汉源县九襄镇城市综合体D地块国有土地上棚户区改造房屋 - 汉源之窗
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附件汉源县九襄镇城市综合体D地块国有土地上棚户区改造房屋征收补偿安置方案为依法实施九襄镇城市综合体D地块国有土地上棚户区改造的房屋征收工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《四川省人民政府办公厅关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例有关问题的通知》（川办函〔2011〕103号）和《汉源县国有土地上房屋征收与补偿安置实施办法（试行）》及有关法律、法规规定，特制定该地块房屋征收补偿安置方案。
一、征收与补偿原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
二、房屋征收范围东至原食品厂宿舍院墙，南至九襄城区中石油加油站，西至108国道，北至干沟。
（详见汉源县城乡规划建设和住房保障局核发的房屋征收范围红线图）三、征收单位汉源县房屋征收补偿安置办公室（下称县房屋征收办）。
四、征收实施时间自房屋征收决定公告发布之日起至房屋征收工作结束之日止。
五、征收补偿安置（一）征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，或选择房屋产权调换,也可以选择两者相结合的补偿方式。
被征收人补偿安置方式选择确定后，不得再行更改。
（二）征收签约期限、过渡期期限（待发布房屋征收决定公告时确定）签约期限：2013年月日至2013年月日过渡期限: 2013年月日至2013年月日(暂定一年）（三）征收补偿安置对象、安置地点及安置房户型。
1．房屋征收补偿安置的对象必须是房屋征收范围内房屋的所有权人。
2.安置地点：原地安置。
3.本次安置住房户型暂定4种类型（含公摊面积，依照现行相关规范设计建设）：（四）商业用房采用原址返迁对等安置和异地对等安置相结合原则；实行等面积置换，超面积部分按安置的商业用房评估价补差。
六、房屋征收补偿安置（一）对多人共同共有一处（套）房屋的（实物调查时临时分户的，视为多人共有一处（套）房屋），只按一处（套）房屋的相近面积进行补偿安置。
（二）被征收房屋建筑面积以被征收房屋所有权证记载的建筑面积为准。
无产权证的房屋，以建设规划部门批准修建房屋的批准文件以及合法的房屋来源凭证并经现场勘丈认定为准。
被征收人认为房屋所有权证记载面积与实际面积不一致的，以实物调查第三榜公示的面积为准。
违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
（三）征收底层临街商业用房，须与房屋所有权证或国有土地使用权证上记载的房屋用途相符合，且营业执照、税务登记证、卫生许可证等有效证照齐全，按底层临街商业用房征收补偿。
非底层临街的商业用房按照房屋所有权证记载的房屋用途，营业执照、税务登记证等证照齐全的按经营性商业用房性质征收补偿。
如相关证照不全的，具体由县住建、国土、工商、税务部门、九襄镇人民政府等单位共同认定。
（四）征收出租房屋，只对房屋所有权人进行安置补偿。
房屋所有权人与承租人自行解除租赁关系；不能解除租赁关系的，房屋所有权人只能选择产权调换安置。
（五）征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保法律法规执行。
（六）征收有产权纠纷的房屋，在征收签约期限内纠纷未解决的，由县房屋征收办提出征收补偿安置方案报县人民政府作出补偿决定，并公告后予以拆除。
（七）征收行政办公、公益事业用房的，按照有关法律法规的规定和城乡规划的要求予以重建或实行货币补偿。
（八）征收企业的土地、厂房、住房、办公用房及设施:1.土地补偿按权属性质以及使用面积和用途，由县房屋征收办委托具有评估资质的评估机构评估补偿后收回土地使用权。
2.企业的厂房、办公用房一律实行货币补偿，不作产权调换。
住房可实行货币补偿或产权调换。
3.企业的生产设备设施经评估后按评估价实行货币补偿。
（九）征收合法简易房（棚房、铁皮钢结构房），杂房（四壁结构不完整），彩钢棚等房屋只作货币补偿。
（十）对被征收的住宅房屋产权建筑面积低于50平方米（含50平方米），他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被征收人，按本次安置房最小户型安置，在50平方米以内（含50平方米）的差价款由县房屋征收办承担，被征收人不再支付。
50平方米以上到60平方米（含60平方米）的面积，按安置房成本价结算；60平方米以上的面积，按安置房评估价结算。
（十一）安置房的选择。
1.户型选择：原则上按被征收房屋的相近面积进行选择。
2.实行摇号选房：在规定期限内签订补偿安置协议的，实行摇号确定选房顺序，县公证处进行现场公证。
3.按签约的先后顺序选房：在规定期限外签订补偿安置协议的，待在规定期限内签订补偿安置协议的被征收人选定房屋后，再按签约日期的先后顺序选房。
七、征收补偿标准（不含合法简易房、杂房、彩钢棚）（一）征收补偿房屋的价格和安置房的价格由依法确定的房地产价格评估机构按照国家相关规定进行市场评估后确定。
对住宅及生产办公等用房未经规划行政主管部门批准而改变房屋使用性质的，仍按原使用性质评估价补偿。
（二）临时安置费临时安置费不分区段、不分结构，以被征收住宅房屋建筑面积为准，按8元∕平方米∕月计算。
选择货币补偿的，给予被征收人12个月临时安置费。
选择产权调换的，从被征收房屋实际交房之日起，至县房屋征收办通知搬迁入住之日止。
（三）停产停业补助费1.征收底层临街商业用房的，对于营业执照、税务登记证等证照手续齐全（证照地址与被征收房屋地址相符）的底层临街经营性商业用房，按被征收房屋评估价总额的1%按月计算。
