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选择题在进行资产评估时，下列哪项因素通常不被视为影响资产价值的主要因素？A. 资产的历史成本B. 资产的市场供求关系C. 资产的未来收益能力（正确答案）D. 资产的物理状况及使用寿命根据资产评估准则，下列哪一项不属于资产评估的基本程序？A. 明确资产评估业务基本事项B. 签订资产评估业务约定书C. 随意调整评估结果以适应客户需求（正确答案）D. 编制和提交资产评估报告在采用市场法对无形资产进行评估时，最关键的是寻找：A. 类似的有形资产交易案例B. 同一行业内的企业整体价值C. 具有可比性的无形资产交易案例（正确答案）D. 该无形资产的历史成本记录下列哪项不属于机器设备评估中常用的方法？A. 重置成本法B. 收益现值法C. 现行市价法D. 历史成本摊销法（正确答案）在进行企业价值评估时，下列哪项财务指标通常不作为直接评估依据？A. 净利润B. 现金流量表中的经营活动现金流C. 资产负债表中的股东权益（正确答案）D. 企业自由现金流关于房地产评估中的“最高最佳使用原则”，下列说法错误的是：A. 应考虑法律上允许的使用方式B. 应考虑经济上可行的使用方式C. 必须按照当前实际使用状态评估（正确答案）D. 应考虑物理上可能的使用方式在采用收益法评估资产时，折现率的确定应考虑的主要因素不包括：A. 无风险报酬率B. 通货膨胀率（正确答案，通常考虑的是风险报酬率）C. 资产特定风险调整系数D. 行业平均收益率下列哪项不是资产评估报告中必须包含的内容？A. 资产评估机构及评估师的资质证明B. 资产评估目的、范围及基准日C. 详细的资产清查盘点过程描述（正确答案）D. 资产评估方法及评估结论在进行长期股权投资评估时，如果采用权益法，则主要关注的是：A. 被投资企业的账面价值B. 被投资企业的历史成本C. 被投资企业的净资产公允价值及其变动（正确答案）D. 投资者的初始投资成本。
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
大学资产评估试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是确定资产的（）。
A. 历史成本B. 重置成本C. 公允价值D. 账面价值答案：C2. 资产评估中，市场法主要适用于（）。
A. 无形资产B. 土地C. 机器设备D. 专利权答案：B3. 资产评估的三大基本方法包括市场法、成本法和（）。
A. 收益法B. 清算法C. 折现法D. 比较法答案：A4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A5. 在资产评估中，收益法主要适用于（）。
A. 固定资产B. 流动资产C. 无形资产D. 长期投资答案：C6. 资产评估中的成本法评估，通常不包括（）。
A. 历史成本B. 重置成本C. 折旧D. 增值答案：D7. 资产评估报告应当包括（）。
A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估方法和过程D. 所有选项答案：D8. 资产评估中，收益法评估的资产价值通常是指（）。
A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的公允价值D. 资产的现值答案：D9. 资产评估报告中，评估结果的有效期通常不包括（）。
A. 资产价值的变动B. 资产的物理状况变化C. 资产的法律状态变化D. 所有选项答案：D10. 资产评估中，市场法评估的资产价值通常是指（）。
A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的公允价值D. 资产的现值答案：C二、多选题（每题3分，共30分）1. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则答案：A B C D2. 资产评估中，成本法评估的步骤通常包括（）。
A. 确定重置成本B. 估算资产的折旧C. 计算资产的净值D. 考虑资产的增值答案：A B C3. 资产评估报告应当具备的要素包括（）。
A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估方法和过程D. 评估结果答案：A B C D4. 资产评估中，收益法评估的步骤通常包括（）。
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( ) A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理 8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( )A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估复习题一、单项选择题1．资产的价值是由资产所具有的( )所决定的。
A．权利 B．获利能力C．基本用途 D．变现能力2．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( )A．市场法 B．成本法C．收益法 D．三种方法均可以3．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( )A．较强的变现能力 B．形态的随意变化性C．形态的多样性 D．较快速度的周转性4．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法 B．收益法C．成本法 D．以上答案均不对5．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( )A．成本法 B．收益法C．市场法 D．残余估价法6．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( )A．