工程结算案例分析课件

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8.3.4质量保证金
❖2．保证金的预留和返还 ❖（1）承发包双方的约定。发包人应当在招标文 件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人 在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定： ❖1）保证金预留、返还方式。 ❖2）保证金预留比例、期限。 ❖3）保证金是否计付利息，如计付利息，利息的 计算方式。 ❖4）缺陷责任期的期限及计算方式。 ❖5）保证金预留、返还及工程维修质量、费用等 争议的处理程序。 ❖6）缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。
备料 款 年限 度 年 额 承 度 包 主 施 工 要 工 程 材 日 总 料 材 历 值 所 料 天 占 储 数 比 备重
工程备料 主 款要 额 年 材 度 度 料施 所 材 工 占 料 日 比 储 历 重 备 天 天 数 数
备料款 年 限 度 额 承包 工 工程 程备 总料 值款额度
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❖（1）按月结算与支付。即实行按月支付进 度款，竣工后清算的办法。合同工期在两个
年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办 理年度结算。
❖（2）分段结算与支付。即当年开工、当年 不能竣工的工程按照工程形象进度，划分不
同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中 明确。
❖（3）双方约定的其整他理pp结t 算方式。
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8.1.1工程结算概述
❖3．工程价款约定的内容
❖（1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方 式。
❖（2）工程进度款的支付方式、数额及时限。
❖（3）工程施工中发生变更时，工程价款的调 整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。
❖（4）发生工程价款纠纷的解决方法。
❖（5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约
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8.1.2工程预付款及其计算

（4）甲方不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协
议，导致施工无法进行，乙方可停止施工，由甲方承担违约责任。
④工程保留金的预留与退还
工程建设项目总投资中预留出的一定比例的尾款作为质量保修费， 也称保留金（滞留金或滞付金）。
是为了确保在施工过程中或缺陷责任期内，工程的一些缺陷能 得到及时修补，承包人违约造成的损失能获得及时赔偿，发包 人在月支付中按工程款的某一百分数扣留的一笔款项。
③工程进度款支付 （1）工程进度款在双方计量确认后14天内，甲方应向乙方支付 工程进度款。
（2）符合规定范围的合同价款的调整、工程变更调整的合同价款 及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程进度款同期调整支 付。
（3）甲方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），乙方可 向甲方发出要求付款通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付 款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支 付。
0 1.0
-92 0.90
003 垫层 10m2
60 450 27000 48
21600 450 216000
004
005
缸砖面结合 踢脚
总计
100m2
100m2
100
13.55
1520
1620
152000 21951 204271
70
9.5
106400 1800 126000
15390 146618 1650 15675 166503
②竣工后一次结算 ③分段结算 ④双方约定的其他结算方式
A. 按月结算。即实行按月支付进度款，竣工后清算的办法。合 同工期在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年 度结算。
B. 分段结算。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象 进度，划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。

根据合同约定，确定各分项工 程的结算单价。
审核与支付
对结算价款进行审核，完成款 项支付。
工程结算的依据
合同文件
工程图纸
施工记录
变更签证
包括工程合同、补充协 议、备忘录等。
包括施工图纸、竣工图 纸等。
包括施工日志、验收记 录等。
包括工程变更、签证等 资料。
02
竣工决算概述
竣工决算的定义与目的
总结词
工程结算和竣工决算课件
• 工程结算概述 • 竣工决算概述 • 工程结算与竣工决算的联系与区别 • 工程结算的编制方法 • 竣工决算的编制方法 • 工程结算和竣工决算的案例分析
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工程结算概述
工程结算的定义与目的
定义
工程结算是指在工程项目竣工验 收后，根据合同约定，对合同价 款进行调整、结算和支付的过程。
及时调整价差
关注材料价格波动和人工费用调整等 信息，及时调整各分部分项工程的费 用。
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竣工决算的编制方法
编制竣工决算的准备工作
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02
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收集资料
收集工程合同、施工图纸、 变更签证、材料价格等资 料。
了解工程情况
熟悉工程概况、施工过程、 合同约定等。
确定编制方法
根据工程实际情况，选择 合适的编制方法。
竣工决算是工程竣验收后，对工程建设过程中实际花费的 汇总和总结，目的是确定工程最终造价，完成财务结算。
详细描述
竣工决算是指在工程完工并经过竣工验收后，由建设单位编 制的，反映工程建设实际花费的财务报表。竣工决算的主要 目的是确定工程的最终造价，以便进行财务结算，完成工程 投资的管理目标。
竣工决算的流程
计算分部分项工程费用
套用定额或综合单价

