最详细验房收房手续及流程

收房验房流程和注意事项一、一般收房流程核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

二、收楼的一般程序（一）发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。

(二）买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

提示:A 业主需带起身份证件与相关资料及验房工具，在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证，若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付.B新房收房时间建议不要再第一二天去，因为那时间人较多，时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性，一般在第三四天为宜。

(三）楼房现场验收1、参看材料１）发展商出示三书一证一表以及各种验收表格、意见书。

A、三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

注：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件。

B、面积实测表/测绘单位实测面积明细：根据面积实测报告数据(盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

交房时验房流程和注意事项是什么一、交房时验房流程：1.提前准备：购房者应提前熟悉购房合同和规划图纸，了解自己应关注的要点和注意事项，以便在验房时有针对性地进行检查。

2.集体验房：开发商会组织集体验房，购房者可以参与其中。

在集体验房时，购房者应仔细观察房屋的基本结构、功能布局、装修情况以及公共设施等。

3.个别验房：购房者可以和开发商商定具体的验房时间，通过开发商提供的钥匙进行个别验房。

购房者应全面地、仔细地检查房屋的各个部位，确保房屋的质量和装修的完成情况符合合同约定。

4.制作验房报告：购房者应对验房过程中发现的问题进行记录，并做成验房报告。

报告中应详细列明问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

报告可以作为日后与开发商沟通的凭据。

二、交房时验房注意事项：1.勘查房屋质量：购房者应检查房屋的外墙、内墙和地面等基本结构，确保没有明显的渗漏、裂缝、变形等质量问题。

应特别关注房屋的主体结构，如承重墙、楼板、屋顶等。

2.检查装修情况：购房者应检查房屋的装修情况，包括瓷砖、地板、墙面漆、门窗等。

应留意装修材料的质量，如划痕、掉漆、空鼓等。

同时还要检查各种设施的功能是否正常，如水龙头、插座、灯具等。

3.观察卫生情况：购房者应观察房屋的卫生情况，包括墙面、地面、天花板是否干净整洁。

还要留意房屋的通风情况，查看是否有异味和潮湿。

4.查验配套设施：购房者应检查房屋的配套设施，如电梯、门禁系统、供电、供水、排水系统等。

应确保这些设施能够正常运行，并符合相关标准。

5.注意合同约定：购房者在验房时应与购房合同中的约定进行对比，以确保房屋的质量和配套设施等符合合同约定。

如发现不符合约定的问题，应及时向开发商提出整改要求。

6.验房报告存档：购房者在验房过程中应对发现的问题进行记录，并制作验房报告。

验房报告应包括问题的具体情况和位置，并要求开发商进行整改。

购房者应保留好验房报告，作为日后维权的凭据。

三、验房中常见问题及应对方法：1.装修质量问题：如有墙面漆掉皮、门窗不严密、地砖空鼓等问题，购房者应要求开发商进行整改或赔偿。

商品房交房验收旳流程、措施及法律问题一、交房验收旳最佳流程：1、核验业主材料：业主核验并领取《竣工验收立案表》、《房屋土地测绘技术汇报书》、《房屋面积实测表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》，并由开发商加以阐明；2、交纳剩余房款；3、业主领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；4、业主做综合验收；业主就验收中存在旳问题提出质询、改善意见或处理方案。

开发商与业主协商并到达书面协议根据协议内容处理交房中存在旳问题，无法在15日内处理旳，双方应当就处理方案及期限到达书面协议5、业主签订《入住交接单》对发现旳问题要在验楼单上予以注明，假如确实属于不能收楼旳，要详细写明不予收楼旳原因并规定开发商签字、盖章。

【提醒】：开发商在交房时向业主提供旳《竣工验收立案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》必须为原件而不是复印件。

6、验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后，业主应按实际验收状况填写《住户验房交接表》，同步将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；符合政府规定和协议约定旳，通过验收；如有不满意旳地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收登记表》中，作为书面根据，如发展商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见送交开发商。

根据业主意见，协议双方协商处理措施，如属可整修内容，应协商并签订有关整改维修文献，约定下次验收时间(一般不超过天)。

不能整改旳，应予以经济赔偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大旳，可依法追究开发商对应责任，甚至退房。