获取更大的利润 B．不让资本闲置C．长时间获得收益，有利于资金周转D．获取投资收益及投资资本增值7．编制资产评估报告的工作内容有( )A．评估资料的分析讨论 B．选择评估方法C．确定有关参数 D．审查选择的评估方法是否科学合理8．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( )A．销售收入的增加折现值B．销售费用的减少折现值C．销售收入的减少和销售费用的增加折现值D．无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 9．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理 B．充分假设C．事实依据 D．假设条件10．下列经济行为中不属于长期投资的是( ) A．企业甲向企业乙投入10台先进的机械设备，与其组成联营企业B．企业甲通过证券市场购买了企业乙的100张十年期债券C．企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年D．企业甲将商标作为资本投入到企业乙，企业乙可使用此商标八年11．资产评估的主体指的是（）A.评估机构和评估人员B.资产管理机构C.资产D.交易的一方12．资产评估的客体是指（）A.评估机构和评估人员B.被评估的资产C.投资者D.交易的一方13．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市场价。
一、单选1、下列选项中，资产评估业务约定书中基本内容的是( D )A.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划2、评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有( B )A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性3、下列关于复原重置成本和更新重置成本的描述，不正确的是（B ）A、两者反映的价格水平是一样的B、两者反映的技术水平是一样的C、两者反映的资产功能是一样的D、应优先选择更新重置成本4、下列原则中，不属于资产评估工作原则的是( C )A.独立性原则B.客观性原则C.预期性原则D.科学性原则5、在资产评估中，市场法较适用于( C )A.专用设备B.大部分无形资产C.通用性较强的资产D.受地域、环境等严格限制的资产6、被评估资产为一条生产某产品的生产线，年产量3万件。
评估人员找到一条全新的同类型生产线，当前市场价格为80万元，其年产量为4万件，经分析，该类生产线的规模经济效益指数为O.68，则被评估生产线的重置成本约为（D ）A、40.8万元B、54.5万元C、60万元D、65.8万元7、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( D )A.功能性贬值B.实体性贬值C.破产清算贬值D.经济性贬值8、进口设备的到岸价是指（ C ）A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+国外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+国外运杂费+途中保险费D、设备的离岸价+途中保险费9、在设备评估中，市场法不适用．．．于( C )A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备10、某商业用地最高出让年限50年，评估时尚有45年使用权，还原利率取10%，则年限修正系数约为（ B ）A、0.920B、0.995C、1.005D、1.10011、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( C )A.评估基准日的价格B.正常交易的价格C.待评估对象自身状态下的价格D.待评估对象区域因素下的价格12、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。
资产评估复习题及答案1. 资产评估的定义是什么？2. 资产评估的目的有哪些？3. 简述资产评估的基本原则。
4. 资产评估的方法主要有哪些？5. 市场比较法在资产评估中是如何应用的？6. 成本法在资产评估中的作用是什么？7. 收益法评估资产时需要考虑哪些因素？8. 资产评估中的风险评估包括哪些方面？9. 如何确定资产的折旧和残值？10. 资产评估报告通常包含哪些内容？11. 什么是无形资产评估，它与有形资产评估有何不同？12. 资产评估中的道德和职业标准是什么？13. 举例说明资产评估在并购中的重要性。
14. 资产评估在税务规划中的作用是什么？15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在哪些方面？答案1. 资产评估是指通过专业的方法和程序，对资产的价值进行估计和分析的过程。
2. 资产评估的目的包括但不限于：投资决策、财务报告、税务规划、保险评估、并购等。
3. 资产评估的基本原则包括客观性、公正性、独立性和专业性。
4. 资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。
5. 市场比较法通过比较类似资产的市场交易价格来评估资产价值。
6. 成本法主要考虑资产的重置成本减去折旧和损耗来评估资产价值。
7. 收益法评估资产时需要考虑预期收益、资本化率和风险因素。
8. 资产评估中的风险评估包括市场风险、信用风险、操作风险等。
9. 确定资产的折旧和残值通常依据资产的使用年限、磨损程度和剩余价值。
10. 资产评估报告通常包含评估目的、方法、过程、结论和建议等。
11. 无形资产评估是对品牌、专利、商标等无形价值的评估，与有形资产评估的主要区别在于评估依据和方法。
12. 资产评估中的道德和职业标准要求评估师保持独立性、客观性，遵守相关法律法规。
