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2015年下半年广西房地产估价师《经营与管理》：房地产权益融资的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。
则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了一元/m2。
A.1900B.2500C.650D.6002、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调3、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是_。
A.容积率B.建筑高度C.建筑规模D.建设工程4、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同5、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是—的使用方式。
A.经济化B.最高最佳C.实际性D.常规6、住房公积金汇缴年度为。
A：本年7月1日至下年6月30日B：上年7月1日至下年6月30日C：上年7月1日至当年6月30日D：当年1月1日至当年12月31日E：执行层的组织协调7、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996 年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。
2006年10月1日对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为一万元。
A.4091B.4182C.4250D.50008、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。
广西2023年房地产估价师《经营与管理》: 私募股权投资旳特点考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、一购房者购置房产用于零售商业, 购置旳价格为150万元, 其中购房者自有现金100万元, 其他部分申请银行贷款。
假如该项投资旳经营收入扣除运行费用和抵押贷款还本付息后旳年净现金流量为15万元, 则该项投资旳税前现金回报率是。
A：14％B：10％C：33％D：15％E: 借款协议2、建设单位领取施工许可证后, 因故不能按期动工, 可申请延期, 延期__。
A．以1次为限, 不超过3个月B．以1次为限, 不超过6个月C．以2次为限, 每次不超过3个月D. 以2次为限, 每次不超过6个月3、《国务院有关深入深化城镇住房制度改革加紧住房建设旳告知》决定, 从__开始, 全国城镇停止住房实物分派, 实行住房分派货币化。
A．1997年下六个月B．1998年上六个月C．1998年下六个月D. 1999年4、有关可保危险旳论述错误旳是__。
A．具有一定条件旳危险, 成为可保危险B．可保危险旳发生与否, 发生时间, 地点导致危害旳程度都必须具有偶尔性C．可保危险对于保险技术和保险经营, 具有承担旳也许性和必要性D. 对于有些特定危险, 因其一定会发生, 因此不能作为可保危险5、如某笔贷款旳月利率为1%, 每月计息一次, 按复利计息, 那么, 年名义利率是（）。
A．12%B．12.55%C．12.68%D. 13.55%6、某宗房地产旳成交价格比正常价格低8％, 买卖双方约定所有交易税费均由买方承担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳旳税费分别为正常价格旳5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例, 其对应旳修正系数为。
A：103．26％B：105．43％C：112．06％D：114．42％E: 工业用地旳监测点评估价格7、由整片钢筋混凝土基板和反梁构成旳基础是__。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
房地产估价师《经营与管理》专项试题与答案1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处B.易于获得金融机构的支持C.能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级标准答案：c2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：b3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险标准答案：a4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险标准答案：b5、某投资商欲进行写字楼置业投资。
其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04标准答案：b解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.746、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.政策风险7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差B.负的协方差C.标准协方差D.绝对协方差标准答案：b8、竞争导向定价法不包括( )。
A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法标准答案：d9、下列属于房地产开发直接投资的是( )。
房地产估价师真题及答案：《经营与管理》房地产估价师真题及答案：《经营与管理》单项选择题1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有( )。
【选项】A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是( )。
【选项】A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择( )。
【选项】A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4.【题干】若房地产市场的.平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为( )。
【选项】A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%【考点】5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是( )。
【选项】A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使（）。
A.投资利润最大B.投资效率最高C.投资成本最低D.投资风险最小2.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（）。
A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师3.某写字楼项目的预期投资收益是2000万元，实际收益为2200万元，则超出的200万元为()。
A.投资增益B.风险收益C.投资报酬D.风险溢价4.关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。
A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成5.【真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()。
A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表6.某房地产开发商向银行贷款4000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款发生为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息为()万元。
A.480B.960C.1072.96D.1552.967.房地产开发投资通常属于（）。
A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资8.下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是()。
广西房地产估价师《经营与管理》：投资的特性考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款__元。
A．40 000B．53 600C．66 800D．80 0003、某建筑物的建筑面积为200 ㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格4、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。
A：1765B：2000C：2069D：2400E：工业用地的监测点评估价格5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状6、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。
A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格7、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的报酬率为7％，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元／㎡；若报酬率为8％，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为元／㎡。
私募股权投资考试试题一、选择题（每题 2 分，共 40 分）1、私募股权投资基金的组织形式不包括（）A 公司型B 信托型C 有限合伙型D 无限合伙型2、以下哪项不是私募股权投资的特点（）A 投资期限长B 流动性强C 风险高D 专业性要求高3、私募股权投资基金在投资过程中，通常会重点关注企业的（）A 历史财务数据B 短期盈利能力C 长期发展潜力D 现有市场份额4、私募股权投资基金的退出方式不包括（）A 上市退出B 股权转让C 管理层回购D 债转股5、在对被投资企业进行估值时，常用的方法不包括（）A 市盈率法B 市净率法C 成本法D 随机法6、私募股权投资基金在投资前进行尽职调查，不包括以下哪项内容（）A 法律尽职调查B 财务尽职调查C 税务尽职调查D 家庭背景调查7、以下哪项不是影响私募股权投资基金收益的因素（）A 投资策略B 宏观经济环境C 基金管理人的心情D 被投资企业的经营状况8、有限合伙制私募股权投资基金中，（）承担无限责任。
