2017海南买房哪里好 18个市县对比, 让你一目了然

海南省气候及海口与三亚的气候对比摘要：海南是我国最具热带海洋气候特色的地方：全年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，常风较大，热带风暴、台风频繁，气候资源多样。

牛岭作为海南气候的分水岭，使得海口与三亚这两座城市气候迥异，各有魅力。

关键词：海南省热带牛岭海口三亚1. 海南的气候特点海南是我国最具热带海洋气候特色的地方：全年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，常风较大，热带风暴、台风频繁，气候资源多样。

海南岛年太阳总辐射量约110-140千卡/平方厘米，年日照时数为1750至2650小时，光照率为50- 60%。

日照时数按地区分，西部沿海最多，中部山区最少；按季节分，依夏、春、秋、冬顺序，从多到少。

各地年平均气温在23-25摄氏度之间，中部山区较低，西南部较高。

全年没有冬季，1至2月为最冷，平均温度16-24摄氏度，平均极端低温大部分在5摄氏度以上。

夏季从3月中旬至11月上旬，7至8月为平均温度最高月份，在25-29 摄氏度。

西、南、中沙群岛属于热带海洋气候，长夏无冬，全年平均气温26.5 摄氏度。

海南岛大部分地区降雨充沛，全岛年平均降雨量在1600毫米以上。

东湿西干明显。

多雨中心在中部偏东的山区，年降雨量约2000至2400毫米，西部少雨区年降雨量约1000至1200毫米。

降雨季节分配不均匀。

冬春干旱，旱季自11月至翌年4、5月，长达6至7个月。

夏秋雨量多，5至10月是雨季，雨季总降雨量1500毫米左右，占全年降雨量的70-90% ，雨源有锋面雨、热雷雨和台风雨等。

海南岛全年湿度大，年平均水汽压约23百帕（琼中）至26百帕（三亚）。

中部和东部沿海为湿润区，西南部沿海为半干燥区，其它地区为半湿润区。

海南岛是个多热带风暴、台风地区。

影响海南岛的热带风暴、台风多发生于太平洋西（北纬5~20）的海面上。

热带风暴、台风次数多，年一般为8至9次，最多可达ll次；季节长，5至ll月为热带风暴、台风季节，其中8至10月为最盛期；75qc左右在文昌至琼海至万宁一带沿海地区登陆，西部沿海地区没有登陆记录。

别跟风明星来海南瞎买房，海南各地区气候、潮湿度、经济你了解吗？一到冬春季节，全国气候开始变差，特别是北方，各种雾霾，扬尘天气挥散不去，很让人心烦意躁。

因此，高收入，追求高品质的明星，为了逃离北京雾霾期，选择了在海南购房旅居。

选择来海南的北方人也越来越多，不光是过冬的旅居老人，还是选择的度假年轻夫妇，海南都成为了他们冬天旅居的首选地。

有多余的钱财的内陆人们，也看中了海南这一片蓝天碧海，来海南购房也是成为了他们一种趋势。

但，你真正的了解海南吗？身为海南的本地人，虽然小岛很小，但各地方发展、人文也是各有不同，今天小编以海岛人的身份解析海南各地区气候、气温、经济、潮湿度让你买房更省心！深度分析海南“潮湿”区域，让你更了解海南的独特之处从海南岛的大气情况来分析，受到东南亚季风的影响，一般海南岛分湿润区、半湿润地区、半干旱地区、半湿润半干旱地区、山地湿润区。

湿润区：文昌、琼海、万宁湿润区，干燥度＜1.00的地区，降水量一般在800mm以上，空气湿润，蒸发量较小。

海南湿润区，地处热带北缘，境内气候温和，雨量充沛，蒸发量小，日光照长，植被森林丰富。

也是台风频发地，收到台风影响大。

由于常年多雨，气候比较温和凉爽，下雨过后，空气清新、天空明亮，但比较潮湿，不太适合北方人居住。

半湿润区：海口、澄迈、临高、儋州半湿润区，降水量一般在400～800mm之间，地处夏季背风坡，降水相对较少，晴天较多，蒸发量大。

春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨多台风暴雨，秋季凉爽舒适，冬季干旱时有冷空气。

下雨主要集中在夏季多半是一午后的热雷天气为主，偶尔有台风靠近或登陆时带来暴雨天气，平均湿度在85%左右，因为常年午后下雨，晚上空气比较凉爽，湿润度也适合，适合晚上逛街，过夜生活的好地方。