13. 在并购中，资产评估帮助确定交易价格，避免过高或过低的支付，保护投资者利益。
14. 资产评估在税务规划中帮助确定资产的计税基础，合理规避税务风险。
15. 资产评估在财务报告中的重要性体现在确保资产价值的准确性，反映企业的财务状况和经营成果。
资产评估复习题（最终5篇）第一篇：资产评估复习题名词1假设开发法：是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及正常开利润后的剩余价值作为房地产的价格的一种评估方法。
2资产评估：即资产价值形态的评估。
是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为和过程。
3替代原则：是市场法评估的重要理论基础，作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
4经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。
5清算价格：是指公司在清算时，每股股票所代表的真实价格，它是公司净资产与公司股票总数的比值。
6低值易耗品：是指虽不构成固定资产，但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。
7探矿权：是指矿产勘探开发经营者为获得进行矿产生产所需的矿产储量资源而取得的在有利的含矿藏区域内进行勘探活动的权力。
8企业整体资产评估：是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
简答题1、资产评估方法的选择？资产评估方法的选择过程包括三个层面：一是分析各种资产评估基本方法所依据的资产评估思路的适应性；二是选择实现各种评估技术思路的具体评估技术方法；三是选择运用各种具体评估技术方法所涉及的经济技术参数。
所以，选择恰当的评估技术思路和实现评估技术思路的具体技术方法以及经济技术参数，共同构成了恰当选择资产评估方法的内容。
2、资产评估报告要素？政策评估报告一般包括以下要素：1）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）及委托方以外的其他评估报告使用者；2）评估目的；3）评估对象和评估范围；4）价值类型及其定义；5）评估基准日；6）评估依据；7）评估方法；8）评估程序实施过程的情况；9）评估假设；10）评估结论；11）特别事项说明；12）评估报告使用限制说明；13）评估报告日；14）评估机构和注册资产评估师签章。
资产评估学考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的市场价格D. 确定资产的清算价值答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产使用者答案：C3. 资产评估的基本假设不包括（）。
A. 交易假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 公开市场假设答案：D4. 资产评估的价值类型不包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 历史成本答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产负债表答案：D6. 资产评估的资料收集不包括（）。
A. 资产的法律权属资料B. 资产的技术状况资料C. 资产的财务状况资料D. 资产的市场价格资料答案：D7. 资产评估的方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 折旧法答案：D8. 资产评估报告的使用者是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估委托人答案：D9. 资产评估的有效期通常为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A10. 资产评估的法律责任主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的特点包括（）。
A. 专业性B. 独立性C. 客观性D. 公正性答案：ABCD12. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 科学性原则答案：ABCD13. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产评估报告答案：ABCD14. 资产评估的价值类型包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 残余价值答案：ABC15. 资产评估的方法包括（）。
资产评估习题第五章 收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例 纯收益与售价交易实例对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（％＋％＋％＋％＋％）÷5 =％[案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。
目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
六、应用举例[案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。
解：P= 1%)101(15 +5432%)101(20%)101(15%)101(18%)101(165%)101%(1025 550%)101(1另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的％，维修费为重置成本的％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。