A 普通合伙人B 有限合伙人C 基金管理人D 托管人9、私募股权投资基金的募集对象通常是（）A 公众投资者B 合格投资者C 任意投资者D 以上都对10、以下哪项不是私募股权投资基金的风险（）A 市场风险B 信用风险C 操作风险D 无风险11、私募股权投资基金对被投资企业的投后管理，不包括（）A 战略规划B 日常经营管理C 资源整合D 财务规范12、私募股权投资基金的投资流程，正确的是（）A 项目寻找项目评估尽职调查投资决策投资后管理B 项目寻找尽职调查项目评估投资决策投资后管理C 项目评估项目寻找尽职调查投资决策投资后管理D 项目评估尽职调查项目寻找投资决策投资后管理13、以下哪项不是私募股权投资基金常用的投资策略（）A 成长型投资B 并购型投资C 保守型投资D 夹层投资14、被投资企业进行业绩对赌时，通常以（）作为对赌指标。
A 净利润B 营业收入C 资产规模D 以上都可以15、私募股权投资基金在投资协议中，通常会设置（）条款来保障自身权益。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险2.某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。
该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
A.3551.29B.2283.84C.3124.15D.2187.653.【真题】证券市场上的资金供给者是()。
A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构4.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括( )。
A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性5.在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。
A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销6.我国对外筹资成本是在()同行业拆放利率的基础上加一定百分点。
A.纽约B.伦敦C.香港D.东京7.某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A.86B.26C.126D.708.小区内停车场建设费属于（）。
A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金9.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
广西房地产估价师《经营与管理》：私募股权投资的优缺点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．房地产交易目的D．房地产类型2、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格3、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本政策与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调4、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是。
A：空置率=合理空置率B：空置率合理空置率D：不能判断E：借款合同5、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。
A．35B．37.8C．38.4D．73.46、投标截止后，开发商应按规定的时间__。
A．认标B．评标D．验标7、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%8、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。
A：3173．45万元B：3205．26万元C：4971．37万元D：7602．76万元E：工业用地的监测点评估价格9、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。
A：466 ㎡B：496 ㎡C：506 ㎡D：596 ㎡E：工业用地的监测点评估价格10、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章11、关于房屋转租，下列表述错误的是__。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B．房屋转租合同不用办理登记备案手续C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止12、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。
B：28．2C：29．0D：29．9E：工业用地的监测点评估价格13、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355814、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是。
A：养老保险费B：失业保险费C：医疗保险费D：劳动保险费E：执行层的组织协调15、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系16、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院17、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格18、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%19、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》E：房地产估价机构必须加盖公章20、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。
该可比实例在2004年10月末的价格为。
A：2648元／㎡B：2688元／㎡C：2708元／㎡D：2734元／㎡E：工业用地的监测点评估价格21、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。
A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率22、股份制企业组织形式中，以最为典型。
A：无限责任制B：有限责任制C：股份有限责任制D：两合责任制E：执行层的组织协调23、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是__。
A．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值24、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为__。
A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%25、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。
该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入B．净租金收入C．经营收入D．税后现金流2、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行3、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．90.52万元B．91.52万元C．92.52万元D．93.52万元4、通常情况下法律、法规不得拍卖的房地产包括。
A：未依法取得房地产产权证书的B：共有房地产，已经其他共有人书面同意的C：权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D：权利人对房地产的处分权受到限制的E：司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的5、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。
A．资本价值风险B．未来运营费用风险C．时间风险D．持有期风险6、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的__。
A．居住区B．居住小区C．居住组团D．居住社区7、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间推移而自然增加。
会引起房地产自然增值的因素有。
A：对房地产本身进行投资改良B：房地产需求增加导致稀缺性增加C：通货膨胀D：外部经济E：建造成本增加8、是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A：市场定位B：市场调查C：市场细分D：市场选择E：借款合同9、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看__。
A．墙体承重材料B．竹质的家具C．装修装饰材料D．家用电器10、下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是。
A：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定B：抵押权、地役权登记，10个工作日C：预告登记、更正登记，10个工作日D：公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限E：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍11、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表B．资金来源与运用表C．资本金现金流量表D．全部投入现金流量表12、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占的比率．该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A：毛租金收入B：潜在租金收入C：经营收入D：净收益E：借款合同13、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证B．使用权凭证C．所有权凭证D．收益权凭证E．分配权凭证14、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。
A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售15、横道图法用于项目建设阶段的。
(2009年试题)A：质量控制B：进度控制C：成本控制D：合同管理E：借款合同16、住房公积金管理的基本原则不包括__。
A．住房公积金管理中心动作B．银行专户C．低存低贷D．财政监督17、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A．集体财政B．国家财政C．土地开发与农业发展D．土地管理部门的业务开支18、房地产估价机构组织形式包括。
