ESCROW 付款方式
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【北美购房网】美国购房什么是“Escrow”?什么是“Escrow”?“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他资料进行托管。
它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。
一旦Escrow开始,这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。
这些条款会交给公证的第三方,即Escrow公司。
Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。
“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。
它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。
为什么需要“Escrow”?“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前,您的资金和房产都不会转手。
“Escrow公司”有责任监管资金或文件,并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。
“Escrow”是怎样运作的?买方、卖方、贷方、借方创建并签署“Escrow条款”,将其送至Escrow 工作人员。
Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。
当所有Escrow相关条款得以落实后,Escrow结束。
在Escrow结束之前,买方需要向Escrow公司支付定金。
以下情形发生时,买方同意Escrow公司将钱转给卖方:1.产权登记2.买方收到产权保险单Escrow公司服务于买卖双方,在Escrow条令权限内,维护各方利益。
待相关条例完全满足,各方签署托管文件后,Escrow方可结束。
Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。
Escrow公司职责包括:1.根据条令管理资金或文件2. 支付授权内的所有账单3. 回复委托人的要求4. 所有条款得得以落实时结束Escrow5. 分配相应资金怎样开启Escrow?通常买卖双方的房地产经纪人会开啓Escrow。
一旦你填写了购房协议,经纪人就会将买方的首付押金存放至产权公司的Escrow账户或者存入房地产经纪人的账户。
在签署第三方托管文件之前需要做些什么?各方签署文件时需携带恰当的身份证明,携带以下证件中任意一个至产权公司:有效驾驶证、州县身份证、最新护照。
收稿日期:2021-07-08基金项目:江西省高校人文社会科学研究项目(J J 1550)作者简介:蔡环宇(1976-),女,南昌人,副教授,硕士,研究方向:国际贸易、区域经济。
浅谈Escr ow 在国际贸易中的付款流程及其特点蔡环宇(南昌工程学院经济贸易学院,南昌330099)摘要:Es cr ow 为英美法系民商法中的一个专有法律术语,它是通过第三方信用来保障交易的顺利进行,可将其作为一种货款支付方式应用于国际贸易业务当中。
Es cr ow 服务机构在整个交易过程中扮演着管理货款的角色,其基本流程可分为四步,通过与信用证方式对比归纳出Es cr ow 付款方式的几个特点,并对在国际贸易中使用Es cr ow 提出了几点注意事项。
关键词:国际贸易;Es cr ow ;流程;特点中图分类号:F740文献标识码:A文章编号:1005-913X (2021)12-0023-03近年来,Es cr ow 作为一种付款方式越来越频繁地被使用于国际货物买卖的货款结算业务当中,笔者一位外贸公司的朋友不久前也接到一份3000万只医用口罩的出口订单,要求“100%Es cr ow 付款,不接受信用证方式”。
Es cr ow 为英美法系民商法中的一个专有法律术语,在国外已经有几十年的历史并被广泛应用于民商事的各个领域,但其传入中国的时间并不长,国内对它的相关研究还比较少,我国法律体系中也没有与Es cr ow 完全对应的法律概念,中文的“托管”“第三方支付”“提存制度”等词语与其意思比较接近,国内与之类似的角色就是房产中介、支付宝等“第三方”,而其进入国际贸易领域涉足国际货物买卖双方的货款支付环节的情况目前则更是不多见。
国内很多企业并不清楚“Es cr ow ”是一种什么样的支付方式。
故笔者撰写此文,对Es cr ow 付款方式在国际贸易中的基本流程及其特点进行一番探究,以期能与同行交流一二。
一、Escr ow 成为一种国际贸易付款方式的可行性Es cr ow 起源于美国加州的中间人制度,发源于美国的不动产交易。