7、交费笔笔算清：检查完这些工作，假如没问题旳话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项有关费用与钱银有关，更要笔笔算清。

8、签物业协议，拿钥匙，办理入住手续：验完楼后，开发商一般规定业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同步领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及多种赠送物品。

三、交房验收旳详细措施：1.去物业部门查看资料部分，分别有如下几份资料需要查验：1)《住宅质量保证书》--可带走2)《住宅使用阐明书》--可带走3)《竣工验收立案表》4)面积实测表5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商准备充足旳话，一般10分钟即可查看完资料。

业主收房流程及注意事项业主收房是指购房人在购买房屋后，正式接收房屋并开始使用的过程。

在这个过程中，业主需要进行一系列的操作和注意事项，以确保收房顺利进行，并保障自己的合法权益。

下面将详细介绍业主收房的流程和注意事项。

一、收房流程1. 验房购房人在收房前应该进行验房，检查房屋的实际情况是否与合同约定相符。

验房时，可以请专业人士进行协助，如房屋评估师或房屋经纪人，以确保验房的准确性。

验房的内容包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。

2. 办理交房手续购房人需要与开发商或中介机构办理交房手续，包括签订交房协议、办理过户手续等。

在签订交房协议时，购房人应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。

3. 缴纳相关费用购房人需要按照合同约定，及时缴纳相关费用，包括房屋定金、首付款、购房税费、物业费等。

缴纳费用时，购房人应咨询专业人士，了解相关政策和标准，确保缴费的准确性和合法性。

4. 办理房屋产权证购房人在收房后，需要办理房屋产权证手续。

购房人可以委托专业机构或律师办理产权证手续，确保产权证的准确性和合法性。

办理产权证时，购房人需要提供相关材料，并按照要求缴纳相关费用。

5. 开户装修购房人在收房后，可以根据自己的需求和喜好进行装修。

装修前，购房人需要办理开户手续，选择合适的装修公司，制定合理的预算，并遵守相关的装修规范和法律法规。

6. 入住购房人在装修完成后，可以正式入住房屋。

入住前，购房人需要办理相关手续，如办理水电煤气等公共事业的过户手续。

入住后，购房人应及时缴纳物业费，并遵守小区的规章制度，与邻居和谐相处。

二、注意事项1. 仔细阅读合同购房人在收房前应仔细阅读购房合同的内容，了解自己的权益和责任。

如有疑问，可以咨询专业人士或律师，避免因不了解合同条款而造成损失。

2. 注意验房购房人在验房时，应仔细检查房屋的结构、装修、设备设施等方面，确保房屋的质量和完好性。

如发现问题，应及时与开发商或中介机构协商解决。

3. 注意交房手续购房人在办理交房手续时，应注意核对房屋的面积、户型、朝向等信息，确保与合同约定一致。

验房流程及注意事项
一、最佳收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,必须为原件而不是复印件。

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8、业主签署《入住交接单》
二、收房注意事项
１、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同
约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

２、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提。

收新房流程及注意事项收新房是购房过程中一个重要环节，以下是收新房的详细流程及注意事项：一、收房流程1.确认收房时间开发商会提前一段时间通知购房者收房，购房者需要在规定时间内办理收房手续。

如果购房者在规定期限内没有前往收房，则视为默认收房。

2.核验相关证件购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、公共维修基金、收楼通知书等相关证件前往售楼处办理收房手续。

3.房屋验收购房者需要认真对房屋进行验收，包括房屋质量、室内环境、水电设备等方面，确保房屋符合购房合同中的约定。

在验收过程中，如果发现问题，可以及时向开发商提出，并要求开发商进行整改。

4.签署收房文件购房者在完成房屋验收后，需要签署收房文件，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋验收表等。