试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。
解：（1）选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
（2）计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益＝50×12×900×（1—10％）＝486000元 （3）计算总费用总收益应该为客观收益而不是实际收益。
①年管理费＝486000×％＝17010元 ②年维修费＝2500×900×％＝33750元 ③年税金＝20×900＝18000元 ④年保险费＝2500×900×%=4500元 年总费用＝①＋②＋③＋④＝73260元（4）计算房地产纯收益房地产纯收益＝年总收益－年总费用 ＝486000－73260＝412740元 市场法 例 3为评估某宗地H 的地产价格，选取了M 、N 两个参照地块交易实例。
资产评估考试复习题及答案一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的保险价值D. 确定资产的税务价值答案：A2. 资产评估的方法主要有哪些？A. 成本法、市场法、收益法B. 折旧法、比较法、收益法C. 成本法、比较法、折旧法D. 市场法、收益法、折旧法答案：A3. 以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 客观性原则B. 独立性原则C. 一致性原则D. 随意性原则答案：D二、判断题1. 资产评估结果具有法律效力。
（）答案：错误。
资产评估结果本身不具有法律效力，但可以作为法律裁决的参考依据。
2. 资产评估可以只考虑资产的过去价值。
（）答案：错误。
资产评估应考虑资产的过去价值、现在价值以及未来价值。
3. 资产评估过程中，评估师可以完全依赖市场信息。
（）答案：错误。
评估师需要综合考虑市场信息、资产特性、相关法律法规等多种因素。
三、简答题1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括：确定评估目的、收集评估所需资料、选择评估方法、进行评估分析、撰写评估报告、提交评估结果。
2. 描述成本法在资产评估中的应用。
答案：成本法在资产评估中主要应用于那些没有活跃交易市场的资产。
评估师会考虑资产的原始成本、折旧、更新成本等因素，以确定资产的评估价值。
四、计算题1. 某企业拥有一台设备，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用5年。
假设该设备的年折旧率为10%，且目前市场上类似设备的售价为120万元。
请计算该设备的评估价值。
答案：首先计算设备的累计折旧：100万元 * 10% * 5年 = 50万元。
设备的账面价值为100万元 - 50万元 = 50万元。
考虑到市场售价高于账面价值，评估价值可以取市场售价，即120万元。
五、案例分析题1. 某公司计划出售其持有的一块土地，该土地原始购置成本为500万元，已使用10年。
目前市场上类似土地的售价为800万元。
资产评估复习题一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段2.某台设备为1990年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2005年12月1日为评估基准日对其进行评估。
已知1995年、1998年、1999年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。
A .235 B.240 C.295 D.3503.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。
A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。
A.大型设备B.通用设备C.专用设备D.进口设备6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的( )。
A.贡献原则B.客观原则C.预期原则D.替代原则7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A.2.5B.5C.7.5D.108.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重依次为25％、40％、35％，则被评估房地产的价值最接近( )万元。
A.140B.135C.141.4D.1389.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。
A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性10.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。
A.土地所有权B.土地使用权C.土地收益权D.土地租赁权11.以下各项中属于不可确指无形资产的是（）。
