 45℃时，h焓=188.95(KJ/Kg)
艾科对能量型的计算公式如下：
Q=ρqv.△h
式中：Q-释放或吸收的热量，单位为J或Wh；
ρ-流经热量表的水的密度，单位为kg/m3
qv-流经热量表的水的体积流量，单位为m3/h；
△h-在热交换系统的入口和出口温度下水的焓值差,单位为J/kg 根据以上公式，则夏季每吨热水的能量如下：
Q=ρqv.△h
=1000*1*（50.989-30.018）/1000
=20.971（kWh）
根据以上公式，则冬季每吨热水的能量如下：
Q=ρqv.△h
=1000*1*（188.95-168.06）/1000
=20.89（kWh）
夏季运行费用测算。