这些文件是购房合同的重要组成部分，购房者需要认真阅读并确保理解其中的内容。

5.缴纳相关费用购房者在签署收房文件后，需要缴纳相关费用，包括物业服务费、装修押金、垃圾清运费等。

同时，购房者还需要按照合同约定支付房屋尾款。

6.办理入住手续在完成上述步骤后，购房者需要办理入住手续，包括领取房屋钥匙、办理房屋交接手续等。

此时，购房者已经正式成为该房屋的业主。

二、收房注意事项1.注意房屋质量购房者在收房时需要重点关注房屋的质量问题，包括墙面、地面、天花板、门窗等部位是否存在裂缝、渗水等隐患。

对于这些问题，购房者需要及时向开发商提出，并要求其进行整改。

否则，这些问题可能会对日后的居住造成影响。

2.注意室内环境购房者在收房时还需要注意室内的环境问题，包括空气质量、噪音污染、采光情况等。

如果发现室内环境存在污染或者采光不足等问题，可以考虑与开发商协商解决或者通过法律途径维护自己的权益。

3.注意水电设备购房者在收房时还需要对水电设备进行检查，包括水龙头、下水道、电线、燃气等。

对于这些设备，购房者需要检查其是否能够正常工作，并注意其是否存在安全隐患。

如果发现问题，需要及时向开发商提出并进行维修。

收房验房流程收房验房是指租客在租赁房屋之前对房屋进行检查和确认，确保房屋的质量和设施设备的完好，并与房东签署《收房验房记录》。

以下是收房验房的流程。

1. 预约与房东确认时间：在签订租赁合同之前，租客应与房东协商，确定收房验房的时间和地点，并提前预约。

2. 查看房屋结构和规划：到达房屋后，首先应仔细观察房屋的结构和规划，包括房屋的整体布局、阳光照射情况、通风情况等。

确认房屋是否符合自己的需求和喜好。

3. 检查水电系统：检查房屋的水电系统，包括水管、水龙头、水槽、洗手间设施、电线、插座等是否正常运转和无损坏。

4. 观察墙壁和地板状况：仔细观察房屋墙壁和地板的状况，是否有裂缝、起泡等情况。

同时检查涂料和墙纸是否完好，地板是否平整。

5. 检查门窗是否密封：检查门窗是否能够完全关闭，密封性能是否好，有无漏风漏水等情况。

确认门窗的开关是否灵活顺畅。

6. 检查家具和电器：检查房屋内的家具和电器是否完好，并测试其功能是否正常。

如发现有损坏或不正常的情况，应及时与房东沟通协商解决。

7. 清洁情况检查：检查房屋的卫生情况，包括墙壁、地面、厨房、卫生间等是否干净整洁。

8. 与房东协商解决问题：如在验房过程中发现有房屋质量问题或设施设备损坏的情况，应及时与房东协商解决。

可以提出要求修理或更换，或者商讨降低房租等其他合理的解决办法。

9. 签署《收房验房记录》：经过检查确认无误后，租客与房东共同签署《收房验房记录》，记录房屋的现状和存在的问题，并在双方都保留一份记录。

10. 办理入住手续：完成收房验房后，租客需要与房东办理入住手续，包括签署租赁合同、交付租金和押金等。

以上是收房验房的一般流程，租客在验房时应保持细心和专注，确保自己的权益和利益不受损害。

同时，在签订合同之前，租客也可以委托专业人士对房屋进行验收，以获得更专业的意见和建议。

收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。

它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。

以下是收房验房的一般步骤和注意事项。

步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。

他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。

步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。

这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。

步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。

购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。

此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。

步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。

这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。

购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。

步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。

这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。

购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。

步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。

购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。

同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。

步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。

这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。

如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。

在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。

收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。

接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。

第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。

购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。

准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。

第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。

检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。

2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。

检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。

同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。

3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。

查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。

第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。

2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。

3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。

4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。

在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。

希望以上内容对您有所帮助。

史上最全最详细的收房流程及收房注意事项在购买房屋后，收房流程是一个非常重要的环节。

正确的收房流程不仅可以保障买家的权益，还能够避免日后发生不必要的纠纷。

下面将为您详细介绍史上最全最详细的收房流程及收房注意事项。

一、收房前准备工作在收房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先要确认房屋的产权证书、房屋证明以及其他相关文件是否齐全。