国际支付宝(Escrow)支付方式介绍
国际支付宝(Escrow)支付方式介绍
目前Escrow支持三种支付方式:信用卡、PayPal、T/T银行汇款。
如果买家使用信用卡进行支付,订单完成后,平台会将买家支付的美金结算成人民币支付给您。
如果买家使用PayPal、T/T银行电汇进行支付,订单完成后,平台会直接将美金支付给您。
一、信用卡支付
买家可以使用Visa及Mastercard对订单进行支付,如果买家使用此方式进行支付,订单完成后,平台将会将订单款项按照买家付款当天的汇率结算成人民币支付给您。
二、PayPal支付
小额在线交易热门支付方式,买家可以使用自己的paypal余额或者信用卡进行支付,更快捷、更方便。
三、T/T银行汇款支付
国际贸易主流支付方式,大额交易更方便。
如果买家使用此方式支付,其中会有一定汇款的转帐手续费用,收到的金额可能会有一定出入。
此外,银行提现也需要一定的体现费用。
国际支付宝(Escrow)仍会拓展更多的支付方式,敬请期待。
ESCROW,又称第三方托管,即买方将货款付给买卖双方之外的第三方,第三方收到款项后通知已收到买方货款,并同时通知卖方发货,卖方即可将货物发运给买方,买方通知第三方收到满意的卖方货物,第三方便将货款付给卖方。
随着电子商务的蓬勃发展,这种方式逐渐被进出口商接受,目前我国的一些网上购物的网站也开始使用这种方式进行付款,但其在国际贸易中的使用程度远远不及其他一些结算方式如信用证、托收、汇款、保函等,所以,有这方面经验的公司或个人不是很多。
对于出口商来说,因为第三方的参与,使其货款的收回有一定的保障,不过第三方的付款有赖于进口商对货物满意的证明,在一定程度上受到进口商的牵制。
至于费用方面,使用ESCROW 服务的费用一般很高,从目前了解的情况看,多在0.85%-6%之间,往往使便宜的货物变得很昂贵。
这部分费用的承担一般由买卖双方商讨。
根据问题中所表述的情况,你公司可以采取ESCROW的变通方式,让客户先行将货款汇入我方银行托管,由我方银行向客户承诺,只有在收到你公司向客户装运的提单和CCIB检验合格的证书及其他相关单据后才向你公司付款。
据我所知,目前国内许多银行都将此作保函处理,费用也相对较低。
另外,既然双方都不愿采取T/T付款方式结算,建议你公司与客户商讨,采取信用证、托收方式达成交易,既可以有效地防范风险和消除彼此之间对信誉的疑虑,同时由于这些结算方式的费用相对于ESCROW服务来说较低,又可以降低成本。
也可以采取保函方式,让对方全额预付款,由你公司向银行申请预付款保函,由银行担保你公司会履行合同项下义务,按时按质按量交付货物,否则银行将退回预付款项,以此消除客户的疑虑;也可由对方客户向其银行申请以你公司为受益人的履约保函,保证如果你方公司履行合约而对方不付款时,由银行赔付。
验收协议是关键ESCROW业务是近年来欧美银行新出现的一种银行新业务。
原来是指易货贸易项下的记账结算方式,也叫做CLEARING US DOLLARS。
美国房地产合同中的Escrow DepositEscrow 用土话来说就是保证金。
在美国房地产交易中可能有2 个地方涉及到Escrow 的定义。
第一类就是房地产合同中的Escrow 定义第二类就是房地产贷款中的Escrow 账号的定义。
在第二个定义,我们统称为Escrow Account,土话来说就是保证金账号,这个账号统称是由金融系统来设置的,包括有贷款公司,银行等。
有关贷款公司,银行等金融机构使用的保证金账户,请参考:美国房地产交易中贷款的美国房地产交易中贷款的 Escrow Account页面中的内容。
因为我们在这里讨论的是房地产合同中的Escrow ,其实就是针对的第一类,这类是你在于房地产经纪公司进行交易和处理的时候需要涉及到的,不涉及第二类。
合同中Escrow 定义合同中Escrow 的定义就是在房地产进行交易的是买家需要存入的保证金。
通常就是当合同在双方都签字后,买家需要在一定的时间内将一定金额存入到房地产经纪公司。
这个房地产经纪公司可以是买家的房地产经纪公司,也可以是卖家的房地产经纪公司。
一般来说为了方便都会存入卖家的房地产经纪公司,以保障房地产销售合同的正常执行。
保证金存多少需要存的保证金在合同设立的时候就已经在合同中说明了。
具体金额没有约束,你可以存100 美元,你也可以存100 万美元,这些都是没有关系的。
一般来说会在1000 美元到1 万美元之间。
一般来说见过比较多的都是5000,8000,1 万这种的保证金,比较难看到超过1 万的。
其实这个保证金多少意义并不是非常大,因为在合同执行后买家以其他理由拿回去而不接受惩罚。
常见的理由就是贷款不能获批,房屋检查出现了不可以接受的问题,或者买家通过房屋检查后不愿意继续执行等等。
存多一点,最多表示在提交Offer 的一种诚意罢了,以便于卖家更加倾向选择你的合同。