资产评估复习题（一）一、单选题1、决定资产评估价值类型的要素是（）A、资产评估的客体B、资产评估方法C、资产评估的特定目的D、法定的程序2、下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）A.收益现值B.市场以外价值C.公开市场价值D.投资价值3、不可确指的资产是指（）A.没有实物载体的资产B.具有综合获利能力的资产C.不能脱离有形资产而单独存在的资产D.经营性盈利的资产4、评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）（2005）A.240万元B.250.95万元C.260万元D.245万元答案：B解析：评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）X评估价值=300×（20/25）0.8=250.955、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力为120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物三年前的价格为40万元人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%,该类设备的价格与生产能力之间呈线性关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元A、40B、53C、58D、77答案：C解析：本题涉及到功能价值类比法（线性关系）、及环比价格指数的运用重置成本=（100/120）*40*（1+20%）*（1+20%）*（1+20%）=57.66、某设备设计生产年限10年，现在已经用于生产8年，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已经得到补偿，预计还可用于生产4年，则其实体性贬值率为（）A、100%B、66.7%C、33.3%D、18.6%答案：C解析：成新率=4/（8+4）=0.33实体性贬值率=1-成新率7、某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（）万元A、178B、180C、188D、200答案：C解析：这是等额系列折现最简单的情况，等额值发生在1到30年年末，先在需要的将等额收益折现到第1年初，可直套用公式。
资产评估复习题
1. 什么是资产评估？
资产评估是指对特定资产进行估价的过程，以确定其当前市场价值或潜在价值。
资产评估是金融、会计、法律和房地产领域中的重要环节，可以帮助机构和个人确定资产的价值，从而做出合理的决策。
2. 资产评估的作用是什么？
资产评估的作用包括以下几个方面：
- 风险管理：通过对资产的评估，可以帮助机构或个人识别潜在的风险，并采取相应的措施来降低风险。
- 决策支持：通过资产评估可以得到准确的资产价值，从而帮助机构或个人做出合理的投资、融资或出售决策。
- 财务报表：资产评估是财务报表编制的基础，准确的资产估值可以保证财务报表的可靠性和准确性。
3. 资产评估的方法有哪些？
资产评估的方法多种多样，常见的方法包括以下几种：
- 市场比较法：该方法通过对相似物业的市场交易数据进行分析，来确定被评估资产的市场价值。
- 收益法：该方法主要适用于投资性资产，通过分析资产的潜在收益和风险来确定其市场价值。
- 成本法：该方法主要适用于特定用途资产，通过计算重建或替代该资产所需的成本来确定其价值。
- 折现法：该方法主要适用于现金流资产，通过折现资产未来的现金流回到现值来确定其价值。
4. 资产评估的注意事项有哪些？
在进行资产评估时，需要注意以下几个重要事项：
- 数据的可靠性：评估师在进行资产评估时需要依赖大量的数据和信息，确保这些数据的可靠性是非常重要的。
- 市场变动因素：市场行情的变动会对资产的价值产生重大影响，评估师需要考虑市场变动因素对资产估值的影响。
资产评估复习题1.资产利⽤率是⾄评估基准⽇资产的累计实际利⽤时间与累计法定利⽤时间的⽐率。
2.实体性贬值也称有形损耗贬值。
它是指设备由于运⾏中的磨损和暴露在⾃然环境中的侵蚀，造成设备实体形态的损耗，引起的贬值。
3.基准地价是在某⼀城市的⼀定区域范围内，根据⽤途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某⼀时点的平均价格。
4.标定地价是指在⼀定时期和⼀定条件下，能代表不同区位、不同⽤途地价⽔平的标志性宗地的价格。
5.商誉通常是指⼀个企业预期将来的利润超过同⾏业正常利润的超额利润的价值。
6.股票的清算价格指企业清算时每股股票所代表的真实价格。
、7.成新率是反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的⽐率。
成新率的估算⽅法有观察法、经济使⽤年限法、修复费⽤法等。
1.银⾏在因债务不能清偿⽽需要对其受押的抵押房地产进⾏处置时，该抵押房地产价值的评估适⽤于清算假设。
2.在通常情况下，可以⽤市场法进⾏评估的资产是通⽤设备。
3.在应⽤市场法时，⼀般应该选择3个或3个以上参照物进⾏⽐较。
4.估测⼀台在⽤续⽤的设备的重置成本，⾸选⽅法是利⽤询价再考虑其他费⽤。
5.某台被评估资产1978年构建，其账⾯原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进⾏评估，当年定基物价指数为180%，则该设备的重置全价为15万元。
6.某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使⽤，并且修理后所带来的收益⾜以弥补修理费⽤。
若修理费⽤为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过75%7.某宗地年⾦收益额为8500元，剩余使⽤年限为20年，假定折现率为10%，其评估价值最有可能为72369元。
8.待估建筑物账⾯原值100万元，竣⼯于1990年底，假定1990年价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最可能是1910000。