同时要和开发商或卖方商定收房时间，并提前做好验房准备工作。

二、收房流程1. 验房在收房当天，首先要进行验房。

买家需要仔细检查房屋的结构、装修、设施等各项情况，确保没有任何质量问题。

特别要注意水电煤气等设施的正常使用情况，以及门窗是否密封严实等问题。

2. 办理过户手续完成验房后，买家需要和卖方一起到房屋所在地的相关部门办理过户手续。

这包括房屋产权过户、缴纳税费等步骤。

确保过户手续的合法有效，并及时将房屋产权证书等文件办理好。

3. 梳理相关文件收房后，买家需要仔细梳理相关文件，包括房屋产权证书、交接单、购房合同等。

确保文件齐全可靠，以备不时之需。

4. 办理入住手续最后，买家需要办理入住手续，包括办理水电煤气等生活设施的变更手续，以确保正常使用。

同时要和物业公司进行沟通，了解小区规定，办理相关手续。

三、收房注意事项1. 注意验房在验房时一定要细心仔细，确保每一个细节都经过检查。

如发现任何质量问题，要及时与卖方协商解决。

2. 注意过户手续办理过户手续时，要保持警惕，确保手续合法有效。

不要轻信任何中介或第三方的承诺，以免上当受骗。

3. 注意保管文件收房后，要妥善保管相关文件，避免丢失或损坏。

文件的完整性和可靠性对日后的维权非常重要。

4. 注意入住手续办理入住手续时，要按规定完成，确保生活设施的正常使用。

同时要遵守小区规定，与物业公司保持良好沟通。

通过以上史上最全最详细的收房流程及收房注意事项，相信大家对于收房的流程和注意事项有了更清晰的认识。

希望每位买家能够顺利收房，享受美好的新家生活。

业主收房时验房流程
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己
的主张。

3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修。

4、清点房屋使用情况
公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。

需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。

5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。

商品房收房流程及收房注意事项
收房是指房屋竣工后，购房者与开发商办理交接手续的行为。

以下是商品房收房的一般流程和注意事项：
**一、收房流程**
1. 接收入住通知：开发商在房屋竣工后会以书面形式通知购房者前来验收房屋。

2. 验房：购房者在接到通知后，需按约定时间前往房屋进行检查，验收房屋质量。

3. 协商解决问题：若验房时发现问题，购房者应及时与开发商协商，要求其进行整改。

4. 签署房屋交接书：确认房屋无问题后，购房者与开发商签署房屋交接书，完成房屋交接。

5. 领取钥匙：完成房屋交接后，购房者领取房屋钥匙。

6. 办理产权登记：购房者按照相关规定，及时办理房屋产权登记。

**二、收房注意事项**
1. 检查房屋质量：购房者在验房时要认真检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等方面，如有问题应及时提出。

2. 查看相关证件：收房时，购房者应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关证件。

3. 注意面积误差：购房者要关注房屋实际面积与合同约定面积是否存在误差，如有误差，应按照合同约定处理。

4. 检查配套设施：购房者要检查小区的配套设施是否齐全，如绿化、电梯、停车位等。

5. 了解物业情况：收房时，购房者可以了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务内容等。

以上是商品房收房的一般流程和注意事项，在实际操作中，购房者可以根据具体情况进行调整。

收房时要认真检查房屋质量和相关证件，确保自己的权益得到保障。

如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。

新房验收交房全套流程及注意事项新房验收交房是一件繁琐而又重要的工作，需要经过一系列步骤才能完成，而且需要注意的事项也比较多，而全套的流程及注意事项如下：一、验收前准备1、准备子钱普查，单位负责人签字；2、成立专门小组，主要负责人准备好交房资料；3、根据国家建筑监理条例，准备交房验收现场检查表；4、检查建筑物的完好度和操作规程，确保安全施工；5、检查施工部位是否有漏线、漏指等缺陷；6、确保施工设施和管线完好，准备自用、套装施工资料和验收报告；7、检查施工质量，检查施工图纸中的规定是否全部完成；8、检查施工工艺是否按照国家规范安装；9、检查建筑物竣工后及时制作各类相关文书，如提供停水证、提供电力证等等。

