《资产评估》复习题答案

资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。

A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的市场价格D. 确定资产的重置成本答案：A2. 下列哪项不属于资产评估的基本方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 历史成本法答案：D3. 资产评估中，资产的重置成本是指（）。

A. 资产的原始购买价格B. 资产的当前市场价格C. 资产的账面价值D. 资产的再生产成本答案：D4. 资产评估报告的有效期一般为（）。

A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A5. 在资产评估中，采用收益法评估资产时，需要考虑的因素不包括（）。

A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 资产的折旧D. 资产的账面价值答案：D6. 资产评估中，市场比较法的基本原理是（）。

A. 资产的价值等于其成本B. 资产的价值等于其收益C. 资产的价值等于其重置成本D. 资产的价值等于类似资产的市场价格答案：D7. 在资产评估中，资产的折旧是指（）。

A. 资产的物理磨损B. 资产的价值减少C. 资产的账面价值减少D. 资产的使用寿命减少答案：B8. 资产评估报告中，评估结果的表述应该（）。

A. 模糊不清B. 明确无误C. 模棱两可D. 随意表述答案：B9. 资产评估中，评估师应该遵循的原则不包括（）。

A. 客观性原则B. 独立性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D10. 资产评估报告中，评估师的资质证明应该（）。

A. 不需要提供B. 附在报告的最后C. 附在报告的开头D. 附在报告的中间答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估的主体包括（）。

A. 评估机构B. 委托人C. 被评估资产答案：A、B、D2. 资产评估的客体可以是（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 长期资产答案：A、B3. 资产评估的程序通常包括（）。

A. 评估准备B. 评估实施C. 评估报告D. 评估复核答案：A、B、C4. 资产评估中，收益法的计算公式包括（）。

资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。

答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。

答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。

答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。

答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。

答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。

答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。

成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。

收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。

2. 请列举影响资产评估结果的因素。

答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。

3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。

资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。

A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的历史成本C. 确定资产的重置成本D. 确定资产的折旧答案：A2. 资产评估的主体是（）。

A. 评估机构B. 评估对象C. 评估人员D. 评估报告答案：C3. 资产评估的客体是（）。

A. 评估机构B. 评估人员C. 评估对象D. 评估报告答案：C4. 资产评估的依据是（）。

A. 市场价值B. 历史成本C. 重置成本D. 折旧答案：A5. 资产评估的程序不包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：D6. 资产评估的方法不包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：D7. 资产评估中，市场比较法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：A8. 资产评估中，成本法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：C9. 资产评估中，收益法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：B10. 资产评估中，折旧法的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 收益原理C. 成本原理D. 折旧原理答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估的特点包括（）。

A. 专业性B. 独立性C. 客观性D. 公正性答案：ABCD2. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 科学性原则答案：ABCD3. 资产评估的程序包括（）。

A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：ABCD4. 资产评估的方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法答案：ABC5. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。

A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 进行比较修正D. 计算评估价值答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的结果仅供评估人员参考。

资产评估复习题及答案一、单项选择题1. 资产评估的目的是确定资产的（）。

A. 账面价值B. 公允价值C. 历史成本D. 重置成本答案：B2. 资产评估的基本方法包括（）。

A. 收益法、成本法、市场法B. 收益法、成本法、清算法C. 收益法、清算法、市场法D. 成本法、清算法、市场法答案：A3. 资产评估中，收益法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 预期收益 / 折现率B. 资产价值 = 预期收益× 折现率C. 资产价值 = 预期收益 + 折现率D. 资产价值 = 预期收益 - 折现率答案：A4. 资产评估中，成本法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 重置成本 - 折旧B. 资产价值 = 重置成本 + 折旧C. 资产价值 = 重置成本× 折旧D. 资产价值 = 重置成本÷ 折旧答案：A5. 资产评估中，市场法的计算公式为（）。

A. 资产价值 = 市场比较价格× 调整系数B. 资产价值 = 市场比较价格÷ 调整系数C. 资产价值 = 市场比较价格 - 调整系数D. 资产价值 = 市场比较价格 + 调整系数答案：A二、多项选择题1. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 客观性原则B. 独立性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：ABCD2. 资产评估中，影响资产价值的因素包括（）。