选择题在进行资产评估时，下列哪项不属于无形资产评估的范畴？A. 专利权B. 商标权C. 著作权D. 库存商品（正确答案）采用市场法评估资产价值时，最关键的是找到与被评估资产相似的：A. 资产历史成本B. 资产账面价值C. 市场参照物（正确答案）D. 资产未来收益预测下列哪项不是收益法评估资产价值时需要考虑的因素？A. 资产未来预期收益B. 折现率或资本化率C. 资产的历史成本（正确答案）D. 资产的使用寿命在进行企业价值评估时，下列哪一项通常不被视为企业价值的直接组成部分？A. 有形资产价值B. 无形资产价值C. 负债价值（正确答案）D. 股权价值资产评估报告中，关于评估基准日的说法错误的是：A. 评估基准日是评估结论对应的时间点B. 评估基准日可以根据评估目的和需要合理选择C. 评估基准日必须为评估报告出具日（正确答案）D. 评估基准日的选择应考虑资产状态和市场条件下列哪项不属于资产评估的基本原则？A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 保密性原则（正确答案）在采用成本法评估资产时，下列哪项不应计入资产重置成本？A. 资产的购建价格B. 资产的运杂费、安装调试费C. 资产投入使用后的维护费用（正确答案）D. 资产建设期间的合理利息关于资产评估中的市场调研，下列说法不正确的是：A. 市场调研有助于了解资产的市场供需情况B. 市场调研是确定资产市场价值的重要依据C. 市场调研应重点关注资产的历史成本（正确答案）D. 市场调研需要考虑资产的替代品和竞争情况。
资产评估习题第五章 收益法 [案例1] 在房地产市场中所收集到5个与待估房地产类似的交易实例 纯收益与售价交易实例对以上5个可比实例的资本化率进行简单算术平均就可以得到资本化率为： r=（7.1％＋7.5％＋6.9％＋7.3％＋7.8％）÷5 =7.32％[案例4] 某房地产公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。
目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的管理费用为年租金的3.5％，维修费为重置成本的1.5％，土地使用税及房地产税为每建筑平方米20元，保险费为重置成本的0.2%，土地资本化率7％，建筑物资本化率8％。
试据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价格。
解：（1）选定评估方法该宗房地产有经济收益，适宜采用收益法。
（2）计算总收益总收益应该为客观收益而不是实际收益。
年总收益＝50×12×900×（1—10％）＝486000元 （3）计算总费用总收益应该为客观收益而不是实际收益。
六、应用举例[案例3] 有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10％，预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第六年开始收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价格。
解：P=1%)101(15+ +5432%)101(20%)101(15%)101(18%)101(16++++++++5%)101%(1025+ [1-550%)101(1-+]＝216.1万元①年管理费＝486000×3.5％＝17010元 ②年维修费＝2500×900×1.5％＝33750元 ③年税金＝20×900＝18000元④年保险费＝2500×900×0.2%=4500元 年总费用＝①＋②＋③＋④＝73260元（4）计算房地产纯收益房地产纯收益＝年总收益－年总费用 ＝486000－73260＝412740元 市场法 例3❖ 为评估某宗地H 的地产价格，选取了M 、N 两个参照地块交易实例。
已知M 地块的交易性质为诉讼抵债，其土地使用权交易价格为3400元/平方米，N 地块系拍卖转让的土地使用权，拍卖价格为4500元/平方米；且经分析发现，M 地块价格比正常情况低了10%，而N 地块拍卖价格则高出正常情况的16%，则有：❖ 例4：现选取一可比房地产实例，成交价格为6000元/平方米，成交日期为2006年7月。
假设2006年1月-2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%；2007年7月-2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%。
则对该可比实例进行交易日期修正后，2008年1月的房地产价格为：P= 6000×（1+1%）12 × （1-0.2%）6 = 6681元/平方米 例5.4.2❖ 续前例，假设待估宗地H 的评估期基准日为2001年7月1日，M 地块的交易日为2000年8月1日，N 地块的交易日期为2000年9月30日。
又据有关统计资料，2000年1月1日至2001年8月1日，房地产业的价格平均每月上涨0.3%，则上述M 、N 地块经日期修正后的价格分别为：例5.4.3❖ 续前例，假设上述待估地产和参照实例M 、N 都属于商业用地，运用直接法对地块H 进行区域因素修正的结果见表：%1.11110100100=-=交易情况修正率参照实例M %2.8616100100=+=交易情况修正率参照实例N %3.103)11%3.01(=⨯+=交易期日修正率参照实例M %7.102)9%3.01(=⨯+=交易期日修正率参照实例N例5.4.4❖ 假设上述地块H 、M 、N 的面积分别为8000、8760、6200平方米，其形状依次为矩形、梯例：容积率地价指数表的编制❖ 如：某类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1~1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。
要求编制容积率地价指数表。
例5.4.5❖ 续前例，假设政府城市规划对H 、M 、N 三地块的容积率最高限额依次为8、10、9，则查《容积率地价指数表》可计算参照实例M 、N 的容积率修正率分别为：[案例7] 若选择的可比较案例成交价为每平方米1000元，对应使用年期为30年。