二、交房检查1、检查建设成果，检查质量是否符合建议的建筑设计要求；2、检查建筑表面是否存在夹沙、裂缝等缺陷；3、做好室内、室外安装或装修的检查，尤其是检查木材、石材、金属、陶瓷等材料的处理质量；4、检查暖通、空调系统安装情况和功能是否符合国家规定；5、检查电气和照明安装是否符合国家电气安全要求；6、检查建筑排水系统是否安装规范；7、检查建筑安全设备和设施是否安装合格；8、检查电子、智能弱电设施安装是否符合要求及检查使用是否方便；9、检查建筑有无可靠的应急逃生设施；10、检查装修工程是否按照质量要求进行，以及各项质量数据是否符合设计规定的要求，检查室外绿化栽培状况；11、检查安装完毕是否清理干净。

三、交房注意事项1、交前需要进行一次大清洁，把建筑物内外清扫干净；2、检查各种设施是否安装到位，如水泥、木制品等；3、检查物业、通讯、给排水以及用电是否已经正常使用；4、确保消防设施安装到位，以及火灾报警器、灭火器、消防水泵等消防设施是否可用；5、检查建筑内外门窗是否安装到位，内部检查电路系统是否可用；6、检查房屋的屋架、屋面是否安装完毕，外墙检查是否有裂痕；总之，新房验收交房是一个综合性的技术工作，流程十分复杂，细节考究，而且有许多注意事项，必须仔细检查，需要专业人员主导，配合技术人员现场检查，才能保证新房按照设计要求质量检验通过，并保证新房的正常使用。

新房收房流程及收房注意事项一、收房前准备。

在收房之前，首先要确保购房合同、房屋交付单、房屋验收标准等相关文件齐全，并且要提前了解好收房的具体流程和注意事项。

同时，要做好与开发商或房产中介的沟通，确保双方对收房流程和标准有一个明确的了解。

二、收房流程。

1. 提前预约收房时间。

在收房之前，需要提前与开发商或房产中介预约收房时间，以确保双方都有充分的准备时间，避免因为时间冲突而耽误收房进程。

2. 到达现场。

在约定的时间到达房屋现场，与开发商或房产中介一同进行房屋的初步验收。

3. 房屋验收。

在房屋验收过程中，要仔细检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有瑕疵或损坏。

4. 签署相关文件。

当房屋验收合格后，双方需签署相关的收房文件，确认房屋的交付和验收情况。

5. 缴纳相关费用。

在签署文件后，需要及时缴纳相关的房屋交付款项，以完成整个收房流程。

三、收房注意事项。

1. 注意验收细节。

在房屋验收过程中，要注意细节，不要因为急于完成验收而忽略了一些小问题，这些小问题可能会在日后带来不便。

2. 与开发商或房产中介沟通。

如果在验收过程中发现了问题，要及时与开发商或房产中介沟通，协商解决方案，确保问题能够得到及时的处理和解决。

3. 保留好相关文件。

在收房完成后，要妥善保留好相关的收房文件和发票，以备日后维权或证明之需。

4. 定期进行房屋维护。

在收房之后，要定期对房屋进行维护和保养，确保房屋的使用寿命和价值。

四、总结。

收房是购房过程中非常重要的一环，需要我们在收房前做好充分的准备，确保整个收房流程顺利进行。

同时，在收房过程中，要注意细节，与开发商或房产中介保持良好的沟通，以确保房屋的质量和自身的权益。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在新房的收房过程中一切顺利！。

如何收房? 新房收房流程及验房攻略详解一、业主收房流程1．开发商和物业核验业主相关材料，双方确认收房流程。

2．领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，并由开发商加以说明。

3．业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。

具体步骤参见下第二项内容验房流程。

4．业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。

无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5．开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。

首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

查看售房合同，看误差为多少。

注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。

6．业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7．和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要相关票据凭证。

