重庆省2017年上半年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷模拟试题

重庆省2017年上半年房地产经纪人：经纪实务——房地产经纪纠纷模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本B：制定服务标准，明确服务要求和内容C：加强对房地产经纪合同的监督管理D：制定行业标准规范E：客户资金代收代付风险2、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。

A：办事公开B：登记备案C：信用公示D：备案公示E：权利型房地产投资信托3、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险4、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。

A：干粉灭火系统B：泡沫灭火系统C：消火栓系统D：自动喷淋系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托7、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。

A：1176万元B：1264万元C：1272万元D：1358万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。

A：拍卖销售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式销售策略E：工厂的生产设备9、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层B：4～6层C：7～9层D：10层及以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。

A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。

A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托14、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托15、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售B：体验营销C：上门营销D：事件营销E：工厂的生产设备16、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。

A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策B：SO对策C：ST对策D：WT对策E：工厂的生产设备18、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托19、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6％，则到期时的本利和为元。

A：1120B：1200C：1450D：1890E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。

A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备21、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。

A：了解消费者购买目标→观察消费者意图→强化商品的综合印象→诱发兴趣与联想→促进采取购买行为→了解购后体验B：观察消费者意图→了解消费者购买目标→诱发兴趣与联想→强化商品的综合印象→促进采取购买行为→了解购后体验C：诱发兴趣与联想→观察消费者意图→强化商品的综合印象→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验D：强化商品的综合印象→观察消费者意图→诱发兴趣与联想→了解消费者购买目标→促进采取购买行为→了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托23、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险24、《房屋登记办法》规定：办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。

A：权利主体一致B：属地管理C：产权登记D：统一管理E：权利型房地产投资信托25、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。

A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、生活污水的主要特点是。

A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。

A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B：向本店经理了解本店的市场情况C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：了解该区域的房地产周转率E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体3、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。

A：现房市场和期房市场B：房地产买卖市场和房地产租赁市场C：房地产使用市场和房地产投资市场D：居住房地产市场和非居住房地产市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、建筑外立面的色彩要素主要包括。

A：色相B：色差C：明度D：色调E：纯度5、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷B：有关人员能力不足，决策失误C：有关人员产生道德风险D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。

A：醚类B：甲醛C：甲苯D：苯E：甲醇7、从风险的分析层次来看，可以分为。

A：可控风险和不可控风险B：宏观风险和微观风险C：静态贷款风险和动态贷款风险D：信用风险、市场风险和操作风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：石膏板B：PVC板C：矿棉板D：铝合金板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。

A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧11、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。

A：相互之间可以体会双方之间的情感B：信息准确，可以永久被记录和保存C：接受者可以有充分的时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：使信息更加简单12、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同B：受托人以委托人的费用办理委托事务C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同E：委托合同是典型的有偿合同13、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪C：让客户对房源进行了解D：促成交易E：激发客户对房源的兴趣14、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：平均数时间序列B：绝对数时间序列C：时期数列D：相对数时间序列E：时点数列15、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。

A：自然人B：物C：合伙组织D：智力成果E：行为16、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。

A：生产要素B：业务类型的转型C：新型业态的形成D：行业整体的产业升级E：主要业务的转型17、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。

A：低压管网(P≤10kPa)B：中压管网(10kPa18、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。

A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E：房产所有权证和《个人无偿赠予不动产登记表》19、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：房地产开发企业建造的待售商品房B：房地产开发企业自用的商品房C：个人出租的房屋D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E：公园出租的房屋20、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。