安徽省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题

安徽省2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0B：23．3C：46．7D：66．7E：合法性2、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较3、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素4、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，是补充耕地的责任单位。

A：建设项目单位B：当地政府C：接受开垦费的邻县政府D：被占地农民集体E：35％～50％5、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。

A：6．20％B：5．56％C：7．23％D：6．12％E：合法性6、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一B．二C．三D．四7、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素9、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素10、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素11、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。

A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈12、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素13、阿尔申尔德·韦伯认为，工厂企业自然应选择在原料和成品二者的总运费为最小的地方，因此，运费的大小主要取决于__。

A．货物的绝对重量B．货物的相对重量C．运输距离和货物重量D．限制性原料的产地14、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日B：全部房屋拆迁之日C：当期(段)房屋拆迁实施之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：合法性15、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域16、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素17、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是__A．成立规划编制工作领导小组和工作组B．收集和整理规划区域的背景资料C．分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D．将规划方案提交规划领导小组审定18、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素19、黄某的儿子现年13周岁，深得黄某好友严某的喜欢。

某日，在黄某不知情的情况下，严某与黄某之子签订了一份合同，内容是严某将其所有的一幢房屋赠与给黄某之子。

该合同的效力为。

A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％20、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素21、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性22、房产税采用的是。

A：定额税率B：超额累进税率C：比例税率D：超率累进税率E：土地23、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济24、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素25、我国目前证券市场上发行和流通的资本证券不包括__。

A．股票B．证券投资基金券C．保险D．债券二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。

A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程2、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括。

A：城区人口在100万以上的其他城市用地B：自治区人民政府所在地城市用地C：涉及基本农田的D：县级市所在的城镇建设占用农用地的E：省会所在地城市用地3、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。

A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除4、土地他项权利包括。

【2002年考试真题】A：抵押权B：土地使用权C：承租权D：土地所有权E：托仑斯登记制5、耕地保护的重要性主要体现在。

A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用6、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。

A：主导性原则B：适当从高原则C：适当从低原则D：协调平衡原则E：公开听证原则7、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施8、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资B．价格指数C．通货膨胀率D．进出口总额9、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况B．社会治安状况C．经济发展状况D．不动产投机E．城市化进程10、土地法制建设方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，颁布了。

A：《城市房地产管理法》B：《基本农田保护条例》C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》E：《闲置土地处置办法》11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。

A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%12、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。

A．2～3B．3～4C．4～5D．6～1013、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属14、下列保险的职能中属于派生职能的是__。

A．分散危险B．组织经济补偿C．融通资金D．充当投资中介15、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

【2004年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平16、合法原则中的合法权益有__。

A．合法分配B．合法产权C．合法使用D．合法处分E．合法享有17、土地市场特点包括等。

A：交易实体的移动性B：土地市场的地域性C：土地市场的垄断性D：土地流通方式的多样性E：土地流通方式的单一性18、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志B：数量标志C：直接标志D：间接标志E：实践标志19、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《土地管理法实施条例》E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》20、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为__万元。

A．286.03B．301.87C．351.88D．355.3321、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：西藏自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：河北省县级市清河22、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H 房地产开发公司。