房建施工关键控制点
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①构造柱混凝土浇筑前检查模板的牢固性，避免涨模板 ②在混凝土浇筑时要进行振捣，浇筑完成后安标高线对上 口用木抹子进行找平，最后清理地面的落地灰。 ③模板拆除后若出现涨模现象，对涨模位置处进行处理。 为下道工序施工做好准备。 ④窗台板及窗台压顶浇筑时必须控制标高，为窗框的安装 做准备。 ①确定好现场预留的实际尺寸，避免窗框尺寸大于预留洞 口尺寸，出现返工。 ②窗户安装时必须设置沿层高方向的通线，确保窗户上下 在一条线上，并且检查控制窗户的垂直度。 ③门、窗框安装完成后用聚氨酯泡沫胶进行填缝。 ④门安装时一定严格控制垂直度，以门扇不自关为准。 ⑤窗扇安装完成后要开启自由。
①室内涂饰工程应该在室内所有的安装工程及室内地面工 程结束以后进行。 ②室内涂饰施工时注意开关插座周围、管道与顶板交接部 位
点
关键控制点
护、坑底标高的控制 方法 处理 高的控制
一定严实，平面不允许出现空鼓现象。
水卷材的保护，避免防水破坏
开 艺 筋、定位筋、预埋铁件的变形及位移 时进行二次抹压处理。
时内进行覆盖并浇水养护，浇水养护日
核 测 表面清理并涂刷脱模剂 砂浆堵实，避免跑浆。 .5mm,大于1.5mm者用胶带进行粘贴封堵 进行整体预留，根据安装图纸仅预留安 留洞的位置一定准确，并且在模板验收 的位置。 定性检查
核对，尽量减少钢筋接头 合理，墙柱钢筋绑扎时必须设置定位筋
节点处留置合理的间距，确保混凝土浇 的振捣。
必须先施工底漆，然后施工面层涂料， 皮、开裂、泛碱。有外露的钢筋头及铁 漆。
该在室内所有的安装工程及室内地面工
注意开关插座周围、管道与顶板交接部
④⑥
的实际尺寸，避免窗框尺寸大于预留洞 。 设置沿层高方向的通线，确保窗户上下 检查控制窗户的垂直度。 成后用聚氨酯泡沫胶进行填缝。 格控制垂直度，以门扇不自关为准。 要开启自由。
、门洞口、窗口的阴阳角方正。 位置：有的工程内墙靠框架柱边齐，框 这时施工时一定要等外墙瓷片排好版后 先施工内墙，再施工外墙面砖时，内外 面。 ，这个位置一定注意。在抹灰时一次施 内地坪标高将抹灰高度延伸到地坪高 浇筑完成后墙体的烂根出现。 度及垂直度控制在允许误差之内。 墙面交界处必须铺设钢丝网，避免出现
①首先符合室内地坪标高，确定地坪标高正确无误。
②在室内地平施工前所有隐蔽工程验收合格，避免以后在
地坪上开槽。
③在浇注地坪混凝土之前对基层进行清理，平且洒水湿润
。
④对混凝土面进行二次抹压，减少混凝土面
因混凝土收缩而产生的干缩裂缝。
⑤地坪伸缩缝设置合理。
①外墙保温施工前对外墙面进行清理及找平。 ②施工过程中必须放线，尤其是存在线条、窗洞口、阴阳 大角处的垂直度及水平度控制在误差允许的范围之内。 ③外墙上装饰线条齐全，且正确无误。 ④在外墙面砖施工的过程中注意面砖的拼缝、面砖的排列 、面砖的色差。 ⑤外墙涂料施工时必须先施工底漆，然后施工面层涂料， 否则会导致涂料起皮、开裂、泛碱。有外露的钢筋头及铁 件时应该先刷防锈漆。
对钢筋翻样表进行核对，尽量减少钢筋接头
①钢筋保护层设置合理，墙柱钢筋绑扎时必须设置定位筋 。 ②在梁柱钢筋密集节点处留置合理的间距，确保混凝土浇 筑时能够进行有效的振捣。
砌筑工程
墙体定位 砌体材料搬运
对墙体进行准确定位，计算所需砌块数量
搬运时注意砌体堆放位置，避免砌体多次搬运，降低砌体 的损耗
砂浆拌制
主体结构 模板工程 钢筋工程
养护
模板支护 钢筋制作 钢筋绑扎
混凝土浇筑完12小时内进行覆盖并浇水养护，浇水养护日 期不得小于7d
①模板底标高的复核 ②模板的垂直度检测 ③每层模板用完后表面清理并涂刷脱模剂 ④柱脚、墙根处用砂浆堵实，避免跑浆。 ⑤模板缝隙不大于1.5mm,大于1.5mm者用胶带进行粘贴封堵 ⑥水电井位置处不进行整体预留，根据安装图纸仅预留安 装所需的空间，预留洞的位置一定准确，并且在模板验收 时重点查看预留洞的位置。 ⑦满樘脚手架的稳定性检查
二次结构 装饰装修工程