什么时候存入在合同双方签字生效后的3 到5 天。
一般来说这个存入时间都会在合同中说明的,基本上是3 到5 给到房地产经纪公司即可。
T/T,PayPal与ESCROW三种国际支付方式比较分析作者:韩东邱波来源:《时代金融》2011年第15期[摘要]随着国际贸易的发展,各种支付方式也随着贸易商的不同要求应运而生。
中国外贸企业很多外贸业务员只熟悉传统的信用证、托收、电汇等支付方式,而对ESCROW这种相对较新的方式了解较少。
在应对国外企业的询盘时。
显得力不从心。
本文将ESCILOW与外贸业务员常用的T/T与PayPN收汇较快的支付方式相比较,这样出口企业可以就可以针对不同的客户选取相应的支付方式,增加交易的可能性。
[关键字]支付方式电汇第三方托管一T/T,PayPal与ESCROW三种支付方式基本业务流程、特点及费用比较(一)T/T基本流程、特点及费用电汇的英文全称为TelegraphiC TranSfer,汇出行应汇款人的申请,拍发加押电报或电传或者通过SWIFT给国外汇入行,指示其解付一定金额给收款人的一种汇款结算方式。
电汇是目前使用较多的一种汇款方式,其业务流程是:先由汇款人电汇申请书并交款付费给汇出行,在由汇出行拍加押电报或电传给汇入行,汇入行给收款人电汇通知书,收款人接到通知后去银行兑付,银行进行解付,解付完毕汇入行发出借记通知书给汇出行,同时汇出行给汇款人电汇回执。
电汇的特点是安全迅速、费用相对票汇较高,但比信用证和托收较低。
这里以中国银行为例,其收费标准为:汇款金额的1‰,最低50元/笔,最高1000元/笔,另加收电讯费。
(二)PayPal基本流程、特点及费用PayPal是eBay旗下的网上支付工具,类似中国淘宝的支付宝,是第三方支付平台。
在全球范围来讲,PayPal是用户最多的网上支付工具,它在190个国家和地区支持24种货币的结算。
通过PayPal付款人欲支付一笔金额给商家或者收款人时,可以分为以下几个步骤:1.首先付款人要有一个电子邮件地址,这样就可以登录开设PayPal账户,通过验证成为其用户,并提供信用卡或者相关银行资料,增加账户金额,将一定数额的款项从其开户时登记的账户(例如信用卡)转移至PayPal账户下。
国际贸易常用六种付款方式国际贸易常用六种付款方式1. 电汇(T/T)1.1 定义:电汇是指买方通过银行将货款直接汇款给卖方的一种付款方式。
1.2 流程:买方通过银行向卖方账户汇款,卖方收到汇款后释放货物。
1.3 优点:安全可靠,款项快速到账。
1.4 注意事项:买方需提前确定卖方的账户信息,并确保汇款准确无误。
2. 承兑汇票(D/A)2.1 定义:承兑汇票是指买方向卖方开具的一种支付工具,卖方同意接受该汇票并在汇票到期日支付款项。
2.2 流程:买方将承兑汇票交给卖方作为支付方式,卖方在汇票到期日付款给买方指定的收款人。
2.3 优点:灵活性高,买卖双方可商议到期日和汇票金额。
2.4 注意事项:买方需经过卖方同意才能使用承兑汇票支付。
3. 信用证(L/C)3.1 定义:信用证是银行对买方在卖方指定的条件下发出的付款承诺,确保卖方收到款项后才会成交。
3.2 流程:买方在银行开出信用证并发送给卖方,卖方按照信用证的要求进行交货并向银行索取款项。
3.3 优点:保障双方权益,减少交易风险。
3.4 注意事项:买方需了解信用证的条件和要求,并确保开证银行的可靠性。
4. 托收(D/P)4.1 定义:托收是指买卖双方通过银行作为中介,卖方在交货后将付款要求委托给银行,买方通过银行支付款项给卖方。
4.2 流程:卖方根据买方的要求交货,并将相关单据提交给银行,买方在收到单据后支付款项给银行。
4.3 优点:简单便捷,不需要开立信用证。
4.4 注意事项:买方需确保与卖方约定好的收款条件和时间。
5. 预付款5.1 定义:预付款是指在交货前买方提前支付一部分货款给卖方,以确保卖方按时交货。
5.2 流程:买方支付一定比例的货款给卖方,卖方在收到预付款后安排生产并按时交货。
5.3 优点:确保交货,尤其适用于大宗采购或新供应商。
5.4 注意事项:买方需确保卖方有能力按时交货,预付款比例需与卖方商议确定。
6. 货到付款6.1 定义:货到付款是指买方在收到货物后直接支付货款给卖方。