A. 资产的物理状态B. 资产的法律状态C. 资产的经济状态D. 资产的技术状态答案：ABCD3. 资产评估的程序通常包括（）。

A. 接受委托B. 现场调查C. 资料收集D. 评估报告编制答案：ABCD三、判断题1. 资产评估结果具有时效性，即评估结果只在一定时期内有效。

（）答案：正确2. 资产评估可以忽略资产的法律状态对价值的影响。

（）答案：错误3. 资产评估的目的是为了资产交易提供参考依据。

（）答案：正确4. 资产评估中，收益法适用于所有类型的资产评估。

（）答案：错误5. 资产评估报告应当包含评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估结论等内容。

资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。

(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。

(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。

(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。

(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。

(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。

2. 描述市场法评估的基本步骤。

3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。

4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。

四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。

2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。

五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。

根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。

该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。

资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 资产评估的目的是为（）提供价值判断。

A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠2. 资产评估的基本方法不包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，收益法适用于（）。

A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货4. 资产评估报告的有效期一般为（）。

A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年5. 资产评估中的“资产”是指（）。

A. 有形资产B. 无形资产C. 企业资产D. 所有资产6. 资产评估中，市场比较法的前提条件是（）。

A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有独立性D. 资产具有流动性7. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算8. 资产评估中，收益法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算9. 资产评估中，折旧法的适用条件是（）。

A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算10. 资产评估中，资产的折旧方法不包括（）。

A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 重置成本法二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的基本原则包括（）。

A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则12. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。

A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算比较系数D. 得出评估结果13. 资产评估中，成本法的步骤包括（）。

A. 确定资产的重置成本B. 确定资产的折旧C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果14. 资产评估中，收益法的步骤包括（）。

A. 确定资产的预期收益B. 确定资产的折现率C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果15. 资产评估中，折旧法的步骤包括（）。

一、单选1、资产评估中的持续经营价值是指企业的（）A各个组成部分资产的在用价值之和B各个组成部分资产的市场价值之和C市场价值D最佳使用价值2、资产评估机构向有关单位和个人支付回扣或者介绍费，并有违法所得的，按我国现行有关法规的处罚标准，应处以违法所得（）倍以下的罚款。

A 5B 3C 2D 13、被评估资产为2000年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2000年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2002年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。

A 7.2 B8 C 9 D 12.54、某评估机构以2004年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2003年实现纯利润100万元，经调查分析，统计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（）万元。

A 1103B 1114C 1147D 13105、由于同类新型设备的出现，使得被评估设备出现了功能性贬值，据比较数据如下表，则被评估设备的功能性贬值最接近于（）元。

项目参照资产评估对象月产量10000件10000件单件材料费用0.8元1.2元资产剩余使用年限3年折现率10%所得税税率33%A 79978 B96480 C 119370 D 1219106、广义的资产评估程序（）A开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。

B开始于接受委托，终止于提交评估报告书。

C开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。

D开始于接受的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书的文件归档管理。

7、在机器设备评估中，加权投资年限法是用来估算被评估资产（）的一种方法。

一、单选题1、对评估结果价值类型的选择必须要考虑（）因素。

A．评估方法B．评估计划C．评估目的D．行业管理标准答案： c2、下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件之一。

A．评估中使用的评估方法B．评估中遵循的评估原则C. 评估中执行的评估程序D. 评估中依据的市场条件标准答案： d3、评估基准日被评估企业年利润总额为1000万元，年折旧及摊销额为200万元，净资产总额为2000万元，企业适用的所得税税率为33%。

同行业的同类型上市公司平均每股价格与每股净利润之比是8，平均每股销售收入与每股净资产之比为2.5，仅就上述数据分析，被评估企业的股东全部权益评估价值可能最接近于（）万元。

A．4288B．5000C．5360D．8000标准答案： c4、被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净收益为50万元，以后每年递增5万元，假设折现率为10%，收益期为20年，该资产的评估价值最接近于（）万元。

A．550B．700C．1000D．1150标准答案： b5、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993 年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年标准答案： a解析：7×｛[50×（130%/100%）] /[ [50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＋2×｛[12×（130%/125%）]×/[50×（130%/100%）＋12×（130%/125%）]｝＝7×｛65 / [65＋12.48]｝＋2×｛12.48/[[65＋12.48]｝＝6.19年6、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。