半干旱区：昌江、东方半干旱区，干燥度在1.50～3.99之间的地区。

降水量一般在200～400mm，蒸发量明显超过雨量很多，干湿季节分明，降雨量偏小，日照充足，蒸发量大。

海南房地产发展布局海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境、交通发展现况是组成海南房地产发展布局的重要因素，使海南形成今天资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部。

具体划分如下：北部：海口区域南部：三亚区域东部：东海岸沿线西部：西海岸沿线中部：五指山、屯昌、保亭、琼中等地1、海口区域房地产发展特征：依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进入高速发展周期。

海口区域房产布局图小结：总体平稳，后势强劲，海口地产趋于成熟，年销售面积持续增加，地价、房价稳步上涨。

2、三亚区域房地产发展特征：三亚房地产近10年的高速发展，三亚市有湾区土地开发殆尽，东线湾区逐渐成熟，西线开发逐步展开。

三亚区域房地产发展主要是以三亚为中心，沿海着岸线，向两翼方向开发，形成了目前的“七湾一区”。

三亚市区小结：三亚由于旅游地产起步相较其他区域早，因此已经发展成为整个布局中的典范。

●三亚区域内的项目价格主要取决于海景资源，按照观海程度及距海距离，价格有很大差异；●三亚区域各湾区因为定位不同，主力客群有很大差异，因此项目产品亦表现出很大的差异。

东北籍客户随着产品层次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假产品主力客群以：北京、上海及江浙区域为主。

3、东海岸沿线房地产发展特征：东线滨海度假，以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、万宁两区域，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49%。

发展动线：自北向南节点式推进，起步较早。

琼海市：以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产代表项目：千舟湾、宝莲城、亚洲湾万宁市：主要以兴隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游地产。

代表项目：神州半岛、华润石梅湾小结：随着由三亚、海口向南北推进的进程，以及东海岸线的优越的旅游资源，以及东环轻轨的开通和博鳌机场的建设，加之博鳌亚洲论坛、万宁神州半岛等大项目的带动，东海岸沿线将成为继三亚区域、海口区域之后又一重点发展区域。

2004海口、三亚房地产市场考察报告（ZT）2004年2月14日至2004年2月21日，对海南省海口市及三亚市房地产市场进行了考察，现将考察的情况报告如下：一、海口市海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。

面积约238平方公里，人口约60万，年均气温23.8℃。

1988年海南省办特区，海口从一个边陲小城变成一个集商贸、旅游、休闲于一体的新兴都市。

海口市交通便利，环境优美。

美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，市内公共汽车、私营中巴和出租车，可以把游客带到想去的地方。

这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。

阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。

海口市房地产市场近年来继续保持快速发展势头-投资逐年扩大、市场销大于产、销售再创新高、住宅仍占主体、资金结构优化。

投资规模逐年加大房地产开发投资规模逐年扩大，已成为拉动海口市固定资产投资增长的主动力。

2003年，全年房地产开发投资共计27.7亿元，比上年增长84.0%。

房地产业的迅速发展，使房地产开发近两年来在固定资产投资领域扮演□越来越重要的角色，2003年海口市房地产开发投资占全社会固定资产投资的26.4%，在全社会固定资产投资中名列第二，仅次于基本建设投资。