抹灰工程 室内地面 外墙工程 室内涂饰
①严格控制墙、柱、门洞口、窗口的阴阳角方正。 ②内外墙交接窗口位置：有的工程内墙靠框架柱边齐，框 架柱边兼做窗边。这时施工时一定要等外墙瓷片排好版后 再施工内墙。避免先施工内墙，再施工外墙面砖时，内外 墙在窗口位置不同面 。 ③墙体踢脚板位置，这个位置一定注意。在抹灰时一次施 工到底，或根据室内地坪标高将抹灰高度延伸到地坪高 度，否则导致地坪浇筑完成后墙体的烂根出现。 ④抹灰面层的平整度及垂直度控制在允许误差之内。 ⑤在混凝土与砌体墙面交界处必须铺设钢丝网，避免出现 裂缝。 ⑥水浇筑时混凝土自由下落高度不得超过2m，超过2m时，应 采用串筒、导管、溜槽或在模板侧面开门子洞（生口）。 ②在浇筑墙、柱混凝土结构时应先在底部填以50-100mm厚 与混凝土水泥、砂配合比成分相同的水泥砂浆，防止混凝 土离析而出现蜂窝麻面。 ③混凝土浇筑标高的严格控制。 ④混凝土浇筑时注意芯模的上浮，如电梯井模板。
须要随砌随抹灰。
坪标高，确定地坪标高正确无误。 前所有隐蔽工程验收合格，避免以后在
土之前对基层进行清理，平且洒水湿润 混凝土面进行二次抹压，减少混凝土面 生的干缩裂缝。 合理。
对外墙面进行清理及找平。 放线，尤其是存在线条、窗洞口、阴阳 水平度控制在误差允许的范围之内。 齐全，且正确无误。 的过程中注意面砖的拼缝、面砖的排列
准线，植筋前首先进行定位放线，确定 过梁、窗台板及压顶必须保证高度准 凝土保护层的位置。 深度及孔的清理。 进行拉拔试验，试验合格方可进行下道
钢筋深入构造柱的长度符合规范要求。 筑前检查模板的牢固性，避免涨模板 要进行振捣，浇筑完成后安标高线对上 平，最后清理地面的落地灰。 现涨模现象，对涨模位置处进行处理。 好准备。 顶浇筑时必须控制标高，为窗框的安装
砌体加固措施
①应按设计图说明进行处理。 ②若设计无明确规定时，当墙体高度大于3m时，应沿每 1.5m高度范围通长加设2φ8或3φ6钢筋水平带。 ③当墙体水平长度大于8m时，应设钢筋混凝土构造柱 。 ④构造柱间距不大于8m，柱截面不小于180mm×240mm，配 置纵向钢筋不小于4φ12，水平箍筋直径φ6，间距不宜大 于250mm，柱与墙之间应沿每500mm高度设置2φ8拉结钢 筋，钢筋两端伸入墙内应不小于1000mm。 ⑤构造柱和圈梁应在砌墙后才进行浇注，以加强墙体的整 体稳定性。
①砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合 料后加水。拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 ②砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在 拌成后3h和4h内使用完毕
砌体砌筑
①马牙槎留置，先退后进。 ②砖墙（砖砌体）砌筑应上下错缝，水平灰缝厚度和竖向 灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 ③隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖 斜砌挤紧,实心砖墙的斜槎长度不应小于高度的2/3，等砌 体沉降密实后再进行砌筑，一般14d。
房建施工的关键控制点
工序
基坑开挖
包含的内容
土方开挖 基坑降排水
基坑验槽 垫层施工
关键控制点
开挖放坡、基坑支护、坑底标高的控制 确定合理的降排水方法 对局部不良地基的处理 平整度的控制、标高的控制
垫层及防水施工 防水卷材施工 搭接位置处的接缝一定严实，平面不允许出现空鼓现象。
基础工程
防水保护层的施工 施工过程中注意防水卷材的保护，避免防水破坏
钢筋工程 混凝土工程
门窗工程
①复核室内标高基准线，植筋前首先进行定位放线，确定 植筋位置，门、窗过梁、窗台板及压顶必须保证高度准 确，植筋时预留混凝土保护层的位置。 ②植筋时注意孔的深度及孔的清理。 ③植筋完成三天后进行拉拔试验，试验合格方可进行下道 工序的施工。 ④圈梁钢筋施工时钢筋深入构造柱的长度符合规范要求。