资产评估考试题及答案第一题：什么是资产评估？答案：资产评估是指对具有经济价值的各类资产进行评估和鉴定，确定其价值、状况以及可行性等方面的工作。

它是一个涉及多学科知识和技能的领域，主要用于在金融、投资、财务、税务等领域中对资产进行评估和决策。

第二题：资产评估的目的是什么？答案：资产评估的目的主要包括以下几个方面：1. 确定资产的价值，为买卖、租赁、抵押、担保等交易提供依据。

2. 为企业的财务决策、投资决策、资产管理和财务报告提供支持。

3. 为金融机构的贷款审批和风险控制提供依据。

4. 为税务部门的税收征收提供依据。

5. 为法院的诉讼、仲裁提供证据和依据。

第三题：资产评估的方法有哪些？答案：资产评估的方法主要包括以下几种：1. 直接比较法：根据市场上类似资产的价格和交易情况，来确定资产的价值。

2. 收益法：通过资产的收益能力来确定其价值，例如净现值法、资本化收益法等。

3. 成本法：根据资产的建设成本和折旧情况，来确定其价值。

4. 投资回报法：根据项目的投资和预期回报，来确定资产的价值。

5. 剩余价值法：根据资产在未来的残余价值，来确定其价值。

6. 专家评估法：通过请专家根据其经验和知识，对资产进行评估。

第四题：资产评估的步骤有哪些？答案：资产评估的步骤主要包括以下几个环节：1. 收集资料：收集与资产相关的法律、经济、市场等方面的资料。

2. 确定评估目的和范围：根据评估的目的和要求，确定评估的范围和重点。

3. 选择评估方法：根据资产的性质和市场状况，选择合适的评估方法。

4. 数据分析和处理：对所收集到的数据进行分析和处理，得出评估结果。

5. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，包括资产的价值、评估方法和依据等内容。

6. 审核和确认：由相关部门或专家对评估报告进行审核和确认。

7. 审查和备案：将评估报告提交给相关部门进行审查和备案。

8. 评估结果的应用：根据评估结果，进行相应的决策和管理。

第五题：资产评估的风险因素有哪些？答案：资产评估过程中存在的风险因素主要包括以下几个方面：1. 市场风险：市场行情波动导致评估结果的不确定性。

资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。

4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。

14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。

2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。

3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。

4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。

5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。

6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。

7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。

8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。

9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。

10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。

11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。

12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。

13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。

14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。

15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。

资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估是指：A. 对公司资产进行清查和测量B. 对资产进行定价和估值C. 对资产进行购买和销售决策D. 对资产进行保险和风险管理答案：B. 对资产进行定价和估值2. 资产评估的目的是：A. 确定资产的所有权归属B. 评估资产的市场价值C. 管理和优化资产配置D. 规划资产收益和风险管理答案：C. 管理和优化资产配置3. 在确定资产价值时，评估师可以采用下列哪种方法：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述方法答案：D. 所有上述方法4. 资产评估的主要对象包括：A. 不动产B. 动产C. 金融资产D. 所有上述资产答案：D. 所有上述资产5. 资产评估报告的基本要素包括：A. 资产基本信息B. 评估方法和依据C. 评估结果和价值D. 所有上述要素答案：D. 所有上述要素二、简答题1. 简述资产评估的意义和目的。

答案：资产评估是对某个实体拥有的资产进行定量、定性分析和估值的过程。

其意义在于通过评估资产的价值，可以帮助实体进行资产管理和配置，优化资产利用效率，制定科学的决策和策略。

而资产评估的目的则是为了确定资产的真实价值，为财务会计报告、投资决策、风险管理、贷款审批等提供依据。

2. 列举三种常用的资产评估方法，并简要介绍其原理。

答案：常用的资产评估方法包括成本法、市场法和收益法。

- 成本法：根据资产的成本以及衰减和折旧情况，来估计资产的价值。

该方法假定资产的价值等于其曾经投入的成本，不受市场供需关系的影响。

适用于特定资产，如不动产、机器设备等。

- 市场法：通过对类似或相似的交易资产进行观察，确定其市场价值。

该方法关注市场供需关系和市场交易价格，适用于流动性强的资产，如股票、债券等。

- 收益法：通过预测资产未来的经济效益，结合折现率计算资产的现值。

该方法基于资产预期现金流量的折现和计算，适用于固定收益资产和有明确现金流量的资产。

3. 介绍资产评估报告的主要内容和格式。

资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。

按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

资产评估综合试题（一）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）1．一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

() A．时期B．时点C．时段D．时间2．下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适州等方面又不同于无形资产的是() A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉3．最大最佳效用是基于资产评估的()A．继续使用假设B．持续经营假设C．公开市场假设D．清算(清偿)假设4．在下列资产中，最适宜采用成本法评估的资产是()A．无形资产B．资源性资产C．企业整体资产D．自制专用设备5．下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是()A．重置核算法B．功能价值法C．点面推算法D．物价指数法6．评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为()A．750万元B．850万元C．1500万元D．1600万元7．某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。