而待估宗地出让年期为20年，土地还原率为8％，则年期修正如下： 土地使用年期修正后的地价 =1000× =872(元/平方米)[案例8] 有一待估宗地G 需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地：成交价的单位为：元/%4.106%10094100=⨯=区域因素修正率参照实例M %7.91%100109100=⨯=区域因素修正率参照实例N %100%100100100=⨯=个别因素修正率参照实例M %4.106%10094100=⨯=个别因素修正率参照实例N %5.87%100981.3482.3=⨯=容积率修正率参照实例M %2.93%100737.3482.3=⨯=容积率修正率参照实例N 3020%)81/(11%)81/(11+-+-平方米该城市地价指数表：另据调查，该市此类用地与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。
对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价格 解：1．建立容积率地价指数表2．案例修正计算A. 680× =620B. 610×=627C. 700× =623D. 680× =755E. 750×=638101100100100115105101100110112⨯⨯⨯⨯99100100100105105100100110112⨯⨯⨯⨯98100100100120105105100107112⨯⨯⨯⨯9910099100100105100100108112⨯⨯⨯⨯10210010010012810599100107112⨯⨯⨯⨯100100105100112F. 700× =6333．评估结果案例D 的值为异常值，应予以删除。
其他结果较为接近，取其平均值为评估结果。
因此，待估宗地G 的评估结果为：（620＋627＋623＋638＋633）÷5 ＝628（元/平方米）第四章，机器设备成本法[案例1] 某被评设备1992年购进，账面原值10万元， 1999年进行评估，1992年和1999年定基物价指数为109.6和 143.6，1992年至1999年环比物价指数分别为19.7％，9.5％，6.3％，1.6％，-1.9％，-3.0％，-3.0％，则按两种物价指数计算只计购置费的重置成本为： 重置成本＝100000×143.2÷109.6＝130656（元）或＝100000×（1＋19.7％）×（1＋9.5％）×（1＋6.3％）×（1＋1.6％）×（1－1.9％）×（1－3％）×（1－3％）＝130661.5（元）❖ 【例2.单选题】（2006考题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95％，该设备的主材费率为80％，适用的增值税税率为17％，则该设备的主材费用最接近于（A ）万元。
❖ A.35.90 ❖ B.37.79 ❖ C.39.90 ❖ D.42.00[案例3] 已知两参照物的价格和规模分别为171000元，119000元；5000个/年，3000个/年，求规模产量为4000个/年的某项目的重置成本：先求x:1.43679=1.66667x x=0.71被评估资产重置成本=171000×进口设备的从属费用计算消费税＝（ CIF +进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率 增值税＝（ CIF +关税+消费税）×增值税税率❖ [例1]被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB 价是20万英镑。
2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB 报价为35万英镑。
针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%～90%。
故按英国厂商FOB 报价的80%作为FOB 成交价。
针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB 价格约为替代设备FOB 价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。
评估基准日人民币对英镑的汇率为11.93∶1。
境外运杂费按FOB 价格的5%计，保险费按FOB 价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。
银行手续费按CIF 价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF 价格＋银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。
由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。
x )30005000(119000171000=145945)50004000(71.0=❖根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下FOB价格＝35×80%×70%＝19.6万英镑FOB价格＝19.6×11.93＝233.83万元人民币境外运杂费＝233.83×5%＝11.69万元人民币保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币CIF价格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69万元人民币银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币国内运杂费＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46万元人民币被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12万元人民币❖例2、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。
