青海省管理与法规辅导：地籍的管理考试题

青海省管理与法规辅导：地籍的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素2、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。

A．全过程B．货物采购C．工程施工D．勘察设计3、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择的重要性E：35％～50％4、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费5、不属于土地持续利用重点的是（）。

A．耕地资源的保护B．土壤的保护C．矿产的保护D．水质的保护6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地7、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。

A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标8、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价B．交易底价和成交价格C．交易底价和交易评估价D．基准地价和标定地价9、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格10、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地11、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制12、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

A：直接标价法B：间接标价法C：中间标记法D：以上均不对E：土地13、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%，需求量为__平方米。

A．100B．110C．120D．20014、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地15、市场比较法通常以为基础。

A：土地价格B：政策规定C：市场交易案例D：市场经济状况E：合法性16、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。

A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新17、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。

A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率18、下列不属于国土资源部职能部门的是（）A．办公厅B．政策法规司C．规划厅D．财务司19、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。

A．出让B．授权经营C．保留划拨土地D．以上都不对20、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物B．等高线C．土地权属界线D．树木21、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素22、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素23、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地24、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素25、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。

(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.264, (F/A, 10%,5)=6.105)A．274.6B．1000C．1663D．4274.62、下列选项中，__也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．地价管理政策B．税收政策C．城市规划D．行政隶属变更3、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。

A．投资利息B．投资利润C．开发费用D．均不是4、工业用地估价宜采用。

A：市场比较法B：收益还原法C：基准地价系数修正法D：成本逼近法E：剩余法5、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是。

A：土地所有权B：土地所有制C：土地使用权D：土地使用制度E：35％～50％6、根据《土地管理法》，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。

A．4B．6C．10D．157、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。

据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。

假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。

A．27.6B．41.4C．69.0D．71.48、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项9、土地所有权、使用权的变更自生效。

A：变更登记之日起B：变更申请之日起C：变更登记3天后D：变更申请审批以后E：35％～50％10、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。

A：该区公安分局B：该区工商局C：该市公安局D：该市工商局E：该市人民政府11、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。

A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地12、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：国家、省(区、市)B：市(地、州)C：县(市)D：乡(镇)E：村13、信用职能主要表现在以下方面。

A：筹集社会各方面的闲散资金B：融通和分配生产建设资金C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整D：反映经济活动、调节社会需求E：增加市场资金的流通量14、下列选项中，属于特殊用地的是__。

A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪15、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地16、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。

A：位置B：质量C：资金D：地块大小E：土地用途17、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A．基准地价B．标定地价C．各类房屋的重置价格D．各类房屋的抵押价格E．各类房屋的租赁价格18、农用地定级单元划分的原则是。

A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门20、修建性的详细规划主要内容有。

A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则21、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强22、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产23、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发B．房地产转让C．房地产抵押D．房屋租赁E．房地产中介24、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程25、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便。