eBay专业术语eBay WordsUS English 简体中文10-Day Duration 10天在线About Me 自我介绍Accepted Payment Methods 接受的付款方式Account Suspension 帐户遭冻结 /帐户冻结 /冻结帐户Ad Format 分类广告形式Administrative Cancellation 系统取消出价Announcement Boards 公告栏Annual Volume 年度销量Answer Center 咨询中心Approved Shipping Carriers 认可的运送公司Ask Seller A Question 向卖家提问Auction 拍卖Auction-style format listings 拍卖形式的物品刊登Auction-Style Listing (Online Auction Format) 拍卖方式(在线拍卖方式)Automated Unpaid Item Process 自动化出价不买处理流程Badge on Item Page 「物品页面」上的标志Best Match 最佳匹配Best Offer 议价Best Practices 实战手册Bid Cancellation 取消出价Bid Increment 加价幅度Bid Retraction 撤回出价Bidder 出价者Bidder Search 按出价者搜索Bidding 竞拍 /出价Black thorne BlackthorneBlock Bidders/Buyers 出价者/买家黑名单Bold 粗体字Border 框线Bronze PowerSellers 铜星级超级卖家Bulk Edit Tool 批量修改工具Buy It Now 一口价Buyer 买家Buyer's Dissatisfaction 买家不满意度Buying Experience 购买体验Carriers 物流公司Catalog 产品目录Categories 分类Category Listings 分类列表Category Structure 物品分类结构Cateogories 物品类别Changed User ID Icon 用户名变更图标Chargebacks 信用卡退单 /未经授权的付款Claim 争议Classified Ads 分类广告Completed Listings (Search) 搜索已经结束的物品Cross Merchandising 连带物品推广Customs, Duties and Tax 报关费、关税及税项Delivery Confirmation 送达确认Demote (物品在「搜索结果」中的排名降低) Detailed Seller Ratings 卖家服务评级Disclaimer 免责声明Discussion Boards 讨论区Dispute Console 纠纷平台Domestic Buyer / Seller 本地买家 /卖家DSR - Communications DSR 沟通方面的卖家服务评级 (DSRs)Dutch Auction (Multiple Item Auction) 荷兰式拍卖(多数量物品拍卖)eBay AdCommerce 广告服务eBay Community eBay社区eBay Groups eBay圈子eBay Marketplace eBay平台eBay Shop eBay商城eBay Stores eBay店铺eBay Time eBay时间eBay Toolbar eBay工具栏eBay Top-rated Seller eBay优秀评级卖家Eligibility 必备条件Eligible Transactions 符合条件的交易Escrow 第三方资金托管(安付通)Excessive Shipping Charges Policy 过高的运费和包装费政策Exposure 曝光Visibility 曝光率Featured First 分类首页推荐位Featured Plus 当前页推荐位Feedback 信用评价Feedback Profile 信用评价页面Feedback Score 信用度Feedback Star 信用评价星级Final Value Fee 成交费Fixed Price 定价Free Shipping 免运费Gallery 橱窗展示位Gallery Plus 橱窗展示大图Gift Services 礼品服务GMV 总销售额Gold PowerSellers 黄金级超级卖家Good 'Til Cancelled 长期在线物品Groups 圈子Guest Buying 访客购买Guides 指南Handling Time 处理时间High Performing Titles 出色的物品标题Highlight 高亮显示Home Page Featured 首页推荐位ID Verified 通过身份认证Immediate Pay 立即付款Impression 浏览次数Insertion Fee 登录费International Site Visibility 多站点曝光Inventory 库存Item 物品(件)Item as described, communication, shipping time or shipping and handling charges 物品与描述相符、沟通、运送时间、运费及处理费Item Condition 物品状况Item Description 