现行国家有关标准的规定 ，保湿养护持续时间不得少于14d 器应快插慢拔。 ，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，
振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～
插入下层混凝土面50mm，以消除两层间
由下落高度不得超过2m，超过2m时，应 溜槽或在模板侧面开门子洞（生口）。 凝土结构时应先在底部填以50-100mm厚 配合比成分相同的水泥砂浆，防止混凝 麻面。 的严格控制。 意芯模的上浮，如电梯井模板。
基础大体积混凝 土浇筑
混凝土浇筑 后浇带设置
①浇筑工作面的展开 ②采用二次振捣工艺 ③浇筑时注意受力筋、定位筋、预埋铁件的变形及位移 ④混凝土浇筑面及时进行二次抹压处理。
后浇带的留置符合现行国家有关标准的规定
混凝土的养护 进行保温保湿养护，保湿养护持续时间不得少于14d
振捣
①使用插入式振动器应快插慢拔。 ②插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏， 做到均匀振实。 ③移动间距不大于振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～ 400mm）。 ④振捣上一层时应插入下层混凝土面50mm，以消除两层间 的接缝。
位，计算所需砌块数量
放位置，避免砌体多次搬运，降低砌体
拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合 间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 ，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在 用完毕
退后进。 砌筑应上下错缝，水平灰缝厚度和竖向 m，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖 的斜槎长度不应小于高度的2/3，等砌 行砌筑，一般14d。
进行处理。 定时，当墙体高度大于3m时，应沿每 加设2φ8或3φ6钢筋水平带。 大于8m时，应设钢筋混凝土构造柱 。 于8m，柱截面不小于180mm×240mm，配 φ12，水平箍筋直径φ6，间距不宜大 间应沿每500mm高度设置2φ8拉结钢 墙内应不小于1000mm。 在砌墙后才进行浇注，以加强墙体的整
①室内涂饰工程应该在室内所有的安装工程及室内地面工 程结束以后进行。 ②室内涂饰施工时注意开关插座周围、管道与顶板交接部 位
点
关键控制点
护、坑底标高的控制 方法 处理 高的控制
一定严实，平面不允许出现空鼓现象。
水卷材的保护，避免防水破坏
开 艺 筋、定位筋、预埋铁件的变形及位移 时进行二次抹压处理。
时内进行覆盖并浇水养护，浇水养护日
核 测 表面清理并涂刷脱模剂 砂浆堵实，避免跑浆。 .5mm,大于1.5mm者用胶带进行粘贴封堵 进行整体预留，根据安装图纸仅预留安 留洞的位置一定准确，并且在模板验收 的位置。 定性检查
核对，尽量减少钢筋接头 合理，墙柱钢筋绑扎时必须设置定位筋
节点处留置合理的间距，确保混凝土浇 的振捣。
必须先施工底漆，然后施工面层涂料， 皮、开裂、泛碱。有外露的钢筋头及铁 漆。
该在室内所有的安装工程及室内地面工
注意开关插座周围、管道与顶板交接部
④⑥
的实际尺寸，避免窗框尺寸大于预留洞 。 设置沿层高方向的通线，确保窗户上下 检查控制窗户的垂直度。 成后用聚氨酯泡沫胶进行填缝。 格控制垂直度，以门扇不自关为准。 要开启自由。
、门洞口、窗口的阴阳角方正。 位置：有的工程内墙靠框架柱边齐，框 这时施工时一定要等外墙瓷片排好版后 先施工内墙，再施工外墙面砖时，内外 面。 ，这个位置一定注意。在抹灰时一次施 内地坪标高将抹灰高度延伸到地坪高 浇筑完成后墙体的烂根出现。 度及垂直度控制在允许误差之内。 墙面交界处必须铺设钢丝网，避免出现