资金结构优化住宅仍是2003年海口市房地产开发的主体。

全年该市住宅开发投资22.95亿元，占房地产总投资的82.8%，较上年增加7.3%，办公楼、商业营业用房及经济适用房投资只占17.2%。

值得一提的是，2003年，海口市办公楼投资只有7223万元，比2002年减少44.1%。

目前，海口市住宅建设已初步完成了向市场化的转轨。

房屋销售再创新高过去一年里，海口市房地产出现的喜人变化是销售面积大于竣工面积。

该市全年房屋销售面积96.03万平方米，不仅比2002年增加69.2%，也比当年房屋竣工面积89.14万平方米高出6万多平方米。

2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。

关于全国城市的房价是很多人想要了解的。

下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。

中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。

房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。

同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。

而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。

如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

地产天机榜之——营销最绝Top10之前写过人力，应读者要求，接下去会陆续写各个板块，以供大家参考。

今天就写营销板块的11家各具特色的房企，合称十绝，有好有坏。

本文所列房企，均为天机奇谈系列中的百强房企。

文末有彩蛋。

壹Top1：黄市没错，天机对黄市以前那绝对是真爱，谁知道它现在变渣了。

2017年之前，黄市之绝，绝在口碑出奇的好，基本上不怎么需要打广告，咱们老业主自己圈内口口相传，都能给他把新项目的房源扫光了。

可以说，把业主圈层和口碑做到最极致的一家，这种需要质量和服务都过硬，大多数房企根本没有这个机会。

以前的黄市项目，案名听起来都别具江南文人的风情，宣广文案更是一绝，调性十足，恰似江南苏杭才情满腹的温婉女子。

软性营销做到极致，堪称一绝。

靠的，恰恰是过硬的质量和服务品质。

如今的黄市大股东，是央企，真mmp的渣，不仅弄丢了黄市的灵魂，连肉体都搞得一股腐朽味，业主处处维权。

之前几年积累下来的口碑，迅速垮塌。

贰Top2：陋室苦陋室苦，大量的土储和项目集中在海南，属于重仓区。

海南本土没什么客户，大量的购房客都来自于岛外，几年前房价较低时，东北和北三县的购房客，占比接近70%，其次是西南和华北。

那时的陋室苦，在海南做了一个成名的超级大盘，主要靠的，就是分销渠道导客。

到海南岛看房，买房报销机票和餐旅费等，:没买的话，就当旅游呗。

大量的大叔大妈组团蜂拥南下，直接把海南岛变成了东北的后花园。

就靠着分销渠道这么一个个团拉来的大批量客户，陋室苦迅速打开了在海南的局面，库存一扫而空。

而且，给渠道的分销佣金还比同行低，神奇。

分销渠道的极致，陋室苦。

Top3：鸟厂说到营销，鸟厂是绕不过去的。

以前的房地产行业，营销是很有调性的，策划、销售都不是凡俗，坐销嘛。

后来的鸟厂，异军突起，在短短七年内，搅动行业风云。

那时行业人员觉得，鸟厂的营销很土、很累，很没品位，谁知道七年后，大家都变得跟鸟厂差不多了。

行业终究被同化了。

人海战术、地推、强拓，X销一体化，开盘乌七八黑的人头，都是鸟厂跨城市（区域）调来的销售。

1、海口市概况海口市地处热带滨海，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。

海口自北宋开埠以来，已有近千年的历史。

海口于1926年12月9日建市，1950年4月23日解放。

1988年，海南建省办经济特区，成为海南省省会，是全省政治、经济、科技、文化中心、交通邮电枢纽。

2002年，海口、琼山两市合并，划分为秀英区、龙华区、美兰区、琼山区等四个行政区，掀开了海口市的发展新篇章。

海口市钟楼五公祠2、三亚市概况三亚地理环境极为独特，三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合，众多山头也提供了眺望大海、河湾和城市景观的制高点。

海水清澈、能见度高，水温适中，全年适合游泳，到三亚看海上日出日落，绝对的美不胜收；三亚市区有东、西两条河流穿过而过，两岸自然生长的红树林绿影婆娑，四季常青，生机盎然，是著名的白鹭栖息之地。

美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。

天涯海角南山寺3、琼海市概况琼海市历史悠久，民风淳朴，风景秀丽，矿产丰富，温泉众多，港湾良好，海岸线长43公里，沿海有龙湾、潭门、博鳌、青葛四个港口，龙湾港正在加快建设成为岛东国际商贸中转港，潭门港被列为国家重点渔港。

由嘉积、博鳌、官塘三大组团构成的大琼海，在21世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。

博鳌亚洲论坛会址红色娘子军纪念园3、儋州市概况儋州古称儋耳，位于海南岛西北部。

境内有科技力量雄厚的中国热带农业科学院、华南热带农业大学。

是海南省西部地区经济、文化中心和交通枢纽，为国家级星火技术密集区。

境内陆海交通发达，西线高速公路、海榆西线公路、海南西环铁路贯穿市境，儋州市区距省会海口市129千米，距洋浦港60千米，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。

全市东西长87千米，南北宽82千米，面积3258平方千米，是海南省面积最大的市。

东坡书院松涛水库4、文昌市概况文昌市位于海南省东北部，地处东经108°21′至111°03′，北纬19°20′至20°10′之间，东南和北面是南海和琼州海峡，西面与海口市相邻，西南面与定安县和琼海市接壤。

海南这些适合养⽼居住的⼏个地⽅，你喜欢哪个？海南位于我国最南端，说到养⽼，其实海南哪个市县都适合养⽼，因为各⾃都有其独特的资源，看本⼈是否适应当地的⽓候、⼈⽂环境和⽣活环境。

