资产委托经营管理合同模版
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资产委托经营管理合同
委托方(甲方):_____________________
住所:____________________
受托方(乙方):_____________________
住所:____________________
鉴于:
为了加强对上述资产的经营管理与维护,提高资产利用效益,甲乙双方根据及其他相关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方将上述资产委托乙方经营管理事宜达成如下协议:
第一条委托经营管理资产范围及现状
甲方委托乙方经营管理的资产包括:
1、经营用房产(资产的具体名称、位置、面积、是否办理权属登记、目前的使用状况等,详见本合同附件一);
2、商业铺面(资产的具体名称、位置、面积、是否办理权属登记、目前的使用状况等,详见本合同附件二);
3、存量公房(资产的具体名称、位置、面积、是否办理权属登记、目前的使用状况、实际使用人基本信息等,详见本合同附件三)。
第二条委托期限
甲方委托乙方经营管理资产的期限为____年,自____年__月__日起至______年__月__日止。
委托期限届满前,如因开发建设需要,甲方可就部分资产解除与乙方的委托经营管理关系;委托期限届满后,甲方可根据需要继续委托乙方经营管理全部或部分资产,并另行订立委托合同。
(注:甲方应充分考虑土地利用规划与开发计划)
第三条受托方经营管理资产的方式
乙方对甲方委托经营管理的资产可以采取租赁经营、承包经营、自主经营等方式,但不得对所经营管理的资产进行处分。
第四条受托方的权利义务
1、乙方有权自主管理受托资产,依本合同约定选择经营管理方式。
2、乙方有权依本合同约定取得报酬。
3、受托经营管理期间,乙方应对资产的完整性负责,对经营管理的资产进行必要的的维护与修缮,确保相应资产的正常使用功能;每年年初,乙方应制定资产维护与修缮计划并提交甲方备案,同时编制资产维护与修缮费用预算报甲方审定;每年年底,乙方应将维护与修缮计划的实施情况向甲方报告,并附相应材料。
4、如采取租赁经营(或承包经营)方式,乙方与第三人所签租赁合同(或承包经营合同)约定的租赁期限(或承包期限)最长不能超过____年。
(注:不要影响甲方将来对相应区域土地的开发建设)
5、如采取租赁经营(或承包经营)方式,乙方应以有资质的评估机构与评估人员(从岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会评估机构备选库中选定)的评估结论为基础确定租金或承包金标准或采用公开竞价方式确定承租人或承包人。
6、如采取租赁经营方式,乙方与第三人所签租赁合同中应明确约定承租人不得转租。
7、乙方应以自身名义对外订立资产经营合同,承担资产经营所产生的各项税费。
8、乙方不得将甲方委托经营管理的资产转委托第三人经营管理。
9、乙方如对受托经营管理的资产进行改造,应征得甲方书面同意。
10、乙方应将对外签订的资产租赁(或承包等)合同报甲方备案。
11、乙方应严格履行与第三人的合同,积极履行义务,及时行使权利。
12、乙方应妥善处理好与既有资产承租人(或承包人)关系,对租赁(或承包)期限已届满但承租人仍在继续租用房产的,要解除事实租赁关系,将资产收回后重新招租或作其他利用;对未签租赁合同(或其他使用合同)而事实上被他人占有使用的资产,要依法收回资产;对租赁关系仍在持续但承租人欠交租金的,要采取措施依法追索租金并及时变更合同主体。
13、乙方应在甲方需要就相关资产办理权属登记时,根据甲方委托办理权属登记事务。
14、乙方应尽善良管理人义务,妥善经营管理受托资产,如乙方不能未尽善良管理人义务,甲方可解除委托,因乙方未尽善良管理人义务而造成甲方资产损失,乙方应向甲方承担损害赔偿责任。
15、受托经营管理期间,乙方应对所管理资产或乙方自身行为所导致的第三人人身或财产损害依法承担赔偿责任。
第五条委托方的权利与义务
1、甲方有权监督乙方处理受托事务的情况。
2、甲方有权依本合同约定取得资产经营收益。
3、本合同签订后日内,甲方应向乙方提供与委托管理资产相关的资料,包括但不限于现存的合同、资产权属资料、本合同订立前资产实际使用人的相关信息资料。
4、甲方应对乙方的经营管理活动提供必要的支持与配合。
5、甲方应按本合同约定向乙方支付资产管理费。
第六条资产委托管理的报酬及支付方式
乙方将经营管理资产所取得的收入(包括租金收入、承包金收入及自主经营收入等)扣除乙方投入资产维护、修缮的费用后剩余部分的____%于每年____月____日前上交甲方,余下部分作为甲方支付给乙方的报酬。
甲乙双方应在每年____月办理结算。
结算时,租金(或承包金)收入以乙方与第三人所订合同约定的标准计算,自主经营收入按资产价值的一定比例(____%)计算;资产维护、修缮费用按乙方编制、甲方审定的费用预算结合实际实施情况确定。
(注:在确定分配比例时应充分考虑乙方可能发生的诉讼费用、坏账损失等)
第七条合同的补充与合同的效力
1、本合同经双方签字盖章后生效。
2、本合同未尽事宜,双方可签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式四份,甲、乙方双方各执两份。
甲方(盖章):乙方(盖章):
年月日年月日。