【精品报告】保顾研究院-近期市场异动观察20200511
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浙江区域多数城市4月底集中加推抢节点,杭州热点区域维持高市场热度,五一期间续销较好;宁波市场持续分化, 限购圈外刚需项目热度高;温州市场较为冷淡,项目开盘去化多10-20%,且五一续销效果一般;绍兴、台州等 城市受土地热地传导较为明显,金华、湖州等三四线城市仍维持前期折扣,继续以优惠撬动成交。
区域
城市 杭州
区域
城市
南京
图:华东区域成交情况
供应(万㎡)
4月
3月
恢复程度
成交(万㎡)
价格变动
4月
3月
恢复程度
五一较3月
103
84
118%
78
58
100%
江苏区域
无锡 常州
36 78
7
62%
52
41
173%
59
45
91%
小幅上涨
34
134%
(0-5%)
徐州(市区)
35
18
69%
20
31
39%
上海
94
4
150%
61
19
19
122%
31
15
95%
基本持平
17
96%
金华(市区)
12
14
97%
16
12
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
117%
数据来源:保利投顾研究院监测、整理
恢复程度=4月数据/19年月均数据
4
02 区域市场——大广东区域 深圳及环深市场热度高,广佛交投氛围亦较好,三四线恢复程度仍较低
广州及环广:广佛房企积极小幅加推,叠加小幅降价带动成交回暖;环广清远、江门成交仍平淡;肇庆供应放量,但仍成交冷清,
99%
117
43%
54
89%
21
/
/
10%
33
109%
44
/
96
14%
43
44%
18
127%
45
83%
31
127%
29
/
21
成交(万㎡) 3月 64 91 49 28 42 32 30 57 44 18 43 39 30 26
恢复程度 93% 113% 106% 64% / 106% 98% 93% 77% 50% 125% 89% 78% 105%
⚫ 华东:整体交投氛围较好(土拍热度高、供应回升)南京、杭州等供 应较充足、交投氛围维持高热度,上海、合肥等前期供应不足限制成 交回升,4月下旬供应放量带动成交显著回升;多数三四线供应仍不足 限制成交回升;
⚫ 大广东:深圳及环深市场热度高,广佛交投氛围亦较好,核心及周边 城市回升至去年均值水平、但三四线恢复程度仍较低;
图:华东区域成交情况
供应(万㎡)
成交(万㎡)
价格变动
4月
3月
恢复程度
4月
3月
恢复程度
五一较3月
137
107
88%
128
95
128%
持平
宁波
117
62
97%
84
76
74%
0-3%
温州
83
26
110%
65
39
94%
-5%-5%
浙江区域
台州
20
8
41%
11
19
32%
绍兴(越城)
17
湖州(市区)
39
8
98%
⚫ 西部:表现较为分化,成都热度持续,兰州以价换量效果较好,西安 供应低迷限制成交回升,重庆成交氛围仍弱;
⚫ 东北:供应增加明显带动成交回升,沈阳因土拍热度和政策利好,热 度最高,大连市场相对较弱。
⚫ 华北:北京、石家庄、青岛等核心4月供应放量,带动成交热度攀升, 4月下旬及五一成交表现较好,但三四线市场技术性反弹后出现疲软
明显,汕头4月供应增加,带动成交回温明显。
区域
城市
广州
佛山
广州及环广
清远
肇庆
江门
深圳
东莞
深圳及环深
惠州
中山
珠海
茂名
粤东西北
湛江 阳江
汕头
供应(万㎡)
4月
3月
103
79
118
74
26
25
34
15
/
48
4
21
37
25
/
24
6
9
16
9
56
26
45
13
42
14
/
6
图:大广东区域成交情况
恢复程度
4月
156%
67
江苏:受土拍热度影响价格普遍小幅上涨,南京常州供应充足成交表现亮眼,无锡徐州供应受限,但徐州中心区多日光盘。 上海:上海供应恢复带动成交显著回升,环沪三四线供应仍不足,南通部分热点项目回收折扣。 安徽:合肥4月供应大增,成交已恢复去年同期水平,芜湖在节假日促销下供应成交环比有所恢复,但仍不如去年同期。
四会仍以价换量。
深圳及环深:深圳4月供应下降,但成交热度延续;环深区域东莞供应提升,成交热度上涨;中山促销动作明显,成交平稳;珠海
供应放量,叠加价格小幅调整,带动本地刚需入市,成交持平3月。
粤东西北:粤西北供应明显增加,多集中于四月下半旬,但成交出现技术性反弹回落,其中茂名和阳江仍存在小幅降价,效果不
价格变动 五一较3月
-5%-0 持平
折扣较3月小幅回收
-5%~0
持平
-5%-0 0~-3%(折扣小幅回收)
持平 0~-3%(折扣小幅回收)
持平
数据来源:保利投顾研究院监测、整理
5
恢复程度=4月数据/19年月均数据
02 区域市场——西部区域 成都热度持续,兰州以价换量效果较好,西安供应低迷,重庆成交氛围仍弱
华中 64%
0
-50
东北
海西
华北
华东
华南
华中
西部
数据来源:WIND,保利投顾研究院整理 备注:2019年周数据统计经过整理;26大中城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、长春、济南、青 岛、合肥、长沙、无锡、东莞、佛山、惠州、岳阳、南宁、温州、泉州、绍兴、台州、宁波、烟台。恢复度=近两周周均成交/19年周均成交
近期市场异动观察
POLY INVESTMENT CONSULTANCY
保利投顾研究院 2020年5月
01 当前市场氛围:华东>华南>东北≈西部>华北、海西、华中,湖北仍在恢复期
图:全国重点监测26城成交量及市场恢复度(万㎡,%)
250
恢复程度
200
华东 100%
150
华南
100
98%
西部 95%
50
成都热度持续攀升,供求已超去年月均水平,低价项目入市热度较高,逾万人排号;兰州以价换量效果明显,成 交恢复较好。重庆、西安成交恢复7-8成,其中重庆部分项目突破限价(限跌<5%)打9折拉动成交;西安供应仍 低迷限制成交回升。昆明供应结构性放量(高端项目),市场恢复约8成,五一期间来访成交较节前上涨。
⚫ 华中:湖北修复5-7成,湖南、江西、河南积极推货,核心城市基本修 复到位,部分三四线城市以价换量。
⚫ 南部:海西市场恢复仍较弱,福州、厦门以价换量,三四线除了泉州 成交低迷;海南区域海口持续回暖,三亚仍承压。
2
02 区域市场——华东区域 核心城市供应普遍放量、成交热度高,多数三四线供应仍不足限制成交回升
37
164%
环沪区域
南通(市区)
16
张家港
12
17
86%
19
3
75%
9
15
76%
基本持平
12
74%
合肥
71
40
123%
73
68
127%
安徽区域
芜湖
27
9
140%
17
14
79%
-5%-0
数据来源:保利投顾研究院监测、整理
恢复程度=4月数据/19年月均数据
3
02 区域市场——华东区域 杭州宁波核心热度高,温州、绍兴等三四线供应回升带动成交回升