营业终止后预计可回收500万元。

假设折现率为6％，则该企业的评估值应为()A．419.8万元B．806.9万元C．1226.7万元D．5806.9万元8．被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60％，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于()A．58万元B．90万元C．120万元D．150万元9．某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。

设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。

2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。

资产评估考试复习题及答案一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的保险价值D. 确定资产的税务价值答案：A2. 资产评估的方法主要有哪些？A. 成本法、市场法、收益法B. 折旧法、比较法、收益法C. 成本法、比较法、折旧法D. 市场法、收益法、折旧法答案：A3. 以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 客观性原则B. 独立性原则C. 一致性原则D. 随意性原则答案：D二、判断题1. 资产评估结果具有法律效力。

（）答案：错误。

资产评估结果本身不具有法律效力，但可以作为法律裁决的参考依据。

2. 资产评估可以只考虑资产的过去价值。

（）答案：错误。

资产评估应考虑资产的过去价值、现在价值以及未来价值。

3. 资产评估过程中，评估师可以完全依赖市场信息。

（）答案：错误。

评估师需要综合考虑市场信息、资产特性、相关法律法规等多种因素。

三、简答题1. 简述资产评估的基本步骤。

答案：资产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行评估分析、撰写评估报告、提交评估结果。

2. 描述成本法在资产评估中的应用。

答案：成本法在资产评估中主要应用于那些没有活跃交易市场的资产。

评估师会考虑资产的原始成本、折旧、更新成本等因素，以确定资产的评估价值。

四、计算题1. 某企业拥有一台设备，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用5年。

假设该设备的年折旧率为10%，且目前市场上类似设备的售价为120万元。

请计算该设备的评估价值。

答案：首先计算设备的累计折旧：100万元 * 10% * 5年 = 50万元。

设备的账面价值为100万元 - 50万元 = 50万元。

考虑到市场售价高于账面价值，评估价值可以取市场售价，即120万元。

五、案例分析题1. 某公司计划出售其持有的一块土地，该土地原始购置成本为500万元，已使用10年。

目前市场上类似土地的售价为800万元。

资产评估自考课程复习题（20**）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）每小题列出的四个备选项内只有一个是符合题目要求，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.下列不属于资产评估假设的是【】(A)继续使用假设(B)清算假设 (C) 公开市场假设(D) 企业主体假设2.评估资产的“在用价值”主要依据的是【】(A)贡献原则 (B) 替代原则 (C ) 最佳使用原则(D ) 预期原则3.某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。

该批设备的购置成本为 600 万元。

评估人员从中选择出 5 台设备进行评估，这 5 台设备的购置成本为 80 万元，重置成本为 100 万元，则该批设备的重置成本为【】(A)480 万元 (B ) 700 万元 (C ) 750 万元 (D ) 800 万元4．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了【】(A) 时间因素 (B ) 地域因素 (C ) 功能因素 (D )技术因素5．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电 5000 度，每度电 0.6 元，该设备可使用 10 年，企业所在行业的平均投资收益率为 10% ，企业所得税率为25% 。

该设备的功能性贬值约为【】(A)18435 元 (B)13825 元 (C )13586 元 (D) 2250 元6．标定地价是【】(A)省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格(B)市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格(C)省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格(D)市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格7．无形损耗对无形资产的影响在于【】(A)使用价值(B)已使用年限(C)价值(D)名义使用年限8．某企业前三年发生的坏账损失分别为 100 万元、 110 万元、 120 万元；前三年的应收账款余额分别为 20** 万元、 2100 万元、 2200 万元。

第一章资产评估旳基本概念一、单选题１.从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看，资产评估成果具有（）。

A.现实性B.征询性C．公正性Ｄ．市场性２．（)是资产评估业务旳基础，决定了资产价值类型旳选择，并在一定限度上制约着评估途径旳选择。

A.评估目旳Ｂ．评估措施Ｃ.评估规程D.评估对象３.如下属于法定评估旳资产业务是(）。

A．公司租赁 B.抵押贷款Ｃ．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值旳经济活动,评估价值是资产旳（)。

A.时期价值B．时点价值C．阶段价值Ｄ．时区价值５.根据财政部1月1日发布旳《国有资产评估管理若干问题旳规定》，占有单位有（）行为旳，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资Ｂ.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司Ｃ．行政事业单位下属旳独资公司之间旳资产转让D．拟定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产Ｃ．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估旳主体是指（）。