选择货币补偿的给予被征收人12个月的停产停业补助费；选择产权调换的过渡期限从被征收房屋实际交房之日起，至县房屋征收办通知搬迁入住之日止。
2.征收取得营业执照、税务登记证（且证照地址与被征收房屋地址相符）的经营性用房，按20元/平方米∕月的标准计算，选择货币补偿安置的给予被征收人12个月的停业补助。
（四）搬迁费1.对多人共同共有一处（套）房屋的（含实物调查时临时分户的），只按一处（套）房屋计算。
2.被征收房屋建筑面积在100平方米以下的（含100平方米）给予一次性搬迁费3000元∕户，在100平方以上的给予一次性搬迁费4000元∕户。
如果存在房屋租赁关系的，承租人的搬迁费由出租人与承租人自行协商解决。
3.为保障被征收人搬迁过程中的安全，在双方签订补偿安置协议后，由县房屋征收办给被征收人购买短期人身意外伤害险。
（五）水、电、闭路电视安装的补偿1.实行货币补偿的，按现行市场价进行补偿。
2.实行产权调换的，水、电、闭路电视安装不给予补偿，待入住安置房后，被征收人不再另行支付水、电、闭路电视安装费用。
八、政策奖励（不含合法简易房、杂房、彩钢棚）（一）被征收人选择房屋产权调换的：1.被征收房屋评估单价低于安置房屋评估单价的，在规定搬迁时间20日内（含20日）签订补偿安置协议、完成搬迁并交付被征收房屋的，被征收人享受同等面积不补差价的优惠；20日后签订补偿安置协议的，每超过一天被征收人按同等面积结算差价的10%递增补差，直至补足全额差价。
2.被征收房屋评估单价高于安置房屋评估单价的,县房屋征收办按评估总价的差额补偿被征收人。
在规定搬迁时间20日内（含20日）签订补偿安置协议、完成搬迁并交付使用被征收房屋的，县房屋征收办给予被征收人按评估总价差额的100%奖励。
20日后签订补偿安置协议的，每超过一天递减10%的奖励，直至不予奖励。
3.选择的安置房建筑面积超出被征收房屋面积10%部分的，按安置房成本价计价结算；再超出部分按安置房的评估价计价结算。
4.在规定期限内积极配合搬迁的被征收人,给予一次性2万元的奖励。
5.被征收人入住安置房后，县房屋征收办根据县物价部门批复或备案的价格标准，协调减免被征收人三年的物业管理费用。
（二）被征收人选择货币补偿安置的奖励：1.对选择货币补偿安置的,住宅房屋按被征收房屋分类评估单价的30%给予购房补贴;非住宅房屋按被征收房屋分类评估单价的20%给予购房补贴。
2.按被征收房屋建筑面积每平方米200元的奖励和100元的临时安置补助奖励。
3.被征收人在规定的搬迁时间20日内（含20日）签订补偿安置协议、完成搬迁并交付被征收房屋的，可以给予被征收人3万元的提前搬迁奖。
20日后签订补偿安置协议的，每超过一天递减10%的奖励，直至不予奖励。
4.被征收人在规定时间内搬迁的，参照本批次安置房物业管理费三年合计费用给予现金奖励。
（三）选择产权调换和货币补偿相结合的，分别按相应奖励方式计算，除提前搬迁奖只能选择一种外，其他合并执行。
九、征收评估按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《四川省人民政府办公厅关于贯彻国有土地上房屋征收与补偿条例有关问题的通知》（川办函〔2011〕103号）和《汉源县国有土地上房屋征收与补偿安置实施办法（试行）》的规定执行。
十、补偿协议县房屋征收办与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，当事人应当按协议约定履行应尽义务，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起民事诉讼。
十一、费用支付（一）实行货币补偿的，签订征收协议后，由县房屋征收办先支付补偿款总额的50%给被征收人，待被征收人交付被征收房屋后，由县房屋征收办一次性支付剩余补偿款。
（二）实行产权调换安置的，签订协议时，住户将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交县房屋征收办收回暂存。
新安置房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》办证涉及的费用，原面积内由县房屋征收办负责办理，超面积部分涉及的税费，在办证时按国家有关规定执行，由被征收人自行承担。
十二、补偿决定县房屋征收办与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人存在争议的，由县房屋征收办作出征收补偿安置方案报请县人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
十三、强制执行被征收人在法定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的，由县人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书附补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋或周转用房的地点和面积等材料。
十四、其他事项（一）在征收工作中，被征收人应提高警惕，确保安全，防止水、电等事故发生。
应加强安全防范，切勿将身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。
（二）被征收人依法获得补偿后，应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
（三）征收实施单位和拆除施工单位在征收活动过程中应当遵守《文物保护法》、《环境保护法》、《建筑法》等相关法律法规，并接受有关行政执法单位监督。