①首先符合室内地坪标高，确定地坪标高正确无误。
②在室内地平施工前所有隐蔽工程验收合格，避免以后在
地坪上开槽。
③在浇注地坪混凝土之前对基层进行清理，平且洒水湿润
。
④对混凝土面进行二次抹压，减少混凝土面
因混凝土收缩而产生的干缩裂缝。
⑤地坪伸缩缝设置合理。
①外墙保温施工前对外墙面进行清理及找平。 ②施工过程中必须放线，尤其是存在线条、窗洞口、阴阳 大角处的垂直度及水平度控制在误差允许的范围之内。 ③外墙上装饰线条齐全，且正确无误。 ④在外墙面砖施工的过程中注意面砖的拼缝、面砖的排列 、面砖的色差。 ⑤外墙涂料施工时必须先施工底漆，然后施工面层涂料， 否则会导致涂料起皮、开裂、泛碱。有外露的钢筋头及铁 件时应该先刷防锈漆。
对钢筋翻样表进行核对，尽量减少钢筋接头
①钢筋保护层设置合理，墙柱钢筋绑扎时必须设置定位筋 。 ②在梁柱钢筋密集节点处留置合理的间距，确保混凝土浇 筑时能够进行有效的振捣。
砌筑工程
墙体定位 砌体材料搬运
对墙体进行准确定位，计算所需砌块数量
搬运时注意砌体堆放位置，避免砌体多次搬运，降低砌体 的损耗
砂浆拌制
主体结构 模板工程 钢筋工程
养护
模板支护 钢筋制作 钢筋绑扎
混凝土浇筑完12小时内进行覆盖并浇水养护，浇水养护日 期不得小于7d
①模板底标高的复核 ②模板的垂直度检测 ③每层模板用完后表面清理并涂刷脱模剂 ④柱脚、墙根处用砂浆堵实，避免跑浆。 ⑤模板缝隙不大于1.5mm,大于1.5mm者用胶带进行粘贴封堵 ⑥水电井位置处不进行整体预留，根据安装图纸仅预留安 装所需的空间，预留洞的位置一定准确，并且在模板验收 时重点查看预留洞的位置。 ⑦满樘脚手架的稳定性检查
二次结构 装饰装修工程
抹灰工程 室内地面 外墙工程 室内涂饰
①严格控制墙、柱、门洞口、窗口的阴阳角方正。 ②内外墙交接窗口位置：有的工程内墙靠框架柱边齐，框 架柱边兼做窗边。这时施工时一定要等外墙瓷片排好版后 再施工内墙。避免先施工内墙，再施工外墙面砖时，内外 墙在窗口位置不同面 。 ③墙体踢脚板位置，这个位置一定注意。在抹灰时一次施 工到底，或根据室内地坪标高将抹灰高度延伸到地坪高 度，否则导致地坪浇筑完成后墙体的烂根出现。 ④抹灰面层的平整度及垂直度控制在允许误差之内。 ⑤在混凝土与砌体墙面交界处必须铺设钢丝网，避免出现 裂缝。 ⑥水浇筑时混凝土自由下落高度不得超过2m，超过2m时，应 采用串筒、导管、溜槽或在模板侧面开门子洞（生口）。 ②在浇筑墙、柱混凝土结构时应先在底部填以50-100mm厚 与混凝土水泥、砂配合比成分相同的水泥砂浆，防止混凝 土离析而出现蜂窝麻面。 ③混凝土浇筑标高的严格控制。 ④混凝土浇筑时注意芯模的上浮，如电梯井模板。
须要随砌随抹灰。
坪标高，确定地坪标高正确无误。 前所有隐蔽工程验收合格，避免以后在
土之前对基层进行清理，平且洒水湿润 混凝土面进行二次抹压，减少混凝土面 生的干缩裂缝。 合理。
对外墙面进行清理及找平。 放线，尤其是存在线条、窗洞口、阴阳 水平度控制在误差允许的范围之内。 齐全，且正确无误。 的过程中注意面砖的拼缝、面砖的排列
准线，植筋前首先进行定位放线，确定 过梁、窗台板及压顶必须保证高度准 凝土保护层的位置。 深度及孔的清理。 进行拉拔试验，试验合格方可进行下道
钢筋深入构造柱的长度符合规范要求。 筑前检查模板的牢固性，避免涨模板 要进行振捣，浇筑完成后安标高线对上 平，最后清理地面的落地灰。 现涨模现象，对涨模位置处进行处理。 好准备。 顶浇筑时必须控制标高，为窗框的安装
砌体加固措施
①应按设计图说明进行处理。 ②若设计无明确规定时，当墙体高度大于3m时，应沿每 1.5m高度范围通长加设2φ8或3φ6钢筋水平带。 ③当墙体水平长度大于8m时，应设钢筋混凝土构造柱 。 ④构造柱间距不大于8m，柱截面不小于180mm×240mm，配 置纵向钢筋不小于4φ12，水平箍筋直径φ6，间距不宜大 于250mm，柱与墙之间应沿每500mm高度设置2φ8拉结钢 筋，钢筋两端伸入墙内应不小于1000mm。 ⑤构造柱和圈梁应在砌墙后才进行浇注，以加强墙体的整 体稳定性。