A．被评估资产占有人Ｂ.被评估资产C．资产评估委托人 D.从事资产评估旳机构和人员8.如下表述不符合资产评估科学性原则旳是()。

Ａ.必须根据评估旳特定目旳选择合用旳价值类型和措施B．评估旳特定目旳必须与价值类型相匹配C．特定旳资产业务可采用多种评估措施D.特定旳资产业务可采用多种价值类型9.资产评估旳()，是指资产评估旳行为服务于资产业务旳需要,而不是服务于资产业务当事人旳任何一方旳需要。

Ａ.公正性B．市场性C．征询性 D.专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”原则旳是()。

A.控制性Ｂ．有效性 C.稀缺性Ｄ.市场性二、多选题1．资产评估中旳资产具有旳基本特性是(）。

Ａ.是由过去旳交易和事项形成旳 B.可以以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制旳Ｄ．能给其特定主体带来将来经济利益Ｅ.是有形旳２.资产评估中确认资产旳原则有(）。

资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 合法性原则C. 市场性原则D. 保密性原则答案：D2. 资产评估的目的通常是为了：A. 资产交易B. 资产保值C. 资产增值D. 资产减值答案：A3. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 资产评估报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年答案：C5. 资产评估中，以下哪项不是评估对象？A. 土地使用权B. 机器设备C. 企业商誉D. 个人信用答案：D6. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 混合法答案：C7. 资产评估报告的使用者通常包括：A. 资产所有者B. 资产评估师C. 第三方机构D. 所有以上选项答案：D8. 资产评估过程中，评估师需要遵循的职业道德包括：A. 独立性B. 客观性C. 公正性D. 所有以上选项答案：D9. 资产评估中，评估值通常包括：A. 账面价值B. 市场价值C. 清算价值D. 所有以上选项答案：B10. 资产评估报告的组成部分通常不包括：A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 评估结果的法律效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估的依据通常包括以下哪些方面？A. 法律法规B. 市场情况C. 资产的物理状态D. 资产的财务状况答案：A, B, C, D12. 资产评估中，评估师需要收集的资料包括：A. 资产的权属证明B. 资产的财务报表C. 资产的物理状况报告D. 相关市场信息答案：A, B, C, D13. 资产评估报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 评估目的B. 评估方法的选择与应用C. 评估过程的描述D. 评估结果的分析答案：A, B, C, D14. 资产评估中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 资产的使用年限B. 资产的维护状况C. 资产的市场需求D. 评估师的专业水平答案：A, B, C, D15. 资产评估的程序通常包括以下哪些步骤？A. 接受委托B. 确定评估目的C. 收集评估资料D. 编制评估报告答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的目的和意义。