8．办理产权证有关的事项。

若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

代办费金额双方协商。

业主也有权拒绝代办由自己亲自前往相关部门办理。

9．业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房流程及注意事项1．屋内顶棚天花板及墙面看其屋顶是否有裂缝，如果有与房间横梁平行的裂缝，这是属于质量问题。

如果墙角和裂缝之间呈45度斜角，那就说明房屋沉降严重，其房屋有严重结构性质量问题。

查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。

如果有这些问题就要和开发商说，让开发商修补后再签字。

2．房屋内外门窗检查确认内外门窗开启关闭是否顺畅，窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。

窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

购房房屋验收的详细手续流程当我们在购买房子后，需要对房屋进行验收，以确保房屋的质量过关跟住房安全性。

那么，房屋的验收流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

房屋验收的流程1、接收房通知书在预定的交房日期之前，买方会收到卖方发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知买方在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、实地对房屋进行验收购房者一般会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，售房者应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、查看法律文件《住宅质量保证书》是售房者对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书对房屋及其产权进行检验之后，买方如果认为符合合同约定条件的，应与卖方签订房屋交换书;如果认为不符合合同约定的，应做好记录，并要求卖方签字，表示不能签署房屋交接书，直至房屋完全符合交房标准。

房屋验收的内容1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。

新房验收的注意事项1、收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物业费不能乱根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。

在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。

因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。

3、注意物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。

房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。

下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。

一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。

2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。

二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。

三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。

2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。

四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。

2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。

3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。

4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。

5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。

6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。

五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。

2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。

3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。

4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。

5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。

六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。

2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。

3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。

4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。

5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。

收房流程及收房注意事项正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明3、交纳剩余房款4、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》5、业主做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、业主签署《入住交接单》7、签物业合同，拿钥匙，办理入住手续：8、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》。

一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步，要注意期限。

一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间；二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》，最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，表上的每一项都必须报有关主管部门备案；2. 《住宅质量保证书》，特别注意保修期限；3. 《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工（如抗震指数、墙体结构类型）及验收中的具体技术指标；4. 《建设工程质量认定证书》；5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；6. 《实测面积登记表》特别提示：1. 确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作，看原件而不是复印件；2. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性；3. 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，可带走作为证据资料保存；二、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。

1. 检测房屋面积：要《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。

2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定（三）装修质量特别提示：1. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占；2. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件；三、新房验收的最终结果1. 按实际验收情况填写《验房交接表》，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

新房验收交房全套流程及注意事项一、准备工作。

在新房验收交房之前，首先需要做好一些准备工作。

首先是准备验收所需的工具，包括卷尺、激光尺、手电筒等。

其次是准备验收所需的文件资料，包括购房合同、交房通知书、装修合同等。

同时，还需要提前了解相关的验收标准和规定，以便在验收过程中能够准确地判断房屋是否符合要求。

二、验收流程。

1.外部验收。

首先，对新房的外部进行验收。

主要包括外墙是否存在开裂、漏水，窗户是否密封良好，门窗是否开合自如等。

同时还需要注意观察周边环境，包括小区绿化、道路情况等。

2.内部验收。

接着进行新房的内部验收。

主要包括墙面是否平整、地面是否有裂缝、天花板是否有渗水等。

同时还需要检查水、电、煤气等管道设施是否完好，开关插座是否正常使用。

3.家具及装修验收。

除了房屋本身，还需要对家具及装修进行验收。

包括家具是否有瑕疵，装修是否符合合同要求等。

4.设施设备验收。

最后是对设施设备的验收。

包括空调、热水器、燃气灶等设备是否正常运转，是否存在安全隐患。

三、注意事项。

在进行新房验收交房时，还需要注意一些事项。

首先是要仔细查看购房合同和交房通知书，确保开发商的交房标准和时间是否符合合同约定。

其次是要认真记录房屋存在的问题和瑕疵，并及时向开发商反映，要求开发商在规定时间内进行整改。

同时还需要注意保留好相关的证据，以便日后维权时能够提供有效的证据。

综上所述，新房验收交房是购房者非常重要的一环，需要认真对待。

只有通过严格的验收，及时发现问题并要求整改，才能确保新房的质量和安全，让购房者能够安心地入住新家。