①砂浆应采用机械拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合 料后加水。拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 ②砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在 拌成后3h和4h内使用完毕
砌体砌筑
①马牙槎留置，先退后进。 ②砖墙（砖砌体）砌筑应上下错缝，水平灰缝厚度和竖向 灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 ③隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖 斜砌挤紧,实心砖墙的斜槎长度不应小于高度的2/3，等砌 体沉降密实后再进行砌筑，一般14d。
房建施工的关键控制点
工序
基坑开挖
包含的内容
土方开挖 基坑降排水
基坑验槽 垫层施工
关键控制点
开挖放坡、基坑支护、坑底标高的控制 确定合理的降排水方法 对局部不良地基的处理 平整度的控制、标高的控制
垫层及防水施工 防水卷材施工 搭接位置处的接缝一定严实，平面不允许出现空鼓现象。
基础工程
防水保护层的施工 施工过程中注意防水卷材的保护，避免防水破坏
钢筋工程 混凝土工程
门窗工程
①复核室内标高基准线，植筋前首先进行定位放线，确定 植筋位置，门、窗过梁、窗台板及压顶必须保证高度准 确，植筋时预留混凝土保护层的位置。 ②植筋时注意孔的深度及孔的清理。 ③植筋完成三天后进行拉拔试验，试验合格方可进行下道 工序的施工。 ④圈梁钢筋施工时钢筋深入构造柱的长度符合规范要求。
现行国家有关标准的规定 ，保湿养护持续时间不得少于14d 器应快插慢拔。 ，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏，
振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～
插入下层混凝土面50mm，以消除两层间
由下落高度不得超过2m，超过2m时，应 溜槽或在模板侧面开门子洞（生口）。 凝土结构时应先在底部填以50-100mm厚 配合比成分相同的水泥砂浆，防止混凝 麻面。 的严格控制。 意芯模的上浮，如电梯井模板。
基础大体积混凝 土浇筑
混凝土浇筑 后浇带设置
①浇筑工作面的展开 ②采用二次振捣工艺 ③浇筑时注意受力筋、定位筋、预埋铁件的变形及位移 ④混凝土浇筑面及时进行二次抹压处理。
后浇带的留置符合现行国家有关标准的规定
混凝土的养护 进行保温保湿养护，保湿养护持续时间不得少于14d
振捣
①使用插入式振动器应快插慢拔。 ②插点要均匀排列，逐点移动，按顺序进行，不得遗漏， 做到均匀振实。 ③移动间距不大于振动棒作用半径的1.5倍（一般为300～ 400mm）。 ④振捣上一层时应插入下层混凝土面50mm，以消除两层间 的接缝。
位，计算所需砌块数量
放位置，避免砌体多次搬运，降低砌体
拌合，投料顺序应先投砂、水泥、掺合 间自投料完毕算起，不得少于1.5min。 ，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在 用完毕
退后进。 砌筑应上下错缝，水平灰缝厚度和竖向 m，但不应小于8mm，也不应大于12mm。 顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖 的斜槎长度不应小于高度的2/3，等砌 行砌筑，一般14d。
进行处理。 定时，当墙体高度大于3m时，应沿每 加设2φ8或3φ6钢筋水平带。 大于8m时，应设钢筋混凝土构造柱 。 于8m，柱截面不小于180mm×240mm，配 φ12，水平箍筋直径φ6，间距不宜大 间应沿每500mm高度设置2φ8拉结钢 墙内应不小于1000mm。 在砌墙后才进行浇注，以加强墙体的整