资产评估基本原理1．被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元;假定其他费用可以忽略不计;要求：试根据所给条件1估测该机组的现时全新价格；2估算该机组的成新率；3估算该机组的评估值;解：1被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24万元2该机组的成新率=8÷5+8 ×100%=61.54%3该机组的评估值=24×61.54%=14.77万元2．某台机床需评估;企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年;经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%;试评估该机床原地续用的重置全价;解：现时采购价=5×1+20%=6万元现时运输费=0.1×1+1=0.2万元安装、调试费=0.3×1+40%+0.1×1+15%=0.535万元被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735万元3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元;X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本;解：年净超额运营成本为=60×1-40%=36万元X设备的超额运营成本=36×1-1+10%-5/10%=136.47万元4．某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估;已知该企业在今后保持持续经营,预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元,53万元和55万元；从第六年开始,企业进入稳定期,预计每年的税前净收益保持在55万元;折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为40%,试计算该企业的评估值是多少解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47万元稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/1+10%5=341.51万元企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98万元该企业的评估值为：522.98×1-40%=313.79万元5．有一待估宗地A,与待估宗地条件类似的宗地甲,有关对比资料如下表所示：表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度;据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;要求：1计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数2计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数;3计算参照物修正后的地价解：1A宗地容积率地价相关系数为105,甲宗地的容积率地价相关系数为1102交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.953参照物修正后地价=万元机器设备评估1．机器设备1台,3年前购置,据了解,该设备尚无替代产品;该设备的账面原值为10万元,其中买价为8万元,运输费为0.4万元,安装费用包括材料为1万元,调试费用为0.6万元;经调查,该设备的现行价格为9.5万元,运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％;求该设备的重置成本;保留两位小数解：重置成本=9.5+0.4×1+40%+1×1+30%+0.6×1+20%=12.08万元2．2015年1月评估设备一台,该设备于2011年12月购建,账面原值为20万元,2013年进行一次技术改造,改造费用包括增加设备为2万元;若定基物价指数2011年1.05,2013年为1.20,2015年为1.32,求该设备的重置成本;解：重置成本=20×+2×=27.34万元3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线;经调查,市场上现有的类似生产线成本为24万元,年产量为12万件;如果规模经济规模指数为0.8,求该资产的重置全价;解：重置全价=24×8/120.8=17.35万元4．被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70％,辅助装置占20％,工艺管道占10％;至评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5％;求该机组评估基准日的重置成本;解：重置成本=60×70%×1-2%+60×20%×1+1%+60×10%×1+5%=59.58万元5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估,其账面原值共计1000万元,评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估,其账面原值共计150万元,经估算其重置成本之各为180万元,则该企业被评估设备的重置成本是多少解：重置成本=1000×=1200万元6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B,采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元;A 设备尚可使用5年,假定年折现率为8％,该企业的所得税税率为33％,求A设备的超额运营成本;解：年净超额运营成本=40×1-33%=26.8万元A设备的超额运营成本=26.8×P/A,8%,5=107万元7．被评估设备为1989年从德国引进的设备,进口合同中的FOB价是20万马克;1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了,其替代产品的FOB报价为35万马克,而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克;按照通常情况,设备的实际成交价应为报价的70%～90%,境外运杂费约占FOB价格的5%,保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算,安装调试费含在设备价格中不再另行计算,被评估设备尚可使用5年,评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1,人民币与美元的汇率为8﹕1;根据上述数据估测该进口设备的续用价值;8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥;政策调整预计会持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额;9．被评估机组为3年前购置,帐面价值为20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代;经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值;10．被评估设备购建于1985年,帐面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年该设备进行评估,假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条件估测被评估设备的成新率;7．解：根据题意有：1被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理,即被评估设备的CIF价格为30万马克,或20万美元;2被评估设备的重置成本为：设备的CIF价格+银行手续费×1+国内运杂费率银行手续费=20×8×0.8%=1.28万元人民币国内运杂费=160+1.28×3%=4.84万元人民币进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166万元人民币3设备的成新率=5÷5+5×100%=50%4进口设备的评估值为：166×50%=83万元人民币8．解：根据题意计算如下：1经济性贬值率=1-7000/100000.6 ×100%=19%2经济性贬值额=100×10000×1-33% ×P/A,10%,3=670000×2.4869=1666223元9．解：根据题意计算如下：1被评估机组的现时全新价格最有可能为：30×1－20%=24万元2设备的成新率为：7÷3+7 ×100%=70%3设备的评估值为：24×70%=16.8万元10．解：据题意计算如下：1评估时设备的现行成本,亦称更新成本为：Σ帐面原值×价格变动率所以,30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250元2评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限所以,30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990元3设备的加权投资年限=Σ加权更新成本÷Σ更新成本=808990÷85250=9.5年（4）设备的成新率=8÷9.5+8 ×100%=45.7%房地产评估1．待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用含税费3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值;2．某商业用房地产,按国家规定其土地使用权最高年限为40年,现该房地产拟出租,出租期为10年,按租赁双方的租赁合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年按等比级数递增,每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变;假定资本化率折现率为10%,如按上述租赁合同条件为依据,该房地产10年租期内的收益现值是多少要求：1按分段法计算并写出公式,其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；2写出计算过程；3写出正确结论;1．解：1估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米其他费用：30000÷667＝45元／平方米土地开发费用：150,000,000÷1,000,000＝150元／平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米2计算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25元第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375元每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元;注:由于第一年投入总投资的3／4,开发期为2年,利率10％,该笔资金并非第一年年初一次投入,所以需要乘以0.5;第二年同理;3计算利润：270×10％＝27元4计算土地成本：270+23.29+27＝320.29元／平方米5计算待估土地公平市场价值：320.29×1+10％＝352.32元／平方米每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米,近似等于每平方米352元;•解：1计算公式为：2计算过程：前五年的租金收益分别为：R1=8万元R2=8×1+2%=8.16万元R3=8×1+2%2=8.32万元R4=8×1+2%3=8.49万元R5=8×1+2%4=8.66万元后五年的租金收益均为：R=15万元折现率为：r=10%3将2中的数据代入1中的公式中,求得P=66.75万元。