式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%
结 最算 后的 月 ＝ 最 完 工 （后 成 程 期 月 1 产 尾 ） 所 主 （ 值 款 应 占 材 期 保 应 比 费 ） 留 重金 扣
第十章 建设工程结算
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经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、工程进度款结算
【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订 的合同规定工程工期为五个月，工程预付备料款额度为工程 合同造价的20%，工程进度款逐月结算，经测算其主要材料 费所占比重为60%，工程保留金为工程合同造价的5%，各 月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？
月份
三月 四月 五月 六月 七月 合计
用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具 有十分重要意义。 • 工程结算是反映工程进度的主要指标 • 工程结算是加速资金周转的重要环节 • 工程结算是考核经济效益的重要指标
第十章 建设工程结算
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经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容， 全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部 门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程 序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活 动。
第十章 建设工程结算
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经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用

• 5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门 有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上 半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 • 工程各月实际完成产值如表6-1。 • 表6-1 各月实际完成产值 月份 2 3 4 5 6 合计
完成产值 55 110 165 220 110 660
• 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元 • 14.16+14.16=28.32>15万元 • 第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元 • （5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工 程量超出100m3，但未能超出估算工程量的10%，所 以仍按原单价结算。 • 本月工程量价款：1200*180=21.60万元 • 应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元 • 应扣工程预付款：6.36万元 本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元<15万 元 • 第5个月不予支付工程款
• 案例一： • 背景： • 某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于 工程价款的合同内容有: • 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占 施工产值的比重为60%； • 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施 后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设 备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程 款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付 款，竣工前全部扣清； • 3.工程进度款逐月计算； • 4.工程质量保证金为建筑安装工程造价的3%，竣工 结算月一次扣留；
2019/2/19 工程价款结算
特指起扣点当月的扣 还金额
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6.1 工程价款结算
6.1.3工程质量保证金 工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金， 是指施工单位根据建设单位的要求，在建设 工程承包合同签订之前，预先交付给建设单 位，用以保证施工质量的资金。 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留

单位利润
690 614
主材偏 高比率 （%）
12%
补充协 议清单 合价A （元）
37950
按信息价 调整核价
B(元)
33,752
差价A-B 4,198
2
ZBN-YJV3*70+1*35
55
375
256 14,102 96,150 (82,048) 230 180
28% 86250 67,569 18,681
XX项目结算案例解析
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2/25/2020
案例解析
临电结算结算
基坑四大块结算
2020/2/25
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临电结算
2020/2/25
图纸设计说明
工程量清单
3
3
临电平面图
售楼处、样板房 ZBN-YJV-
3*240+1*120
大商业：
2020Z/2B/2N5-YJV-3*70+1*35
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损失量化分析
大小电缆数量颠倒造成价差 电缆定价过高造成价差
仔细研读合同清单、图纸（包括设计说明）√
2020/2/25
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问题十：管桩桩尖计量
2020/2/25
桩尖计算的几种方式？
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问题十：管桩桩尖计量
1、仅算长度： 并入管桩桩长：233.79*0.15=35.07元；
2、仅算个数 按个数： 每个150.15元；价差115.08元 3、既不算长度也不算个数
m3
38.04
139,713 5,314,400 38.04
三审 工程量
合价(元)
核减金额(元)
8,681,665 (524,687)
168,715 6,417,603 1,103,203