物品说明Item Specifics 物品属性Items Not Received Claims 「物品未收到」投诉Keywords 关键字List in Two Categories 同时刊登于两个物品类别Listing Designer 页面魔法师Listing Format 刊登形式Listings 物品(条)Media 媒体Member 用户Money bookers Money bookersMotors Local Classified Ad 本地汽车分类广告Motors Local Market listing 本地汽车市场物品Motors National listing 全国汽车物品Multiple Item Auction 多数量物品拍卖My Messages 收件箱New Listing Icon 新刊登物品图标New Member/User Icon 新会员/用户图标Online Auction Format (Auction-Style Listing) 在线拍卖方式(拍卖方式物品)Out of Stock 缺货Payment Details 付款说明PayPal Buyer Protection PayPal买家保障Picture Icon 图片图标Platinum PowerSellers 白金级超级卖家Policy Compliance 政策遵守度PowerSeller 超级卖家PowerSeller Icon 超级卖家标志PowerSeller Status 超级卖家身份Pre-Approve Bidders/Buyers 预先核准的出价者/买家Privacy Policy 保密政策Private Auction Listing 保密拍卖物品Pro Pack 专业套餐Product 产品Product Details 产品资料Product Page 产品页Proxy Bidding 代理出价Real Estate Ads Listing 不动产广告刊登方式Refurbished 翻新Registered Member/User 注册会员/用户Registered Site 注册帐户的站点Relevance 关连Relist Tools 重新刊登工具Relisting 重新刊登Research Results 搜索结果Reserve 底价Reserve Price 底价Resolution 纠纷调解Resolution Center 纠纷调解中心Resonable Shipping 合理的运费Restocking Fees 退货手续费Return Policy 退货政策Return Shipping 退货的运费Reviews 评论Same Day Turn-around 即日运送Scheduled Listings 设定刊登时间Search and Browse Manipulation Policy 操纵搜索&浏览规则Search Standing 刊登搜索排名Search Visibility Tool 提升物品曝光率工具Second Chance Offer 额外的成交机会Secure Server 安全服务器Secure Sockets Layer (SSL) 安全套接层(SSL)Security Center 安全中心Sell Similar Item 出售类似物品Seller 卖家Seller Checklist 卖家清单Seller Dashboard 卖家成绩表Seller Reporting Hub 检举问题页Seller Search 按卖家搜索Seller's Return Policy 卖家的退换货政策Selling Manager 售卖专家Selling Manager Pro 专业版售卖专家Selling Practices Policy 销售操守政策Selling Prefernces 销售偏好设定Sell-through rate 卖出率Shill Bidding 虚假出价Shipping and Handling Charges 运费和包装费Shipping Calculator 运费计算器Shipping Charges 运费Shipping Time 运送时间Significantly Not As Described Claims 「物品与描述不符」投诉Silver PowerSellers 银星级超级卖家Site Preferences 网站偏好设定Skype SkypeSniping 秒杀Specific Keywords 具体的关键词Start Price 起始价Starting Price 起始价Stock-outs 缺货物品Store Inventory Format 仓储式物品刊登方式Subtitle 物品副标题Subtitles 物品副标题Suspended 遭冻结(的)Terms