⽓候与交通海南⼀年四季如春，满眼是绿，空⽓新鲜，⽓候宜⼈。

海南有⼭有海有湖有河有温泉...犹如⼀处世外桃源。

海南有19个市县和⼀个开发区，其中，地级市有海⼝市、三亚市、三沙市、儋州市；县级市有五指⼭市、⽂昌市、琼海市、万宁市、东⽅市；直属县：定安县、屯昌县、澄迈县、临⾼县；还有⽩沙黎族⾃治县、昌江黎族⾃治县、乐东黎族⾃治县、陵⽔黎族⾃治县、保亭黎族苗族⾃治县、琼中黎族苗族⾃治县和洋浦经济开发区。

除了三沙市位于南海的永兴岛，其余的市县都在海南本岛上。

海南有热带和亚热带之分，在海南本岛上，陵⽔、三亚、乐东是热带，其他地⽅都是亚热带。

海南有“岭南”、“岭北”的说法。

18°线穿过夏威夷、马尔代夫等世界著名旅游胜地，被赞为黄⾦纬度线。

海南18°线北侧恰好有⼀道海拔1000⽶到2000⽶的⾼⾼绵延⼭脉，将海南分为了“岭南”和“岭北”。

这道⼭脉如⼀道天然屏障，挡住北来的冷空⽓到访18°。

并且由此，形成了冬季的海南岭南和岭北⽓候明显差异化。

岭北阴冷、潮湿、多⾬，且往往阴⾬连绵，⼏天不见太阳。

⽽岭南，由于恒古⾃今北⽅寒冷从未到访，即使是冬天那⾥也是艳阳⾼照，温暖如春。

如果不怕潮湿，在海⼝、⽂昌、琼海、万宁、澄迈、临⾼、儋州等沿海的市县居住，如果怕潮湿，建议到三亚、陵⽔、乐东、定安、屯昌、五指⼭、保亭、⽩沙、东⽅和昌江等地居住。

⽬前，除了海⼝、三亚两地的房价稍微有点⾼以外，其他各市县的房价都⽐较合理。

海南以北部的海⼝和南部的三亚为中⼼，分为东、中、西线，有环岛⾼速公路、环岛⾼铁、海⽂⾼速、中线⾼速以及正在建设中的万洋⾼速，形成了丰字形的⾼速公路⽹络，⽽且还有223、224、225三条国道，总体来说，海南的公路⽹络四通⼋达，交通便利，去哪都⼀脚踩油门到达⽬的地。

资深炒房者：到有权力的城市或区域买房子以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。

中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。

每个城市，每个区域，情况都不相同。

而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。

过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。

总结出来一些原则，跟大家交流一下。

这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。

需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。

原则一：到有权力的城市买房子。

什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。

中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。

然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。

港澳台体制不同，不在此论之内。

为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。

比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。

也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。

但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。

GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。

而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。

那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。

也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。

权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。

海南的气候介绍1、海南岛的地理位置，气候特征和相关数据。

海南岛是我国第二大岛，其位于我国南部，气候为热带季风气候，具体为：1、海南地理位置。

海南省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。

地理位置介于东经108°37′—111°03′，北纬18°10′—20°10′之间。

2、海南气候。

海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，大于或等于10℃的积温为8200℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%。

3、海南地形。

海南岛四周低平，中间高耸，以五指山、鹦哥岭为隆起核心，向外围逐级下降。

山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌，梯级结构明显。

海南岛的山脉多数在500～800米之间，实际上是丘陵性低山地形。

海拔超过1000米的山峰有81座，成为绵延起伏在低丘陵之上的长垣，海拔超过1500米的山峰有五指山、鹦哥岭、俄鬃岭、猴弥岭、雅加大岭和吊罗山等。

4、海南雨水情况。

海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之间，年平均降水量为1639毫米，有明显的多雨季和少雨季。

每年的5～10月份是多雨季，总降水量达1500毫米左右，占全年总降水量的70～90%，雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨，每年11月至翌年4月为少雨季节，仅占全年降水量的10～30%，少雨季节干旱常常发生。

5、海南日照情况。

海南岛位于北回归线以南，终年太阳高度角大。

夏至前后有两次太阳位于天顶，正午时，太阳高度角在84°45′～86°45′；即使在冬至日，正午时，太阳照射的高度角也在46°05′到48°05′。

各地夏至与冬至的昼长相差很小，因而，太阳辐射能相当丰富，日照充足，年太阳辐射总量为4600～5800兆焦耳/平方米，年日照时数在1793～2590小时．为热带气候的形成奠定了基础。