6.工程价款的动态结算 所谓动态结算，就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算 价大体能反映实际的消耗费用。常用的动态结算方法有以下几种。 （1）按竣工调价系数办理结算 （2）按实际价格计算 （3）采用调值公式法结算
工程造价案例分析
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6 工程价款结算与竣工决算
6.1.2 案例分析
【案例一】 背景：某综合楼工程承包合同规定，工程预付款按当年建筑安装工 程产值的26%支付，该工程当年预计总产值325万元。 问题：该工程预付款应该为多少？ 答案：工程预付款=325万元26%=84.5万元
CV>0，工程投资节约； CV<0，工程投资超支 SV>0，工程进度超前； SV<0，工程进度拖后 CPI>0，工程投资节约； CPI<0，工程投资超支 SPI>1，工程进度超前； SPI<1，工程进度拖后
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6 工程价款结算与竣工决算
2.投资偏差分析的主要内容
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投资偏差分析的主要内容及计算公式如表6-4所示。偏差分析可采用
不同的方法，常用的有横道图、表格法和曲线法。
表6-4 投资偏差分析
主要内容
偏差
由公式求得
投资偏差=已完工程计划投资-已完工程实际投资 进度偏差=已完工程计划投资-拟完工程计划投资 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 已完工程实际投资曲线和已完工程计划投资曲
类型
由三条投资参 数曲线求得
线的竖向距离表示投资偏差拟完工程计划投资 曲线和已完工程计划投资曲线的水平距离是用 时间表示的进度偏差，两者的竖向距离是用投
工程造价案例分析
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6 工程价款结算与竣工决算
1.基本要素及计算公式

整个结算过程的完结，并将相关内容归 档存档。
工程价款结算的核心要点
了解合同细节
价格核算要结合实际收入与支 出情况,由于合同细节往往非常 复杂，清晰的合同条款很重要。
准确的工程量核算
工程量核算是确定工程费用的 主要基础，需要根据实际情况 进行准确计算。
及时处理施工问题
在施工中如发现施工问题及时 解决，能够有效避免工程质量 问题并节省成本。
2 为何需要进行工程价款结算？
价款结算是确保工程建设过程中得到透明可靠的维护管理，也是有效控制成本的重要手 段。
工程价款结算的基本流程
1
工程施工阶段
施工阶段的工程量核定，以及与业主之
价款确认与支付阶段
2
间的沟通与协调。
工程的价格确认与支付环节，通过验收
与纠正等手段最终确定最终金额。
3
竣工文件制作与归档
完善的工程量核算
结合实际建设情况，对工程量核算进行逐一核 对，避免遗漏，确保结算的准确性。
做好风险评估
及时评估风险，通过风险控制来保证工程价款 结算的顺利进行。
加强监督管理与内控
通过建立监督管理机制以及内部控制机制，保 证工程价款的准确支付，实现企业的可持续发 展。
总结和建议
1 工程价款结算是指什么？
工程ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ款结算中的常见问题
争议解决
合同变更
由于施工时发生的分歧和冲突， 项目实施过程中常常会发生争议， 需要及时解决。
实施过程中出现额外工作的情况 下易产生合同变更，需要及时进 行修改。
预算控制
好的预算管理和成本控制能够帮 助实施工程价款结算。
案例分析：工程价款结算的成功实践
建立顶层设计
建立工程建设顶层设计，帮助有效控制成本， 并确保项目质量得到保证。

✓ 简述了建设工程工程量清单项目及 计算规则
✓ 设计概算及决算编制的方法
实验三 问题分析（清单报价）
未写编制说明 编码未写全 有些项目的综合单价太高（工程量或系数算错） 措施项目费或规费未计算 安全文明措施费的计算基数错误
第6章 工程造价文件的编制
§ 6.5 工程结算的编制 § 6.6 工程竣工决算的编制制
表1 实际完成施工产值 万元
2月
3月
4月
5月
பைடு நூலகம்
100
140
180
180
解：
（1）预付工程款＝600×25％＝150（万元）
（2）计算预付备料款的起扣点 T＝600-150/62.5％＝600-
240＝360（万元），即当累计结算工程款为360万元后，开始扣备
料款。
（3）2月完成产值100万元，结算100万元。
（3）预付工程款的支付与抵扣（扣回）
在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预 付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：
预付备料款限额＝工程合同造价×预付备料款额度
建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%； 其它的工程一般不应超过年安装工程量的5～10%； 材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。 对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款。
•§ 6.5 工程结算的编制
三、工程竣工结算 （5）竣工结算方式 3.每平方米造价包干的结算方式
每平方米造价包干的结算方式与按施工
图预算加签证的办法比较，手续简便，但适 用范围具有一定的局限性，对于可变因素较 多的项目不易采用。
•§ 6.5 工程结算的编制
三、工程竣工结算