and Conditions 条款及细则Time Zone Converter 时区换算器Titanium PowerSellers 钛金级超级卖家Title Search 按标题搜索Titles 标题Top-rated Sellers 优秀评级卖家Track your shipments 追踪你的邮件Trackable Service 可追踪的服务Tracking Confirmation 追踪确认Tracking Information 邮件追踪数据Turbo Lister Turbo ListerUnpaid Item / Unpaid Item Case 出价不买物品 /出价不买物品纠纷Unpaid Item Assistant 出价不买物品小帮手Unpaid item process 出价不买处理流程User Agreement 用户协议User ID 用户名Value Pack Value PackWant It Now 我最想要Category namingUS English 简体中文Antiques 古董Linens & Textiles 尼龙及纺织品Quilts 被褥Science & Medicine 科学及医学Quack Medicine 假药Collectibles 收藏品Mining 矿业Books 书籍Coins & Paper Money 钱币及纸币Clothing, Shoes & Accessories 服装、鞋及配件Dancewear 舞蹈服装Men’s / Women’s Accessories男装 /女装配件Sub-Categories 副物品类别Neckwear 领饰Men's Belt Buckles 男装腰带扣Women's Belt 女装腰带Custom Item Specifics 个性化的物品属性Men's Clothing 男装Sleepwear 睡衣Stocks 袜子Underwear 内衣Wedding Apparel & Accessories 结婚服饰及配件Veils 面纱Tiaras 新娘头饰Hair Accessories 头饰Boys' Attire 男童装Linens, Fabrics & Textiles 尼龙、布料及纺织品Computing & Networking 计算机及网络Electronics 电子产品Pro Audio 专业音响Stage Lighting & Effects 舞台灯光及效果Home & Garden 家居与园艺Holidays, Cards & Party Supply 假期、卡及派对用品Greeting Cards, Holiday Décor, Party Supplies贺卡、假期装饰、派对用品Inside the Home 室内用品Wedding Supplies 结婚用品Motors 汽车Golf Carts 高尔夫球车Golf Carts Parts 高尔夫球车零件Sporting Goods 体育用品New Vehicle Models 新汽车模型Wheels, Tires & Parts Category 车轮、轮胎及零件类别Musical Instruments 乐器Pro Audio Equipment 专业音响器材Amplifiers, Speakers and Mixers 扬声器、扩音机及混音器Pottery & Glass 陶器及玻璃Publications 出版刊物Sports Mem, Cards & Fan Shop 体育纪念品、纪念卡及爱好者商店Video Games 电视游戏Internet Games 网络游戏。
ESCROW,又称第三方托管,即买方将货款付给买卖双方之外的第三方,第三方收到款项后通知已收到买方货款,并同时通知卖方发货,卖方即可将货物发运给买方,买方通知第三方收到满意的卖方货物,第三方便将货款付给卖方。
随着电子商务的蓬勃发展,这种方式逐渐被进出口商接受,目前我国的一些网上购物的网站也开始使用这种方式进行付款,但其在国际贸易中的使用程度远远不及其他一些结算方式如信用证、托收、汇款、保函等,所以,有这方面经验的公司或个人不是很多。
对于出口商来说,因为第三方的参与,使其货款的收回有一定的保障,不过第三方的付款有赖于进口商对货物满意的证明,在一定程度上受到进口商的牵制。
至于费用方面,使用ESCROW 服务的费用一般很高,从目前了解的情况看,多在0.85%-6%之间,往往使便宜的货物变得很昂贵。
这部分费用的承担一般由买卖双方商讨。
根据问题中所表述的情况,你公司可以采取ESCROW的变通方式,让客户先行将货款汇入我方银行托管,由我方银行向客户承诺,只有在收到你公司向客户装运的提单和CCIB检验合格的证书及其他相关单据后才向你公司付款。
据我所知,目前国内许多银行都将此作保函处理,费用也相对较低。
另外,既然双方都不愿采取T/T付款方式结算,建议你公司与客户商讨,采取信用证、托收方式达成交易,既可以有效地防范风险和消除彼此之间对信誉的疑虑,同时由于这些结算方式的费用相对于ESCROW服务来说较低,又可以降低成本。
也可以采取保函方式,让对方全额预付款,由你公司向银行申请预付款保函,由银行担保你公司会履行合同项下义务,按时按质按量交付货物,否则银行将退回预付款项,以此消除客户的疑虑;也可由对方客户向其银行申请以你公司为受益人的履约保函,保证如果你方公司履行合约而对方不付款时,由银行赔付。
验收协议是关键ESCROW业务是近年来欧美银行新出现的一种银行新业务。
原来是指易货贸易项下的记账结算方式,也叫做CLEARING US DOLLARS。
后来演变成为一些银行利用自己的财政实力、客户关系和良好信誉,给买卖双方提供付款方面的便利。
FORTIS银行是欧洲15大银行之一,是一家跨保险、银行、投资等业务的综合银行,实力雄厚,在阿姆斯特丹、伦敦、布鲁塞尔等交易所上市。
总资产有440亿欧元。
ESCROW业务是该银行所采用的一种B2B电子商务业务。
ESCROW基本操作方式:A.买卖双方就商品、价格、装期等项达成一致,并且买卖双方都同意使用FORTIS银行的ESCROW业务付款;B.买方将合同项下的货款打入E-SCROW业务项下的账号;C.ESCROW通知卖方货款已经到账;D.卖方按照合同履约,买卖双方就合同产品的验收达成一致,然后通知银行;E.FORTIS银行ESCROW业务收到双方同意的指令以后,将账上的货款转到买方账户。
ESCROW业务银行只是向相互之间不了解的买卖双方提供一个货款交易的平台,作为双方付款的一个保证,与D/A、CAD等保理业务相似。
它具有高保险、低成本(少量手续费,最少的只是买价的0.85%)、易于操作、双方易于接受的特点,因此适用于出口一些重型设备、电脑、租赁商品、汽车、轮船、飞机等等商品。
现在操作ESCROW业务的银行不多,良莠不齐,需要区别对待。
对于进行该业务所使用的法律规定,各国也没有统一。
一般是按照支持ESCROW业务的银行的TERM S AND CONDITIONS(注意事项)执行。
银行对买方能否收到货款不负任何责任。
但只要卖方按照合同的约定完成了相关的义务,而买方又同意接受货物,就可以拿到货款。
贵公司是出口机械配件,应该是使用ESCROW业务的。
但在实际应用中,需要注意以下事情:合同要明确规定如何验收货物。
因为这是银行付款的前提。
可以考虑让一家双方都可以接受的独立的公正行来检验,并出具证书。
FORTIS银行ESCROW业务凭公正行签发的证书转款。
这样,卖方才能主动。
如果无法与客户就验收达成协议,不能盲目同意客户采用ESCROW方式。
不妨建议客户使用D/A项下的保理业务,通过中国银行的参与,较为可靠。
随时保证专人与FORTIS银行ESCROW业务的联系,注意买方的动态;做好与买方、ESCROW 业务人员的沟通。
由于是配件,即使收到了客户的货款,也应该注意配件的售后服务。
通过提供高质量的服务,赢得客户的长期合作。
Escrow是英美法系中一个民商法范畴的法律名词,它的基本涵义是指由第三人保存、待条件成就后交付受让人的契据。
由于它在经贸活动中具有增进当事人之间的信任、保障合同履行的功能,因而被广泛采用,而且无论其内涵抑或外延均得到很大的扩展,被赋予新的法律特征,成为一项法律制度,其核心内容为:债务人或出让人或承诺人将书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给独立的第三人(通常也称作Escrow代理人,下文简称第三人)保管,当约定的条件成就时或者法律事件发生时,由该第三人将其保管之书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给债权人或受让人或受诺人。
据此,我们知道,只有约定的条件成就时,如文件已签署或钱款已支付或货物已交付等,或者约定的法律事件发生时,如某人死亡或丧失行为能力等,第三人才能将其保管的书面文件、契据、钱款、证券或其它财产交给指定的债权人或受让人或受诺人,否则应返还给本人。
例如,某发展商要求工程承包商在开始施工前向其支付质量保证金,而承包商则请求某银行监管该保证金,只有发展商开始向承包商支付工程款时,发展商方可动用该保证金。
在本例中,银行(第三人)将保证金交给发展商的条件是发展商开始向承包商支付工程款。
下面介绍几种在国际商务活动中比较多见的Escrow的应用形式:1.Escrow帐户Escrow帐户是Escrow在经济活动中最为常见的应用方式。
Escrow帐户是指以存款人或第三人名义开立的银行帐户,该帐户中的存款可以在条件成就时交付给权利人,也可以返还给存款人。
如本所代理的一大型房地产项目的发展商向国外银行申请抵押贷款,贷款人要求借款人在其认可的银行设立Escrow帐户(在香港,通常是贷款人指定的律师楼的帐户),借款人须将其在关于该项目的预售合同、出售合同、出租合同项下的全部收益存入该帐户,除非满足以下条件之一,未经贷款人事先书面同意,借款人不能从中提取任何款项:⑴向贷款人付款(包括贷款本金、利息、手续费及其他费用等);⑵该帐户中的资金总额已超过了借款人下期还贷额、利息和其他应付费用以及完成项目建设的费用和正常支出(包括纳税等)。
2.Escrow信用证Escrow信用证是第二次世界大战后应用于国际贸易领域中的一个新的信用证种类。
二战后,一些国家因外汇短缺,为达到外汇收支趋于平衡的目的,在国际贸易实务中设计了Escrow信用证,我国国内译为条件支付信用证,亦称托付信用证。
出口商按进口商的开证银行开立的Escrow信用证规定的条款签发汇票,但该汇票只能在进口方的银行议付或付款,所得外汇不能汇回出口商在本国开立的帐户,必须存入在进口方银行开立的“专户保管”帐户(Private Import Escrow Account)内,此专户资金不能随意动用,只有当该出口商从进口商所在国购买相同金额的货物,支付货款时才能动用,也就是说,只能用于将进出口货款在该帐户中冲转抵销。
当然,在实际操作中,不太可能做到收入和支出的外汇金额完全一致,其差额可由买卖双方视具体情形商定。
3.Escrow合同此处所称的Escrow合同是指在计算机软件贸易中常见的一种计算机软件源代码保管合同。
由于在计算机软件开发过程中,设计人员通常先用计算机高级语言编写源代码程序,然后再将源代码程序译成计算机可读的目标代码程序,用户如果获得了软件所有人的源代码,不仅可以比较容易地复制该软件,而且有可能借助该源代码改进该软件或者开发出更先进的软件,因此,软件所有人与用户谈判软件许可证合同时一般不愿意向用户提供源代码。
但是,在软件许可证合同中,软件所有人负有修正软件差错、改进软件功能以及维护软件的义务,然而一旦软件所有人不能履行该义务,而用户又不持有源代码,无法自己完成,用户就会因此陷入尴尬境地。
为了使软件许可证合同能够达成,人们在软件贸易实践中逐渐采用Escrow合同形式,即软件所有人和用户共同与某个第三人(通常是专业从事此业务的代理机构)签订Escrow合同,合同约定:软件所有人应将交易软件的源代码交由第三人保存,该第三人负有保密义务(自己不使用也不透露给包括用户在内的任何其他人),只有软件所有人没有按照软件许可证合同约定为用户提供软件修正、维护等服务或软件所有人因破产(作为法人)或死亡或丧失行为能力(作为自然人)不能履行软件许可证合同时,该第三人才能向用户透露源代码。
近年来,国内法律专家、学者引进了Escrow概念并将它应用到相关立法之中。
如《中华人民共和国担保法》第四十九条第三款规定:“(抵押期间)抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的全部债权或者向与抵押权人约定的第三人提存”。
这就是典型的Escrow,在抵押期间,如果抵押人转让了抵押物,抵押权人的抵押权就因此而不复存在,抵押权人必然要求抵押人提前清偿所担保的全部债权,而债权尚未到期,抵押人提前清偿债权不符合抵押人的利益,特别是如果抵押人并非就是债务人,抵押人不愿代债务人提前清偿债务。
为此,法律允许抵押人将转让抵押物所得价款向与抵押权人约定的第三人提存,替代提前清偿债权,只有当债务履行期限届满,而债务人没有履行债务时,该第三人才将该价款交给抵押权人,当然超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
这种规定使抵押贷款建造商品房的发展商出售(预售)商品房依法可行。
司法部关于债务人与债权人约定用提存方式先行给付债的标的物,公证处可以办理提存公证的规定,则是一种公证处作为第三人的Escrow。
Escrow也已逐渐被国内律师界运用,特别是在资产重组、股权转让等新的法律服务领域运用得比较多。
如A公司为了提高其投资质量,决定清理、出售其部分对外投资,但在转让其在C公司的股权时遇到了难题。
C公司系A公司与另一家公司共同批租了一块土地后成立的项目公司,因资金紧缺,项目进展缓慢,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,房屋建设工程须完成开发投资总额的百分之二十五以上,才可以转让房地产,因此,该项目还不具备转让条件。
为使项目开发得以顺利进行,我们引进了Escrow,依此设计了操作方案:A公司与接盘人B公司签订股权转让协议,将A公司在C公司的股权转让给B公司,鉴于该项目尚不具备转让条件,A公司将其《国有土地使用证》、B公司将受让款均交由律师事务所(即第三人)保管,合同签订后,B公司即取得实际操作权,当项目具备转让条件时,由律师事务所作为A公司的代理人与B公司共同向有关政府部门办理房地产转让手续,A公司取得转让款,最终实现股权转让。